協(xié)議分享商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同(2090字)

[協(xié)議分享]商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同(2090字)買(mǎi)賣(mài)商品房的合同。

當(dāng)我們?cè)谡勝I(mǎi)賣(mài)交易的時(shí)候，一般買(mǎi)賣(mài)時(shí)都需要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同約定相關(guān)問(wèn)題。簽訂合同可以為日后解決爭(zhēng)議提供依據(jù)，不同的買(mǎi)賣(mài)交易所需要的買(mǎi)賣(mài)合同也是不一樣的。則簽訂買(mǎi)賣(mài)合同有什么需要注意的呢？經(jīng)過(guò)搜索和整理，小編為大家呈現(xiàn)“[協(xié)議分享]商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同(2090字)〞，歡迎您參考，希望對(duì)您有所助益！

商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同(篇一)

1．合同當(dāng)事人訂立合同前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效〔當(dāng)事人另有約定的除外〕，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn)。

2．合同空格局部假設(shè)為空白句，應(yīng)用/劃掉。涂改之處，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。

3．合同自訂立之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。

4．本合同不得翻印。

合同編號(hào)：____________

出賣(mài)人〔下列簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕：_____________________

法定代表人：_________________________________

聯(lián)系：___________________________________

注冊(cè)地址：___________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________________

開(kāi)戶(hù)行：_____________________________________

帳號(hào)：_______________________________________

委托代理人〔房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)〕：_______________

商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同(篇二)

發(fā)售人：(下列簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

代理人：(下列簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

買(mǎi)受人：

雙方根據(jù)?上海市優(yōu)惠價(jià)房發(fā)售管理方法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同。

第一條甲方同意將坐落在上海市區(qū)(縣)街道(鎮(zhèn))路(弄)支弄號(hào)室計(jì)建筑面積平方米的房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)發(fā)售給乙方。

第二條上述房屋按住房綜合造價(jià)的%年每平方米建筑面積元計(jì)價(jià)，另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算，每平方米建筑面積售價(jià)元，共計(jì)售價(jià)(大寫(xiě))元。

第三條乙方在合同簽訂時(shí)交納定金300元整。

第四條乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款，甲方給予%優(yōu)惠，乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě))元。

第五條乙方要求分期付款，必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款%，計(jì)(大寫(xiě))元。余額計(jì)(大寫(xiě))元，分年付清，月利率‰，余額款本息共計(jì)(大寫(xiě))，每月月底前交付(大寫(xiě))元，最后在年月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。

第六條乙方分期付款而逾期交付，已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金規(guī)范計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第七條乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)?繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管，未付清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。

第八條甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

第九條甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款那么要購(gòu)房款全部付清前方可取得房屋所有權(quán)證。

第十條甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住

宅%(高層住宅%)，提取維修費(fèi)(大寫(xiě))元，連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅%(高層住宅%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫(xiě))元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

第十一條上述房屋的基地和園地屬?lài)?guó)家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有，乙方保證不侵占使用。

第十二條乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定，按時(shí)向提供售后效勞和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

第十三條本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購(gòu)房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍歸還乙方。

第十四條本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門(mén)或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

代表人(簽章)：代表人(簽章)：

年月日訂立于：

商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同(篇三)

近幾年來(lái)隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)交易的大幅度增加，與之相關(guān)的合同糾紛也日益增多。而其中大局部糾紛多因開(kāi)發(fā)商欺詐或者房屋質(zhì)量不合格所致，更兼在交易過(guò)程中購(gòu)房者往往處于弱勢(shì)一方，開(kāi)發(fā)商多利用其于資金和信息優(yōu)勢(shì)躲避法律責(zé)任，致使中小購(gòu)房者難以維護(hù)自己的合法權(quán)利。為了有效解決上述問(wèn)題，更好的愛(ài)護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，最高人民法院于二00三的四月二十八日下發(fā)了?最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋》〔下稱(chēng)“司法解釋〞〕，該司法解釋第八條、第九條中，把“懲辦性賠償原那么〞引入到了商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理之中來(lái)，另外在該?司法解釋》第十四條也對(duì)該懲辦性賠償作出了規(guī)定。對(duì)出賣(mài)人嚴(yán)重違反老實(shí)信用原那么、損害買(mǎi)受人利益的歹意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定“可以請(qǐng)求出賣(mài)人承當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任〞。該懲辦性賠償?shù)囊?guī)定為人民法院審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同及愛(ài)護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益提供了有力的保障，但由于懲辦性賠償制度與補(bǔ)償性賠償制度無(wú)論于功能，性質(zhì)還是適用上均有較大差別，因此在司法實(shí)踐中，出現(xiàn)了大量與之相關(guān)的問(wèn)題，如懲辦性賠償?shù)倪m用范圍，其與實(shí)際損害之間的關(guān)系以及其數(shù)額大小確實(shí)定等等，下面筆者將一一加以分別論述。

一、懲辦性賠償簡(jiǎn)述

懲辦性賠償又被稱(chēng)為“示范性賠償〞或者“報(bào)復(fù)性賠償〞，“就是行為人歹意實(shí)施該行為，或?qū)π袨橛兄卮蟛铄e(cuò)時(shí)，以對(duì)行為人實(shí)施懲辦和追求一般抑制效果為目的，法院在判令行為人支付通常賠償金的同時(shí)，還可以判令行為人支付高于受害人實(shí)際損失的賠償金。〞我國(guó)懲辦性損害賠償制度的建立是以?中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益愛(ài)護(hù)法》第49條所確立的雙倍賠償原那么為標(biāo)志的。該制度主要在美國(guó)法中采用，但是其影響力已超越國(guó)界而在全世界產(chǎn)生了一定影響，一般認(rèn)為在民事賠償責(zé)任是補(bǔ)償性的而非懲辦性的，懲辦是公權(quán)力行為，其行為的實(shí)行者和懲辦性賠償?shù)睦婢鶜w于同一主體，而民事主體地位平等，任何人無(wú)權(quán)對(duì)他人實(shí)施懲辦，而只能就實(shí)際損害向他人提出補(bǔ)償請(qǐng)求。但是補(bǔ)償性原那么對(duì)于防備歹意的民事活動(dòng)卻力不從心。而歹意的民事行為不僅侵害了個(gè)人利益，也破壞了社會(huì)賴(lài)以生存的交易秩序。為了減少糾紛和損害的發(fā)生，民事責(zé)任領(lǐng)域出現(xiàn)了具有制裁和預(yù)防功能的懲辦性賠償制度。

懲辦性賠償具有如下功能：

1.賠償功能

懲辦性賠償并不是獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)，必須依附于補(bǔ)償性的損害賠償。這就是說(shuō)必須具備構(gòu)成補(bǔ)償性賠償?shù)囊?，才能夠?qǐng)求懲辦性賠償。如果行為人沒(méi)有給受害人造成任何損害，那么受害人不可以請(qǐng)求懲辦性賠償。加害人的不法行為可能給受害人造成財(cái)產(chǎn)損失、精神痛苦或人身傷害。就這些損害的救濟(jì)而言，懲辦性賠償可以發(fā)揮一定的功能。第一，補(bǔ)償性賠償對(duì)精神損害并不能提供充沛的補(bǔ)救。精神損害的根本特點(diǎn)在于無(wú)法以金錢(qián)價(jià)額予以計(jì)算，只能考慮到各種參考系數(shù)而很難確定一個(gè)明確的規(guī)范，因此在許多情況下采用懲辦性賠償來(lái)替代精神損害賠償是必要的。第二，受害人提起訴訟以后所支付的各種費(fèi)用，特別是與訴訟有關(guān)的費(fèi)用，只有通過(guò)懲辦性賠償才能補(bǔ)救。很多學(xué)者認(rèn)為，懲辦性賠償適用的目的就是為了使原告遭受的損失獲得完全的全部的補(bǔ)償。

2.制裁功能

懲辦性賠償主要是針對(duì)那些具有不法性和道德上的應(yīng)受譴責(zé)性的行為而適用的，即適用懲辦性賠償是因?yàn)樾袨槿司哂袊?yán)重的過(guò)錯(cuò)并應(yīng)當(dāng)受到懲辦，過(guò)錯(cuò)是懲辦性賠償?shù)淖钪匾鶕?jù)。就這點(diǎn)而言是懲辦性賠償和補(bǔ)償性賠償最大的區(qū)別點(diǎn)，補(bǔ)償性賠償不具備制裁功能，其以損害填補(bǔ)為原那么，盡管補(bǔ)償性賠償在一定程度上是對(duì)加害人的一種經(jīng)濟(jì)制裁，但是這種制裁的效果并不十清楚顯，而懲辦性賠償卻具有極強(qiáng)的制裁性，其通過(guò)強(qiáng)加給不法加害人更重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)來(lái)制裁該不法行為。

但須注意，懲辦性賠償又不同于行政制裁方式，因?yàn)樗吘箤倜袷仑?zé)任而不是行政責(zé)任的范疇。懲辦性賠償制度只是給予受害人一種得到補(bǔ)救的權(quán)力，而沒(méi)有給予其處分他人的權(quán)力。受害人是否應(yīng)當(dāng)獲得賠償以及獲得多大范圍的賠償，都應(yīng)由法院來(lái)最終作出決定。

3.預(yù)防功能

一般認(rèn)為：預(yù)防是對(duì)懲辦性賠償合理性的解釋。因?yàn)檠a(bǔ)償性賠償很難發(fā)揮預(yù)防的作用，預(yù)防包括兩個(gè)方面，一是一般預(yù)防，二是特別預(yù)防，一般預(yù)防是指對(duì)社會(huì)群眾所能起到的預(yù)防作用，而特別預(yù)防那么僅僅只是針對(duì)加害人本身而言的，懲辦性賠償通過(guò)對(duì)加害人施以大大高出受害人損失的賠償而為社會(huì)群眾樹(shù)立一個(gè)“樣板〞并通過(guò)這種方式預(yù)防該類(lèi)行為再次發(fā)生，因此懲辦性賠償有時(shí)又被稱(chēng)為“示范性賠償〞.這就概括了懲辦性賠償?shù)膬身?xiàng)重要功能：制裁和預(yù)防，就其兩者來(lái)看，制裁性功能只是伎倆，而預(yù)防性功能才是真正的目的。

另一個(gè)方面，懲辦性賠償通過(guò)判令加害人承當(dāng)巨額的賠償，而使受害人從中受到巨大利益，以消減受害人因?yàn)槠浔粨p害行尷尬以被證明或者即使證明了但數(shù)額不大而致使被害人因此無(wú)法獲得賠償或勝訴的考慮。

二、懲辦性賠償和補(bǔ)償性賠償關(guān)系分析

關(guān)于懲辦性賠償和補(bǔ)償性賠償之間的關(guān)系一直是學(xué)術(shù)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)之一，于此有兩種截然不同觀(guān)點(diǎn)存在，一種認(rèn)為懲辦性賠償需以補(bǔ)償性賠償為根底，即懲辦性賠償以補(bǔ)償性賠償為前提，受害人不能獨(dú)自提出懲辦性賠償?shù)恼?qǐng)求，而且只有在補(bǔ)償性賠償成立的條件下，懲辦性賠償才能被適用，同時(shí)懲辦性賠償?shù)臄?shù)額也和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額相關(guān)，懲辦性賠償?shù)臄?shù)額不能超出補(bǔ)償性賠償數(shù)額太多，并需以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)來(lái)確定懲辦性賠償?shù)淖罱K數(shù)額。而相反的觀(guān)點(diǎn)那么認(rèn)為，懲辦性賠償為一項(xiàng)獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)，其不以補(bǔ)償性賠償為前提，同時(shí)懲辦性賠償?shù)臄?shù)額與補(bǔ)償性賠償沒(méi)有太大的聯(lián)系，因?yàn)檠a(bǔ)償性賠償是基于受害人的損失而提起的一種賠償制度，而懲辦性賠償卻是因?yàn)榧雍θ诵袨榈倪`法性而引起的另一種賠償制度，兩者并不存在必然的聯(lián)系。

?最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條對(duì)此做出相關(guān)規(guī)定，即買(mǎi)受人除可以“請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。〞由此可見(jiàn)，我國(guó)相關(guān)立法對(duì)此持第一種觀(guān)點(diǎn)，即懲辦性賠償必須以補(bǔ)償性賠償為根底，而不能獨(dú)自提出懲辦性賠償，受害人在提出懲辦性賠償?shù)恼?qǐng)求時(shí)必須一并提出相關(guān)的補(bǔ)償性賠償請(qǐng)求，而法院在審理此類(lèi)案件是首先應(yīng)該考慮的是補(bǔ)償性賠償是否成立，如補(bǔ)償性賠償不能成立，即便是出賣(mài)人在售房過(guò)程中存在著不法行為，仍不能要求出賣(mài)人承當(dāng)懲辦性賠償責(zé)任，另外一方面，法院在作出懲辦性賠償?shù)臎Q定時(shí)，對(duì)賠償?shù)臄?shù)額亦要求以補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額為參考基數(shù)來(lái)確定，而不能以出買(mǎi)人行為危害性大小來(lái)確定

三、懲辦性賠償數(shù)額確實(shí)定

前文已經(jīng)述及，懲辦性賠償數(shù)額確實(shí)定需以補(bǔ)償性賠償數(shù)額為基數(shù)，這是于懲辦性賠償制度在司法實(shí)踐中的重點(diǎn)，也是一個(gè)難點(diǎn)之一，因懲辦性賠償系由加害人對(duì)國(guó)家的所應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任，而非當(dāng)事人之間的約定，因此懲辦性賠償不能如同補(bǔ)償性賠償一般由當(dāng)事人加以約定，而只能由

法律規(guī)定，而最高人民法院的司法解釋中對(duì)懲辦性賠償?shù)臄?shù)額作出了上限規(guī)定，即“不超過(guò)已購(gòu)房款一倍〞，以避免濫用自由裁量權(quán)，作出高額賠償，但在司法實(shí)踐中此賠償數(shù)額仍難以確定，對(duì)此有兩種觀(guān)點(diǎn)，一認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照所謂“比例原那么〞來(lái)確定懲辦性賠償數(shù)額，即懲辦性賠償?shù)?數(shù)額應(yīng)該和補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額保持某種合理的比例關(guān)系，而不得超出該補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額太多。而另一種觀(guān)點(diǎn)那么認(rèn)為懲辦性賠償本就因加害人的行為而作出，因而無(wú)須顧及受害人的實(shí)際損害或者加害人補(bǔ)償賠償責(zé)任的大小，該懲辦性賠償數(shù)額的大小應(yīng)以加害人行為的主觀(guān)惡性及其過(guò)錯(cuò)程度來(lái)確定。

筆者認(rèn)為在司法實(shí)踐中，懲辦性賠償數(shù)額確實(shí)定應(yīng)考慮多種因素，而不能簡(jiǎn)單的通過(guò)所謂“比例原那么〞或單純只考慮加害人行為的過(guò)錯(cuò)程度來(lái)加以解決，因?yàn)樯鐣?huì)生活的無(wú)限復(fù)雜決定了無(wú)法通過(guò)簡(jiǎn)單的規(guī)范來(lái)衡量，而應(yīng)該從上述兩方面加以綜合考量。首先要重視補(bǔ)償性賠償數(shù)額，這是懲辦性賠償數(shù)額確定一個(gè)重要的參考規(guī)范，其次也要考慮到出賣(mài)人行為的主觀(guān)惡性及其過(guò)錯(cuò)程度，如出賣(mài)人給買(mǎi)受人造成的損失并不大，但其欺詐行為較為惡劣，那么可考慮由其承當(dāng)造成買(mǎi)受人損失幾倍的賠償責(zé)任〔在所購(gòu)房款一倍內(nèi)〕，或者如因出賣(mài)人行為給買(mǎi)受人造成了較大損失，但買(mǎi)受人的損失并不是主要由于出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)所造成，那么出賣(mài)人承擔(dān)的懲辦性賠償責(zé)任就應(yīng)小于買(mǎi)受人所受損失。

但需特別注意的一點(diǎn)是，該懲辦性賠償數(shù)額確實(shí)定應(yīng)以補(bǔ)償性賠償?shù)臄?shù)額為參數(shù)，而不能完全不考慮該數(shù)量。

四、懲辦性賠償?shù)倪m用范圍

?最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋》中對(duì)懲辦性賠償?shù)倪m用范圍作出規(guī)定，根據(jù)該司法解釋?zhuān)m用懲辦

性賠償?shù)那樾伟ㄏ铝形宸N：

〔一〕商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

〔二〕商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

〔三〕成心隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

〔四〕成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

〔五〕成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

司法解釋雖然對(duì)懲辦性賠償?shù)倪m用范圍作出了相應(yīng)的規(guī)定，但有下列幾點(diǎn)仍需表明

1.懲辦性賠償?shù)奈宸N情形為法定情形，不允許當(dāng)事人以約定變更或排除。

前文所述，懲辦性賠償并非當(dāng)事人之間所承當(dāng)之責(zé)任，而系加害人因其加害行為向國(guó)家所應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任，因此該種責(zé)任的種類(lèi)和范圍均不能由當(dāng)事人加以約定，而只能由法律規(guī)定，而且此種規(guī)定系民法中的強(qiáng)行性規(guī)定，而不能因當(dāng)事人之間的約定而以更改或排除。

2.此五種情形中加害人或出賣(mài)人須以成心為要件而排除出賣(mài)人因脅迫或差錯(cuò)所為行為。

懲辦性賠償制度最初僅適用于因侵權(quán)行為人的歹意行為而對(duì)受害人造成嚴(yán)重?fù)p失，但不構(gòu)成犯罪的情形，因此早期的懲辦性賠償制度僅適用于侵權(quán)領(lǐng)域。隨著時(shí)代的開(kāi)展，該制度亦被引入到合同領(lǐng)域，但其在合同法領(lǐng)域仍只適用合同責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任相競(jìng)合的局部，因此加害人的主觀(guān)過(guò)錯(cuò)一直是懲辦性賠償?shù)囊粋€(gè)重要構(gòu)成要件，因?yàn)樵撝贫缺旧砭褪轻槍?duì)加害人的惡性行為而產(chǎn)生的，一般只有那些主觀(guān)狀態(tài)惡劣，具有歹意以及不顧及他人人身，財(cái)產(chǎn)平安的行為才適用懲辦性賠償。

而我國(guó)現(xiàn)行的合同法所建立的卻是以嚴(yán)格責(zé)任一般原那么，而過(guò)錯(cuò)責(zé)任為特殊原那么的違約責(zé)任制度，在這種歸責(zé)責(zé)任制度下，當(dāng)事人違約并不以有過(guò)錯(cuò)為構(gòu)成要件，因此也就可能出現(xiàn)當(dāng)事人的行為違反了合同約定，應(yīng)承當(dāng)合同責(zé)任，但其行為卻不具有可非難性，即不能施以懲辦性賠償?shù)那樾?。如司法解釋第八條規(guī)定的兩類(lèi)情形，一屋二賣(mài)和房屋買(mǎi)賣(mài)后又抵押的行為，司法解釋僅僅就這些行為作出表明，但對(duì)行為人的主觀(guān)狀態(tài)卻沒(méi)有作出規(guī)定。如行為人系出于差錯(cuò)或被脅迫而為，那么適用懲辦性賠償實(shí)有失公允，因此筆者認(rèn)為商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中的懲辦性賠償責(zé)任制度應(yīng)具備下列幾個(gè)構(gòu)成要件：

〔1〕違約行為

即商品房買(mǎi)賣(mài)合同一方當(dāng)事人違反合同或者不完全履行合同，這是懲辦性賠償構(gòu)成的客觀(guān)要件，亦是其事實(shí)根底。

〔2〕成心

即一方當(dāng)事人不適當(dāng)履行合同是出于成心，由此排除差錯(cuò)行為，成心包括間接成心和直接成心，筆者認(rèn)為司法解釋所列行為多為直接成心行為，但不排除間接成心的可能，因此行為人的主觀(guān)要件應(yīng)是成心。

〔3〕損害事實(shí)

懲辦性賠償責(zé)任成立須以損害事實(shí)為前提，如無(wú)損害事實(shí)，那么無(wú)法產(chǎn)生補(bǔ)償性賠償，無(wú)補(bǔ)償性賠償，那么懲辦性賠償難以成立，因此損害事實(shí)亦是其構(gòu)成要件之一，當(dāng)然該損害事實(shí)數(shù)量確實(shí)認(rèn)和精神損害賠償是否計(jì)入此損害事實(shí)之中還有爭(zhēng)論，〔由此亦能影響懲辦性賠償數(shù)額確實(shí)定〕但并不阻礙損害事實(shí)作為其構(gòu)成要件。

〔4〕因果關(guān)系

即一方當(dāng)事人的違約行為和損害事實(shí)之間的因果關(guān)系。

商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同(篇四)

合同編號(hào)：_________

出賣(mài)人：_________

住所：_________

郵編：_________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________

資格證書(shū)號(hào)碼：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系：_________

買(mǎi)受人：_________

國(guó)籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所(址)_________

郵編：_________

證件名稱(chēng)：_________

號(hào)碼：_________

聯(lián)系：_________

委托/法定代理人：_________

住所(址)_________

聯(lián)系：_________

根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》、?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建設(shè)依據(jù)

1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房(下列簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為：_________，建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)為：_________，建筑項(xiàng)目施工許可證號(hào)為：_________，建設(shè)項(xiàng)目施工合同約定的動(dòng)工日期為：_________，建設(shè)項(xiàng)目施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條商品房情況

該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

4、_________.

第四條付款方式及期限

買(mǎi)受人采取以下第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě)：_________萬(wàn)元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)

(3)其余局部在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě)：_________元)

3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

4、其他方式_________.

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，合乎有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不合乎有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關(guān)證明包括：_________.

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承當(dāng)違約責(zé)任。

第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人查究已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，查究出賣(mài)人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。

2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí)，出賣(mài)人還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

3、_________.

第八條買(mǎi)受人逾期付款的處理

買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣(mài)人有權(quán)查究買(mǎi)受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定，查究買(mǎi)受人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。

3、_________.

第九條面積確認(rèn)及面積差別處理。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差別處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差別的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差別，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按下列原那么處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。

(六)買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——×100%

合同約定面積

(七)因設(shè)計(jì)變更造成面積差別，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第十條出賣(mài)人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承當(dāng)全部責(zé)任。假設(shè)發(fā)售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。

第十一條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備規(guī)范承諾的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備規(guī)范應(yīng)合乎雙方約定(附件三)的規(guī)范。達(dá)不到約定規(guī)范的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、_________

3、_________

第十二條出賣(mài)人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

本工程物業(yè)管理用房為_(kāi)________㎡，位于_________幢_________單元_________房號(hào)_________，軸線(xiàn)范圍_________.

出賣(mài)人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按下列日期到達(dá)使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通電;

3、于_________年_________月_________日前通氣;

4、_________;

5、_________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按下列方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。買(mǎi)受人未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買(mǎi)受人承當(dāng)。

第十四條保修責(zé)任

自買(mǎi)受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣(mài)人對(duì)該商品房的以下部位和設(shè)施承當(dāng)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣(mài)人承當(dāng)：

1、墻面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門(mén)窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人無(wú)須承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承當(dāng)。

第十五條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理

買(mǎi)受人對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_________出具的書(shū)面項(xiàng)目質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作出處理爭(zhēng)議的依據(jù)。

第十六條雙方可以就以下事項(xiàng)約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

3、_________.

第十七條房屋的用途

1、買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。

2、出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十八條物業(yè)管理

該商品房移交后，買(mǎi)受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣(mài)人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買(mǎi)受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證

出賣(mài)人：

1、出賣(mài)人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、出賣(mài)人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)出賣(mài)人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

買(mǎi)受人：

1、買(mǎi)受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、買(mǎi)受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)買(mǎi)受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買(mǎi)受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買(mǎi)受人法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買(mǎi)賣(mài)雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所得悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

第二十一條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，買(mǎi)賣(mài)任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。

第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

第二十四條爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2、聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的`發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。聲稱(chēng)不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力打消或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或打消后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或打消而致使合同任何一方丟失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4、本合同所稱(chēng)“不可抗力〞是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，出賣(mài)人、買(mǎi)受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

出賣(mài)人(蓋章)_________買(mǎi)受人(蓋章)_________

法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________

委托代理人(簽字)_________委托代理人(簽字)_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同(篇五)

買(mǎi)方：〔下列簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕

賣(mài)方：〔下列簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕

根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、等價(jià)有償、公平、老實(shí)信用的根底上，甲乙雙方就甲方向乙方購(gòu)置苗木事項(xiàng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資信守。

第一條標(biāo)的、數(shù)量、交貨

1.1標(biāo)的名稱(chēng)、品種、型號(hào)規(guī)格、單價(jià)、金額見(jiàn)合同附件“貨物清單〞，乙方交付的貨物必須與合同附件“貨物清單〞的內(nèi)容要求相一致。

1.2供貨數(shù)量：本合同“貨物清單〞的供貨數(shù)量是預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際供貨數(shù)量以每次甲方實(shí)際要求的供貨數(shù)量為準(zhǔn)。

1.3交貨時(shí)間和地點(diǎn)：以“貨物清單〞記載的時(shí)間和地點(diǎn)為準(zhǔn)，且應(yīng)至少提前三個(gè)工作日〔可視路程另行約定調(diào)整〕通知乙方。假設(shè)臨時(shí)變更時(shí)間和地點(diǎn)的應(yīng)提前三個(gè)日歷天通知乙方，并給予乙方充足的交貨時(shí)間。

1.4除技術(shù)規(guī)格另有規(guī)定外，計(jì)量單位使用公制。

第二條價(jià)格

2.1合同金額為：人民幣〔大寫(xiě)〕詳見(jiàn)合同附件“貨物清單〞。

2.2本合同總價(jià)格為預(yù)計(jì)數(shù)，實(shí)際價(jià)格按每次實(shí)際供貨數(shù)量乘以本合同單價(jià)為準(zhǔn)，本合同實(shí)際結(jié)算金額超合同暫定總額時(shí)，甲、乙雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.4貨物的單價(jià)詳見(jiàn)合同附件〔貨物清單〕。

第三條結(jié)算方式和付款方式合同簽訂后，甲方應(yīng)支付30%的預(yù)付款給乙方，作為定金。供花卉結(jié)束后，乙方憑