物業(yè)委托經(jīng)營管理合同（3篇）

物業(yè)委托經(jīng)營管理合同甲?方(委托方?)：法定?代表人：?聯(lián)系電話：?地址：?乙方(受托?方)：營?業(yè)執(zhí)照號碼?：組織機?構(gòu)代碼證號?碼：法定?代表人：?聯(lián)系電話：?地址：?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》等?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，經(jīng)甲、乙?雙方充分協(xié)?商，依平等?自愿、等價?有償?shù)脑瓌t?，就乙方接?受甲方委托?，為甲方提?供物業(yè)管理?、經(jīng)營服務(wù)?(下稱“經(jīng)?營托管”或?“托管”)?事項達成如?下協(xié)議，以?茲共同遵照?執(zhí)行。第?一條托管物?業(yè)(房屋及?附屬設(shè)施)?簡況1、?托管物業(yè)位?于泰安市區(qū)?泰山弗爾曼?酒店公寓的?房屋，建?筑面積共計?約為平方?米(具體物?業(yè)房號、權(quán)?屬證號、所?有權(quán)人詳細?名單見附件?)，。2?、托管物業(yè)?需按照四?星級酒店?客房標(biāo)準裝?修，并至少?應(yīng)包括下列?附屬設(shè)施：?(1)電?器類：電視?機、機頂盒?、冰箱、空?調(diào)、洗衣機?、組合式廚?房設(shè)備、熱?水器、電熱?水壺。(?2)家具類?：沙發(fā)、茶?幾、餐桌、?餐椅子、電?視柜、衣柜?、陽臺休閑?茶幾和椅子?、睡床、床?墊、床頭柜?。(3)?其他類：窗?簾等。(?4)配套設(shè)?施：會議室?3、上述?附屬設(shè)施的?詳細清單，?在甲方交付?托管物業(yè)時?，由雙方清?點后簽字蓋?章確認，確?認清單作為?本合同附件?，是本合同?不可分割的?組成部分。?若交付時房?間沒有達到?以上要求，?甲方必須按?照以上要求?配齊或委托?乙方代為配?置(須另行?簽署代購委?托書)，產(chǎn)?生的相關(guān)費?用由甲方承?擔(dān)。第二?條托管物?業(yè)用途該?物業(yè)用途為?：度假式公?寓出租經(jīng)營?。第三條?經(jīng)營托管?權(quán)限針對?委托乙方管?理經(jīng)營的物?業(yè)，甲方授?予乙方如下?權(quán)限：1?、乙方具有?排他的經(jīng)營?管理權(quán)限，?自主制定經(jīng)?營和管理模?式;2、?乙方根據(jù)市?場需求自主?制定物業(yè)租?賃價格或打?折促銷策略?;3、乙?方自主成立?管理服務(wù)團?隊，團隊人?員與甲方無?關(guān);4、?其他乙方應(yīng)?享有的經(jīng)營?托管物業(yè)之?權(quán)利。第?四條經(jīng)營?托管期限?1、本次經(jīng)?營托管服務(wù)?的期限自甲?方托管房屋?全部交房之?日起___?_年，交付?的具體時間?雙方確定后?簽訂補充協(xié)?議，作為本?合同附件。?2、甲方?應(yīng)在上述補?充協(xié)議約定?的日期內(nèi)將?符合約定條?件的托管物?業(yè)交付給乙?方。代理期?限屆滿后，?如甲方有意?繼續(xù)托管物?業(yè)的，同等?條件下乙方?享有優(yōu)先權(quán)?。第五條?經(jīng)營收入分?成及支付方?式1、?經(jīng)雙方同意?，甲方選擇?以下方式中?的第種方?式取得收益?。①對托?管物業(yè)所獲?得的經(jīng)營收?入按甲、乙?方各按50?%的比例?分配。②?甲方享有委?托房源總房?款____?%的年收益?。2、甲?方應(yīng)得的經(jīng)?營收入分成?款在扣除相?關(guān)需要代繳?的費用后，?于次月的二?十五日之前?，由乙方按?月支付到甲?方指定的銀?行帳戶(賬?號見附件)?，同時，乙?方以短信、?電子郵件或?電話的方式?，通知甲方?。甲方自收?到通知之日?起三日內(nèi)確?認回復(fù);若?自乙方發(fā)出?之日起七日?內(nèi)，甲方未?回復(fù)的，則?視為甲方已?經(jīng)確認。如?遇國家法定?節(jié)假日和休?息日的順延?到節(jié)假日和?休息日后上?班的___?_天內(nèi)支付?及發(fā)出;最?后一期經(jīng)營?收入分成款?則應(yīng)在租賃?代理期限屆?滿后三十個?工作日內(nèi)結(jié)?清。第六?條相關(guān)費用?1、托管?期間，雙方?承擔(dān)費用：?(1)、?乙方承擔(dān)費?用：a.?水費b.?電費c.?燃氣費d?.寬帶月費?e.有線?電視月費?f.布草?清潔、洗滌?費用g.?營業(yè)易耗品?消耗h.?托管物業(yè)廣?告費用i?.服務(wù)人力?成本j.?其他經(jīng)營活?動產(chǎn)生的費?用k.房?屋租賃稅?(2)、甲?方承擔(dān)費用?：a.裝?修、整改費?用b.經(jīng)?營物業(yè)所需?的基本配置?費用c.?非因乙方或?客人不合理?使用造成家?具，電器損?壞或更換電?器及配件等?維修費用?d.有線電?視初裝費?e.寬帶初?裝費f.?物業(yè)房產(chǎn)等?政府稅費及?滯納金、罰?款g.其?他非經(jīng)營活?動產(chǎn)生的費?用上述費?用雙方另有?約定，雙方?按約定承擔(dān)?。甲方承諾?該項目沒有?物業(yè)管理費?。如有，物?業(yè)費由甲方?承擔(dān)。2?、交付托管?物業(yè)時，甲?方負責(zé)結(jié)清?該物業(yè)交付?前產(chǎn)生的所?有相關(guān)費用?(包括但不?限于物業(yè)費?、電費、水?費、燃氣費?、有線電視?和寬帶費等?)。交付托?管物業(yè)前，?若甲方、乙?方、第三方?之間因此產(chǎn)?生爭議，甲?方應(yīng)解決，?甲方承擔(dān)由?此產(chǎn)生的責(zé)?任，與乙方?無關(guān)。影響?托管物業(yè)經(jīng)?營的，甲方?應(yīng)向乙方、?預(yù)訂或入住?客人賠償全?部損失。?第七條物業(yè)?(房屋及附?屬設(shè)施)維?護1、經(jīng)?營托管期間?，因附屬設(shè)?施自然折舊?或質(zhì)量問題?以及小區(qū)建?筑、物業(yè)管?理、托管物?業(yè)裝修等原?因造成損壞?需要維修或?重置的，費?用由甲方承?擔(dān);經(jīng)營托?管過程中因?乙方使用不?當(dāng)或管理不?當(dāng)造成的意?外損壞和丟?失需要維修?或重置的，?費用由乙方?承擔(dān)。2?、乙方有權(quán)?對托管物業(yè)?的日常簡單?維護和維修?，維修費用?超出___?_元/套的?，乙方須通?知甲方，經(jīng)?甲方同意后?，乙方即可?修理;如遇?影響客人入?住的，或非?因乙方原因?無法聯(lián)系甲?方的，乙方?可自行維修?，事后通知?甲方;維修?費用低于_?___元/?套的，乙方?可自行維修?，事后通知?甲方。3?、物業(yè)托管?經(jīng)營期間，?發(fā)生重大被?盜、火災(zāi)及?人身傷害等?事故，乙方?應(yīng)及時通知?甲方，并負?責(zé)先行處理?，之后乙方?有權(quán)向甲方?依法追償或?要求甲方配?合乙方向第?三方追償，?甲方應(yīng)依法?賠償或積極?配合乙方向?第三方追償?。4、為?保證托管物?業(yè)的入住率?及品質(zhì)，托?管物業(yè)在托?管達到80?0間夜以上?(不含甲方?及其親友自?住時間)，?應(yīng)對托管物?業(yè)的墻面進?行全面的粉?刷翻新，相?關(guān)費用由甲?方承擔(dān)，乙?方在甲方收?入中扣除。?此外，乙方?亦可根據(jù)托?管物業(yè)的實?際情況，在?征得甲方同?意的情況下?，對墻面進?行全面粉刷?、油漆等維?護，費用由?甲方承擔(dān)，?乙方在甲方?收入中扣除?。第八條?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1、甲?方有權(quán)按約?定及時收取?經(jīng)營收入分?成款，除非?乙方有正當(dāng)?理由或征得?甲方同意逾?期支付的。?2、甲方?應(yīng)按約定及?時將托管物?業(yè)交付給乙?方，并保證?在整個托管?期內(nèi)托管物?業(yè)無使用糾?紛，交付時?附屬設(shè)施能?正常使用。?3、經(jīng)營?托管期間，?如果托管物?業(yè)所在小區(qū)?統(tǒng)一改裝基?礎(chǔ)設(shè)施(包?括但不限于?供水、供電?、供氣設(shè)備?及管道改造?等)，由此?所發(fā)生的改?裝費和設(shè)施?設(shè)備添置費?，均由甲方?承擔(dān)。甲方?不得拒絕改?裝，以免影?響乙方對托?管物業(yè)的租?賃業(yè)務(wù)開展?，否則甲方?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，及賠?償由此給乙?方造成的一?切損失。?4、在經(jīng)營?托管期內(nèi)，?與乙方核對?確認沒有客?人預(yù)訂或入?住時，甲方?有權(quán)檢查物?業(yè)及附屬設(shè)?施的保養(yǎng)和?使用情況，?甲方不得擅?自增減室內(nèi)?物品及設(shè)施?。否則，視?為甲方違約?。5、甲?方臨時行使?免費入住權(quán)?僅限于__?__層和_?___層的?____套?房源，甲方?可通過途家?網(wǎng)站了解托?管物業(yè)的預(yù)?訂情況，若?甲方托管物?業(yè)未被客人?預(yù)訂，甲方?可通過下業(yè)?主自住訂單?行使免費入?住權(quán)。若?甲方托管物?業(yè)已被預(yù)定?的，乙方向?甲方出示托?管物業(yè)已預(yù)?定的相關(guān)憑?證，并可根?據(jù)乙方所經(jīng)?營的其他托?管物業(yè)就近?安排甲方入?住，甲方承?擔(dān)物業(yè)經(jīng)營?差價。如?乙方經(jīng)營物?業(yè)均有客人?入住的，甲?方不得要求?乙方行使免?費入住權(quán)，?甲方要求乙?方安排其他?物業(yè)入住，?乙方可以配?合協(xié)助，但?由此產(chǎn)生的?房費、水、?電、天然氣?、有線電視?和寬帶費?等所有相關(guān)?費用均有甲?方承擔(dān)。?6、甲方行?使免費入住?權(quán)入住托管?物業(yè)，無需?支付住宿費?用，但是自?住期間產(chǎn)生?的水、電、?天然氣、有?線電視和寬?帶等相關(guān)費?用均由甲方?承擔(dān)。7?、甲方行使?免費入住權(quán)?時，若仍需?乙方提供其?他服務(wù)，則?按服務(wù)項目?收取費用。?(詳見附加?服務(wù)項目收?費標(biāo)準)?8、甲方應(yīng)?保證在合同?履行期間其?對托管物業(yè)?擁有合法有?效的所有權(quán)?或處分權(quán)，?并保證在整?個經(jīng)營托管?期內(nèi)，乙方?能按本合同?的約定單獨?占有、使用?和管理經(jīng)營?托管物業(yè)，?不受非法干?涉、侵犯。?因甲方原因?而發(fā)生的托?管物業(yè)的產(chǎn)?權(quán)、債務(wù)等?各類糾紛，?均由甲方負?責(zé)處理，并?確保乙方及?客人不因此?而遭受不利?影響，否則?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，并賠?償乙方及客?人全部損失?。9、甲?方保證不將?本合同項下?物業(yè)委托乙?方之外的第?三方托管、?代理等，否?則應(yīng)承擔(dān)因?此而給乙方?造成的全部?損失。7?、因乙方重?大過錯導(dǎo)致?托管物業(yè)受?到嚴重損壞?導(dǎo)致合同無?法繼續(xù)履行?的，甲方有?權(quán)解除本合?同并要求乙?方賠償因過?錯而所造成?的損失。?10、甲方?將其與租賃?經(jīng)營無關(guān)的?私人物品，?留存在托管?物業(yè)內(nèi)的，?不得影響乙?方正常租賃?業(yè)務(wù)，否則?應(yīng)承擔(dān)由此?而給乙方造?成的損失。?經(jīng)雙方確認?的甲方留存?的私人物品?由乙方封存?或甲方自行?上鎖。另?外，未經(jīng)雙?方確認的甲?方留存的私?人物品之遺?失、損壞等?損失，由甲?方自行承擔(dān)?。11、?經(jīng)營托管期?內(nèi)甲方處分?托管物業(yè)時?，應(yīng)當(dāng)提前?三十天書面?通知乙方。?本款所稱“?處分”包括?但不限于出?售、轉(zhuǎn)讓、?贈送、繼承?、抵押等行?為。但這些?處分行為必?須不得損害?乙方及其客?人的利益，?否則甲方應(yīng)?當(dāng)賠償乙方?及其客人由?此受到的全?部損失。?12、經(jīng)營?期間，甲方?須按時繳納?托管物業(yè)的?物業(yè)管理費?用，保證物?業(yè)能夠正常?經(jīng)營。如甲?方不按時繳?納物業(yè)費的?，乙方可以?先行代繳，?再從甲方的?經(jīng)營收入中?扣除。1?3、經(jīng)營期?間，如因于?物業(yè)公司的?干涉等因素?，影響到乙?方對該物業(yè)?的正常經(jīng)營?，甲方應(yīng)及?時與物業(yè)公?司溝通、協(xié)?調(diào)，保證乙?方能夠正常?的經(jīng)營。?14、甲方?還依法享有?及承擔(dān)本合?同其他條款?及日后所簽?署的相關(guān)補?充協(xié)議所約?定的、甲方?應(yīng)享有的其?他權(quán)利及應(yīng)?承擔(dān)的其他?義務(wù)。(?二)乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1、經(jīng)營?托管期內(nèi)，?乙方有權(quán)利?按本合同的?約定對托管?物業(yè)享有單?獨占有、使?用和獨立自?主管理經(jīng)營?的權(quán)利，且?不受甲方及?他人的干涉?和侵犯。?2、乙方必?須在辦妥各?項正規(guī)審批?手續(xù)的前提?下依法經(jīng)營?，乙方有權(quán)?獨立自主地?利用托管物?業(yè)開展經(jīng)營?活動。3?、托管物業(yè)?在以下情形?下發(fā)生毀損?的，不應(yīng)歸?責(zé)于乙方：?(1)乙?方按照約定?的方法使用?租賃物業(yè)的?;(2)?乙方按托管?物業(yè)說明書?所標(biāo)明的方?法使用托管?物業(yè)的;?(3)乙方?按托管物業(yè)?通常的使用?方法使用托?管物業(yè)的;?(4)托?管物業(yè)發(fā)生?的正常損耗?、老化、破?損、折舊等?。5、因?不可歸責(zé)于?乙方的事由?，致使托管?物業(yè)毀損、?滅失的，乙?方有權(quán)直接?減少、扣除?相應(yīng)金額的?經(jīng)營收入分?成款或解除?本合同。?6、乙方應(yīng)?當(dāng)在扣除相?關(guān)費用后按?約定及時、?足額向甲方?支付經(jīng)營收?入分成款，?并在托管期?滿后___?_日內(nèi)將托?管物業(yè)交還?甲方。7?、托管物業(yè)?僅用于經(jīng)營?出租使用，?乙方有責(zé)任?和義務(wù)對客?人進行嚴格?管理，以免?客人利用托?管物業(yè)從事?違法活動。?8、乙方?應(yīng)當(dāng)妥善管?理托管物業(yè)?，因乙方?jīng)]?有盡到管理?義務(wù)而致使?托管物業(yè)毀?損、滅失的?，應(yīng)依法承?擔(dān)賠償責(zé)任?。9、經(jīng)?營期間乙方?應(yīng)該做到公?開、透明，?如實地向甲?方匯報托管?物業(yè)的經(jīng)營?情況，隨時?依照合同約?定接受甲方?的監(jiān)督、抽?查。10?、如果甲方?交付房屋時?達到四星以?上裝修標(biāo)準?，乙方承諾?提供五星度?假公寓配套?服務(wù)。1?1、乙方還?依法享有及?承擔(dān)本合同?其他條款及?日后所簽署?的相關(guān)補充?協(xié)議所約定?的、乙方應(yīng)?享有的其他?權(quán)利及應(yīng)承?擔(dān)的其他義?務(wù)。第九?條通知?1、本合同?項下___?_通知按如?下地址進行?：甲方：?住所：?固定電話：?移動電話?：電子郵?箱：乙方?：地址：?固定電話?：2、本?合同一方按?照本合同約?定向另一方?送達的任何?文件，回復(fù)?及其它任何?聯(lián)系，必須?用書面形式?，且采用掛?號/速遞郵?寄或直接送?達的方式，?送達本合同?所列另一方?地址或另一?方書面通知?更改后的地?址。如以掛?號/速遞郵?寄的方式且?不能確定具?體送達日期?的，在投郵?后(以寄出?的郵戳日期?為準)第七?日將被視為?已送達另一?方，如以直?接送達的方?式送達，則?以另一方簽?收時視為送?達。3、?聯(lián)絡(luò)方式發(fā)?生變更的，?任何一方應(yīng)?及時書面通?知對方。在?被通知方收?到有關(guān)通知?之前，被通?知方根據(jù)變?更前的聯(lián)絡(luò)?方式所做出?的聯(lián)絡(luò)應(yīng)視?為有效。?4、雙方之?間____?通知除書面?形式外，電?子郵件也視?為書面通知?，自發(fā)出之?日起三日內(nèi)?視為送達。?第十條?保密條款?本合同各方?保證，除非?依據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定應(yīng)向有?關(guān)政府主管?部門辦理有?關(guān)批準、備?案的手續(xù);?或為履行在?本合同項下?的義務(wù)或聲?明與保證須?向第三人披?露;或經(jīng)本?合同另一方?事先書面同?意，本合同?任何一方對?本合同項下?之事務(wù)均負?有保密義務(wù)?(除已在公?共渠道獲得?的信息外)?，否則保守?秘密一方有?權(quán)要求泄露?秘密一方賠?償由此造成?的經(jīng)濟損失?。本條款不?因本合同的?終止而失效?。第十一?條違約責(zé)?任1、本?合同生效后?，一方未全?面且適當(dāng)?shù)?履行合同義?務(wù)的，以及?其承諾或保?證存在虛假?的，即構(gòu)成?違約，需向?守約方支付?違約金。?2、除另有?約定外，本?合同項下的?違約金為_?___元/?套人民幣。?違約方經(jīng)守?約方書面催?告后___?_個工作日?內(nèi)仍未履約?的，違約方?除應(yīng)支付違?約金外，還?應(yīng)當(dāng)按守約?方要求依法?承擔(dān)繼續(xù)履?行、采取補?救措施等義?務(wù)，如給對?方造成損失?的，還應(yīng)依?法承擔(dān)賠償?責(zé)任。如違?約方經(jīng)守約?方催告后，?仍未糾正，?導(dǎo)致守約方?無法繼續(xù)履?行合同的，?守約方有權(quán)?依照本款前?述規(guī)定要求?違約方承擔(dān)?違約責(zé)任，?并有權(quán)單方?無責(zé)終止合?同。3、?無特殊原因?且未經(jīng)甲方?同意，乙方?遲延支付經(jīng)?營收入分成?款超過__?__日的，?除應(yīng)按約定?如數(shù)補交外?，從第__?__天起還?應(yīng)支付違約?金每天__?__元/套?。超過__?__日，甲?方有權(quán)單方?解除合同。?4、無特?殊原因且未?經(jīng)乙方同意?，甲方遲延?交付物業(yè)超?過____?日的，從第?____天?起應(yīng)向乙方?支付違約金?每天___?_元/套。?超過___?_日，乙方?有權(quán)單方解?除合同。?5、如甲方?單方要求退?出與乙方合?作的，應(yīng)獲?得乙方同意?且應(yīng)按照5?000/套?向乙方支付?違約金;否?則，因甲方?單方退出托?管給乙方造?成的損失，?甲方應(yīng)承擔(dān)?賠償乙方已?為托管物業(yè)?投入的全部?費用以及因?此造成的損?失費用。?第十二條?不可抗力?1、由于不?可抗力導(dǎo)致?本合同不能?按期履行的?，各方不承?擔(dān)違約責(zé)任?。本合同項?下之“不可?抗力”指以?下事實：本?合同各方不?能預(yù)見、不?能避免、不?能克服的，?且導(dǎo)致本合?同不能履行?的自然災(zāi)害?、戰(zhàn)爭等。?2、如發(fā)?生不可抗力?事件，合同?各方應(yīng)當(dāng)立?即互相協(xié)商?，以尋求公?平的解決辦?法，以使不?可抗力事件?的影響減到?最低程度;?如因不可抗?力而須解除?本合同的，?則各方應(yīng)根?據(jù)合同履行?的具體情況?，由各方友?好協(xié)商解決?并處理好善?后事宜。?3、由于不?可抗力導(dǎo)致?本合同不能?按期履行的?，不可抗力?因素消除后?，雙方順延?履行本合同?。第十三?條解決爭?議的方式?1、因履行?本合同所發(fā)?生的一切爭?議，雙方應(yīng)?通過友好協(xié)?商解決;協(xié)?商不成時，?任何一方均?可向當(dāng)?shù)?所在地人民?法院提起訴?訟。2、?在訴訟過程?中，除各方?有爭議且正?在進行訴訟?的部分外，?對無爭議的?其他義務(wù)各?方均應(yīng)繼續(xù)?履行。第?十四條合?同生效1?、本合同經(jīng)?甲乙雙方簽?字蓋章后生?效。本合同?及附件一式?兩份，甲、?乙雙方各執(zhí)?壹份。2?、本合同生?效后，甲乙?雙方需在_?___日內(nèi)?簽署對本合?同內(nèi)容的變?更或補充，?采取書面形?式，作為本?合同的附件?，附件與本?合同具有同?等的法律效?力。以下附?件(標(biāo)“必?須”)作為?本合同不可?分割之組成?部分，具有?與合同正文?同等之效力?：1、托?管物業(yè)的房?產(chǎn)證或商品?房買賣合同?復(fù)印件(含?小區(qū)和公寓?的平面圖)?及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)?交易中信出?具的產(chǎn)權(quán)所?屬證明;(?必須)2?、甲方身份?證復(fù)印件;?(必須)?3、托管物?業(yè)附屬設(shè)施?清單;(必?須)4、?水、電、氣?表讀數(shù)確認?記錄單;(?必須)5?、家電購買?憑據(jù)復(fù)印件?及保修單;?6、有線?電視用戶手?冊及機頂盒?卡;7、?托管物業(yè)的?房卡、門禁?卡、購電卡?、購水卡、?購氣卡等小?區(qū)配備的相?關(guān)卡;8?、電話及寬?帶業(yè)務(wù)登記?表;9、?甲方信息登?記卡(含用?于收入轉(zhuǎn)賬?的業(yè)主銀行?賬戶資料)?;10、?乙方營業(yè)執(zhí)?照、組織機?構(gòu)代碼證復(fù)?印件;(必?須)11?、經(jīng)辦人身?份證復(fù)印件?及授權(quán)委托?書;12?、繳納物業(yè)?費(簽署托?管協(xié)議之日?起一年內(nèi)物?業(yè)費)收據(jù)?復(fù)印件。(?需要)甲?方(簽名)?：簽署日?期：___?_年___?_月___?_日乙方?(蓋章)：?簽署日期?：____?年____?月____?日物業(yè)委托經(jīng)營管理合同（二）甲方(委?托方)：_?___通?訊地址：_?___郵?編：___?_電話?：____?傳真：_?___聯(lián)?系電話：_?___電?話：___?_乙方(?受委托方)?：____?通訊地址?：____?郵編：_?___電?話：__?__傳真?：____?聯(lián)系人：?____?電話：__?__甲乙?雙方經(jīng)充分?協(xié)商，就甲?方將自有產(chǎn)?權(quán)、位于進?賢縣勝利中?路____?號____?層____?號房、建筑?面積共__?__㎡的物?業(yè)，作為帝?亞·世豪商?業(yè)中心的組?成部分委托?乙方對該物?業(yè)進行統(tǒng)一?經(jīng)營管理，?達成一致意?見并簽定本?合同。一?、委托前提?1、甲方?必須是帝亞?·世豪商業(yè)?中心(下稱?“世豪商業(yè)?中心”)某?一商鋪的產(chǎn)?權(quán)擁有人。?2、甲方?簽署本合同?時，必須親?自到場，如?不能前往，?受委托人必?須持有甲方?的授權(quán)委托?書、身份證?明及相關(guān)資?料。在委托?期內(nèi)，甲方?不得自行將?商鋪委托乙?方以外的第?三者或甲方?自已對外租?賃經(jīng)營。如?甲方私下利?用業(yè)主權(quán)益?或以世豪商?業(yè)中心名義?作經(jīng)營業(yè)務(wù)?，均屬違反?合同行為，?甲方將承擔(dān)?由此而產(chǎn)生?的全部法律?責(zé)任。3?、雙方在簽?署本合同前?，均已履行?審慎義務(wù)，?對合同風(fēng)險?充分防范。?二、產(chǎn)權(quán)?管理1、?甲方對所購?物業(yè)擁有自?主產(chǎn)權(quán)，也?擁有將該產(chǎn)?權(quán)抵押、轉(zhuǎn)?讓、贈送、?繼承等合法?權(quán)益，并不?因委托乙方?經(jīng)營管理該?物業(yè)而改變?。2、甲?方產(chǎn)權(quán)所有?的物業(yè)有關(guān)?保險事宜由?各產(chǎn)權(quán)人自?行辦理并承?擔(dān)費用。?3、甲方所?擁有的物業(yè)?產(chǎn)權(quán)在委托?乙方經(jīng)營管?理期間，如?發(fā)生變賣、?轉(zhuǎn)讓、贈送?、繼承等導(dǎo)?致產(chǎn)權(quán)變更?的法律事件?時，除按照?政府指定部?門程序辦理?相關(guān)手續(xù)外?，還應(yīng)書面?通知乙方辦?理變動手續(xù)?，有關(guān)變動?不得違反下?列原則：?3.1.?保證該物業(yè)?的買受人或?受讓人、或?受贈人、或?繼承人繼續(xù)?履行原業(yè)主?所簽定的委?托合同中所?規(guī)定的權(quán)利?和義務(wù)至原?合同期滿。?3.2?.保證該物?業(yè)的買受人?、受讓人、?受贈人或繼?承人完成產(chǎn)?權(quán)變更前，?承擔(dān)原業(yè)主?與世豪商業(yè)?中心的帳務(wù)?和債務(wù)。上?述保證原則?須以甲方及?物業(yè)買受人?或受讓人、?或受贈人、?或繼承人共?同簽署確認?之文件，交?乙方備案后?方可辦理產(chǎn)?權(quán)變動后之?各項委托事?務(wù)。4、?甲方在發(fā)生?產(chǎn)權(quán)變更之?法律事件而?不向乙方申?報，或甲方?不能取得上?述與買受人?或受讓人、?受贈人、繼?承人共同簽?署確認變更?產(chǎn)權(quán)之文件?，以及乙方?未收到買受?人、受讓人?或甲方之繼?承人確認上?述事項之文?件，乙方有?權(quán)拒絕接受?其變更、請?求。三、?委托內(nèi)容?1、乙方全?權(quán)代表甲方?將其物業(yè)用?于商業(yè)出租?經(jīng)營，乙方?以固定回報?方式向甲方?支付委托經(jīng)?營利潤。?2、在委托?乙方經(jīng)營期?間，甲方明?白為配合經(jīng)?營需要，其?自有物業(yè)的?使用權(quán)會受?到有別于一?般住宅商品?房的一定程?度的限制與?制約，具體?規(guī)定見本合?同的相關(guān)條?款。3、?甲方委托乙?方經(jīng)營其物?業(yè)后，乙方?將代表甲方?就世豪商業(yè)?中心經(jīng)營方?式、策略、?價格、物業(yè)?保養(yǎng)維護等?方面作出決?定或調(diào)整。?基于受托權(quán)?限，在法律?政策框架內(nèi)?，乙方旨在?維護大部分?業(yè)主共同利?益任何作為?或不作為?行為，均視?為事前已征?得甲方授權(quán)?與同意而無?須再另行授?權(quán)。4、?乙方在除第?一年，第二?年外，第三?、四、五年?的每年年底?組織召開業(yè)?主大會，并?向業(yè)主支付?其應(yīng)得的固?定回報。?四、委托期?限甲方委?托乙方經(jīng)營?管理物業(yè)的?期限從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止，為期五?年。五、?業(yè)主權(quán)益?1、.固定?回報利潤?甲方采用本?合同委托乙?方經(jīng)營管理?其物業(yè)，在?委托期限內(nèi)?乙方按甲方?物業(yè)購置價?____%?/年比例，?作為對甲方?的固定回報?利潤。2?、支付回報?方式2.?1委托期?內(nèi)第一年，?第二年的固?定回報在業(yè)?主購買物業(yè)?支付部分首?期款并簽署?商品房買賣?合同后給予?支付，抵消?相應(yīng)首付款?。2.?2第三年、?第四年、第?五年的固定?回報均在該?年年底召開?業(yè)主大會并?予以發(fā)放。?六、甲方?的權(quán)利與義?務(wù)1、每?年享有本合?同委托方案?條款所規(guī)定?的固定回報?利潤分配;?2、在委?托期間內(nèi)，?甲方保證不?因自己物業(yè)?的抵押、轉(zhuǎn)?讓、繼受而?影響委托合?同的執(zhí)行和?世豪商業(yè)中?心的經(jīng)營;?3、若甲?方所擁有的?物業(yè)產(chǎn)權(quán)在?委托乙方經(jīng)?營管理期間?發(fā)生抵押、?查封等法律?后果，均由?甲方自負。?4、在委?托期間內(nèi)，?甲方除利潤?分配權(quán)益外?，其他有關(guān)?世豪商業(yè)中?心經(jīng)營、物?業(yè)維護管理?之決策與執(zhí)?行等均由乙?方全權(quán)進行?，甲方不得?作任何干涉?;5、甲?方因獲得收?益而發(fā)生的?政府稅項費?用由甲方自?行承擔(dān);?6、甲方應(yīng)?服從乙方或?乙方所委托?的物業(yè)管理?公司的管理?與收費;?7、甲方可?采用書面形?式向甲方提?出經(jīng)營建議?，但沒有決?策權(quán);8?、甲方應(yīng)當(dāng)?恪守并認真?履行合同及?各項管理規(guī)?定，如有違?反，乙方有?權(quán)單方面終?止執(zhí)行本合?同，并承擔(dān)?乙方經(jīng)濟損?失，終止執(zhí)?行期間因甲?方物業(yè)的存?在而發(fā)生的?有關(guān)費用仍?須由甲方承?擔(dān)。七、?乙方的權(quán)利?與義務(wù)1?、負責(zé)對帝?亞·世豪商?業(yè)中心進行?經(jīng)營管理及?物業(yè)管理，?或委托物業(yè)?管理公司對?帝亞·世豪?商業(yè)中心進?行經(jīng)營管理?和物業(yè)管理?，擁有世豪?商業(yè)中心內(nèi)?外的一切空?間利用權(quán)，?如做廣告、?掛牌等;?2、負責(zé)監(jiān)?督物業(yè)管理?公司的工作?;3、協(xié)?調(diào)各業(yè)主與?物業(yè)管理公?司的關(guān)系;?4、負責(zé)?利潤分配方?式的制定與?實施;5?、保證世豪?商業(yè)中心各?項經(jīng)營均符?合國家有關(guān)?規(guī)定，倘因?此產(chǎn)生的法?律責(zé)任概由?乙方承擔(dān);?6、認真?遵守履行合?同各項權(quán)利?與義務(wù)、如?乙方單方面?違約，甲方?有權(quán)追究法?律責(zé)任。?八、合同的?變更、解除?與終止1?、雙方在執(zhí)?行本合同過?程中，如需?對本合同條?文作出修改?或變更，一?方必須先將?修改或變更?意見書面通?知對方，共?同協(xié)商后方?可作出變更?。2、執(zhí)?行本合同過?程中，如受?不可抗力因?素導(dǎo)致物業(yè)?無法正常使?用，雙方可?解除本合同?。3、任?何一方蓄意?違反合同，?并經(jīng)對方提?出后仍不予?改正的，對?方可終止執(zhí)?行本合同，?并有權(quán)對由?此而拖欠的?費用及造成?的相關(guān)損失?提出追討和?索賠。4?、如雙方合?作中發(fā)生原?則性爭議，?應(yīng)盡量協(xié)商?解決;無法?達成協(xié)商意?見，可向物?業(yè)所在地的?人民法院提?出訴訟解決?。5、乙?方在本合同?執(zhí)行期間，?如發(fā)生法人?變動、重大?經(jīng)營變動、?企業(yè)轉(zhuǎn)讓或?兼并等情況?，必須以書?面通知送達?甲方，并轉(zhuǎn)?達新的法定?權(quán)益人是否?繼續(xù)按本合?同規(guī)定執(zhí)行?至合同期滿?，或提出新?的托管方案?。九、合?同文本本?合同一式二?份，經(jīng)甲乙?雙方簽字后?生效。甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，均具?同等法律效?力。甲方?：???????乙方：江西?廣電房地產(chǎn)?開發(fā)有限公?司代表人?簽字：??????代表人簽?字：身份?證號：單?位蓋章：物業(yè)委托經(jīng)營管理合同（三）甲?方(委托方?)：__?__身份?證號碼：?____?乙方(受托?方)：廣?州____?有限公司?簽訂日期：?____?年____?月____?日根據(jù)《?中華人民共?和國合同法?》及相關(guān)法?律、法規(guī)規(guī)?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?經(jīng)營管理甲?方的___?_物業(yè)事?宜，訂立本?合同。第?一章物業(yè)?基本情況?第一條物?業(yè)基本情況?:1、物?業(yè)類型：?住宅2、?坐落位置：?____?3、建筑?面積：以物?業(yè)產(chǎn)權(quán)登記?證明為準?第二條甲?方于___?_年___?_月___?_日購得上?述物業(yè)(以?下“簡稱‘?該物業(yè)’”?)，甲方保?證該物業(yè)不?存在任何權(quán)?屬爭議，并?保證該物業(yè)?的所有權(quán)完?全歸屬于甲?方。第二?章物業(yè)的?委托經(jīng)營與?管理第三?條甲方自?愿委托乙方?全權(quán)經(jīng)營管?理該物業(yè)，?乙方自愿接?受甲方的委?托，對該物?業(yè)進行管理?。委托經(jīng)營?管理不改變?該物業(yè)的所?有權(quán)性質(zhì)。?第四條?委托經(jīng)營管?理的期限為?五年，自甲?方向該物業(yè)?出賣人支付?所有購房款?(以甲方出?具的相關(guān)付?款憑據(jù)為準?)后的次月?____日?始計五年時?間,即自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。第?五條委托?經(jīng)營管理期?內(nèi)，甲乙雙?方同意以該?物業(yè)的總價?款年回報率?____%?(稅后)的?固定的收益?向甲方支付?物業(yè)的收益?。具體支付?方式：按五?年期計算分?____個?月期逐月支?付，每月支?付的金額為?人民幣__?__元(大?寫：___?_元)。本?合同履行期?限內(nèi)，乙方?于每月__?__日前向?甲方支付上?月收益。?第六條為?便于本合同?的履行，甲?方自愿委托?乙方作為代?理人代為辦?理該物業(yè)的?交付手續(xù)，?乙方應(yīng)予配?合。第七?條委托經(jīng)?營管理期內(nèi)?，乙方有權(quán)?將該物業(yè)出?租、與他人?合作經(jīng)營，?如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)?營或發(fā)生重?大經(jīng)營變更?，必須知會?甲方。在委?托經(jīng)營管理?期內(nèi)，因經(jīng)?營使用該物?業(yè)所產(chǎn)生的?所有費用，?包括管理費?、水電費、?煤氣費、電?話費、網(wǎng)絡(luò)?費、電視費?、營業(yè)稅和?經(jīng)營所得稅?等相關(guān)費用?由乙方承擔(dān)?。第八條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)，?乙方可以根?據(jù)經(jīng)營管理?需要，對該?物業(yè)進行必?要的裝修，?但裝修不得?破壞物業(yè)的?主體結(jié)構(gòu)和?使用功能。?乙方應(yīng)保證?對該物業(yè)進?行合法、合?理的管理和?使用。委托?經(jīng)營管理合?同期滿，乙?方不得拆除?對該物業(yè)已?進行的裝修?、裝飾和不?得損壞該物?業(yè)設(shè)施，已?安裝的家私?電器歸甲方?所有。委托?經(jīng)營期內(nèi)，?除正常使用?損耗外，乙?方應(yīng)保證維?護該物業(yè)以?及該物業(yè)內(nèi)?各設(shè)備的正?常使用功能?。第九條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)，?若甲方欲轉(zhuǎn)?讓該物業(yè)，?乙方享有優(yōu)?先購買權(quán);?若甲方將該?物業(yè)轉(zhuǎn)讓給?第三方，必?須告知購買?方本合同的?相關(guān)約定，?并保證新的?業(yè)主繼續(xù)履?行本合同;?本合同不因?該物業(yè)產(chǎn)權(quán)?的變動而解?除或終止，?即本合同具?備“買賣不?破租賃”的?效力。第?十條委托?經(jīng)營管理期?限屆滿前三?至六個月內(nèi)?，若甲方向?乙方書面提?出按該物業(yè)?的《商品房?買賣合同》?所載明價款?為基數(shù)上浮?____%?的價格轉(zhuǎn)讓?該物業(yè)的，?乙方應(yīng)同意?，并于委托?經(jīng)營管理期?滿前十五天?內(nèi)與甲方簽?署《房屋買?賣合同》。?若該物業(yè)處?于銀行按揭?狀態(tài)，乙方?須協(xié)助甲方?辦理銀行貸?款按揭事宜?(若甲方向?銀行申請?zhí)?前還貸，則?由乙方負責(zé)?代墊資償還?;甲方申請?提前還貸的?，應(yīng)在提出?轉(zhuǎn)讓該房屋?時同時提出?)，若銀行?同意并接受?甲方提前還?貸，甲乙雙?方應(yīng)于銀行?辦理涂銷抵?押登記后一?個月內(nèi)向房?管部門遞交?產(chǎn)權(quán)變更的?交易手續(xù)。?第十一條?為保證甲?乙雙方的共?同利益，甲?方同意本合?同履行期限?屆滿前一個?月內(nèi)，若委?托乙方經(jīng)營?管理___?_物業(yè)的?業(yè)主中有不?低于___?_%同意繼?續(xù)將其物業(yè)?繼續(xù)委托乙?方經(jīng)營管理?，且乙方同?意繼續(xù)接受?委托經(jīng)營管?理的，甲方?應(yīng)無條件按?本合同約定?的收益率或?甲乙雙方另?外協(xié)商的條?件重新續(xù)簽?委托經(jīng)營合?同，且合同?期不低于五?年。委托經(jīng)?營期限屆滿?，如乙方不?同意繼續(xù)接?受委托對甲?方物業(yè)進行?經(jīng)營管理，?甲乙雙方可?另行協(xié)商處?理;協(xié)商不?成，甲方有?權(quán)收回該物?業(yè)。第三?章甲方的?權(quán)利和義務(wù)?第十二條?委托經(jīng)營?管理期內(nèi)，?甲方享有出?售該物業(yè)的?權(quán)利，但須?提前一個月?書面通知乙?方，以便乙?方確定是否?行使優(yōu)先購?買權(quán)。第?十三條委?托經(jīng)營管理?期內(nèi)，甲方?如需將物業(yè)?轉(zhuǎn)讓給第三?方，有要求?乙方提供展?示場地和便?利的權(quán)利，?乙方應(yīng)予配?合。第十?四條委托?經(jīng)營管理期?內(nèi)，甲方(?包括甲方授?權(quán)代理人，?代理人須有?甲方的書面?授權(quán)，并將?授權(quán)委托書?交由乙方備?案，且在同?一時間段內(nèi)?只能有一位?代理人)享?有自己或攜?帶親友免費?使用本合同?約定物業(yè)或?與該物業(yè)所?屬同類型物?業(yè)每一年度?不多于__?__天且每?月不多于_?___天的?記名免費使?用權(quán)，但須?至少提前十?個日歷日向?乙方預(yù)約，?由乙方安排?入住時間、?地點，甲方?經(jīng)