機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同范本

機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同范本甲方(?委托方)：?乙方(受?托方)：?根據(jù)合同雙?方協(xié)商決定?，以政府相?關(guān)的物業(yè)管?理法律、法?規(guī)為框架，?雙方本著自?愿、平等、?誠(chéng)實(shí)、信用?的原則，就?甲、乙雙方?委托期間的?責(zé)權(quán)利關(guān)系?，特制訂本?合同。第?一章委托?服務(wù)的物業(yè)?基本情況?名稱：__?__市行政?服務(wù)中心-?陽(yáng)光大廈?地址：建?筑面積：_?___平方?米行政服?務(wù)中心地上?____層?、地下__?__層。?____至?____層?為行政服務(wù)?窗口，__?__至__?__層為辦?公區(qū)域。大?廈配套設(shè)施?功能有：中?央空調(diào)系統(tǒng)?，供配電系?統(tǒng)，消防系?統(tǒng)，給排水?系統(tǒng)，綜合?布線系統(tǒng)，?乘客電梯，?大小會(huì)議室?，技防監(jiān)控?系統(tǒng)及建行?服務(wù)區(qū)等。?第二章?委托服務(wù)范?圍與內(nèi)容?一、大廈的?公共設(shè)施設(shè)?備的日常管?理。二、?大廈的公共?環(huán)境衛(wèi)生保?潔。三、?大廈的公共?秩序維護(hù)。?四、負(fù)責(zé)?大廈的導(dǎo)辦?、解說。?五、建立本?大廈物業(yè)基?礎(chǔ)檔案和日?常運(yùn)作檔案?管理工作。?六、完成?合同條款外?的由雙方協(xié)?商決定的其?它有償或無?償服務(wù)事項(xiàng)?。第三章?管理運(yùn)作?方式一、?雙方約定本?委托合同簽?訂的有效期?為壹年，即?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日。乙方?對(duì)大廈每年?服務(wù)費(fèi)用為?人民幣_(tái)_?__萬元(?大寫：__?__整)，?合同簽訂之?日起十日內(nèi)?結(jié)算___?_萬元，合?同到期之日?起十日內(nèi)結(jié)?算____?萬元。以?上費(fèi)用含員?工工資、社?會(huì)保險(xiǎn)、工?裝費(fèi)用、器?材費(fèi)用、辦?公費(fèi)、福利?津貼、稅金?和利潤(rùn)。明?細(xì)如下：?(一)人?員工資__?__萬元。?其中：保?潔員___?_名，解說?、導(dǎo)辦員_?___名，?水電維修工?____名?，弱電系統(tǒng)?維護(hù)工__?__名，秩?序維護(hù)人員?____名?。以上合?計(jì)____?人，月工資?____元?，全年共_?___萬元?。(二)?其它費(fèi)用_?___萬元?1、社會(huì)?保險(xiǎn)：__?__萬元_?___%=?____萬?元2、福?利費(fèi)：__?__萬元_?___%=?____萬?元3、保?安著裝費(fèi)：?____人?____元?/人=__?__萬元?4、保安器?材及保潔工?具費(fèi)：__?__萬元?5、物業(yè)公?司利潤(rùn)：_?___萬元?____%?=____?萬元6、?稅金：(_?___+_?___+_?___+_?___+_?___8+?____)?____%?=____?萬元二、?乙方接受甲?方監(jiān)督，在?甲方指導(dǎo)下?開展工作。?三、甲方?負(fù)責(zé)大廈設(shè)?備設(shè)施日常?維修換件費(fèi)?用和涉及外?委專業(yè)保養(yǎng)?和維修費(fèi)用?的支付(外?委專業(yè)保養(yǎng)?費(fèi)用包括：?電梯月度保?養(yǎng)與年檢保?險(xiǎn)、以及空?調(diào)、消防、?配電、技防?等機(jī)組的年?度計(jì)劃性保?養(yǎng)。外委專?業(yè)維修：是?指物業(yè)公司?服務(wù)范圍之?外的需要委?托外部專業(yè)?公司進(jìn)行維?修的內(nèi)容)?。第四章?甲方權(quán)利?和義務(wù)一、?審核批復(fù)由?乙方遞交的?有關(guān)大樓物?業(yè)管理建議?性、整改維?修、約定費(fèi)?用結(jié)算等書?面材料。?二、甲方有?權(quán)利對(duì)乙方?的管理質(zhì)量?進(jìn)行隨時(shí)檢?查，并要求?乙方對(duì)管理?中存在的問?題進(jìn)行改進(jìn)?，如因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失或大樓?共享部位設(shè)?施或設(shè)備損?壞，乙方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任并在合理?時(shí)間內(nèi)修復(fù)?，如沒有在?合理時(shí)間內(nèi)?修復(fù)，甲方?有權(quán)根據(jù)乙?方應(yīng)承擔(dān)的?賠償責(zé)任在?物業(yè)費(fèi)用結(jié)?算時(shí)扣除，?如整體管理?水平明顯下?降，在限期?整改還達(dá)不?到明顯效果?的，直至甲?方有權(quán)解除?本合同。?三、甲方在?合同生效后?，乙方可以?向甲方申請(qǐng)?復(fù)印與物業(yè)?管理相關(guān)的?檔案數(shù)據(jù)，?并在雙方終?止合同時(shí)乙?方交還給甲?方，不得交?給第三方。?四、按合?同約定向乙?方結(jié)算物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用。?五、負(fù)責(zé)?大樓電、水?、電信、網(wǎng)?絡(luò)等費(fèi)用以?及制冷供暖?材料能耗費(fèi)?用。六、?甲方視同需?外委服務(wù)的?各類經(jīng)營(yíng)性?代辦、商務(wù)?、代購(gòu)、大?廈外墻清潔?等業(yè)務(wù)，以?同質(zhì)同價(jià)為?前提，乙方?為優(yōu)先選擇?方。七、?支付因甲方?特殊需要由?乙方進(jìn)行加?班加點(diǎn)而發(fā)?生的費(fèi)用。?八、不干?涉乙方依法?或依本合同?規(guī)定內(nèi)所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。?九、協(xié)調(diào)?處理由乙方?請(qǐng)求協(xié)助的?物業(yè)管理過?程中出現(xiàn)的?糾紛矛盾。?十、協(xié)助?乙方做好物?業(yè)管理相關(guān)?的宣傳教育?和文化娛樂?活動(dòng)。第?五章乙方?權(quán)利和義務(wù)?一、從大?樓管理目標(biāo)?定位要求出?發(fā)，制訂本?大廈物業(yè)管?理各項(xiàng)規(guī)章?制度和考核?制度，有效?地開展各項(xiàng)?管理服務(wù)工?作。二、?負(fù)責(zé)本大廈?委托合同責(zé)?任內(nèi)的日常?管理服務(wù)應(yīng)?盡事務(wù)，積?極做好甲方?機(jī)動(dòng)相關(guān)事?務(wù)的配合工?作。三、?有權(quán)依照相?關(guān)法規(guī)、本?合同范疇和?大廈的有關(guān)?規(guī)定，對(duì)違?章違規(guī)行為?進(jìn)行協(xié)調(diào)和?處理。四?、接受行業(yè)?主管部門及?有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并接?受甲方和其?它使用人的?合理監(jiān)督。?五、對(duì)本?大廈的共享?設(shè)施不得擅?自占用和改?變其使用功?能，如在本?大樓管理中?需擴(kuò)建、完?善配套項(xiàng)目?，須經(jīng)甲方?批準(zhǔn)后方可?實(shí)施。六?、乙方按工?作需要在本?大廈設(shè)置物?業(yè)管理處。?七、建立?大廈的物業(yè)?管理檔案，?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更事項(xiàng)。?八、有義務(wù)?配合甲方對(duì)?保修期內(nèi)的?第三方施工?質(zhì)量監(jiān)督和?現(xiàn)場(chǎng)管理。?九、積極?配合甲方開?展人文宣傳?活動(dòng)，以及?各項(xiàng)人性化?服務(wù)工作。?十、本合?同終止時(shí)，?須向甲方移?交相關(guān)的大?廈及甲方相?關(guān)財(cái)產(chǎn)和物?業(yè)管理檔案?數(shù)據(jù)。十?一、不承擔(dān)?對(duì)大廈工作?人員和使用?人的財(cái)產(chǎn)保?管、人身保?險(xiǎn)義務(wù)。?第六章違?約責(zé)任一?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?管理目標(biāo)或?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)經(jīng)?濟(jì)補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。二、如?因乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或未按本?合同有關(guān)規(guī)?定履行職責(zé)?造成管理不?善甚至發(fā)生?重大失誤的?，造成經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方有權(quán)根據(jù)?本合同約定?，在乙方服?務(wù)費(fèi)用中罰?款，并應(yīng)同?時(shí)由乙方承?擔(dān)相應(yīng)的行?政責(zé)任或經(jīng)?濟(jì)賠償責(zé)任?(以政府有?關(guān)部門鑒定?為準(zhǔn))。?三、甲、乙?雙方如有采?取不正當(dāng)手?段而取得管?理權(quán)或致使?對(duì)方失去管?理權(quán)而造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)損?失的，過錯(cuò)?方應(yīng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第七章其?它事項(xiàng)一?、本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?的自然因素?(如臺(tái)風(fēng)、?地震等突發(fā)?事件)造成?人員傷亡，?經(jīng)濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)相?互體諒，共?同協(xié)商，及?時(shí)進(jìn)行妥善?處理。二?、因大廈建?筑質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或安裝技術(shù)?原因，達(dá)不?到使用功能?和造成重大?事故的，由?甲方負(fù)責(zé)并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直接?原因，以政?府有關(guān)部門?的鑒定為準(zhǔn)?。第八章?合同更改?補(bǔ)充與終?止一、經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，可對(duì)本?合同有關(guān)條?款進(jìn)行更改?或補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)，與本?合同具有同?等效力。?二、本合同?附件經(jīng)雙方?確認(rèn)蓋章后?，具有同等?效力。三?、合同規(guī)定?的管理期滿?，本合同自?然終