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領(lǐng)袖服飾,代言株洲
——藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園推廣運營策劃案第一章藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園產(chǎn)生背景、機遇、使命■項目面臨的形勢和發(fā)展方向■項目的使命和機遇第二章藍海·雪松服飾產(chǎn)業(yè)園推廣定位及思路■藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園區(qū)域資源分析■藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園定位■藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園的推廣思路第三章藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園運營思路■如何利用建筑規(guī)劃特點承載“領(lǐng)袖服飾,代言株洲”運營定位、運營思路■運營中的關(guān)鍵問題■運營過程中如何體現(xiàn)和諧主題■本項目潛在的運營效益分析第四章意義提綱01藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園產(chǎn)生背景、機遇、使命
一、項目產(chǎn)生的背景株洲蘆淞服裝市場起步于上世紀八十年代.二十年間滄海桑田.43個大型服裝專業(yè)市場.2.8萬個體業(yè)主經(jīng)營戶,15萬從業(yè)人員.4000多個服裝服飾品牌總代理.5個大型物流集散中心,100多條全國貨運專線,6萬多平方米的倉儲系統(tǒng),年成交額近200億元.歷界政府領(lǐng)導與蘆淞人共同奮斗30年株洲蘆淞服裝市場30年磨一劍一、項目產(chǎn)生的背景服裝產(chǎn)業(yè)取得榮譽蘆淞的產(chǎn)業(yè)積淀,株洲的城市名片;“中國十大服裝市場”“中國女褲名城”“中國服裝商貿(mào)名城”……一、項目產(chǎn)生的背景服裝產(chǎn)業(yè)四代發(fā)展史初級階段地攤時代中級階段專業(yè)市場、寫字樓總代理與自主加工時代高級階段代理與自主品牌共進時代原始階段門面時代一、項目產(chǎn)生的背景服裝園區(qū)發(fā)展期望三大戰(zhàn)役之園區(qū)攻堅戰(zhàn)奏響打好園區(qū)攻堅戰(zhàn)役,要在擴大影響力、提升貢獻力、增強帶動力上下功夫。瞄準國內(nèi)“最具投資價值的產(chǎn)業(yè)園區(qū)”目標,讓園區(qū)成為推動經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極,把園區(qū)打造成“兩型”社會建設(shè)、踐行“五個敢于”、辦事高效的“特區(qū)”和解放思想的示范區(qū)。經(jīng)過近幾年的大投入、大建設(shè)、大發(fā)展,全市上下已形成共識:園區(qū)是推進新型工業(yè)化和新型城市化的主戰(zhàn)場,抓園區(qū)發(fā)展就是推進新型工業(yè)化,抓園區(qū)建設(shè)就是推進新型城市化,抓園區(qū)轉(zhuǎn)型就是推進“兩型”社會建設(shè)。政府對未來服飾產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展期望一、項目產(chǎn)生的背景園區(qū)攻堅就是要在提升園區(qū)影響力上攻堅,打造示范區(qū),建設(shè)新株洲;在放大園區(qū)貢獻力上攻堅,形成項目洼地,推動百億、千億園區(qū)建設(shè);在增強園區(qū)帶動力上攻堅,加速產(chǎn)業(yè)集群,實現(xiàn)集約發(fā)展。推動百億、千億規(guī)模園區(qū)建設(shè)服裝園區(qū)發(fā)展期望一、項目產(chǎn)生的背景初級階段地攤時代中級階段專業(yè)市場、寫字樓總代理與自主加工時代高級階段代理與自主品牌共進時代原始階段門面時代服飾產(chǎn)業(yè)現(xiàn)處于中級發(fā)展階段一、項目產(chǎn)生的背景順應(yīng)服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢肩負服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展使命株洲服飾產(chǎn)業(yè)急需更新?lián)Q代急需從中級階段進入高級階段……一、項目產(chǎn)生生的背景藍海·雪松服服飾產(chǎn)業(yè)園誕生了!藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園就就是在這樣一一個大環(huán)境中中誕生的,他他的誕生必將將為發(fā)展中的的“蘆淞服飾飾”增添色彩彩,他的誕生生將成為本地地加工業(yè)的發(fā)發(fā)展一個堅實實的平臺。這是一個本帶帶有國資(華華升雪松)背背景的產(chǎn)業(yè)園園,位于株洲洲市政府(2010-2015)大大力發(fā)展的四四大園區(qū)之一一的董家塅高高科園內(nèi),占占地60畝,,總建筑面積積為12萬平平方。二、項目的使使命和機遇藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園應(yīng)“中南服飾飾產(chǎn)業(yè)基地””大勢而生,,地處中南服服飾產(chǎn)業(yè)基地地核心位置,,扼守株洲一一環(huán)服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)帶中心,向向西連武廣高高鐵株洲西站站,向北高速速駛?cè)腴L沙飛飛機場,西接接城市快速干干道南環(huán)線、、建寧大橋連連通天元區(qū),,迅速直通株株洲行政中心心——株洲市市政府,以株株洲一環(huán)和楓楓溪大道(S211)為為主軸,15分鐘輻射圈圈即可覆蓋株株洲市核心城城區(qū),無與倫倫比的顯赫地地理位置,決決定了其在第第一時間、第第一地點“中中央、中心匯匯聚”中南服服飾產(chǎn)業(yè)、人人才、信息、、貿(mào)易、財富富等全方位轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的現(xiàn)代都都市商務(wù)領(lǐng)導導者地位。藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園同時占據(jù)備受受政府青睞,,打造“中南南服飾硅谷””的核心地位位,充分享受受政府扶持的的產(chǎn)業(yè)發(fā)展利利好和商業(yè)政政策優(yōu)惠,將將為企業(yè)的成成長發(fā)展帶來來空前的附加加值和寶貴機機遇!02藍?!ぱ┧煞椢幕a(chǎn)業(yè)業(yè)園推廣定位及思思路一、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)域資源源分析在大城市圈核核心藍海·雪松服服飾產(chǎn)業(yè)園,扼守株洲一一環(huán)服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)帶中心,向向西連武廣高高鐵株洲西站站,向北高速速駛?cè)腴L沙飛飛機場,西接接城市快速干干道南環(huán)線、、建寧大橋連連通天元區(qū),,迅速直通株株洲行政中心心——株洲市市政府,以株株洲一環(huán)和楓楓溪大道(S211)為為主軸,15分鐘輻射圈即即可覆蓋株洲洲市核心城區(qū)區(qū)。藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園,雄踞株洲經(jīng)經(jīng)濟、商務(wù)、、文化板塊中中心區(qū),優(yōu)享享長株潭城市市一體化交通通網(wǎng)絡(luò)。1、區(qū)域位置置優(yōu)勢一、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)域資源源分析在城市中央藍海·雪松服服飾產(chǎn)業(yè)園,坐享城鐵時代代,城鐵在門門口過,到長長沙20分鐘鐘。公交7路路(通往火車車站)、49路(通往神神農(nóng)城)、36路(經(jīng)中中心廣場通往往紅旗廣場))與城鐵一起起成就了雪松松便捷快速的的交通網(wǎng)絡(luò),,10分鐘交交通圈覆蓋蘆蘆淞商圈、火火車站、高鐵鐵站、通用機機場(規(guī)劃)、淥口經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)。楓楓溪大橋、建建寧大橋親密密連接河西,,無阻礙交通通擁抱整個株株洲!1、區(qū)域位置置優(yōu)勢一、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)域資源源分析本工業(yè)園與蘆蘆淞商圈緊密密相接,實現(xiàn)現(xiàn)“前店后廠廠”的經(jīng)營模模式。項目距距蘆淞服裝市市場約15分鐘車程;在商圈核心火車站蘆淞商圈1、區(qū)域位置置優(yōu)勢一、藍海·雪雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)域資源源分析在園區(qū)核心1、區(qū)域位置置優(yōu)勢藍海·雪松服服飾產(chǎn)業(yè)園位于株洲市蘆蘆淞區(qū)太子路路333號,,太子路與服服飾一路交匯匯處,臨董家家塅高科園政政務(wù)中心僅200米;盡盡收株洲第五五區(qū)(伏波區(qū)區(qū))繁華景象象,扼守蘆淞淞服飾產(chǎn)業(yè)加加工基地大門門,背倚各大大品牌服飾生生產(chǎn)中心,與與蘆淞服飾群群一步之遙。。位置得天獨獨厚,不可復復制!一、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)域資源源分析在董家塅高科技技工業(yè)園園區(qū)核心株洲國家高新新區(qū)董家塅高高科技工業(yè)園園是2000年年9月經(jīng)國家家科技部批準準成立的國家家級園區(qū),是是株洲國家高高新區(qū)“一區(qū)區(qū)三園”重要要組成部分,,規(guī)劃面積為為22平方公公里,包括楓溪生態(tài)城、、中國航空城城、董家塅高高科園政策區(qū)區(qū)。蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)基地則沿楓楓溪大道形成成了服飾加工工的十里產(chǎn)業(yè)業(yè)長廊,打造造“三園一院院一平臺”((“三園”即即品牌園、創(chuàng)創(chuàng)業(yè)園、孵化化園,“一院院”即服飾研究設(shè)計計院,“一平臺””即蘆淞服飾飾產(chǎn)業(yè)集群公公共信息電子子商務(wù)平臺)),是株洲市市六大支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群之一一。董家塅高高科園致力于于打造中南地地區(qū)最大的服服飾加工基地地,成功引進進香港僑泰服服飾工業(yè)園、、宇奴服飾工工業(yè)園、港興興服飾工業(yè)園園等湘派自主主品牌服飾企企業(yè)17家,,形成品牌企企業(yè)500家家以上,孵化化企業(yè)400家以上,成成功運作品牌牌產(chǎn)品和商標標100家以以上。1、區(qū)域位置置優(yōu)勢一、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)域資源源分析2、政策優(yōu)勢勢藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園獨享董家塅高高科園各項優(yōu)優(yōu)惠政策,作作為政府規(guī)劃劃的蘆淞服飾飾產(chǎn)業(yè)加工基基地——董家家塅高科園運運營十年,以以最優(yōu)惠政策策成功引進近近1000家家廠家入園,,服飾加工類類就達100多家,如以以純,如宇奴奴。。。形成成品牌企業(yè)500家以上上,孵化企業(yè)業(yè)400家以以上,成功運運作品牌產(chǎn)品品和商標100家以上。。藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園位于董家塅高高科園,致力力于打造中南南地區(qū)最大的的服飾加工基基地,雪松針針織服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園位于董家家塅的中心,,周邊有服裝裝生產(chǎn)廠家約約20多家,,以純、宇奴奴、奔狐等知知名品牌在這這里落戶,規(guī)規(guī)模以上企業(yè)業(yè)9家,總投投資達15億億元。隨著意意大利(中國國)創(chuàng)意設(shè)計計品牌運營中中心落戶園區(qū)區(qū),蘆淞服飾飾走向國際邁邁出了堅實的的第一步,產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群給區(qū)區(qū)域發(fā)展帶來來了無限的商商機。3、產(chǎn)業(yè)集群群優(yōu)勢一、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)域資源源分析目前中國對商商品房的調(diào)控控越來越嚴厲厲,加上中國國經(jīng)濟進入高高通脹周期,,物價上漲、、現(xiàn)金貶值、、股市震蕩。。投資不動產(chǎn)產(chǎn)絕對是是資資本保值增值值、抵御未來來高通脹預期期最佳抉擇。。雪松針織服服飾產(chǎn)業(yè)園無無縫連接蘆淞淞商圈和祿口口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū),株洲第五五區(qū)(伏波))核心,是未未來的蘆淞新新核心,再現(xiàn)現(xiàn)董家塅地王王稀缺價值。。雪松針織服服飾產(chǎn)業(yè)園順順應(yīng)蘆淞服裝裝升級大勢,,高瞻遠矚,,未來升值潛潛力不可估量量!4、升值潛力力優(yōu)勢一、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)域資源源分析5、啟示:必然產(chǎn)生的藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園一、藍海·雪雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)域資源源分析位置顯赫:位于株洲市市太子路與服服飾一路交匯匯處,背靠各各產(chǎn)業(yè)園,右右鄰董家塅高高科園政府中中心,左鄰名名揚塑膠產(chǎn)業(yè)業(yè)園,與南方方航空城隔路路相望。交通便利:公交7路、、49路、36路等多條條線路經(jīng)過;;蘆淞服飾群群近5分鐘車車程,距火車車西站15分分鐘車程,建建設(shè)中的城鐵鐵僅2公里。。天時地利人和政府政策扶持持市場無須培養(yǎng)養(yǎng)“蘆淞服飾品品牌”升級整整合的大環(huán)境境已具備,政政府政策給予予大量扶持。。商圈成熟:董家段高科園園作為株洲四四大園區(qū)之一一,運營近10年,本案周邊邊2公里范圍內(nèi)有有近千個產(chǎn)業(yè)業(yè)園,成熟的的人流和物流流,讓我們共共享。雪淞服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園二、藍海·雪雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園的定位商務(wù)型的服飾產(chǎn)業(yè)園工業(yè)園的城市綜合體雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園項目形象定位位((核心定定位)二、藍海·雪雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園的定位集服裝生產(chǎn)、、倉儲、商務(wù)務(wù)辦公于一體體商務(wù)型產(chǎn)業(yè)業(yè)園,具備以以服裝生產(chǎn)、、產(chǎn)品展銷、、電子商務(wù)、、倉儲物流、、商務(wù)辦公為為主的主營功功能,兼顧服服務(wù)園區(qū)購物物需求的商超超、休閑、娛娛樂、餐飲及及其他園區(qū)配配套等輔營功功能,商務(wù)型的服飾飾產(chǎn)業(yè)園,工工業(yè)園的城市市綜合體。項目核心定位位概述二、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的定位商務(wù)型來源于于商務(wù)型酒店店,是以商務(wù)務(wù)客人而非旅旅游度假客人人為主的酒店店。商務(wù)型酒酒店在地理位位置、酒店設(shè)設(shè)施、服務(wù)項項目、價格等等方面都以商商務(wù)為出發(fā)點點,相關(guān)商務(wù)務(wù)設(shè)施必須配配備齊全,如如網(wǎng)絡(luò)寬帶,,傳真機,在在酒店的發(fā)展展歷程中,商商務(wù)性酒店不不斷完善與發(fā)發(fā)展。位置好設(shè)施全服務(wù)優(yōu)價格低“商務(wù)型”來來源二、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的定位雪松式“商務(wù)務(wù)型產(chǎn)業(yè)園””闡釋商務(wù)型產(chǎn)業(yè)園園:“快速”、““發(fā)展”、““經(jīng)濟實用””、“配套齊齊全”。求“發(fā)展”與與前來購廠廠房的的客戶戶心態(tài)相當吻吻合,任何到到雪松購買廠廠房的客戶最最根本的需求求是“買發(fā)展展和買未來””,他們目前前必定是事業(yè)業(yè)蒸蒸日上;;“事業(yè)發(fā)展展勢頭”及““謀求事業(yè)發(fā)發(fā)展未來”使使他們需要一一個平臺,同同時使他們也也需要一群這這樣的事業(yè)伙伙伴。雪松式商務(wù)型型產(chǎn)業(yè)園:(1)用項目“位置好”和“成熟商圈””成就“雪松式快速便便利”(2)用項目產(chǎn)品設(shè)計特點成就”雪松式經(jīng)濟濟實用”;(3)用董家段高科園現(xiàn)有配配套和項目開發(fā)配套套體現(xiàn)“雪松式配套套齊全”二、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的定位位置好配套全潛力大雪松式商務(wù)型型產(chǎn)業(yè)園特點點:很經(jīng)濟二、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的定位雪松式商務(wù)型型產(chǎn)品表現(xiàn)電子商務(wù)商務(wù)辦公展務(wù)中心商務(wù)酒店商務(wù)物流購物中心商務(wù)型二、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的定位什么是“城市市綜合體”“城市綜合體體”就是將城城市中的商業(yè)業(yè)、辦公、居居住、旅店、、展覽、餐飲飲、會議、文文娛和交通等等城市生活空空間的三項以以上進行組合合,并在各部部分間建立一一種相互依存存、相互助益益的能動關(guān)系系,從而形成成一個多功能能、高效率的的綜合體。二、藍海·雪雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園的定位雪松式綜合體體產(chǎn)業(yè)園表現(xiàn)現(xiàn)購物中心商務(wù)酒店居住、餐飲辦公、會議娛樂、休閑雪松式城市綜合體產(chǎn)業(yè)園園二、藍海·雪雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園的定位產(chǎn)品功能商務(wù)中心標準廠房商務(wù)辦公產(chǎn)品功能定位位三、藍海·雪雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路主口號商務(wù)型的服飾飾產(chǎn)業(yè)園工業(yè)園的城市市綜合體服飾產(chǎn)業(yè)園升升級雪松是是標桿副口號打造株洲蘆淞淞服飾商務(wù)型型產(chǎn)業(yè)園模板板主題宣傳語1.藍海與天下牽牽手,總部與與未來有約。。3.藍海封面面,商務(wù)首頁頁。5.商都放飛飛夢想,精誠誠創(chuàng)盈輝煌。。7.活力商務(wù)務(wù),魅力總部部!9.齊聚總部部,共話商務(wù)務(wù),喜迎財富富。2.聚天下英英才,鑄總部部輝煌。4.攜手總部部大樓,共創(chuàng)創(chuàng)輝煌成就。。6.夢棲山水水藍海,心泊泊總部大樓。。8.藍海新請請柬,企業(yè)金金名片。10.智匯總總部大樓,創(chuàng)創(chuàng)贏天下財富富。三、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路三、藍海·雪雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路三、藍海·雪雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路三、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路三、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路金融物流,商商業(yè)街區(qū),娛娛樂康體,共共享園區(qū)大配配套。三、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路服飾企業(yè)集中中園區(qū),共享享大信息互通通帶來的市場場資訊三、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路大功能·大配配套復合型功能配配套,業(yè)態(tài)齊齊全,生產(chǎn)生生活足不出戶戶三、藍海·雪雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路園區(qū)半封閉式式管理,專業(yè)業(yè)保安24小小時巡邏,可可視智能化系系統(tǒng),為入園園企業(yè)提供無憂憂的生產(chǎn)環(huán)境境。智能安保系統(tǒng)統(tǒng)三、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路聯(lián)姻服裝設(shè)計計院校,成立立服裝設(shè)計研研發(fā)中心,為為企業(yè)提供產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā),設(shè)計等多方面面服務(wù);聯(lián)姻服裝高校?!ぬ嵘夹g(shù)術(shù)水平三、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路利用集群產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈的延伸,,增加服飾品品牌的綜合競競爭力;實現(xiàn)生產(chǎn)資料料、資本、勞勞動力的自由由組合,降低低服飾生產(chǎn)成成本;產(chǎn)業(yè)集群品品牌跳板板三、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路精致管理信信息共享規(guī)?;汗すI(yè)園區(qū)提供供完善的管理理體系,為企企業(yè)提供最新新市場信息。。三、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路一棟廠房一座金礦財富坐享,投投資增值更快快!三、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路營銷坐享,品品牌騰飛更高高!生產(chǎn)廠房生產(chǎn)生活倉儲寫字樓
辦公展示接待服裝市場經(jīng)營展示經(jīng)營生產(chǎn)生活商業(yè)休閑倉儲信息研發(fā)打破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)業(yè)分散格局,,綜合性園區(qū)區(qū),集八重功功能與一體。。藍?!ぱ┧扇?、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路全方位信息系系統(tǒng)園區(qū)完備的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)信息交換換系統(tǒng),讓您您的最新產(chǎn)品品第一時間發(fā)發(fā)布在互聯(lián)網(wǎng)上,搶占占先機,贏得得市場。三、藍?!ぱ┭┧煞棶a(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路國際一流陳列列展廳,讓您您的服飾更加加奪目異彩產(chǎn)品展示功能能三、藍海·雪雪松服飾產(chǎn)業(yè)業(yè)園的推廣思思路因為在城市中中央造廠,因為與成熟商商圈嫁接,所以,藍海·雪松服服飾產(chǎn)業(yè)園作為產(chǎn)業(yè)集群群大勢下的國國際標準廠房房,他的價值更是是獨一無二03藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園運營思路1、“領(lǐng)袖服飾飾,代言株洲洲”運營定位位:總部級別會務(wù)務(wù)、休閑基地地,名人名企匯聚聚服飾產(chǎn)業(yè)智智慧高地。一、如何利用用建筑規(guī)劃特特點承載“領(lǐng)領(lǐng)袖服飾,代代言株洲”運運營定位株洲城央·RBD之心·花園式商務(wù)務(wù)辦公群落2、建筑規(guī)劃的的特點及功能能運用◎樓——藍海宴賓樓,,用于解決大大型會務(wù)、服服裝發(fā)布會等等會務(wù)及相關(guān)關(guān)功能配套。。一、如何利用用建筑規(guī)劃特特點承載“領(lǐng)領(lǐng)袖服飾,代代言株洲”運運營定位2、建筑規(guī)劃的的特點及功能能運用◎府——取意“開衙建府”,“開衙”指在株洲設(shè)立立區(qū)域總部的的相關(guān)企業(yè),,“建府”指此類企業(yè)采采取購買或租租賃的方式在在“府”這個建筑類型型中,通過構(gòu)構(gòu)建自己獨有有企業(yè)文化特特色的小型生產(chǎn)功能、住宿功能、特特色餐飲功能能、會務(wù)功能能來實現(xiàn)以本本企業(yè)獨立運運營、獨立集集客為模式的的總部級別休休閑會務(wù)運營營功能。一、如何利用用建筑規(guī)劃特特點承載“天天府客廳,智智慧高地”運運營定位庭院廠房2、建筑規(guī)劃的的特點及功能能運用◎館——創(chuàng)意聯(lián)想自“湖北會館”、“益陽商會”、“邵陽商會會”等行業(yè)聚會、、圈層聚會、、同鄉(xiāng)聚會會等建筑物業(yè)業(yè),用于解決決上述各類人人群滿足小團團體需求和私私想位目的的的會務(wù)、休閑閑場所。一、如何利用用建筑規(guī)劃特特點承載“天天府客廳,智智慧高地”運運營定位2、建筑規(guī)劃的的特點及功能能運用◎塾——主要用于“智慧高地”的運營定位。。塾從傳統(tǒng)意意義上講是獨獨門獨派用于于開壇授課、、傳承思想的的小型教育機機構(gòu)。在本項項目上它是名名人名家匯聚聚,個人各派派思想碰撞的的場所。一、如何利用用建筑規(guī)劃特特點承載“領(lǐng)領(lǐng)袖服飾,代代言株洲”運運營定位2、建筑規(guī)劃的的特點及功能能運用◎街——一、如何利用用建筑規(guī)劃特特點承載“天天府客廳,智智慧高地”運運營定位園內(nèi)商業(yè)街區(qū)區(qū),一站式購購物場所坐享廠房與商商鋪的雙重經(jīng)經(jīng)濟回報1、運營思路路2、運營過程程中產(chǎn)業(yè)園與與經(jīng)濟的互動動關(guān)系二、運營思路路一生二,二生生三,三生繁繁榮發(fā)展從“單個企業(yè)業(yè)效益”到““集群效益經(jīng)經(jīng)濟”三、運營中的的關(guān)鍵問題◎誰來投資:投投資者+大企業(yè)+愛好者◎誰來運營:投投資商+顧問公司◎誰來消費:商商務(wù)人士+服裝人群+企業(yè)總部四、運營過程程中如何體現(xiàn)現(xiàn)和諧主題加工生產(chǎn)研發(fā)設(shè)計產(chǎn)品展示休閑娛樂信息管理生活居住物流倉儲辦公接待金融擔保品牌孵化藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園四大業(yè)態(tài)十十重功能五、運營過程程中客戶來源源5.1目標市場劃分分及比例預計計A、從區(qū)域上看看:蘆淞服裝市場場——80%外地客戶——20%B、從市場階階層劃分看蘆淞服裝市場場服裝加工業(yè)業(yè)業(yè)主——60%特征:因發(fā)展展需要而購買買廠房自建,,以利于自家家品牌的提升升,有經(jīng)濟實實力,對于廠廠房在園區(qū)的的位置無非常常苛刻的要求求,但對價格格比較敏感,,對產(chǎn)品如何何規(guī)劃要求頗頗高。倉儲物流行業(yè)業(yè)業(yè)主——20%特征:隨著服服裝加工園區(qū)區(qū)不斷外延、、市內(nèi)物流運運營成本不斷斷增加,倉儲儲物流業(yè)會有有部分客戶選選擇在低成本本地區(qū)建立大大型的儲運中中心。對處于于園區(qū)具體位位置要求不高高,但對價格格比較敏感。。工業(yè)廠房投資資者——20%特征:曾經(jīng)投投資過工業(yè)廠廠房或?qū)懽謽菢?,或具有前前瞻眼光把目目光轉(zhuǎn)移于工工業(yè)廠房投資資的客戶,對對于位置非常常注重,對產(chǎn)產(chǎn)品功能設(shè)計計不太注重。。五、運營過程程中客戶來源源C、從目標市場家家庭層次劃分分自用型——80%購買目的主要要為滿足實際際生意經(jīng)營需需求,如自行行生產(chǎn)和辦公公用等,他們們購買并非一一時沖動,而而是一直在市市場上尋找合合適其條件的的物業(yè),故對對物業(yè)要求較較多,亦會考考慮很多細節(jié)節(jié)問題,如::物業(yè)素質(zhì)、、升值潛力等等。自用型買買家是較理性性的購買者,,一般具有生生產(chǎn)業(yè)從業(yè)經(jīng)經(jīng)驗,具備一一定的專業(yè)知知識。投資型——20%看好物業(yè)前景景,希望作長長線收租或?qū)砩抵磕康模亲宰誀I,主要考考慮因素有::物業(yè)升值潛潛力、物業(yè)租租金回報率、、首付金額、、經(jīng)營管理等等。D、集團客戶戶集團公司、投投資機構(gòu)等有有很強背景和和實力的實業(yè)業(yè)機構(gòu)五、運營過程程中客戶來源源結(jié)論:主力客戶群::1、服裝加工業(yè)業(yè)主2、倉儲物流業(yè)業(yè)主次主力客戶群群:3、投資戶次客戶群:4、以展貿(mào)、商商務(wù)辦公、電電商為主的租租賃類的客戶戶。5、服務(wù)于園區(qū)區(qū)配套的租賃賃類的客戶5.2主次次客戶界定五、運營過程程中客戶來源源來自株洲市統(tǒng)統(tǒng)計局2010年數(shù)據(jù),,截止于2012年株洲市有近近8000家服飾加工廠廠,他們主要要分布在株洲洲合泰、醴陵陵及董家椴高高科園等地。。根據(jù)28定律,能夠有實力購購買工業(yè)廠房房加工業(yè)主大大概為8000*20%=1600戶,去掉目前前有廠房400戶(醴陵100戶、新蘆淞200戶、董家段高高科及未集中中50戶),我們有800戶的潛在客戶可可以爭取。5.3本地地加工業(yè)客戶戶量化數(shù)據(jù)04意義藍海·雪松服服飾產(chǎn)業(yè)園建建設(shè)的意義本項目是以標標準廠房、都都市型工業(yè)園園區(qū)和為載體體,與城市功功能和生態(tài)環(huán)環(huán)境相協(xié)調(diào)的的現(xiàn)代綠色工工業(yè),具有占占地少、產(chǎn)出出高的特點。。隨著國家土土地政策的收收緊和對工業(yè)業(yè)園區(qū)用地的的嚴格審批政政策,工業(yè)用用地日益緊張張,像繡花一一樣珍惜和利利用土地,提提高工業(yè)土地地利用率是各各級政府的一一個重要課題題。本項目按按照“產(chǎn)業(yè)集聚、布布局集中、用用地集約”的原則,提高高了工業(yè)用地地集約化程度度和單位面積積的產(chǎn)出價值值,提高單位位土地的投資資強度,最大大程度實現(xiàn)用用地集約。1、提高土地地利用率現(xiàn)在不少中小小型服裝加工工企業(yè)由于自自有資金有限限,不可能自自行購買土地地建設(shè)標準加加工廠房。但但以租賃標準準廠房的方式式,可減少固固定資產(chǎn)的投投入、降低投投資風險、縮縮短投資周期期,同時可將將更多的流動動資金用于加加快企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展上,達達到挖潛增效效的目的。成成片建設(shè)國際際通用標準工工業(yè)廠房,出出租或出售給給符合整體規(guī)規(guī)劃的工業(yè)企企業(yè)用于生產(chǎn)產(chǎn),并集中為為企業(yè)提供物物業(yè)管理、物物流配送等服服務(wù),同時政政府提供園區(qū)區(qū)相關(guān)優(yōu)惠政政策,可共同同為孵化中小小企業(yè)健康發(fā)發(fā)展提供了積積極的環(huán)境。。2、孵化中小小企業(yè)健康成成長藍海·雪松服服飾產(chǎn)業(yè)園建建設(shè)的意義目前株洲市“三合一”的服裝加工廠廠非常之多,,眾多的小企企業(yè)和小加工工廠租用民房房,生產(chǎn)、生生活、倉庫混混在一起,亂亂搭亂建現(xiàn)象象嚴重,消防防通道不暢,,大都無法通通過消防檢驗驗。從某某服服飾產(chǎn)業(yè)發(fā)展展規(guī)律的角度度,必須要有有效整治“三合一”廠房,同時也也要為“三合一”場所提供符合合發(fā)展要求、、又便于生產(chǎn)產(chǎn)管理的標準準廠房,避免免整改后再回回潮的現(xiàn)象。。所以,開發(fā)發(fā)建設(shè)服裝加加工企業(yè)標準準廠房能有效效疏導中小加加工企業(yè)?三三合一?經(jīng)營營的問題,規(guī)規(guī)范生產(chǎn),消消除安全隱患患。3、有效整頓頓“三合一”廠房株洲市眾多分散的中中小服裝加工工企業(yè)目前缺缺少行業(yè)整合合、缺乏現(xiàn)代代企業(yè)管理機機制,一直沒沒有自己全國國知名的服飾飾品牌,這與與株洲蘆淞市場群在全國國的地位極不不相稱。株洲蘆淞市場群服裝產(chǎn)產(chǎn)業(yè)要想進一一步發(fā)展,必必須實施品牌牌化經(jīng)營戰(zhàn)略略,引進規(guī)模模企業(yè),加快快培植本土服服裝企業(yè),有有效解決增長長后勁乏力和和競爭力不夠夠的問題。本本項目開發(fā)建建設(shè),對整合合株洲服裝品牌形象象,提升品牌牌價值將發(fā)揮揮巨大作用。。4、提升株洲服裝市場品牌牌形象藍?!ぱ┧煞棶a(chǎn)業(yè)園建建設(shè)的意義沿海城市通過過鼓勵專業(yè)園園區(qū)、專業(yè)化化標準廠房的的建設(shè),引導導分散的產(chǎn)業(yè)業(yè)向一定的空空間集聚,形形成整體的競競爭優(yōu)勢。形形象的稱為“標準廠房+招招商集聚=產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群”的模式。本項項目落成將建建設(shè)標準廠房房約12多萬平米,可可容納中小服服裝加工企業(yè)業(yè)近百家,將將引導株洲市服裝加工產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)發(fā)展的新格局局。工業(yè)園的的建成投產(chǎn)將將拉動布匹市市場、服裝輔輔料市場、服服裝漂洗加工工、物流等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈迅速集集聚與發(fā)展,,將形成新的的工業(yè)集群,,進一步促進進當?shù)亟?jīng)濟繁繁榮。5、促進服裝裝產(chǎn)業(yè)集群通過園區(qū)投資資等運營,扶扶持入園企業(yè)業(yè)創(chuàng)新成長,,預計工業(yè)園園區(qū)總投產(chǎn)后后可實現(xiàn)年產(chǎn)產(chǎn)值6億元,,每年可實現(xiàn)現(xiàn)利稅近0.5億元。工業(yè)園園區(qū)將創(chuàng)造就就業(yè)崗位近5000個,對對促進當?shù)鼐途蜆I(yè)和農(nóng)村勞勞動力向非農(nóng)農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、、為解決就業(yè)業(yè)問題做出積積極的貢獻。。6、經(jīng)濟效益益顯著9、靜夜四無鄰鄰,荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黃葉樹樹,燈下白頭頭人。。08:30:1708:30:1708:3012/17/20228:30:17AM11、以我獨沈沈久,愧君君相見頻。。。12月-2208:30:1708:30Dec-2217-Dec-2212、故人江海別別,幾度隔山山川。。08:30:1708:30:1708:30Saturday,December17,202213、乍見翻疑夢夢,相悲各問問年。。12月-2212月-2208:30:1708:30:17December17,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā),舊國見青青山。。17十二月月20228:30:17上午08:30:1712月-2215、比不了得就就不比,得不不到的就不要要。。。十二月228:30上上午12月-2208:30December17,202216、行動出成果果,工作出財財富。。2022/12/178:30:1708:30:1717December202217、做前,能能夠環(huán)視四四周;做時時,你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。8:30:17上上午8:30上上午08:30:1712月-229、沒有失敗敗,只有暫暫時停止成成功!。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果,但是不
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