17秋學(xué)期《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)答案

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！17秋學(xué)期《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)(93分)一、單選題（共30道試題，共60分。）V1.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率10%，取得租金收入的總成本為5000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格為1200/平方米，建筑物的年純收益為（）。2.評估流動資產(chǎn)時有時會考慮其（）。3.下列選項中，（）不屬于無形資產(chǎn)。4.應(yīng)用市場比較法時，一般應(yīng)選擇____參照物進(jìn)行比較。A.1個或1個以上B.2個或2個以上C.3個或3個以上D.4個或4個以上5.折現(xiàn)率本質(zhì)上是（）。6.運(yùn)用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是____。7.以下哪項不屬于機(jī)器設(shè)備重置成本測算的方法（）8.最佳使用是____必須考慮的評估前提。9.資產(chǎn)評估報告書應(yīng)當(dāng)（）。A.按照資產(chǎn)占有方的要求編寫D.按照資產(chǎn)評估行業(yè)有關(guān)規(guī)定編寫10.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率10%，取得租金收入的總成本為5000元，評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價格為1200/平方米，建筑物的年純收益為____。11.某待評估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評估住宅的價格比參照交易住宅的價格高10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為____。12.資產(chǎn)評估是由獨(dú)立于企業(yè)之外的具有資產(chǎn)評估資格的社會中介機(jī)構(gòu)來完成的，這說明資產(chǎn)評估具有____。13.流動資產(chǎn)評估無需考慮功能性貶值是因為（）。B.周轉(zhuǎn)速度快滿分：2分14.運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的實體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個壽命期間，其有形損耗是隨時間（）變化的。滿分：2分15.對經(jīng)過技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)（）。A.增加其實際使用年限B.減少其實際已使用年限C.增加其名義已使用年限D(zhuǎn).減少其名義已使用年限滿分：2分16.某宗土地用于商品房住宅開發(fā)時的價值為300200的價值為380萬元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土地的價值應(yīng)評估為（）萬元。滿分：0分17.預(yù)計某企業(yè)未來5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為1513121214萬元，假定企業(yè)可以永續(xù)經(jīng)營下去，且從第6年起以后各年的收益均為14萬元，折現(xiàn)率為10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設(shè)下的價值為（）A.190B.137C.14518.當(dāng)事人擬購置1500平方米土地使用權(quán)建樓，下面的備選對象中較經(jīng)濟(jì)的是（）B.單價4000元平方米，容積率為5C.單價3500/平方米，容積率為4.3D.單價3800/平方米，容積率為4.6滿分：2分19.在評估企業(yè)價值時，用哪個指標(biāo)計算的是企業(yè)的投資價值（）。A./銷售收入比率B./賬面價值比率C.市盈率D./重置成本比率滿分：2分20.資產(chǎn)評估的價值類型取決于（）滿分：2分21.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為％，則其評估值為（）D.350萬元滿分：2分22.用成本法評估某項專利技術(shù)，已知在開發(fā)該專利的過程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬元，工資費(fèi)用30萬元，管理費(fèi)用5萬元，專利設(shè)備費(fèi)10萬元，營銷費(fèi)用5萬元，咨詢鑒定費(fèi)3萬元，其直接成本為（）萬元。A.7523.假定社會平均資金收益率為12%，無風(fēng)險報酬率為10%，被評估企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險與社會平均風(fēng)險的比率為1.5，則用于企業(yè)評估的折現(xiàn)率應(yīng)選擇（）。A.12%24.運(yùn)用最佳使用原則評估地產(chǎn)的前提條件是（）。25.對經(jīng)過技術(shù)改造的設(shè)備進(jìn)行評估，應(yīng)根據(jù)技術(shù)改造的程度適當(dāng)____。A.增加其實際使用年限B.減少其實際已使用年限C.增加其名義已使用年限D(zhuǎn).減少其名義已使用年限26.運(yùn)用價格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了____。A.技術(shù)因素27.無形資產(chǎn)的收益法評估中，可以運(yùn)用利潤或銷售收入分成法。則下列公式中正確的是（）A.銷售利潤分成率＝銷售收入分成率/銷售利潤率28.收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（）該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。29.清算價格與現(xiàn)行市價相類似，所不同的是清算價格適用于企業(yè)停產(chǎn)或破產(chǎn)時資產(chǎn)價值評估的情形。因此，清算價格往往____現(xiàn)行市價。30.資產(chǎn)評估價值取決于資產(chǎn)的。A.原先的購買價格B.預(yù)期效用D.評估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀滿分：2分二、多選題（共10道試題，共20分。）V1.下列在資產(chǎn)評估中適合用收益法的是（）。滿分：2分2.下列原則中，不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（）。滿分：2分3.資產(chǎn)評估假設(shè)包括（）。滿分：2分4.下列屬于評估應(yīng)收票據(jù)常用的方法的是（）。A.壞賬估計法B.賬齡分析法C.本金加利息法滿分：0分5.下列屬于流動資產(chǎn)的是（）。滿分：2分6.下列說法中錯誤的是（）。滿分：2分7.下列選項中一般情況下應(yīng)該用成本法進(jìn)行評估的房地產(chǎn)是（）。滿分：2分8.計算重置成本時，應(yīng)計入的費(fèi)用是（）。9.以下屬于資產(chǎn)評估的工作原則的有（）。滿分：1分10.資產(chǎn)評估報告書的內(nèi)容包括（）滿分：2分三、判斷題（共10道試題，共20分。）V1.功能效用的全新資產(chǎn)的成本。（）滿分：2分2.式存在的余額。（）滿分：2分3.對于建筑物的過剩功能，在評估時應(yīng)考慮按經(jīng)濟(jì)性貶值處理。（）4.對于建筑物的過剩功能，在評估時應(yīng)考慮按經(jīng)濟(jì)性增值處理。（）A.錯誤滿分：2分5.確定商標(biāo)權(quán)收益年限始終應(yīng)依據(jù)其注冊年限及到期后的續(xù)展時間。（）6.象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。（）滿分：2分7.復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的共同點(diǎn)在于資產(chǎn)的現(xiàn)行價格。（）滿分：2分8