華南地區(qū)項(xiàng)目景觀考察報告

深圳香蜜山、天琴灣、東海岸、萬科城、第五園、四季花城、香蜜湖一號東莞金月灣、格林小城廣州譽(yù)峰、凱旋新世界、清華坊一優(yōu)秀項(xiàng)目介紹廣州譽(yù)峰

香港BENSLEY

全球頂尖園林設(shè)計(jì)公司，最擅長將天然與人工設(shè)計(jì)巧妙結(jié)合，制造出自然天成的

效果。代表作是巴厘島凱悅酒店的大型度假村、泰國曼谷半島酒店玻璃園林以及

清邁麗晶農(nóng)耕園林等一系列園林設(shè)計(jì)著名品牌。全南向點(diǎn)狀布局，立體化規(guī)劃空間譽(yù)峰在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分考慮與珠江公園的關(guān)系，采用點(diǎn)式立體布置，以“八”字形面向珠江公園，通過不同的空間組合，形成一個漸進(jìn)式的過渡。不但滿足日照及間距等技術(shù)性要求，更營造一個充滿陽光清風(fēng)的中央庭院與生態(tài)空間。層次豐富的建筑空間，帶來更多觀景享受以緊貼珠江公園的中心園林為重點(diǎn)，加上數(shù)個入口庭院的點(diǎn)綴，構(gòu)成了譽(yù)峰整個空間組織，而中心園林更離地約高2.5M，不僅維持了保安分隔，更加強(qiáng)了中心園林與珠江公園的視覺關(guān)系，享受鳥瞰萬象的樂趣！立體層進(jìn)式園林譽(yù)峰運(yùn)用不同植物生長周期的顏色、紋理等的季節(jié)變化，對植物的種類進(jìn)行精心的挑選，在整體上分為２.５米、５.４米、和１０.６米三個立體層面，從而營造出了獨(dú)具層次感、高低錯落的園林美態(tài)；原創(chuàng)式雕塑主題園林

雕塑小品一直是東南亞風(fēng)格的特色，是其特征最重要的體現(xiàn)，譽(yù)峰將超過３０噸的漢白玉、紫銅、黃銅、青銅煉出耐人尋味的藝術(shù)品；設(shè)計(jì)元素引入

精心引入印尼巴厘島、泰國及新加坡等酒店式度假園林的精粹，充分展現(xiàn)出東南亞園林的悠閑意境；設(shè)計(jì)單位選擇

香港BENSLEYDESIGNGROUPINTERNATIONALCONSULTANTS全球公認(rèn)的東南亞風(fēng)情酒店園林設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)元素分析熱帶植物人造泳池人造沙灘風(fēng)情小品木制風(fēng)情亭園林材料（砂巖、鵝卵石）熱帶喬木人造沙灘人造泳湖納涼亭

砂巖材料卵石材料景觀設(shè)計(jì)元素景觀總總面積積：24000平方米米硬質(zhì)地地面面面積：：15000平方米米綠化面面積：：4500平方米米水景面面積：：2000平方米米室內(nèi)泳泳池面面積：：20M*8M160平方米米室外泳泳湖面面積：：1500平方米米其他水水景面面積：：340平方米米材料選選擇多數(shù)開開發(fā)商商是根根據(jù)生生產(chǎn)廠廠家選選擇材材料，，因?yàn)闉榭梢砸怨?jié)省省教多多的材材料運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)！但但是譽(yù)譽(yù)峰是是根據(jù)材材料選選擇生生產(chǎn)廠廠家，，樓盤盤大面面積使使用的的火山山巖就就來源源于河河北；；材料種種類：：火山山巖<1000RMB>、黃銹銹石<150RMB>、人造造砂巖巖<400RMB>材料色色彩對對比、、協(xié)調(diào)調(diào)、整整體、、統(tǒng)一一人造砂巖火山巖黃銹石黑色光面鵝卵石黃木紋材料使使用效效果人造砂巖火山巖日本砂黃銹石鵝卵石景觀施施工單單位廣州華華苑園園藝有有限公公司施工技技術(shù)體體現(xiàn)細(xì)節(jié)是是反映映一個個施工工單位位施工工能力力的最最直接接方式式，譽(yù)譽(yù)峰的的卵石石小徑徑、泳泳池底底部的的大型蝴蝴蝶拼拼畫，，是純純手工工一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)挑挑選布布置完完成，，可見見該單單位的的施工工能力力；施工效效果設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)用50元RMB/平方米米國內(nèi)單單位設(shè)設(shè)計(jì)取取費(fèi)一一般在在20元左右右/平方米米，境境外單單位一一般為為50元/平方米米，從從設(shè)計(jì)計(jì)效果果來看看，境境外設(shè)設(shè)計(jì)單單位的的方案案能力力明顯顯高出出國內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)單位位，從從施工工配合合來看看，國國內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)單單位的的配合合明顯顯好于于國內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)單位位景觀單單位造造價1000元/平方米米按照目目前行行業(yè)說說法:景觀造造價的的增加加帶來來的產(chǎn)產(chǎn)品利利益的的增加加,他們之之間的的比例例是1:7,即1陪的投投入帶帶來7陪的收收益施工單單位廣州華華苑園園藝有有限公公司實(shí)施項(xiàng)項(xiàng)目：：廣州州新世世界棕棕櫚園園、惠惠陽高高爾夫夫球會會、三三亞喜喜來登登度假假酒店店、東東莞東東駿豪豪苑、、深圳圳觀瀾瀾湖別別墅香蜜湖湖1號香蜜湖湖1號：占占地面面積9萬多平平方米米,總建筑筑面積積13萬多平平方米米，容容積率率為1.4，有一一個3000平方米米的幼幼兒園園，2000多平方方米的的會所所，有有室內(nèi)內(nèi)和室室外兩兩個泳泳池；；建筑形形式：：內(nèi)湖湖別墅墅、Townhouse、多層層、高高層，，一共共400多套，，其中中Townhouse為9３套，，是市市區(qū)內(nèi)內(nèi)面積積最大大的Townhouse群；戶型的的面積積：高高層戶戶型為為240—260平方米米，Townhouse面積一一般在在350平方米米左右右，住住戶和和車位位比例例為1：2。指標(biāo)文文件占地面面積:93544平方米米總建筑筑面積積:131000平方米米開工時時間:2004-12-1總戶數(shù)數(shù):447停車位位:788戶型區(qū)區(qū)間：：180~450平方米米物業(yè)管管理公公司:深圳市市中海海物業(yè)業(yè)管理理有限限公司司景觀介介紹景觀水水景硬質(zhì)鋪鋪裝植物配配置雕塑小小品總平面面圖景觀水水景景觀水水景景觀水水景景觀水水景局部硬硬質(zhì)鋪鋪裝局部硬硬質(zhì)鋪鋪裝植物配配置雕塑小小品東莞金金月灣灣廣州凱凱旋新新世界界凱旋新新世界界位居居天河河中心心區(qū)中中軸線線上，，是珠珠江新新城的的首席席中央央居住住區(qū)。。物業(yè)業(yè)南望望珠江江秀水水，北北依２２８萬萬平方方米的的珠江江公園園，東東鄰廣廣州賽賽馬場場，西西為即即將建建設(shè)的的市民民廣場場和海海心沙沙觀光光公園園；東東接直直達(dá)深深圳與與珠江江三角角洲的的華南南快速速干線線，西西北面面駁廣廣州大大道與與黃埔埔大道道，優(yōu)優(yōu)越的的地理理位置置方便便連接接內(nèi)環(huán)環(huán)路及及城市市快速速干線線，凱凱旋新新世界界正處處于廣廣州城城市的的正中中心。。在近近１１１萬平平方米米的土土地上上，采采取了了先堆堆高５５米再再架空空７米米的方方式營營建，，中心心花園園面積積達(dá)４４８０００００平方方米，，另有有２座座寬闊闊天橋橋橫貫貫?zāi)媳北保瑢⒄麄€個社區(qū)區(qū)相連連。５５米高高的生生活平平臺使使住戶戶遠(yuǎn)離離喧囂囂，腳腳下是是繁華華城市市心臟臟地帶帶，更更能擁擁有寧寧靜而而祥和和的生生活空空間。。金地香香蜜山山指標(biāo)綠化工工程硬質(zhì)地地面主題廣廣場構(gòu)筑物物環(huán)境雕雕塑、、小品品、公公共設(shè)設(shè)施指標(biāo)金地香香蜜山山位于于福田田區(qū)香香蜜湖湖，總總建筑筑面積積約20萬平方方米，，以18層一梯梯三戶戶板式式單位位為主主，輔輔以部部分24—33層高層層單位位，建建筑密密度僅僅為15%，綠化化率高高達(dá)70%，戶型型從70多平米米到180多平米米，戶戶戶朝朝南。。金地香香蜜山山在規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)上上充分分尊重重自然然的原原生地地貌，，不只只以人人為本本，更更以自自然為為本，，為住住戶營營造出出舒適適、健健康的的山地地生活活空間間，將將風(fēng)、、光、、水、、石多多個寓寓意自自然要要素的的主題題庭院院及一一個大大型中中央山山地公公園有有機(jī)結(jié)結(jié)合，，提供供了充充滿自自然氣氣息的的生活活環(huán)境境，真真實(shí)展展現(xiàn)了了香蜜蜜山的的樸實(shí)實(shí)品格格，而而且獨(dú)獨(dú)有包包括7片網(wǎng)球球場、、一個個多功功能綜綜合運(yùn)運(yùn)動會會館的的大型型運(yùn)動動健身身配套套，積積極引引領(lǐng)現(xiàn)現(xiàn)代都都市人人熱愛愛運(yùn)動動，追追求健健康的的生活活主張張。香蜜山山占地地78679.10平米，，建筑筑面積積200127.00平米，，綠化化率58%，容積積率2.16指標(biāo)綠化工程整體成本目標(biāo)標(biāo):860萬元成本結(jié)算價:860.57萬元（截止2005.07.30）其中包括：市政綠化工程程單價:101元/平米廣場綠化價:188元/平米山頭綠化單價價：128元/平米水庭院綠綠化單價價：166元/平米風(fēng)、光、、石庭院院綠化單單價：159元/平米硬質(zhì)地面面硬質(zhì)地面面成本目目標(biāo):334萬元建安成本本結(jié)算價價:301.35萬元（截止2005.07.30）

一期期結(jié)算價價:180萬元其中：水泥地面面、嵌草草磚、防防滑磚單單價：150元/平米（共共8000平米）高級廣場場磚、花花崗巖單單價：200元/平米（共共3200平米）水洗石、、高檔石石材單價價：300元/平米（共共5000平米）硬質(zhì)地面面硬質(zhì)地面面主題廣場場（含廣廣場、水水景等)硬質(zhì)地面面成本目目標(biāo):260萬元建安成本本結(jié)算價價:277.61萬元（（截截止2005.07.30）其中一期期結(jié)算價價:107.34萬元二期結(jié)算算價:93萬元主題廣場場（含廣廣場、水水景等)構(gòu)筑物（（花池、、亭、山山頂構(gòu)筑筑等）構(gòu)筑物成成本目標(biāo)標(biāo):214.06萬元建安成本本結(jié)算價價:277.61萬元（截止2005.07.30）其中一期期結(jié)算價價:107.34萬元二期結(jié)算算價:93萬元構(gòu)筑物（（花池、、亭、山山頂構(gòu)筑筑等）環(huán)境雕塑塑、小品品、休閑閑體育設(shè)設(shè)施雕塑小品品成本目目標(biāo):200萬元建安成本本結(jié)算價價:188.95萬元（截止2005.07.30）

其中中一期結(jié)結(jié)算價:176.02萬元二期結(jié)算算價:12.93萬元環(huán)境雕塑塑、小品品、休閑閑體育設(shè)設(shè)施二萬萬科系系項(xiàng)目介介紹及分分析關(guān)于萬科科在全國國的七大大產(chǎn)品系系分類：：邊緣產(chǎn)品品系——高端產(chǎn)品品1、海景系系，如深深圳金域域藍(lán)灣、、深圳萬萬科東海海岸社區(qū)區(qū)和深圳圳萬科溪溪涌項(xiàng)項(xiàng)目目等，皆皆是海景景住宅，，特別營營造，奢奢華極致致；2、豪宅系系，如深深圳全復(fù)復(fù)式項(xiàng)目目荔景大大廈和深深圳萬科科俊園、、上海萬萬科廣場場等，為為萬科城城區(qū)高檔檔公寓類類項(xiàng)目，，多為集集寫字樓樓、商場場、公寓寓為一體體的綜合合性項(xiàng)目目；3、別墅系系，如深深圳威登登別墅、、上海西西郊花園園等，是是萬科開開發(fā)的為為數(shù)不多多的別墅墅類項(xiàng)目目；4、特色系系，如北北京萬科科水榭花花都、西西山庭院院、上海海華爾茲茲花園、、優(yōu)詩美美地等項(xiàng)項(xiàng)目，不不僅是從從案名上上有特色色，而且且在產(chǎn)品品創(chuàng)新上上也很有有特色，，不同于于萬科其其它住宅宅項(xiàng)目。。核心產(chǎn)品品系——中高端產(chǎn)產(chǎn)品5、家園系系，如北北京萬科科青青家家園、深深圳萬科科溫馨家家園、深深圳及沈沈陽萬科科金色家家園等，，為萬科科中高檔檔精品住住宅類項(xiàng)項(xiàng)目。核心產(chǎn)品品系——中端產(chǎn)品品6、城花系系，如北北京萬科科城市花花園、上上海萬科科城市花花園、天天津及成成都萬科科城市花花園等，，為郊區(qū)區(qū)低層建建筑群，，是為泛泛白領(lǐng)人人群定位位打造的的項(xiàng)目；；7、季花系系，如深深圳萬科科四季花花城、武武漢萬科科四季花花城、南南京以及及沈陽萬萬科四季季花城等等，為郊郊區(qū)升級級人文社社區(qū)。是是為青年年白領(lǐng)人人群定位位打造的的項(xiàng)目。。東海岸（（屬高端端產(chǎn)品海海景系列列）萬萬科東海海岸位于于大梅沙沙，背倚倚青山，，面朝大大海，占占地約26萬㎡，總總建筑面面積約21萬㎡，容容積率≤≤0.8，包括多多層、小小高層、、獨(dú)立別別墅、聯(lián)聯(lián)排別墅墅、公寓寓等多元元化的建建筑形態(tài)態(tài)，緊鄰鄰政府計(jì)計(jì)劃修建建的郊野野公園和和運(yùn)動公公園，是是東部罕罕見的大大規(guī)模、、低密度度生態(tài)社社區(qū)。第五園（（屬高端端產(chǎn)品特特色系列列）該該項(xiàng)目總總占地面面積22萬平方米米，總建建筑面積積25萬平方米米，萬科城占占地面面積：39.7萬平方米米

建筑筑面積：：43.7萬平方米米

產(chǎn)品品類型：：TOWNHOUSE、寬景HOUSE、花園洋洋房、透透天小高高層、LOFT商業(yè)配套套：約3萬平方米米

會所所：約3000平方米四季花城城（屬中中端產(chǎn)品品季花系系列）萬萬科四四季花城城占地近近38萬平方米米，戶數(shù)數(shù)近4700多戶，分分七期開開發(fā)。總總體容積積率約1.45，綠化率率達(dá)40%。四季花花城以多多層住宅宅為主，，兼有Townhouse情景花園園洋房、、別墅，，是一個個超大型型、低密密度的休休閑住宅宅區(qū)。它它是深圳圳萬科地地產(chǎn)的第第一個大大型社區(qū)區(qū)，也是是萬科““四季花花城”系系列的第第一個項(xiàng)項(xiàng)目，其其成功開開發(fā)同時時帶動了了周邊地地區(qū)的發(fā)發(fā)展。四四季花城城項(xiàng)目雖雖然完成成較早，，且景觀觀設(shè)計(jì)手手法無新新奇可言言，但小小區(qū)成功功的營造造了社區(qū)區(qū)的交流流空間，，形成了了良好的的鄰里組組團(tuán)以及及圍合庭庭院，這這些對于于今天的的小區(qū)景景觀設(shè)計(jì)計(jì)仍有較較好的借借鑒作用用。萬科系產(chǎn)產(chǎn)品景觀觀要素綜綜合類比比：近期經(jīng)過過對第五五園、萬萬科城、、東海岸岸、四季季花城等等萬科系系樓盤的的考察，，初步對對萬科系系產(chǎn)品景景觀風(fēng)格格形成共共識，總總體來說說，萬科科系樓盤盤在設(shè)計(jì)計(jì)上體現(xiàn)現(xiàn)了所謂謂的“新城市主主義”，重點(diǎn)點(diǎn)內(nèi)容包包括：強(qiáng)強(qiáng)調(diào)街區(qū)區(qū)功能復(fù)復(fù)合化；；重視步步行系統(tǒng)統(tǒng)；引進(jìn)進(jìn)開發(fā)性性城市空空間；強(qiáng)強(qiáng)調(diào)城市市片區(qū)的的有機(jī)聯(lián)聯(lián)系和街街區(qū)的合合適尺度度；適當(dāng)當(dāng)提高社社區(qū)的密密度；多多元兼容容、緊湊湊發(fā)展等等等。萬萬科系樓樓盤景觀觀元素總總體表現(xiàn)現(xiàn)為整體體性強(qiáng)、、主題性性強(qiáng)、設(shè)設(shè)計(jì)表現(xiàn)現(xiàn)力強(qiáng)、、尺度感感強(qiáng)、材材料搭配配形式經(jīng)經(jīng)過嚴(yán)格格推敲、、造價適適中。THEEND9、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。2022/12/212022/12/21Wednesday,December21,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。2022/12/212022/12/212022/12/2112/21/20224:23:33AM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見見頻。。。2022/12/212022/12/212022/12/21Dec-2221-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。2022/12/212022/12/212022/12/21Wednesday,December21,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。2022/12/212022/12/212022/12/212022/12/2112/21/202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。21十二二月20222022/12/212022/12/212022/12/2115、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222022/12/212022/12/212022/12/2112/21/202216、行動出成成果，工作作出財富。。。2022/12/212022/12/2121December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。2022/12/212022/12/212022/12/212022/12/219、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功?。?。。2022/12/212022/12/21Wednesday,December21,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。2022/12/212022/12/212022/12/2112/21/20224:23:33AM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。2022/12/212022/12/212022/12/21Dec-2221-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。2022/12/212022/12/212022/12/21Wednesday,December21,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。2022/12/212022/12/212022/12/212022/12/2112/21/202214、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。21十十二二月20222022/12/212022/12/212022/12/2115、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。。十二月月222022/12/212022/12/212022/12/2112/21/202216、少年年十五五二十十時，，步行行奪得