某景區(qū)生態(tài)休閑度假村項目可行性研究分析報告

某景區(qū)生態(tài)休閑度假村項目可行性研究分析報告第一章總論XX工程咨詢公司項目可行性研究報告項目建議書資金申請報告可研報告一項目概況1項目名稱某生態(tài)休閑度假村建設工程2項目估算總投資10803萬元3擬建規(guī)模規(guī)劃用地面積5314412平方米約80畝擬建建筑面積2726694平方米4項目建設地址XXXXXXXXXX縣某內大田村5項目建設性質新建6項目承辦單位XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7可研編制單位XXXXX稼沛工程咨詢有限公司二區(qū)域概況項目所在區(qū)域XXXXX縣位于XXXXX西南部XXXXX中腹部瀟水中游是在原瀟水林區(qū)管理局的基礎上于1969年從周邊零陵道縣寧遠縣邊遠山區(qū)劃拼建縣東與寧遠南與道縣西與廣西全州北與零陵接壤207國道永連公路洛湛鐵路和正在修建的二廣高速貫穿南北素有全市南北咽喉之稱也是全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣和全國南方22個重點林業(yè)縣之一總面積175136平方公里總人口1805萬農(nóng)業(yè)人口1478萬現(xiàn)轄9鄉(xiāng)3鎮(zhèn)2林場1個國家森林公園境內山地水能生態(tài)資源十分豐富開發(fā)潛能巨大XXXXX縣城瀧泊鎮(zhèn)位于瀟水河畔207國道貫穿全縣城距XXXXX區(qū)30公里區(qū)位優(yōu)勢十分明顯按照XXXXX縣城總體規(guī)劃現(xiàn)有縣城將逐步向城北擴展隨著洛堪鐵路永梧段的建成通車特別是在城北工業(yè)小區(qū)設立縣級火車站給XXXXX縣城北新區(qū)的開發(fā)建設帶來了千載難逢的機遇為此XXXXX縣委縣政府決定對現(xiàn)有的城北工業(yè)小區(qū)實行提質擴容將其面積擴大到10平方公里規(guī)劃建設成綠色工業(yè)園車站商貿區(qū)青龍洞旅游區(qū)三大功能區(qū)通過加快區(qū)內基礎設施建設將其建設為全縣商貿物流中心和新興工業(yè)基地改革開放以來XXXXX經(jīng)濟發(fā)展迅速工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)商業(yè)貿易交通郵電文體衛(wèi)生城市建設等方面都取得了較大成果工業(yè)主要有人造板廠電解鋁廠冶煉廠綠色食品公司玻璃鋼廠等三十多家企業(yè)全縣形成了以人造板廠竹業(yè)公司為龍頭的林產(chǎn)化工業(yè)以綠色食品為龍頭的食品工業(yè)以冶金廠電解廠機械廠為龍頭的機電冶金工業(yè)體系形成了林產(chǎn)林工林化工業(yè)和林工商產(chǎn)供銷一條龍的綜合經(jīng)營格局農(nóng)業(yè)基礎好農(nóng)林副產(chǎn)品豐富糧食作物以水稻為主經(jīng)濟作物有生姜茶葉西瓜烤煙油茶等二十余種特別是生姜遲熟西瓜反季蔬菜暢銷全國并已向商品化基地化方向發(fā)展逐步形成了瘦肉型豬山羊山蒼籽白果生姜筍用林油桐藥材油茶獼猴桃等十大土特產(chǎn)出口產(chǎn)品基地httpcom如今的XXXXX已成為治安綠洲全國森林防火先進縣全國體育先進縣全國造林綠化百佳縣和全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣目前已有多家港澳臺商和僑胞前來XXXXX投資辦企業(yè)建工廠2009年全縣國民生產(chǎn)總值2076億元人均國民生產(chǎn)總值12987萬元全縣財政總收入完成15億元隨著改革開放的不斷深放入XXXXX經(jīng)濟和社會將以更快的步伐步入發(fā)展的快車道為構建和諧XXXXX實現(xiàn)小康XXXXX和社會主義新農(nóng)村建設奠定了堅實的基礎三項目承辦單位概況XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年3月24日經(jīng)XXXXX工商行政管理局批準登記注冊成立開發(fā)資質三級公司法人代表譚顯明公司注冊資金800萬元人民幣主要經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)中介服務公司現(xiàn)有員工68人其中董事會2人工程技術人員14人財務人員4人各項專業(yè)技術人員30人其中高級工程師13人中級工程師5人高級經(jīng)濟師2人會計師2人初級技術職稱8人資金和技術力量較雄厚公司機構精簡高效下設營銷部工程技術部財務部辦公室公司法人代表譚顯明先生于2004-2006年連續(xù)三年被XXXXX房地產(chǎn)協(xié)會評為房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)家該公司積極配合政府的旅游資源開發(fā)本著依托永州生態(tài)旅游資源優(yōu)勢打造某和文化旅游品牌推進永州旅游產(chǎn)業(yè)升級提高永州知名度加強永州與外界的交流和合作推動永州經(jīng)濟社會事業(yè)又好又快發(fā)展對旅游地產(chǎn)獨到的見解經(jīng)過兩年多的項目實地考察調研決定在開發(fā)建設旅游度假村旅游地產(chǎn)項目以景區(qū)和旅游休閑度假飲食娛樂等多重資源與服務為一體的旅游產(chǎn)業(yè)由組成本項目按四星級標準設計建造內設標間3000座會議室1個00座會議室1個0座會議室個內設標間中西餐廳酒吧豪華包廂多功能廳httpcom冷鋒刀鋪企業(yè)正步入健康發(fā)展的快車道四研究的依據(jù)規(guī)范范圍及期限1可行性研究報告編制依據(jù)1《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》2國務院《風景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》3建設部《風景名勝區(qū)建設管理規(guī)定》4《旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》5《旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》6《總體規(guī)劃》《控制性詳細規(guī)劃》環(huán)境保護局項目環(huán)境影響報告《建設項目選址意見書》本項目建設的基本原則結構⑴獨俱特色講究檔次⑵與周圍景觀充分融合與統(tǒng)一⑶突出度假休閑娛樂功能為主兼顧其他的經(jīng)營理念⑷封閉式管理開放式經(jīng)營4可行性研究范圍本次研究是以項目開發(fā)單位提供的基礎資料和國家有關法令政策標準規(guī)程等以及該項目相關內外部條件城鄉(xiāng)總體規(guī)劃為基礎對該項目建設工程的建設背景及必要性建設規(guī)模及建設條件設計方案投資估算資金籌措及建設進度安排社會效益及綜合效益等進行論證以確定該項目建設的可行性效益的合理性4研究期限本次可行性研究期限為2010年至2030年5項目主要技術經(jīng)濟指標序號 項目名稱 單位 數(shù)量 1 總用地面積 ㎡ 5314412 2 總建筑面積 ㎡ 2726694 a 會議中心 ㎡ 40644 b 老年活動中心 ㎡ 4042 c 商務別墅客房中心 ㎡ 18000 d 餐飲中心 ㎡ 93254 e 公建配套設施 ㎡ 228 3 建筑密度 1621 4 容積率 051 5 綠地率 45 6 地面停車位 輛 72 7 建設期 月 27 8 客房床位 個 465 9 職工人數(shù) 人 160 10 年營業(yè)收入 萬元 11 年總成本費用 萬元 12 年營業(yè)稅及附加 萬元 13 年利潤總額 萬元 14 年投資利潤率 15 年投資利稅率 16 財務內部收益率 17 借款償還期 年 3 18 估算總投資 萬元 10803 五主要研究結論隨著某風景區(qū)開發(fā)力度的加大環(huán)山公路的拓展延伸旅游休閑度假配套設施的建設就顯得越來越重要和日益緊迫該項目的開發(fā)建設必然刺激帶動整個某景區(qū)的開發(fā)項目建設是從構建和諧社會落實科學發(fā)展觀出發(fā)其意義是深遠的項目建成后某旅游區(qū)的旅游休閑度假設施將得到極大的改善可加快開發(fā)利用XXXXX旅游資源步伐可充分滿足廣大游客的住宿餐飲度假休閑娛樂等方面的需要從而促進某旅游事業(yè)的更好更快發(fā)展帶動當?shù)乩习傩盏慕?jīng)濟發(fā)展增加山區(qū)貧困農(nóng)民的收入為社會提供更廣泛的就業(yè)機會為當?shù)卣畮砜捎^的財稅收入促進XXXXX縣經(jīng)濟持續(xù)健康快速地發(fā)展從而獲得較好的經(jīng)濟效益和社會效益促進社會主義新農(nóng)村建設步伐項目建設符合國家有關產(chǎn)業(yè)政策布局合理在某是首家獨資興建的一座集住宿餐飲休閑娛樂觀光集會度假為一體的休閑度假村并嚴格按照國家法律法規(guī)運作本項目的建設本著開發(fā)與環(huán)保相結合經(jīng)濟效益與社會效益相統(tǒng)一建成一個具有濃厚的民間文化和古樸典雅的與周圍景觀融為一體的特色休閑度假村使所有旅游休閑度假者能產(chǎn)生回歸自然爽心悅目星級享受的感受并通過該度假村的建成營業(yè)能吸引更多的游客和投資者來景區(qū)投資開發(fā)根據(jù)該項目的地理位置氣象水文地質及初步設計方案建設該項目在技術是完全可行的依據(jù)有關資料顯示該項目在規(guī)劃環(huán)保消防等方面均可行第二章項目背景及建設的必要性一項目背景改革開放以來我國綜合國力大幅度升人民生活水平不斷提高社會長期保持穩(wěn)定政通人和目前我國人均GDP已超過1000美元總體達到小康黨的十六大提出了全面建設小康社會的目標當人均GDP達到800美元至1000美元時旅游消費將進入快速增長期目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展取得了長足進政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟新的增長點目前我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展我國城市化進程加快城鎮(zhèn)消費結構升級人均GDP達1000美元之后消費結構將朝著發(fā)展型享受型轉變旅游消費成為新熱點旅游業(yè)進入興盛期某自然風光秀麗素享北有廬山南有陽明的美譽境內山高谷幽石怪峰奇林茂竹修古木參天更兼以云天霧海流泉飛瀑宛如人間仙境旅游資源十分豐富現(xiàn)已形成萬壽寺景區(qū)小黃江源景區(qū)歇馬庵景區(qū)北江沖景區(qū)大黃江源景區(qū)等5大景區(qū)83個景點有些景點有待開發(fā)著名的自然景觀有中國最大的野生杜鵑花基地杜鵑花海入選XXXXX百景的大黃江源瀑布群高山漂流人稱十里畫廊的小黃江源游道等某歷史文化底蘊深厚早自東漢起就是周邊地區(qū)的朝佛圣地鼎盛時有大小寺庵108座萬壽寺歇馬庵白云寺等皆為歷史上有名的寺庵明朝皇室妙竹公主逃婚至某歇馬建庵被朱皇封為一品仙姑明嘉靖年間鄭秀峰禪師在此坐化成佛其身不朽被皇帝封為七世佛祖此后便成了參禪拜佛的勝地寺院寬敞大部已毀善男信女來往不絕而墨客騷人藉瞻佛以覽勝者亦往往接踵而至清尚書陳薦留有題詠其余贊美自然景色的詩篇很多佳作亦可成冊如今寺庵雖大多只剩遺址但身處其中濃厚的歷史文化氣息撲面而來越是挖掘越是厚重某1958年建立國營林場1982年批準為省級自然保護區(qū)1992年被批準為國家森林公園1993年成立某國家森林公園管理局近年來又陸續(xù)被評定為國家AAA級景區(qū)國家水利風景區(qū)新瀟湘八景中國最大野生杜鵑花基地國家環(huán)保局綠色中國論壇永久性會址近年來隨著旅游業(yè)的發(fā)展在某積極開展觀光攬勝朝佛科考旅游活動的同時每年的4-5月間舉辦的和文化旅游節(jié)暨杜鵑花會聞名中外還經(jīng)常舉辦文學筆會攝影大賽登山比賽篝火晚會等活動豐富游客的文化生活某物華天寶特產(chǎn)豐富有號稱水果之王的高山雪蓮果有滾地黃瓜長白蘿卜高山芹菜等反季蔬菜有山野菜竹筍煙熏臘肉酒糟肉乳豆腐地方小吃有竹工藝品通氣竹筷等旅游紀念品據(jù)《永州府志》記載因其群峰高聳晨熙先顧而得名尤以雄幽秀野佛為最山高谷幽石怪峰奇森林茂密樹種繁多松濤和鳴秀竹滴翠流泉飛瀑云山霧海路轉峰回鳥語蟲鳴奇花異草相互輝映身臨其境宛若進入鳥鳴山更幽的人間仙境某因其古奇靈秀的獨特景致悠久的和文化傳統(tǒng)以及深厚的佛教淵源先后被授予國家AAA級旅游景區(qū)國家級水利風景名勝區(qū)群眾最喜愛的XXXXX百景XXXXX新瀟湘八景和首個綠色中國環(huán)境文化示范基地等稱號某是全國不可多得的生態(tài)王國特別是山上十萬畝高山杜鵑姹紫嫣紅爭奇斗艷堪稱人間奇跡在5月左右某杜鵑花將全面競相開放綿延數(shù)十里極為壯觀被譽為天下第一杜鵑紅某佛文化源遠流長和文化古樸厚重是一座和美之山文化之山該項目地位于某的淺山區(qū)森林植被茂密水資源豐富空氣清新是發(fā)展農(nóng)村特色游感受田園風光農(nóng)墾人家小橋流水的好去處永連公路和二廣高速建成通車從根本上改善了交通條件密切了與及外省的聯(lián)系使旅游業(yè)得到快速發(fā)展近年來賓館酒店餐飲業(yè)發(fā)展但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應現(xiàn)已成為制約旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸隨著高檔消費群體日益擴大星級賓館目前星級賓館家客房數(shù)不足間星級賓館家客房數(shù)不足間每年3月-11月和春節(jié)前后1個月賓館均須提前預約進入旺季來旅游人數(shù)日均萬人次以上春節(jié)五一十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近萬人現(xiàn)有的旅游接待能力遠無法滿足需求目前星級賓館客房出租率達且有不斷上升之勢旅游接待能力不足給游客帶來諸多不制約了旅游業(yè)發(fā)展二項目建設的必要性1旅游業(yè)在世界各地被認為是無煙工業(yè)XXXXX省XXXXX政府均十分重視旅游業(yè)的發(fā)展多次在相關會議上強調要加快旅游業(yè)的發(fā)展使之成為當?shù)氐囊粋€支柱產(chǎn)業(yè)近年來某在環(huán)境保護方面做了大量卓有成效的工作為開發(fā)旅游業(yè)奠定了堅實基礎經(jīng)過近年來建設旅游基礎設施大為改觀交通狀況有了根本改變全國農(nóng)業(yè)旅游示范點1處1萬壽寺始建于宋重修于明座落在海拔1357米的花崗巖坡地上占地面積5000平方米東西兩側山勢逶迤環(huán)抱人稱二龍戲珠寺院坐北朝南三縱六橫寺前層巒疊翠古木參天十分開闊周圍是無樹不苔封的原始次森林寺后有一古井久雨不溢久旱不枯且有強身健體之功效譽為陽明圣水據(jù)《某志》記載明嘉靖三十一年1552年新田人鄭秀峰禪師在此坐化成佛時年39歲歿后其身不壞肉體儼若金剛明藩南渭王頌其生前高風亮節(jié)遂崇其號曰七祖改寺名為萬壽寺并親賜名山千古仰活佛萬家朝楹聯(lián)自此遠近士庶頂禮膜拜善男信女接踵而至數(shù)百年來香火鼎盛不衰杜鵑花海在萬壽寺西北的山坡上分布著萬余畝野生杜鵑花樹常見品種有映山紅鹿角杜鵑云錦杜鵑等尤以微波臺下一片近10公頃的云錦杜鵑令人稱奇該片杜鵑群落生長茂密樹高齊整象人工精心修剪過的綠籬一般平整相傳七祖初入佛因思念母親常登此處遙望故鄉(xiāng)觀音菩薩體諒七祖思親之情于是在這座山上剔除雜草樹木布上滿山杜鵑每年5月初前后這里漫山遍野的杜鵑花競相開放連成一片花團錦簇蔚為壯觀譽為天下第一杜鵑紅七祖因此忘卻了思鄉(xiāng)之情潛身修煉電視劇《青年毛澤東》曾在這里拍攝現(xiàn)屹立在景區(qū)的青年毛澤東銅像為這片自然美景增添了神韻每年花開時游人如織人們在花的海洋里徜徉流連忘返祖爺賞花臺微波臺往北150米處海拔1480米的地方有一塊高40米的突出巖石拔地而起登臨石頂峽谷高山叢林鮮花盡在腳下相傳七祖佛爺初入佛思念母親常登此處遙望故鄉(xiāng)觀音菩薩體諒七祖念母之情于是點化此片山林為遍嶺鮮花以伴七祖安心修煉現(xiàn)在此石上已修建欄桿是一個極佳的觀景之地4古井海拔1357米泉水從花崗巖石縫中滲出清澈甘甜四季長流久雨不溢久旱不枯井上面建有鎮(zhèn)水石塔約1200年歷史經(jīng)有關部門檢測泉水中含有多種有益礦物質飲后有強身健體之功效5某原始次森林某原始次森林原有萬畝之廣后為文革期間大煉鋼鐵所毀現(xiàn)為遺留部分主要由古櫟古樟構成樹齡大多在6001200年之間樹干上履有青苔枯枝倒懸藤蔓纏繞置身其中游人可感悟到歲月的滄桑和歷史的厚重6白云寺位于萬壽寺西北1500米處海拔1510米這里常年云封霧鎖據(jù)《某志》記載古代十八真人在此煉丹修道目前遺址尚在墻樁基礎還清晰可見建筑面積在2500平方米左右東西兩側各有一條溪流潺潺北去常年不涸前有萬丈深淵后有望佛臺高橋峰為托端的是寶地一塊據(jù)傳當年與歇馬庵僧尼情亂被當朝皇帝以跳火坑檢驗結果只留下十八真人和易德仙姑7高橋火坑相傳明朝時歇馬庵有108個尼姑白云寺有108個和尚兩寺庵的一些和尚尼姑不守佛門清規(guī)戒律發(fā)生了茍且之事明皇知道后就派軍兵在那邊高橋峰挖了一個深坑堆上柴草燒起大火命令這些和尚尼姑跳火坑凡跳得過去的就是貞潔女童子身結果只有1個尼姑和18個和尚跳過了火坑那個尼姑就是明朝逃婚來的妙竹公主后白日升天尊為易德仙姑18個和尚后來成了十八真人從此這里就設立了這一步石兩寺庵的僧尼到此為止不可越過此石而去又傳大禹當年治水與孽龍激戰(zhàn)曾在此試劍故又稱試劍石8望佛臺海拔16246米是某最高峰在其陡峭的山頂上有塊平地二畝左右其上聳有雙石形似兩手合掌故有觀音合掌之稱古時來自零陵祁陽的朝拜者到此始見萬壽寺剛上山時那種霧鎖云封冰涼陰森的景象不見了代之以風和日麗溫暖如春的景色極目千里氣象萬千左衡右嶷永州古城盡收眼底香客以為是佛爺顯靈所致于是三步一跪七步一拜經(jīng)三天門直拜到萬壽寺9微波臺從萬壽寺穿過茂密平展的云錦杜鵑林即來到一座平緩的山峰海拔1520米此地1992年建成XXXXX廣播電視微波站微波塔高80米直插云霄登上微波站觀景臺萬水千山盡在眼下此處是為觀云山霧海日出杜鵑花海的絕佳地點觀景臺下設云天閣賓館有盤山公路直達10風云臺風云臺是一塊長2米高1米的巨石中間刻著摩崖石刻風云臺三個大字每個字03米見方大石上橫臥著一塊15米長03米寬的長方形石頭相傳蔣介石曾來到某拜七祖抽到一簽成在川敗走灣當時苦思不得其解于是坐在這個地方沉思后來蔣介石敗走臺灣世事風云變幻莫測后人把這里命名為風云臺風云臺在微波臺旁50米處旁有云天閣賓館有一寬5米的車道經(jīng)由萬壽寺通往此處路面為泥土結構從牽手亭處起始的天門山游道也通往此處路寬1米路面為青石板結構可進入性較好11山盟石山盟石高15米寬10米由左右兩塊巨石構成右側大石頂端突出兩塊巖石看似深情相擁的兩個戀人在訴說著海枯石爛的愛情故事男的在右女的在左頭發(fā)臉孔看得分明栩栩如生右邊巖體上刻著紅色的摩崖石刻山盟石三個大字每個字15米見方字體雄渾有力山盟石位于天門山游道旁毗鄰愛情鳥景點又有一長201米米的游道直通石下天門山游道從牽手亭通往微波臺路寬路面為青石板結構可進入性較好12一天門天門山如從天而降的屏幕望佛臺居其上狀如摩天臺天門山上多石少土其勢如刀劈斧削陡峭非凡青松杜鵑點綴于崖石上下形成一副天然美景半山之山有陡峭處拾級而上數(shù)十步巨石列峙道路兩旁形似隘口狀如天門謂之一天門其南側石柱高40余米其狀如駝似龜南側一尖小石柱似纖纖竹筍別有情趣13天下第一杜鵑紅碑天下第一杜鵑紅石碑分為三個部分基座25米見方高05米碑身15米見方高22米碑身朝車道的一面磨光刻著中國環(huán)?？偩指本珠L潘岳題的一首詞天下第一杜鵑紅優(yōu)美的文筆描寫和歌頌了春天某十萬畝野生杜鵑盛開的美麗景色碑頂有兩塊錯落疊至的大石高13米整個石碑系花崗巖結構天下第一杜鵑紅石碑位于青年毛澤東銅像的對面萬壽寺往西200米處有寬5米的泥土路面車道通往此處路面狀況一般可進入性較好14《青年毛澤東》外景拍攝地青年毛澤東像由臺階底座和塑像三個部分組成臺階有九級底座由一塊花崗巖雕成高23m石上刻有《青年毛澤東》外景拍攝地的文字塑像質地為青銅高183m整個塑像仿照毛澤東青年時期的真人的身材大小而制只見毛主席身著長衫緊鎖雙眉右手夾著雨傘頂風前行形象栩栩如生

青年毛澤東像在萬壽寺往西200m處有寬5m的車道從萬壽寺通往此處路面為泥土結構路面情況一般可進入性較好15神秘石神秘石形若球狀象是從山上滾下被左前方一顆大樹卡住石質堅硬呈蜂窩狀與周圍石頭材質明顯不同推斷為外來之物一說是隕石另一說是地質運動的產(chǎn)物目前尚無定論民間傳說為當年鎮(zhèn)壓孫悟空之石現(xiàn)在巨石后面還壓著一個小猴16幸福樹這是由三株樹組合而成的奇特異常的叢樹在兩棵具有連根同種樹的根部長有另一棵小樹事實上形成了三樹同根的情形為一家三口的相互愛戴三顆樹的樹高和胸徑均相當樹高約為14米胸徑約為025米17銀蛇潭銀蛇潭瀑布高4米寬2米湍急的水流落入一個長12米寬7米的水潭水質清澈透明可見潭底潭底最深處約2米瀑布旁有摩崖石刻銀蛇潭三個大字溪水從潭尾聚集再蜿蜒向前奔流象一條扭動的銀色小蛇銀蛇潭右邊為山山上植被覆蓋茂盛有綿延成片的楠竹林此處為某有名的負氧離子呼吸區(qū)負氧離子為60000個cm318小黃江源瀑布寬3米落差40米正是飛流直下三千尺疑是銀河落九天的再現(xiàn)這里為負氧離子呼吸區(qū)含量達66800個cm319珠落玉盤珠落玉盤瀑高15米寬4米跌入寬15米長4米的小水潭中水流較急瀑布下水氣氤氳感覺清新無比瀑布下方一個高4米的跌水在山體山一個緩和之后緊接著又是一個高5米的跌水最后落入寬2米長5米的水潭中從下面往上觀望三瀑連在一起往下齊奔氣勢恢宏瀑布旁邊的石壁上有摩崖石刻珠落玉盤四個大字瀑布石壁上綠苔和蕨類叢生四周植被茂盛20神龜石神龜逆水趴在流水的中央頭盡力往前伸展右爪用力扣住水底半個上身露在水上似在全神貫注地聽著什么因其方向朝西北與供奉七祖的萬壽寺方向一致因此容易使人作出神龜在聽活佛講法的聯(lián)想龜身全長約35米寬約15米21百步階梯此處由一百步石階組成長近百米古時香客至此須每階一拜以顯其誠登上階梯豁然開朗此后地勢漸趨平緩使人倍感輕松也許這正是傳說中至此有七祖暗中相助的緣故吧22大風坳古亭海拔1340m是一個供香客登山休息的所在游人至此回首遠眺群山霧海杉林松濤蕩滌心靈頓覺心曠神怡23紅軍紀念亭1934年8月23日紅軍在進行震驚中外的二萬五千里長征中由任弼時王震蕭克率領紅六軍團8000多名官兵翻過唐公庵到達某在竹蒿芨一帶消滅國民黨一個保安團并夜宿祖爺巖第二天趕往祁陽白果市留下了一段愛民擁軍佳話現(xiàn)立碑建亭以示紀念蕭克將軍回憶長征時對此記憶猶新并于1998年為某國家森林公園親筆題寫園名托人贈送此處現(xiàn)被辟為XXXXX愛國主義教育基地24某高山漂流某高山漂流源于有天然氧吧美稱的小黃江源全長6公里落差200米漂程歷時15小時趣味橫生的漂程中河底游魚與不時出沒的飛禽走獸伴你同行可觀賞原始次森林的參天古木品味那高巖壁立飛瀑相伴瑤家吊腳樓矗立河邊的如畫美景也可領略沿峽谷而下繞過九曲十八彎和險灘的驚險刺激有如游郎如坐浮云來人家盡住畫屏里令人心馳神往此景區(qū)已入選XXXXX百景25龍?zhí)缎R庵西700米處是一處三級跌水組成的水景為大黃江源源頭潭深不可測長4米寬2米水面只見白色翻滾的旋渦潭由巖石圍成位于一大巖石下巖頂灌木覆蓋《寧遠縣志》載龍?zhí)端缀艉？谒畯奶兜讎姵鋈缙俨蓟蛴龃蟪眲t汪洋浩瀚潭深不可測沉石續(xù)縵百丈莫窮相傳是大禹治水時囚孽龍于頑石下孽龍自知罪重不能赦免便衰求禹寧可終生挨餓不能一日干渴大禹動了惻隱之心用神棒往山上一劃立即出現(xiàn)一條大漕涓涓泉水流入囚室之中孽龍因得水而施展魔法穿石遁入大海故稱這里為龍?zhí)逗？谝馑际桥c大海相通的地方唐代柳宗元的《游黃溪記》所述黃神之上揭水八十步至初潭最奇麗殆不可狀其略若剖大甕側立千尺溪水積焉指的就是龍?zhí)?6祖爺巖相傳為七祖修煉得道之所為一天然巖洞寬約20平方米據(jù)《某志》載眾山環(huán)擁如萬馬奔騰旗載森簇古木蓊翳洞廣可容百人巖內壁上有石缽積載泉水甘甜純美巖前有一棵苦菜樹相傳葉大莖粗這泉水苦菜專供七祖修煉之用后七祖修行功滿自行枯死27萬和湖靜謐溫柔的萬和湖恰似溫順的嬰兒躺在四面青山的懷抱里吮吸著大自然的精華雨露萬和湖總面積約200畝平均水深46米最深處達19米萬和湖將建成集水上娛樂朝佛休閑為一體的休閑度假中心唐宋八大家柳宗元也曾駐足某腳下寫下了著名詩篇《游黃溪記》這里就是黃溪的源頭和美陽明博愛天下萬和湖取和字也是點到精髓所在世界因和而美和諧與發(fā)展是當今世界的兩大主題萬和湖更是象征著天地之和陰陽之和目前我們正打算在這打造中華第一個和文化主題公園并將萬和大鼎定址于此28袈裟嶺袈裟嶺又名背陰山最高處海拔1350m是一條東北西南走向的山脊面積20hm2的原始次生林這些茂密的樹木不論是喬木還是灌木有如巨刀橫劈更象經(jīng)過了人工精心修剪一般只見伸枝四周而不敢長高這些數(shù)百年甚至更長年齡的樹木它們的椏枝比比樹桿還粗還長就是不敢高于同伴平坦得有如一塊墨綠色的絨毯相傳是祖師生前曬袈裟所致位于祖爺巖對面在萬壽寺西2km許望佛臺側29大黃江源景區(qū)大黃江源位于某西北緣是唐朝柳宗元《游黃溪記》的黃溪源頭這里群峰林列溪流縈回于峰巒幽壑之中黃江源自東南向西北奔瀉全區(qū)由流水串著壯觀的瀑布優(yōu)美的蚨水幽幽的碧潭和多姿的灘景兩岸峽谷對峙絕壁幽深樹木蔥郁枯枝倒懸藤蔓纏繞仿佛一幅美麗的山水畫長卷她集神秘原始奇險于一體是某自然景色最精華的部分其中著名的有龍?zhí)镀俨既何甯Ｌ堕L菖灣瀑布飛珠落玉瀑布猛虎跳澗瀑布三岔水瀑布等該景區(qū)目前尚未開發(fā)主要功能為峽谷生態(tài)探險30北江沖景區(qū)又是自然保護區(qū)主要是保護黃杉和野生動物該景區(qū)植被良好一遍蔥郁一條小溪沿著公路橫穿整個景區(qū)沿途地勢平坦山水相依主要開展鄉(xiāng)村民俗體驗野營戶外拓展水體休閑娛樂等活動三某現(xiàn)旅游線路1跨區(qū)域旅游線路①長沙→南岳→永州→某→九嶷山→樂滿地→桂林②粵港澳→九嶷山→某→永州→衡陽→郴州③郴州→九嶷山→某→永州→桂林④桂林→永州→某→九嶷山2XXXXX旅游線路①舜帝南巡之旅舜皇山→永州→某→九嶷山②生態(tài)健身之旅某→永州→舜皇山3某旅游線路①一日游A管理局→黃杉觀景臺→萬壽寺→天門山游道杜鵑花海→紅軍紀念亭→小黃江源→管理局一日游B小黃江源→百步階梯→萬壽寺→天門山游道→紅軍紀念亭→小黃江源→管理局登山游道②二日游D1管理局→萬壽寺→天門山杜鵑花?！鏍斢^景臺→黃杉觀景臺→管理局D2管理局→小黃江源→紅軍紀念亭→管理局③大黃江源科考探險二日游三某主景區(qū)娛樂特產(chǎn)景區(qū)萬壽寺景區(qū)小黃江源景區(qū)歇馬庵景區(qū)大黃江源景區(qū)北江沖景區(qū)娛樂杜鵑花會休閑觀景萬壽寺朝圣高山漂流特產(chǎn)高山雪蓮果獼猴桃滾地黃瓜通氣竹筷四某旅游市場調查近年來隨著旅游業(yè)的發(fā)展在某積極開展觀光攬勝朝佛科考旅游活動的同時每年的4-5月間舉辦的和文化旅游節(jié)暨杜鵑花會聞名中外還經(jīng)常舉辦文學筆會攝影大賽登山比賽篝火晚會等活動豐富游客的文化生活某的旅游資源如此豐富多彩景區(qū)景點各具特色各領風騷國內外游客紛紛蒙名而至各類會議組團旅游觀光組團休閑度假組團紛至沓來根據(jù)某的內外旅游線路通過市場調查得出2008年某旅游區(qū)接待國內外游客約7萬人次包括會議接待2009年接待國內外游客約75萬人次包括會議接待年增長率達7按此增長率估算2010年總游客量將達到8萬人次隨著該項目的建成運營旅游基礎配套設施的完善2015年總游客量將達到12萬人次迷人的自然景觀和千年文化積淀吸引了海內外眾多游客2005年來游旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴重有賓館接待能力嚴重不足遠不能滿足游客需求致使許多慕名而來的游客只能走馬觀花匆匆而過難以細細品味和體會博大精深的文化精髓以上客人要到公里外市府所在地入住第二天再返其他旅游景點旅游飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加積極配合政府的旅游資源開發(fā)本著依托永州生態(tài)旅游資源優(yōu)勢打造某和文化旅游品牌推進永州旅游產(chǎn)業(yè)升級提高永州知名度加強永州與外界的交流和合作推動永州經(jīng)濟社會事業(yè)又好又快發(fā)展對旅游地產(chǎn)獨到的見解經(jīng)過兩年多的項目實地考察調研決定在開發(fā)建設旅游度假村旅游地產(chǎn)項目以景區(qū)和旅游休閑度假娛樂等多重資源與服務為一體的旅游由組成本項目按四星級標準設計建造內設標間3000座會議室1個00座會議室1個0座會議室個內設標間中西餐廳酒吧豪華包廂多功能廳本項目主要由①商務別墅樓群6棟3層建筑建筑面積18000平方米每棟一層為大堂設有總臺商務中心茶吧另設有美容美發(fā)室足浴與保健按摩室健身房值班休息室共設標準間306間豪華套房24套每棟設三層三站電梯一部疏散樓梯通道二座②餐飲中心2層建筑建筑面積93254平方米一層設大餐廳中西餐廳酒吧廚房外設置一鍋爐房二層設豪華大包廂小包廂多功能廳③會議中心擬建4層建筑面積40644平方米設200座會議室1個00座會議室1個0座會議室個內設標間④老年活動中心擬建4層建筑面積4042平方米內設標準客房80間另設棋牌室2間老年保健按摩室4間健身房2間⑤商店和管理用房擬建2層建筑面積208平方米一層為商店二層為管理辦公用房⑥環(huán)保設施污水處理設施廢氣及油煙治理設施固體廢棄物收集處理設施防噪音設施⑦給排水管網(wǎng)供電線網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設施消防水池消防供水管網(wǎng)⑧游泳池生態(tài)停車場運動場亭子花壇花架雕塑拱橋道路綠化入口廣場等室外工程本項目建設對改變旅游基礎設施落后狀況緩解乃至整個游客人數(shù)大幅度增長和接待能力不足的矛盾促進旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的①國務院于2009年12月出臺了《關于加快旅游業(yè)發(fā)展的意見》明確提出把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)②XXXXX委市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展全面實施旅游旺市發(fā)展戰(zhàn)略出臺了《加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的決定》等一系列政策和措施提出了打造生態(tài)休閑度假區(qū)域性旅游目的地的奮斗目標逐步形成和完善了全市黨政大力推動部門緊密配合社會整體聯(lián)動的旅游發(fā)展格局③中共XXXXX縣委①應選擇工程地質條件和水文地質條件較好地區(qū)②應遠離易燃易爆場所不應設在有污染腐蝕性氣體源的下風向③應選擇交通便利基礎配套設施比較完備的地區(qū)④應選擇地勢較高排水通暢空氣流通和環(huán)境安靜的地段2場址推薦①本項目選址位于XXXXX縣某景區(qū)中心位置大田村項目地內山巒疊峙清溪回流風光秀麗②建址土地權屬本項目承辦單位建設用地已征用使用年限50年③建址現(xiàn)狀建址內沒有任何開發(fā)性建設山體部分完整地保留了自然的本來面目自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好現(xiàn)狀地貌均為天然植被山谷積水沖成小溪蜿蜒流淌于山谷之間水量大水質好水體無污染空氣質量環(huán)境噪聲質量地面水環(huán)境質量均達到國家有關標準周圍山青水綠無工業(yè)污染本項目建址地貌單元為丘陵地貌類型為山間谷地屬坡地與沖溝交匯地貌單元總體地形起伏地勢由北向南逐漸升高高差10米由于該項目所處地地質條件好場地平坦開闊水電路訊等基礎設施配套健全項目建設無需投入太多資金用于基礎設施建設周圍環(huán)境幽雅空氣清新自然風景優(yōu)美項目地雖處農(nóng)村但有公路連接城區(qū)交通較為方便周邊無工業(yè)區(qū)無大的污染源因此是較為理想的景區(qū)休閑旅游度假的好去處在建設過程中關鍵要做好排水排污工程建設綜上所述該項目區(qū)域地質水文交通地勢基礎配套設施等條件都適合建休閑度假村第五章工程設計方案一總體方案原則在滿足工藝環(huán)保要求的前提下總平面布置原則為1在XXXXX縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃和綜合發(fā)展規(guī)劃的指導下結合XXXXX縣旅游事業(yè)的發(fā)展統(tǒng)籌安排逐步完善量力而行為今后配套建設留有余地2盡量多選擇荒山閑置地少占或不占耕地充分利用地形地貌減少土石方工程以節(jié)約基建投資3貫徹以人為本的思想體現(xiàn)人的場所之多元性要求追求布局合理用地經(jīng)濟設施完備生活方便便于管理環(huán)境優(yōu)美的設計效果通過多樣化的場景綠化滿足游客健身交往休閑娛樂等不同的日常生活的要求創(chuàng)造一個布局合理功能齊全交通便捷綠意盎然生活方便具有豐富人文內涵底蘊的現(xiàn)代高給酒店4項目建設必須高起點規(guī)劃高標準設計在建筑風格上具有時代性超前性5堅持科學發(fā)展觀積極采用新技術新材料體現(xiàn)積極合理技術先進安全可靠6合理安排建筑物的間距功能分區(qū)明確使用方便布局合理在滿足節(jié)能環(huán)保防火防盜等國家頒布的安全規(guī)范的前提下節(jié)省投資加快工程建設進度7平面布置上嚴格按照消防的有關規(guī)定做到有序暢通循環(huán)的消防通道8環(huán)保方面注重生活污水和噪聲的處理做到生活污水排放與噪聲處理達到規(guī)定的標準9注重項目地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質量合理分配和使用各項資源全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想把提高居住環(huán)境質量生活品質作為規(guī)劃設計與建筑設計的基本出發(fā)點和最終目的10尊重自然保護環(huán)境盡可能動態(tài)整合所有要素結合土地狀況依據(jù)自然因素及人文因素進行合理調整盡可能避免不良因素強化最佳特點11以環(huán)境為基礎以景觀為導向以水為背景強調水與游客生活活動的融合將酒店與環(huán)境景觀水溪融為一體12以人的休閑度假行為作為中心事件通過對酒店空間的組織酒店周圍環(huán)境的塑造來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間營造既溫馨浪漫又優(yōu)雅迷人的度假酒店氛圍13本項目建筑按四星級酒店標準建設和裝修14符合國家有關工程建設強制性條文所規(guī)定的內容二項目總體規(guī)劃方案1總平面布置和功能要求本項目地處某景區(qū)的大田村占地80畝地勢較平坦其形狀為不規(guī)則長方形北寬南窄該項目由4個功能區(qū)組成①主入口廣場區(qū)入口廣場區(qū)位于本項目場區(qū)的北端北臨景區(qū)環(huán)山公路既作為度假村人流的集散空間又結合酒店入口牌坊門衛(wèi)商場雕塑花架拱橋停車位亭子綠地及水系可形成山莊的入口廣場景觀鋪地采用仿石地磚②會議中心區(qū)緊挨入口廣場項目地的西側擬布置4層的會議中心建筑面積40644平方米設200座會議室1個00座會議室1個0座會議室個內設標間③老年活動中心區(qū)經(jīng)過主入口廣場往東跨過小橋流水到達項目地的東北部這里三面臨山一面臨水靠項目地東北方發(fā)源于山頭的一條小溪與靠項目地最南端發(fā)源于山頭的一條小溪在此相匯此處一天的日照時間最長環(huán)境質量最好擬布置為老年活動中心占地面積5870平方米主樓擬建4層建筑面積4042平方米內設標準客房80間另設棋牌室2間老年保健按摩室4間健身房2間室外設置花壇花架亭子雕塑生態(tài)停車場運動場地等④商務別墅客房中心區(qū)沿項目地西部長條型擬布置6棟商務別墅樓和一棟餐飲中心并沿山坳中小溪的西側由南向北依次階梯排列7座單體建筑通過連廊組在一整體6棟3層別墅樓群建筑面積18000平方米每棟一層為大堂設有總臺商務中心茶吧另設有美容美發(fā)室足浴與保健按摩室健身房值班休息室共設標準間306間豪華套房24套每棟設三層三站電梯一部疏散樓梯通道二座餐飲中心2層建筑建筑面積93254平方米一層設大餐廳中西餐廳酒吧廚房外設置一鍋爐房二層設豪華大包廂小包廂多功能廳該區(qū)域建筑前后地形高差近二米設計中將該區(qū)域分成五個平臺用坡道相連方便客房服務室外設置垃圾站變電所主題雕塑亭子游泳池等2道路綠化及水系本項目場區(qū)地東側為小溪和主干道充分利用山坳中心小溪結合道路進行整治形式寬窄不一的水面效果并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設增添自然氣息并在多處地方砌筑攔水壩抬高水位建筑多處拱橋通往林間小道供游客上山踏青與觀光山莊主要道路寬度5米次要道路寬4米全場地進行綠化綠化面積不小于總面積的40本項目道路設計采用人車分流的交通布局原則場區(qū)的東側為主干道作為車流通道場區(qū)的西側小道為次干道作為消防及人流通道項目地的最南端設置一回車場3出入口本項目地北設置小區(qū)主出入口連接環(huán)山公路作為游客及車輛大門次出入口布置在項目地西側作為消防及工作人員出入口二建筑方案1建筑方案描述①建筑藝術與風格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內部空間的合理組織上也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上各類建筑均力求在此三個方面達到完美的結合在典雅的比例裝飾物品色彩的控制尾頂?shù)某叨戎袆?chuàng)造一種基本的建筑意象整體造型力求簡潔統(tǒng)一含蓄而不張揚努力把建筑風格與某和文化結合起來創(chuàng)造一種真正富有感染力的建筑形象設計采用現(xiàn)代建筑風格與古典風格相結合互為補充互相融合的設計手法把項目場區(qū)內的院落式布局要素與古典建筑風格相揉合形成乍新還舊的獨具特色的新風格融古雅簡潔富麗為一體使建筑保持獨有的藝術風采展現(xiàn)在每位游客眼中②建筑特征與結構該項目地處XXXXX縣某風景區(qū)是集旅游度假餐飲娛樂休閑為一體的四星給度假酒店本項目有10座單體建筑南部7座單體通過連廊組成一個整體各棟建筑樓采用鋼混結構③建筑裝飾整個建筑按四星級賓館標準裝飾商務別墅客房中心采用鋁合金窗高級木門吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂室內古建式裝飾一層地面貼高檔大理石墻面乳膠漆大門為高級大理石貼面大堂柱面為高級木雕裝飾二三層地面鋪地毯墻面貼墻紙餐飲中心大餐廳以輕鋼龍骨石膏板吊頂古式裝飾地面鋪防滑耐磨地板磚操作間廚房瓷磚貼面不銹鋼吊頂二層為輕鋼龍骨石膏板吊頂墻面貼墻紙古建式裝飾地面鋪地毯會議中心一層地面貼高檔大理石墻面乳膠漆大門為高級大理石貼面大堂柱面為高級木雕裝飾均為輕鋼龍骨石膏板吊頂二三四層均為鋁合金窗木門墻面乳膠漆古建式裝飾地毯鋪地老年活動中心一層地面貼高檔大理石墻面乳膠漆大門為高級大理石貼面大堂柱面為高級木雕裝飾二三四層均為鋁合金窗木門墻面乳膠漆地毯鋪地三土建工程1建筑結構設計依據(jù)a《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001b《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2001c《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001d《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2002e《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002f《建筑物樁基技術規(guī)程》JGJ94-94g《砌體結構設計規(guī)范》GB50003-2001h其他有關的現(xiàn)行國家規(guī)范規(guī)程及標準2設計標準根據(jù)建筑物的使用功能要求本項目工程結構設計使用年限為50年結構正常使用年限50年結構安全等級為二級耐火等級為二級3設計荷載①恒載按結構計算所需板厚的實際重量加建筑裝飾實際重量采用②活載按《建筑結構荷載規(guī)范》GB500092001采用或根據(jù)實際使用情況采用主要房間采用的活荷載標準值如下辦公用房20KNm2多功能廳40KNm2消防疏散樓梯35KNm2其它樓梯20KNm2餐飲中心樓面40KNm2廁所20KNm2會議室及休閑場所樓面30KNm2電梯機房60KNm2上人屋面20KNm2不上人屋面05KNm2走廊25KNm2③風壓按50年一遇取用基本風壓W0040KNm2④雪壓雪荷載準永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅲ區(qū)按50年一遇取用基本雪壓S0025KNm24地震作用根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001本工程按7級考慮抗震設防5結構體系①根據(jù)建筑平面布置特點建筑功能設計要求本建筑物主要采用鋼混結構體系②變形縫的設置本工程每棟樓房設置兩道變形縫變形縫凈寬為90mm設置變形縫后在其中部設置一道后澆帶并采取提高配筋率等構造加強措施以解決有關變形問題6主要結構材料混凝土主體結構混凝土強度等級擬采用C35C30C25三個等級基礎墊層采用的混凝土強度等級為C10結構混凝土的材料鋼筋的保護層厚度按規(guī)范規(guī)定采用符合耐久性規(guī)定50年和防火規(guī)定鋼筋擬采用的熱軋鋼筋有HPB235HRB335HRB400以高強度鋼筋HRB400為主砌體采用多孔粘土磚7結構消防設計本工程耐火等級為二級結構消防設計原則為以防為主防消結合主體結構均采用不燃燒材料在發(fā)生火災時確保主體承重結構在《建筑設計防火規(guī)范》GB50045-2006二級耐火等級所要求的耐火極限內不致失穩(wěn)和喪失承載能力本工程為鋼混結構體系主要承重構件為梁柱板均采用現(xiàn)澆的鋼筋混凝土均為非燃燒體樓板最小厚度為80mm樓板的鋼筋保護層厚度為15mm耐火極限為2h梁保護層最小厚度為25mm耐火極限為20h柱最小截面尺寸為400mm×400mm耐火極限為30h填充墻采用多孔粘土磚最小厚度為240mm雙面抹灰其耐火極限＞25h以上這些構件均能滿足《建筑設計防火規(guī)范》GB50045-2006二級耐火等級所要求的耐火極限要求8基礎方案地基基礎設計等級為乙級基礎設計安全等級為二級建筑物基礎型式的選擇必須滿足其對地基強度及變形兩方面的要求為前提做到既安全可靠又經(jīng)濟合理根據(jù)本工程結構特征及上部荷載要求宜采用柱下獨立基礎或者樁基礎最終根據(jù)巖土工程地質勘察報告確定9在色彩和材質方面外墻采用面磚和石材飾面顏色以白色黃色為主題屋頂采用紅色機制波型瓦給人以清新明快的感覺10立面設計在滿足各功能用房的使用要求和技術經(jīng)濟條件下運用建筑造型和立面構圖的一些規(guī)律結合平面的內部空間組合進行進行立面設計時要考慮房屋的內部空間關系相鄰立面的協(xié)調各立面墻面的處理和門窗安排滿足立面形式美觀要求四生活消防給水系統(tǒng)1水源及供水系統(tǒng)本工程水源為高山引水主要利用當?shù)刎S富的高山泉水通過高山建水池把山泉水引入水池儲存起來再利用PVC管在項目區(qū)建成一個供水管網(wǎng)把水引到各用水點因當?shù)氐母呱饺坏控S富而且無污染又因落差大水壓也很大經(jīng)測算山腳建造的8層房屋的用水完全能得到保障給水接口管徑為DN200水壓為04MPa可以滿足項目區(qū)內的生活用水的水量水壓要求2用水量本項目包括客房用水餐飲用水澆灑綠化用水及不可預見用水等最大小時用水量為50m3h最小小時用水量為30m3h故設計日最大用水量為600m3d3消防系統(tǒng)根據(jù)防火規(guī)范該項目為二類多層室內消火栓用水量20LS室外消火栓用水量為20LS火災延續(xù)時間按2h計算四層以下自動噴淋危險等級為中危險Ⅰ級噴水強度為12Lminm3一次火災用水量為328m3在該項目地室外地面下建300立方米消防水池作為消防供水水源可滿足項目消防用水水壓和水量要求為臨時高壓從水泵房接出兩根DN150管到室內消火栓環(huán)網(wǎng)接管點水壓為07MPa在樓內每層布置室內消火栓采用減壓消火栓保證每一點有兩股水注同時到達并形成環(huán)狀管網(wǎng)同時在室外設置兩套水泵接合器消防時可向環(huán)網(wǎng)供水屋頂設30立方米水箱保證消防初期用水量自噴用水由消防水泵房自噴供水泵上接入兩根DN150管在地下室二組濕式報警閥前形成環(huán)網(wǎng)接管點水壓為08MPa在濕式報警閥前分別設減壓閥在樓內每層布置相應噴頭根據(jù)滅火器配置設計規(guī)范在各功能用房每層設置相應的干粉滅火器五生活污水雨水排水系統(tǒng)1項目區(qū)內排水擬采用雨污分流制大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系排放不易自然排水處可設置雨水口將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達標后一部分排入附近無名小溪中另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路及綠化為了防止受納水體的富營養(yǎng)化需進行脫氮除磷處理2屋面雨水經(jīng)管道有組織的排至室外檢查井再排入附近小溪3地下室平時設有集水坑和潛水排污泵用來排出地下室的積水4室外排水管及雨水管采用鋼筋混凝土管水泥砂漿抹帶接口室內排水管采用UPVC排水管粘接承插接口5衛(wèi)生潔具采用高級衛(wèi)生潔具衛(wèi)生間根據(jù)各功能用房的實際需要選用平蹲式大便器或坐式大便器并配延時自閉式?jīng)_洗閥六電氣部分1設計依據(jù)①《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006②《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJT16-92③《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-942000年版④《建筑照明設計標準》GB50034-20042本工程擬設置以下電氣系統(tǒng)變配電系統(tǒng)照明系統(tǒng)電視系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)通訊與計算機網(wǎng)絡設施系統(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)建筑物防雷系統(tǒng)接地及安全系統(tǒng)變配電系統(tǒng)①根據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》本工程供電負荷屬于二級負荷②項目用電由農(nóng)電網(wǎng)絡引進兩路相互獨立的10KV的高壓電源經(jīng)電力電纜埋地敷設引至變電所高壓進線開關柜并采用連鎖的一用一備方式運行變電所操作電源采用220V直流電源操作斷電保護采用斷路器保護具有定時限速斷過流保護計量方式采用高供高壓減度計量方式動力與照明分開計量低壓系統(tǒng)采用單母線分段接線方式變電所內設補償電容器柜進行功率因數(shù)集中補償③配電建筑物電源電壓為380220V采用電纜主干線沿電纜溝方式敷設支線采用電纜穿管埋地暗敷設低壓系統(tǒng)干線的配電方式采用樹干式與放射式相結合的方式對重要負荷如消防設備電梯等由低壓配電柜放射式供電對一般負荷如辦公照明及其他生活設備用電等采用插接母線槽配電對大型設備如空調機組采用低壓配電柜放射式供電應急電源系統(tǒng)本工程另外設置應急電源疏散照明和應急照明采用自帶蓄電池的燈具停電時自動點亮應急照明連續(xù)供電時間大于20分鐘照明系統(tǒng)本工程各功能單元按國家推薦照度標準進行照明設計燈具選用節(jié)能日光燈及白熾燈建筑裝飾燈等在各層出口電梯前室疏散通道等設置疏散照明及應急照明確保停電時人員的安全疏散綜合布線系統(tǒng)在本工程中心樓層設置網(wǎng)絡中心機房一間用光纖從市公眾電信網(wǎng)引入每個功能區(qū)設置一個語音信息點和二-四個數(shù)據(jù)信息點設置適當數(shù)量的語音信息點用于IC卡電話各信息點通過綜合布線系統(tǒng)可以連接到高速互聯(lián)網(wǎng)進行語音數(shù)據(jù)圖像圖文的交換滿足游客的各種需要火災自動報警系統(tǒng)在項目區(qū)內各功能區(qū)設置探測器報警按鈕等設備發(fā)生火災時發(fā)出警報并根據(jù)火情訊號控制防排煙系統(tǒng)自動滅火系統(tǒng)等及時疏散人員控制或撲滅火災閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在主要出入口走道電梯內設置攝像頭監(jiān)控人員出入的情況監(jiān)控主機房與消防控制室合用設置在一層防雷系統(tǒng)本工程年預計雷擊次數(shù)為01871次a根據(jù)《建筑物防雷設計規(guī)范》本建筑物屬于二類防雷建筑物按二類防雷建筑物進行防雷設計配電設計中進行二級防電磁脈沖保護接地系統(tǒng)本工程采用聯(lián)合接地體工作接地保護接地弱電系統(tǒng)接地共用接地體利用建筑物基礎鋼筋作接地體接地電阻不大于1歐七暖通空調設計1設計依據(jù)《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB50019-2003其他現(xiàn)行國家有關規(guī)范規(guī)程2設計范圍機械通風設計與設備用房通風設計3空調設計本項目擬采用中央空調4機械通風內部衛(wèi)生間設置機械排風設施其他通風條件不好的各類用房和設備用房設置機械排風系統(tǒng)第六章環(huán)境保護一環(huán)境保護標準為了保護人類賴以生存的環(huán)境實施可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)不僅為進行環(huán)境影響評價也為環(huán)境保護方案設計提供了政策依據(jù)該項目根據(jù)國家頒布的有關環(huán)保法規(guī)及省市環(huán)保勞動部門發(fā)布的環(huán)境保護管理暫行條例等文件精神在建設和運營過程中必須對三廢進行治理使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求1中華人民共和國國務院令253號《建設項目環(huán)境保護管理條例》2國務院環(huán)境保護委員會國家計劃委員會國家經(jīng)濟委員會87國環(huán)字002號文件《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》3《環(huán)境空氣質量標準》GB3095-20014《地表水環(huán)境質量標準》GB3838-20025《聲環(huán)境質量標準》GB3096-20086《污水綜合排放標準》GB8978-1996二環(huán)境保護的基本原則1設計中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及其他公害設施與建設項目工程同時設計同時施工同時投產(chǎn)的三同時制度2堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則在設備選型上選用高科技新技術環(huán)保節(jié)能低噪音的先進設備3貫徹因地制宜的原則采用綜合利用與回收技術避免二次污染三主要污染源和污染物本項目屬于民用建筑項目只有生活性污染產(chǎn)生沒有工業(yè)性污染物只需對生活性污染按國家標準分別進行處理使各項指標符合國家的有關要求主要污染物施工期間主要為建設過程中產(chǎn)生的廢水廢氣固體廢棄物施工揚塵以及各種設備產(chǎn)生的噪聲污染建成后主要是生活垃圾生活廢水及油煙廢氣排放詳情如下1固體廢棄物主要為生活垃圾2污水污水主要來源于生活污水的外排水3噪音噪音主要來源于各類電氣設備聲強在40-80分貝左右4廢氣廢氣主要是餐飲中心油煙及汽車尾氣四治理方案1治理依據(jù)①《中華人民共和國水污染防治法》《污水綜合排放標準》GB89781996②《中華人民共和國噪聲污染防治法》③《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》④《建設項目環(huán)境保護管理條例》國務院第253號令2三廢治理方案A施工期①對各類揚塵分別采取車輛清洗路面鋪裝灑水清掃設防塵網(wǎng)噴灑化學抑塵劑等措施經(jīng)計算利用固定灑水車每2小時灑水一次抑塵效果達70左右500米邊界控制濃度小于3mgNm3②施工現(xiàn)場設封閉式垃圾站③運送散裝物料的車輛要用篷布遮蓋防止物料飛揚對運送砂石土料的車輛應限制超載不得沿途撒漏④降低施工噪聲本項目噪音污染主要來自項目建設過程中機電設備運轉發(fā)出的機械噪聲在設備選型時采用低噪音設備和合理安排施工作業(yè)時間盡量避免夜間施工⑤按照文明施工清潔生產(chǎn)的要求制定并落實施工期間環(huán)境管理措施杜絕違章作業(yè)項目施工期間產(chǎn)生的施工廢水必須經(jīng)格柵及沉積處理達到有關要求后排入周邊無名小溪嚴禁污染周邊水體B建成后①污水治理本項目糞便廢水需經(jīng)化糞池生化處理后與其他生活污水一起排入周邊小溪②廢氣治理廢氣主要是食堂油煙及汽車尾氣本項目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置油煙達標排放也可在周圍增加綠化作物來改善空氣質量③廢渣治理按照廢物資源化的要求進行垃圾分類給以明確標識并加大宣傳力度讓人們自覺養(yǎng)成分類放置的習慣對于具有危害性的垃圾應集中后送往環(huán)保局指定地點處理生活垃圾統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場填埋3綠化綠化在生態(tài)建設中具有極其重要的作用不僅可以改善當?shù)氐男夂蚨揖哂休^好的調溫調濕吸塵降噪及凈化空氣等功能在減輕噪聲污染美化環(huán)境方面具有特殊意義建議在該項目周圍空地與道路合理布置綠化點與面四環(huán)境影響評價結論及建議1施工場地車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上施工現(xiàn)場裸露的土堆地表在遇風吹揚和遇雨的情況下將造成泥塵污染在施工方案中要對這種影響加以考慮運輸車輛要遮蓋苫布并保持車輪清潔多風季節(jié)注意對裸露地表撒水降低揚塵影響實行保潔清掃的制度2為減少施工期間運輸車輛的喇叭聲發(fā)動機聲混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對周圍居民的影響一方面工程承包商應盡量采用低噪聲的機械和采取降低噪聲措施另一方面在夜間2200--次日早600不允許施工3主要污染物防治措施生活污水生活污水經(jīng)有動力污水處理裝置處理達標后一部分排入附近無名小溪中另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路及綠化為了防止受納水體的富營養(yǎng)化需進行脫氮除磷處理砂石生活垃圾灰塵由環(huán)衛(wèi)部門清運填埋綜上所述項目在充分落實評價提出的治理措施后施工期和運營期中治理以后都將達到國家標準項目產(chǎn)生的廢水廢渣噪聲均可得到有效的控制和治理所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標準達標排放在項目建設和運營過程中采取措施后可符合環(huán)保法規(guī)的要求不會對周圍環(huán)境造成污染項目可以投入建設第七章節(jié)能與節(jié)水節(jié)約能源是指加強用能管理采取技術上可行經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施從能源生產(chǎn)到消費的各個環(huán)節(jié)降低消耗減少損失和污染物排放制止浪費有效合理地利用能源為了推動全社會節(jié)約能源提高能源利用效率保護和改善環(huán)境促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展我國把節(jié)約能源定為基本國策國家實施節(jié)約與開發(fā)并舉把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略

一設計依據(jù)①《中華人民共和國節(jié)約能源法》②《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005③《外墻外保溫工程技術規(guī)程》JGJ144-2004④《建筑照明設計標準》GB50034-2004⑤《建筑采光設計標準》GBT50033-2001⑥《節(jié)約能源管理暫行條例》⑦《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB5017693⑧國家地方現(xiàn)行的相關建筑節(jié)能標準和規(guī)程二建筑節(jié)能措施節(jié)約能源是每一個項目應遵循的原則本項目遵循國家的節(jié)能方針充分利于現(xiàn)有能源努力創(chuàng)造合理的節(jié)能條件積極采用先進工藝和節(jié)能設備使能耗降低本項目節(jié)能措施如下1建筑總平面的布置和設計宜利用冬季日照并避開冬季主導風向利用夏季自然通風2采用合理的平面布局減少外表面積一般要求體型系數(shù)控制在03以下3屋面該項目工程屋面保溫層采用40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板XPS＋80厚平均陶粒混凝土找坡層以滿足屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)K≤07的要求4外墻及門窗該項目工程外墻墻體材料采用MU10燒結粘土多孔磚砌體建筑物東西山墻設置膨脹聚苯板EPS薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)添加阻燃幾劑采用雙層金屬門板中間填充15毫米玻璃棉板戶外窗采用普通鋁合金框與雙層中空反射鍍膜玻璃窗型材選用節(jié)能斷熱型材5總圖布置設計力求使人流物流流向合理便捷6在建筑材料的選擇上要嚴格把關選用環(huán)保節(jié)能材料防止在使用中對室內空氣造成污染提高保溫隔熱性能減少采暖制冷照明的能耗三電氣節(jié)能原則及措施電氣節(jié)能應堅持以下三個原則1．應滿足建筑物的使用功能即滿足照明的照度色溫顯色指數(shù)滿足舒適衛(wèi)生滿足上下左右的運輸通道通暢無阻2．節(jié)能應按國情考慮實際經(jīng)濟效益不能因為節(jié)能而過高地消耗投資增加運行費用而是讓該部分增加的投資能在幾年甚至更短的時間內用節(jié)能減少的運行費用進行回收3．節(jié)能的著眼點應是節(jié)省無為損耗的能量電氣節(jié)能是一項重要技術政策又是一種能源開發(fā)對國民經(jīng)濟的發(fā)展具有深遠的影響因此電氣設計應做到盡可能地減少電能損耗其具體措施如下①配電室位置盡可能位于用電負荷中心供電設備選用新型節(jié)能配電設備實現(xiàn)節(jié)能運行確保節(jié)能效果②選用SG10型低損耗銅芯變壓器③采用并聯(lián)電容器進行無功功率補償以提高用電設備的自然功率因數(shù)減少無功功率引起的有功損耗④適當增大電纜與導線截面⑤電纜導線敷設盡量避免線路迂回力求減少線損節(jié)約電能⑥盡量充分利用自然光選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設置開關⑦樓梯間走廊等公共通道其照明燈具選用定時開關控制⑧一切耗能設備如空調等均采用節(jié)能新產(chǎn)品四節(jié)水措施1根據(jù)給水系統(tǒng)出流的實際情況綜合考慮各種配水器具的位置標高和保證安全供水等多種因素對給水系統(tǒng)的壓力做出合理限定通過采用節(jié)水龍頭或采取減壓措施合理限定配水點的水壓防止給水系統(tǒng)超壓出流造成水量浪費2盡量選用變頻調速泵供水選用優(yōu)質給水管材避免因給水系統(tǒng)發(fā)生二次污染而需將受到污染的水排放和對供水系統(tǒng)進行清洗處理所造成的水量浪費節(jié)水型衛(wèi)生設備3在可能條件下充分利用各種排水如生活排水盥洗廢水雨水等雜排水減少水量耗費4對生活用水和清洗水采用節(jié)水閥門并采取有效措施避免跑冒漏滴等現(xiàn)象配水裝置和衛(wèi)生設備是水的最終使用單元其節(jié)水性能的好壞直接影響節(jié)水的效果因此應根據(jù)實際情況選用適用的節(jié)水器具和節(jié)水型衛(wèi)生設備以提高節(jié)水效益第八章消防及勞動職業(yè)安全一消防工程概況1火災隱患分析本項目工程位于XXXXX縣某景區(qū)該休閑度假村屬四星級酒店建筑耐火等級為一二級現(xiàn)項目地占地約80畝建筑面積達2726694平方米按照規(guī)范要求場區(qū)內所有建筑及周邊道路均在本次消防設計范圍之內由于各功能用房都按四星級酒店打造樓地面都鋪蓋有地毯室內裝修使用的木器較多火災隱患較大2耐火等級本工程的主要建筑物其耐火等級均為二級火災危險類別為丙類由XXXXX縣消防大隊具體負責3消防設計依據(jù)①《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006②《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-942000年版③《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ40904總平面布置及建構筑物的消防設計場區(qū)內的建筑物作明確分區(qū)各分區(qū)相對獨立各分區(qū)內的道路可保證消防車暢通無阻建筑平面中設置多處出口作為疏散出口與場區(qū)各建筑物有機聯(lián)系各建筑內設置的安全出口其疏散距離數(shù)量和寬度應滿足防火規(guī)范要求各設備用房之間采用防火墻隔離建筑物裝修材料均為阻燃材料各分區(qū)內的建筑之間間距按《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006的規(guī)定設置5消防措施本項目依據(jù)國家有關消防法律法規(guī)堅持預防為主防治結合的方針擬設置必要的消防設施包括消防給水系統(tǒng)通風系統(tǒng)配備常用的消防設備等消防給水水源為高山引水系統(tǒng)室內各層均布置消防栓室內消火栓的布置應保證有兩支水槍的充實水柱同時到達室內任何部位室外消防給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀管徑不應小于100mm室外消火栓布置于道路兩邊布置間距不超過120m本項目火災延續(xù)時間按2小時計算在各通道醒目的地方標示發(fā)生火災時明確指示撤離方向的視覺標志本項目建筑部分的防火設計將交由消防部門審批驗收二職業(yè)安全衛(wèi)生1危害因素和危害程度本項目安全危害因素主要是項目建設施工過程中的施工場所危險源施工場所及周圍地段危險源其意外危害發(fā)生后可能造成人員死亡或重傷或重大物資損失項目建成后運營過程中可能產(chǎn)生的灰塵噪音高溫機械傷害等事故具體如下①基坑開挖人工挖孔樁等施工用水造成周圍建筑物因地基不均勻沉降而傾斜開裂倒塌等意外事故②腳手架包括落地架懸挑架爬架等模板和支撐起重塔吊物料提升機施工電梯安裝與運行人工挖孔樁井基坑槽施工局部結構工程或臨時建筑工棚圍墻等失穩(wěn)造成坍塌倒塌意外③高度大于2米的作業(yè)面包括高空洞口臨邊作業(yè)因安全防護設施不符合或無防護設施人員未配系防護繩帶等造成人員踏空滑倒失穩(wěn)等意外④焊接金屬切割沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設備的安全保護如漏電絕緣接地保護一機一閘不符合要求造成人員觸電局部火災等意外⑤工程材料構件及設備的堆放與搬吊運等發(fā)生高空墜落堆放散落撞擊人員等意外⑥生產(chǎn)服務過程中均無毒無害職業(yè)危害因素主要為餐飲部廚房產(chǎn)生的油煙空調機房產(chǎn)生的噪聲鍋爐房洗衣房產(chǎn)生的高溫以及機械傷害2安全措施方案堅持安全第一預防為主安全責任重于泰山的原則嚴格貫徹執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》《建設工程質量安全監(jiān)督管理規(guī)定》《房屋建筑和市政工程工地用起重機械設備安全監(jiān)督管理規(guī)定》《建筑施工安全技術標準體系》《建設工程安全監(jiān)督工作導則》《安全生產(chǎn)許可證條例》《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準》《施工企業(yè)安全生產(chǎn)評價標準》《建筑施工安全檢查標準》等法律法規(guī)及管理部門的相關規(guī)定加強安全生產(chǎn)管理工作確保安全生產(chǎn)具體如下⑴實行安全生產(chǎn)責任制與建筑承包商簽訂安全生產(chǎn)責任書建筑工地安全和衛(wèi)生措施的最終責任制由主承包商承擔⑵施工單位應任命有足夠資格和經(jīng)驗的人員專職負責和促進安全和衛(wèi)生工作⑶對工作場所可能出現(xiàn)的危險程度加以防治勞動組織上要考慮工人的安全和健康使用安全和衛(wèi)生的材料和產(chǎn)品⑷工作場所的安全應在建筑工地規(guī)劃和實施整潔措施其中包括材料和設備的妥善存放及每隔適當時間清除廢棄物與垃圾⑸在其他辦法不能保護工人免從高處墜落的地方安裝并保持適當?shù)陌踩W(wǎng)或安全擋布或應提供并使用適當?shù)陌踩珟Б蕦ㄖC械與設備的安全視情況進行逐類或逐件檢驗測試⑺每一腳手架及其組成部分應按其使用目的用適當和優(yōu)質的材料制作具有足夠的規(guī)模和強度并保持完好每一腳手架應經(jīng)合理地設計架設和維護以防在正常使用中倒塌或意外移位腳手架工作平臺舷梯和踏板的尺寸建造與防護應能保護人員免于墜落并免遭因物體墜落而造成的危險腳手架不得超負荷或不適當?shù)厥褂梦唇?jīng)施工現(xiàn)場負責人批準不得架設腳手架或對其作重大更動或拆除應按國家法律或條例規(guī)定由管理人員在下述情況下對腳手架進行檢查并將結果記錄在案⑻起重機械和升降機附屬裝置按規(guī)定在初次使用之前在工地架設之后隨后按國家法律或條例規(guī)定的間隔時間進行重大更動或修理之后等時間對起重機械和升降附屬裝置進行檢驗測試任何起重機械和升降機械裝置均應安裝得當以便在任何活動部件與固定物體之間保持足夠間隔并保證起重機機械的穩(wěn)定性在未安置適當?shù)男盘栐O施的情況下不得使用任何起重機械⑼按國家法律或條例規(guī)定的起重機械的駕駛員和操作人員應符合最低年齡的規(guī)定并經(jīng)過適當培訓條件合格⑽運輸機械土方和材料搬運設備應提供適當?shù)男盘柡推渌笓]裝置以防止車輛和土方搬運或材料轉運設備運行時所造成的危險車輛和設備倒退時應采取特別的預防措施確保安全⑾采取預防措施避免車輛和土方搬運及材料轉動設備陷落到坑穴或水中⑿加強安全生產(chǎn)教育牢固樹立安全生產(chǎn)意識真正做到安全第一⒀防油煙針對餐飲中心產(chǎn)生的油煙安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理防噪聲設計中將主要噪聲源設備隔離在單獨房間墻面采用隔音吸聲材料對振動大的設備采取減振處理措施防燙傷對產(chǎn)生高溫的設備采取局部送冷風措施高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面用醒目顏色標出高溫區(qū)以防燙傷防機械傷害配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護裝置嚴格按有關操作規(guī)程進行操作操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗同時要求嚴格按有關規(guī)程操作防止機械傷害防電氣傷害對于電氣裝置和用電設備嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設置漏電保護系統(tǒng)以保障操作人員免遭電擊傷害3衛(wèi)生保健措施根據(jù)施工工人和運營中職工人數(shù)工作時間安排足夠設備使工人和職工能獲得或準備食品和飲用水為建筑工地工人和職工提供適當住所并應為男女工人分別提供衛(wèi)生盥洗設施和較舒適的工作環(huán)境4職業(yè)安全機構及人員應設置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領導機構酒店副級領導分管并配備職業(yè)安全管理人員兼職兼做下列工作一是職業(yè)安全衛(wèi)生勞動保防宣傳與教育二是機電設施日常監(jiān)測和生產(chǎn)安全檢查監(jiān)督第九章項目實施組織機構實施進度安排及工程招投標方式一組織機構設置1項目建設期本項目規(guī)模較大質量要求高需要多工種多部門密切配合具體管理如下項目實行項目經(jīng)理負責制由項目經(jīng)理到公司各職能部門抽調各專業(yè)人才參與項目的開發(fā)建設項目部行使對抽調人員的分工管理權項目實施如遇到實際問題或困難可隨時向公司各職能部門提出申請公司全力支持并及時對相關工作進行調整而抽調到項目部工作的人員同時還接受原部門負責人領導職能部門負責人對參與項目建設的成員有組織調配業(yè)務指導和管理考核的責任部門負責人有權根據(jù)項目的工作需要在項目之間調配本部人員項目經(jīng)理將參與項目組織的職能人員進行有效的橫向聯(lián)合為實現(xiàn)目標協(xié)同工作以實現(xiàn)項目建設的高效化2項目運營期該項目承辦單位為XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司該項目建成后由公司指派相關人員負責經(jīng)營管理該休閑度假村實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制組織機構完善規(guī)章制度健全下設2位副總經(jīng)理行政部財務部安全保衛(wèi)部辦公室客房部餐飲部營銷部娛樂部擬定人員160人其中管理人員22人服務人員138人管理人員實行一班制餐飲部實行二班制客房部安全保衛(wèi)部娛樂部實行三班制每班工作時間8小時旅游旺季視實際需要聘請一部分臨時工二項目實施進度計劃根據(jù)當前籌備工作進展和資金籌措情況初步擬定如下進度安排計劃2010年12月-2011年1月完成項目可研報告編制及核準立項2011年2月-2011年4月進行初步設計及審批施工圖設計施工場地的三通一平2011年4月底進行工程招投標及簽定工程施工合同2011年5月-2012年8月進行土建施工及各子項目建設同時進行配套設施及時跟上2012年2月至2012年4月進行設備考察訂貨2012年9月-11月進行室內外裝修及道路綠化等室外工程2012年6月-7月進行人員招聘2012年8-7>2013年1月進行人員培訓2012年10月-2012年12月進行設備安裝調試2013年2月項目工程整體竣工驗收投入使用實施進度表序號 名稱 2010年 2011年 2012年 2013年 12 1 2 3 4 5 7 9 12 1 5 8 9 10 11 12 1 2 1 可研報告編制及立項 2 建筑設計土石方工程場地平整水電路三通工程 3 工程實施招投標 4 土建工程及安裝工程建設配套設施建設階段 5 設備考察訂貨 6 室內外裝修及室外工程 7 進行人員招聘 8 進行人員培訓 9 進行設備安裝調試 6 竣工驗收及交付使用 三工程招標方式根據(jù)《中華人民共和國招投標法》國家發(fā)展計劃委員會2001年第9號令《建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項的暫行規(guī)定》和XXXXX省發(fā)展計劃委員會湘計招〔2001〕416號《XXXXX省工程建設項目自行招標試行辦法》的要求按照公開公平公正的原則擬對某生態(tài)休閑度假村建設工程的勘察設計土建工程重要設備安裝工程以及工程監(jiān)理等均進行招投標采用委托招標均依法實施公開招標方式委托有資質的單位辦理招標代理事宜請示政府職能部門監(jiān)督招標投標評標定標的合法性招標公告和中標候選人將在市縣級媒體上發(fā)布具體見招標基本情況表招標基本情況表 招標范圍 招標組織形式 招標方式 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 √ √ √ 設計 √ √ √ 土建工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 重要設備 √ √ √ 材料 其他 第十章投資估算及資金籌措一投資估算編制依據(jù)1編制依據(jù)①擬建項目單項工程的建設內容及工程量②《XXXXX省建筑工程預算定額》③《XXXXX省施工企業(yè)建筑工程取費標準》④《XXXXX省建設工程計價辦法》湘建價[2006]330號⑤設備價格根據(jù)有關設備報價資料進行選取估算⑥其他費用按有關計費標準估算⑦XXXXX的主要建筑材料的市場價格及預算價格⑧參照XXXXX省其它地區(qū)類似建筑工程造價的實際情況2編制范圍包括征地拆遷土石方土建給水排水設備安裝綠化電力電訊暖通照明道路其他費用及預備費用等二建設投資估算結果經(jīng)估算本項目投資總額為10803萬元其中工程建設費7044萬元室外工程費用1060萬元其他費用2699萬元詳見投資估算表投資估算表單位萬元人民幣序號 工程項目或費用名稱 面積㎡ 建筑工程費 設備購置費 安裝及材料費 其它費用 合計 一 工程建設 1 工程費用 2726694 5998 956 90 7044 第一部分合計 5998 956 90 7044 二 室外工程 1 給排水管網(wǎng) 150 2 供電線網(wǎng)及照明 80 3 熱力管網(wǎng) 40 4 消防系統(tǒng) 160 5 綠化 60 6 道路 100 7 廣場 80 8 環(huán)保 50 9 污水處理池及游泳池 40 10 空調管網(wǎng) 120 11 雕塑亭子拱橋小溪 180 第二部分合計 400 550 110 1060 三 其他 1 征地 1600 2 勘察設計費 80 3 工程監(jiān)理費 50 4 建設單位管理費 60 5 基本預備費5 405 6 建設期貸款利息 304 7 鋪底流動資金 200 第三部分小計 269