通用特殊商品買賣合同范本

第16頁(yè)共16頁(yè)通用特殊商品買賣合同范本根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)_____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)____;_____號(hào);，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)____;_____號(hào);；2、甲方所售房屋位于_____區(qū)_____路（街）_____號(hào)，為_(kāi)____結(jié)構(gòu)；3、甲方所售房屋建筑面積_____平方米；4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)____。第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。第三條付款方式：第四條房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后_____日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期_____日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期_____日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。甲方（簽章）：乙方（簽章）：住址（工作單位）：住址（工作單位）：聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____年_____月_____日第一條甲方對(duì)所有權(quán)的聲明甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已取得_____市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書字第號(hào)。該房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。甲方保證該房屋符合國(guó)家及_____市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，并對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性負(fù)全責(zé)。第二條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)事宜簽訂本合同，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第三條房屋售價(jià)雙方同意上述房產(chǎn)售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)____元，價(jià)款合計(jì)為元。第四條付款方式甲方同意乙方采取以下第種付款方式：1、無(wú)需銀行貸款1）乙方應(yīng)在簽訂《_____市房屋買賣合同》時(shí)，即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款10%的定金計(jì)人民幣_(tái)____元；2）乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前第十個(gè)工作日，支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）。2、銀行貸款1）乙方應(yīng)在簽訂《_____市房屋買賣合同》時(shí)，即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款10%的定金計(jì)人民幣_(tái)____元2）乙方應(yīng)在評(píng)估所出具評(píng)估報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款。3）銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第五條房屋交付甲、乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：1、房屋交驗(yàn)在雙方到房屋土地管理局辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起第五-八個(gè)工作日。2、房屋交驗(yàn)時(shí)，甲、乙雙方均應(yīng)親自到常如有必要，可通知由雙方共同指定的第三方到場(chǎng)見(jiàn)證；房屋交驗(yàn)完畢后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。3、房屋交驗(yàn)前，房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用：如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交驗(yàn)時(shí)，甲方須提供上述費(fèi)用已交納的票據(jù)。4、如房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求過(guò)戶前后簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議，應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。5、甲乙雙方對(duì)房屋交驗(yàn)的其他約定。第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定本合同簽訂后，甲、乙雙方即應(yīng)辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，之后按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依照國(guó)家規(guī)定繳納。第七條面積誤差如果房屋面積出現(xiàn)誤差，雙方同意按下列第種方法處理：1、雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，本合同約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。2、雙方另行協(xié)商原約定的房?jī)r(jià)款，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。3、解除合同。第八條違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，每逾期_____日，乙方應(yīng)支付甲方逾期款項(xiàng)的萬(wàn)分之作為延期付款的滯納金。逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付定金不予返還。2、甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起第五-八個(gè)工作日將房屋搬空并交予乙方，每逾期_____日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬(wàn)分之向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，乙方有權(quán)依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、甲、乙任意一方不按期辦理過(guò)戶手續(xù)、或不提供相關(guān)文書、資料、證件等（含貸款所需相關(guān)材料），每延誤_____日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗績(jī)r(jià)款的萬(wàn)分之的違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，對(duì)方有權(quán)解除合同，并由違約方向守約方支付房?jī)r(jià)款10%的違約金。第九條爭(zhēng)議的解決因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效及其他1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方：乙方通用特殊商品買賣合同范本（二）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)_____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)____;_____號(hào);，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)____;_____號(hào);；2、甲方所售房屋位于_____區(qū)_____路（街）_____號(hào)，為_(kāi)____結(jié)構(gòu)；3、甲方所售房屋建筑面積_____平方米；4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為_(kāi)____。第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰元整（含附屬設(shè)施費(fèi)用）；2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。第三條付款方式：第四條房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)（繳納稅費(fèi)）后_____日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。第五條乙方逾期付款的39;違約責(zé)任：乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期_____日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用，每逾期_____日，按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。第七條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。甲方（簽章）：乙方（簽章）：住址（工作單位）：住址（工作單位）：聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____年_____月_____日第一條甲方對(duì)所有權(quán)的聲明甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已取得_____市區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書字第號(hào)。該房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。甲方保證該房屋符合國(guó)家及_____市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，并對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性負(fù)全責(zé)。第二條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)事宜簽訂本合同，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第三條房屋售價(jià)雙方同意上述房產(chǎn)售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)____元，價(jià)款合計(jì)為元。第四條付款方式甲方同意乙方采取以下第種付款方式：1、無(wú)需銀行貸款1）乙方應(yīng)在簽訂《_____市房屋買賣合同》時(shí)，即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款10%的定金計(jì)人民幣_(tái)____元；2）乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前第十個(gè)工作日，支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）。2、銀行貸款1）乙方應(yīng)在簽訂《_____市房屋買賣合同》時(shí)，即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款10%的定金計(jì)人民幣_(tái)____元2）乙方應(yīng)在評(píng)估所出具評(píng)估報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款。3）銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第五條房屋交付甲、乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：1、房屋交驗(yàn)在雙方到房屋土地管理局辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起第五-八個(gè)工作日。2、房屋交驗(yàn)時(shí)，甲、乙雙方均應(yīng)親自到常如有必要，可通知由雙方共同指定的第三方到場(chǎng)見(jiàn)證；房屋交驗(yàn)完畢后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。3、房屋交驗(yàn)前，房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用：如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交驗(yàn)時(shí)，甲方須提供上述費(fèi)用已交納的票據(jù)。4、如房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求過(guò)戶前后簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議，應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。5、甲乙雙方對(duì)房屋交驗(yàn)的其他約定。第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定本合同簽訂后，甲、乙雙方即應(yīng)辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，之后按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依照國(guó)家規(guī)定繳納。第七條面積誤差如果房屋面積出現(xiàn)誤差，雙方同意按下列第種方法處理：1、雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，本合同約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。2、雙方另行協(xié)商原約定的房?jī)r(jià)款，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。3、解除合同。第八條違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，每逾期_____日，乙方應(yīng)支付甲方逾期款項(xiàng)的萬(wàn)分之作為延期付款的滯納金。逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付定金不予返還。2、甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起第五-八個(gè)工作日將房屋搬空并交予乙方，每逾期_____日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬(wàn)分之向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，乙方有權(quán)依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、甲、乙任意一方不按期辦理過(guò)戶手續(xù)、或不提供相關(guān)文書、資料、證件等（含貸款所需相關(guān)材料），每延誤_____日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗績(jī)r(jià)款的萬(wàn)分之的違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，對(duì)方有權(quán)解除合同，并由違約方向守約方支付房?jī)r(jià)款10%的違約金。第九條爭(zhēng)議的解決因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效及其他1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方：乙方通用特殊商品買賣合同范本（三）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)_____市房地產(chǎn)管理法》、《_____市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同：第一條房屋的基本情況甲方自愿將其所有的座落于_____市_____區(qū)_____路（街＼巷）_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____號(hào)的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為_(kāi)____（《房地產(chǎn)交_____市場(chǎng)準(zhǔn)入證》證號(hào)為_(kāi)____），房屋建筑面積_____平方米，屬_____結(jié)構(gòu)，用途為_(kāi)____，乙方已對(duì)該房屋狀況作了了解，愿意購(gòu)買該房。第二條土地使用權(quán)情況該房屋的土地宗地號(hào)為_(kāi)____，土地使用權(quán)初始取得方式為_(kāi)____出讓劃撥，《土地使用證》證號(hào)為_(kāi)____，使用面積為_(kāi)____平方米，土地使用年限自_____至_____止。第三條計(jì)價(jià)方式及成交價(jià)格甲、乙雙議定的上述房屋成交價(jià)格為：按_____套建筑面積計(jì)算，單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)____元；房屋總價(jià)款為人民幣大寫_____元（_____元）。第四條付款方式及付款期限甲、乙雙方約定付款方式為：（一）一次性付款：乙方應(yīng)于_____前將購(gòu)房款人民幣大寫_____元（_____元）一次性支付給甲方。（二）分期付款：乙方應(yīng)于_____預(yù)付購(gòu)房款人民幣大寫_____元（_____元）給甲方，并于_____支付購(gòu)房款人民幣大寫_____元（_____元）給甲方，余款于_____結(jié)清。（三）其他方式：_____。第五條甲方的義（一）甲方應(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款，并按已付款的_____％支付違約金；給乙方造成損失的，并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。（二）甲方不得對(duì)下列房屋進(jìn)行交易：（1）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（2）依法收回土地使用權(quán)的；（3）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（6）未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的：（7）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況，甲方應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按已付款的_____％支付違約金給乙方。（三）甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。（四）如甲方房屋附屬設(shè)施（包括煤氣、水管、電線等）老化，存在安全隱患，甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。第六條房屋交付使用時(shí)間甲方應(yīng)于_____年_____月_____日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等（詳見(jiàn)附件二）一并交付。第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任如甲方不能按期交付房屋，每逾期_____日，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬(wàn)分之_____的違約金；逾期超過(guò)_____日的.，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時(shí)，甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的_____％向乙方支付違約金第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任如乙方不能按期向甲方支付購(gòu)房款，每逾期_____日，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金；逾期超過(guò)_____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按累計(jì)應(yīng)付款的_____％向甲方支付違約金。第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起