租戶裝修設計手冊

11、圖紙?zhí)峤活愋妥鈶粜杼峁I(yè)種審核的圖紙類型包括但不限于:類型編號名稱類型編號名稱效果圖□R01門面效果圖電路圖□E01電氣系統(tǒng)布置圖□R02室內(nèi)視角效果圖□E02天花燈位尺寸圖封面及說明□F01封面□E03天花電路布置圖□F02室內(nèi)裝飾施工設計說明□E04插座布置圖□F03圖紙目錄空調(diào)圖□A01空調(diào)設計與施工說明□F04平面間墻尺寸圖□A02空調(diào)風管平面布置圖平面、立面圖□P01平面布置圖□A03空調(diào)水管平面布置圖□P02天花綜合布置圖□A04空調(diào)水管安裝大樣圖□P03地面布置圖、消防囪相消防自動噴淋布置圖□P04家私尺寸圖火災自動報警布置圖□P05索引布置圖防排煙布置圖□PL01店面剖面圖疏散指示布置圖□PL02門面立面圖給排水圖□W01給水平面圖□PL03-06室內(nèi)各立面圖□W02排水平面圖廚房圖廚房排油煙施工圖結(jié)構圖結(jié)構施工圖燃氣管道及報警裝置布置圖結(jié)構計算書安防圖安防系統(tǒng)圖圍擋圖圍擋海報設計圖幕墻圖幕墻施工圖圍擋施工圖注：租戶應根據(jù)所在項目業(yè)主的要求及店鋪設計需要提供相應圖紙審核。租戶報消防主管部門審核的圖紙類型包括但不限于:類型編號名稱類型編號名稱裝修設計圖□X01封面□X02封面扉頁租戶開業(yè)扉頁目錄目錄消防設計圖設計說明設計說明平面布置圖消防自動噴淋布置圖地面布置圖火災自動報警布置圖天花吊頂平面圖防排煙布置圖照明線路圖疏散指示布置圖插座線路圖電氣系統(tǒng)結(jié)線圖注：上述圖紙類型和名稱僅供參考，租戶須根據(jù)當?shù)叵乐鞴懿块T的要求提供相應圖紙審核。報業(yè)主審核的圖紙和報消防主管部門審核的圖紙是兩套圖紙，請租戶不要混淆。2、圖紙?zhí)峤豁樞驗樘岣邔張D效率，減少設計調(diào)整次數(shù)，建議租戶先提供效果圖和平面布置圖供業(yè)主審核，經(jīng)確認后，再繪制全套施工圖（含機電、消防、給排水等） 。店鋪設計涉及承重和結(jié)構改造的， 租戶須先將結(jié)構圖紙和計算書提供項目主體原設計單位審核確認，業(yè)主給予相應協(xié)助。消防報審須在店鋪裝修施工前完成并獲得消防主管部門的審核合格意見。圍擋海報設計圖及施工圖須在圍擋安裝前提交業(yè)主審核確認。3、圖紙設計要求基本原則在圖紙設計過程中 ，租戶須特別注意不得違反消防規(guī)范 （否則因此造成的裝修整改和延期開業(yè)損失由租戶自行承擔） ，包括但不限于：裝修材料防火等級須滿足消防規(guī)范地面以上店鋪， 頂棚裝飾材料防火等級須達到 A級（即不燃材料， 如石膏板、 金屬板、 玻璃、石材等），墻面、地面、隔斷、固定家俱等裝飾材料防火等級不低于 B1級（即難燃材料） 。地面以下店鋪，所有裝飾材料防火等級均須達到 A級（即不燃材料） 。所有店鋪裝飾嚴禁使用普通木材及軟包。消防逃生設計須滿足消防規(guī)范業(yè)主提供的后勤門（安全出口門）不得有任何阻擋或改動，或在后勤門（安全出口門）前設置海報、門簾、門扇、桌椅、隔間、倉庫等阻礙逃生的裝飾。店鋪后勤門（安全出口門）及門前過道寬度須保證 900mm以上。承租面積大于等于 60平方米的店鋪，須保障至少兩個有效的安全出口，且兩個安全出口門邊界的水平間距不得小于 5米。承租面積大于等于 100平方米的店鋪，須設置防排煙系統(tǒng)。嚴禁設置夾層。注：業(yè)主就消防設計的審核屬增值服務，最終解釋權仍歸當?shù)叵乐鞴懿块T。若消防主管部門審圖意見與業(yè)主預審意見不符，則業(yè)主不承擔因圖紙調(diào)整而帶來的損失。原則上，店鋪的裝修檔次和材質(zhì)不應低于商場公共區(qū)域的裝修標準。效果圖效果圖應至少包含兩個視角，即能夠顯示整個店面（含店面周邊商場公共區(qū)域立柱及消防卷簾盒）的立面效果圖及表達室內(nèi)整體裝飾風格、色彩的效果圖。效果圖渲染應清晰、逼真，避免提供只顯示簡單線條及色塊的效果圖。若效果圖顯示店鋪裝飾之風格已有相同或類似的真實店鋪，租戶應提供實景照片供參考。對于租區(qū)內(nèi)有較多功能區(qū)塊的店鋪（如含有大堂、包間等的大型餐飲、娛樂、美容美發(fā)類店鋪），租戶應增加提供主要功能區(qū)塊的室內(nèi)效果圖。業(yè)主可視情況要求租戶補充提供店鋪主要裝飾材料、裝飾物及道具的色板、樣板或圖片。除非業(yè)主書面許可，店鋪門把手以外的任何裝飾不得超出租賃線。平面布置圖清楚表示店鋪內(nèi)所有尺寸關系及出入口門的位置，且正門不得向商場公共區(qū)域方向開啟。須注明貨架、家私、試衣間、收銀臺、辦公室、倉庫等名稱。非一樓店鋪平面圖須標注出租區(qū)外就近消防樓梯的示意位置及尺寸信息。店內(nèi)裝飾不得影響消防設備的正常使用，如消火栓門的開啟等。店面裝飾不得超出租賃線，更不得影響公共區(qū)域消防卷簾（若有）的正常運行。如店面裝飾物（包括店招、玻璃門把手等）應保持與消防卷簾足夠的距離，以免卷簾運行時的晃動劃傷裝飾物。如擺放重型設備如保險箱，魚缸，防盜文件柜等，須標明其位置、底部面積和重量，若超出主體結(jié)構荷載范圍須經(jīng)設計院審核。餐飲租戶平面布置圖中應標準餐廚垃圾處理位置。施工圖天花布置圖清楚表示吊頂材料、天花高度及天花平面尺寸。清楚表示所有燈具、風口、噴淋頭、報警探測器、揚聲器、檢修口等物件的位置和尺寸，其他管道不可露出天花。頂棚天花須為上人吊頂設計并設置檢修口 （尺寸為600mm<600mm，石膏板吊頂應采用60系列以上的輕鋼龍骨材料。吊頂內(nèi)不得作為儲藏物品的空間，亦不可設置可燃物件。立面圖、剖面圖注明材料名稱（須符合防火等級和環(huán)保要求） 。租區(qū)內(nèi)隔墻若為清水磚墻，店鋪（尤其是餐飲）精裝修時須將隔墻抹灰到頂，以防老鼠、蟑螂、異味及灰塵透過磚縫侵害至店內(nèi)。業(yè)主有權拒絕租戶在店面內(nèi)或附近安裝的顯示屏、揚聲器、展示設備及影響公共視線的燈光等。店面及櫥窗一律不能安裝閃燈。因經(jīng)營需要而產(chǎn)生較大聲響的店鋪（如影院、 KTV酒吧、游戲廳等），須設計隔音、防震措施。租戶的招牌標識均應放置在店面租賃線以內(nèi)，并位于店鋪玻璃內(nèi)側(cè)。且招牌標識不能放置于門上方以外的位置。租戶的招牌、標識應有燈光照明，其燈具須為隱蔽式。剖面圖須包括店面、櫥窗、燈箱和招牌等的剖面大樣圖（詳見模板圖）地面鋪裝圖清楚表達地磚布置方式，店鋪入口處的鋪裝方式盡可能與公共區(qū)域鋪裝形成延續(xù)效果。店鋪后勤通道門內(nèi)應設置 3CMW的雙向斜面擋水坎，戶外店鋪入口處盡可能設置排雨水設施?？照{(diào)施工圖（包括設計說明、水管圖、風管圖）提供空調(diào)負荷、冷凍水流量和風量計算。顯示空調(diào)水管和各種風管及保溫的型號規(guī)定和分布走向。顯示風機盤管或其他空調(diào)設備布置，進出風口位置、溫控器、閥門的位置及型號，減震措施和安裝方式。租戶新增的空調(diào)設備及元件需與大樓系統(tǒng)一致。新風管須接入空調(diào)系統(tǒng)內(nèi)，應采取有組織回風方式。電氣圖（包括結(jié)線系統(tǒng)圖、照明線路圖、插座線路圖）清楚表示各級開關容量、線徑、負荷及負荷名稱，線路敷設方式、開關型號，配電箱開關的規(guī)格及位置， 每回路標出各自不同的配電用途， 配電箱總開關須低于店鋪出線開關至少一級。租戶新增的電器設備及元器件需與大樓系統(tǒng)一致，配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。三相負荷須分布平衡，單相用電超過 30A應采用三相供電。普通照明、插座、動力回路、應急照明需采用低煙無鹵阻燃電線、電纜。租戶如使用不可中斷供電的電氣設備（如電腦終端） ，須自備UPS（不間斷電源）。弱電系統(tǒng)施工圖（含網(wǎng)絡、電話、CCTV音響等）租用業(yè)主POSM的租戶，須在裝修過程中提供至少兩條（一條日常使用，一條故障時備用）符合商場要求的POSM專用網(wǎng)絡線纜到收銀臺位置。如有線路延長，需采用與商場同規(guī)格、品牌的優(yōu)質(zhì)導線或線纜。給、排水（污）平面布置圖清楚表示排水（污）分布及隔油過濾裝置安裝位置，閥門安裝位置及型號，排水管道需分類接不同類別管道排放，污水、廢水接駁口由業(yè)主現(xiàn)場指定。所有給水管道不允許埋地敷設。須設置地面防水。消防系統(tǒng)施工圖（包括噴淋布置圖、消防報警布置圖、消防排煙布置圖）須由具有專業(yè)資質(zhì)的消防公司設計。清楚顯示煙感、溫感、喇叭的數(shù)量、型號、位置等。清楚顯示導線規(guī)格、型號及線路安裝敷設方式。清楚顯示或說明各種管道、管材和線路管徑分布走向，材料及固定安裝方式，噴淋頭數(shù)量、型號等。店鋪內(nèi)消防噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、消火栓的位置，不允許有固定設備、儲藏物品或經(jīng)營活動阻擋消防設備的操作，消防設備外也不允許有其他不符合政府要求的裝飾或涂色。店鋪使用面積大于 100平方米的租戶，須提供防排煙布置圖。租戶新增的消防設備及元器件需與商場系統(tǒng)一致。廚房圖紙廚房油煙管須清楚表示尺寸和油煙凈化處理設備的位置、型號及安裝、接駁方式，燃氣管徑及走向、閥門型號規(guī)格等。清楚表示排煙處理裝置（如噴水煙罩、空氣凈化過濾器、靜電除塵等符合環(huán)保及消防要求）和排風處理裝置（如設置排風機、活性炭過濾器