《資產(chǎn)評(píng)估》項(xiàng)目九、項(xiàng)目十資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相關(guān)制度+資產(chǎn)

項(xiàng)目九

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念和基本制度第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作第三節(jié)國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告制作第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的應(yīng)用

本章知識(shí)結(jié)構(gòu)1.了解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念；率了系數(shù)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的種類及作用；當(dāng)初投資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要素和基本內(nèi)容。2.理解制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的步驟；掌握制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的技術(shù)要點(diǎn)。3.了解國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素與披露要求。4.理解資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的應(yīng)用。5.掌握審核、評(píng)判資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本技能。本章學(xué)習(xí)目標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估案例引入S公司改制為股份有限公司項(xiàng)目的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要K整評(píng)報(bào)字（01）第XXX號(hào)以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。K評(píng)估公司接受S公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)S公司改制為股份有限公司所涉及的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ榔髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、投資環(huán)境、整體資產(chǎn)的使用效果、獲利能力和企業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了客觀、全面、科學(xué)的預(yù)測(cè)、核算，對(duì)該整體資產(chǎn)截至2001年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：本次資產(chǎn)評(píng)估范圍系截止2001年8月31日S公司所擁有的整體資產(chǎn)。評(píng)估基準(zhǔn)日：2001年8月31日評(píng)估目的：改制為股份有限公司評(píng)估方法：收益現(xiàn)值法評(píng)估結(jié)果：S公司賬面資產(chǎn)總額為657,565,495.68元，賬面負(fù)債總額為353,263,253.82元，賬面凈值304,302,241.86元，經(jīng)評(píng)估S公司整體資產(chǎn)價(jià)值為495,630,000.00元（大寫：肆億玖仟伍佰陸拾叁萬元整），增值191,327,758.14元，增值率為62.87%。本報(bào)告提出日期為2001年10月16日，評(píng)估結(jié)果的有效使用日期至2002年8月30日止。本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的服務(wù)和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管部門審查使用，本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門或依據(jù)法律需公開的情形外，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開的媒體上。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念和基本制度

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念（一）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書。（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用

1、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為被委托評(píng)估的資產(chǎn)提供作價(jià)參考依據(jù)。

2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是考核資產(chǎn)評(píng)估工作質(zhì)量的依據(jù)，是評(píng)估人員工作質(zhì)量和素質(zhì)的反映。

3、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要依據(jù)。

4、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念（三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的種類1、按資產(chǎn)評(píng)估的范圍劃分：整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。2、按評(píng)估基準(zhǔn)日不同劃分：現(xiàn)實(shí)型評(píng)估報(bào)告、預(yù)測(cè)型評(píng)估報(bào)告、追溯型評(píng)估報(bào)告等。3、按評(píng)估報(bào)告的詳簡(jiǎn)程度不同，劃分為：簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告和完整評(píng)估報(bào)告。

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本要素報(bào)告類型評(píng)估基準(zhǔn)日使用者實(shí)施狀況評(píng)估目的簽章事項(xiàng)說明財(cái)務(wù)狀況假設(shè)條件評(píng)估依據(jù)價(jià)值類型范圍、對(duì)象評(píng)估報(bào)告日評(píng)估方法評(píng)估結(jié)論含評(píng)估報(bào)告正文和評(píng)估說明兩部分。（一）正文：評(píng)估報(bào)告書正文包含的基本內(nèi)容有：評(píng)估報(bào)告書封面及目錄、評(píng)估報(bào)告書摘要、評(píng)估報(bào)告書正文和備查文件。1、評(píng)估報(bào)告書封面及目錄

2、評(píng)估報(bào)告書摘要

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容

首部緒言委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介評(píng)估目的評(píng)估范圍和對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估原則評(píng)估依據(jù)評(píng)估方法評(píng)估過程評(píng)估結(jié)論特別事項(xiàng)說明評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)評(píng)估報(bào)告法律效力評(píng)估報(bào)告提出日期尾部3、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文16項(xiàng)

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容

有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件被評(píng)估企業(yè)前3年會(huì)計(jì)報(bào)表營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件委托方的承諾函評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件評(píng)估人員名單及其資格證書復(fù)印件資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同重要合同、協(xié)議其他需附列的資料4、備查文件13項(xiàng)（二）評(píng)估說明的基本內(nèi)容撰寫評(píng)估說明的目的說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。1、評(píng)估說明封面及目錄2、關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容

3、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明委托方與資產(chǎn)占有方概況關(guān)于評(píng)估目的說明關(guān)于評(píng)估范圍的說明關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說明重大事項(xiàng)說明資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明資料清單資料

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容7項(xiàng)4、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容

資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)資產(chǎn)清查的過程與方法資產(chǎn)清查結(jié)論清查調(diào)整說明6項(xiàng)5、評(píng)估依據(jù)的說明

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容行為依據(jù)法規(guī)依據(jù)產(chǎn)權(quán)依據(jù)取價(jià)依據(jù)4項(xiàng)6、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說明長(zhǎng)期投資的評(píng)估說明機(jī)器設(shè)備的評(píng)估說明房屋建筑物的評(píng)估說明在建工程的評(píng)估說明土地使用權(quán)的評(píng)估說明其他無形資產(chǎn)的評(píng)估說明7項(xiàng)7、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡(jiǎn)介企業(yè)的業(yè)績(jī)與經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)估依據(jù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測(cè)企業(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè)折現(xiàn)率的選取評(píng)估值的計(jì)算過程評(píng)估結(jié)論11項(xiàng)8、評(píng)估結(jié)論及其分析

三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本內(nèi)容評(píng)估結(jié)論評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因評(píng)估結(jié)論成立的條件評(píng)估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期6項(xiàng)第二節(jié)國(guó)外資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告簡(jiǎn)介

一、評(píng)估報(bào)告的形式、格式與類型美國(guó)USPAP規(guī)定了提供評(píng)估結(jié)果的評(píng)估報(bào)告中信息的水平和內(nèi)容，但不規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的形式、格式或者類型。評(píng)估報(bào)告的形式、格式或類型是評(píng)估人員和使用者需要的功能。報(bào)告的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容決定了報(bào)告采用何種形式、格式或類型。

1、完整型評(píng)估報(bào)告是指向委托方或客戶提供最詳盡的信息資料的評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容包括：

二、評(píng)估報(bào)告主要內(nèi)容明確客戶和預(yù)期使用者的身份明確評(píng)估的預(yù)期用途明確被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)明確說明被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益明確說明評(píng)估目的明確評(píng)估生效日和報(bào)告日期明確評(píng)估工作范疇明確假設(shè)和限制條件明確評(píng)估信息明確不動(dòng)產(chǎn)用途明確證明文件11項(xiàng)2、概述型評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)在保證不誤導(dǎo)報(bào)告使用者的前提下，向委托方或客戶提供簡(jiǎn)明扼要的信息資料的評(píng)估報(bào)告，包括以下內(nèi)容：

二、評(píng)估報(bào)告主要內(nèi)容明確客戶和預(yù)期使用者的身份明確評(píng)估的預(yù)期用途明確被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)明確說明被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益明確說明評(píng)估目的明確評(píng)估生效日和報(bào)告日期明確評(píng)估工作范疇明確假設(shè)和限制條件明確評(píng)估信息明確不動(dòng)產(chǎn)用途明確證明文件11項(xiàng)3、限制使用型評(píng)估報(bào)告是指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)想定評(píng)估報(bào)告使用人出具的，評(píng)估過程中有低于或不同于評(píng)估準(zhǔn)則或指南要求的評(píng)估報(bào)告，包括以下內(nèi)容：

二、評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容明確客戶和預(yù)期使用者的身份明確評(píng)估的預(yù)期用途明確被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)明確說明被評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益明確說明評(píng)估目的明確評(píng)估生效日和報(bào)告日期明確評(píng)估工作范疇明確假設(shè)和限制條件明確評(píng)估信息明確不動(dòng)產(chǎn)用途明確證明文件11項(xiàng)

4、評(píng)估師聲明按照美國(guó)文化傳統(tǒng)，每個(gè)書面不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告都包括一個(gè)與下面內(nèi)容相似的經(jīng)評(píng)估人員署名的聲明，主要內(nèi)容為：我以我的知識(shí)和信仰聲明：

二、評(píng)估報(bào)告的主要內(nèi)容完整型評(píng)估報(bào)告、概述型評(píng)估報(bào)告、限制使用型評(píng)估報(bào)告三種評(píng)估意見的根本區(qū)別在于所提供的信息的詳細(xì)程度或使用者的不同。完整型評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含所有對(duì)解決評(píng)估問題具有重要意義的信息。概述型評(píng)估報(bào)告提供資料的詳細(xì)程度可以比完整型評(píng)估報(bào)告低。限制使用型評(píng)估報(bào)告是僅僅為指定客戶使用的。

三、三種類型的評(píng)估報(bào)告的比較第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的制作步驟收集有關(guān)資料初步數(shù)據(jù)分析數(shù)字匯總報(bào)告書簽發(fā)與上交編寫報(bào)告書文字表達(dá)方面的技能要求。格式和內(nèi)容方面的技能要求。評(píng)估報(bào)告書的復(fù)核及反饋方面的技能要求。撰寫報(bào)告書應(yīng)注意的事項(xiàng)。

二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書制作的技術(shù)要點(diǎn)三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書實(shí)例例1：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（含摘要、正文及備查文件）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書摘要

ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國(guó)家關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)ABC公司整體改組上市之目的而委托評(píng)估的ABC公司資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地察看與核對(duì)，并做了必要的市場(chǎng)調(diào)查與征詢，履行了公認(rèn)的其他必要評(píng)估程序。

據(jù)此，我們對(duì)ABC公司的委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的公平市值分別采用成本法和收益法進(jìn)行了分項(xiàng)及總體評(píng)估，為其整體改組上市提供價(jià)值參考依據(jù)。目前我們的資產(chǎn)評(píng)估工作業(yè)已結(jié)束，現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：經(jīng)評(píng)估，截止于評(píng)估基準(zhǔn)日2003年12月31日，在持續(xù)使用前提下，ABC公司的委估資產(chǎn)和負(fù)債表現(xiàn)出來的公平市場(chǎng)價(jià)值反映如下：資產(chǎn)名稱賬面值清查調(diào)整值評(píng)估值增減值增減率%

本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文。

ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司

2004年2月10日評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表：………

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：………ABC公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書

ZF評(píng)報(bào)字（2003）第10號(hào)

一、緒言

ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國(guó)際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，為滿足ABC公司整體改組上市之需要，對(duì)ABC公司資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在2003年12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

二、委托方及資產(chǎn)占有方委托方：ABC公司資產(chǎn)占有方：ABC公司（簡(jiǎn)介略）

三、評(píng)估目的本次評(píng)估的目的是為ABC公司整體改組上市提供價(jià)值參考。

四、評(píng)估范圍和對(duì)象

ABC公司擬以其全部經(jīng)營(yíng)性凈資產(chǎn)投入到擬成立的ABC股份有限公司中，評(píng)估范圍包括流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)（房屋建筑物類、機(jī)器設(shè)備類）、在建工程、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)及負(fù)債。對(duì)土地使用權(quán)擬由集團(tuán)公司以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得后租給股份公司使用，土地使用權(quán)不納入評(píng)估結(jié)果匯總表中。

評(píng)估的具體范圍以公司提供的各類資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表為基礎(chǔ),凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期確定為2003年12月31日。由于資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)及負(fù)債狀況提出價(jià)值結(jié)論，選擇會(huì)計(jì)期末作為評(píng)估基準(zhǔn)日，能夠全面反映評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)及負(fù)債的整體情況；同時(shí)根據(jù)ABC公司的改制方案對(duì)時(shí)間的計(jì)劃，評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估目的的計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近，故選擇本基準(zhǔn)日作為評(píng)估基準(zhǔn)日。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)值的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。

本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評(píng)估原則（略）

七、評(píng)估依據(jù)在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：

(一)評(píng)估行為依據(jù)（略）

(二)評(píng)估法規(guī)依據(jù)（略）

(三)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)（略）

(四)評(píng)估取價(jià)依據(jù)（略）

八、評(píng)估方法（略）

九、評(píng)估過程（略）

十、評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序和方法后，委估的ABC公司資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日2003年12月31日所表現(xiàn)的公平市值反映如下：評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況請(qǐng)見資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表（另冊(cè)）。

十一、特別事項(xiàng)說明委托方在2002年12月分別與王××、吳××簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將王××、吳××存于中國(guó)銀行××儲(chǔ)蓄所的大額存單轉(zhuǎn)讓給委托方。據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議．承諾不得掛失、提前支取、抵押，而存款期滿，委托方持存單向××所支取?！痢羶?chǔ)蓄所以“王××、吳××已將存折掛失。并已提前支取”為由拒付。

至清查工作日止，經(jīng)××市××區(qū)人民法院一審判決委托方勝訴，二審正在審理之中。以上款項(xiàng)的可收回程度及對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響程度，無法確定，僅按清查值列示。本評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

十二、評(píng)估基準(zhǔn)日期后的調(diào)整事項(xiàng)在評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生的變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評(píng)估方法為成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整；若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生了明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。由于評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)給予充分考慮，并進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

十三、評(píng)估報(bào)告法律效力

1．評(píng)估結(jié)論有效的其他條件本次評(píng)估結(jié)論是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場(chǎng)的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其他情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效。

2．本評(píng)估報(bào)告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力

3．評(píng)估結(jié)論的有效使用期限根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有效期為一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2003年12月31日起計(jì)算，至2004年12月30日止。

當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，應(yīng)以評(píng)估結(jié)論作為資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)值的參考。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

十四、評(píng)估報(bào)告提出日期本評(píng)估報(bào)告提出日期為2004年2月10日。

ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司

2004年2月評(píng)估機(jī)構(gòu)法人代表：………

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：………ABC公司資產(chǎn)評(píng)估人員名單（略）

備查文件有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件；資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表；委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；委托方、資產(chǎn)占有方承諾函；資產(chǎn)評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)的承諾函；資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件；評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同；其他文件。例2：資產(chǎn)評(píng)估說明(含資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表)ABC公司資產(chǎn)評(píng)估說明

ZF評(píng)報(bào)字（2004）第10號(hào)

ZF資產(chǎn)評(píng)估有限公司

2004年2月

說明一關(guān)于《資產(chǎn)評(píng)估說明》使用范圍的聲明（略）

說明二關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明一、委托方與資產(chǎn)占有方概況（略）

二、評(píng)估目的（略）三、評(píng)估范圍（略）四、評(píng)估基準(zhǔn)日（略）五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說明（略）六、資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明（略）七、資料清單（略）

委托方負(fù)責(zé)人簽字：資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)人簽字：委托方印章資產(chǎn)占有方印章

2004年1月10日2004年1月10日

說明三資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明一、資產(chǎn)清查核實(shí)內(nèi)容根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估工作的要求，我們對(duì)公司委估資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了抽查復(fù)核，列入清查范圍的資產(chǎn)類型主要有：流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)（包括房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸車輛）、在建工程、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)及流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。上述資產(chǎn)評(píng)估前賬面金額如下：

二、實(shí)物資產(chǎn)分布情況及特點(diǎn)（略）三、影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)（略）四、資產(chǎn)清查的過程與方法

(一)清查組織工作（略）

(二)清查主要步驟（略）

(三)清查的主要方法（略）資產(chǎn)項(xiàng)目賬面原值賬面凈值

五、資產(chǎn)清查結(jié)論清查調(diào)整結(jié)果如下：資產(chǎn)項(xiàng)目賬面原值賬面凈值調(diào)整后賬面值金額：人民幣萬元

六、清查調(diào)整說明經(jīng)過清查核實(shí)，除職工宿舍此次不評(píng)估外，未發(fā)現(xiàn)其他需要調(diào)整事項(xiàng)。

說明四評(píng)估依據(jù)的說明我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：一、主要法律法規(guī)（略）二、經(jīng)濟(jì)行為文件(略)

三、重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件（略）四、采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容略。

五、參考資料及其他（略）

說明五各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明（略）說明六整體資產(chǎn)評(píng)估收益法評(píng)估驗(yàn)證說明一、收益法的應(yīng)用簡(jiǎn)介（略）二、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)（略）三、企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃（略）

四、企業(yè)的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)（略）五、評(píng)估依據(jù)（略）六、企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)（略）七、企業(yè)的成本費(fèi)用預(yù)測(cè)（略）八、企業(yè)長(zhǎng)期投資收益預(yù)測(cè)（略）九、折現(xiàn)率的選取（略）

十、評(píng)估值的計(jì)算過程（略）十一、評(píng)估結(jié)論（略）說明七評(píng)估結(jié)論及其分析一、評(píng)估結(jié)論在實(shí)施了上述資產(chǎn)評(píng)估程序及方法后，ABC公司的委估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2003年12月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值反映如下：

二、評(píng)估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動(dòng)情況說明

1．總資產(chǎn)評(píng)估值與調(diào)整后賬面值相比增加額

2．凈資產(chǎn)評(píng)估值與清查調(diào)整值相比增加額三、評(píng)估結(jié)論成立的條件評(píng)估結(jié)論系根據(jù)前述評(píng)估原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的，僅為本評(píng)估目的服務(wù)；評(píng)估結(jié)論系對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日ABC公司資產(chǎn)及負(fù)債的公允價(jià)值的反映，只有在上述評(píng)估原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立。資產(chǎn)名稱賬面值調(diào)整后賬面值評(píng)估值增減值增減率%

評(píng)估人員在出具評(píng)估結(jié)論時(shí)，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力或其他不可抗力的影響。評(píng)估結(jié)論是本評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評(píng)估人員的職業(yè)水平和能力的影響。四、評(píng)估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響

1．發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。在本次評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)評(píng)估值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

2．在評(píng)估基準(zhǔn)日期后,評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值；若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡(jiǎn)單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

五、評(píng)估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期本評(píng)估結(jié)論系評(píng)估專業(yè)人員依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定出具的意見,具有法律規(guī)定的效力。本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交資產(chǎn)管理機(jī)關(guān)審查使用。本評(píng)估說明的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，評(píng)估結(jié)論的有效期為一年，從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算。當(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)