某商務(wù)大廈整合推廣方案

[國(guó)云中心商務(wù)大廈]

整合推廣方案1珀陽(yáng)廣告·第一的力量怎樣賣珠江新城的寫字樓？2珀陽(yáng)廣告·第一的力量地產(chǎn)推廣必須立足地塊屬性——借力珠江新城大興土木之勢(shì)！3珀陽(yáng)廣告·第一的力量必須有獨(dú)特鮮明的商務(wù)形象——找準(zhǔn)市場(chǎng)空白！抓住商務(wù)辦公主流概念！4珀陽(yáng)廣告·第一的力量更要有清晰的利益點(diǎn)、極具針對(duì)性的傳播途徑——在最適合的時(shí)間地點(diǎn)，以最佳的形式，給予買家最需要的利益！5珀陽(yáng)廣告·第一的力量一、借勢(shì)珠江新城6珀陽(yáng)廣告·第一的力量珠江新城CBD即將大興土木，相關(guān)市政、商住配套全面跟進(jìn)！市場(chǎng)、社會(huì)全面聚焦于珠江新城！

利好一7珀陽(yáng)廣告·第一的力量

廣交會(huì)2007年全面搬遷琶洲新國(guó)際會(huì)展中心，會(huì)展板塊與珠江新城即將共同托起一個(gè)新金融、會(huì)展、商務(wù)辦公核心！利好二8珀陽(yáng)廣告·第一的力量

WTO、CEPA先后簽署，外企、港資及珠三角物流企業(yè)全面蜂擁廣州新一輪寫字樓市場(chǎng)高潮，即將涌向珠江新城CBD！利好三9珀陽(yáng)廣告·第一的力量珠江新城CBD區(qū)域優(yōu)勢(shì)日益彰顯，市場(chǎng)升溫初顯端倪！（雙城國(guó)際寫字樓，兩個(gè)月銷售達(dá)九成?。├盟?0珀陽(yáng)廣告·第一的力量整個(gè)社會(huì)、、市場(chǎng)，正正聚焦珠江江新城！他們期待珠珠江新城CBD的輝輝煌前景??！他們看重珠珠江新城CBD的升升值潛力與與投資價(jià)值值！他們正在珠珠江新城CBD選擇擇合適的寫寫字樓！總結(jié)11珀陽(yáng)廣告··第一的力力量二、尋找市市場(chǎng)、建立立識(shí)別12珀陽(yáng)廣告··第一的力力量論成熟，有環(huán)市東第第二代金融融商務(wù)中心心，商務(wù)配配套齊備、、交通暢通通無(wú)阻；論地段，有天河北第第三代金融融商務(wù)中心心，頂級(jí)商商務(wù)配套、、地鐵迅捷捷交通；…………買寫字樓———13珀陽(yáng)廣告··第一的力力量——合適的的才是最好好的！為什么選擇擇國(guó)云中心心大廈？14珀陽(yáng)廣告··第一的力力量客戶買寫字字樓，最重重視的仍是是——l寫字樓卓越越性能帶來(lái)來(lái)的優(yōu)越??！l寫字樓高性性價(jià)比帶來(lái)來(lái)的實(shí)惠！！l寫字樓未來(lái)來(lái)升值空間間的潛力??！l寫字樓辦公公的效率與與健康！15珀陽(yáng)廣告··第一的力力量國(guó)云中心大大廈珠江新城CBD首個(gè)個(gè)復(fù)式生態(tài)態(tài)寫字樓??！16珀陽(yáng)廣告··第一的力力量珠江新城CBD核心心地段，罕罕有在售寫寫字樓；論地位政府重力打打造，廣州州唯一CBD，發(fā)展展、升值前前景絕對(duì)獨(dú)獨(dú)一無(wú)二論升值前景景17珀陽(yáng)廣告··第一的力力量地鐵二號(hào)線線貫穿琶洲洲國(guó)際會(huì)展展中心、四四條城市主主動(dòng)脈匯集集，辦事效效率迅速論交通二層商場(chǎng)、、三層餐廳廳，商務(wù)配配套一步到到位論配套18珀陽(yáng)廣告··第一的力力量單層帶生態(tài)態(tài)花園、雙雙層復(fù)式空空間設(shè)計(jì)、、四面采光光，員工活活力與工作作效率遞增增論設(shè)計(jì)900㎡~1200㎡彈性空空間，由精精干空間到到整層氣勢(shì)勢(shì)靈活空間間，形象由由此建立論規(guī)模19珀陽(yáng)廣告··第一的力力量國(guó)云中心大大廈能給予予買家什么么利益點(diǎn)？？20珀陽(yáng)廣告··第一的力力量辦公實(shí)際利利益地段（四主主干線、毗毗鄰琶洲會(huì)會(huì)展中心心）商務(wù)配套（（珠江新城城市政機(jī)構(gòu)構(gòu)、配套））內(nèi)部空間（（復(fù)式空間間、無(wú)阻擋擋視野等））21珀陽(yáng)廣告··第一的力力量企業(yè)形象利利益“頭等艙””的高商務(wù)務(wù)形象、1000平平方米整層層辦公氣勢(shì)勢(shì)22珀陽(yáng)廣告··第一的力力量升值價(jià)值利利益區(qū)域發(fā)展趨趨勢(shì)前景（市中心唯唯一商用物物業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域、商務(wù)/市政政配套全面面跟進(jìn)、社社會(huì)/市場(chǎng)場(chǎng)焦點(diǎn)）23珀陽(yáng)廣告··第一的力力量因此，他們們選擇國(guó)云云！他們正急于于尋找具有有更高附加加值的商務(wù)務(wù)環(huán)境！24珀陽(yáng)廣告··第一的力力量我們的目標(biāo)標(biāo)買家25珀陽(yáng)廣告··第一的力力量外向型企業(yè)業(yè)單位（外貿(mào)、出出口、物流流類企事業(yè)業(yè)單位；銀銀行、證券券機(jī)構(gòu)等））?？粗仄髽I(yè)辦辦公形象；；傾向于整層層或大面積積購(gòu)買、使使用26珀陽(yáng)廣告··第一的力力量快速增長(zhǎng)的的拓展型、、中型企業(yè)業(yè)（咨詢、信息息類等）注重企業(yè)辦辦公形象；；傾向于大面面積購(gòu)買、、使用27珀陽(yáng)廣告··第一的力力量中小企業(yè)、、投資者（廣告、會(huì)計(jì)計(jì)/律師事事務(wù)所等）傾向于中小小面積購(gòu)買買；著重實(shí)用性性與投資價(jià)價(jià)值28珀陽(yáng)廣告··第一的力力量目標(biāo)群自用買家投資型買家看重因素成熟的商務(wù)氛圍穩(wěn)定的升值潛力良好的企業(yè)辦公形象良好的區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)優(yōu)勢(shì)的物業(yè)管理費(fèi)輕松的付款方式完善的商務(wù)配套、便利的地段交通完善的投資服務(wù)附：目標(biāo)群群關(guān)注點(diǎn)29珀陽(yáng)廣告··第一的力力量三、精心包包裝、塑造造獨(dú)特識(shí)別別30珀陽(yáng)廣告··第一的力力量一個(gè)好名字字，經(jīng)久傳傳播項(xiàng)目名：國(guó)云中心名字大氣；；結(jié)合“頭等等艙”概念念，引發(fā)企企業(yè)再次騰騰飛的精神神形象參考名字：：新城國(guó)際廣廣場(chǎng)、華騰騰商務(wù)廣場(chǎng)場(chǎng)、都會(huì)國(guó)國(guó)際、城峰峰廣場(chǎng)………31珀陽(yáng)廣告··第一的力力量一個(gè)差異化化定位，引引領(lǐng)項(xiàng)目脫脫穎而出廣告?zhèn)鞑ザǘㄎ唬褐榻鲁荂BD商務(wù)務(wù)頭等艙“國(guó)”、““云”組合合，大氣；；諧音“GREEN””（生態(tài)辦辦公概念））；結(jié)合“頭等等艙”概念念，引發(fā)企企業(yè)再次騰騰飛的精神神形象參考名字：：新城國(guó)際廣廣場(chǎng)、華騰騰商務(wù)廣場(chǎng)場(chǎng)、都會(huì)國(guó)國(guó)際、城峰峰廣場(chǎng)………32珀陽(yáng)廣告··第一的力力量一個(gè)識(shí)別性性強(qiáng)的、統(tǒng)統(tǒng)一的整體體傳播風(fēng)格格廣告調(diào)性：：大氣、氣勢(shì)勢(shì)感強(qiáng)；平面上突出出空間感與與向上的發(fā)發(fā)展趨向33珀陽(yáng)廣告··第一的力力量四、科學(xué)的的銷售、媒媒介規(guī)劃34珀陽(yáng)廣告··第一的力力量一個(gè)科學(xué)的的主體銷售售策略先整層、后后拆分；自自用、投資資并行以整層購(gòu)買買的企業(yè)大大買家為銷銷售主體目目標(biāo)群，結(jié)結(jié)合小型型買家及投投資者銷售售；根據(jù)實(shí)際銷銷售情況，，進(jìn)行策略略上的靈活活調(diào)整35珀陽(yáng)廣告··第一的力力量一個(gè)科學(xué)的的推廣節(jié)奏奏“小預(yù)算，，大推廣””基于項(xiàng)目貨貨量少。若若整層銷售售，僅為20套。以以200㎡㎡小單位銷銷售，也只只有120套。故推廣時(shí)考考慮短期銷銷售的特點(diǎn)點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)對(duì)性鋪排。。36珀陽(yáng)廣告··第一的力力量一個(gè)針對(duì)性性強(qiáng)的媒體體組合先鋒公關(guān)活動(dòng)：：造形象、吸吸眼球，人人氣齊聚??！戶外媒體：：強(qiáng)調(diào)注目度度，增加知知名度！主力平面媒體：：主流報(bào)紙，，傳播渠道道！樓書/折頁(yè)頁(yè)：自用、投資資兩不誤助攻現(xiàn)場(chǎng)包裝：：展示寫字樓樓地位，塑塑造整體形形象；直郵DM：：一對(duì)一的洗洗腦，另類類行銷方式式。37珀陽(yáng)廣告··第一的力力量附：推廣費(fèi)費(fèi)用l公關(guān)活動(dòng)：：100萬(wàn)左左右l報(bào)紙廣告（04.4—04.12）：：250萬(wàn)萬(wàn)左右l現(xiàn)場(chǎng)包裝+樓書+戶戶外媒體：30萬(wàn)左左右l單張+直郵郵DM等：20萬(wàn)左左右推廣總費(fèi)用用：400萬(wàn)左右38珀陽(yáng)廣告··第一的力力量一個(gè)步步為為營(yíng)的傳播播規(guī)劃39珀陽(yáng)廣告··第一的力力量第一階段：：快速樹立形形象；結(jié)合產(chǎn)品主主優(yōu)勢(shì)建立立市場(chǎng)識(shí)別別40珀陽(yáng)廣告··第一的力力量41珀陽(yáng)廣告··第一的力力量42珀陽(yáng)廣告··第一的力力量n推廣主題：：“珠江新城城CBD商商務(wù)頭等艙艙”、珠江新城CBD首個(gè)個(gè)生態(tài)復(fù)式式寫字樓等等n推廣周期：：4月n推廣組合：：報(bào)紙+單張張+戶外媒媒體n推廣形式：《廣州日?qǐng)?bào)》》為主，以以1/2彩稿為主主戶外媒體建建議：附近主干道道路廣告牌牌、燈箱；；各大寫樓大大堂的影視視媒體；…43珀陽(yáng)廣告··第一的力力量第二階段：：賣點(diǎn)傳播/區(qū)域優(yōu)勢(shì)勢(shì)傳播；針對(duì)性公關(guān)關(guān)推廣，引引發(fā)購(gòu)買高高潮。44珀陽(yáng)廣告··第一的力力量n推廣點(diǎn)：項(xiàng)目賣點(diǎn)傳傳播活動(dòng)行銷：：投資優(yōu)勢(shì)傳傳播n推廣周期：：5月—7月n推廣組合：：報(bào)紙+公公關(guān)活動(dòng)+小眾雜志志+單張+戶外n媒體：《廣廣州日?qǐng)?bào)》》為主，以以1/2或或1/3彩彩稿為主《經(jīng)理人》》、《南風(fēng)風(fēng)窗》等，，作二期拉拉頁(yè)。45珀陽(yáng)廣告··第一的力力量※公關(guān)活動(dòng)一一“國(guó)云中心心，與你解解讀新商務(wù)務(wù)空間”l對(duì)項(xiàng)目單層層與復(fù)式空空間進(jìn)行室室內(nèi)創(chuàng)意設(shè)設(shè)計(jì)評(píng)比；；通過(guò)邀請(qǐng)請(qǐng)知名建筑筑學(xué)家與室室內(nèi)設(shè)計(jì)師師作評(píng)判，，提升項(xiàng)目目知名度；；通過(guò)邀請(qǐng)請(qǐng)業(yè)主或行行內(nèi)人士參參與比賽，，增進(jìn)互動(dòng)動(dòng)溝通與了了解?！P(guān)活活動(dòng)二“中小企業(yè)業(yè)如何應(yīng)對(duì)對(duì)CEPA、WTO等”贊贊助、協(xié)辦辦、邀請(qǐng)相關(guān)政政府機(jī)關(guān)、、專家、企企業(yè)主等參參與探討，，直面目標(biāo)標(biāo)群，提高高市場(chǎng)知名名度?！P(guān)活活動(dòng)三：物流、貿(mào)易易、會(huì)展等等行業(yè)企業(yè)業(yè)主聯(lián)誼活活動(dòng)。46珀陽(yáng)廣告··第一的力力量第三階段：應(yīng)勢(shì)而動(dòng)，，快速調(diào)整整，深度消消化余貨。。推廣主題：：強(qiáng)勢(shì)促銷銷、實(shí)景展展示、業(yè)