房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書（3篇）

房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書甲方?(賣方)：?乙方(買?方)：甲?、乙雙方就?房屋買賣事?項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商?一致，達(dá)成?以下合同條?款：一、?甲方自愿將?坐落在__?__市區(qū)?路小區(qū)?號樓單?元室(建?筑面積__?__平方米?，儲藏室?平方米，產(chǎn)?權(quán)證號)?房地產(chǎn)出賣?給乙方，并?將與所出賣?該房產(chǎn)的相?關(guān)的土地使?用權(quán)同時(shí)出?賣給乙方(?附房產(chǎn)證復(fù)?印件及該房?產(chǎn)位置圖)?。二、雙?方議定上述?房地產(chǎn)及附?屬建筑物總?價(jià)款為人民?幣大寫;?即人民幣小?寫。三?、乙方在簽?訂本合同時(shí)?，支付定金?，即小寫?。四、?乙方支付定?金之日起?個(gè)月內(nèi)，向?甲方支付首?付款(定金?從中扣除)?，首付款之?外的款項(xiàng)通?過銀行住房?按揭方式交?付(有關(guān)期?限和程序按?照所在按揭?銀行規(guī)定辦?理)。五?、甲方保證?該房產(chǎn)合法?、權(quán)屬清楚?、有合法的?土地使用權(quán)?(已交納土?地出讓金)?。六、辦?理房產(chǎn)證手?續(xù)所產(chǎn)生的?有關(guān)稅費(fèi)由?方承擔(dān)。?七、乙方?支付首付款?后，甲方即?積極配合乙?方辦理有關(guān)?房產(chǎn)過戶手?續(xù)，待房產(chǎn)?過戶到乙方?名下之時(shí)，?乙方應(yīng)向甲?方付清全部?房款余額。?八、甲方?應(yīng)在前將?該房產(chǎn)交付?乙方;屆時(shí)?該房產(chǎn)應(yīng)無?任何擔(dān)保、?抵押、房產(chǎn)?瑕疵，無人?租住、使用?;無欠賬，?如電話費(fèi)、?水電費(fèi)、物?業(yè)管理費(fèi)、?取暖費(fèi)、入?網(wǎng)費(fèi)、有線?電視費(fèi)等。?九、本合?同簽訂后，?如一方違反?本合同條款?，該方應(yīng)向?對方支付?元的違約金?;一方如不?能按規(guī)定交?付房產(chǎn)或按?規(guī)定支付房?款，每逾期?一日，應(yīng)向?對方支付五?十元罰金，?逾期___?_日視為毀?約;如因政?府及銀行規(guī)?定，本合同?涉及房產(chǎn)手?續(xù)客觀上不?能辦理過戶?或銀行不能?辦理按揭導(dǎo)?致合同解除?，不適用本?條款。十?、交付該房?產(chǎn)，甲方不?得損壞該房?產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、?地面和墻壁?及不適移動(dòng)?的物件，并?將抽風(fēng)機(jī)一?臺(型號：?)，空調(diào)?兩臺(型號?：)，熱?水器(型號?：)，浴?霸(型號：?)，飲水?機(jī)(型號：?)，音響?兩臺(型號?：)，涼?衣架，房內(nèi)?燈具，前后?門窗窗簾、?電腦桌一張?，櫥衛(wèi)設(shè)施?，等讓與?乙方(含在?房屋價(jià)值內(nèi)?)。十一?、本協(xié)議一?式兩份，具?有同等法律?效力，自雙?方簽字之日?生效。十?二、附加條?款：以?上內(nèi)容根據(jù)?你的需要修?改后使用。?注意辦理?房產(chǎn)過戶和?約定違約金?非常重要，?違約金最好?是____?萬以上，以?免對方將來?毀約。房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書（二）出賣?人：___?_買受人?：____?根據(jù)<中?華人民共和?國合同法>?、<中華人?民共和國城?市房地產(chǎn)管?理法>及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣商品房?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)1、?出賣人以[?出讓][轉(zhuǎn)?讓][劃撥?]方式取得?座落于__?__地塊的?國有土地使?用權(quán)。2?、該地塊[?國有土地使?用證號][?城鎮(zhèn)建設(shè)用?地批準(zhǔn)書號?]為：__?__，土地?使用權(quán)面積?為：___?_，買受人?購買的商品?房(以下簡?稱該商品房?)所在土地?用途為：_?___，土?地使用年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?3、出賣人?經(jīng)批準(zhǔn)，在?上述地塊上?建設(shè)的商品?房[地名核?準(zhǔn)名稱][?暫定名]為?：____?，建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號為：__?__，建筑?工程施工許?可證號為：?____，?建設(shè)工程施?工合同約定?的開工日期?為：___?_，建設(shè)工?程施工合同?約定的竣工?日期為：_?___。?第二條商品?房情況該?商品房銷售?許可證號：?____。?商品房座?落：___?_區(qū)___?_縣___?_路、道、?街。設(shè)計(jì)?用途___?_;建筑結(jié)?構(gòu)____?;建筑層數(shù)?為____?層。建筑?面積___?_平方米，?其中：套內(nèi)?建筑面積_?___平方?米，公共部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積___?_平方米。?商品房平?面圖見附件?一，商品房?抵押、租賃?等情況見附?件二。第?三條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人與買?受人約定按?下述第__?__種方式?計(jì)算該商品?房價(jià)款：?1、按建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?位為(__?__幣)每?平方米__?__元，總?金額(__?__幣)_?___元。?2、按套?內(nèi)建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?(____?幣)每平方?米____?元，總金額?(____?幣)___?_元整。?3、按套(?單元)計(jì)算?，該商品房?總價(jià)款為(?____幣?)____?元整。第?四條付款方?式及期限?買受人采取?下列第__?__種方式?付款。1?、一次性付?款，自簽約?日起___?_日內(nèi)付全?部價(jià)款__?__元。(?小寫：__?__萬元)?2、分期?付款。(?1)第一次?付款自簽約?日起___?_日內(nèi)付全?部價(jià)款的_?___%;?____幣?____元?。(小寫：?____元?)(2)?第二次付款?自簽約日起?____日?內(nèi)付全部價(jià)?款的___?_%;__?__幣__?__元。(?小寫：__?__元)?(3)其余?部分在移交?房屋前一天?付清___?_%;__?__幣__?__元。(?小寫：__?__元)?3、貸款方?式付款。買?受人可以首?期支付購房?總價(jià)款的_?___%，?其余價(jià)款可?以向___?_銀行或住?房公積金管?理機(jī)構(gòu)借款?支付。第?五條房產(chǎn)交?付1、房?產(chǎn)實(shí)物狀況?、權(quán)利狀況?，符合有關(guān)?規(guī)定和雙方?約定的，方?可交付;不?符合有關(guān)規(guī)?定和雙方約?定的，不得?交付。2?、出賣人須?于____?前，將該房?產(chǎn)及相關(guān)證?明交付買?受人。如遇?不可抗力，?雙方約定處?理方式：_?___。?3、上述相?關(guān)證明包括?：____?。第六條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記及其他相?關(guān)設(shè)施登記?1、協(xié)議?訂立后，買?賣雙方應(yīng)在?____日?內(nèi)，到房屋?所有權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記手續(xù)?。2、按?照有關(guān)規(guī)定?，其他相關(guān)?設(shè)施應(yīng)辦理?登記的，應(yīng)?在規(guī)定期限?內(nèi)辦理。?3、如因一?方原因造成?另一方未能?及時(shí)辦理房?屋所有權(quán)轉(zhuǎn)?移登記、其?他相關(guān)設(shè)施?登記造成損?失的，應(yīng)依?法承擔(dān)違約?責(zé)任。第?七條出賣人?逾期交付商?品房的處理?除遇不可?抗力外，出?賣人如未按?本合同約定?日期交付商?品房，逾期?在____?日內(nèi)的，買?受人有權(quán)向?出賣人追究?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)支付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。如超過上?述約定期限?的，買受人?有權(quán)按照下?述的第__?__種約定?，追究出賣?人違約責(zé)任?：1、合?同繼續(xù)履行?。出賣人應(yīng)?支付買受人?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)交付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，出?賣人還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的__?__‰向買?受人支付違?約金。2?、解除合同?。出賣人應(yīng)?退還買受人?已付款、支?付已付款利?息，利息自?合同約定出?賣人應(yīng)交付?商品房之日?次日起至出?賣人退還買?受人已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，出?賣人還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的__?__‰向買?受人支付違?約金。買受?人的實(shí)際損?失超過出賣?人支付的違?約金時(shí)，出?賣人還應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)任?。第八條?買受人逾期?付款的處理?買受人如?未按本合同?約定的日期?付款，逾期?在____?日內(nèi)的，出?賣人有權(quán)追?究買受人逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?買受人應(yīng)付?款之日次日?起至實(shí)際付?款之日止，?按銀行同期?貸款利率計(jì)?算。如超過?上述約定期?限的，出賣?人有權(quán)按照?下述的第_?___種約?定，追究買?受人違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。買受人?應(yīng)支付逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定買?受人應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計(jì)算?。此外，買?受人還應(yīng)每?日按商品房?價(jià)款的__?__‰向出?賣人支付違?約金。2?、解除合同?。買受人應(yīng)?每日按商品?房價(jià)款的_?___‰向?出賣人支付?違約金。?第九條面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?(一)根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計(jì)價(jià)方?式，本條規(guī)?定以___?_(建筑面?積/套內(nèi)建?筑面積)(?本條款中均?簡稱面積)?為依據(jù)進(jìn)行?面積確認(rèn)及?面積差異處?理。(二?)當(dāng)事人選?擇按套計(jì)價(jià)?的，不適用?本條約定。?(三)合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。(四?)商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?_種方式進(jìn)?行處理：?1、雙方自?行約定：_?___。?2、雙方同?意按以下原?則處理：?(1)面積?誤差比絕對?值在___?_%以內(nèi)(?含____?%)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房價(jià)?款;(2?)面積誤差?比絕對值超?出____?%時(shí)，買受?人有權(quán)退房?。(五)?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起____?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?__利率付?給利息。?(六)買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時(shí)，面積誤?差比在__?__%以內(nèi)?(含___?_%)部分?的房價(jià)款由?買受人補(bǔ)足?;超出__?__%部分?的房價(jià)款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同登記?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對值在__?__%以內(nèi)?(含___?_%)部分?的房價(jià)款由?出賣人返還?買受人;絕?對值超出_?___%部?分的房價(jià)款?由出賣人雙?倍返還買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積-?合同約定面?積面積誤?差比=__?__%合?同約定面積?(七)因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條出賣?人關(guān)于房屋?產(chǎn)權(quán)狀況的?承諾出賣?人保證銷售?的商品房沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?和債權(quán)債務(wù)?糾紛。因出?賣人原因，?造成該商品?房不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)債?務(wù)糾紛的，?由出賣人承?擔(dān)全部責(zé)任?。若出售的?商品房設(shè)有?他項(xiàng)權(quán)利的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)在出售前?征得他項(xiàng)權(quán)?人的書面同?意，并以書?面形式公示?和明確告知?買受人。?第十一條出?賣人關(guān)于裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的違?約責(zé)任出?賣人交付使?用的商品房?的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定?(附件三)?的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定標(biāo)?準(zhǔn)的，買受?人有權(quán)要求?出賣人按照?下述第__?__種方式?處理：出賣?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?第十二條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運(yùn)行的?承諾本項(xiàng)?目物業(yè)管理?用房為__?__m2，?位于___?_幢___?_單元__?__房號_?___，軸?線范圍__?__。出?賣人承諾與?該商品房直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件：?1、于__?__年__?__月__?__日前通?水;2、?于____?年____?月____?日前通電;?3、于_?___年_?___月_?___日前?通氣;如?果在規(guī)定日?期內(nèi)未達(dá)到?使用條件，?雙方同意按?以下方式處?理：1、?____?2、___?_第十三?條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?的轉(zhuǎn)移該?商品房的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任自交?付之日起由?出賣人轉(zhuǎn)移?給買受人。?如買受人未?按約定的日?期辦理該房?屋的驗(yàn)收交?接手續(xù)，出?賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催告?書一次。買?受人未按催?告書規(guī)定的?日期辦理該?房屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)的?，則自催告?書約定的驗(yàn)?收交接日之?第二日起該?房屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任轉(zhuǎn)移由?買受人承擔(dān)?。第十四?條保修責(zé)任?自買受人?實(shí)際接收該?商品房之日?起，出賣人?對該商品房?的下列部位?和設(shè)施承擔(dān)?建筑施工質(zhì)?量保修責(zé)任?，保修期內(nèi)?的保修費(fèi)用?由出賣人承?擔(dān)：1、?墻面，保修?____月?;2、地?面，保修_?___月;?3、頂棚?，保修__?__月;?4、門窗，?保修___?_月;5?、上水，保?修____?月;6、?下水，保修?____月?;7、暖?氣，保修_?___月;?8、煤氣?，保修__?__月;?9、電路，?保修___?_月;保?修期內(nèi)，因?不可抗力的?因素，或其?他非出賣人?原因造成的?損壞，出賣?人無須承擔(dān)?責(zé)任，但可?協(xié)助維修，?維修費(fèi)用由?買受人承擔(dān)?。第十五?條質(zhì)量爭議?的處理買?受人對該商?品房提出有?重大質(zhì)量問?題，買賣雙?方產(chǎn)生爭議?時(shí)，以__?__出具的?書面工程質(zhì)?量評定意見?作出處理爭?議的依據(jù)。?第十六條?雙方可以就?下列事項(xiàng)約?定1、該?商品房所在?樓宇的屋面?使用權(quán)。?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權(quán)。第?十七條房屋?的用途1?、買受人的?房屋僅作_?___使用?，買受人使?用期間不得?擅自改變該?商品房的建?筑主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其?附件另有規(guī)?定者外，買?受人在使用?期間有權(quán)與?其他權(quán)利人?共同享用與?該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?，并按占地?和公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承?擔(dān)義務(wù)。?2、出賣人?不得擅自改?變與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十八條物業(yè)?管理該商?品房移交后?，買受人承?諾遵守小區(qū)?(樓宇)管?理委員會(huì)選?聘的物業(yè)管?理公司制定?的物業(yè)管理?規(guī)定;在小?區(qū)(樓宇)?管理委員會(huì)?未選定物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)之?前，出賣人?指定___?_公司負(fù)責(zé)?物業(yè)管理，?買受人遵守?負(fù)責(zé)物業(yè)管?理的公司制?定的物業(yè)管?理規(guī)定。?第十九條聲?明及保證?出賣人：?1、出賣人?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、出賣人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?(____?)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對?出賣人履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、出賣人為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是出賣人?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。買受?人：1、?買受人有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?買受人簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)(_?___)均?已辦妥并合?法有效。?3、在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對買受?人履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4、買?受人為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?買受人法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?第二十條?保密買賣?雙方保證對?在討論、簽?訂、執(zhí)行本?協(xié)議過程中?所獲悉的屬?于對方的且?無法自公開?渠道獲得的?文件及資料?(包括商業(yè)?秘密、公司?計(jì)劃、運(yùn)營?活動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營?信息及其他?商業(yè)秘密)?予以保密。?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?，另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)秘密的?全部或部分?內(nèi)容。但法?律、法規(guī)另?有規(guī)定或雙?方另有約定?的除外。保?密期限為_?___年。?第二十一?條通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?有關(guān)___?_通知和要?求等，必須?用書面形式?，可采用_?___(書?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等)方?式傳遞。以?上方式無法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。2、各?方通訊地址?如下：__?__。3?、一方變更?通知或通訊?地址，應(yīng)自?變更之日起?____日?內(nèi)，以書面?形式通知對?方;否則，?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任。第?二十二條合?同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生?特殊情況時(shí)?，買賣任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時(shí)書?面通知對方?，征得對方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)(書?面通知發(fā)出?____天?內(nèi))簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權(quán)變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟(jì)損失，?由責(zé)任方承?擔(dān)。第二?十三條合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第二十四?條爭議的處?理1、本?合同受中華?人民共和國?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2、?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?;協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?___種方?式解決：?(1)提交?____仲?裁委員會(huì)仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第二十?五條不可抗?力1、如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?、聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時(shí)?間內(nèi)通過書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方，?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?、不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)立?即通過友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后，雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力，則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行，?且遭遇不可?抗力一方無?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的，不?能免除責(zé)任?。4、本?合同所稱"?不可抗力"?是指受影響?一方不能合?理控制的，?無法預(yù)料或?即使可預(yù)料?到也不可避?免且無法克?服，并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?，使該方對?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺?風(fēng)、地震，?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(?不論曾否宣?戰(zhàn))、動(dòng)亂?、罷工，政?府行為或法?律規(guī)定等。?第二十六?條合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確，合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，?按照通常理?解對本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?，除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?七條補(bǔ)充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，買?賣雙方可以?達(dá)成書面補(bǔ)?充合同。本?合同的附件?和補(bǔ)充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十八條?合同的效力?1、本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2、本協(xié)?議一式__?__份，出?賣人、買受?人各___?_份，具有?同等法律效?力。3、?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?，與本合同?具有同等的?法律效力。?出賣人(?蓋章)：_?___買受?人(蓋章)?：____?____?年____?月____?日????___?_年___?_月___?_日房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議書（三）出賣?人(甲方)?：____?身份證號碼?：____?買受人(?乙方)：_?___身份?證號碼：_?___甲?、乙雙方就?房屋買賣事?項(xiàng)經(jīng)過友好?協(xié)商，一致?同意訂立合?同條款如下?，以資共同?遵守。一?、甲方愿將?其擁有完全?產(chǎn)權(quán)的位于?____的?房屋(房屋?所有權(quán)證編?號：___?_，建筑面?積____?平方米)以?人民幣__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元整(?￥____?元)的價(jià)款?出售給乙方?。二、本?合同簽定前?，該房屋如?有應(yīng)繳納的?一切稅費(fèi)，?概由甲方負(fù)?擔(dān)。本合同?發(fā)生的契稅?，土地出讓?金等其他稅?費(fèi)由乙方負(fù)?擔(dān)。三、?簽定合同同?時(shí)乙方愿交?三萬元作為?定金交給甲?方。乙方通?過向銀行申?請抵押貸款?方式支付甲?方購房款，?購房款由乙?方分三期付?給甲方。第?一期，在貸?款銀行向乙?方發(fā)出貸款?承諾書時(shí)，?乙方將__?__%首付?房款存入銀?行，并由銀?行凍結(jié)，第?二期在貸款?銀行向乙方?發(fā)放貸款之?日由銀行將?乙方所貸款?項(xiàng)及___?_%首