住宅房型分析課件

1住宅房型分析1住宅房型分析12世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型。。2世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類23一些術(shù)語1、戶型類別配置：立體戶型、平面戶型為主三房二廳二衛(wèi)以上大戶型二房二廳一衛(wèi)以下小戶一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？3一些術(shù)語1、戶型類別配置：34一些術(shù)語2、戶型面積設(shè)定：香港人：70㎡做成三房。北方地區(qū)二房的面積也大多超過100㎡。就是同一城市，不同類別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜歡70㎡的二房，有的中意二房超過90㎡4一些術(shù)語2、戶型面積設(shè)定：453、戶型功能配置：

幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽臺(tái)？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設(shè)置一個(gè)雜物間？要不要設(shè)飄（凸）窗？一些術(shù)語53、戶型功能配置：

幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽臺(tái)？廚房是開放式還是56戶型發(fā)展史6戶型發(fā)展史67四合院7四合院78筒子樓8筒子樓899910101011單身公寓、酒店式公寓、海景房11單身公寓、酒店式公寓、海景房1112戶型的分類平面戶型：一居室、兩居室、三居室等立體戶型：復(fù)試、錯(cuò)層12戶型的分類平面戶型：一居室、兩居室、三居室等立體戶型：復(fù)12雙拼戶型（香蜜湖豪庭）C、D戶型68㎡，雙拼成136㎡五房戶型A、B戶型55㎡，雙拼成110㎡四房戶型平面戶型雙拼戶型C、D戶型68㎡，雙拼成136㎡五房戶型A、B戶13立體戶型立體戶型14（創(chuàng)世紀(jì)海濱花園）（創(chuàng)世紀(jì)海濱花園）1516二、國家居住檔次量化指標(biāo)（1A、2A、3A標(biāo)準(zhǔn)）

居住檔次量化指標(biāo)是認(rèn)定商品住宅性能的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)，他按照住宅內(nèi)部各功能分區(qū)的面積指標(biāo)將住宅分為3A、2A、A等三個(gè)級(jí)別。16二、國家居住檔次量化指標(biāo)（1A、2A、3A標(biāo)準(zhǔn)）居住1617A、3A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于16平方米，其他臥式使用面積不小于14平方米，小臥式使用面積不小于10平方米。2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長度不小于4.2米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長度不小于4,2米?？v深比為1.5～2倍。17A、3A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采17188、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。A、3A標(biāo)準(zhǔn) 4、主陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.2米。5、儲(chǔ)藏間面積不小于3平方米。6、廚房使用面積不小于8平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于8平方米。188、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。1819B、2A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于14平方米，其他臥式使用面積不小于9平方米。2、起居室使用面積不小于18平方米，短邊長度不小于3.9米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長度不小于3米?？v深比為1.5～2倍。19B、2A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采1920B、2A標(biāo)準(zhǔn) 8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈寬不小于1.8

米。4、主陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.2米。5、儲(chǔ)藏間面積不小于2平方米。6、廚房使用面積不小于6平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于7平方米。20B、2A標(biāo)準(zhǔn) 8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈2021C、A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于12平方米，其他臥式使用面積不小于8平方米。2、起居室使用面積不小于12平方米，短邊長度不小于3.6米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長度不小于3米?？v深比為1.5～2倍。21C、A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通2122C、A標(biāo)準(zhǔn) 8、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬不小于1.8

米。4、主陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.2米。5、儲(chǔ)藏間面積不小于1平方米。6、廚房使用面積不小于5平方米。7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于7平方米。22C、A標(biāo)準(zhǔn) 8、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬2223三、 總體分析23三、 總體分析2324好戶型的標(biāo)準(zhǔn)1、動(dòng)靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。3、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。24好戶型的標(biāo)準(zhǔn)1、動(dòng)靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將2425周圍環(huán)境分析：哪些是對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施？哪些是對(duì)項(xiàng)目不利的生活設(shè)施？25周圍環(huán)境分析：哪些是對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施？2526對(duì)項(xiàng)目不利的生活設(shè)施

變電站、泵站、污染場(chǎng)所、太平間、棚戶區(qū)、在建或停工項(xiàng)目，規(guī)劃未定的空地、精神病院26對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施菜場(chǎng)、醫(yī)院、超市商場(chǎng)、建材中心、學(xué)校、公園26對(duì)項(xiàng)目不利的生活設(shè)施

26對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施菜場(chǎng)、醫(yī)院2627A影響戶型產(chǎn)品的位置8、住宅的陽臺(tái)及窗外是否雙目所及會(huì)看到墳場(chǎng)、墓地等，或者面對(duì)工廠煙囪，則居往心態(tài)會(huì)大受影響。1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墻對(duì)面。5、陽臺(tái)或主臥室正對(duì)大路呈一條直線。6、陽臺(tái)或主臥室正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。27A影響戶型產(chǎn)品的位置8、住宅的陽臺(tái)及窗外是否雙目所及會(huì)看2728B戶型的朝向分析4、應(yīng)考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向?yàn)橹鳌?、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。3、保證家庭每個(gè)成員都能直接享受到充足的陽光及日照。28B戶型的朝向分析4、應(yīng)考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以2829C、戶型的采光要求◆窗占?jí)Φ谋壤?0%—30%，低擋房

40%—50%，中檔房

70%以上，高檔房1、住宅中主要的功能區(qū)都必須要有良好的自然照度。2、自然采光窗占?jí)Φ谋壤_(dá)到一定要求。29C、戶型的采光要求◆窗占?jí)Φ谋壤?0%—30%，低擋房2930D、通風(fēng)住宅應(yīng)主要考慮自然通風(fēng)，炎熱地區(qū)考慮穿堂風(fēng)，夏季涼爽舒適，且節(jié)約能源。30D、通風(fēng)住宅應(yīng)主要考慮自然通風(fēng)，炎熱地區(qū)考慮穿堂風(fēng)，夏3031E、單梯戶數(shù)2、帶電梯住宅1、多層住宅一般為一梯(層)兩戶；帶電梯住宅一般為一層2戶以上；單梯戶數(shù)（每部電梯服務(wù)戶數(shù)）與住宅的檔次直接掛鉤；31E、單梯戶數(shù)2、帶電梯住宅1、多層住宅一般為一梯(層)兩3132F、層高最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住宅層高一般在2.6至3.3米之間32F、層高最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住3233四、功能分區(qū)分析33四、功能分區(qū)分析3334A、玄關(guān)要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關(guān)。玄關(guān)是區(qū)分戶外和戶內(nèi)的區(qū)域，是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區(qū)域，因此要有個(gè)性化的特征作為換鞋的場(chǎng)所34A、玄關(guān)要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關(guān)。玄關(guān)3435B、客廳（起居室）4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣賞距離5至5.5倍?？蛷d是家人團(tuán)聚、休息、娛樂、接待客人的活動(dòng)場(chǎng)所，他是戶內(nèi)空間的重要組成部分，也是主人經(jīng)濟(jì)、社會(huì)地位、和個(gè)性的表露與象征。1、客廳宜設(shè)陽臺(tái)并應(yīng)有良好的景觀視野，無陽臺(tái)的廳宜設(shè)置大面積低窗臺(tái)的觀景凸窗。2、客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。3、提高空間開放感，應(yīng)減少開向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面。35B、客廳（起居室）4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣3536C、飯廳（餐廳）一般有獨(dú)立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。餐廳的位置應(yīng)盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動(dòng)距離。獨(dú)立餐廳36C、飯廳（餐廳）一般有獨(dú)立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房3637D、臥室1、要有較好的朝向及自然采光（主臥應(yīng)朝南，不應(yīng)有黑房）；2、應(yīng)保證私密性，房間之間無對(duì)望；應(yīng)離活動(dòng)區(qū)間較遠(yuǎn)，避免噪音；3、應(yīng)沒有棱角、房間要方正；4、室內(nèi)不應(yīng)有臺(tái)階、地面不應(yīng)太滑；5、應(yīng)靠近洗手間（主人房應(yīng)帶洗手間）

37D、臥室1、要有較好的朝向及自然采光（主臥應(yīng)朝南，不3738E、廚房廚房大于5平方米在我國《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)熱量聚集會(huì)過大，人呆著不舒服。從現(xiàn)階段住房習(xí)慣和需求說，6―8平方米基本上合適。人的活動(dòng)至少需要0.9米，目前櫥柜寬度多為0.6米，這樣單排櫥柜的廚房凈寬就應(yīng)大于1.5米，雙排櫥柜應(yīng)大于2.1米。而操作線除爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺(tái)。38E、廚房廚房大于5平方米3839E、廚房1、廚房應(yīng)靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯(lián)系。2、廚房應(yīng)設(shè)置在臨近外墻且具有良好采光通風(fēng)的位置。3、廚房如采用自然排煙，一般應(yīng)設(shè)置在北面，以降低其對(duì)臥式的影響。如自然排煙有困難,需設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂。4、適合單排、雙排、L型、U型布置的廚房寬度不應(yīng)小于1.4、1.7、1.7、2.1M5、廚房面積約為套面積的6%-8%6、所有豎向管道應(yīng)集中在墻角39E、廚房1、廚房應(yīng)靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯(lián)系。3940F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結(jié)構(gòu)上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對(duì)臥式的影響。合理戶型應(yīng)盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。40F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、4041F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間大于3平方米一般來說，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應(yīng)大于3平方米。目前衛(wèi)生間面積多在4―6平方米左右，有些時(shí)髦的設(shè)計(jì)將面積提高到6―10平方米甚至更多。通常120平方米以上的兩居室，應(yīng)有兩個(gè)衛(wèi)生間：主衛(wèi)生間6平方米左右，可以從容安排洗手臺(tái)、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。41F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間大于3平方米4142F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結(jié)構(gòu)上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對(duì)臥式的影響。合理戶型應(yīng)盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。42F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、42431、廁所不宜放在房屋的中心，因?yàn)榉课莸闹胁渴亲≌男呐K，極為重要，中心受污，整個(gè)住宅不利且有礙觀瞻。2、廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對(duì)大門。3、廁所必須做到自然采光通風(fēng)。4、“干濕分區(qū)”必須在廁所與其他功能區(qū)里完全體現(xiàn)。

F、洗手間、盥洗間431、廁所不宜放在房屋的中心，因?yàn)榉课莸闹胁渴亲≌男呐K，4344G、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等）大戶型套房宜考慮多功能房體現(xiàn)主人個(gè)性及愛好注意對(duì)其他空間的干擾和影響，位置一般可考慮靠近戶外的地方44G、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等）大戶型套房宜考慮4445H、 工人房一般在三房以上的戶型中考慮；位置一般緊靠廚房、生活陽臺(tái)等地方；大面積房可設(shè)獨(dú)立的入戶門，與主入戶門分開?；顒?dòng)區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，與主人活動(dòng)區(qū)域不相交?？梢栽O(shè)置獨(dú)立洗手間。45H、 工人房一般在三房以上的戶型中考慮；4546I、儲(chǔ)藏間生活必需品的儲(chǔ)藏空間、必須考慮到物品的使用目的、使用頻率、使用場(chǎng)所等因素。46I、儲(chǔ)藏間生活必需品的儲(chǔ)藏空間、必須考慮到物品4647五、戶型點(diǎn)評(píng)47五、戶型點(diǎn)評(píng)4728.68㎡1房1廳1衛(wèi)1、適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業(yè)主?？臻g方正，利用率高。

2、廚房空間和主使用空間一體，視覺開闊。3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的實(shí)用型開敞陽臺(tái)，方便、豁達(dá)、適用。4、居住面積適合，是精確設(shè)計(jì)的經(jīng)典之作之一。北京某項(xiàng)目單身E族、新婚族34.921房1廳1衛(wèi)28.68㎡1、適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業(yè)主。北48·戶型方正實(shí)用，結(jié)構(gòu)緊湊；·功能分布合理，增加居住舒適度；·主臥落地凸窗，增加室內(nèi)景觀度；·3.6平方米大陽臺(tái)，“小”家“大”享受；深圳星苑A02/C03戶型47㎡1房2廳1衛(wèi)·戶型方正實(shí)用，結(jié)構(gòu)緊湊；深圳星苑A02/C03戶型47㎡49·客廳主臥朝南，采光通風(fēng)佳；·入戶花園設(shè)計(jì)，空間自然延伸；·27平方米大生活陽臺(tái)，生活舒適便利；·客廳與景觀陽臺(tái)連成一體，無敵山景盡收眼底；深圳星苑·客廳主臥朝南，采光通風(fēng)佳；深圳星苑50

深圳招商瀾園

A單元C-D型82㎡1房2廳2衛(wèi)戶型方正，戶型緊湊，公共空間浪費(fèi)?。粡N房面積大，且緊鄰儲(chǔ)物陽臺(tái)和餐廳，非常方便；起居室寬敞舒適；有獨(dú)立書房，使工作學(xué)習(xí)與休息空間互不干擾；南向陽臺(tái)大，可布置成運(yùn)動(dòng)區(qū)域；景觀陽臺(tái)多，室內(nèi)通風(fēng)采光效果好，景觀佳。

深圳招商瀾園A單元C-D型戶型方正，戶型緊湊，公共空間51

深圳招商瀾園B單元C-D型89㎡2房2廳2衛(wèi)客廳寬敞豪華，空間舒適；主臥室窗戶采用轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，增加了采光面和利用空間；室內(nèi)房間布局緊湊，房間采光佳；靈活多變，兩室隨時(shí)可以按客戶要求變成3室；餐廳采光面大，自然采光好。

深圳招商瀾園B單元C-D型客廳寬敞豪華，空間舒適；52

深圳萬科金御華府HB型84㎡2房2廳1衛(wèi)經(jīng)典實(shí)用的戶型，加入再設(shè)計(jì)的可能，陽臺(tái)可改為自然陽光房，充分利用空間；客廳連接寬綽陽臺(tái)，拓展視野，輕松觀景，部分單位可觀山景；戶戶朝南，并配備新風(fēng)系統(tǒng)，不開窗，新鮮的空氣也源源不斷；部分沿街單位配有雙層中空隔音玻璃，營造舒適的居住環(huán)境。

深圳萬科金御華府HB型經(jīng)典實(shí)用的戶型，加入再設(shè)計(jì)的可能，53全明設(shè)計(jì),整個(gè)戶型以凸窗增大整體面積入口玄關(guān)設(shè)計(jì),客廳與餐廳南北通透整個(gè)戶型欠缺陽臺(tái)，對(duì)于工作操作欠佳中大學(xué)三口之家，兒女立家，三代同堂

善緣人家四期

123㎡3房2廳2衛(wèi)全明設(shè)計(jì),整個(gè)戶型以凸窗增大整體面積中大學(xué)三口之家，兒女立家54超大空中花園設(shè)計(jì)與餐廳相連接,給予戶型更多的可變性，視野良好。房型緊湊，采光較好。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)過于偏向入口，令另一次臥對(duì)于衛(wèi)生間太遠(yuǎn)。幼小3口之家、中大學(xué)3口之家、三代同堂

173㎡3房2廳2衛(wèi)華潤橡樹灣

超大空中花園設(shè)計(jì)與餐廳相連接,給予戶型更多的可變性，視野良好55上海蘇堤春曉·廚房間轉(zhuǎn)為U型整體櫥柜設(shè)計(jì)；·餐廳獨(dú)立落地景觀窗；·超大面積13..84平米豪華轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，不同角度展現(xiàn)蘇州河與園區(qū)美景；·獨(dú)立洗衣間2.04平方米；·主人房在設(shè)計(jì)上將臥室、書房步入式更衣室、衛(wèi)浴融為一體；·主臥和書房總面積達(dá)29.17平方米.；上海蘇堤春曉·廚房間轉(zhuǎn)為U型整體櫥柜設(shè)計(jì)；56雙開入戶門設(shè)計(jì)，獨(dú)有玄關(guān)迎候區(qū)設(shè)計(jì)，餐廳獨(dú)立入戶門，主仆分離，動(dòng)靜分離。起居室陽臺(tái)4.5m寬古典八角窗設(shè)計(jì)，配有家庭廳創(chuàng)意空間。主臥配置獨(dú)立書房，更衣室及衛(wèi)生間寬敞大氣。中大學(xué)3口之家、兒女立家、三代同堂

300㎡4房3廳4衛(wèi)+工人房融科橄欖城三期--君邑

雙開入戶門設(shè)計(jì)，獨(dú)有玄關(guān)迎候區(qū)設(shè)計(jì)，餐廳獨(dú)立入戶門，主仆分離5758

兩房兩廳58

兩房兩廳58591、朝向不好。2、餐廳處于客廳和臥室之間，從臥室到客廳環(huán)繞一圈。3、“開放工作間”太過浪費(fèi)。本來應(yīng)該是飯廳的。但是戶型設(shè)計(jì)成那樣，只能安排（1）的位置當(dāng)飯廳。4、動(dòng)靜和干濕分區(qū)不好，主臥安排在起居室（客廳）和廚房洗手間之間是比較不合理的一種布局。5、衛(wèi)生間離客廳太遠(yuǎn)，餐廳自然采光較差。591、朝向不好。5960

兩房兩廳60

兩房兩廳60611、戶型南北通透。各處均有直接采光。2、主人房帶陽臺(tái)，充分考慮到兩房業(yè)主之主人需要。私秘性不錯(cuò)，遠(yuǎn)離客廳，不會(huì)被其干擾。

3、大門雖浪費(fèi)一些面積，但考慮到了住家的私密性要求，在里做一鞋柜，感覺也不錯(cuò)。缺點(diǎn)是客廳沒有陽臺(tái)。611、戶型南北通透。各處均有直接采光。6162三房兩廳62三房兩廳62631、這種戶型是典型的通透型設(shè)計(jì)，類似的戶型被一梯兩戶的樓盤廣泛的選用，是好戶型。2、餐客廳有錯(cuò)層增加了情趣性和尊貴感，從一般需求來看，房型不須怎樣動(dòng)。3、這種戶型的客用洗手間過于靠里，使用不便。4、功能細(xì)分不夠，體現(xiàn)在部分功能（如會(huì)客）過于夸張，而有的功能還不具備，整個(gè)的布局也是比較鋪張。廚房離門太遠(yuǎn)。有點(diǎn)粗糙。631、這種戶型是典型的通透型設(shè)計(jì)，類似的戶型被一梯兩戶6364三房兩廳64三房兩廳64651、臥室正對(duì)廁所，主臥室?guī)龑?duì)大門，風(fēng)水實(shí)在太差651、臥室正對(duì)廁所，主臥室?guī)龑?duì)大門，風(fēng)水實(shí)在太差6566總結(jié)：如何撰寫房型的優(yōu)缺點(diǎn)1、朝向、采光、動(dòng)線、樓層2、結(jié)構(gòu)3、實(shí)用性及功能4、面積、房型配比、價(jià)格等因素5、浪費(fèi)空間6、私密性7、管道步線8、地坪、凈高、建材66總結(jié)：如何撰寫房型的優(yōu)缺點(diǎn)1、朝向、采光、動(dòng)線、樓層6667完67完67讀一本好書，就是和許多高尚的人談話。---歌德書籍是人類知識(shí)的總結(jié)。書籍是全世界的營養(yǎng)品。---莎士比亞書籍是巨大的力量。---列寧好的書籍是最貴重的珍寶。---別林斯基任何時(shí)候我也不會(huì)滿足，越是多讀書，就越是深刻地感到不滿足，越感到自己知識(shí)貧乏。---馬克思書籍便是這種改造靈魂的工具。人類所需要的，是富有啟發(fā)性的養(yǎng)料。而閱讀，則正是這種養(yǎng)料。---雨果

喜歡讀書，就等于把生活中寂寞的辰光換成巨大享受的時(shí)刻。---孟德斯鳩如果我閱讀得和別人一樣多，我就知道得和別人一樣少。---霍伯斯[英國作家]讀書有三種方法：一種是讀而不懂，另一種是既讀也懂，還有一種是讀而懂得書上所沒有的東西。---克尼雅日寧[俄國劇作家?詩人]要學(xué)會(huì)讀書，必須首先讀的非常慢，直到最后值得你精讀的一本書，還是應(yīng)該很慢地讀。---法奇(法國科學(xué)家)了解一頁書，勝于匆促地閱讀一卷書。---麥考利[英國作家]讀書而不回想，猶如食物而不消化。---伯克[美國想思家]讀書而不能運(yùn)用，則所讀書等于廢紙。---華盛頓(美國政治家)書籍使一些人博學(xué)多識(shí)，但也使一些食而不化的人瘋瘋顛顛。---彼特拉克[意大利詩人]生活在我們這個(gè)世界里，不讀書就完全不可能了解人。---高爾基讀書越多，越感到腹中空虛。---雪萊(英國詩人)讀書是我唯一的娛樂。我不把時(shí)間浪費(fèi)于酒店、賭博或任何一種惡劣的游戲；而我對(duì)于事業(yè)的勤勞，仍是按照必要，不倦不厭。---富蘭克林書讀的越多而不加思索，你就會(huì)覺得你知道得很多；但當(dāng)你讀書而思考越多的時(shí)候，你就會(huì)清楚地看到你知道得很少。---伏爾泰(法國哲學(xué)家、文學(xué)家)讀書破萬卷，下筆如有神。---杜甫讀萬卷書，行萬里路。---顧炎武讀書之法無他，惟是篤志虛心，反復(fù)詳玩，為有功耳。---朱熹讀書無嗜好，就能盡其多。不先泛覽群書，則會(huì)無所適從或失之偏好，廣然后深，博然后專。---魯迅讀書之法，在循序漸進(jìn)，熟讀而精思。---朱煮讀書務(wù)在循序漸進(jìn)；一書已熟，方讀一書，勿得鹵莽躐等，雖多無益。---胡居仁[明]讀書是學(xué)習(xí)，摘抄是整理，寫作是創(chuàng)造。---吳晗看書不能信仰而無思考，要大膽地提出問題，勤于摘錄資料，分析資料，找出其中的相互關(guān)系，是做學(xué)問的一種方法。---顧頡剛書猶藥也，善讀之可以醫(yī)愚。---劉向讀書破萬卷，胸中無適主，便如暴富兒，頗為用錢苦。---鄭板橋知古不知今，謂之落沉。知今不知古，謂之盲瞽。---王充舉一綱而萬目張，解一卷而眾篇明。---鄭玄讀一本好書，就是和許多高尚的人談話。---歌德6869住宅房型分析1住宅房型分析6970世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類別消費(fèi)者的戶型。。2世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項(xiàng)目所指稱的某一類7071一些術(shù)語1、戶型類別配置：立體戶型、平面戶型為主三房二廳二衛(wèi)以上大戶型二房二廳一衛(wèi)以下小戶一房、二房、三房、四房、五房、復(fù)（躍層）式等分別應(yīng)占多少比例？3一些術(shù)語1、戶型類別配置：7172一些術(shù)語2、戶型面積設(shè)定：香港人：70㎡做成三房。北方地區(qū)二房的面積也大多超過100㎡。就是同一城市，不同類別的消費(fèi)者對(duì)面積的要求也大相徑庭：有的認(rèn)為三房應(yīng)在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜歡70㎡的二房，有的中意二房超過90㎡4一些術(shù)語2、戶型面積設(shè)定：72733、戶型功能配置：

幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽臺(tái)？廚房是開放式還是傳統(tǒng)的封閉式？要不要工人（保姆）房？要不要設(shè)置一個(gè)雜物間？要不要設(shè)飄（凸）窗？一些術(shù)語53、戶型功能配置：

幾個(gè)衛(wèi)生間？幾個(gè)陽臺(tái)？廚房是開放式還是7374戶型發(fā)展史6戶型發(fā)展史7475四合院7四合院7576筒子樓8筒子樓767797778107879單身公寓、酒店式公寓、海景房11單身公寓、酒店式公寓、海景房7980戶型的分類平面戶型：一居室、兩居室、三居室等立體戶型：復(fù)試、錯(cuò)層12戶型的分類平面戶型：一居室、兩居室、三居室等立體戶型：復(fù)80雙拼戶型（香蜜湖豪庭）C、D戶型68㎡，雙拼成136㎡五房戶型A、B戶型55㎡，雙拼成110㎡四房戶型平面戶型雙拼戶型C、D戶型68㎡，雙拼成136㎡五房戶型A、B戶81立體戶型立體戶型82（創(chuàng)世紀(jì)海濱花園）（創(chuàng)世紀(jì)海濱花園）8384二、國家居住檔次量化指標(biāo)（1A、2A、3A標(biāo)準(zhǔn)）

居住檔次量化指標(biāo)是認(rèn)定商品住宅性能的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)，他按照住宅內(nèi)部各功能分區(qū)的面積指標(biāo)將住宅分為3A、2A、A等三個(gè)級(jí)別。16二、國家居住檔次量化指標(biāo)（1A、2A、3A標(biāo)準(zhǔn)）居住8485A、3A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于16平方米，其他臥式使用面積不小于14平方米，小臥式使用面積不小于10平方米。2、起居室使用面積不小于25平方米，短邊長度不小于4.2米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長度不小于4,2米?？v深比為1.5～2倍。17A、3A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于12平方米，且具有采85868、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。A、3A標(biāo)準(zhǔn) 4、主陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.2米。5、儲(chǔ)藏間面積不小于3平方米。6、廚房使用面積不小于8平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于8平方米。188、廚具的可操作面長不小于3米，廚房凈寬不小于2.1米。8687B、2A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于14平方米，其他臥式使用面積不小于9平方米。2、起居室使用面積不小于18平方米，短邊長度不小于3.9米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長度不小于3米?？v深比為1.5～2倍。19B、2A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于10平方米，且具有采8788B、2A標(biāo)準(zhǔn) 8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈寬不小于1.8

米。4、主陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.2米。5、儲(chǔ)藏間面積不小于2平方米。6、廚房使用面積不小于6平方米7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4.5平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于7平方米。20B、2A標(biāo)準(zhǔn) 8、廚具的可操作面長不小于2.7米，廚房凈8889C、A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通風(fēng)。1、主臥式使用面積不小于12平方米，其他臥式使用面積不小于8平方米。2、起居室使用面積不小于12平方米，短邊長度不小于3.6米，可用于布置家具連續(xù)實(shí)墻的長度不小于3米?？v深比為1.5～2倍。21C、A標(biāo)準(zhǔn) 3、餐廳使用面積不小于8平方米，且具有采光通8990C、A標(biāo)準(zhǔn) 8、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬不小于1.8

米。4、主陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.5米，服務(wù)陽臺(tái)進(jìn)深不小于1.2米。5、儲(chǔ)藏間面積不小于1平方米。6、廚房使用面積不小于5平方米。7、單間衛(wèi)生間使用面積不小于4平方米，雙衛(wèi)生間總使用面積不小于7平方米。22C、A標(biāo)準(zhǔn) 8、廚具的可操作面長不小于2.4米，廚房凈寬9091三、 總體分析23三、 總體分析9192好戶型的標(biāo)準(zhǔn)1、動(dòng)靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動(dòng)頻繁，如此一個(gè)家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂的人可以放心活動(dòng)。2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進(jìn)行區(qū)位分離，而且應(yīng)注意各房間門的方向。3、主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺(tái)階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分隔。如設(shè)有工人（保姆）房，則又應(yīng)與主要家庭成員的房間有所分離。4、干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。24好戶型的標(biāo)準(zhǔn)1、動(dòng)靜分開?？蛷d、餐廳、廚房、音樂房、麻將9293周圍環(huán)境分析：哪些是對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施？哪些是對(duì)項(xiàng)目不利的生活設(shè)施？25周圍環(huán)境分析：哪些是對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施？9394對(duì)項(xiàng)目不利的生活設(shè)施

變電站、泵站、污染場(chǎng)所、太平間、棚戶區(qū)、在建或停工項(xiàng)目，規(guī)劃未定的空地、精神病院94對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施菜場(chǎng)、醫(yī)院、超市商場(chǎng)、建材中心、學(xué)校、公園26對(duì)項(xiàng)目不利的生活設(shè)施

26對(duì)項(xiàng)目有利的生活設(shè)施菜場(chǎng)、醫(yī)院9495A影響戶型產(chǎn)品的位置8、住宅的陽臺(tái)及窗外是否雙目所及會(huì)看到墳場(chǎng)、墓地等，或者面對(duì)工廠煙囪，則居往心態(tài)會(huì)大受影響。1、建筑物建在立交橋旁。2、建筑物建在交叉的大道旁。3、建筑在加油站旁。4、住宅位于玻璃幕墻對(duì)面。5、陽臺(tái)或主臥室正對(duì)大路呈一條直線。6、陽臺(tái)或主臥室正對(duì)附近建筑物的轉(zhuǎn)角或尖角。7、靠近鐵路旁的住宅。27A影響戶型產(chǎn)品的位置8、住宅的陽臺(tái)及窗外是否雙目所及會(huì)看9596B戶型的朝向分析4、應(yīng)考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向?yàn)橹鳌?、一般在南稍微偏東或到南稍微偏西較好。3、保證家庭每個(gè)成員都能直接享受到充足的陽光及日照。28B戶型的朝向分析4、應(yīng)考慮回避西曬。1、住宅的朝向一般以9697C、戶型的采光要求◆窗占?jí)Φ谋壤?0%—30%，低擋房

40%—50%，中檔房

70%以上，高檔房1、住宅中主要的功能區(qū)都必須要有良好的自然照度。2、自然采光窗占?jí)Φ谋壤_(dá)到一定要求。29C、戶型的采光要求◆窗占?jí)Φ谋壤?0%—30%，低擋房9798D、通風(fēng)住宅應(yīng)主要考慮自然通風(fēng)，炎熱地區(qū)考慮穿堂風(fēng)，夏季涼爽舒適，且節(jié)約能源。30D、通風(fēng)住宅應(yīng)主要考慮自然通風(fēng)，炎熱地區(qū)考慮穿堂風(fēng)，夏9899E、單梯戶數(shù)2、帶電梯住宅1、多層住宅一般為一梯(層)兩戶；帶電梯住宅一般為一層2戶以上；單梯戶數(shù)（每部電梯服務(wù)戶數(shù)）與住宅的檔次直接掛鉤；31E、單梯戶數(shù)2、帶電梯住宅1、多層住宅一般為一梯(層)兩99100F、層高最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住宅層高一般在2.6至3.3米之間32F、層高最通常為2.8米,大戶型和豪宅采用3米以上較多住100101四、功能分區(qū)分析33四、功能分區(qū)分析101102A、玄關(guān)要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關(guān)。玄關(guān)是區(qū)分戶外和戶內(nèi)的區(qū)域，是主人感受家庭氛圍和賓客入門的第一區(qū)域，因此要有個(gè)性化的特征作為換鞋的場(chǎng)所34A、玄關(guān)要有一定程度的寬敞建筑物正面入口處稱為玄關(guān)。玄關(guān)102103B、客廳（起居室）4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣賞距離5至5.5倍?？蛷d是家人團(tuán)聚、休息、娛樂、接待客人的活動(dòng)場(chǎng)所，他是戶內(nèi)空間的重要組成部分，也是主人經(jīng)濟(jì)、社會(huì)地位、和個(gè)性的表露與象征。1、客廳宜設(shè)陽臺(tái)并應(yīng)有良好的景觀視野，無陽臺(tái)的廳宜設(shè)置大面積低窗臺(tái)的觀景凸窗。2、客廳的開間不宜小于3.6米，深寬比不宜大于2。3、提高空間開放感，應(yīng)減少開向客廳的門洞，增加連續(xù)墻面。35B、客廳（起居室）4、合適的窗墻比大于30%,合理電視欣103104C、飯廳（餐廳）一般有獨(dú)立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房合并的餐廳。餐廳的位置應(yīng)盡可能的靠近廚房，以縮小食物移動(dòng)距離。獨(dú)立餐廳36C、飯廳（餐廳）一般有獨(dú)立餐廳，與客廳合并的餐廳、與廚房104105D、臥室1、要有較好的朝向及自然采光（主臥應(yīng)朝南，不應(yīng)有黑房）；2、應(yīng)保證私密性，房間之間無對(duì)望；應(yīng)離活動(dòng)區(qū)間較遠(yuǎn)，避免噪音；3、應(yīng)沒有棱角、房間要方正；4、室內(nèi)不應(yīng)有臺(tái)階、地面不應(yīng)太滑；5、應(yīng)靠近洗手間（主人房應(yīng)帶洗手間）

37D、臥室1、要有較好的朝向及自然采光（主臥應(yīng)朝南，不105106E、廚房廚房大于5平方米在我國《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)熱量聚集會(huì)過大，人呆著不舒服。從現(xiàn)階段住房習(xí)慣和需求說，6―8平方米基本上合適。人的活動(dòng)至少需要0.9米，目前櫥柜寬度多為0.6米，這樣單排櫥柜的廚房凈寬就應(yīng)大于1.5米，雙排櫥柜應(yīng)大于2.1米。而操作線除爐灶、洗碗池外，必須保證0.5米以上的操作臺(tái)。38E、廚房廚房大于5平方米106107E、廚房1、廚房應(yīng)靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯(lián)系。2、廚房應(yīng)設(shè)置在臨近外墻且具有良好采光通風(fēng)的位置。3、廚房如采用自然排煙，一般應(yīng)設(shè)置在北面，以降低其對(duì)臥式的影響。如自然排煙有困難,需設(shè)共用煙道將油煙集中排放出屋頂。4、適合單排、雙排、L型、U型布置的廚房寬度不應(yīng)小于1.4、1.7、1.7、2.1M5、廚房面積約為套面積的6%-8%6、所有豎向管道應(yīng)集中在墻角39E、廚房1、廚房應(yīng)靠近戶門且與餐廳有直接便捷的聯(lián)系。107108F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結(jié)構(gòu)上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對(duì)臥式的影響。合理戶型應(yīng)盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。40F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、108109F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間大于3平方米一般來說，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應(yīng)大于3平方米。目前衛(wèi)生間面積多在4―6平方米左右，有些時(shí)髦的設(shè)計(jì)將面積提高到6―10平方米甚至更多。通常120平方米以上的兩居室，應(yīng)有兩個(gè)衛(wèi)生間：主衛(wèi)生間6平方米左右，可以從容安排洗手臺(tái)、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。41F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間大于3平方米109110F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、結(jié)構(gòu)上要注意防水防潮外，要避免氣味和流水的聲音對(duì)臥式的影響。合理戶型應(yīng)盡可能將廚房、洗手間緊靠布置，使管道盡可能的集中。42F、洗手間、盥洗間衛(wèi)生間是用水較多的地方，除在選材上、1101111、廁所不宜放在房屋的中心，因?yàn)榉课莸闹胁渴亲≌男呐K，極為重要，中心受污，整個(gè)住宅不利且有礙觀瞻。2、廁所位置須隱蔽，不能緊靠和直對(duì)大門。3、廁所必須做到自然采光通風(fēng)。4、“干濕分區(qū)”必須在廁所與其他功能區(qū)里完全體現(xiàn)。

F、洗手間、盥洗間431、廁所不宜放在房屋的中心，因?yàn)榉课莸闹胁渴亲≌男呐K，111112G、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等）大戶型套房宜考慮多功能房體現(xiàn)主人個(gè)性及愛好注意對(duì)其他空間的干擾和影響，位置一般可考慮靠近戶外的地方44G、多功能室（視聽室、健身房、麻將房等）大戶型套房宜考慮112113H、 工人房一般在三房以上的戶型中考慮；位置一般緊靠廚房、生活陽臺(tái)等地方；大面積房可設(shè)獨(dú)立的入戶門，與主入戶門分開。活動(dòng)區(qū)域相對(duì)獨(dú)立，與主人活動(dòng)區(qū)域不相交?？梢栽O(shè)置獨(dú)立洗手間。45H、 工人房一般在三房以上的戶型中考慮；113114I、儲(chǔ)藏間生活必需品的儲(chǔ)藏空間、必須考慮到物品的使用目的、使用頻率、使用場(chǎng)所等因素。46I、儲(chǔ)藏間生活必需品的儲(chǔ)藏空間、必須考慮到物品114115五、戶型點(diǎn)評(píng)47五、戶型點(diǎn)評(píng)11528.68㎡1房1廳1衛(wèi)1、適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業(yè)主?？臻g方正，利用率高。

2、廚房空間和主使用空間一體，視覺開闊。3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的實(shí)用型開敞陽臺(tái)，方便、豁達(dá)、適用。4、居住面積適合，是精確設(shè)計(jì)的經(jīng)典之作之一。北京某項(xiàng)目單身E族、新婚族34.921房1廳1衛(wèi)28.68㎡1、適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業(yè)主。北116·戶型方正實(shí)用，結(jié)構(gòu)緊湊；·功能分布合理，增加居住舒適度；·主臥落地凸窗，增加室內(nèi)景觀度；·3.6平方米大陽臺(tái)，“小”家“大”享受；深圳星苑A02/C03戶型47㎡1房2廳1衛(wèi)·戶型方正實(shí)用，結(jié)構(gòu)緊湊；深圳星苑A02/C03戶型47㎡117·客廳主臥朝南，采光通風(fēng)佳；·入戶花園設(shè)計(jì)，空間自然延伸；·27平方米大生活陽臺(tái)，生活舒適便利；·客廳與景觀陽臺(tái)連成一體，無敵山景盡收眼底；深圳星苑·客廳主臥朝南，采光通風(fēng)佳；深圳星苑118

深圳招商瀾園

A單元C-D型82㎡1房2廳2衛(wèi)戶型方正，戶型緊湊，公共空間浪費(fèi)??；廚房面積大，且緊鄰儲(chǔ)物陽臺(tái)和餐廳，非常方便；起居室寬敞舒適；有獨(dú)立書房，使工作學(xué)習(xí)與休息空間互不干擾；南向陽臺(tái)大，可布置成運(yùn)動(dòng)區(qū)域；景觀陽臺(tái)多，室內(nèi)通風(fēng)采光效果好，景觀佳。

深圳招商瀾園A單元C-D型戶型方正，戶型緊湊，公共空間119

深圳招商瀾園B單元C-D型89㎡2房2廳2衛(wèi)客廳寬敞豪華，空間舒適；主臥室窗戶采用轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，增加了采光面和利用空間；室內(nèi)房間布局緊湊，房間采光佳；靈活多變，兩室隨時(shí)可以按客戶要求變成3室；餐廳采光面大，自然采光好。

深圳招商瀾園B單元C-D型客廳寬敞豪華，空間舒適；120

深圳萬科金御華府HB型84㎡2房2廳1衛(wèi)經(jīng)典實(shí)用的戶型，加入再設(shè)計(jì)的可能，陽臺(tái)可改為自然陽光房，充分利用空間；客廳連接寬綽陽臺(tái)，拓展視野，輕松觀景，部分單位可觀山景；戶戶朝南，并配備新風(fēng)系統(tǒng)，不開窗，新鮮的空氣也源源不斷；部分沿街單位配有雙層中空隔音玻璃，營造舒適的居住環(huán)境。

深圳萬科金御華府HB型經(jīng)典實(shí)用的戶型，加入再設(shè)計(jì)的可能，121全明設(shè)計(jì),整個(gè)戶型以凸窗增大整體面積入口玄關(guān)設(shè)計(jì),客廳與餐廳南北通透整個(gè)戶型欠缺陽臺(tái)，對(duì)于工作操作欠佳中大學(xué)三口之家，兒女立家，三代同堂

善緣人家四期

123㎡3房2廳2衛(wèi)全明設(shè)計(jì),整個(gè)戶型以凸窗增大整體面積中大學(xué)三口之家，兒女立家122超大空中花園設(shè)計(jì)與餐廳相連接,給予戶型更多的可變性，視野良好。房型緊湊，采光較好。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)過于偏向入口，令另一次臥對(duì)于衛(wèi)生間太遠(yuǎn)。幼小3口之家、中大學(xué)3口之家、三代同堂

173㎡3房2廳2衛(wèi)華潤橡樹灣

超大空中花園設(shè)計(jì)與餐廳相連接,給予戶型更多的可變性，視野良好123上海蘇堤春曉·廚房間轉(zhuǎn)為U型整體櫥柜設(shè)計(jì)；·餐廳獨(dú)立落地景觀窗；·超大面積13..84平米豪華轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，不同角度展現(xiàn)蘇州河與園區(qū)美景；·獨(dú)立洗衣間2.04平方米；·主人房在設(shè)計(jì)上將臥室、書房步入式更衣室、衛(wèi)浴融為一體；·主臥和書房總面積達(dá)29.17平方米.；上海蘇堤春曉·廚房間轉(zhuǎn)為U型整體櫥柜設(shè)計(jì)；124雙開入戶門設(shè)計(jì)，獨(dú)有玄關(guān)迎候區(qū)設(shè)計(jì)，餐廳獨(dú)立入戶門，主仆分離，動(dòng)靜分離。起居室陽臺(tái)4.5m寬古典八角窗設(shè)計(jì)，配有家庭廳創(chuàng)意空間。主臥配置獨(dú)立書房，更衣室及衛(wèi)生間寬敞大氣。中大學(xué)3口之家、兒女立家、三代同堂

300㎡4房3廳4衛(wèi)+工人房融科橄欖城三期--君邑

雙開入戶門設(shè)計(jì)，獨(dú)有玄關(guān)迎候區(qū)設(shè)計(jì)，餐廳獨(dú)立入戶門，主仆分離125126

兩房兩廳58

兩房兩廳1261271、朝向不好。2、餐廳處于客廳和臥室之間，從臥室到客廳環(huán)繞一圈。3、“開放工作間”太過浪費(fèi)。本來應(yīng)該是飯廳的。但是戶型設(shè)計(jì)成那樣，只能安排（1）的位置當(dāng)飯廳。4、動(dòng)靜和干濕分區(qū)不好，主臥安排在起居室（客廳）和廚房洗手間之間是比較不合理的一種布局。5、衛(wèi)生間離客廳太遠(yuǎn)，餐廳自然采光