房地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)題庫(kù)

房地產(chǎn)知識(shí)競(jìng)賽題庫(kù)房地產(chǎn)三要素：實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位區(qū)位包括哪幾方面：位置、交通、環(huán)境景觀(guān)、外部配套設(shè)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度分為：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、?chǎng)地平整土地使用權(quán)出讓?zhuān)赫袠?biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議6?項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比一一建筑容積率7指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比——建筑密度8?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)9?房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)（完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)）報(bào)告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例一一空置率報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期可供租售量的比例一一吸納率吸納周期：報(bào)告期內(nèi)的吸納速度（單位時(shí)間內(nèi)的吸納量）一一吸納周期報(bào)告期內(nèi)銷(xiāo)售和出租房屋的數(shù)量之和一一吸納量：低層住宅是指1-3層，多層住宅為4-6層建筑結(jié)構(gòu)一般分為①鋼結(jié)構(gòu)②鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)③磚混結(jié)構(gòu)④磚木結(jié)構(gòu)⑤簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按發(fā)展對(duì)象分為土地開(kāi)發(fā)、房屋開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)獲取土地所有權(quán)的方法有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)劃撥18房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性：1）市場(chǎng)供給的壟斷性2）市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性3）市場(chǎng)交易的復(fù)雜性4）房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)5）存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性6）市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)性報(bào)告期期末（第t年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物業(yè)空間總量1/26/26存量房地產(chǎn)兼有消費(fèi)品和投資品的雙重特征。資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件過(guò)度開(kāi)發(fā)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系23?影響購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)行為主要有社會(huì)文化因素、個(gè)人因素、心理因素24.現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)的核心可以稱(chēng)為STP營(yíng)銷(xiāo)：市場(chǎng)細(xì)分(Segmentation)目標(biāo)市場(chǎng)選擇(Targeting)市場(chǎng)定位(Positioning25?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的投資形式有開(kāi)發(fā)投資、置業(yè)投資經(jīng)營(yíng)稅金及附加：包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，又稱(chēng)“兩稅一費(fèi)”以房產(chǎn)為課稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅一一房產(chǎn)稅。在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅一一契稅29?對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅一一土地增值稅30.是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅一一企業(yè)所得稅31?房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后，可能形成一定比例的開(kāi)發(fā)企業(yè)資產(chǎn)，主要包括固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)32、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用33、產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本(亦稱(chēng)完全成本)二生產(chǎn)成本+銷(xiāo)售費(fèi)用34、五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售許可證》35?房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性：市場(chǎng)供給的壟斷性、市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性、市場(chǎng)交易的復(fù)雜性、房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性、市場(chǎng)信息的不對(duì)稱(chēng)性36、市場(chǎng)劃分為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)四種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)類(lèi)型37、房地產(chǎn)銷(xiāo)售中的4p理論產(chǎn)品(product)、價(jià)格(price)、渠道(place)和促銷(xiāo)(promotion)。38、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的4c理論：房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中的4C理論又稱(chēng)為整合營(yíng)銷(xiāo)理論。整合營(yíng)銷(xiāo)理論強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者(consumer)、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的便利性(convenience)、購(gòu)買(mǎi)成本(cost)及溝通(communication)38、房地產(chǎn)銷(xiāo)售中的5S規(guī)則：速度(speed)、微笑(smile)、真誠(chéng)(sincerity)、機(jī)敏(smart)、研學(xué)(study)。39、開(kāi)發(fā)商定價(jià)三類(lèi)方法：成本導(dǎo)向定價(jià)法、購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法40、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金來(lái)源通常有權(quán)益資金籌措、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道單選1、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了對(duì)地價(jià)的影響。(D)土地面積地質(zhì)條件土地位置土地形狀2、不計(jì)利息的費(fèi)用是(D)土地取得成本開(kāi)發(fā)成本管理費(fèi)用和銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售稅費(fèi)3、房地產(chǎn)投資是指(D)以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。國(guó)家開(kāi)發(fā)商c.個(gè)人D.經(jīng)濟(jì)主體4、經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（A）.由市（縣）人民政府制定實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商定價(jià)由政府限定銷(xiāo)售價(jià)格5、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（C）所有.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地使用者6、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向（D）提交申請(qǐng)資料人事部建設(shè)部省級(jí)人事行政主管部門(mén)所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)7、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（D）A商品住房限價(jià)商品住房經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房8、買(mǎi)賣(mài)雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)（C）A不可移動(dòng)性B適應(yīng)性C弱流動(dòng)性D相互影響性9、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是（D）屬永久性建筑有柱的貨棚有頂蓋不封閉的永久性架空通廊無(wú)頂蓋的室外樓梯與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑10、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中錯(cuò)誤的是（D）A市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫C房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性D金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成11、在二手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（D）的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。他人自己賣(mài)方買(mǎi)方12、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素、（C）和載體要素三方面組成。圖像要素內(nèi)容要素實(shí)質(zhì)要素傳播要素13、出租房屋的用途應(yīng)按（B）的用途使用。合同中約定房屋權(quán)屬證書(shū)上載明出租人要求承租人需要個(gè)人住房抵押貸款的期限最長(zhǎng)為（D）年。TOC\o"1-5"\h\z10152030對(duì)在風(fēng)險(xiǎn)性較大的地區(qū)投資的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，投資者第一位考慮的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)是（A）A、動(dòng)態(tài)投資回收期B、凈現(xiàn)值C、內(nèi)部收益率D、成本收益率進(jìn)行招標(biāo)的開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目，評(píng)標(biāo)應(yīng)由（A）負(fù)責(zé)A、評(píng)標(biāo)委員會(huì)B、招標(biāo)人C、建管部門(mén)D、招標(biāo)中心在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于（B）A、基準(zhǔn)回收期B、靜態(tài)投資回收期C、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期D、評(píng)估計(jì)算期。宏觀(guān)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段之一是（C）A、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)計(jì)劃B、物業(yè)的功能設(shè)計(jì)C、土地供應(yīng)計(jì)劃D、項(xiàng)目技術(shù)價(jià)格指標(biāo)在開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究階段，投資估算的精度應(yīng)控制在。（D）A、±30%B、±20%C、±15%D、±1020房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序可分為可行性研究、設(shè)計(jì)、（C）、營(yíng)銷(xiāo)及管理服務(wù)階段等。A、方案論證B、概算書(shū)C、建設(shè)實(shí)施D、建筑方案21?按照'規(guī)劃法'（C）是規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的準(zhǔn)許開(kāi)發(fā)工程施工的法律憑證。A、施工許可證B、土地使用證C、工程規(guī)劃許可證D、投資許可證開(kāi)發(fā)工程建筑安裝工程造價(jià)由安裝工程費(fèi)用和（C）構(gòu)成A、設(shè)備購(gòu)置造價(jià)B、預(yù)備費(fèi)C、建筑工程費(fèi)D、投資方向調(diào)節(jié)稅在以下工程監(jiān)理工程師身份確定的條件中不正確的是（A）A、施工單位合同授權(quán)B、監(jiān)理委托合同確認(rèn)C、施工合同事先承認(rèn)D、建設(shè)監(jiān)理相關(guān)法規(guī)賦予的權(quán)力開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程施工完工后應(yīng)由（A）組織工程竣工驗(yàn)收A、開(kāi)發(fā)商B、承包商C、規(guī)劃局D質(zhì)監(jiān)站25?投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析和（C）。A、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析B、機(jī)會(huì)選擇C、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)D、詳細(xì)設(shè)計(jì)26、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律體系中居于最高地位的是（D）。A、開(kāi)發(fā)法規(guī)B、開(kāi)發(fā)規(guī)章C、開(kāi)發(fā)條例D、開(kāi)發(fā)法律27、在工程招標(biāo)中投資商屬（A）。A、招標(biāo)方B、投標(biāo)方C、承包方D、招標(biāo)監(jiān)督管理者28?房地產(chǎn)收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（B）依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理效益外溢和轉(zhuǎn)移異質(zhì)性明顯變異性較差29.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(D)。商品住房限價(jià)商品住房經(jīng)濟(jì)適用住房廉租住房30?下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是(B)。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿(mǎn)前2年申請(qǐng)續(xù)期31?房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊(cè)的許可機(jī)關(guān)是(B)。國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)省級(jí)人事主管部門(mén)省級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱(chēng)為(B)。設(shè)計(jì)壽命經(jīng)濟(jì)壽命法定壽命自然壽命房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)的主要原因是，房地產(chǎn)具有(A)異質(zhì)性用途廣泛性類(lèi)型多樣性弱流動(dòng)性房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（c）存在效益外溢和轉(zhuǎn)移易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持具有保值增值性可提高投資者的資信等級(jí)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指標(biāo)的是（D）空置率竣工房屋價(jià)值房屋施工面積吸納率36?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以“性?xún)r(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的定價(jià)方法是（B）成本加成定價(jià)法價(jià)值定價(jià)法領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法挑戰(zhàn)定價(jià)法37.對(duì)借貸人資質(zhì)審查不嚴(yán)而產(chǎn)生的個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)屬于（D）法律風(fēng)險(xiǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)管理風(fēng)險(xiǎn)38?在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（B）物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本同類(lèi)型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系物業(yè)出租稅費(fèi)水平業(yè)務(wù)希望的投資回報(bào)率下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，不屬于位置描述的是（B）。該房地產(chǎn)位于28層辦公樓的第8層該房地產(chǎn)500米內(nèi)有地鐵站點(diǎn)該房地產(chǎn)離機(jī)場(chǎng)約25公里該房地產(chǎn)坐北朝南下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的自身因素中，不屬于房地產(chǎn)實(shí)物因素的是（B）。建筑結(jié)構(gòu)周?chē)h(huán)境建筑物內(nèi)空間布局土地開(kāi)發(fā)程度41?下列影響某宗建設(shè)用地價(jià)格的因素中，不屬于權(quán)益因素的是（B）土地用途所在區(qū)域綠化水平土地容積率土地使用期限42.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是（C）控制土地供應(yīng)量增加城鎮(zhèn)居民可支配收入增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收提到城市化水平43?實(shí)際估價(jià)中，評(píng)價(jià)某建筑物的完損狀況時(shí)，不需要考慮的實(shí)物因素是（A）建筑規(guī)模建筑物年齡維修養(yǎng)護(hù)情況工程質(zhì)量下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是（A）。房地產(chǎn)投機(jī)物價(jià)變動(dòng)財(cái)政收支狀況居民收入水平下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（B）。交通用途環(huán)境樓層投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（B）。獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益C?直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)47．投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(dòng)（例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資（B）的重視。各異性適應(yīng)性相互影響性專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性48?下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（A）。城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)土地資源狀況建筑技術(shù)進(jìn)步49?下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是（D）。資本金現(xiàn)金流量表資金來(lái)源與運(yùn)用表?yè)p益表投資計(jì)劃與資金籌措表下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用范圍的是（D）保險(xiǎn)費(fèi)房產(chǎn)稅法律費(fèi)貸款利息51、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸(C)所有?？h級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地使用者52、城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的(C)。區(qū)位用途搬遷補(bǔ)助費(fèi)建筑面積53、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(D)為單元建檔。街道B?房號(hào)TOC\o"1-5"\h\z幢丘54、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂(C)。職工自用住房企業(yè)創(chuàng)辦的類(lèi)學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的危險(xiǎn)房屋55、住房公積金屬于(B)所有。繳存住房公積金的單位繳存住房公積金的職工繳存住房公積金的單位及個(gè)人住房公積金管理中心56、一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資(C)。風(fēng)險(xiǎn)較大收益率較高流動(dòng)性較好投資回收期較長(zhǎng)57、同區(qū)域、同類(lèi)型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有(C)。保值性增值性異質(zhì)性弱流動(dòng)性58．國(guó)有土地所有權(quán)由（A）代表國(guó)家行使。國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)市、縣人民政府市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)廉租住房租金由（A）構(gòu)成。維修費(fèi)和管理費(fèi)維修費(fèi)和利潤(rùn)維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是（A）。發(fā)現(xiàn)地下文物銀行貸款未按期到賬相關(guān)建材供應(yīng)缺貨更改建筑設(shè)計(jì)多選商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)，在發(fā)放貸款前要求開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具有（ABCD）。國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證下列用地，法定出讓年限為50年的有（BC）。居住用地工業(yè)用地體育用地娛樂(lè)用地旅游用地3．建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括(CE)。當(dāng)事人的名稱(chēng)和住所土地界址、面積宗地平面界址圖開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度市縣政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的宗地規(guī)劃條件4、國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有(ABD).土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)礦場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢土地非法轉(zhuǎn)讓土地不按批準(zhǔn)用途使用土地5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有(ABC).設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同簽訂房屋租賃合同簽訂土地使用權(quán)出讓合同6、目前我國(guó)土地使用權(quán)出讓的主要方式有(ABCD)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌協(xié)議自由買(mǎi)賣(mài)7、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，反映企業(yè)營(yíng)運(yùn)能力的指標(biāo)的(CD).流動(dòng)比率速動(dòng)比率存貨周轉(zhuǎn)率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率資本金利潤(rùn)率8、一套完整的施工圖，根據(jù)其專(zhuān)業(yè)內(nèi)容或作用不同一般包括(ABCDE)圖紙目錄設(shè)計(jì)總說(shuō)明建筑施工圖結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)備施工圖9、建設(shè)強(qiáng)度指標(biāo)包括(CDEF)A密度綠地率容積率建筑密度總建筑面積分類(lèi)建筑總面積10、項(xiàng)目可行性研究包括(ABCDE)一般機(jī)會(huì)研究特定機(jī)會(huì)研究方案策劃初步可行性研究詳細(xì)可行性研究市場(chǎng)調(diào)研11、可行性研究報(bào)告包括(ABCDEF)封面摘要目錄正文附件付圖12、不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析包括(BCD)SWOT分析盈虧平衡分析敏感性分析概率分析13.SWOT分析是指(ACDE)優(yōu)勢(shì)價(jià)格劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中正確的有(ABD)征收或者征用都是為了公共利益需要征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償征收是國(guó)家行為征用是企業(yè)行為征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的15、下列指標(biāo)中屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有(BCD)A凈現(xiàn)值B投資利潤(rùn)率C現(xiàn)金回報(bào)率D靜態(tài)投資回收期E內(nèi)部收益率16、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命肯定與其(AB)。A、使用性質(zhì)相關(guān)B、所在市場(chǎng)相關(guān)C、自然壽命相同D、折舊年限相同17、在工程投資分析中需要考慮(BCD)。A、不變的成本數(shù)據(jù)B、機(jī)會(huì)成本C、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)D、稅費(fèi)18、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究是(ACD)依據(jù)。A、籌集建設(shè)資金B(yǎng)、編制工程預(yù)算C、投資決策D、編制設(shè)計(jì)方案19、前期工程費(fèi)主要包括(BCD)費(fèi)用等支出。A、拆遷補(bǔ)償B、規(guī)劃設(shè)計(jì)C、可行性研究D、場(chǎng)地平整20、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的有(ABC)。

市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)利率風(fēng)險(xiǎn)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)BDE）BDE）。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，除了要分析供求結(jié)構(gòu)，通常還分析(價(jià)格結(jié)構(gòu)總量結(jié)構(gòu)檔次結(jié)構(gòu)投資結(jié)構(gòu)租買(mǎi)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特性主要有(BCE)。競(jìng)爭(zhēng)性壟斷性外部性均衡性信息不對(duì)稱(chēng)性房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商(ABC)。選擇合適的項(xiàng)目位置尋找投資合作伙伴確定滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類(lèi)型判斷租買(mǎi)時(shí)機(jī)進(jìn)行土地使用權(quán)出讓決策開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容通常有(ABC)。供需分析競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)占有率分析投資收益分析宏觀(guān)因素分析房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類(lèi)型投資的重要特性包括（ABCE）A需要適時(shí)的更新改造投資易受政策影響依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理適應(yīng)短期投資變現(xiàn)能力差26?關(guān)于房屋存量的說(shuō)法正確的有（BCE）存量屬于房地產(chǎn)的需求指標(biāo)存量單位可以是建筑面積或套數(shù)存量可以按物業(yè)類(lèi)型分別統(tǒng)計(jì)報(bào)告期存量等于上期存量加報(bào)告期竣工量存量是指報(bào)告期末已占用或空置的物業(yè)空間總量房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的景氣循環(huán)的主要原因是（BCDE）土地資源的不可再生性供需因素的影響市場(chǎng)信息不充分政策因素的影響制度因素的影響下列房地產(chǎn)指標(biāo)能衡量房地產(chǎn)泡沫程度的有（CDE）交易量增長(zhǎng)率吸納周期實(shí)際價(jià)格與理論價(jià)格之比房?jī)r(jià)收入比房?jī)r(jià)租金比29?在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料常用的方法有（BCDE）文案法觀(guān)