(完整版)中小型商場(chǎng)超市柜臺(tái)攤位租賃合同

商場(chǎng)超市柜臺(tái)攤位租賃合同范本合同編號(hào)：合同附件：甲方：（出租方）地址：郵編：聯(lián)系電話：傳真：開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：聯(lián)系人：乙方：（承租方）地址：郵編：聯(lián)系電話：傳真：開(kāi)戶(hù)行：帳號(hào)：聯(lián)系人：甲乙雙方本著自愿，平等，誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)商品或提供服務(wù)一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1租賃標(biāo)的物本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物包括：位于區(qū)路—號(hào)座、.層、—號(hào)的房屋及附屬設(shè)施；租賃標(biāo)的的具體平面位置圖見(jiàn)本合同附件1《房屋樓層示意圖》。租賃面積本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的面積為按照本合同附件2中的《租賃標(biāo)的面積示意圖》中用紅線標(biāo)示的范圍內(nèi)的面積，該租賃面積為平方米。如果對(duì)該租賃面積有異議，則以雙方認(rèn)可的具有認(rèn)證資質(zhì)的測(cè)量單位的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。如果測(cè)量結(jié)果在絕對(duì)值2%以?xún)?nèi)面積不予更改，測(cè)量所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如果測(cè)量結(jié)果超過(guò)絕對(duì)值2%則面積按測(cè)量結(jié)果計(jì)算，測(cè)量所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。租賃標(biāo)的的交付甲方應(yīng)在—年月日前按照本合同的規(guī)定將租賃標(biāo)的物交付乙方。雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查租賃標(biāo)的物的移交情況，并共同簽署租賃標(biāo)的物交付確認(rèn)書(shū)予以確認(rèn)，并在驗(yàn)收結(jié)束后簽署有關(guān)交接的證明文件；租賃標(biāo)的物移交時(shí)的條件、狀況的證明及乙方在本合同租賃期限終止后向甲方返還租賃標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附減征甲乙雙方共同簽署交付確認(rèn)書(shū)之日為租賃標(biāo)的物交付時(shí)間。第二條租賃用途租賃標(biāo)的物的用途租賃標(biāo)的物僅供乙方用于營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，并且僅供乙方經(jīng)營(yíng)甲乙雙方確定的商品的種類(lèi)、服務(wù)類(lèi)型或品牌、業(yè)態(tài)；即:—層—號(hào)經(jīng)營(yíng)品牌的品種的商品或服務(wù)。用途的變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得變更上述租賃用途，否則甲方有權(quán)終止本合同。第三條租賃期限租賃期限租賃期限為三年：自一年—月—日起至一年—月—日止。續(xù)租租賃期限屆滿(mǎn)，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)；雙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前二個(gè)月，根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況及購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)調(diào)整的租賃條件另行簽訂租賃合同。如果甲乙雙方未在本合同約定的期限內(nèi)簽訂有關(guān)續(xù)租的租賃合同，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。第四條租金裝修免租期本合同規(guī)定的裝修免租期免為一天，即自一年—月_日起至一年月_日止。乙方應(yīng)按照前述書(shū)面通知中所規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成裝修，裝修免租期不得延長(zhǎng)。租金計(jì)算日期租金從裝修免租期屆滿(mǎn)次日起算。如果由于甲方的原因造成乙方營(yíng)業(yè)遲延，則租金起始日順延至乙方實(shí)際營(yíng)業(yè)日。租金計(jì)算至租賃期限屆滿(mǎn)之日。如果租賃期屆滿(mǎn)或本合同因其他原因提前終止，乙方未在合同約定期限交付租賃標(biāo)的物，則租金計(jì)算至租賃標(biāo)的物實(shí)際返還之日。租金的計(jì)算方式租金包括固定租金和提成租金兩種形式，乙方實(shí)際支付的租金以固定租金和提成租金取其高的方式。固定租金固定租金是指甲方為保證基本收益按租賃面積每日向乙方收取的固定數(shù)額的租金（不包含物業(yè)管理費(fèi)）。自租金起始日起算，第一年固定租金的收取標(biāo)準(zhǔn)為元人民幣/日/由2。甲乙雙方同意，固定租金按下列方式逐年增遞（單位：人民幣）。提成租金提成租金是指甲方根據(jù)乙方的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，從乙方經(jīng)營(yíng)所得中提取的不固定數(shù)額的租金（不包括物業(yè)管理費(fèi)）。提成租金的收取標(biāo)準(zhǔn)為乙方每月含稅營(yíng)業(yè)額的%。該營(yíng)業(yè)額為乙方以任何方式在租賃標(biāo)的物售出貨物及提供服務(wù)而獲取的全部款項(xiàng)。乙方應(yīng)對(duì)租賃期限內(nèi)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中達(dá)成的所有交易記錄保持完整、真實(shí)而準(zhǔn)確的記錄和會(huì)計(jì)賬簿。乙方應(yīng)在本合同有效期屆滿(mǎn)后的兩年中，保留全部此等記錄。乙方有義務(wù)接受甲方委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審計(jì)。租金的支付乙方應(yīng)于收到甲方或物業(yè)管理人發(fā)出的繳款通知單后三個(gè)工作日內(nèi)，以固定租金的標(biāo)準(zhǔn)付清首月（公歷月）租金。從第二個(gè)月（公歷月）起，乙方每月10日前按甲方或物業(yè)管理人發(fā)出的繳款該通知付清本月固定租金。乙方應(yīng)按月（公歷月）向甲方支付提成租金高于每月固定租金的部分。乙方應(yīng)于每月5日之前向甲方提供上個(gè)月的銷(xiāo)售報(bào)表，并附上月提成租金的計(jì)算額。如果該提成租金高于上月固定租金的，則甲方在每月7日前向乙方發(fā)出繳費(fèi)通知單，乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付上月差額部分的租金。第五條物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理公司乙方應(yīng)當(dāng)向甲方聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司繳納關(guān)于租賃標(biāo)的物的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（元/月/近），遇國(guó)家政策調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)的調(diào)整。物業(yè)管理費(fèi)的起始日從甲方規(guī)定的試營(yíng)業(yè)日開(kāi)始。物業(yè)管理費(fèi)包括在項(xiàng)目的整體推廣費(fèi)用，但不包括公用設(shè)施費(fèi)用、本合同下的廣告和標(biāo)識(shí)的費(fèi)用。甲方將在乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)采用分戶(hù)計(jì)量方式，包括水、電。物業(yè)管理費(fèi)的支付乙方應(yīng)在與甲方辦理租賃標(biāo)的交接之前，向甲方預(yù)付一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。首期物業(yè)管理費(fèi)的金額：—（元/月/近），在租賃期限內(nèi)乙方應(yīng)于每月二十五日之前向甲方預(yù)付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。第六條公用設(shè)施費(fèi)用公用設(shè)施費(fèi)用及其計(jì)算乙方應(yīng)當(dāng)依照公用設(shè)施供應(yīng)部門(mén)或單位或物業(yè)管理人指定的期限和方式，繳付水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公用設(shè)施費(fèi)用。公用設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由甲方依政府主管部門(mén)制訂和公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。乙方還應(yīng)支付甲方其應(yīng)繳公用設(shè)施費(fèi)用的百分之三（3%）的費(fèi)用，以彌補(bǔ)水、電、燃?xì)獾仍陧?xiàng)目?jī)?nèi)輸送到乙方租賃標(biāo)的的損耗。除上述費(fèi)用外，乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策的要求，支付其他應(yīng)繳納的有關(guān)公用設(shè)施需繳納的任何稅費(fèi)。中央空調(diào)如果乙方要求在本合同規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)使用中央空調(diào)，乙方應(yīng)提前五個(gè)工作日向物業(yè)管理人書(shū)面申請(qǐng)，并預(yù)付超時(shí)空調(diào)費(fèi)（請(qǐng)寫(xiě)明計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）。支付時(shí)間乙方應(yīng)按月在收到甲方或物業(yè)管理人發(fā)出的繳款通知單后于每月十日前付清應(yīng)支付給甲方或物業(yè)管理人的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)用。第七條履約保證金履約保證金的交付乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付履約保證金，該保證金金額為三個(gè)月的固定租金和三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣元。乙方在約定日期內(nèi)未將保證金支付予甲方，甲方有權(quán)解除本合同（以支票方式支付保證金者，以此款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶(hù)的時(shí)間為準(zhǔn)；以現(xiàn)金方式支付保證金者，以甲方開(kāi)出收據(jù)時(shí)間為準(zhǔn)）。履約保證金的性質(zhì)該履約保證金為乙方向甲方提供的保證期如約履行本合同的擔(dān)保；但不具有定金性質(zhì)，不適用定金罰則。在本合同有效期內(nèi)的任何時(shí)候，乙方均無(wú)權(quán)要求甲方用履約保證金支付或抵沖其應(yīng)付的任何款項(xiàng)，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況直接從履約保證金中扣款支付或抵沖乙方依照本合同應(yīng)支付的任何款項(xiàng)。履約保證金的補(bǔ)足甲方依照本合同規(guī)定以履約保證金抵付乙方應(yīng)付的任何款項(xiàng)，或者以履約保證金抵償乙方給甲方所造成的損失后，乙方必須在接到甲方補(bǔ)款通知后5日內(nèi)補(bǔ)足差額。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)補(bǔ)交金額0.5%。的滯納金，直到補(bǔ)齊為止；否則視乙方構(gòu)成重大違約，甲方有權(quán)提前解除合同。在租賃期限內(nèi)，若租金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用上調(diào)，甲方有權(quán)要求相應(yīng)調(diào)高履約保證金，乙方應(yīng)在接到甲方補(bǔ)款通知后5日內(nèi)補(bǔ)足差額；否則，乙方按前款承擔(dān)違約責(zé)任。履約保證金的返還在本合同終止并且乙方履行了合同規(guī)定的全部義務(wù)（包括但不限于向甲方原狀返還租賃標(biāo)的及支付已發(fā)生的租金及所有費(fèi)用）之后，履約保證金將轉(zhuǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)為擔(dān)保乙方對(duì)消費(fèi)者要求退貨、賠償及修理作出補(bǔ)償?shù)馁|(zhì)量保證金。在履約保證金轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金三個(gè)月內(nèi)，如果沒(méi)有消費(fèi)者退貨、賠償及修理作出補(bǔ)償?shù)?，則甲方在履約保證金轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金三個(gè)月后向乙方無(wú)息退還該質(zhì)量保證金；否則，甲方有權(quán)從該質(zhì)量保證金中扣除前述索賠給甲方造成的任何損失。第八條付款方式付款幣種乙方應(yīng)以人民幣向甲方繳付租金、履約保證金、裝修管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公用設(shè)施費(fèi)用和其他應(yīng)付款項(xiàng)。付款方式乙方可通過(guò)現(xiàn)金（）、支票（）、電匯（）或銀行轉(zhuǎn)賬付款（），但只有當(dāng)款項(xiàng)全部實(shí)際記入本合同或甲方提供收到付款的證明時(shí)，款項(xiàng)才能視為已經(jīng)支付。如果甲方的收款項(xiàng)目有變化，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方。第九條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的管理租賃標(biāo)的物裝修裝修申請(qǐng)乙方對(duì)其承租租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修時(shí)，須提前三十日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交書(shū)面的裝修設(shè)計(jì)方案、圖紙、設(shè)計(jì)資料和施工說(shuō)明等，在獲甲方及物業(yè)管理人書(shū)面同意后，應(yīng)簽定安全防火協(xié)議，并交付甲方裝修管理費(fèi)、保證金等相關(guān)費(fèi)用后，方可進(jìn)行裝修。裝修管理費(fèi)、裝修押金甲方同意乙方進(jìn)行裝修后，乙方應(yīng)當(dāng)交納裝修免租期內(nèi)的裝修管理費(fèi)—元、裝修押金—元，及公用設(shè)施費(fèi)用。裝修押金在雙方對(duì)裝修驗(yàn)收后，如乙方未對(duì)甲方的設(shè)備和設(shè)施造成破壞和影響，甲方將返還裝修押金。乙方在任何情況下延遲提交或二次提交裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說(shuō)明應(yīng)不影響租金起始日的起算及租金、物業(yè)管理費(fèi)和乙方所應(yīng)繳納之其它款項(xiàng)的支付。裝修保險(xiǎn)乙方在裝修進(jìn)場(chǎng)之前，應(yīng)按投保建筑安裝工程一切險(xiǎn)及第三者保險(xiǎn)，并指定甲方為受益人，且向甲方提供有效證明文件；否則，甲方有權(quán)拒絕乙方進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修監(jiān)督在裝修過(guò)程中，乙方需遵守國(guó)家和重慶市有關(guān)建設(shè)、裝飾、消防等方面的法律、法規(guī)、規(guī)定，以及甲方和物業(yè)管理人的有關(guān)要求；甲方有權(quán)對(duì)乙方的裝修工作進(jìn)行監(jiān)督。未經(jīng)甲方或政府有關(guān)主管部門(mén)書(shū)面同意，乙方不得擅自修改已批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。事先未征得甲方書(shū)面同意和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，乙方不得改變租賃標(biāo)的原狀。如果乙方違反上述條款，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書(shū)面通知后七日內(nèi)恢復(fù)原狀。如乙方未在通知后七日內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)在未通知乙方的情況下拆除未經(jīng)甲方同意的改建、增建的設(shè)備及裝置，由此所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，在此情況下，甲方有權(quán)終止本合同。如因乙方或其代理人、受雇人員的行為而使甲方或甲方商場(chǎng)的其他使用者遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完全賠償責(zé)任，乙方除保證甲方將免于遭受損失、被訴及任何請(qǐng)求權(quán)外，還須賠償甲方因此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、維修甲方的義務(wù)（1）租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理和維修，中央機(jī)電系統(tǒng)、公共空間以及相關(guān)設(shè)施出現(xiàn)故障或損害時(shí)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維護(hù)以便設(shè)施能夠恢復(fù)正常運(yùn)行。（2）甲方的工作人員因維修、檢查、安裝、保安等需要，進(jìn)入乙方承租標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)預(yù)先通知乙方。若因緊急情況無(wú)法預(yù)先通知時(shí)，可直接進(jìn)入該區(qū)域處理緊急情況，但甲方應(yīng)在上述情況發(fā)生后及時(shí)向乙方進(jìn)行通報(bào)，具體處理方式見(jiàn)甲方或物業(yè)管理人制訂的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。乙方的義務(wù)（1）甲方提供給乙方單獨(dú)使用的設(shè)備、設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修或更新，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方租賃場(chǎng)所內(nèi)水、電供應(yīng)不足，由甲方負(fù)責(zé)增容，所需報(bào)批、改造等有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方在經(jīng)營(yíng)期間，妥善使用租賃標(biāo)的物及所附裝置、設(shè)備，并配合甲方對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行保養(yǎng)。乙方應(yīng)就租賃標(biāo)的及所附裝置、設(shè)備的損壞、失靈及異常狀況及時(shí)向甲方報(bào)告。因乙方原因造成的租賃標(biāo)的物、公共區(qū)域及所附裝置、設(shè)備的任何損壞和損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）乙方使用甲方提供的各種設(shè)備如有故障或不良反應(yīng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方處理，屬乙方非正常使用、擅自修改有關(guān)設(shè)施造成的損壞、所需的維修費(fèi)用及給第三人造成的損失，由乙方承擔(dān)。第十條商場(chǎng)管理證照備案乙方在租賃場(chǎng)所內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)前，應(yīng)從政府有關(guān)部門(mén)取得所有必要的執(zhí)照、批文或許可證。在簽訂本合同時(shí)，根據(jù)甲方要求，乙方須提供各項(xiàng)有效證件的復(fù)印件一份并加蓋公司紅章，供甲方備案。乙方必須確保該執(zhí)照、批文或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批文或許可證的規(guī)定；并且乙方必須確保在租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不能違反包括但不限于工商行政管理等有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，不得對(duì)甲方或其商場(chǎng)的商業(yè)信譽(yù)、名譽(yù)造成不良影響。否則，乙方將承擔(dān)因此所造成的一切責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。經(jīng)營(yíng)管理商業(yè)布局在租賃期內(nèi)乙方自主經(jīng)營(yíng)，但應(yīng)服從甲方的商場(chǎng)管理。甲方根據(jù)商場(chǎng)整體布局對(duì)乙方的商品經(jīng)營(yíng)、服務(wù)項(xiàng)目等布局所做出的調(diào)整建議，乙方應(yīng)予以接受。乙方商品的存放、擺設(shè)須符合甲方管理要求，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)存放危險(xiǎn)物品和有害物質(zhì)，不得私自占用商場(chǎng)的公共區(qū)域、公共設(shè)施。各種檢查乙方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事任何違法活動(dòng)，乙方在經(jīng)營(yíng)中必須遵守國(guó)家有關(guān)商品質(zhì)量、物價(jià)、計(jì)量、消防等各項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)，同時(shí)乙方應(yīng)積極主動(dòng)地配合工商、質(zhì)檢、物價(jià)等國(guó)家相關(guān)行政部門(mén)的監(jiān)督，檢查。在檢查中存在的問(wèn)題，均由乙方承擔(dān)；由于乙方違法、違規(guī)經(jīng)營(yíng)給甲方造成名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行賠償，并承擔(dān)違約金五萬(wàn)元。有關(guān)政府機(jī)關(guān)、主管部門(mén)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提出某些修正意見(jiàn)或做出處罰時(shí)，甲方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)該修正意見(jiàn)或處罰做出相應(yīng)的處理或決定，乙方必須服從該決定或處理方法。甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃標(biāo)的物銷(xiāo)售的商品的商標(biāo)，質(zhì)量，價(jià)格，產(chǎn)地及經(jīng)營(yíng)范圍，或提供的服務(wù)實(shí)施監(jiān)督和管理，如果發(fā)現(xiàn)乙方銷(xiāo)售的商品或提供的服務(wù)有產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或違反任何法律規(guī)定，按照相關(guān)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處理，乙方必須服從該處理決定。顧客投訴顧客對(duì)乙方的商品或服務(wù)提出投訴時(shí)，甲方有權(quán)按照甲方有關(guān)規(guī)定，對(duì)該投訴做出相應(yīng)處理，乙方應(yīng)接受并服從該處理方法。若乙方與在租賃標(biāo)的物內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品或接受其服務(wù)的任何消費(fèi)者發(fā)生糾紛，甲方或物業(yè)管理人有權(quán)進(jìn)行調(diào)解和處理，乙方應(yīng)當(dāng)接受。營(yíng)業(yè)時(shí)間乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得擅自停止?fàn)I業(yè)。標(biāo)識(shí)管理乙方于租賃場(chǎng)所展示自有商號(hào)、廣告或布告，應(yīng)事先經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得在商場(chǎng)任何公共區(qū)域張貼自有商號(hào)、廣告或布告。乙方未經(jīng)甲方同意，不得以任何目的、任何形式地使用甲方物業(yè)的名號(hào)、標(biāo)志或商號(hào)的圖片、聲明或文字。第十一條人員管理人員上崗乙方自行提供營(yíng)業(yè)人員，并依據(jù)甲方商場(chǎng)統(tǒng)一管理要求交納人員管理費(fèi)；其派駐、更換或增減至甲方的人員應(yīng)事先經(jīng)甲方同意。乙方派駐甲方的人員，應(yīng)依據(jù)有關(guān)管理規(guī)定，向甲方提供各種有效證件，經(jīng)面試、培訓(xùn)合格之后，方可上崗。人員服飾乙方派駐的人員應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方統(tǒng)一規(guī)定的時(shí)間上、下班，穿著甲方統(tǒng)一的工作制服或經(jīng)營(yíng)品牌的統(tǒng)一服裝、佩帶胸卡，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。人員薪酬乙方所派服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金及勞保福利均由乙方自行承擔(dān)。乙方須按時(shí)支付其員工的工資、獎(jiǎng)金等。如乙方不按時(shí)支付，經(jīng)其員工反映，甲方有權(quán)從履約保證金中扣留其所欠員工的工資、獎(jiǎng)金等費(fèi)用。人員離崗乙方派駐的人員如有違規(guī)行為，經(jīng)甲方通知后，乙方有義務(wù)即刻撤換該人員；因乙方有關(guān)人員的行為影響甲方信譽(yù)或損害甲方合法權(quán)益時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。乙方派駐的服務(wù)人員在離職后7日內(nèi)未辦理離職手續(xù)并歸還更衣箱鑰匙、制服及其它應(yīng)交物品，則甲方有權(quán)自保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。賠償責(zé)任顧客或其他人員如因乙方派駐人員、代理人等有關(guān)人員的行為在商場(chǎng)受到人身、財(cái)產(chǎn)等傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任，并賠償甲方因此所產(chǎn)生的損失及其它費(fèi)用。第十二條收銀系統(tǒng)電腦收銀機(jī)乙方必須接受甲方有償提供的電腦收銀機(jī)，接受甲方的電腦收銀系統(tǒng)的連接安排，接受甲方硬件和軟件的購(gòu)置、安裝、維護(hù)；相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于每月的十日之前向甲方預(yù)付下一個(gè)月的收銀系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用元/月。乙方保證其所有營(yíng)業(yè)收入均通過(guò)與甲方相連的收銀系統(tǒng)收取。如果發(fā)生乙方營(yíng)業(yè)收入不通過(guò)前述與甲方相連的收銀系統(tǒng)收取的情況，甲方有權(quán)單方面立即終止本合同，并要求乙方按本合同的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。銀行刷卡機(jī)乙方應(yīng)安裝并使用甲方指定的銀行刷卡機(jī)，因乙方營(yíng)業(yè)所發(fā)生的信用卡、借記卡等銀行卡之服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)擔(dān)。收銀員租賃標(biāo)的物內(nèi)的收銀員應(yīng)由乙方自行雇傭、培訓(xùn)并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。第十三條陳述和保證甲方的陳述和保證甲方向乙方作如下陳述和保證：（1）甲方保證作為購(gòu)物中心的開(kāi)發(fā)單位系依法成立、存續(xù)，具備簽署和履行本合同的主體資格。（2）甲方保證其有權(quán)將租賃標(biāo)的出租給乙方，并且有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金及本合同約定的其它費(fèi)用。（3）甲方保證租賃標(biāo)的的建筑質(zhì)量以及甲方向乙方提供的設(shè)施設(shè)備均符合國(guó)家規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)要求。乙方的陳述和保證乙方向甲方作如下陳述和保證：（1）乙方保證依法成立、存續(xù)，具備簽署和履行本合同的主體資格。（2）乙方應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營(yíng)，依法納稅，獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，并自覺(jué)遵守國(guó)家法律、法規(guī)、政策。（3）乙方應(yīng)向甲方提供本合同項(xiàng)下的租賃所需要的承租人的相關(guān)資料、文件及簽署本合同的授權(quán)委托書(shū)真實(shí)有效。（4）乙方在本合同有效期間應(yīng)遵守甲方及甲方指定的物業(yè)管理人制訂的守則、規(guī)章及各項(xiàng)管理規(guī)定。（5）乙方不得將租賃標(biāo)的內(nèi)甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈(zèng)予第三方。（6）乙方與任何第三方發(fā)生的債務(wù)關(guān)系或其違法經(jīng)營(yíng)所造成的法律后果不得影響甲方，如因此導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金以獲得補(bǔ)償。第十四條商號(hào)、商標(biāo)和其他標(biāo)識(shí)合法性乙方保證對(duì)其名稱(chēng)、商號(hào)、商標(biāo)、標(biāo)志以及經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)的品牌享有合法權(quán)利。使用在租賃期內(nèi)，乙方不得侵犯任何第三方的專(zhuān)利權(quán)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，名譽(yù)權(quán)，名稱(chēng)權(quán)等專(zhuān)屬性權(quán)利和任何形式的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。乙方使用商號(hào)、商標(biāo)或其他標(biāo)識(shí)等產(chǎn)生的對(duì)第三方的任何侵權(quán)責(zé)任，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。乙方同意甲方有權(quán)無(wú)償使用乙方的名稱(chēng)、商號(hào)、商標(biāo)、標(biāo)志以及乙方經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)的品牌進(jìn)行對(duì)外宣傳；由于甲方使用乙方名稱(chēng)、商號(hào)、商標(biāo)、標(biāo)志以及其經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)的品牌，而遭受的損失由乙方賠償。更改若在租賃期限內(nèi)，乙方需改變其商號(hào)或標(biāo)識(shí)，應(yīng)提前三十日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交相關(guān)文件、保證乙方所改變的商號(hào)或標(biāo)識(shí)為其合法擁有或使用的合法商號(hào)或標(biāo)識(shí)，在獲得甲方書(shū)面同意后方可予以更改。第十四條保險(xiǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定自費(fèi)購(gòu)買(mǎi)租賃標(biāo)的內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（包括但不限于乙方完成的裝飾裝修、乙方的商品、貨物和乙方自行購(gòu)置的設(shè)施設(shè)備）及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)，和雇用的員工的基本保險(xiǎn)。投保后，將投保單等有效證明交給甲方作為投保的依據(jù)。投保期限應(yīng)與租賃期一致。第十五條促銷(xiāo)及宣傳商場(chǎng)促銷(xiāo)及宣傳甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的廣告宣傳及美工工作；甲方所提供的各項(xiàng)促銷(xiāo)宣傳活動(dòng)，乙方應(yīng)予以合作，并分擔(dān)經(jīng)費(fèi)，以求共同發(fā)展和受益，所涉及的經(jīng)費(fèi)分擔(dān)，甲方應(yīng)事先與乙方協(xié)商確定。在甲方店慶、促銷(xiāo)期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方的促銷(xiāo)活動(dòng)，對(duì)所提供商品給予價(jià)格折扣和促銷(xiāo)金，對(duì)于甲方因進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)所發(fā)行的各類(lèi)優(yōu)惠卡、禮券、信用卡等，乙方應(yīng)盡力配合，接受使用。自營(yíng)商品促銷(xiāo)及宣傳乙方如對(duì)自營(yíng)商品進(jìn)行個(gè)別宣傳或搞促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，須經(jīng)甲方事前書(shū)面同意。第十六條分租和轉(zhuǎn)租16.1分租和轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的的全部或部分以任何方式分租或轉(zhuǎn)租（包括但不僅限于以聯(lián)營(yíng)等形式達(dá)到分租或轉(zhuǎn)租的目的）給任何個(gè)人或?qū)嶓w。第十七條租賃標(biāo)的物的返還期限當(dāng)租賃期屆滿(mǎn)或本合同因其他原因提前終止，乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)或收到甲方通知后7日內(nèi)，按照本合同第十七條約定辦理完畢有關(guān)租賃標(biāo)的物的返還事宜?；謴?fù)原狀除非經(jīng)甲方同意，在本合同終止或本合同因其他原因提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在上述期限內(nèi)，根據(jù)雙方簽署交接證明文件時(shí)租賃標(biāo)的物的狀態(tài)，拆除所作的全部室內(nèi)裝修和增加的設(shè)備設(shè)施，將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀后向甲方移交；否則，視為乙方自動(dòng)放棄對(duì)其物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)強(qiáng)行進(jìn)入租賃標(biāo)的物，單方面處理乙方留存在租賃標(biāo)的物內(nèi)的物品，拆除乙方室內(nèi)裝修和增加的設(shè)備設(shè)施，因此產(chǎn)生的費(fèi)用及物品損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方在實(shí)施上述恢復(fù)租賃標(biāo)的物原狀行為時(shí)，不得移動(dòng)和損壞甲方原有設(shè)備、裝置，并應(yīng)使甲方原有設(shè)備、裝置保持良好、清潔和可租狀態(tài)；否則，甲方可指定的專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行清潔、修理或更換，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于甲方同意保留的設(shè)備設(shè)施或裝飾，歸甲方所有，且甲方并無(wú)需為此對(duì)乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。交付乙方應(yīng)向甲方交回租賃標(biāo)的的各個(gè)部分使用的鑰匙，并且與甲方辦理交接手續(xù)，簽署移交確認(rèn)證明文件。甲乙雙方簽署移交確認(rèn)證明文件之日為租賃物返還日。如果乙方未能在本合同規(guī)定的期限或甲方通知期限內(nèi)將租賃標(biāo)的物返還甲方，甲方有權(quán)強(qiáng)行進(jìn)入并收回；甲方強(qiáng)行進(jìn)入租賃標(biāo)的之日或恢復(fù)原狀之日視為乙方向甲方返還租賃標(biāo)的物之日（以后到者為準(zhǔn)）。第十八條關(guān)于末位淘汰制的特別約定末位淘汰制為保持項(xiàng)目的整體競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)行末位淘汰制，甲、乙雙方特別約定，甲方有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估，做出排名，若乙方的排名連續(xù)三個(gè)月排同類(lèi)產(chǎn)品單位平方米銷(xiāo)售后三名，則甲方有權(quán)提出要求乙方做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或要求終止本合同。第十九條保密條款19.1保密條款甲、乙雙方同意，就任何及一切從本合同產(chǎn)生或與之有關(guān)的資料，任何一方不得對(duì)其雇員、所屬集團(tuán)公司、關(guān)聯(lián)方以外的任何實(shí)體或個(gè)人泄露本合同內(nèi)容，包括租賃條件和其他與銷(xiāo)售、財(cái)務(wù)報(bào)告、重大商業(yè)決策和敏感商業(yè)秘密等有關(guān)的信息（無(wú)論是以書(shū)面或口頭形式）。第二十條不可抗力不可抗力的定義不可抗力是指任何不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、臺(tái)風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)、內(nèi)亂或民眾動(dòng)亂、恐怖主義行動(dòng)、火災(zāi)、爆炸、罷工（甲、乙雙方內(nèi)部員工的罷工除外）等情況及類(lèi)似的天災(zāi)人禍以及任何現(xiàn)行的法律法規(guī)的更改。不可抗力的應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中如因不可抗力致使合同無(wú)法履行或遲延履行的，雙方可協(xié)商解決。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減輕不可抗力造成的損失。為采取積極措施造成損失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大部分自行承擔(dān)。不可抗力的通知遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起24小時(shí)內(nèi)立即通知對(duì)方。未及時(shí)通知的，應(yīng)就對(duì)方因此擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力的證明遭遇不可抗力的一方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起十日內(nèi)取得不可抗力的相關(guān)證明，并提交給對(duì)方。未取得上述證明的，視為未發(fā)生不可抗力。不可抗力的后果不可抗力消失后，本合同具備繼續(xù)履行條件的，應(yīng)立即恢復(fù)履行；不具備繼續(xù)履行條件的，雙方應(yīng)簽定書(shū)面協(xié)議中止履行。第二十一條合同的終止甲方解除合同除本合同其他規(guī)定外，有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方須向甲方支付相當(dāng)于租賃期限未履行部分的固定租金總額20%的賠償金。（1）乙方被采取查封，凍結(jié)，扣押等司法強(qiáng)制執(zhí)行措施，或乙方發(fā)生破產(chǎn)，解散，和解，分立，重組，兼并等法人資格的變更或資產(chǎn)重大調(diào)整的，甲方有權(quán)解除本合同；（2）乙方未按期足額支付租金或其它任何應(yīng)付費(fèi)用并逾期三十日；（3）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃標(biāo)的物用途的；（4）未經(jīng)甲方同意乙方將租賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)租、承包給第三方，或與第三方合作經(jīng)營(yíng)的；（5）乙方利用租賃場(chǎng)所違法經(jīng)營(yíng)的；（6）乙方不服從甲方管理的，或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方依據(jù)上述情形解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的三日內(nèi)清理并交回租賃標(biāo)的物，結(jié)算一切費(fèi)用（租金算至乙方返還租賃標(biāo)的物時(shí)），并賠償甲方所遭受的一切損失。雙方解除合同除本合同其他規(guī)定外，一方有下列情形之一的，另一方有權(quán)解除本合同：（1）一方不能償還到期債務(wù)，或處于非正常經(jīng)營(yíng)狀況、停業(yè)狀況時(shí)；（2）一方的資產(chǎn)被扣押或被法院執(zhí)行導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的；（3）由于國(guó)家的政策原因而使合同無(wú)法正常履行；（4）因不可抗力致使合同無(wú)法按期履行或無(wú)法履行。合同終止后的處理合同終止后，乙方有權(quán)收回其所有一切經(jīng)營(yíng)設(shè)備、標(biāo)識(shí)、帶標(biāo)識(shí)的物品；乙方于營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)、外設(shè)置的其擁有合法權(quán)利的圖文標(biāo)識(shí)，甲方不得以任何方式繼續(xù)使用。合同終止后7天內(nèi)，乙方應(yīng)將合同期間發(fā)生的和其它所拖欠應(yīng)付甲方的費(fèi)用全部付清，否則甲方有權(quán)從乙方交納的保證金中扣除乙方尚欠甲方的一切費(fèi)用，若保證金不足以?xún)敻?，乙方?yīng)繼續(xù)清償所欠的費(fèi)用。第二十二條違約責(zé)任變更租賃標(biāo)的物的用途乙方違反本合同規(guī)定擅自變更租賃標(biāo)的物的租賃用途的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣伍萬(wàn)元（￥50,000）的違約金。遲延支付租金或其他費(fèi)用乙方未能按本合同約定交付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用設(shè)施費(fèi)用或裝修管理費(fèi)等其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用的，則自逾期之日起，每逾期1天，乙方應(yīng)按應(yīng)繳但未繳金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金直至其付清應(yīng)繳金額止；同時(shí)，甲方或物業(yè)管理人有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物暫停全部或部分能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行完畢相關(guān)付款義務(wù)為止。遲延支付履約保證金乙方未能按本合同約定交付或補(bǔ)足履約保證金的，則自逾期之日起，每逾期1天，乙方應(yīng)按應(yīng)繳但未繳金額的萬(wàn)分之五（0.5%）向甲方支付違約金直至其付清應(yīng)繳金額止；同時(shí)，甲方或物業(yè)管理人有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的暫停全部或部分能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行完畢相關(guān)付款義務(wù)為止。裝修違約未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自對(duì)租賃標(biāo)的的建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣十萬(wàn)元（￥100,000）的違約金。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)違約未經(jīng)甲方