房地產(chǎn)知識競賽題庫題庫

房地產(chǎn)知識競賽題庫房地產(chǎn)三要素：實物、權益、區(qū)位區(qū)位包括哪幾方面：位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設施房地產(chǎn)開發(fā)程度分為：生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房七通一平：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、場地平整土地使用權出讓：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議6?項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比一一建筑容積率7指項目用地范圍內所有建筑物的基底面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比——建筑密度8?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級9?房地產(chǎn)市場屬于壟斷競爭市場（完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場）報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例一一空置率報告期內吸納量占同期可供租售量的比例一一吸納率吸納周期：報告期內的吸納速度（單位時間內的吸納量）一一吸納周期報告期內銷售和出租房屋的數(shù)量之和一一吸納量：低層住宅是指1-3層，多層住宅為4-6層建筑結構一般分為①鋼結構②鋼筋混凝土結構③磚混結構④磚木結構⑤簡易結構房地產(chǎn)開發(fā)按發(fā)展對象分為土地開發(fā)、房屋開發(fā)、房地產(chǎn)綜合開發(fā)獲取土地所有權的方法有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、土地使用權劃撥18房地產(chǎn)市場的特性：1）市場供給的壟斷性2）市場需求的廣泛性和多樣性3）市場交易的復雜性4）房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關5）存在廣泛的經(jīng)濟外部性6）市場信息的不對稱性報告期期末（第t年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物業(yè)空間總量1/26/26存量房地產(chǎn)兼有消費品和投資品的雙重特征。資金支持是房地產(chǎn)泡沫生成的必要條件過度開發(fā)反映房地產(chǎn)市場的供求關系23?影響購買者的購買行為主要有社會文化因素、個人因素、心理因素24.現(xiàn)代營銷的核心可以稱為STP營銷：市場細分(Segmentation)目標市場選擇(Targeting)市場定位(Positioning25?房地產(chǎn)開發(fā)項目中的投資形式有開發(fā)投資、置業(yè)投資經(jīng)營稅金及附加：包括營業(yè)稅、城市建設維護稅和教育費附加，又稱“兩稅一費”以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權所有人征收的一種稅一一房產(chǎn)稅。在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅一一契稅29?對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅一一土地增值稅30.是對實行獨立經(jīng)濟核算的房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅一一企業(yè)所得稅31?房地產(chǎn)項目開發(fā)建設完成后，可能形成一定比例的開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)，主要包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)32、開發(fā)間接費用：財務費用、管理費用、銷售費用33、產(chǎn)品的銷售成本(亦稱完全成本)二生產(chǎn)成本+銷售費用34、五證：《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《國有土地使用證》《商品房預售許可證》35?房地產(chǎn)市場的特性：市場供給的壟斷性、市場需求的廣泛性和多樣性、市場交易的復雜性、房地產(chǎn)價格與區(qū)位密切相關、存在廣泛的經(jīng)濟外部性、市場信息的不對稱性36、市場劃分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場和完全壟斷市場四種市場結構類型37、房地產(chǎn)銷售中的4p理論產(chǎn)品(product)、價格(price)、渠道(place)和促銷(promotion)。38、房地產(chǎn)營銷中的4c理論：房地產(chǎn)營銷中的4C理論又稱為整合營銷理論。整合營銷理論強調消費者(consumer)、消費者購買的便利性(convenience)、購買成本(cost)及溝通(communication)38、房地產(chǎn)銷售中的5S規(guī)則：速度(speed)、微笑(smile)、真誠(sincerity)、機敏(smart)、研學(study)。39、開發(fā)商定價三類方法：成本導向定價法、購買者導向定價法、競爭導向定價法40、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有權益資金籌措、預租售收入及借貸資金三種渠道單選1、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了對地價的影響。(D)土地面積地質條件土地位置土地形狀2、不計利息的費用是(D)土地取得成本開發(fā)成本管理費用和銷售費用銷售稅費3、房地產(chǎn)投資是指(D)以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預先墊付一定數(shù)量的貨幣與實物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)法與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為。國家開發(fā)商c.個人D.經(jīng)濟主體4、經(jīng)濟適用住房價格（A）.由市（縣）人民政府制定實行市場調節(jié)價由房地產(chǎn)開發(fā)商定價由政府限定銷售價格5、征收集體土地，土地補償費應當歸（C）所有.縣級以上人民政府土地管理部門鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地使用者6、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應當向（D）提交申請資料人事部建設部省級人事行政主管部門所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門7、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（D）A商品住房限價商品住房經(jīng)濟適用住房廉租住房8、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)（C）A不可移動性B適應性C弱流動性D相互影響性9、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是（D）屬永久性建筑有柱的貨棚有頂蓋不封閉的永久性架空通廊無頂蓋的室外樓梯與室內不相通的類似于陽臺的建筑10、下列關于房地產(chǎn)泡沫的表述中錯誤的是（D）A市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因B可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫C房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性D金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成11、在二手房經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用（D）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。他人自己賣方買方12、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語言要素、（C）和載體要素三方面組成。圖像要素內容要素實質要素傳播要素13、出租房屋的用途應按（B）的用途使用。合同中約定房屋權屬證書上載明出租人要求承租人需要個人住房抵押貸款的期限最長為（D）年。TOC\o"1-5"\h\z10152030對在風險性較大的地區(qū)投資的開發(fā)經(jīng)營項目，投資者第一位考慮的財務評價指標是（A）A、動態(tài)投資回收期B、凈現(xiàn)值C、內部收益率D、成本收益率進行招標的開發(fā)工程項目，評標應由（A）負責A、評標委員會B、招標人C、建管部門D、招標中心在開發(fā)項目財務評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于（B）A、基準回收期B、靜態(tài)投資回收期C、項目開發(fā)期D、評估計算期。宏觀調控房地產(chǎn)市場的手段之一是（C）A、開發(fā)商的開發(fā)計劃B、物業(yè)的功能設計C、土地供應計劃D、項目技術價格指標在開發(fā)工程項目詳細可行性研究階段，投資估算的精度應控制在。（D）A、±30%B、±20%C、±15%D、±1020房地產(chǎn)開發(fā)程序可分為可行性研究、設計、（C）、營銷及管理服務階段等。A、方案論證B、概算書C、建設實施D、建筑方案21?按照'規(guī)劃法'（C）是規(guī)劃部門頒發(fā)的準許開發(fā)工程施工的法律憑證。A、施工許可證B、土地使用證C、工程規(guī)劃許可證D、投資許可證開發(fā)工程建筑安裝工程造價由安裝工程費用和（C）構成A、設備購置造價B、預備費C、建筑工程費D、投資方向調節(jié)稅在以下工程監(jiān)理工程師身份確定的條件中不正確的是（A）A、施工單位合同授權B、監(jiān)理委托合同確認C、施工合同事先承認D、建設監(jiān)理相關法規(guī)賦予的權力開發(fā)項目工程施工完工后應由（A）組織工程竣工驗收A、開發(fā)商B、承包商C、規(guī)劃局D質監(jiān)站25?投資決策分析主要包括市場分析和（C）。A、競爭環(huán)境分析B、機會選擇C、財務評價D、詳細設計26、在房地產(chǎn)開發(fā)法律體系中居于最高地位的是（D）。A、開發(fā)法規(guī)B、開發(fā)規(guī)章C、開發(fā)條例D、開發(fā)法律27、在工程招標中投資商屬（A）。A、招標方B、投標方C、承包方D、招標監(jiān)督管理者28?房地產(chǎn)收益受周邊環(huán)境影響較大的主要原因，是房地產(chǎn)投資具有（B）依賴專業(yè)管理效益外溢和轉移異質性明顯變異性較差29.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供(D)。商品住房限價商品住房經(jīng)濟適用住房廉租住房30?下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是(B)。非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期31?房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關是(B)。國務院人事主管部門國務院建設主管部門省級人事主管部門省級房地產(chǎn)主管部門對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為(B)。設計壽命經(jīng)濟壽命法定壽命自然壽命房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價值風險的主要原因是，房地產(chǎn)具有(A)異質性用途廣泛性類型多樣性弱流動性房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（c）存在效益外溢和轉移易獲得金融機構的支持具有保值增值性可提高投資者的資信等級下列房地產(chǎn)市場指標中屬于房地產(chǎn)市場交易指標的是（D）空置率竣工房屋價值房屋施工面積吸納率36?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價比”為導向，確定商品住房銷售價格的定價方法是（B）成本加成定價法價值定價法領導定價法挑戰(zhàn)定價法37.對借貸人資質審查不嚴而產(chǎn)生的個人住房貸款風險屬于（D）法律風險信用風險市場風險管理風險38?在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（B）物業(yè)出租經(jīng)營成本同類型物業(yè)市場供求關系物業(yè)出租稅費水平業(yè)務希望的投資回報率下列對某宗房地產(chǎn)狀況的描述中，不屬于位置描述的是（B）。該房地產(chǎn)位于28層辦公樓的第8層該房地產(chǎn)500米內有地鐵站點該房地產(chǎn)離機場約25公里該房地產(chǎn)坐北朝南下列影響房地產(chǎn)價格的自身因素中，不屬于房地產(chǎn)實物因素的是（B）。建筑結構周圍環(huán)境建筑物內空間布局土地開發(fā)程度41?下列影響某宗建設用地價格的因素中，不屬于權益因素的是（B）土地用途所在區(qū)域綠化水平土地容積率土地使用期限42.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導致房地產(chǎn)價格下降的因素是（C）控制土地供應量增加城鎮(zhèn)居民可支配收入增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收提到城市化水平43?實際估價中，評價某建筑物的完損狀況時，不需要考慮的實物因素是（A）建筑規(guī)模建筑物年齡維修養(yǎng)護情況工程質量下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（A）。房地產(chǎn)投機物價變動財政收支狀況居民收入水平下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是（B）。交通用途環(huán)境樓層投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（B）。獲取房地產(chǎn)當期收益獲取房地產(chǎn)未來收益C?直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動47．投資者對房地產(chǎn)內部，使用功能的變動（例如，在公寓內設置自助洗衣房提供洗衣服務等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（B）的重視。各異性適應性相互影響性專業(yè)管理依賴性48?下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是（A）。城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構與布局人口數(shù)量與結構土地資源狀況建筑技術進步49?下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是（D）。資本金現(xiàn)金流量表資金來源與運用表損益表投資計劃與資金籌措表下列費用中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營費用范圍的是（D）保險費房產(chǎn)稅法律費貸款利息51、征收集體土地，土地補償費應當歸(C)所有。縣級以上人民政府土地管理部門鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地使用者52、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的(C)。區(qū)位用途搬遷補助費建筑面積53、房地產(chǎn)權屬檔案應當以(D)為單元建檔。街道B?房號TOC\o"1-5"\h\z幢丘54、下列不應免征房產(chǎn)稅的訂(C)。職工自用住房企業(yè)創(chuàng)辦的類學校用于數(shù)學的房產(chǎn)產(chǎn)權不確定的及有糾紛的房產(chǎn)經(jīng)有關部門鑒定的危險房屋55、住房公積金屬于(B)所有。繳存住房公積金的單位繳存住房公積金的職工繳存住房公積金的單位及個人住房公積金管理中心56、一般來說，與長期投資相比，短期投資(C)。風險較大收益率較高流動性較好投資回收期較長57、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有(C)。保值性增值性異質性弱流動性58．國有土地所有權由（A）代表國家行使。國務院國務院土地行政主管部門市、縣人民政府市、縣人民政府土地行政主管部門廉租住房租金由（A）構成。維修費和管理費維修費和利潤維修費、管理費和利潤維修費、利潤和稅金房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是（A）。發(fā)現(xiàn)地下文物銀行貸款未按期到賬相關建材供應缺貨更改建筑設計多選商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有（ABCD）。國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程施工許可證商品房預售許可證下列用地，法定出讓年限為50年的有（BC）。居住用地工業(yè)用地體育用地娛樂用地旅游用地3．建設用地使用權出讓合同附件的主要內容包括(CE)。當事人的名稱和住所土地界址、面積宗地平面界址圖開發(fā)投資強度市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件4、國家無償收回劃撥土地使用權的原因有(ABD).土地使用者自動放棄土地使用權礦場、機場等核準報廢土地非法轉讓土地不按批準用途使用土地5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應辦理備案的情形有(ABC).設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同簽訂房屋租賃合同簽訂土地使用權出讓合同6、目前我國土地使用權出讓的主要方式有(ABCD)招標拍賣掛牌協(xié)議自由買賣7、下列財務指標中，反映企業(yè)營運能力的指標的(CD).流動比率速動比率存貨周轉率應收賬款周轉率資本金利潤率8、一套完整的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內容或作用不同一般包括(ABCDE)圖紙目錄設計總說明建筑施工圖結構施工圖設備施工圖9、建設強度指標包括(CDEF)A密度綠地率容積率建筑密度總建筑面積分類建筑總面積10、項目可行性研究包括(ABCDE)一般機會研究特定機會研究方案策劃初步可行性研究詳細可行性研究市場調研11、可行性研究報告包括(ABCDEF)封面摘要目錄正文附件付圖12、不確定性分析和風險分析包括(BCD)SWOT分析盈虧平衡分析敏感性分析概率分析13.SWOT分析是指(ACDE)優(yōu)勢價格劣勢機會威脅、下列關于集體土地征收或者征用的表述中正確的有(ABD)征收或者征用都是為了公共利益需要征收或者征用都要依法給予補償征收是國家行為征用是企業(yè)行為征收是土地所有權發(fā)生改變征用是土地使用權發(fā)生改變征收是強制性的，征用是非強制性的15、下列指標中屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有(BCD)A凈現(xiàn)值B投資利潤率C現(xiàn)金回報率D靜態(tài)投資回收期E內部收益率16、房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命肯定與其(AB)。A、使用性質相關B、所在市場相關C、自然壽命相同D、折舊年限相同17、在工程投資分析中需要考慮(BCD)。A、不變的成本數(shù)據(jù)B、機會成本C、不可預見費D、稅費18、開發(fā)項目可行性研究是(ACD)依據(jù)。A、籌集建設資金B(yǎng)、編制工程預算C、投資決策D、編制設計方案19、前期工程費主要包括(BCD)費用等支出。A、拆遷補償B、規(guī)劃設計C、可行性研究D、場地平整20、下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有(ABC)。

市場供求風險變現(xiàn)風險利率風險時間風險BDE）BDE）。對房地產(chǎn)市場結構進行分析，除了要分析供求結構，通常還分析(價格結構總量結構檔次結構投資結構租買結構房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有(BCE)。競爭性壟斷性外部性均衡性信息不對稱性房地產(chǎn)市場分析可以幫助開發(fā)商(ABC)。選擇合適的項目位置尋找投資合作伙伴確定滿足市場需求的產(chǎn)品類型判斷租買時機進行土地使用權出讓決策開發(fā)商進行房地產(chǎn)市場狀況分析的內容通常有(ABC)。供需分析競爭分析市場占有率分析投資收益分析宏觀因素分析房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性包括（ABCE）A需要適時的更新改造投資易受政策影響依賴專業(yè)管理適應短期投資變現(xiàn)能力差26?關于房屋存量的說法正確的有（BCE）存量屬于房地產(chǎn)的需求指標存量單位可以是建筑面積或套數(shù)存量可以按物業(yè)類型分別統(tǒng)計報告期存量等于上期存量加報告期竣工量存量是指報告期末已占用或空置的物業(yè)空間總量房地產(chǎn)市場存在的景氣循環(huán)的主要原因是（BCDE）土地資源的不可再生性供需因素的影響市場信息不充分政策因素的影響制度因素的影響下列房地產(chǎn)指標能衡量房地產(chǎn)泡沫程度的有（CDE）交易量增長率吸納周期實際價格與理論價格之比房價收入比房價租金比29?在房地產(chǎn)市場調查中，收集一手資料常用的方法有（BCDE）文案法觀