委托運(yùn)營(yíng)管理合同范文3篇2023（3篇）

委托運(yùn)營(yíng)管理合同范文3篇2023甲方：?____?法定住址：?____?法定代表人?：____?職務(wù)：_?___委?托代理人：?____?身份證號(hào)碼?：____?通訊地址?：____?郵政編碼?：____?聯(lián)系人：?____?電話：__?__傳真?：____?帳號(hào)：_?___電?子信箱：_?___乙?方：___?_法定住?址：___?_法定代?表人：__?__職務(wù)?：____?委托代理?人：___?_身份證?號(hào)碼：__?__通訊?地址：__?__郵政?編碼：__?__聯(lián)系?人：___?_電話：?____?傳真：__?__帳號(hào)?：____?電子信箱?：____?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)合同法》?、《民法通?則》等相關(guān)?法規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙方?本著自愿、?平等、協(xié)商?的原則，就?商業(yè)用房委?托投資經(jīng)營(yíng)?合同達(dá)成以?下條款：?第一條定?義商業(yè)用?房：指各類?商店、門市?部、飲食店?、糧油店、?菜場(chǎng)、理發(fā)?店、照相館?、浴室、旅?社、招待所?等從事商業(yè)?和為居民生?活服務(wù)所用?的房屋。(?注：根據(jù)委?托經(jīng)營(yíng)的具?體情況寫)?第二條?委托標(biāo)的?1.標(biāo)的物?：位于__?__的__?__廣場(chǎng)(?以下簡(jiǎn)稱_?___廣場(chǎng)?)內(nèi)，所購(gòu)?置的房屋為?____層?____號(hào)?，建筑面積?____。?2.標(biāo)的?用途__?__廣場(chǎng)為?商業(yè)用房，?經(jīng)營(yíng)范圍以?____廣?場(chǎng)有限公司?營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)?定之項(xiàng)目為?準(zhǔn)。第三?條委托權(quán)?限1.甲?方就其擁有?的____?廣場(chǎng)的全部?投資經(jīng)營(yíng)管?理權(quán)委托給?乙方，由乙?方在法律規(guī)?定的范圍。?2.內(nèi)進(jìn)?行合法經(jīng)營(yíng)?，乙方在保?證甲方__?__廣場(chǎng)委?托前的市場(chǎng)?價(jià)值的基礎(chǔ)?上，全面展?開3.有?效的經(jīng)營(yíng)，?提升被委托?項(xiàng)目的行業(yè)?地位，品牌?地位及市場(chǎng)?價(jià)值。第?四條委托?事項(xiàng)甲方?授權(quán)乙方下?述商業(yè)經(jīng)營(yíng)?事宜：(?1)全面制?定經(jīng)營(yíng)方案?，引進(jìn)先進(jìn)?的市場(chǎng)理念?、模式、方?法;(2?)負(fù)責(zé)甲方?的品牌經(jīng)營(yíng)?，在委托經(jīng)?營(yíng)期內(nèi)建立?起著名品牌?形象;(?3)制定統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)?準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)?行;(4?)全面招商?，引進(jìn)實(shí)力?雄厚、經(jīng)營(yíng)?能力強(qiáng)、市?場(chǎng)信譽(yù)好的?國(guó)內(nèi)外品牌?廠商，并以?____廣?場(chǎng)的名義與?最終租戶訂?立租賃合同?;(5)?制定經(jīng)營(yíng)收?入標(biāo)準(zhǔn)，收?取經(jīng)營(yíng)收入?，依法向拖?欠租金和費(fèi)?用的租戶進(jìn)?行追繳;?(6)承擔(dān)?經(jīng)營(yíng)中的全?部成本，并?制定有效控?制成本的方?法和標(biāo)準(zhǔn);?(7)組?織所有廠商?對(duì)____?廣場(chǎng)進(jìn)行系?統(tǒng)的營(yíng)銷策?劃，展開積?極有效的市?場(chǎng)推廣活動(dòng)?;(8)?根據(jù)具體情?況市場(chǎng)變化?，對(duì)經(jīng)營(yíng)方?案進(jìn)行調(diào)整?和整改;?(9)其他?與經(jīng)營(yíng)相關(guān)?事宜。第?五條委托?期限1.?委托期限為?____年?，即___?_年___?_月___?_日起，止?于____?年____?日。2.?甲乙雙方同?意在委托投?資經(jīng)營(yíng)管理?期限內(nèi)，本?合同為不可?撤銷合同。?第六條?合同的存續(xù)?在本合同?有效期內(nèi)，?為維護(hù)__?__廣場(chǎng)整?體經(jīng)營(yíng)形象?，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一?管理，甲方?對(duì)所擁有的?商用房屋進(jìn)?行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?時(shí)，本合同?規(guī)定的全部?權(quán)利義務(wù)，?隨之轉(zhuǎn)移給?房屋產(chǎn)權(quán)的?受讓方。受?讓方必須遵?守《商業(yè)用?房委托投資?經(jīng)營(yíng)合同》?之規(guī)定。?第七條經(jīng)?營(yíng)收入的支?付1.租?金標(biāo)準(zhǔn)：在?本合同有效?期內(nèi)，乙方?保證按每日?每平方米稅?前____?人民幣為標(biāo)?準(zhǔn)向甲方支?付租金，全?年按___?_天計(jì)算。?____?支付日期：?乙方按照季?度向甲方支?付租金收入?，每季度第?一個(gè)月之_?___日至?____日?，乙方應(yīng)當(dāng)?將當(dāng)季租金?向甲乙雙方?共同認(rèn)定的?____銀?行以劃撥方?式一次性付?清，租金自?《商業(yè)用房?轉(zhuǎn)讓合同》?規(guī)定的全款?付清之日起?開始計(jì)算。?第八條?經(jīng)營(yíng)收入的?處置乙方?在保證甲方?本合同第七?條相關(guān)條款?內(nèi)容的前提?下，將經(jīng)營(yíng)?總收入扣除?租金、物業(yè)?管理費(fèi)、物?業(yè)管理傭金?、投資經(jīng)營(yíng)?管理成本及?投資經(jīng)營(yíng)管?理酬金開支?的剩余部分?全部上繳給?____廣?場(chǎng)有限公司?作為儲(chǔ)備金?。第九條?甲方的權(quán)?利義務(wù)1?.委托期內(nèi)?無(wú)論乙方的?經(jīng)營(yíng)是否盈?虧，甲方均?有權(quán)按照約?定的時(shí)間和?標(biāo)準(zhǔn)向乙方?收取租金;?2.甲方?對(duì)乙方具體?的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?進(jìn)行監(jiān)督，?保證乙方合?法經(jīng)營(yíng);?3.甲方可?以自由轉(zhuǎn)讓?其擁有的商?業(yè)用房，同?時(shí)事先通知?乙方，并保?證房屋轉(zhuǎn)讓?后受讓人繼?續(xù)簽署履行?本合同;?4.甲方不?得單方面解?除合同;?5.甲方對(duì)?商業(yè)用房設(shè)?定抵押擔(dān)保?時(shí)，須事先?書面通知乙?方，并保證?不影響乙方?正常經(jīng)營(yíng)管?理;6.?甲方在委托?乙方經(jīng)營(yíng)管?理過(guò)程中不?承擔(dān)該商業(yè)?用房的公共?維修基金，?物業(yè)管理以?及經(jīng)營(yíng)管理?費(fèi)用。第?十條乙方?的權(quán)利義務(wù)?1.全面?制定經(jīng)營(yíng)方?案，引進(jìn)先?進(jìn)的市場(chǎng)理?念、模式、?方法;2?.全面負(fù)責(zé)?甲方的品牌?經(jīng)營(yíng)，在委?托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)?建立起著名?品牌形象;?3.制定?統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)?的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)?格執(zhí)行;?4.全面招?商，引進(jìn)實(shí)?力雄厚、經(jīng)?營(yíng)能力強(qiáng)、?市場(chǎng)信譽(yù)好?的國(guó)內(nèi)外品?牌廠商，并?以____?廣場(chǎng)的名義?與最終的租?戶訂立租賃?合同;5?.制定租金?收入或其他?經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)?準(zhǔn)，收取各?項(xiàng)收入，依?法向拖欠租?金和費(fèi)用的?租戶進(jìn)行追?繳;6.?承擔(dān)經(jīng)營(yíng)中?的全部成本?，并制定有?效控制成本?的方法和標(biāo)?準(zhǔn);__?__組織所?有廠商對(duì)_?___廣場(chǎng)?進(jìn)行系統(tǒng)營(yíng)?銷策劃，展?開積極有效?的市場(chǎng)推廣?活動(dòng);8?.根據(jù)具體?情況、市場(chǎng)?變化，對(duì)經(jīng)?營(yíng)方案進(jìn)行?調(diào)整和整改?;9.乙?方必須按期?足額向甲方?交納租金;?10.乙?方自接受甲?方委托經(jīng)營(yíng)?期間，承擔(dān)?該商業(yè)用房?的公共維修?基金、物業(yè)?管理及經(jīng)營(yíng)?管理費(fèi)用;?11.其?他與經(jīng)營(yíng)相?關(guān)的事宜。?第十一條?保密責(zé)任?協(xié)議雙方?對(duì)本協(xié)議履?行過(guò)程中所?接觸或獲知?的對(duì)方的任?何商業(yè)信息?均有保密義?務(wù)，除非有?明顯的證據(jù)?證明該等信?息屬于公知?信息或者事?先得到對(duì)方?的書面授權(quán)?。該等保密?義務(wù)在本協(xié)?議終止后仍?然繼續(xù)有效?。任一方因?違反該等義?務(wù)而給對(duì)方?造成損失的?，均應(yīng)當(dāng)賠?償對(duì)方的相?應(yīng)損失。?第十二條?爭(zhēng)議的解決?____?本合同受_?___國(guó)法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。本合同?在履行過(guò)程?中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第____?種方式解決?：(1)?提交___?_仲裁委員?會(huì)并按照該?會(huì)屆時(shí)有效?的仲裁規(guī)則?進(jìn)行仲裁仲?裁;(2?)依法向_?___人民?法院起訴。?第十三條?合同的變?更___?_本合同在?執(zhí)行期中，?如有一方需?要變更合同?條款，必須?在____?(時(shí)間)前?提出書面意?見(jiàn)，經(jīng)雙方?同意后執(zhí)行?，不經(jīng)雙方?同意，均不?得單方違約?。否則，由?違約一方承?擔(dān)責(zé)任，?2.凡對(duì)本?合同進(jìn)行修?改、補(bǔ)充或?變更，須以?書面形式經(jīng)?雙方法定代?表人或授權(quán)?的委托代理?人簽字后生?效，并作為?本合同的組?成部分，同?原合同具有?同等效力。?第十四條?合同的解?除存在下?列情形之一?時(shí)，本合同?自動(dòng)解除，?雙方均不承?擔(dān)責(zé)任：?(1)因不?可抗力導(dǎo)致?本合同無(wú)法?執(zhí)行時(shí);?(2)本合?同有效期屆?滿;(3?)經(jīng)雙方同?意的其它情?況。第十?五條不可?抗力__?__本合同?所稱不可抗?力是指不能?預(yù)見(jiàn)、不能?克服、不能?避免并對(duì)一?方當(dāng)事人造?成重大影響?的客觀事件?，包括但不?限于自然災(zāi)?害如洪水、?地震、火災(zāi)?和風(fēng)暴等以?及社會(huì)事件?如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)?亂、政府行?為等。2?.因不可抗?力或者其他?意外事件，?使得本合同?的履行不可?能、不必要?或者無(wú)意義?的，任一方?均可以解除?本合同。遭?受不可抗力?、意外事件?的一方通過(guò)?書面的形式?通知對(duì)方。?第十六條?違約責(zé)任?1.甲方?未書面通知?乙方，將產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租或設(shè)立抵?押、擔(dān)保、?造成乙方無(wú)?法正常行使?經(jīng)2.甲?方違反本合?同約定，即?在乙方正常?支付約定租?金的前提下?，干涉乙方?行使經(jīng)營(yíng)管?理權(quán)，乙方?有權(quán)扣除本?年度租金的?____%?作為違約金?。3.乙?方無(wú)正當(dāng)理?由逾期向甲?方交付租金?，乙方應(yīng)按?逾期每日依?本年度約定?租金的__?__‰向甲?方支付違約?金，同時(shí)，?甲方有權(quán)依?《擔(dān)保合同?》規(guī)定，從?____廣?場(chǎng)有限公司?的經(jīng)營(yíng)收入?和儲(chǔ)備金獲?得保證。?4.甲乙雙?方必須遵守?《____?廣場(chǎng)物業(yè)管?理公約》，?任何乙方違?反合同約定?按該公約承?擔(dān)責(zé)任。?第十七條?通知1.?根據(jù)本合同?需要發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來(lái)及與?本合同有關(guān)?____通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?_(書信、?傳真、電報(bào)?、當(dāng)面送交?等方式)傳?遞。以上方?式無(wú)法送達(dá)?的，方可采?取公告送達(dá)?的方式。?2.各方通?訊地址如下?：____?。3.一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?__日內(nèi)，?以書面形式?通知對(duì)方;?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相應(yīng)責(zé)任?。___?_本合同任?何一方發(fā)生?分立、解散?、破產(chǎn)等事?項(xiàng)的應(yīng)書面?通知對(duì)方，?并告知對(duì)方?本合同的權(quán)?利義務(wù)繼承?人。如對(duì)方?不同意，則?____方?____(?是/否)有?權(quán)解除合同?，____?(是/否)?有權(quán)要求對(duì)?方賠償損失?。第十八?條爭(zhēng)議解?決雙方就?本協(xié)議的履?行有爭(zhēng)議時(shí)?，應(yīng)通過(guò)友?好協(xié)商解決?。協(xié)商不成?，任何一方?均可向__?__法院提?起訴訟。?第十九條?本合同附件?____，?名稱___?_。第二?十條未盡?事宜，可另?簽補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?具有同等法?律效力。?第二十一條?文本1?.甲乙雙方?對(duì)本合同條?款內(nèi)容的理?解不存在異?議。__?__本協(xié)議?一式___?_份，協(xié)議?雙方各持_?___份，?具有同等法?律效力。本?協(xié)議自甲、?乙雙方授權(quán)?代表簽字之?日起生效。?甲方(公?章)：__?__??乙方(公章?)：___?_法定代?表人(簽字?)：___?_?法定代表?人(簽字)?：____?____?年____?月____?日?__?__年__?__月__?__日委托運(yùn)營(yíng)管理合同范文3篇2023（二）合同?雙方當(dāng)事人?：業(yè)主方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?法定代表人?/委托代理?人：法定?地址：聯(lián)?系地址：?聯(lián)系電話：?傳真號(hào)碼?：郵政編?碼：管理?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方)：?法定代表?人/委托代?理人：法?定地址：?聯(lián)系地址：?聯(lián)系電話?：傳真號(hào)?碼：郵政?編碼：為?加強(qiáng)___?_大市場(chǎng)(?以下簡(jiǎn)稱：?市場(chǎng))的統(tǒng)?一管理，促?進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)?期發(fā)展與繁?榮之需要，?甲乙雙方本?著平等、自?愿、誠(chéng)實(shí)守?信、互惠互?利的原則，?現(xiàn)就甲方將?市場(chǎng)內(nèi)的自?有產(chǎn)權(quán)商鋪?委托乙方經(jīng)?營(yíng)管理，即?由乙方對(duì)該?商鋪進(jìn)行統(tǒng)?一的規(guī)劃、?招商、租賃?、推廣和經(jīng)?營(yíng)管理等相?關(guān)事宜經(jīng)協(xié)?商一致，訂?立本合同。?甲乙雙方承?諾擁有訂立?本合同的合?法主體資格?，訂立本合?同即構(gòu)成對(duì)?甲乙雙方合?法有效的權(quán)?利與義務(wù)。?第一條?標(biāo)的物及用?途1、本?合同標(biāo)的物?為甲方所購(gòu)?買的位于_?___大市?場(chǎng)區(qū)號(hào)?樓號(hào)的商?鋪，《商品?房預(yù)售合同?》中約定的?建筑面積為?平方米。?2、該標(biāo)?的物用途為?甲方委托租?賃經(jīng)營(yíng)的商?業(yè)用房，經(jīng)?營(yíng)業(yè)態(tài)以乙?方為促進(jìn)市?場(chǎng)繁榮、提?升物業(yè)價(jià)值?為目的所統(tǒng)?一設(shè)定的業(yè)?態(tài)為準(zhǔn)。?第二條委?托方式1?、乙方全權(quán)?負(fù)責(zé)該商鋪?所在市場(chǎng)的?整體運(yùn)營(yíng)和?管理，由乙?方自主制定?市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方?案和管理標(biāo)?準(zhǔn)，引進(jìn)先?進(jìn)的市場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)理念、管?理模式與管?理方法，并?在法律規(guī)定?的范圍內(nèi)進(jìn)?行統(tǒng)一規(guī)劃?、統(tǒng)一招商?和統(tǒng)一物業(yè)?管理等，從?而提升被委?托的商業(yè)項(xiàng)?目的整體品?牌形象、行?業(yè)地位和物?業(yè)價(jià)值，促?進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)?期穩(wěn)定發(fā)展?和繁榮。?2、甲方授?權(quán)乙方代表?甲方簽署商?鋪?zhàn)赓U合同?并代為收取?租金。在本?合同期限內(nèi)?，除雙方另?行書面約定?外，甲方遵?循并配合乙?方關(guān)于委托?標(biāo)的物的統(tǒng)?一經(jīng)營(yíng)與管?理。第三?條委托期?限及房屋交?付1、甲?乙雙方約定?，本合同的?委托期限自?該商鋪《商?品房預(yù)售合?同》中約定?的房屋交付?之日起年內(nèi)?，即從__?__年__?__月__?__日起，?至____?年____?月____?日止。2?、本合同生?效后，甲方?向乙方交付?房屋的日期?為該項(xiàng)目開?發(fā)商實(shí)際將?房屋交付甲?方之日，為?促進(jìn)市場(chǎng)的?培育、發(fā)展?和滿足承租?人的經(jīng)營(yíng)需?要，經(jīng)該項(xiàng)?目開發(fā)商和?甲乙雙方協(xié)?商一致，甲?方也可以向?乙方提前交?付該商鋪。?提前交付該?商鋪的，不?影響上述委?托期限的有?關(guān)約定。?3、甲乙雙?方應(yīng)在交接?當(dāng)日簽署交?接文件，確?認(rèn)甲方交付?的房屋符合?所有的建筑?和配套要求?，甲方同時(shí)?應(yīng)移交委托?經(jīng)營(yíng)管理所?需的文件和?其它資料。?第四條?租金支付?乙方遵循市?場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定?繁榮發(fā)展和?甲方租金收?益合理化的?兩項(xiàng)基本原?則，完全自?主安排受托?商鋪的經(jīng)營(yíng)?與管理。?1、自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止的三年內(nèi)?，甲方商鋪?在上述三年?的租金收益?為其總房款?的%，該?租金收益已?在甲方簽定?《商品房預(yù)?售合同》時(shí)?從該商鋪的?總房款中一?次性沖抵，?乙方不再另?行支付。?2、自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止的年內(nèi)，?甲方所享有?的租金收益?為乙方實(shí)際?出租期間的?全部租金收?入,并由乙?方在收到承?租人所支付?的租金后按?以下第方?式支付給甲?方：(1?)現(xiàn)金。?(2)銀行?轉(zhuǎn)賬。開戶?銀行:。?銀行帳號(hào)?：____?__。(?3)其他方?式：___?___。?3、乙方向?甲方支付租?金的結(jié)算期?為每個(gè)季度?末的個(gè)工?作日內(nèi)，屆?時(shí)乙方將承?租人實(shí)際所?支付的租金?按照本合同?約定方式及?時(shí)、足額支?付給甲方。?4、對(duì)于?以銀行轉(zhuǎn)賬?方式支付的?，如甲方所?提供的信息?發(fā)生變更，?應(yīng)提前個(gè)?日歷日書面?通知乙方;?對(duì)于以現(xiàn)金?方式支付的?，甲方應(yīng)按?時(shí)在約定的?租金結(jié)算期?內(nèi)前來(lái)領(lǐng)取?。未按上述?約定履行租?金結(jié)算手續(xù)?并導(dǎo)致不可?預(yù)測(cè)性后果?的，相關(guān)責(zé)?任由甲方自?行承擔(dān)。?第五條甲?方的權(quán)利和?義務(wù)1、?擁有自有產(chǎn)?權(quán)商鋪的租?金收益的權(quán)?利和依法納?稅的義務(wù)。?2、保證?該商鋪及其?附屬設(shè)施在?合同期內(nèi)處?于正?？墒?用和安全狀?態(tài)。乙方和?承租人在商?鋪委托管理?或租賃經(jīng)營(yíng)?過(guò)程中確需?乙方協(xié)助配?合的，乙方?應(yīng)予以積極?協(xié)助和配合?。3、除?非因?yàn)榭蓺w?責(zé)于乙方的?原因，甲方?將協(xié)調(diào)開發(fā)?單位負(fù)責(zé)租?賃房屋及其?附屬設(shè)施的?修繕。乙方?向甲方提出?維修通知后?，甲方應(yīng)及?時(shí)提供維修?服務(wù)。在甲?方對(duì)租賃房?屋進(jìn)行維修?的過(guò)程中，?乙方有義務(wù)?協(xié)調(diào)承租人?予以積極協(xié)?助和配合。?4、未經(jīng)?政府相關(guān)部?門審批和乙?方的書面許?可，甲方不?得且應(yīng)制止?他人對(duì)該商?鋪進(jìn)行改動(dòng)?，該改動(dòng)包?括但不限于?增加或減少?房屋的附著?物、附屬物?，改變功能?和設(shè)備性能?，新增建筑?，對(duì)房屋建?筑加高、增?層或改變房?屋的內(nèi)部結(jié)?構(gòu)等，否則?，由此導(dǎo)致?的一切責(zé)任?均由責(zé)任方?承擔(dān)。5?、甲方因商?鋪本身的需?要，在征得?乙方的書面?許可后，可?以對(duì)該商鋪?的配套設(shè)施?、設(shè)備進(jìn)行?必要的調(diào)整?，也可以對(duì)?上述設(shè)施和?設(shè)備進(jìn)行增?量和擴(kuò)容，?所需費(fèi)用由?甲方自行承?擔(dān)。其調(diào)整?方案必須符?合政府的有?關(guān)規(guī)定，有?關(guān)報(bào)批手續(xù)?均由甲方自?行辦理，乙?方應(yīng)提供必?要的協(xié)助與?配合。6?、因歸咎于?甲方其他與?甲方有關(guān)人?員的責(zé)任，?造成該商鋪?或市場(chǎng)內(nèi)其?它公共設(shè)備?、設(shè)施損壞?，或造成市?場(chǎng)內(nèi)的工作?人員、顧客?等的合法權(quán)?益受到侵害?時(shí)，甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)處理并?承擔(dān)由此造?成的一切責(zé)?任后果。?7、甲方應(yīng)?對(duì)該商鋪及?附屬設(shè)備設(shè)?施、甲方新?增設(shè)備設(shè)施?進(jìn)行投保并?承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)?用，并將上?述保險(xiǎn)單及?付費(fèi)憑證的?復(fù)印件提交?乙方備案。?保險(xiǎn)事故發(fā)?生后，由甲?方自行處理?保險(xiǎn)理陪事?宜，乙方提?供積極、必?要的協(xié)助。?如未投保給?乙方造成損?失的，由甲?方負(fù)責(zé)賠償?。8、甲?方可就該商?鋪向第三方?出賣，或提?供信用擔(dān)保?、抵押擔(dān)保?、對(duì)外投資?，但應(yīng)提前?個(gè)工作日?書面通知乙?方，并保證?不影響乙方?在本合同期?內(nèi)的正常經(jīng)?營(yíng)管理權(quán)益?。對(duì)于甲方?出賣該商鋪?的，同等條?件下乙方擁?有優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。因第三?方或因其他?不可預(yù)測(cè)因?素導(dǎo)致該商?鋪的所有權(quán)?發(fā)生變更的?，甲方承諾?確保變更后?的所有權(quán)人?繼續(xù)履行本?合同約定的?甲方的所有?權(quán)利和義務(wù)?，或由乙方?按同等條件?與變更后的?所有權(quán)人重?新訂立有關(guān)?合同。9?、甲方保證?該商鋪不存?在任何權(quán)屬?糾紛，且不?因該商鋪的?產(chǎn)權(quán)共有、?設(shè)置抵押和?擔(dān)保等而影?響乙方關(guān)于?市場(chǎng)的整體?經(jīng)營(yíng)與管理?，任何其它?第三方無(wú)權(quán)?對(duì)乙方按照?本合同的約?定提出權(quán)利?主張。1?0、在本合?同履行期間?，已出租商?鋪的物業(yè)管?理費(fèi)、分?jǐn)?公用設(shè)施水?電費(fèi)及其它?市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管?理費(fèi)用均由?承租人承擔(dān)?。如甲方委?托的商鋪未?出租或部分?出租，未出?租商鋪的相?關(guān)費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。其?中，物業(yè)管?理費(fèi)的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)?物價(jià)部門核?定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。對(duì)于甲?方延期繳納?相關(guān)費(fèi)用的?，甲方應(yīng)承?擔(dān)每延期一?日按應(yīng)繳納?費(fèi)用百分之?核計(jì)的滯?納金。1?1、在本合?同期限內(nèi)，?除雙方另行?書面約定外?，甲方遵循?并配合乙方?關(guān)于市場(chǎng)的?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管?理。甲方不?得以除本合?同約定之外?的其它任何?理由，干預(yù)?、妨礙乙方?關(guān)于市場(chǎng)的?統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管?理和承租人?的合法經(jīng)營(yíng)?行為，不得?實(shí)施其它乙?方認(rèn)為有損?市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)安?全和運(yùn)營(yíng)秩?序的行為。?第六條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、負(fù)責(zé)市場(chǎng)?整體的運(yùn)營(yíng)?管理，制定?科學(xué)的市場(chǎng)?經(jīng)營(yíng)方案和?管理標(biāo)準(zhǔn)，?引進(jìn)先進(jìn)的?市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)理?念、管理模?式與管理方?法。運(yùn)用合?法的整合運(yùn)?營(yíng)手段，塑?造市場(chǎng)形象?和提升市場(chǎng)?知名度，促?進(jìn)市場(chǎng)的長(zhǎng)?期穩(wěn)定發(fā)展?和繁榮。?2、在本合?同期內(nèi)，乙?方擁有該商?鋪的完全使?用權(quán)和經(jīng)營(yíng)?管理權(quán)益，?并對(duì)承租人?依法按章進(jìn)?行管理和督?導(dǎo)。3、?享有對(duì)該商?鋪?zhàn)赓U價(jià)格?標(biāo)準(zhǔn)的完全?自主定價(jià)權(quán)?，并有權(quán)根?據(jù)市場(chǎng)行情?與實(shí)際需求?，對(duì)商鋪的?租賃價(jià)格進(jìn)?行自主和必?要、合理的?調(diào)整。乙方?認(rèn)為必要時(shí)?，可根據(jù)市?場(chǎng)變化，對(duì)?市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)?方案和業(yè)態(tài)?規(guī)劃進(jìn)行調(diào)?整。4、?乙方有義務(wù)?為市場(chǎng)提供?良好的經(jīng)營(yíng)?環(huán)境和經(jīng)營(yíng)?秩序，提供?良好的市場(chǎng)?服務(wù)和公共?宣傳推廣。?5、乙方?有義務(wù)協(xié)調(diào)?市場(chǎng)整體經(jīng)?營(yíng)管理活動(dòng)?中出現(xiàn)的地?方性事務(wù)，?以及當(dāng)?shù)亟?通、環(huán)保、?治安、城管?、衛(wèi)生、消?防、稅務(wù)、?工商等其它?事務(wù)。6?、未經(jīng)政府?相關(guān)部門審?批和甲方的?書面許可，?乙方不得且?應(yīng)制止他人?對(duì)該商鋪進(jìn)?行改動(dòng)，該?改動(dòng)包括但?不限于增加?或減少房屋?的附著物、?附屬物，改?變功能和設(shè)?備性能，新?增建筑，對(duì)?房屋建筑加?高、增層或?改變房屋的?內(nèi)部結(jié)構(gòu)等?，否則，由?此導(dǎo)致的一?切責(zé)任均由?責(zé)任方承擔(dān)?。7、在?本合同期內(nèi)?，乙方或承?租人有權(quán)根?據(jù)經(jīng)營(yíng)需要?，在不影響?該商鋪結(jié)構(gòu)?安全的情況?下對(duì)該商鋪?進(jìn)行裝修，?甲方不予干?涉。合同期?滿時(shí)，乙方?按屆時(shí)的現(xiàn)?狀裝修狀態(tài)?將商鋪及附?屬設(shè)施返還?甲方，并保?證其處于正?常使用后的?狀態(tài)。8?、乙方應(yīng)協(xié)?同承租人負(fù)?責(zé)該商鋪及?其附屬設(shè)施?其正常使用?過(guò)程中的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，合理?使用并愛(ài)護(hù)?該商鋪及其?附屬設(shè)施，?因其使用不?當(dāng)而導(dǎo)致該?商鋪及其附?屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?的，乙方應(yīng)?協(xié)同承租人?負(fù)責(zé)修復(fù)。?9、乙方?負(fù)責(zé)市場(chǎng)公?共設(shè)備設(shè)施?的正常損耗?、故障的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。乙方?或第三人如?需更新、改?造市場(chǎng)內(nèi)的?公共設(shè)備設(shè)?施時(shí)，甲方?應(yīng)予以積極?協(xié)助與配合?。10、?乙方有義務(wù)?代為收取租?金，按時(shí)足?額向甲方支?付委托期內(nèi)?已出租商鋪?的已收取的?承租人的租?金。乙方同?時(shí)應(yīng)依法向?拖欠租金和?相關(guān)市場(chǎng)管?理費(fèi)用的租?戶進(jìn)行追繳?，保障甲方?的合法權(quán)益?。對(duì)于乙方?延期支付相?關(guān)租金的，?乙方應(yīng)承擔(dān)?每延期一日?按應(yīng)付租金?百分之核?計(jì)的滯納金?。11、?甲、乙雙方?均負(fù)有不向?第三人泄露?本合同內(nèi)容?及對(duì)方商業(yè)?秘密的義務(wù)?。第七條?合同期滿?1、合同?期屆滿后，?甲、乙雙方?應(yīng)履行完畢?相關(guān)結(jié)算、?交接手續(xù)。?在符合乙方?關(guān)于市場(chǎng)整?體業(yè)態(tài)規(guī)劃?和功能定位?的前提之下?，甲方擁有?自主經(jīng)營(yíng)的?權(quán)利，也可?以選擇將該?商鋪進(jìn)行自?主租賃或繼?續(xù)委托乙方?經(jīng)營(yíng)管理。?2、合同?期屆滿后，?對(duì)于甲方自?主經(jīng)營(yíng)的，?甲方應(yīng)于本?合同期滿?個(gè)月前向乙?方書面申請(qǐng)?訂立市場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)管理合同?。3、合?同期屆滿后?，對(duì)于甲方?自主對(duì)外租?賃的，甲方?不得以轉(zhuǎn)讓?費(fèi)及其它類?似名義收取?相關(guān)費(fèi)用，?且在合同期?屆滿時(shí)租金?價(jià)格的基礎(chǔ)?上環(huán)比增長(zhǎng)?不超過(guò)百分?之的前提?下，原承租?人享有優(yōu)先?承租權(quán)。如?甲方依照相?關(guān)規(guī)定獨(dú)立?與第三方?簽訂房屋租?賃合同的，?需征得乙方?的書面許可?并在乙方市?場(chǎng)管理部門?進(jìn)行備案，?甲方同時(shí)應(yīng)?履行告知第?三方與乙方?簽訂市場(chǎng)經(jīng)?營(yíng)管理合同?的義務(wù)。?4、合同期?屆滿后，對(duì)?于甲方繼續(xù)?委托乙方經(jīng)?營(yíng)管理的，?甲方應(yīng)于本?合同期滿?個(gè)月前向乙?方書面申請(qǐng)?簽訂委托經(jīng)?營(yíng)管理合同?，相關(guān)權(quán)利?義務(wù)以甲乙?雙方另行協(xié)?商并訂立的?合同為準(zhǔn)。?5、合同?期屆滿時(shí)，?如原承租人?的租賃合同?同時(shí)到期，?乙方應(yīng)在合?同期屆滿后?個(gè)工作日?內(nèi)將商鋪返?還甲方;如?原承租人的?租賃合同尚?未到期，乙?方應(yīng)確保原?承租人合法?的合同權(quán)益?和正常經(jīng)營(yíng)?，屆時(shí)乙方?可自由選擇?按以下方式?之一辦理：?(1)甲?方向乙方書?面申請(qǐng)續(xù)簽?委托經(jīng)營(yíng)管?理合同，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致并重?新簽訂委托?經(jīng)營(yíng)管理合?同后，原承?租人的房屋?租賃合同繼?續(xù)履行。?(2)甲方?按同等條件?就合同未屆?滿部分的承?租期，直接?與原承租人?重新簽訂房?屋租賃合同?。如經(jīng)甲方?和原承租人?協(xié)商一致，?可不受原合?同條款限制?而重新簽訂?房屋租賃合?同。第八?條違約責(zé)?任1、在?本合同履行?期間，除甲?、乙雙方另?有約定外，?任意一方均?不得擅自解?除本合同。?擅自解除本?合同、未履?行或部分履?行本合同、?有阻礙本合?同繼續(xù)履行?行為的，均?視為違約。?2、對(duì)于?甲方違約的?，甲方除應(yīng)?全額返還乙?方該商鋪總?房款%的?租金沖抵收?益外，還應(yīng)?向乙方支付?自違約行為?發(fā)生之日起?至合同到期?日期間的每?套商鋪每月?萬(wàn)元人民?幣的違約金?，并承擔(dān)可?能由此而導(dǎo)?致的原承租?人房屋租賃?合同中約定?的原承租人?的直接和間?接經(jīng)濟(jì)損失?。3、對(duì)?于乙方違約?的，乙方除?不再擁有向?甲方索還該?商鋪總房款?%的租金?沖抵收益外?，還應(yīng)向甲?方支付自違?約行為發(fā)生?之日起至合?同到期日期?間的每套商?鋪每月萬(wàn)?元人民幣的?違約金，并?承擔(dān)可能由?此而導(dǎo)致的?原承租人房?屋租賃合同?中約定的原?承租人的直?接和間接經(jīng)?濟(jì)損失。?4、本合同?履行期間，?對(duì)于甲方延?期辦理房屋?交接手續(xù)的?，甲方應(yīng)向?乙方支付延?期交付期間?的每套商鋪?每月萬(wàn)元?人民幣的違?約金，不足?壹個(gè)月的按?壹個(gè)月計(jì)算?;對(duì)于未經(jīng)?乙方書面許?可，甲方擅?自將該商鋪?對(duì)外租賃的?，甲方應(yīng)向?乙方支付該?租賃合同期?內(nèi)的每套商?鋪每月萬(wàn)?元人民幣的?違約金。?第九條送?達(dá)約定1?、本合同約?定的送達(dá)方?式為郵寄送?達(dá)或當(dāng)面送?達(dá)，甲、乙?雙方可根據(jù)?屆時(shí)的實(shí)際?情形選擇其?中任意一種?。2、采?取郵寄送達(dá)?的，甲、乙?任意一方應(yīng)?將所送達(dá)的?文書通過(guò)郵?局并用掛號(hào)?信寄給相對(duì)?一方。郵寄?送達(dá)應(yīng)附送?達(dá)回證，掛?號(hào)信回執(zhí)上?注明的收件?日期與送達(dá)?回證上注明?的收件日期?不一致的，?或者送達(dá)回?證沒(méi)有寄回?的，以掛號(hào)?信回執(zhí)上注?明的收件日?期為送達(dá)日?期。3、?采取當(dāng)面送?達(dá)的，甲、?乙任意一方?應(yīng)將所送達(dá)?的文書直接?交由相對(duì)一?方，由相對(duì)?一方或由經(jīng)?相對(duì)一方授?權(quán)許可的代?理人、工作?人員等當(dāng)面?簽收。第?十條免責(zé)?條件因不?可抗力原因?導(dǎo)致本合同?不能繼續(xù)履?行的，甲、?乙雙方根據(jù)?實(shí)際情況可?以協(xié)商變更?或解除本合?同。由此造?成損失的，?甲、乙雙方?互不承擔(dān)責(zé)?任。不可抗?力系指不能?預(yù)見(jiàn)、不能?避免且不能?克服的客觀?情況。第?十一條其?他約定1?、本合同在?有效期內(nèi)，?有關(guān)該商鋪?日常經(jīng)營(yíng)的?稅、費(fèi)由承?租人按政府?的有關(guān)規(guī)定?繳納。有關(guān)?該商鋪房產(chǎn)?租賃的稅、?費(fèi)由甲方按?政府的有關(guān)?規(guī)定繳納。?2、合同?任何一方要?求變更本合?同的，必須?提前個(gè)月書?面通知對(duì)方?，經(jīng)雙方協(xié)?調(diào)一致后訂?立書面協(xié)議?。3、雙?方提供給對(duì)?方的法律事?務(wù)文書，應(yīng)?符合真實(shí)性?和合法性。?4、本合?同未能規(guī)定?的情形，若?過(guò)錯(cuò)方給守?約方造成損?失的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。5、?其它：第?十二條附?則1、本?合同未盡事?項(xiàng)，由雙方?另行協(xié)商簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。合同附件?、補(bǔ)充協(xié)議?均為本合同?不可分割的?一部分。本?合同在履行?過(guò)程中如發(fā)?生爭(zhēng)議，由?雙方友好協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時(shí)，?任意一方均?可依法向有?管轄權(quán)的人?民法院起訴?。2、本?合同簽訂地?點(diǎn)為，簽?訂日期為_?___年_?___月_?___日。?3、本合?同正式文本?壹式份，?備案份、?甲方執(zhí)份?、乙方執(zhí)?份，每份均?具有同等的?法律效力。?本合同經(jīng)雙?方法定代表?人或委托代?理人簽字、?單位蓋章之?日起成立。?甲方(公?章)：__?__