房屋租賃合同123ceng

房屋租賃合同甲方：身份證編號：（出租方）乙方：身份證編號：（承租方）甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一章租賃房屋及其權(quán)屬第一條：本合同中租賃房屋位于市（縣）路號中至層，合計(jì)建筑面積平方米。租賃房屋附屬場地包括層至層的外墻面、店招、廣告位。租賃房屋現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備包括：。乙方承租的上述租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、場地以下簡稱為租賃物。第二條：租賃物權(quán)屬狀況、抵押狀況說明。租賃房屋產(chǎn)權(quán)證編號：土地使用權(quán)證編號：房產(chǎn)買賣合同編號：產(chǎn)權(quán)人為：甲方與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系為：第二章租賃物用途及其他第三條：租賃用途及轉(zhuǎn)租權(quán)乙方承租租賃物的用途;在乙方營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營（）。乙方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意方可實(shí)施。第四條：租賃期限及優(yōu)先權(quán)租賃期限為年，自租賃物交付之日起計(jì)算租賃期限。自年月日起至年月日止。甲乙雙方簽定《房屋租賃合同》之日起_天內(nèi)，甲方將符合安全適用條件的租賃物無妨礙的全面交付乙方。如甲方逾期交付租賃物超過天，乙方可選擇提前終止合同,由甲方按照本合同第十五條的約定支付違約金。優(yōu)先購買權(quán)：租賃期內(nèi)，如甲方購買該租賃物得到產(chǎn)權(quán)后出售租賃房屋和附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)提前_天書面通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)：租賃期限屆滿，甲方如繼續(xù)出租租賃房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同到期，《房屋租賃合同》自然終止。乙方在租賃物內(nèi)外所有裝修、裝飾及（）無償歸甲方所有，如因乙方違約，甲方可提前解除合同，乙方在租賃物內(nèi)外所有裝修、裝飾及（）無償歸甲方所有。租賃房屋在租賃期限內(nèi)所發(fā)生的所有權(quán)變動，不影響本租賃合同的效力，因租賃房屋所有權(quán)變動導(dǎo)致乙方的經(jīng)營活動無法按照本合同的約定正常進(jìn)行，乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所遭受的損失，并可解除本租賃合同。第五條：租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用:該租賃物的租賃費(fèi)用采用先支付費(fèi)用后使用的方式。第一年租賃費(fèi)用為一次性支付。確定于年_月日一次性支付（大寫）元整。余下租賃期內(nèi)租賃費(fèi)每年分兩次結(jié)算。每半年支付一次。即每年月日為首次,每年月日為二次。房屋租賃費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式如下：5.2.1租賃期前肆個月為甲方為乙方提供的裝修期，此期間不計(jì)入租賃費(fèi)用。522自年_月_日至年_月_日止租賃費(fèi)用按單位租金人民幣元/m?結(jié)算，在此期間單位租金不變。5.2.3自年_月_日至年_月_日止租賃費(fèi)用按單位租金人民幣元/m?結(jié)算，在此期間單位租金不變。5.2.4自年_月_日至年_月_日止租賃費(fèi)用按單位租金人民幣元/m?結(jié)算，在此期間單位租金不變。第六條:合同定金在合同簽訂時乙方先支付給甲方定金肆拾萬元整。乙方于年月日支付第一次租金時，扣除乙方所支付的定金人民幣（大寫）元整，實(shí)際支付人民幣（大寫）元整。如乙方拖欠甲方租賃費(fèi)30天以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之5的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過30日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的2%向甲方支付違約金。且按條款執(zhí)行。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之2的違約金，合同繼續(xù)履行。（如遇不可抗力因素，乙方可向甲方書面申請，如甲方同意，乙方可按甲方提出要求處理。）第三章物業(yè)管理和財(cái)產(chǎn)保障第七條：租賃物的管理和費(fèi)用承擔(dān)消防條件甲方負(fù)責(zé)安裝消防設(shè)施并驗(yàn)收合格完畢后于乙方開業(yè)前交給乙方，并保證商場供暖設(shè)施公共配套于2012年取暖期前到位，衛(wèi)生間上下水到位，商場手扶電梯、直升載貨電梯各一部在乙方開業(yè)前（租金交付時）正常使用。并同意通道歸乙方使用。乙方進(jìn)場裝修時，甲方有義務(wù)在合理范圍提供相關(guān)配合。甲方保證按電業(yè)局要求為乙方提供電力公共配套。租賃期間房屋出現(xiàn)主體質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若甲方在接到乙方通知一周內(nèi)未及時解決，影響乙方的正常使用，則乙方有權(quán)自行維修，其費(fèi)用在下一次支付租金時由租金扣除。如因乙方裝修時或自行改造所造成的主體破壞，所引發(fā)的相關(guān)問題，乙方須按甲方要求實(shí)施維修，并由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。商場西側(cè)居中大門為多家公用大門，甲方同意乙方租賃期內(nèi)在不影響其它方使用的前提下自行裝修，無償使用。如由于乙方原因引發(fā)糾紛，由乙方自行解決，與甲方無關(guān)。第八條：標(biāo)的物的賠償和保障合同終止或被解除，乙方應(yīng)于合同解除之日即將租賃房屋及屬甲方所有的全部附屬實(shí)施交還甲方，如預(yù)期不還者，按合同約定租金按日叁倍追加違約金。在乙方交還房屋是，如甲方發(fā)現(xiàn)由于乙方過錯導(dǎo)致租賃房屋及附屬實(shí)施損壞的，乙方按甲方提出施工標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)費(fèi)用。如無法修復(fù)，乙方須按實(shí)際重置價(jià)格補(bǔ)償甲方，并負(fù)責(zé)相關(guān)連帶責(zé)任。甲乙雙方確認(rèn)并承諾，其向?qū)Ψ教峁┑乃形募①Y料、證照均合法有效；任何一方除因向國家有關(guān)部門和單位申辦經(jīng)營手續(xù)所需而披露對方資料、文件等信息外，均不得向其他人披露對方資料、文件等信息（消防審批排除在外）。第四章權(quán)利和義務(wù)第九條：甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方保證本合同中的租賃物未被政府執(zhí)法機(jī)關(guān)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施，租賃物現(xiàn)狀不屬違章建筑。甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理申領(lǐng)經(jīng)營執(zhí)照時，或乙方裝修時所需或可能發(fā)生的申報(bào)審批時，甲方應(yīng)該為其提供的相關(guān)文件。第十條：乙方的權(quán)利和義務(wù)未經(jīng)政府管理部門批準(zhǔn)和甲方同意，乙方不得將租賃物用于租賃合同所約定的及經(jīng)營執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍以外的經(jīng)營，如需擴(kuò)大經(jīng)營范圍，須經(jīng)相關(guān)管理部門批準(zhǔn)，且通過甲方書面同意，方可實(shí)施。乙方保證合法經(jīng)營，依法納稅。乙方須嚴(yán)格按照本合同約定如期支付租賃費(fèi)用。如預(yù)期不能支付租賃費(fèi)用，自愿按本合同第六條款之約定執(zhí)行。乙方在不改變租賃物主體結(jié)構(gòu)的前提下，可對租賃物進(jìn)行裝修改造。乙方在租賃期間有權(quán)依法使用貳至叁層外墻面的廣告位，安裝乙方的招牌、標(biāo)志和廣告等。（乙方不得設(shè)置他人的有償廣告招牌）。乙方本企業(yè)的廣告位已包含在租賃費(fèi)中。甲方可協(xié)助乙方依法向工商、城管等部門申請辦理相關(guān)手續(xù)。政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)由乙方承擔(dān)。租賃物門前場地為整棟建筑物的公共使用范圍，甲方同意乙方在租賃期間在不影響他人使用的前提下無償使用。乙方不得以任何人為、行政的決定為理由要求提前終止合同，否則，乙方應(yīng)按照本合同（第幾條）約定合同年限中未履行合同的租賃費(fèi)用的50%支付違約金，承擔(dān)違約責(zé)任。（乙方已履行合同期限內(nèi)的租賃費(fèi)用按第五條第二款第四節(jié)自年_月_日至年_月_日止租賃費(fèi)用按單位租金人民幣元何/日據(jù)實(shí)結(jié)算，費(fèi)用不足部分在乙方撤離前補(bǔ)齊，否則甲方有權(quán)扣留乙方經(jīng)營場地內(nèi)的財(cái)物作以沖抵乙方提前撤離前所欠租賃費(fèi)用差價(jià)不足。且按照本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。）乙方在租賃期間，由于乙方租賃物所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān)，乙方保證在乙方合同履行完畢時，與租賃物有關(guān)的費(fèi)用無拖欠，滯交現(xiàn)象。否則乙方承擔(dān)相關(guān)處罰。乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意不得以任何形式將租賃物對外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌、轉(zhuǎn)借，改變合同約定的使用用途。如因此給甲方帶來的一切損失，由乙方承擔(dān)。第五章合同解除和終止第十一條：租賃期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面終止協(xié)議，可提前終止合同履行。第十二條：如發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等不可抗力事件，致使租賃物損毀不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)和重建，在租賃物修復(fù)期間，乙方免繳租賃費(fèi)，待租賃物恢復(fù)使用時繼續(xù)計(jì)算租賃費(fèi)用，乙方可要求合同有效期順延（按租賃物修復(fù)期）。租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按合同約定時期標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如不可抗力事件發(fā)生后，致使租賃物損壞嚴(yán)重或無法修復(fù)，則甲乙雙方均有權(quán)提前終止合同履行而無需為對方承擔(dān)任何法律責(zé)任。第十三條：甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒有收到過，也不知悉政府

或其他部門發(fā)出的改變租賃物用途、土地征用或批租、市政規(guī)劃動遷的通知。在租賃期內(nèi)，除非發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租，或乙方違約迫使甲方終止合同的，甲方不得以任何其他人為的、行政的決定為理由，要求提前終止合同履行，否則甲方應(yīng)安本合同第十四條承擔(dān)違約責(zé)任。如有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳遞給乙方，同時以盡量保證乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與建設(shè)部門磋商，爭取：(1)免于被動遷的可能或有建設(shè)單位提供條件相似的其他經(jīng)營場地，以確保乙方能在同一商圈繼續(xù)經(jīng)營。(2)如果租賃物不可避免地被政府拆除，則關(guān)于各項(xiàng)有關(guān)租賃者的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、地方規(guī)章執(zhí)行。第十四條任何一方違約或違反法律而導(dǎo)致本合同提前終止履行，違約方應(yīng)向守約方償付相當(dāng)于個月租賃費(fèi)的違約金。本合乙方：聯(lián)系地址：乙方：聯(lián)系地址：法定代表人郵政編碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：雙方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在七日內(nèi)以書面形式通知對方，否則承擔(dān)法律后果。第七章其他約定第十六條：本合同雙方簽字蓋章后生效，如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可另簽補(bǔ)充協(xié)議。第十七條：本合同履行中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)盡力友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院提起公訴。第十八條：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十九條：與本合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、附件、附圖、附表、交接清單等同于本合同具有相同的法律效力。第二十條：本合同簽訂之前，甲乙雙