今日協議房屋買賣轉讓合同范文簡短五篇

今日協議房屋買賣轉讓合同范文簡短五篇房屋買賣合同和房屋轉讓合同。

如今在交易時有越來越多的人選擇簽訂合同，簽訂雙方稱心的合同是非常有必要的。唯有在重大的合同范本簽訂好了之后，可以更好的防備可能存在的風險。則，想必你在找可以用得到的合同范本吧？下面是小編精心為您整理的“今日協議:房屋買賣轉讓合同范文簡短五篇〞，希望能為您提供更多的參考。

房屋買賣轉讓合同(篇一)

甲方：(賣方)__________________身份證號碼:___________________________

乙方：(買方)__________________身份證號碼：__________________________

根據?中華人民共和國合同法》以及其它有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，經充沛協商，一致同意，就買賣房屋達成下列條件：

一、買賣房屋根本情況

1、房屋坐落:_______市_______省(區(qū))_______街道_______小區(qū)_______棟_______單元_______號。

2、房屋結構：______________結構。

3、房屋面積：共計_______平方米。

4、房產證號：______________。

二、房屋總售價：大寫人民幣______________元(小寫_________元)。

三、付款方式及期限

本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購房定金人民幣______________元整(_______元);

第二次付款：在_______年_____月______日前，乙方將購房款人民幣____________元整(_______元)付給甲方。

第三次付款：在辦理乙方名下的相關手續(xù)后，乙方再將購房款人民幣_____________元整(_______元)付清給甲方。

四、甲乙雙方責任

1、甲方保證本房屋在合同簽完產權清晰無異議，絕無買賣、抵押、典當等與他人糾紛之事，否那么產生一切后果由甲方承當法律責任和經濟損損失。

2、甲方在本合同簽定收購房款后，不得因市場漲價或政策原因等為理由，收回或反悔不發(fā)售此房屋，如甲方違約，應賠償雙倍已付的購房款給乙方;乙方在本合同簽定后假設中途違約，甲方有權沒收乙方已付的購房款。

五、雙方約定其他事項

1、本合同假設有未盡事宜，雙方可另行補充合同，補充合同與合同書具有同等法律效力。

2、本合同書自雙方簽定合同之日生效。

3、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：__________________身份證：___________________________

乙方：__________________身份證：___________________________

_______年_____月______日

房屋轉讓買賣合同2

甲方(出賣人)：__________________

乙方(買受人)：__________________

甲、乙、兩方依據自愿、誠信原那么，經友好協商，達成如下一致意見：甲方并保證：擁有座落于的選房號。該房屋由開發(fā)。甲方對上述選房號所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。

1、雙方議定上述房號房屋每平米單價為________/平米，發(fā)售價格為________萬圓整。此房號價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

3、甲方負責乙方辦理房屋更名過戶手續(xù)至乙方名下，包括根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求

乙方另行向甲方支付任何費用。如出現房屋產權無法更名情況，且非甲方主觀意愿時(即所有購置房號的都無法更名)，在甲方取得房屋產權證后，將該房屋無償過戶到乙方名下，過戶產生的各項費用甲乙雙方各支付一半。

4、如甲方不履行本合同，那么甲方按房屋市場價格全款支付給乙方，且退還乙方付給甲方的房屋號費和乙方購置此房屋產生的所有費用。如乙方不履行本合同，甲方不予退還乙方房屋號費。

1、本合同書一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。

2、本合同書在各方簽字后生效。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________

______年____月_____日______年____月_____日

房屋買賣轉讓合同(篇二)

甲方〔發(fā)售方〕：_________身份證：___________________________

乙方〔購置方〕：_________身份證：___________________________

根據?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣房屋達成如下協議：

一、房屋位置

甲方房屋位于___________________________現代住宅。乙方所購房位置為_________棟_________單元_________層_________號。

二、計價方式

按建設面積計算，住房面積為_________平方米，該房屋單價為人民幣每平方米_________元，合計_________元；單價_________元，合計_________元，總金額為_________元整。

三、付款方式

甲乙雙方簽訂房屋買賣合同時，乙方向甲方交購房_________元整，買方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產權證時乙方一次性付清。否那么甲方有權解除合同，另向他人發(fā)售乙方購置的房屋，乙方無異議和無權干預甲方采取的措施。

四、雙方權利和義務

乙方所購的住宅擁有所有權、使用權、轉讓權、出租、抵押和繼承?！布追街粸橐曳睫k理房產證、水電過戶〕

五、裝修規(guī)范

墻、室內、頂均為普通粉刷，其他無任何裝修。乙方購房后不得擅自挖洞更改門、窗口。否那么造成房屋問題由乙方負責，甲方不承當任何經濟責任。

六、有關公共設施所承當的責任及費用

由甲方負責，乙方不負任何責任費用。室內所有東西歸乙方、余款被付清及使用權歸甲方。

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________

法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣轉讓合同(篇三)

甲方(發(fā)售方)：身份證：

乙方(購置方)：身份證：

根據?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，乙方和甲方在平等、自愿、協商一致的根底上就轉讓房屋達成如下協議：

一、房屋位置

甲方房屋位于冷水灘區(qū)鳳凰園珊瑚路現代住宅。乙方所購房位置為棟單元層號。

二、計價方式

按建設面積計算，住房面積為平方米，該房屋單價為人民幣每平方米元，合計元;單價元，合計元，總金額為元整。

三、付款方式

甲乙雙方簽訂房屋轉讓合同時，乙方向甲方交購房金元整，買方必須簽合同后天付元整。下余房屋元整于甲方辦出房屋產權證時乙方一次性付清。否那么甲方有權解除合同，另向他人發(fā)售乙方購置的房屋，乙方無異議和無權干預甲方采取的措施。

四、雙方權利和義務：乙方所購的住宅擁有所有權、使用權、轉讓權、出租、抵押和繼承。(甲方只為乙方辦理房產證、水電過戶)

五、裝修規(guī)范

墻、室內、頂均為普通粉刷，其他無任何裝修。乙方購房后不得擅自挖洞更改門、窗口。否那么造成房屋問題由乙方負責，甲方不承當任何經濟責任。

六、有關公共設施所承當的責任及費用由甲方負責，乙方不負任何責任費用。室內所有東西歸乙方、余款被付清及使用權歸甲方。

本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效。

甲方(公章)：乙方(公章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

年月日年月日

房屋買賣轉讓合同(篇四)

房屋轉讓方：_________(甲方)

房屋轉入方：________(乙方)

甲乙雙方為了確保自己的合法權益，現經雙方公平自愿協議，甲方將自己修建房屋一棟永久轉讓給乙方，甲、乙雙方協議如下。

一、甲方自愿將新修建房屋約______m2，該房屋座落于金沙縣巖孔鎮(zhèn)________村_____組________號。

二、南西，該房屋轉讓之時包括曬壩在內。

三、甲、乙雙方協議該房屋轉讓價為人民幣_元，(大寫_)。

四、雙方協議，乙方于___年_月_日，將該房屋轉讓款一次性付清給甲方，甲方將出示收款收據給乙方。

五、甲方保證該房屋宅基地無四界畔糾紛，在今后乙方使用該房屋過程中，發(fā)生四界畔糾紛由甲方全權負責處理。

六、該房屋于___年_月_日，一切產權歸乙方所有，甲方老幼不能以任何理由和借口反悔，否那么，將承當違約金(元)人民幣，并承當乙方所受相關的經濟損失。

本協議一式兩份，經甲、乙雙方公平、自愿達成，甲、乙雙方簽字蓋印，即具法律約束力，甲、乙雙方收執(zhí)保留。

甲方：

乙方：

在證人：

執(zhí)筆人：

年月日

房屋買賣轉讓合同(篇五)

賣方：

身份證號碼：

買方：

身份證號碼：

委托代理人〔特別授權〕：

根據?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣公平、合理、自愿、協商一致的根底上就買賣房屋達成下列協議：

一、甲方將以下房屋發(fā)售給乙方所有，房屋座落：xxx，面積為xx平方米，車庫一只

二、甲、乙雙方協議房價為萬仟元整〔￥xx元整〕。

三、付款方式：自簽訂合同后，乙方付給甲方xx元整，余款付清交房。

四、訪房屋為聯建房，暫未分戶辦理房產證及相關證件，在政府出臺允許可〔轉〕辦房產證時，甲方應供一切資料，土地產權戶主簽好字，積極協助乙方辦理產權手續(xù)，辦理房產證一切費用由乙方自負。

五、甲方保證在交易時該房屋沒有任何糾紛、抵押債務，在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承當全部違約責任。

六、今后該房屋被拆遷或擴建，給予該樓的補償及賠償款都歸乙方所有，房屋內有水表、電表，甲方給乙方接通好，開戶費由乙方承當，甲方準許乙方屋頂安裝太陽能。

七、在甲方未為乙方辦理好該房屋的產權及土地使用權過戶登記手續(xù)前，甲方無權就該房屋權屬主張任何權利。

八、其他事項：

九、合同簽訂后，雙方共守信譽，不得反悔。其它未盡事宜，按國家有關規(guī)定辦理，自覺執(zhí)行，不得違反。如有違約引起的糾紛，本代理人應出庭作證。

十、三合同壹式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，代理人保存壹份，本合同雙方簽字、蓋手印后生效。

甲方〔簽字〕：：

乙方〔簽字〕：：

20xx年x月x日20xx年x月x日

拓展閱讀

今日合同:債權轉讓協議可以撤銷嗎五篇

現在，合同的重要性想必不用我來說了，你自己應該深有體會，簽訂的合同要選擇雙方稱心并且適宜的。此時就可以根據自己的情況對合同進行簽訂了，可以更好的維護雙方的利益。則到底應如何擬定合同呢？考慮到您的需要，小編特地編輯了“今日合同:債權轉讓協議可以撤銷嗎五篇〞，歡迎大家與身邊的朋友分享吧！

債權轉讓協議可以撤銷嗎【篇一】

甲方：_________公司

乙方：_________公司

丙方：_________公司

簽訂時間：年

為妥善解決甲、乙、丙債權債務問題，甲、乙、丙三方經協商，依法達成如下債權轉讓協議，以資信守：

一、甲乙丙三方一致確認：截至本協議簽署之日，乙方欠甲方共計____元人民幣(《____.00)，丙方欠乙方錢款共計____元人民幣(《____.00)。

二、甲乙丙三方一致同意，甲方將針對乙方的債權共計____萬元人民幣全部轉讓給丙方行使，由丙方將此債權抵丙方欠乙方的錢款，丙方抵消欠乙方的____萬元錢款后，殘余欠乙方錢款共計____萬元。

三、由乙方給丙方開具____萬元人民幣收據，丙方給甲方開具____萬元人民幣收據，甲方給乙方開具____萬元人民幣收據。

四、各方同意，如果一方違反其在本協議中所作的陳說、保證、承諾或任何其他義務，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠等責任，違約方須向另一方作出全面賠償。

五、本協議經甲、乙、丙三方加蓋公章并由三辦法定代表人或由法定代表人授權的代理人簽字后生效。本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

六、本協議未盡事宜，遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章辦理，因本協議的履行產生糾紛，協議各方均可向甲方所在地人民法院起訴。

甲方：

法定代表人(或授權代理人)：

乙方：

法定代表人(或授權代理人)：

丙方：

法定代表人(或授權代理人)：

年月日：

債權轉讓協議可以撤銷嗎【篇二】

出讓方：______(下列簡稱“甲方〞)

住所：______

法定代表人：______

受讓方：______(下列簡稱“乙方〞)

住所：______

法定代表人：______

甲乙雙方本著老實信用原那么，依據中華人民共和國?合同法》、?民法通那么》等有關法律規(guī)定，經雙方協商一致，就甲方向乙方轉讓其擁有的債權事宜達成如下協議：

第一條轉讓事項

1.1甲方將的債權轉讓給乙方。

1.2債權金額為______元人民幣。其中本金______元，利息______元。

1.3轉讓價款為______元人民幣。

第二條雙方的權利義務

2.1甲方保證本合同第一條轉讓給乙方的債權為甲方合法擁有，甲方擁有完全、有效的處罰權。甲方保證其所轉讓的債權免遭任何第三人的追索。否那么，甲方承當由此而引起的所有經濟和法律責任。

2.2乙方保證依本合同第一條規(guī)定的價款，在本合同生效之日起天之內向甲方支付約定轉讓價款的%即元人民幣。乙方應將殘余未支付的%轉讓價款即元人民幣在年月日之前向甲方支付。

第三條違約責任

3.1如果本合同任何一方未按本合同的規(guī)定，適當地、全面地履行其義務，違反協議約定的，應該承當債權轉讓價款%作為違約金。假設守約方由此產生的責任和損害，違約方還應承當賠償責任。

3.2如果乙方未能按本合同的規(guī)定按時支付債權價款，遲延一天，應向甲方支付遲延局部總價款%作為違約金。

第四條合同的解除

4.1經核實債權狀況與甲方提供的資料不一致或債權有權屬糾紛，乙方有權解除合同;

4.2甲乙雙方經協商同意，可以變更或者解除本合同。

4.3甲方偽造事實證據、隱瞞重要情節(jié)、提供非法權益憑證，乙方有權解除合同。

第五條費用的負擔

雙方共同負擔債權轉讓發(fā)生的有關稅費，甲方承當%，乙方承當%。

第六條糾紛涉訴的管轄

甲乙雙方就本合同發(fā)生糾紛應充沛協商解決，協商不成的，任何一方均有權向申請仲裁(訴訟)。

第七條合同生效

7.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

債權轉讓協議可以撤銷嗎【篇三】

本協議由以下各方于____年____月____日在____省____市簽訂：

以上實體單稱時稱為“一方〞，合稱時稱為“各方〞。

序言

鑒于：____公司擬轉讓其對____廠的上述債權〔下簡稱“債權〞〕，____公司擬受讓該等債權；

故此，各方約定如下：

第一條債權轉讓

1.1____公司同意按本協議的條款和條件向____公司轉讓債權，____公司同意按本協議的條款和條件從____公司受讓債權。

1.2各方同意，本協議項下的債權轉讓是無償的，____公司不會就此向____公司收取任何對價。

1.3____廠同意在債權轉讓完成后向____公司歸還債務，該等債務包括本金____萬元〕和利息。

1.4____廠向____公司償債的方式和期限如下：

1.4.1還款期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.4.2____年____月____日之前向____公司歸還負債本金的二分之一及利息〔利息率____%〕；____年____月____日之前向____公司歸還負債本金的二分之一及利息〔利息率____%〕。

上述期限為____廠向____公司付款的期限。如由于不可歸責于____廠的原因導致____公司未能及時收到上述款項，____廠不承當任何責任。此外，____公司收到____廠的付款后，應依法向其開具證。

第二條陳說、保證和承諾

2.1____公司承諾并保證：

2.1.1其依法設立并有效存續(xù)，有權實施本協議項下的債權轉讓并能夠證承當民事責任；

2.1.2其轉讓的債權系合法、有效的債權。

2.2____公司承諾并保證：

2.2.1其依法設立并有效存續(xù)，有權受讓本協議項下的債權并能證承當民事責任；

2.2.2其受讓本協議項下的債權已經獲得其內部相關權力機構的授權或批準。

2.3____廠承諾并保證：

2.3.1其依法設立并有效存續(xù)；

2.3.2其自愿并有能力按照本協議約定向____公司清償上述債務，并愿意以其擁有的____平方米的'房產所有權作為向____公司履約的擔保，擔保協議由雙方另行簽定。

第三條違約責任

3.1各方同意，如果一方違反其在本協議中所作的陳說、保證、承諾或任何其他義務，致使其他方遭受或發(fā)生損害、損失、索賠、處分、訴訟仲裁、費用、義務和/或責任，違約方須向另一方作出全面賠償并使之免受其害。

第四條生效

4.1本協議于各方授權代表簽署后生效。

第五條適用法律

5.1本協議的訂立、生效與解釋均適用證法律。

第六條其他規(guī)定

6.1對本協議所作的任何修改及補充必須采用書面形式并由各方合法授權代表簽署。

6.2本協議構成各方有關本協議主題事項所達成的全部協議和諒解，并取代各方之間以前就該等事項達成的協議、諒解和/或安頓。

6.3在本協議履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的證法院提起訴訟。

6.4本協議以中文書就，一式三份，____公司、____公司和____廠各執(zhí)一份，具有同等效力。

本協議各方已促使其合法授權代表于本協議文首載明之日簽署本協議，以昭信守。

____公司〔公章〕

____公司〔公章〕

授權代表：__________

授權代表：__________

債權轉讓協議可以撤銷嗎【篇四】

您好!

本通知自形成之日即發(fā)生法律效力，特此告知。

債權人：_______________

________年________月________日

債權轉讓協議可以撤銷嗎【篇五】

甲方(轉讓方)：

乙方(受讓方)：

本債權合同書由上列各方于_________年_________月_________日在_________訂立。

根據合同法有關債權轉讓的規(guī)定，甲、乙雙方就甲方擬轉讓其擁有的合法、有效、確定的到期債權，乙方擬受讓該債權，經協商一致，達成債權轉讓意向合同，合同如下：

第一條甲方擁有對_________的到期債權，本息截止_________年_____月_____日共計為______

第二條甲方擬將對債權讓予乙方，乙方同意受讓甲方的轉讓債權。

第三條乙方受讓轉讓債權應付給甲方的對價為人民幣_________元，該款項將在本協議簽訂后支付完畢。

第四條本協議簽訂后，債務人為擔保主債權而抵押給甲方的牌照為的汽車的抵押權一并轉移給乙方，汽車在本協議簽訂生效后即交付給乙方。

第五條轉讓標的之權利一經轉移，原甲方對債務人的債權債務關系即告解除，取而代之的是乙方對債務人的債權債務關系。

第六條本次轉讓由甲乙雙方方將簽訂的債權轉讓協議通知債務人。

第七條違約責任

如果任何一方違反本合同，那么應支付違約金人民幣_________元給守約方。但無論如何，違約金不超過合同約定轉讓債權總額的_________%;

第八條補充與變更

本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與合同具有相同法律效力。

第九條爭議的解決

本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面協議，那么任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十條生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)_________份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣合同(篇一)

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲辦性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協調、有關包銷的糾紛等。

房屋買賣合同糾紛產生的原因

房屋作為根本的生活資料和生產資料，對單位、對個人事關重大。一方面，經濟的開展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高，使得土地、房屋的供給跟不上需求，供需失調容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不標準、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當事人一方甚至雙方發(fā)生違約現象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違反房地產管理法律、法規(guī)，侵犯他人的合法權益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。

房屋買賣合同糾紛出現的司法難題

第一，關于認購協議與定金的效力問題。認購協議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數量已經在不斷地回升。由于買受人在簽訂認購協議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金那么成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認購協議產生的糾紛原告全部為買受人。

第二，關于辦理房屋權屬證書義務承當問題?，F因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。則買受人購置房屋后只能自己居住，出租、發(fā)售受到限制;有的經營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者基本領不到產權證書。現此類案件審理中出現的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務以及關于違約金的計算規(guī)范如何確定的問題。

第三，政策調整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的本錢分攤和合同效力問題爭議。

房屋買賣合同糾紛的司法應對

首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一局部是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產生的。要防止和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查開展商的“五證〞，即?國有土地使用證》、?建設用地規(guī)劃許可證》、?建設項目規(guī)劃許可證》、?建設項目施工許可證》和?商品房屋預售許可證》，特別是?國有土地使用證》和?商品房屋預售許可證》這兩證，要認真查看其中批準銷售的面積、地點、工程名稱、銷售內容等，避免開發(fā)商將批準銷售范圍之外的房屋對外發(fā)售。因此，在簽訂認購協議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書，被收取數萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)那么〞拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。

其次，在辦理房屋權屬證書的問題上，依據國務院?城市房地產開發(fā)經營管理條例》第33條的規(guī)定，預售商品房的購置人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現售商品房的購置人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購置人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產權證書，或者不提供相應的證明文件的情況下，買受人房屋的產權證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協助履行之義務。因此，在尊重雙方當事人意思自治的根底上，買受人要要求出賣人承當相應的`義務。買受人可以要求出賣人簽訂協議，嚴格依據合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方沒有進行約定的情況下，應該由相關的房地產主管部門決定房屋的辦證種類。

最后，當事人對稅費的支付有明確約定的，應遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應根據國家稅費法規(guī)確定承當主體。假設雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協商一致外，增減局部仍應按國家稅費法規(guī)確定承當主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當調整或判決解除合同，雙方仍應履行合同義務。

總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)項目。在買賣房屋過程中，不僅波及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機和實力，了解相關的法律條款，防止在法律已經明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。

房屋買賣合同(篇二)

雙方當事人：

出賣人〔下列簡稱“甲方〞〕__________

認購人〔下列簡稱“乙方〞〕__________

根據相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的根底上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：

一、認購標的的根本情況

乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________〔下列簡稱商品房〕該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

二、認購標的的價款

該商品房按照建筑面積計價，單價為人民幣__________元/平方米，房款計人民幣__________元〔大寫：_______________〕

三、認購款

乙方于本認購書簽訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元〔大寫：_______________〕該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。

甲方在取得預售許可證后，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致并簽署?商品房買賣合同》。

甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證后未在規(guī)定時間內通知到乙方，因此產生的不利于乙方的后果均由甲方承當。

甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方，并承當相關法律責任及乙方的一切經濟損失。

甲乙雙方協商一致簽訂?商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

四、其他約定

在簽訂正式的?商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。

買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另發(fā)售給其他人，否那么將作為違約處理。

五、附那么

本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。

本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的?商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力；

甲方〔公章〕_______________________乙方〔公章〕____________________

授權代表：________________________授權代表：______________________

證件號碼：_________________________證件號碼：_______________________

聯系：_________________________聯系：_______________________

_____年_____月_____日______年_____月_____日

房屋買賣合同(篇三)

賣方〔下列簡稱甲方〕：_____________________________________________。

買方〔下列簡稱乙方〕：______________________________________________。

見證方〔下列簡稱丙方〕：____________________________________________。

甲、乙雙方依據國家法律、法規(guī)，在自愿、平等和老實信用的原那么下，經甲、乙雙方協商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守。

第一條、房產狀況：甲方擁有位于___________________________的房產，房屋所有〔共有〕權證書號為__________________；房屋所有權人為__________；房屋建筑面積為_________平方米〔以上內容以?房屋所有權證》登記為準〕。乙方自愿購置甲方上述房產。

第二條、成交價格：甲乙雙方經協商一致，同意本合同項下房產及其配套設施的總價款為：人民幣〔大寫〕____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整〔小寫￥____________元〕此價格下，包含該房屋的相關配套設施有：____________________________________________________________________________________________________________________________。

第三條、乙方于本合同簽訂時支付定金、傭金及代辦費〔大寫〕_____________元整，〔其中傭金人民幣〔大寫〕_____________元整，代辦費〔大寫〕__________元整，余額作為代收的定金?！臣追酵庠摱ń鹪谵k理完房產過戶手續(xù)前由丙方保管。甲方自本合同簽訂時將【售房保證金】人民幣〔大寫〕_______________元整或?房屋所有權證》交由丙方保管，作為對房屋的真實性提供擔保。

第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第___________種付款方式。

1、一次性付款：乙方應在立契的當日，向甲方付清全部房款，同時定金沖抵房款并轉為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部及時、完整交割完畢時，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關單據，向丙方領取物業(yè)交割保證金。

2、按揭貸款：甲、乙雙方于簽訂合同后，應共同到貸款銀行辦理相關按揭手續(xù)。乙方應在立契時，將首付房款人民幣〔大寫〕_________________________元整〔小寫￥________元〕交付甲方，殘余房款人民幣〔大寫〕____________________元整〔小寫￥__________元〕由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應當在首付房款交付時一次性補足。定金沖抵首付房款的同時轉為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部順利交割完畢后，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關單據，向丙方領取物業(yè)交割保證金。

第五條、立契過戶時間：甲、乙雙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，共同到房管局立契并辦理房產過戶及相關手續(xù)。如甲方在購置交易時未交稅費或欠交稅費的，由甲方補交稅費。房改房、經濟適用房面積超標需補交房產面積差價的，由甲方補交差價。因房改房、經濟適用房需補交差價的，上述立契時間自動延長，即：上述立契時間加房管局補交差價后可過戶的時間。

第六條、甲方須保證該房屋權屬真實無爭議，且房屋財產的共有人對發(fā)售此房屋無異議。假設發(fā)生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承當一切后果及違約責任。假設甲方房產不合乎國家及鄭州市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關規(guī)定，雙方均有權解除合同，互不承當違約責任。

第七條、交付房屋：

甲方應在收到物業(yè)交割保證金之外的房款之日起_____日內向乙方完整有效的交付本合同項下之房產及其它相關配套從屬設施，并保證在立契之日起_____日內將房產名下所有戶口全部遷出。

乙方應在接收房產的同時進行物業(yè)交割驗收，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割，經乙方書面通知后十日內仍不予辦理的，乙方憑借書面通知的證據可向丙方要回物業(yè)交割保證金，甲方同意按照此種方式辦理，并同意丙方將上述物業(yè)交割保證金交于乙方。

交房時甲方應保證下列設施的正常使用，并完整地交付給乙方〔如有不符，甲乙雙方同意暫扣物業(yè)交割保證金〕：

本條款內所有房屋的設施及水電、氣、暖、物業(yè)費等交付情況由乙方在交付房屋時驗明，交付之前發(fā)生的費用由甲方結清。自交付的次日起，房屋及其配套設施物品損壞或所發(fā)生費用由乙方自行承當。

4、在簽訂本合同之日起，甲方應維持房屋現狀，不得改變。假設交付房屋時，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符，甲方應當恢還原狀，如果經乙方書面通知后甲方仍不恢還原狀的，那么視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金，此時丙方有權直接將物業(yè)交割保證金交付乙方。

第八條、甲、乙雙方共同到鄭州市房地產交易管理部門辦理產權過戶手續(xù)時，應依國家相關法律法規(guī)之規(guī)定交納有關稅款及相關費用，甲方負擔總稅費用的_______%，乙方負擔總稅費用的_______%。丙方的傭金由甲方支付人民幣〔大寫〕______________元，乙方支付人民幣〔大寫〕_____________元。依據?中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在本合同經甲、乙、丙三方簽字成立時，甲乙雙方應向丙方及時、足額支付傭金。因甲、乙任一方違約或雙方違約，而導致本合同解除、終止履行，三方確認，按下列方式支付傭金；單方違約時，由違約方承當全部傭金，甲乙雙方同時違約時，各負擔總傭金的一半。

第九條、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關手續(xù)，并商定簽定本合同時，由_______方向丙方支付代辦費用人民幣__________元整。

第十條、如乙方采用按揭貸款方式付款，那么房屋過戶后，乙方應按約定按時辦理抵押登記和貸款手續(xù)。

第十一條、違約責任：

1、甲方假設違反本合同第五條的約定，那么視為其單方解除合同，應雙倍返還乙方交付的定金〔原交丙方代為保管的定金，甲方無權要回，丙方有權將定金直接給付乙方，除非三方達成新的協議〕。

2、乙方假設違反本合同第五條的約定，那么視為其單方解除合同，其無權要求返還定金〔丙方有權直接將定金、房屋產權證或售房保證金交付甲方，除非甲、乙、丙三方達成新的協議〕。

3、如甲、乙雙方均違反本合同第五條的約定，在甲乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后，丙方應將房屋產權證或售房保證金退還甲方，同時，將保管的定金交于乙方。

4、甲乙雙方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關義務，每逾期一日，違約方應向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價款1‰的違約金。

5、房屋過戶后，如甲方不按本合同約定履行交房義務，每逾期一日，甲方應當向乙方支付本合同約定總房價款1‰的違約金，假設逾期30日甲方仍不履行，乙方將行使房產所有權人之權利，并且乙方有權依前述之約定獲取違約金，同時甲方同意該款由丙方直接從物業(yè)交割保證金中扣取交付乙方，如物業(yè)交割保證金缺乏，缺乏局部甲方仍須償付。

6、如乙方未按照本合同第十條的約定及時履行義務，每逾期一日，乙方應當向甲方支付本合同約定總房價款1‰的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失，假設逾期30日乙方仍不予履行，甲方有權解除合同，乙方應當承當房屋交易過程中所發(fā)生的全部費用。

7、任何一方當事人違反本合同相關約定，守約方應當憑生效的法院判決書、調解書或仲裁裁決書、調解書從丙方處領取或收回本合同中約定的定金、物業(yè)交割保證金、傭金、售房保證金或房屋產權證，除非甲、乙、丙三方達成新的協議。

第十二條、其他約定事項〔須經叁方協商一致，可以變更以上條款〕：_________________________________________。

第十三條、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致，以第十二條約定的內容為準。

第十四條、爭議解決方式：本合同在履行中如發(fā)生爭議，由丙方進行調解，調解不成的，雙方同意按下列第______種方式解決糾紛。

1、提交鄭州仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院提起訴訟。

第十五條、本合同如有內容變更或其他未盡事宜，經叁方協商一致后，可簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。

第十六條、本合同自叁方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本壹式叁份，甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份。

甲方〔簽字〕：乙方〔簽字〕：丙方〔簽字〕：

身份證號碼：身份證號碼：法定代表人：

地址：地址：〔或授權代表〕：

代理人：代理人：經紀人：

身份證號碼：身份證號碼：：

：：

年月日

房屋買賣合同(篇四)

合同編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的根底上就買賣商品房達成如下協議：

第一條工程建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購置的商品房〔下列簡稱該商品房〕所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設項目規(guī)劃許可證號為：_________，建筑項目施工許可證號為：_________，建設項目施工合同約定的動工日期為：_________，建設項目施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建筑結構_________；建筑層數為_________層。

建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單位為〔_________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為〔_________幣〕每平方米_________元，總金額〔_________幣〕_________元整。

3、按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔_________幣〕_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取以下第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元?！残懀篲________萬元〕

2、分期付款。

〔1〕第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元?！残懀篲________元〕

〔2〕第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%；_________幣_________元。〔小寫：_________元〕

〔3〕其余局部在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元?！残懀篲________元〕

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，合乎有關規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不合乎有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關證明包括：_________.

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協議訂立后，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、按照有關規(guī)定，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承當違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人查究已付款利息，利息自合同約定出賣賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，查究出賣人違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀

行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承當賠償責任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權查究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，查究買受人違約責任:

1、合同繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認及面積差別處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差別處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差別的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差別，雙方同意按第_________種方式進行處理:

1、雙方自行約定:_________。

2、雙方同意按下列原那么處理:

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)局部的.房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=________×100%

合同約定面積

(七)因設計變更造成面積差別，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。假設發(fā)售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在發(fā)售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關于裝飾、設備規(guī)范承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備規(guī)范應合乎雙方約定(附件三)的規(guī)范。達不到約定規(guī)范的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理:出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十二條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾

本工程物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯的以下根底設施、公共配套建筑按下列日期到達使用條件:

1、于_________年_________月_________日前通水

2、于_________年_________月_________日前通電

3、于_________年_________月_________日前通氣

如果在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按下列方式處理:

1、_________

2、_________

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，那么自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承當。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的以下部位和設施承當建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承當:

1、墻面，保修_________月

2、地面，保修_________月

3、頂棚，保修_________月

4、門窗，保修_________月

5、上水，保修_________月

6、下水，保修_________月

7、暖氣，保修_________月

8、煤氣，保修_________月

9、電路，保修_________月

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承當責任，但可協助維修，維修費用由買受人承當。

第十五條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面項目質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條雙方可以就以下事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條物業(yè)管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十九條聲明及保證

出賣人:

1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人:

1、買受人有權簽署并有能力履行本合同。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司方案、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下:_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否那么，由未通知方承當由此而引起的相關責任。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的局部。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否那么，由此造成對方的經濟損失，由責任方承當。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按以下第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會仲裁

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務，該義務的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力打消或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或打消后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或打消而致使合同任何一方丟失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不管曾否宣戰(zhàn))、動蕩、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原那么、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章):_________買受人(蓋章):_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣合同(篇五)

出賣人〔下列簡稱甲方〕：___________

法定代表人：______

聯系：______

注冊地址：_______

編碼：______

營業(yè)執(zhí)照號碼：______

開戶行：______

帳號：______

委托代理人〔房地產經紀機構〕：

法定代表人：______

聯系：______

注冊地址：________

編碼：______

營業(yè)執(zhí)照號碼：__________________

房地產經紀機構資格證書編號：_________

開戶行：______

帳號：_________

買受人〔下列簡稱乙方〕：______________

國籍法定代表人：___

身份證〔護照〕營業(yè)執(zhí)照號碼：___

地址：_________

編碼：_________

聯系：_____________________

委托代理人：___________________

國籍法定代表人：______

身份證〔護照〕營業(yè)執(zhí)照號碼：________

地址：________

編碼：_________

聯系：_____________

根據?中華人民共和國民法典》、?中華人民共和國___市房地產管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、老實信用、守法的原那么，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：___商品房座落：___區(qū)、縣__路、道、街___。設計用途___，建筑結構___，建筑層數為___層。建筑面積___平方米，其中：套內建筑面積___平方米，公共局部分攤建筑面積___平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：___。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______年，自______年___月___日至______年___月___日止。

第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___元〔幣種：___〕，價款為_____元，計___〔大寫〕。

第三條商品房交付日期商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于______年___月___日前，將商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按以下第___種方式處理：

1、變更合同

2、解除合同

第四條乙方付款形式及付款時間乙方按以下第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同

第三條約定日期交付商品房，逾期在___日內的，乙方有權向甲方查究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_____種約定，查究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之___向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之___向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承當賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同

第四條約定日期付款，逾期在___日內的，甲方有權查究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_____種約定，查究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之___向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之___向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差別的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差別不超過177;3%〔包括177;3%〕的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差別多退少補。面積差別超過177;3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應合乎國家有關規(guī)定和甲方的承諾〔見附件三〕，未到達國家規(guī)定規(guī)范和承諾的，甲方應承當責任。在乙方正常情況下，甲方應按照?市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承當責任。

第九條商品房配套設施運行的約定以下配套設施運行日期約定如下：

1、上水_______________。

2、下水_______________。

3、供電_______________。

4、燃氣〔氣源種類〕_________。

5、暖氣_______________。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在___日內采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的___%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局〔見附件四〕。確需變更的，甲方應自設計變更計劃確定之日起___日內與乙方協商。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供?___市商品住宅質量保證書》和?___市商品住宅使用表明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在___日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承當責任。

第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的效勞內容和收費規(guī)范等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承當全部責任。

第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決。

協商不成時，按以下第___種方式處理：

1、向_________仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同〔見附件五〕。附件一至附件五均為本合同不可分割的局部，具有同等效力。

第十七條合同份數本合同連同附件共____，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

______年___月___日

______年___月___日

委托代理人：

委托代理人：

______年___月___日

______年___月___日

房屋買賣合同(篇六)

房屋買賣合同篇1

第一條甲方自愿將其房屋發(fā)售給乙方，乙方也已充沛了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

甲方所售房屋位于白云區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽寨皂角旁〔劉家門口〕，房屋占地面積約為211。2平方米，院子占地面積約為100平方米，房屋為三屋樓，一樓為4個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為700平方米，一樓門面為框架結構，二、三樓住房為磚混凝結構，二、三樓房屋平面圖見本合同附件；

第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬元整〔￥1100000〕；

第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；

第四條特別約定：

1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。假設因此引發(fā)相應糾紛的，由甲方負責處理。

2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第六條今后如房屋重建，甲方應成認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合；

第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔；

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力；

第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；第十條本合同附二、三樓平面圖；

第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；

甲方〔簽印〕：____________住址〔工作單位〕：聯系：________________

乙方〔簽印〕：___________聯系：________________簽訂日期：____年_____月_____日

房屋買賣合同篇2

為了體現對履行合同的擔保，以愛護守約方的利益，商品房買賣合同中會約定違約金條款。則如何處理違約金與實際損失的關系，當沒有約定違約金時，能夠主張賠償？

違約金是一種責任形式，首先是對守約方的補償，其次還可表現為對違約方的懲辦，補償性和懲辦性可并存。

商品房買賣合同糾紛案違約金數額確實定：一般原那么是有約定的從約定，這是合同自由原那么的體現;沒有約定或損失額難于確定的，根據?最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》的規(guī)定：

逾期付款的，按呼應付未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的規(guī)范計算;

逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門頒布或有資格的評估機構評定的同地段同類房屋租金規(guī)范計算;

逾期辦證的'，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的規(guī)范計算。

違約金以補償性為主、懲辦性為輔的性質，決定了當事人對違約金的約定并不是絕對的，是依法可作調整的，?合同法》對此已作明確規(guī)定，?司法解釋》對違約金如何調整作了進一步的規(guī)定。

在審判實踐中應注意的問題：

第一，違約金的調整以當事人的申請為前提，不得依職權主動調整。

第二，違約金的調整是對數額的調整