某地產(chǎn)-清單招標(biāo)與設(shè)計(jì)院工作關(guān)聯(lián)性-XXXX年

清單招標(biāo)與設(shè)計(jì)院工作關(guān)聯(lián)性分析項(xiàng)振2010年2月1日08.03.26Page1目錄一、清單招標(biāo)的重要性1.費(fèi)率招標(biāo)與《定額》方式行將消逝2.清單招標(biāo)是對(duì)經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)的好工具3.清單招標(biāo)是輔助提升品質(zhì)的工具4.清單招標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)院有哪些好處二、費(fèi)率與清單計(jì)價(jià)實(shí)例分析1.預(yù)、結(jié)算管理分析2.變更簽證管理分析3.成本結(jié)果分析4.探討三、清單招標(biāo)與設(shè)計(jì)院工作關(guān)聯(lián)性分析08.03.26一、清單招標(biāo)的重要性前言2010年1月1日起，按照集團(tuán)的整體部署，萬(wàn)科在工程采購(gòu)領(lǐng)域?qū)⒄?、全面、?yán)格實(shí)施工程量清單招標(biāo)的采購(gòu)方式。在規(guī)模速度型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)化的過(guò)程中，萬(wàn)科需要精細(xì)化的管理工具，工程量清單招標(biāo)是我們實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理的路徑之一08.03.26一、清單招標(biāo)的重要性1、費(fèi)率招標(biāo)與《定額》方式行將消逝《定額》是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，引入前蘇聯(lián)方式，根據(jù)當(dāng)時(shí)的施工技術(shù)、材料、要求等內(nèi)容，國(guó)家與地方組織相關(guān)建筑企業(yè)，采用旁站觀察、記錄的方式，編制統(tǒng)一執(zhí)行的分部分項(xiàng)工程人工、材料、設(shè)備的消耗量表。隨著建筑技術(shù)的發(fā)展，時(shí)代差異導(dǎo)致的不匹配性矛盾、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)差異矛盾逐步顯現(xiàn)出來(lái)。各地建筑價(jià)格管理部門歷年來(lái)不斷采用人工調(diào)整、取費(fèi)方式調(diào)整等應(yīng)急式方法在發(fā)包人與承建商的雙重抱怨中勉強(qiáng)周旋?！抖~》本身應(yīng)用的局限性越來(lái)越明顯。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程量清單招標(biāo)是工程發(fā)包的必然選擇08.03.26一、清單招標(biāo)的重要性2、清單招標(biāo)是對(duì)經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)的好工具工程量清單招標(biāo)，簡(jiǎn)言之，就是發(fā)包方根據(jù)施工圖紙計(jì)算出工程量，各承建商根據(jù)自身的成本狀況與贏利要求填寫(xiě)報(bào)價(jià)，發(fā)包方評(píng)標(biāo)。大家從一開(kāi)始就把準(zhǔn)備建設(shè)的項(xiàng)目總體造價(jià)確定下來(lái)。發(fā)包方清楚我要花多少錢，承建商清楚他能掙多少錢。一切有條不紊、一切清晰明了。工程量清單招標(biāo)因?yàn)閺氖贾两K能把主要成本講清楚，因此成為對(duì)經(jīng)營(yíng)結(jié)果起保護(hù)作用的好工具，因此，工程量清單招標(biāo)是一種對(duì)經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)的好工具3、清單招標(biāo)是輔助提升品質(zhì)的工具看幾則圖片蘇南萬(wàn)科無(wú)錫金域緹香示范區(qū)區(qū)域標(biāo)桿性示范區(qū)08.03.26一、清單招標(biāo)的重要性樓棟11#樓位置：樣板房存在問(wèn)題：1、洋房部分為單框單玻門窗，達(dá)不到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)2、廚房窗戶為固定窗扇，無(wú)法開(kāi)啟，不滿足通風(fēng)要求成本解說(shuō)：1、門窗為甲供料，實(shí)施結(jié)果與節(jié)能計(jì)算不合拍；2、未審圖就實(shí)施出現(xiàn)功能缺陷；3、清單招標(biāo)強(qiáng)調(diào)聯(lián)合審圖，消除功能缺陷；08.03.26一、清單招標(biāo)的重要性區(qū)域：10#樓位置：一層入口存在問(wèn)題：鐵藝門下口空隙過(guò)大，整體比例失調(diào)成本解說(shuō)：1、鐵藝門為甲指乙供材，方案未前置，邊施工邊確定實(shí)施方案，過(guò)于強(qiáng)調(diào)完成節(jié)點(diǎn)，而忽視了鐵藝門的整體效果；2、清單招標(biāo)強(qiáng)調(diào)方案前置，方案通過(guò)效果性評(píng)判后，出圖，進(jìn)入招標(biāo)階段08.03.26一、清單招標(biāo)的重要性樓棟11#樓位置：空調(diào)外機(jī)位存在問(wèn)題：空調(diào)側(cè)向安裝孔尺寸太小，無(wú)法安裝空調(diào)成本解說(shuō)：1、土建與安裝設(shè)計(jì)專業(yè)不交圈，導(dǎo)致功能性缺陷2、清單招標(biāo)強(qiáng)調(diào)專業(yè)交圈，招標(biāo)前期消除專業(yè)不交圈導(dǎo)致的功能性缺陷08.03.26一、清單招標(biāo)的重要性樓棟7#8#11#樓位置：扶手欄桿存在問(wèn)題：1、木扶手粗大，表面清漆處理后很斑駁，質(zhì)感差2、扁鐵和圓管的組合顯得稀疏，給人感覺(jué)不牢靠成本解說(shuō)：1、樓梯扶手為甲指乙供材，方案未前置導(dǎo)致品質(zhì)感較差2、清單招標(biāo)強(qiáng)調(diào)方案前置，效果性評(píng)估完成后，出圖，進(jìn)入招標(biāo)程序；或設(shè)計(jì)提供標(biāo)準(zhǔn)化樣品、意向圖，做為清單招標(biāo)依據(jù)，可確保意向轉(zhuǎn)化成實(shí)物08.03.26一、清單招標(biāo)的重要性區(qū)域：10#樓位置：空調(diào)外機(jī)位存在問(wèn)題：空調(diào)機(jī)位空間狹窄，上下疊放，洞口尺寸較小，夏天有死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)成本解說(shuō)：1、空調(diào)百葉為甲供料，二次深化圖與土建的專業(yè)銜接不到位2、缺少聯(lián)合審圖，導(dǎo)致功能性缺陷3、清單招標(biāo)強(qiáng)制聯(lián)合審圖，避免功能性缺陷的產(chǎn)生。4、功能上有問(wèn)題，如何談高品質(zhì)08.03.26一、清清單招招標(biāo)的的重要要性區(qū)域：7#樓位置：轉(zhuǎn)角處墻磚鋪貼存在問(wèn)題：部分磚面在陽(yáng)面收邊成本解說(shuō)：1、外墻面磚為甲供，排版圖未經(jīng)審查，過(guò)于強(qiáng)調(diào)完成節(jié)點(diǎn)，而忽略細(xì)部收頭處理，品質(zhì)大打折扣2、清單招標(biāo)強(qiáng)調(diào)甲供料的施工做法需明確，并強(qiáng)調(diào)深化圖專業(yè)會(huì)審，可以避免類似的損傷品質(zhì)做法錯(cuò)誤正確08.03.26一、清清單招招標(biāo)的的重要要性一、為為什么么要采采用工工程量量清單單招標(biāo)標(biāo)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的標(biāo)標(biāo)桿項(xiàng)項(xiàng)目，，開(kāi)放放后受受到區(qū)區(qū)域內(nèi)內(nèi)、外外力棒棒，但但我們們的設(shè)設(shè)計(jì)部部對(duì)于于品質(zhì)質(zhì)和細(xì)細(xì)節(jié)的的追求求接近近苛求求的程程度，，才有有了以以上幾幾則小小案例例。如如果每每個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目都都有這這種追追求完完美的的精神神，品品質(zhì)才才能突突破瓶瓶頸。。而引入入清單單招標(biāo)標(biāo)機(jī)制制，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)四四個(gè)管管理動(dòng)動(dòng)作：：1、聯(lián)聯(lián)合審審圖動(dòng)動(dòng)作、、2、專專業(yè)交交圈審審查、、3、明明確工工作界界面、、4、設(shè)設(shè)計(jì)方方案前前置這些動(dòng)動(dòng)作落落到實(shí)實(shí)處，，則從從源頭頭進(jìn)行行三個(gè)個(gè)方面面的控控制：：1、消消除功功能缺缺陷、、2、完完善方方案效效果、、3、雕雕鑿細(xì)細(xì)部收收頭、、促進(jìn)品品質(zhì)提提升、、強(qiáng)化化產(chǎn)品品競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力，，清單單招標(biāo)標(biāo)是得得力的的鋪助助工具具。08.03.26二、費(fèi)費(fèi)率與與清單單計(jì)價(jià)價(jià)的實(shí)實(shí)例分分析案例背背景：：無(wú)錫錫東郡郡項(xiàng)目目，標(biāo)標(biāo)一段段為費(fèi)費(fèi)率計(jì)計(jì)價(jià)模模式，，標(biāo)二二段為為模擬擬清單單計(jì)價(jià)價(jià)+施施工圖圖包干干計(jì)價(jià)價(jià)一、預(yù)預(yù)、結(jié)結(jié)管理理分析析無(wú)錫東郡項(xiàng)目管理分析高層洋房備注標(biāo)一段費(fèi)率計(jì)價(jià)模式預(yù)算管理07年1月~07年12月06年11月~07年5月管理是指：預(yù)算對(duì)帳，糾紛問(wèn)題協(xié)調(diào)、補(bǔ)辦變更簽證、情況說(shuō)明等。預(yù)算耗時(shí)12個(gè)月6個(gè)月結(jié)算管理08年10月~09年9月結(jié)算耗時(shí)11個(gè)月累計(jì)耗時(shí)25個(gè)月扣除時(shí)間搭接4個(gè)月標(biāo)二段清單計(jì)價(jià)模式預(yù)算管理08年11月~08年12月施工圖包干預(yù)算耗時(shí)1個(gè)月0個(gè)月結(jié)算管理09年12月~10年4月預(yù)計(jì)10年4月完成結(jié)算結(jié)算耗時(shí)4個(gè)月累計(jì)耗時(shí)5個(gè)月08.03.26二、變變更簽簽證管管理分分析標(biāo)一段標(biāo)二段數(shù)量比（標(biāo)一/標(biāo)二）變更數(shù)量（單）221603.7倍簽證數(shù)量（單）268982.7倍合計(jì)：4891583倍注：以以上僅僅統(tǒng)計(jì)計(jì)與總總包單單位有有關(guān)的的變更更簽證證數(shù)量量。二、費(fèi)費(fèi)率與與清單單計(jì)價(jià)價(jià)的實(shí)實(shí)例分分析08.03.26三、成成本結(jié)結(jié)果分分析標(biāo)一段標(biāo)二段差異（元/㎡）高層建安單方1011.151016.024.87洋房建安單方858.53866.728.19注：1、標(biāo)標(biāo)一段段為結(jié)結(jié)算價(jià)價(jià)；標(biāo)標(biāo)二段段為預(yù)預(yù)估結(jié)結(jié)算價(jià)價(jià)。2、以以上數(shù)數(shù)據(jù)不不含變變更簽簽證費(fèi)費(fèi)用、、總包包配合合管理理費(fèi)用用。二、費(fèi)費(fèi)率與與清單單計(jì)價(jià)價(jià)的實(shí)實(shí)例分分析08.03.26四、探探討總包的的預(yù)、、結(jié)算算管理理；變變更簽簽證管管理中中，不不僅是是成本本部及及咨詢?cè)児舅镜墓芄芾砭ν锻度?。。還需需要設(shè)設(shè)計(jì)部部、項(xiàng)項(xiàng)目部部、監(jiān)監(jiān)理公公司以以及管管理層層的參參與與與調(diào)協(xié)協(xié)。通過(guò)以以上三三點(diǎn)的的對(duì)比比，我我們發(fā)發(fā)現(xiàn)費(fèi)費(fèi)率與與清單單兩種種計(jì)價(jià)價(jià)模式式，可可以導(dǎo)導(dǎo)出以以下三三個(gè)方方面的的結(jié)論論：1、每每一個(gè)個(gè)參與與該項(xiàng)項(xiàng)目管管理的的員工工，要要多投投入20個(gè)個(gè)月參參與管管理。。2、變變更簽簽證的的管理理數(shù)量量及精精力投投入，，費(fèi)率率是清清單模模式的的3倍倍。3、兩兩種計(jì)計(jì)價(jià)模模式下下的成成本結(jié)結(jié)果差差異不不大。。還有誰(shuí)誰(shuí)樂(lè)意意參與與費(fèi)率率計(jì)價(jià)價(jià)模式式下的的項(xiàng)目目管理理？二、費(fèi)費(fèi)率與與清單單計(jì)價(jià)價(jià)的實(shí)實(shí)例分分析08.03.26三、清單招招標(biāo)與與設(shè)計(jì)計(jì)院工工作關(guān)關(guān)系性性分析析一、圖圖紙目目錄二、圖圖紙質(zhì)質(zhì)量三、圖圖紙會(huì)會(huì)審08.03.26三、清單招招標(biāo)與與設(shè)計(jì)計(jì)院工工作關(guān)關(guān)系性性分析析一、圖圖紙目目錄圖紙目目錄跟跟設(shè)計(jì)計(jì)院有有什么么有關(guān)關(guān)系？？萬(wàn)科有有嚴(yán)謹(jǐn)謹(jǐn)?shù)暮虾贤w體系，，由甲甲供材材、甲甲分包包、甲甲指乙乙供材材三類類組成成。08.03.26三、清單招招標(biāo)與與設(shè)計(jì)計(jì)院工工作關(guān)關(guān)系性性分析析一、圖圖紙目目錄舉例：：高層水水箱乙乙供：：水箱箱系統(tǒng)統(tǒng)要出出圖、、明確確水箱箱的材材質(zhì)等等高層水水箱甲甲分包包：則則對(duì)應(yīng)應(yīng)的水水箱系系統(tǒng)出出圖，，可延延后出出圖陽(yáng)臺(tái)欄欄桿乙乙供：：發(fā)標(biāo)標(biāo)前確確定樣樣式，，二次次深化化圖到到位陽(yáng)臺(tái)欄欄桿甲甲分包包：可可過(guò)程程中確確定欄欄桿樣樣式，，可延延后出出圖原則：：合同體體系內(nèi)內(nèi)，歸歸屬甲甲分包包范疇疇的，，均可可延后后出圖圖，清清單招招標(biāo)用用圖紙紙目錄錄中可可不涉涉及。。除此之之外的的，均均需要要出圖圖。08.03.26三、清單招招標(biāo)與與設(shè)計(jì)計(jì)院工工作關(guān)關(guān)系性性分析析二、圖圖紙質(zhì)質(zhì)量從成本本的角角度上上給各各院提提出一一些小小小的的建議議。舉例：：商品砼砼：1、與與主體體連接接的挑挑板、、檐口口、砼砼線條條及零零星砼砼結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)注注清晰晰，無(wú)無(wú)遺留留標(biāo)注注部位位：構(gòu)構(gòu)件尺尺寸2、構(gòu)構(gòu)造柱柱出平平面布布置圖圖、過(guò)過(guò)梁文文字描描述清清晰；；有截截面尺尺寸和和配筋筋圖節(jié)節(jié)點(diǎn)圖圖鋼筋：1、無(wú)無(wú)對(duì)應(yīng)應(yīng)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)大樣樣配筋筋圖的的，必必需明明確唯唯一構(gòu)構(gòu)造規(guī)規(guī)范做做法或或圖集集。（（容易易遺留留的：：集水水井、、電梯梯井、、后澆澆帶、、墻體體構(gòu)造造拉結(jié)結(jié)筋、、鋼筋筋砼墻墻體水水平構(gòu)構(gòu)造筋筋、窗窗臺(tái)壓壓頂錨錨入長(zhǎng)長(zhǎng)度、、現(xiàn)澆澆板撐撐筋））2、鋼鋼筋搭搭接方方式：：底板板筋、、梁筋筋、柱柱筋、、墻筋筋原則：可計(jì)計(jì)量、、可計(jì)計(jì)價(jià)可計(jì)量量：圖圖紙尺尺寸標(biāo)標(biāo)注齊齊全、、建筑筑結(jié)構(gòu)構(gòu)尺寸寸一致致可計(jì)價(jià)價(jià)：涉涉及到到建筑筑做法法、施施工工工藝類類，描描述齊齊全、、內(nèi)容容明確確08.03.26三、清單招招標(biāo)與與設(shè)計(jì)計(jì)院工工作關(guān)關(guān)系性性分析析三、圖圖紙會(huì)會(huì)審圖紙會(huì)會(huì)審，，是清清單招招標(biāo)過(guò)過(guò)程中中必需需預(yù)留留的一一個(gè)管管理動(dòng)動(dòng)作，，是極極為重重要的的環(huán)節(jié)節(jié)。參與會(huì)會(huì)審的的部門門為：：設(shè)計(jì)計(jì)部、、項(xiàng)目目部、、工程程部、、客服服部、、成本本部參與會(huì)會(huì)審的的外服服為：：設(shè)計(jì)計(jì)院、、監(jiān)理理公司司、咨咨詢公公司圖紙會(huì)會(huì)審的的重要要性：：1、解解決圖圖紙質(zhì)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題：：錯(cuò)、、漏、、碰、、缺2、解解決各各專業(yè)業(yè)不交交圈的的問(wèn)題題：如如空調(diào)調(diào)機(jī)位位的錯(cuò)錯(cuò)誤3、解解決計(jì)計(jì)量計(jì)計(jì)價(jià)依依據(jù)不不充分分的問(wèn)問(wèn)題：：如梁梁底標(biāo)標(biāo)高建建筑、、結(jié)構(gòu)構(gòu)圖不不符4、解解決設(shè)設(shè)計(jì)功功能性性不足足或缺缺陷的的問(wèn)題題：如如交付付后的的客戶戶投訴訴問(wèn)題題圖紙會(huì)會(huì)審的的主要要作用用：減少變變更量量、減減少工工作量量08.03.26三、清單招招標(biāo)與與設(shè)計(jì)計(jì)院工工作關(guān)關(guān)系性性分析析小結(jié)：：1、就就甲方方指定定招標(biāo)標(biāo)范圍圍內(nèi)，，提供供完整整的圖圖紙目目錄及及圖紙紙資料料2、良良好的的圖紙紙質(zhì)量量3、前前端多多投入入10%的的精力力審圖圖，節(jié)節(jié)省后后期大大量的的變更更工作作量08.03.2608.03.269、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、雨中中黃葉葉樹(shù)，，燈下下白頭頭人。。。23:14:1323:14:1323:1412/24/202211:14:13PM11、以我我獨(dú)沈沈久，，愧君君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。。12月月-2223:14:1323:14Dec-2224-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。23:14:1323:14:1323:14Saturday,December24,202213、乍見(jiàn)翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問(wèn)年。。。12月-2212月-2223:14:1323:14:13December24,202214、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青山。。。24十十二月202211:14:13下下午23:14:1312月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。十二月2211:14下下午12月-2223:14December24,202216、行動(dòng)動(dòng)出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/2423:14:1323:14:1324December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。11:14:13下下午午11:14下下午23:14:1312月月-229、沒(méi)有有失敗敗，只只有暫暫時(shí)停停止成成功??！。12月月-2212月月-22Saturday,December24,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒(méi)有有。。。23:14:1323:14:1323:1412/24/202211:14:13PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2223:14:1323:14Dec-2224-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無(wú)限完完美。。23:14:1323:14:1323:14Saturday,December24,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2223:14:1323:14:13December24,202214、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。24十十二月202211:14:13下下午23:14:1312月-2215、楚塞三三湘接，，荊門九九派通。。。。十二月2211:14下下午12月-2223:14December24,202216、少年十十五二十十時(shí)，步步行奪得得胡馬騎騎。。2022/12/2423:14:1323:14:1324December202217、空山新雨后后，天氣晚來(lái)來(lái)秋。。11:14:13下午午11:14下下午23:14:1312月-229、楊柳散和風(fēng)風(fēng)，青山澹吾吾慮。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、閱讀一切好好書(shū)如同和過(guò)過(guò)去最杰出的的人談話。23:14:1323:14:1323:1412/24/202211:14:13PM11、越是沒(méi)有本本領(lǐng)的就越加加自命不凡。。12月-2223:14:1323:14Dec-2224-Dec-2212、越是是無(wú)能能的人人，越越喜歡