TC大廈業(yè)主委員會(huì)工作制度合同管理規(guī)定

TC大廈業(yè)主委員會(huì)工作制度：合同管理規(guī)定TC大廈業(yè)主委員會(huì)工作制度：合同治理規(guī)定

附件三：

TC大廈合同治理規(guī)定

為加強(qiáng)合同治理，避開失誤，依據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本TC大廈

的實(shí)際狀況，制訂本制度

一、對(duì)外簽訂的各類合同一律適用本制度。

二、合同治理是TC大廈一項(xiàng)重要內(nèi)容，搞好合同治理，對(duì)于確保TC大廈廣闊業(yè)主利益有著積極的意義。全部參加合同洽談的人員都必需嚴(yán)格遵守、切實(shí)執(zhí)行本制度。各分工負(fù)責(zé)人必需相互協(xié)作，“重合同、守信譽(yù)”為核心的合同治理工作。

合同的簽訂

三、一般合同洽談須由兩人以上共同參與，邀請(qǐng)三家左右企業(yè)參與(不包含2023元以下合同)，涉及到第九條第2款的，要組織合同臨時(shí)評(píng)議小組參與洽談，原有連續(xù)又不重新調(diào)價(jià)的合同不在其列。緊急修理的應(yīng)實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)召集懂行的業(yè)主協(xié)商，在事后完善程序。

四、簽訂合同必需遵守國家的法律、政策及有關(guān)規(guī)定。對(duì)外簽訂合同雙方，必需對(duì)TC大廈廣闊業(yè)主負(fù)責(zé)。

五、簽訂合同必需貫徹“公平互利、協(xié)商全都、等價(jià)有償”和“價(jià)廉物美、擇優(yōu)簽約”的原則。

六、除2023元內(nèi)小型修理合同即時(shí)結(jié)清者外，一律采納書面格式。1000元以下的零星選購，須經(jīng)業(yè)委會(huì)主任或分管副主任批準(zhǔn)。

七、合同對(duì)各方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的規(guī)定必需明確、詳細(xì)，文字表達(dá)要清晰、精確。

合同內(nèi)容應(yīng)留意的主要問題是：

1、部首局部，要留意寫明雙方的全稱、簽約時(shí)間和簽約地點(diǎn);

2、正文局部：建立修理合同的內(nèi)容包括工程范圍、工程施工方案、工程分項(xiàng)報(bào)價(jià)，工期，中間交工工程的開工和竣工時(shí)間，工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付期間、材料和設(shè)備供給責(zé)任，撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款和附件;工程施工方案，分項(xiàng)報(bào)價(jià)。設(shè)備修理包含材料的合同應(yīng)注明產(chǎn)品名稱、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠家、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、數(shù)量、包裝、運(yùn)輸方式及運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān)、交貨期限、地點(diǎn)及驗(yàn)收方法、價(jià)格、違約責(zé)任等;

3、結(jié)尾局部：留意雙方都必需簽字蓋章，注明保修期限。

TC大廈合同治理制度合同的審查批準(zhǔn)

八、合同在正式簽訂前，必需按規(guī)定上報(bào)業(yè)主委員會(huì)審查批準(zhǔn)后，方能正式簽訂。

九、合同審批權(quán)限如下：

1、1萬元(不含1萬元)的合同由主任審批;1萬元至3萬元由參加合同談判人、業(yè)委會(huì)主任共同批準(zhǔn);。

2、以下合同由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議爭論后打算：

(1)、標(biāo)的3萬元以上的;。

(2)、物業(yè)合同、用工合同、合作協(xié)議、外包合同、3萬元以上的修理合同，購置設(shè)備的合同、廣告和公共收益合同、協(xié)議。需要經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的按《業(yè)主治理規(guī)約》辦理

十、合同原則上由分管負(fù)責(zé)人詳細(xì)經(jīng)辦，擬訂初稿后，按合同審批權(quán)限人審批。重要合同必需經(jīng)法律參謀審查。合同詳細(xì)經(jīng)辦人與分管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)合同履行。合同審查的要點(diǎn)是：

1、合同的合法性。包括：當(dāng)事人有無簽訂、履行該合同的權(quán)利力量和行為力量;合同內(nèi)容是否符合國家法律、政策和本制度規(guī)定。

2、合同的嚴(yán)密性。包括：合同應(yīng)具備的條款是否齊全;當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否詳細(xì)、明確;文字表述是否準(zhǔn)確無誤。

3、合同的可行性。包括：價(jià)格與付款方式合理，當(dāng)事人雙方特殊是對(duì)方是否具備履行合同的力量、條件;估計(jì)取得的經(jīng)濟(jì)效益和可能擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn);合同非正常履行時(shí)可能受到的經(jīng)濟(jì)損失。

十一、在合同履行過程中，遇到困難的，首先應(yīng)盡一切努力克制困難，盡力保障合同的履行。照實(shí)際履行或履行確有人力不行克制的困難而需變更，解除合同時(shí)，應(yīng)在法律規(guī)定或合理期限內(nèi)與對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)展協(xié)商。

十二、對(duì)方當(dāng)事人提出變更、解除合同的，應(yīng)從維護(hù)本TC大廈合法權(quán)益動(dòng)身，從嚴(yán)掌握。

十三、變更、解除合同的協(xié)議在未達(dá)成或未批準(zhǔn)之前，原合同仍有效，仍應(yīng)履行。但特別狀況經(jīng)雙方全都同意的例外(不以口頭，以書面為準(zhǔn))。

合同糾紛的處理

十四、合同在履行過程中如與對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生糾紛的，應(yīng)按《合同法》等有關(guān)法規(guī)和本《制度》規(guī)定妥當(dāng)處理。

十五、合同糾紛由有關(guān)經(jīng)辦人對(duì)糾紛的處理必需詳細(xì)負(fù)責(zé)究竟。

十六、對(duì)于合同糾紛經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成全都意見的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，由雙方代表簽字并加蓋雙方單位公章。

合同的治理

十七、TC大廈對(duì)合同實(shí)行歸口根底治理制度。

十八、TC大廈合同治理主體是：TC大廈業(yè)