商鋪買賣合同標準協(xié)議書（3篇）

商鋪買賣合同標準協(xié)議書(合同編?號：)合?同雙方當事?人：出賣?人：注冊?地址：營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：企業(yè)?資質證書號?：法定代?表人：__?__聯(lián)系電?話：郵政?編碼：委?托代理人：?____地?址：郵政?編碼：__?__聯(lián)系電?話：委托?代理機構：?注冊地址?：營業(yè)執(zhí)?照注冊號：?法定代表?人：___?_聯(lián)系電話?：郵政編?碼：買受?人：【本?人】【法定?代表人】姓?名：___?_國籍【?身份證】【?護照】【營?業(yè)執(zhí)照注冊?號】地址?：郵政編?碼：___?_聯(lián)系電話?：【委托?代理人】姓?名：___?_國籍：?地址：郵?政編碼：_?___電話?：根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》、《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎上?就買賣商?鋪達成如下?協(xié)議：一?條項目建設?依據(jù)。出?賣人以__?__方式取?得位于__?__、編號?為____?的地塊的土?地使用權。?【土地使用?權出讓合同?號】【土地?使用權劃撥?批準文件號?】【劃撥土?地使用權轉?讓批準文件?號】為__?__。該?地塊土地面?積為___?_，規(guī)劃用?途為___?_，土地使?用年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。出賣人?經(jīng)批準，在?上述地塊上?建設商鋪，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?____。?建設工程規(guī)?劃許可證號?為____?，施工許可?證號為__?__。_?___。?第二條商鋪?銷售依據(jù)。?買受人購?買的商鋪為?【現(xiàn)房】【?預售商鋪】?。預售商鋪?批準機關為?____，?商鋪預售許?可證號為_?___。?____。?第三條買?受人所購商?鋪的基本情?況。買受?人購買的商?鋪(以下簡?稱該商鋪，?其房屋平面?圖見本合同?附件一，房?號以附件一?上表示為準?)為本合同?第一條規(guī)定?的項目中的?：第__?__【幢】?【座】__?__【單元?】【層】_?___號房?。該商鋪?的用途為_?___，屬?____結?構，層高為?____，?建筑層數(shù)地?上____?層，地下_?___層。?該商鋪陽?臺是【封閉?式】【非封?閉式】。?該商鋪【合?同約定】【?產(chǎn)權登記】?建筑面積共?____平?方米，其中?，套內(nèi)建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米(有關?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?構成說明見?附件二)。?____?。___?_。第四?條計價方式?與價款。?出賣人與買?受人約定按?下述第__?__種方式?計算該商鋪?價款：1?.按建筑面?積計算，該?商鋪單價為?(____?幣)每平方?米____?元，總金額?(____?幣)___?_千___?_百___?_拾___?_萬___?_千___?_百___?_拾___?_元整。?2.按套內(nèi)?建筑面積計?算，該商鋪?單價為(_?___幣)?每平方米_?___元，?總金額(?____幣?)____?千____?百____?拾____?萬____?千____?百____?拾____?元整。3?.按套(單?元)計算，?該商鋪總價?款為(__?__幣)_?___千_?___百_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?。4._?___。?第五條面積?確認及面積?差異處理。?根據(jù)當事?人選擇的計?價方式，本?條規(guī)定以【?建筑面積】?【套內(nèi)建筑?面積】(本?條款中均簡?稱面積)為?依據(jù)進行面?積確認及面?積差異處理?。當事人?選擇按套計?價的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權登記?面積為準。?商鋪交付?后，產(chǎn)權登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?第____?種方式進行?處理：1?.雙方自行?約定：(?1)___?_;(2?)____?;(3)?____;?(4)_?___。?2.雙方同?意按以下原?則處理：?(1)面積?誤差比絕對?值在___?_%以內(nèi)(?含____?%)的，據(jù)?實結算房價?款;(2?)面積誤差?比絕對值超?出____?%時，買受?人有權退房?。買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?____利?率付給利息?。買受人?不退房的，?產(chǎn)權登記面?積大于合同?約定面積時?，面積誤差?比在___?_%以內(nèi)(?含____?%)部分的?房價款由買?受人補足;?超出___?_%部分的?房價款由出?賣人承擔，?產(chǎn)權歸買受?人。產(chǎn)權登?記面積小于?合同登記面?積時，面積?誤差比絕對?值在___?_%以內(nèi)(?含____?%)部分的?房價款由出?賣人返還買?受人;絕對?值超出__?__%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權登?記面積-合?同約定面積?面積誤差?比=───?─────?─────?____%?合同約定?面積因設?計變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應?當簽署補充?協(xié)議。第?六條付款方?式及期限。?買受人按?下列第__?__種方式?按期付款：?1.一次?性付款__?__。_?___分期?付款___?_。3.?其他方式_?___。?第七條買受?人逾期付款?的違約責任?。買受人?如未按本合?同規(guī)定的時?間付款，按?下列第__?__種方式?處理：1?.按逾期時?間，分別處?理(不作累?加)(1?)逾期在_?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應?付款期限之?第二天起至?實際全額支?付應付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應付款萬?分之___?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過____?日后，出賣?人有權解除?合同。出賣?人解除合同?的，買受人?按累計應付?款的___?_%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應付款期?限之第二天?起至實際全?額支付應付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應付?款萬分之_?___(該?比率應不小?于第(1)?項中的比率?)的違約金?。本條中?的逾期應付?款指依照本?合同第六條?規(guī)定的到期?應付款與該?期實際已付?款的差額;?采取分期付?款的，按相?應的分期應?付款與該期?的實際已付?款的差額確?定。商鋪買賣合同標準協(xié)議書（二）甲?方：身份證?號：乙方?：身份證號?：上列合?伙人本著公?平、平等、?互利、共擔?風險，共負?盈虧的原則?訂立合伙購?買商鋪協(xié)議?如下：一?、合伙購買?商鋪概況?1.甲乙雙?方共同出資?購買x號商?鋪，商鋪地?址位于__?__，面積?____平?方米。該商?鋪單價為每?平方米__?__萬元，?房屋總金額?為____?，小寫(_?___)。?該商鋪銷售?合同備案號?：____?。___?_本協(xié)議在?合伙商鋪存?在期間且雙?方未解除本?協(xié)議時始終?有效。二?、出資比例?乙方出資?____元?占商鋪總出?資的___?_%。已付?首付款壹拾?貳萬元整，?小寫：1_?___元。?1.甲乙?雙方各自出?資購買該商?鋪的產(chǎn)權：?雙方按上訴?產(chǎn)權分割比?例承擔該商?鋪的購買總?價錢及銀行?按揭本息。?雙方以甲?方名義辦理?銀行按揭抵?押貸款貳拾?叁(萬元)?，并以甲方?名義按月歸?還銀行貸款?本息，但是?乙方每月應?按期向甲方?支付乙方產(chǎn)?權份額相應?的按揭本息?。每月向?銀行還貸款?之前乙方需?把當月按揭?款的一半交?與甲方，由?甲方將當月?按揭款全部?交與銀行，?若乙方?jīng)]有?在還款期限?之前交按揭?款每遲延一?天按揭款的?全額的__?__%向甲?方支付滯納?金，按揭時?間為___?_年之內(nèi)。?2.同時?雙方約定如?因該商鋪產(chǎn)?生其他未預?計到的費用?，該費用也?以上述比例?分配。3?.雙方依照?各自的商鋪?產(chǎn)權份額分?配該商鋪經(jīng)?營收益，承?擔經(jīng)營期間?產(chǎn)生的各種?費用。商鋪?貸款按揭未?付清期間，?該商鋪經(jīng)營?或出租所得?收益首先用?于支付按揭?，之后不足?部分再按比?例支付。?三、利益分?配與風險分?擔1.商?鋪投資所取?得的利益(?包括市場增?值部分)由?雙方根據(jù)出?資比例平均?共享。2?.商鋪投資?所產(chǎn)生的費?用由雙方根?據(jù)出資比例?平均分攤。?3.商鋪?投資可能發(fā)?生的風險或?損失(包括?因不可抗力?遭遇的損失?、或政府政?策原因導致?的房產(chǎn)滅失?被征收等情?形出現(xiàn))由?雙方根據(jù)出?資比例平均?承擔。四?、共同投資?的下列事務?須有甲乙雙?方共同協(xié)商?決定。(?1)商鋪出?租的價格、?時限等有關?事項。(?2)合伙商?鋪的轉讓。?(3)合?伙商鋪的抵?押事項。?(4)其他?有關合伙商?鋪的占有、?使用、收益?、處分的重?大事項。?五、投資的?轉讓、出租?及經(jīng)營1?.甲乙雙方?任何一方擬?向第三方轉?讓自己持有?的投資權益?，必須經(jīng)過?另一方同意?。2.甲?乙雙方任何?一方擬向第?三方轉讓自?己持有的投?資權益，另?一方具有優(yōu)?先購買權。?3.商鋪?必須整體出?租，不允許?分開出租。?4.若商?鋪甲乙雙方?共同經(jīng)營或?一方經(jīng)營，?各種費用雙?方另行協(xié)商?。___?_本商鋪經(jīng)?營事宜需雙?方協(xié)商同意?方可與承租?人簽訂租憑?協(xié)議(租憑?協(xié)議需雙方?簽字才有效?，如一方不?在可找人代?簽但必須有?書面證明)?。六、產(chǎn)?權證的辦理?所購商鋪?的產(chǎn)權屬于?甲乙雙方共?同共有，產(chǎn)?權各占__?__%，房?產(chǎn)證登記為?甲方、乙方?的名字。土?地使用權證?登記為甲方?名字(因以?甲方名義向?銀行貸款，?房產(chǎn)證戶主?需是甲方銀?行才放貸，?故土地使用?權證登記在?甲方名下)?但土地使用?權證屬于雙?方共同所有?。辦證所需?稅費由甲乙?雙方按出資?比例共同分?擔。七、?違約責任?1.任何一?方不能因為?個人的債務?導致共有房?產(chǎn)的所有權?、使用權受?到影響，否?則應賠償另?一方所產(chǎn)生?的損失。?2.如甲、?乙雙方由于?自身的原因?在____?年之內(nèi)無法?支付清與產(chǎn)?權份額相應?的全部本金?加利息，則?示為該方(?違約方)放?棄合伙所購?商鋪房屋產(chǎn)?權和土地使?用權，另一?方向違約方?支付其已付?的首付款(?見第二大條?款)，則擁?有該商鋪房?屋全部產(chǎn)權?和土地使用?權份額。?3.雙方任?何一方違反?本協(xié)議其他?內(nèi)容，均應?賠償給對方?帶來的全部?經(jīng)濟損失。?八、其他?事項1.?由于雙方均?為已婚人士?，本商鋪甲?乙雙方各占?的____?%的產(chǎn)權份?額屬于夫妻?婚后財產(chǎn)，?如果一方婚?姻破裂，需?要重新變更?產(chǎn)權，則變?更產(chǎn)權所產(chǎn)?生的一切費?用由需變更?產(chǎn)權那方所?付，另一方?需積極配合?。2.因?此商鋪使用?年限為__?__年，所?以在此期間?如果一方想?把產(chǎn)權份額?留給后代，?需變更產(chǎn)權?，所產(chǎn)生的?一切費用由?需變更產(chǎn)權?那方所付，?另一方需積?極配合。?九、其他條?款___?_本協(xié)議未?盡事宜由雙?方協(xié)商一致?后，另行簽?訂補充協(xié)議?。___?_本協(xié)議經(jīng)?雙方簽字蓋?章后即生效?。本協(xié)議一?式兩份，雙?方各執(zhí)一份?。十、公?證人：甲?方：___?_____?__?????乙方：_?_____?____?____年?____月?____日?????___?_年___?_月___?_日商鋪買賣合同標準協(xié)議書（三）出?賣方：(甲?方)姓名：?買受方：?(乙方)姓?名：根據(jù)?有關法律和?政策規(guī)定，?甲乙雙方就?商鋪買賣的?有關內(nèi)容，?在自愿、平?等、有好協(xié)?商的基礎上?簽訂如下協(xié)?議，以茲共?同信守執(zhí)行?。第一條?轉讓商鋪的?基本情況?甲方自愿將?坐落于;位?于第層，共?壹(套)(?間)的商鋪?(以下簡稱?該商鋪)出?售于乙方，?商鋪結構為?，建筑面積?平方米，使?用面積平方?米，公攤面?積平方米。?第二條商?鋪面積的特?殊約定本?合同第一條?所約定的面?積為出賣方?暫測面積。?如暫測面積?或原產(chǎn)權證?上標明的面?積與房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關實際測定?的面積有差?異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權登?記機關實際?測定面積(?以下簡稱實?際面積)為?準。該商?鋪交付時，?商鋪實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±__?__%時，?房價款保持?不變。實際?面積與暫測?面積差別超?過暫測面積?的±___?_%(包括?±____?%)時，甲?乙雙方同意?按下述第種?方式處理：?1.乙方?有權提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按利率?付給利息。?2.每平?方米價格保?持不變，房?價款總金額?按實際面積?調(diào)整。第?三條土地使?用權性質?該商鋪相應?的土地使用?權取得方式?為;土地使?用權年限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。以劃?撥方式取得?土地使用權?的房地產(chǎn)轉?讓批準文件?號為;該商?鋪買賣后，?按照有關規(guī)?定，乙方(?必須)(無?須)補辦土?地使用權出?讓手續(xù)。?第四條價格?按總建筑?面積計算，?該商鋪售價?為每平方米?元(大寫)?____元?，總房款金?額為(幣)?____元?(大寫)拾?萬____?千____?百____?拾____?元整。第?五條付款方?式乙方應?于本合同生?效之日向出?甲方支付定?金(幣)_?___拾_?___萬_?___千_?___百_?___拾_?___元整?，并應于本?合同生效之?日起___?_日內(nèi)將該?商鋪全部價?款付給出賣?方。具體付?款方式可由?雙方另行約?定。第六?條雙方權利?與義務1?、甲方保證?在交易時該?商鋪沒有產(chǎn)?權糾紛，有?關按揭、抵?押債務、稅?項及租金等?，甲方均在?交易前辦妥?，該商鋪沒?有發(fā)生過貸?款、擔保等?方式的抵押?。且沒有?產(chǎn)權糾紛和?財務糾紛或?其它權利限?制，若發(fā)生?買賣之日前?即已存在任?何糾紛或權?利障礙的，?概由甲方負?責處理，并?承擔相應法?律責任，由?此給乙方造?成的經(jīng)濟損?失，由甲方?負責賠償。?因甲方售?予乙方的產(chǎn)?權屬暫未辦?理，雙方有?好約定：如?甲方經(jīng)辦理?已獲得該房?產(chǎn)證及土地?使用證之日?起，在十個?工作日內(nèi)以?贈予的形式?過戶到乙方?名下。2?、簽定本合?同后，雙方?不得違約，?若甲方違約?，乙方有權?單方終止該?合同，甲方?應雙倍返還?乙方所交納?的樓款__?__元(大?寫)元，作?為違約金。?反之，若?乙方違約，?則所交納的?樓款不予退?還，甲方有?權終止合同?，可以將該?物業(yè)出售于?第三方。?3、在交房?之日甲方應?保證商鋪設?施(門窗墻?)完好無損?壞，需將一?切手續(xù)(包?括商鋪)一?并移交給乙?方，并于交?易之