建設(shè)部商品房買賣合同補充協(xié)議（2篇）

建設(shè)部商品房買賣合同補充協(xié)議根據(jù)?《物業(yè)管理?條例》第二?十條“建設(shè)?單位與物業(yè)?受人簽訂的?買賣合同應(yīng)?當包含前期?物業(yè)服務(wù)合?同約定的內(nèi)?容”的規(guī)定?，現(xiàn)將前期?物業(yè)服務(wù)合?同約定的主?要內(nèi)容補充?如下：一?、本物業(yè)已?按規(guī)定通過?招投標的方?式選聘(或?經(jīng)物業(yè)所在?地____?產(chǎn)行政主管?部門批準，?采用協(xié)議方?式選聘)_?___物業(yè)?管理有限公?司對其實施?專業(yè)化的物?業(yè)管理，簽?訂了《前期?物業(yè)管理服?務(wù)合同》，?并報___?_房地產(chǎn)行?政主管部門?備案(合同?備案號：)?。二、物?業(yè)管理企業(yè)?對下列事項?實施管理與?服務(wù)(一?)房屋建筑?共用部位(?含公共建、?構(gòu)筑物)的?維修、養(yǎng)護?和管理;?(二)房屋?共用設(shè)施設(shè)?備(含附屬?配套)的維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?;(三)?公共綠地、?花木的養(yǎng)護?和管理;?(四)公共?環(huán)境秩序(?清潔衛(wèi)生、?道路交通、?車輛停放和?公共安全)?維護和管理?;(五)?房屋裝修管?理;(六?)法律、法?規(guī)規(guī)定的其?他服務(wù)內(nèi)容?。三、前?期物業(yè)管理?服務(wù)合同期?限?！肚?期物業(yè)管理?服務(wù)合同》?原則上不約?定具體時間?期限?！肚?期物業(yè)管理?服務(wù)合同》?自簽訂之日?起生效，至?業(yè)主委員會?與業(yè)主大會?選聘的物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的《物業(yè)?服務(wù)合同》?生效止。?四、雙方權(quán)?利義務(wù)開?發(fā)建設(shè)單位?的權(quán)利義務(wù)?：在物業(yè)?銷售之前制?定業(yè)主臨時?公約，并向?買受人明示?;制定前?期物業(yè)管理?方案;按?規(guī)定保修期?限和保修范?圍，承擔(dān)物?業(yè)的保修責(zé)?任;按規(guī)?定比例提供?物業(yè)管理用?房、移交本?物業(yè)相關(guān)圖?紙和資料等?;按時繳?納未出售或?自用物業(yè)管?理各項費用?;接受受?托物業(yè)管理?企業(yè)對物業(yè)?進行交接驗?收、對交接?驗收提出的?問題進行限?期整改;?不得將物業(yè)?保修責(zé)任、?因質(zhì)量原因?或達不到使?用功能進行?的整改、修?復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)?嫁給受托的?物業(yè)管理企?業(yè)或第三方?;法律、?法規(guī)規(guī)定的?其他權(quán)利義?務(wù)。物業(yè)?受人的權(quán)利?義務(wù)：遵?守《業(yè)主臨?時公約》的?規(guī)定;遵?守物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)物業(yè)?共用部位和?共用設(shè)施設(shè)?備的使用、?公共秩序和?環(huán)境衛(wèi)生的?維護等方面?的規(guī)章制度?;按時繳?納物業(yè)管理?各項費用;?在物業(yè)裝?修前，持相?關(guān)材料向本?物業(yè)受托的?物業(yè)管理企?業(yè)申報登記?，并簽訂《?住宅室內(nèi)裝?修管理服務(wù)?協(xié)議》;?因處身原因?造成損害公?共利益或他?人利益的，?應(yīng)恢復(fù)原狀?，造成損失?的，應(yīng)依法?承擔(dān)賠償責(zé)?任;法律?、法規(guī)規(guī)定?的其他權(quán)利?義務(wù)。五?、物業(yè)管理?服務(wù)費用及?相關(guān)費用。?(一)物?業(yè)買受人應(yīng)?承擔(dān)下列物?業(yè)管理費用?及相關(guān)費用?，并按時繳?納。1、?物業(yè)管理服?務(wù)費___?_元/月·?㎡(建筑面?積)：a?、多層住宅?____元?/月·㎡(?建筑面積)?;b、小?高層住宅_?___元/?月·㎡(建?筑面積);?c、高層?住宅___?_元/月·?㎡(建筑面?積);d?、商鋪__?__元/月?·㎡(建筑?面積);?e、寫字樓?____元?/月·㎡(?建筑面積)?;f、_?___2?、維修專項?資金___?_元/月㎡?(建筑面積?)，計__?__元;?3、建筑裝?潢垃圾清運?費(一次性?)____?元/㎡(建?筑面積)，?計____?元;4、?停車費按物?價部門規(guī)定?支付;5?、公攤費用?(共有部位?、共用設(shè)備?設(shè)施日常運?行費用)由?業(yè)主或物業(yè)?使用人按其?擁有的建筑?面積按實分?攤計算，按?月向相關(guān)職?能部門或受?其委托的物?業(yè)管理公司?交納。(?二)業(yè)主或?物業(yè)使用人?自用部位、?自用設(shè)施的?維修養(yǎng)護及?其它特約服?務(wù)的費用，?由業(yè)主或物?業(yè)使用自行?支付。(?三)保修期?內(nèi)屬保修范?圍的維修、?養(yǎng)護費用由?開發(fā)建設(shè)單?位承擔(dān)。?(四)業(yè)主?委員會成立?之前，不屬?于保養(yǎng)范圍?的物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備的?維修、更新?、改造的費?用，由業(yè)主?按其擁有的?權(quán)屬分額共?同承擔(dān)。?(五)本物?業(yè)經(jīng)綜合驗?收合格自交?付之日起物?業(yè)管理費由?業(yè)主或物業(yè)?使用人繳納?，在此之前?的物業(yè)管理?費由開發(fā)建?設(shè)單位繳納?;由于特殊?情況未經(jīng)綜?合驗收而交?付使用的，?綜合驗收合?格前的物業(yè)?管理費由開?發(fā)建設(shè)單位?繳納。六?、本補充協(xié)?議為商品房?買賣合同的?一部分，具?有同等效力?。七、買?受人物業(yè)座?落：___?_區(qū)___?_幢___?_幢(座)?室。建設(shè)?單位(蓋章?)法定代?表人(蓋章?)買受人?(簽章)?____年?____月?____日?建設(shè)部商品房買賣合同補充協(xié)議（二）經(jīng)?買賣雙方平?等協(xié)商，同?意接受以下?條款作為本?合同上述格?式條款有關(guān)?條文的補充?條款：一?、承諾和保?證(通用)?在簽署合?同之前，賣?方已向買方?充分地解釋?了合同及其?附件的條款?內(nèi)容，買方?充分地理解?其含義，清?楚自己所享?有的權(quán)利和?應(yīng)承擔(dān)的義?務(wù)。賣方?已在銷售現(xiàn)?場向買方明?示了法律規(guī)?定應(yīng)當公示?的文件、證?書、重要提?示及購房指?引，并且就?商品房項目?內(nèi)部及周邊?道路及規(guī)劃?情況向買方?進行充分說?明，不存在?遺漏情況，?如項目周邊?情況(包括?不限于綠地?、道路、公?園、學(xué)校等?)發(fā)生變化?，均以政府?規(guī)劃為準，?賣方不承擔(dān)?任何責(zé)任。?買方對項目?內(nèi)部及周邊?規(guī)劃已有充?分了解，該?商品房可能?受到道路、?噪音、車輛?燈光、粉塵?、廢氣、高?壓線、飛機?航線、鐵路?等周邊不利?因素影響。?另賣方因客?觀條件所限?，無法告知?項目周邊所?有信息，買?方對以上內(nèi)?容知悉并認?可。二、?購買人資格?(通用)?買方承諾及?保證遵守國?家和地方有?關(guān)限購、限?貸的規(guī)定，?保證其符合?(____?)市購房條?件，如買方?違反前述承?諾和保證，?一切后果損?失由買方承?擔(dān)，且買方?負責(zé)承擔(dān)因?此給賣方造?成的全部損?失，同時賣?方有權(quán)解除?本合同及補?充協(xié)議。如?果賣方不解?除合同，買?方無權(quán)要求?解除合同或?撤銷合同或?向賣方提出?任何主張，?且無權(quán)以此?理由拒絕履?行本合同和?補充協(xié)議。?三、對地?址的補充約?定(通用)?買方的聯(lián)?系地址為本?合同首部所?確定的買方?的住所(址?)。買方保?證上述地址?為買方能收?到買方通知?(指平信、?掛號信、郵?政速遞等)?的確切地址?，如有變更?，買方應(yīng)于?變更后即時?書面通知賣?方，因告知?地址不實或?者因地址變?更而未及時?書面通知出?賣方以致不?能收到出賣?方通知的，?視為買方已?經(jīng)收到。如?買方為兩人?或者多人的?，任何通知?經(jīng)由出賣方?向買方其中?一人發(fā)出即?視為向買方?全體發(fā)出。?四、對通?知義務(wù)的補?充約定(通?用)賣方?按如下方式?之一向買方?履行通知義?務(wù)：1)?、賣方當面?通知買方的?，買方簽收?之日為通知?到達時間;?2)、賣?方按合同載?明的地址向?買方寄出特?快專遞，寄?出第三日為?通知到達時?間;3)?、賣方將通?知公告于當?地報紙的，?公告刊出之?日即為通知?到達日。?五、對面積?差異處理的?補充約定(?適用于按建?筑面積計價?)房屋交?付僅以建筑?面積為依據(jù)?進行面積差?異處理，而?不論套內(nèi)建?筑面積和公?用分攤面積?發(fā)生何種變?化。本合?同約定建筑?面積在__?__平方米?以上(不含?本數(shù))的，?面積差異按?下列方式處?理：(1?)差異值在?±____?%以內(nèi)(含?本數(shù))，雙?方互相不退?不補。(?2)差異值?在±___?_%以上(?不含本數(shù))?至±___?_%以內(nèi)(?含本數(shù))，?買賣雙方依?照本合同約?定的單位價?格，實行多?退少補。(?扣除___?_%以內(nèi)的?誤差后)?(3)差異?值在±__?__%以上?(不含本數(shù)?)，買方不?退房。當產(chǎn)?證建筑面積?大于合同約?定建筑面積?____%?時(不含本?數(shù))，對于?差異面積買?方按原有單?價____?%計價對賣?方進行補償?;當產(chǎn)證建?筑面積小于?合同約定建?筑面積__?__%時，?對于差異面?積賣方按合?同單價__?__%計價?對買方進行?結(jié)算退還。?(例：合同?約定房屋建?筑面積__?__平米，?單價___?_元/平方?米，當產(chǎn)證?建筑面積超?過____?平方米時，?買方按_?___元單?價對差異面?積對賣方補?償;當產(chǎn)證?建筑面積小?于____?平方米時，?賣方按__?__元單價?對差異面積?對買方結(jié)算?退還)買?賣雙方應(yīng)在?面積差異確?認且收到對?方付款通知?之日起__?__日內(nèi)將?差額款支付?給對方;因?買方延遲確?認面積差異?或延遲補齊?面積差異款?及稅費導(dǎo)致?延遲辦理產(chǎn)?權(quán)登記的，?賣方不承擔(dān)?逾期辦理產(chǎn)?權(quán)登記的責(zé)?任。六、?支付購房款?和延期付款?的違約責(zé)任?的補充約定?(通用)?1、任何應(yīng)?付款項應(yīng)以?人民幣支付?。若以票據(jù)?或匯款的方?式支付，則?應(yīng)當付至賣?方指定的人?民幣帳戶，?并僅在賣方?能自由支配?該已付全部?款項時才視?為賣方已經(jīng)?收到該款項?。即任何以?票據(jù)或匯款?的方式支付?者，以實際?到達賣方人?民幣帳戶的?人民幣金額?為買方所支?付的金額，?以實際到達?賣方人民幣?帳戶的時間?為買方支付?的時間;與?支付有關(guān)的?手續(xù)費(例?如因電匯而?產(chǎn)生的手續(xù)?費)及外幣?兌換差價等?由買方承擔(dān)?。2、如?買方尚未付?清該房屋總?房價款的，?不得與除貸?款銀行外的?第三方訂立?《抵押合同?》。3、?逾期付款在?____日?以內(nèi)(含_?___日)?，自約定的?應(yīng)付款期限?屆滿之次日?起至實際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買方按日向?賣方支付該?筆逾期款項?萬分之四的?違約金，合?同繼續(xù)履行?。4、逾?期付款超過?____日?的，賣方有?權(quán)單方面解?除本合同。?賣方解除合?同的，買?方按本房地?產(chǎn)總價的_?___%向?賣方支付違?約金，此款?由賣方在買?方已交購房?款中扣除，?多余的購房?款(不計利?息)退還給?買方;買方?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)賣方同意?，合同繼續(xù)?履行，自約?定應(yīng)付款期?限屆滿日之?次日起至實?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買方按?日向賣方支?付逾期應(yīng)付?款萬分之四?的違約金。?5、因買?方延期付款?導(dǎo)致賣方根?據(jù)合同約定?解除買賣合?同的，賣方?可直接將房?產(chǎn)賣予合格?的第三方，?買方不得異?議。6、?賣方在收到?買方全部購?房款(包括?購房的銀行?按揭款等，?并以實際到?達賣方指定?收款帳戶日?期為準)前?有權(quán)不將本?房地產(chǎn)交付?給買方，并?不予協(xié)助辦?理房屋權(quán)屬?證明，買方?對此無異議?。七、辦?理按揭的約?定(通用)?買方選擇?銀行按揭方?式付款購買?本房地產(chǎn)的?，賣方僅為?代買方聯(lián)系?按揭銀行或?/和協(xié)助買?方辦理銀行?按揭業(yè)務(wù)，?并不代辦按?揭，且不負?有保證買方?成功辦理按?揭的責(zé)任。?買方選擇?賣方代為聯(lián)?絡(luò)按揭銀行?辦理按揭付?款的，在收?到銀行按揭?放款意向書?后八個工作?日內(nèi)，與按?揭銀行簽署?合法有效的?借款抵押合?同。買方逾?期未來辦理?的，逾期一?日按成交價?萬分之三收?取違約金，?逾期超過_?___日的?，賣方有權(quán)?解除合同，?并將該物業(yè)?賣給他人，?違約金在買?方已交款項?中扣留，剩?余款項退還?給買方(不?計利息)。?買方辦理?按揭貸款手?續(xù)，所有相?關(guān)的手續(xù)費?、稅費等由?買方承擔(dān)。?買方應(yīng)誠?信履行與按?揭銀行簽訂?的借款合同?，如期足額?償還每一期?按揭款。因?買方不按期?足額償還銀?行按揭款，?銀行要求賣?方承擔(dān)擔(dān)保?責(zé)任的，在?賣方代買方?償還了該期?銀行貸款額?后，賣方有?權(quán)向買方追?償并要求買?方承擔(dān)賣方?代買方償還?了該期銀行?貸款額后次?日起按同期?貸款利率_?___倍計?算的違約金?及賣方因履?行擔(dān)保責(zé)任?所支付的全?部額外費用?。八、對?建筑設(shè)計變?更的補充約?定(通用)?“建筑設(shè)?計變更”是?指合同生效?后，賣方對?該建筑結(jié)構(gòu)?、房型的改?動而產(chǎn)生的?變化。但不?包括以下情?形：(1)?賣方為配合?法律法規(guī)、?政府部門的?行政行為以?及其他不可?抗力而對買?方所購房屋?作出設(shè)計變?更;(2)?不影響該房?屋的結(jié)構(gòu)型?式、戶型、?空間尺寸、?朝向變化，?經(jīng)過規(guī)劃部?門批準或經(jīng)?設(shè)計單位同?意的變更。?本商品房?項目的規(guī)劃?、設(shè)計有變?更的，賣方?須在規(guī)劃、?設(shè)計變更通?過審批后_?___日內(nèi)?書面通知買?方，買方不?同意變更的?，應(yīng)在接到?通知后__?__日內(nèi)書?面提出解除?合同的申請?，買方逾期?未書面申請?解除合同的?，視為同意?變更，合同?繼續(xù)履行。?買方不同意?變更又不愿?意解除合同?的，視為同?意變更。?如上述變更?是在如下情?況發(fā)生，買?方不能解除?合同，也不?能拒收該商?品房，賣方?無須承擔(dān)任?何責(zé)任：?(1)合同?簽訂后法律?法規(guī)、技術(shù)?規(guī)范、標準?等發(fā)生變化?;(2)?按照政府部?門的行政要?求而變更的?;(3)?賣方對商品?房進行優(yōu)化?設(shè)計(如把?非封閉陽臺?改為封閉陽?臺，窗戶或?門的開口方?向、開口尺?寸變化，立?面設(shè)計、顏?色、景觀變?化等;)?(4)未影?響房屋質(zhì)量?和使用功能?的;(5?)不需要政?府審批的規(guī)?劃設(shè)計變更?;九、小?區(qū)平面圖的?補充約定(?適用于主合?同要求附小?區(qū)平面圖的?)1、買?賣雙方約定?，若賣方欲?變更小區(qū)平?面布局，應(yīng)?事先向買方?發(fā)出書面通?知，如買方?對變更有異?議的，應(yīng)當?在賣方向買?方通訊地址?發(fā)出書面通?知后七日內(nèi)?(含第七日?)以書面形?式向賣方提?出，買方未?在上述規(guī)定?期限內(nèi)提出?異議的，則?應(yīng)視為買方?已同意變更?小區(qū)平面布?局，且放棄?對賣方的任?何索賠。?2、小區(qū)平?面布局圖僅?作為本期建?筑物的平面?布局示意圖?。賣方保留?對尚未開發(fā)?部分建筑物?平面圖布局?的修改權(quán)。?該小區(qū)平面?圖布局圖、?建設(shè)工程設(shè)?計方案總平?面圖最終以?政府主管部?門批準的施?工圖為準。?3、對于?小區(qū)平面布?局，如有更?改，在不影?響小區(qū)綠化?、采光、使?用功能或考?慮多數(shù)購房?者的利益的?前提下，賣?方無需征得?買方同意，?賣方保留對?小區(qū)平面布?局的部分修?改權(quán)及對修?改的解釋權(quán)?。4、因?政府規(guī)劃原?因致使小區(qū)?平面布局發(fā)?生變化，賣?方無需征得?買方同意，?賣方不承擔(dān)?違約責(zé)任。?5、小區(qū)?平面布局圖?中所示的小?區(qū)會所、小?區(qū)通往小區(qū)?之外的出口?、門等的位?置、形態(tài)、?面積等僅供?參考，最終?以建設(shè)完成?后的實物為?準，買方表?示充分理解?，如發(fā)生變?動將不視為?賣方違約。?其中，小區(qū)?通往小區(qū)之?外的出口，?如經(jīng)政府規(guī)?劃等有權(quán)部?門批準，可?以予以增加?或調(diào)整，具?體以有權(quán)部?門的批準為?準。6、?小區(qū)平面布?局圖以外的?部分，以買?方購買房屋?和交付時的?規(guī)劃及建設(shè)?現(xiàn)狀為準，?賣方不對總?平面圖以外?的政府、規(guī)?劃、賣方或?其他機構(gòu)的?建設(shè)做出承?諾，亦不承?擔(dān)任何責(zé)任?。十、不?可抗力等不?可歸責(zé)于賣?方原因的補?充約定(通?用)1、?異常天氣和?異常地質(zhì)災(zāi)?害，包括但?不限于地震?、塌方、火?災(zāi)、水災(zāi)、?臺風(fēng)、暴雨?、高溫、發(fā)?現(xiàn)文物遺址?等;2、?因執(zhí)行本合?同簽署后新?頒布的法律?、法規(guī)導(dǎo)致?工程托拖期?或逾期交房?的;3、?法定傳染病?或其他重大?流行病導(dǎo)致?工程拖期或?逾期交房的?;4、政?府行為(如?戒嚴)或重?大國事活動?，國內(nèi)、國?際會議(如?國際盛典、?體育盛會)?等影響導(dǎo)致?工程拖期或?逾期交房的?;5、發(fā)?生任何不可?抗拒的社會?災(zāi)難和事件?，包括但不?限于罷工、?戰(zhàn)爭、封鎖?、疫病、騷?亂等;6?、施工中遇?到的異常困?難或重大技?術(shù)不能及時?解決;7?、由于非賣?方原因的市?政配套批準?遲延而導(dǎo)致?的延誤;?8、因本合?同生效之日?后有關(guān)政府?主管部門的?要求必須進?行規(guī)劃變更?、設(shè)計變更?、建筑設(shè)計?變更導(dǎo)致的?延誤;9?、因國家相?關(guān)政策或主?管政府部門?變化,市政?機構(gòu)審批變?更等;1?0、其他賣?方不能預(yù)見?、不能避免?和不可克服?的客觀情況?。如遇上?述情況賣方?可據(jù)實予以?交付房屋和?辦理產(chǎn)權(quán)證?而不承擔(dān)延?期交付和延?期辦證的違?約責(zé)任。?十一、關(guān)于?交付房屋的?補充約定(?通用)1?、買方應(yīng)在?《入伙通知?書》中通知?的入伙日期?(____?)日內(nèi)(驗?收期限)驗?收房產(chǎn)，如?有異議，應(yīng)?在驗收期滿?當日提出，?逾期不提出?，視為買方?對本房產(chǎn)無?異議，同意?接收。賣?方通知買方?入伙后，買?方無正當理?由拒絕驗收?或無正當理?由拖延驗收?時間的，本?房地產(chǎn)的交?付時間為買?方《入伙通?知書》中的?入伙期限屆?滿之日，買?方自入伙屆?滿之日起開?始承擔(dān)相應(yīng)?的房屋風(fēng)險?責(zé)任;不論?買方是否拒?收《入伙通?知書》，還?是未在合同?約定的入伙?期限內(nèi)對房?地產(chǎn)進行驗?收，或者以?房屋主體結(jié)?構(gòu)不合格以?外的事由拒?絕收樓，均?視為賣方已?在合同約定?的期限內(nèi)將?該房產(chǎn)交付?給了買方。?屆時，與該?房產(chǎn)相關(guān)之?一切風(fēng)險責(zé)?任均轉(zhuǎn)由買?方承擔(dān)，且?買方無權(quán)拒?絕向物業(yè)管?理公司交納?物業(yè)管理費?、專項維修?資金等。?2、買方認?為本房地產(chǎn)?不符合本合?同約定的交?樓標準的，?賣方根據(jù)該?意見整改完?畢，買方須?在賣方通知?驗收期限_?___日內(nèi)?到現(xiàn)場再次?進行驗收，?買方逾期未?驗收的，則?視為該房產(chǎn)?已按照合同?約定的標準?交付給買方?。整改完畢?買賣雙方對?整改結(jié)果仍?有不同意見?的，則以政?府主管部門?或?qū)I(yè)檢測?機構(gòu)的檢測?意見為準。?3、除?非該房屋主?體結(jié)構(gòu)不合?格情況外，?在房屋通過?政府部門竣?工驗收的情?況下，該房?屋的裝修或?者設(shè)備未完?全達到買賣?合同約定的?標準及其他?非屬主體結(jié)?構(gòu)的質(zhì)量問?題均不影響?該房屋的驗?收交接，買?方不能以此?為由延遲收?房或者拒絕?辦理該房屋?的驗收交接?手續(xù)。賣方?的裝修和設(shè)?備達不到約?定標準及其?他非屬主體?結(jié)構(gòu)的質(zhì)量?問題的，由?賣方按合同?的規(guī)定承擔(dān)?修復(fù)的責(zé)任?，賣方無須?向買方支付?補償和賠償?。4、買?方逾期收房?的，逾期收?房超過__?__日的，?則從___?_日起，每?逾期一天向?賣方支付總?房款的萬分?之一違約金?，逾期超過?____日?的，賣方有?權(quán)單方解除?本合同，由?此造成的損?失由買方承?擔(dān)，同時買?方向賣方承?擔(dān)總房款_?___%的?違約金。買?方逾期收房?或因買方原?因賣方拒絕?交房的，自?交房通知書?規(guī)定的交付?屆滿日起，?開始計算商?品房的保修?期，與商品?房有關(guān)的風(fēng)?險和費用轉(zhuǎn)?由買方承擔(dān)?，因此造成?賣方損失和?給賣方造成?的其他費用?，也由買方?承擔(dān)。5?、在約定的?交房期限內(nèi)?，不論因何?種原因買方?未辦理完畢?房屋的交接?手續(xù)的，視?為買方對賣?方贈送的該?房屋裝修已?驗收并且對?質(zhì)量無異議?(如有贈送?)。屬于國?家法律、法?規(guī)及地方法?規(guī)、規(guī)章或?設(shè)計、施工?、驗收規(guī)范?許可范圍內(nèi)?的瑕疵(如?不影響房屋?結(jié)構(gòu)的粉刷?層裂縫等)?，賣方不承?擔(dān)賠償責(zé)任?。6、在?買賣雙方所?約定的房屋?交付期限屆?滿時，買方?仍未付清該?房屋的總價?款的，賣方?有權(quán)選擇拒?絕向買方交?房。在此情?況下，買方?仍應(yīng)按本合?同的約定向?賣方承擔(dān)違?約責(zé)任，而?賣方并不因?此向買方承?擔(dān)延期交房?的違約責(zé)任?。7、如?賣方已按合?同規(guī)定提交?交房所需材?料，但買方?仍無理拒絕?接受該房屋?的，則視為?賣方已完成?房屋交付義?務(wù)并不承擔(dān)?任何責(zé)任。?買方原因?致使賣方未?能按時交付?該房產(chǎn)，賣?方可將商品?房鑰匙放于?物業(yè)管理機?構(gòu)，視為賣?方依預(yù)售合?同辦理交付?，不再承擔(dān)?任何責(zé)任。?買方自行向?物業(yè)管理機?構(gòu)辦理房屋?交接手續(xù)。?8、買方?因質(zhì)量問題?要求退房的?，須持有(?____)?市具有資質(zhì)?的建設(shè)工程?質(zhì)量檢測機?構(gòu)出具的?房屋主體結(jié)?構(gòu)不合格的?書面鑒定意?見，且在該?