建設工程施工合同及法律效力問題

———建設工程施工合同及法律效力問題

篇1:建設工程施工合同及法律效力問題

建設工程施工合同的相關法律效力問題

核心提示：建設工程施工合同的相關法律效力問題有哪些？我依據我國《建筑法》、《招標投標標法》及國有計委頒發(fā)的《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準》相關規(guī)定，在本文介紹四種建設工程施工合同的相關法律效力問題如下文所示：

一、施工合同的簽訂與招投標的關系及效力

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依據我國《建筑法》、《招標投標標法》及國有計委頒發(fā)的《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定，國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必需通過招投標。商品住宅項目屬于關系社會公共利益、公眾平安的公共事業(yè)項目的范圍，應當依法實行公開招標的方式確定施工企業(yè)。根據上述法律規(guī)定，在招投標前發(fā)包方不得與施工方進行任何有關實質內容的談判，在通過招投標后不得轉變合同的實質內容。

例：在進行招投標前，施工方已經根據其與發(fā)包方的口頭商定進行了實際施工。為滿意行政機關的要求和法律的形式要求，發(fā)包方隨后進行了公開招標、投標、開標、評標和中標一系列的程序，實際施工方成為本項目的中標人，并與發(fā)包方簽訂了建設工程施工合同。簽訂合同以后，雙方又對工程量等進行了補充商定，相應的對工程價款進行了調整。

此例中的建設工程合同和補充協(xié)議的效力如何？

雖然本案發(fā)包方、施工方在招投標前進行了實質性的溝通，違反了法律的強制性規(guī)定，但由于后來雙方通過招投標方式進行招標后中標者即為實際施工人，依據我國理論界中合同效力補正的理論，該施工合同應為有效合同。在補充協(xié)議中雙方對工程量和相應的工程款進行調整，應認定為有效。

二、施工合同簽訂主體及其效力

目前，建設工程承包活動中，作為發(fā)包方有可能存在多種形式，如托付開發(fā)、合作開發(fā)等情形，作為承包方有的資質不夠而采納授權等方式來借用資質。那么如何來確定在這些狀況下簽訂的建設工程施工合同的法律效力呢？

簽訂建設工程施工合同時，與承包方簽訂合同的發(fā)包方可能并不是真正的項目全部人，如在托付開發(fā)房地產時，發(fā)包人可能就是受托房地產開發(fā)企業(yè)，而真正的項目全部人卻時托付人；在合作開發(fā)房地產時，發(fā)包人可能只是負責項目開發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)，而另一方可能時出地方。依據合同相對性原理，合同只對簽訂合同的發(fā)包人有效，對另外的托付方或合作方是沒有法律效力的。

對于承包方沒有資質時借用有資質的企業(yè)名稱來承包企業(yè)，我們國家已明令禁止，且在建設工程施工合同糾紛的司法解釋中明確這種狀況屬于無效合同。但有些個體施工隊沒有資質，但他們可能會成為某一個有資質單位的項目部，成為該單位的一個分支機構，并接受該有資質企業(yè)的統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理，利用公司的設備等，在該單位的授權下簽訂建設工程施工合同并履行義務，至于其內部如何進行利益安排是其企業(yè)內部的管理問題，與合同效力沒有關系。此種情形應認定為合同有效。

三、違法工程與建設工程施工合同的效力

某些工程在進行建設施工發(fā)包時，其工程沒有取得建設用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、建設工程施工許可甚至土地使用權也不在發(fā)包方名下，該工程可能并不合法，那么在此情形下承、發(fā)包雙方簽訂的建設工程施工合同的法律效力如何？

一種看法認為，違反工程所簽訂的施工合同應屬無效。理由：任何一個建設項目都要經受從立項、規(guī)劃、用地、施工、銷售指導竣工驗收的審批登記手續(xù)。這些審批程序既相互獨立又相互聯(lián)系，而且有著嚴格的先后挨次，未辦理前一審批手續(xù)，則后續(xù)的審批手續(xù)一般無法完成，而任何一個程序的審批手續(xù)沒有完成之前，當事人就進行了實際的開發(fā)建設，致使工程項目處于違法狀態(tài)，并使施工合同的標的物違法，其建設行為有可能被認定違法，所建建筑物則是違法建筑。對于以這樣的建設內容為標的的建設工程施工合同，應當是合同內容違法，當然也是違法的，無效的。就像買賣雙方簽訂合同買賣國家文物一樣，由于合同標的物是國家禁止的，所以合同無效。雖然施工合同是雙方當事人的真實意思表示，但這種真實意思表示所指向的內容或標的應當合法，否則便無效。

另一種看法認為，施工合同是發(fā)包人與承包人就工程的建筑施工簽訂的明確雙方權利、義務的合同，其標的物是經過有關政法部門批準的預備建設的工程項目。一方面，施工合同的內容是合同雙方對項目施工中權利義務的商定，并不是對項目本身進行商定，項目是否違法與合同本身是否有效沒有必定聯(lián)系，即使工程違法并不影響合同本身的法律效力，當事人商定的標的違法并不等于建設工程施工合同的內容違法，因而不能作為認定合同無效的依據。另一方面，施工合同的履行結果如何和合同本身的效力沒有任何聯(lián)系，合同的效力只能以合同簽訂時是否違反法律規(guī)定為依據來推斷其法律效力，不能由于合同履行過程而導致合同的效力發(fā)生變化?，F(xiàn)實生活中，有許多房地產開發(fā)項目是實行合作開發(fā)，托付開發(fā)的名義進行，項目的相關手續(xù)包括土地使用權甚至可能根本就不在發(fā)包方名下，有些建設項目在沒有取得政府相關許可的狀況下就簽訂了建設工程施工合同，或者甚至在取得土地使用權時就簽訂了建設工程施工合同然后再邊施工邊審批，更何況建設工程施工許可證須在建設工程施工合同簽訂后才可能辦理，而沒有施工許可的狀況下進行的施工同樣是違法的。本人認為，上述情形都有可能導致工程違法，但不能僅因此而認定雙方簽訂的建設工程施工合同是無效合同。存在上述情形時導致工程違法的，一方有過錯的，應當依據其過錯程度擔當其相應的違約責任，并受到相應的行政懲罰。

四、建設工程優(yōu)先受償權放棄的法律效力問題

為解決工程欠款問題，保障社會穩(wěn)定，維護農夫工的合法權益，合同法第286條確定了工程價款的優(yōu)先受償權的法律地位，2022年6月27日，又出臺了最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復，對建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權的性質、效力等級及范圍、行使條件及期限等作出了進一步的規(guī)定。為了保障資金平安，各大銀行隨即針對法律規(guī)定實行措施，即在對開發(fā)商貸款時要求承包人承諾放棄建設工程的優(yōu)先受償權。為取得貸款，在建設工程施工合同的補充協(xié)議中，開發(fā)商作為發(fā)包人就會設立要求承包人承諾放棄優(yōu)先權的商定。對于實行該商定的做法，該商定有效嗎？

從我國合同法的起草過程分析，合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權從設計、起草、爭論、修改、審議直至正式通過，始終是指法定抵押權。而法定抵押權具有不同于一般抵押權的特點：首先，它是依法律規(guī)定而產生的，不需要當事人事先商定，因此通常不需要進行登記，符合法律規(guī)定的條件即成立；其次，它的受償挨次及受償范圍也依法律規(guī)定，當事人不能自行變更。有人認為，我國的合同法主要是任意性規(guī)定，當事人可以通過商定來變更或放棄該法律給予給當事人的權利，這恰恰是合同自由的最好體現(xiàn)。本人認為，法律作出的這條規(guī)定更多的是從愛護承包人的利益，最終保障民工等承包人的雇員的生存利益考慮，而生存利益優(yōu)先的原則應當是人權原則的最基本要求，對其的愛護應當是最大限度的，應當大于其他權利，因此該權利不容許放棄，放棄也是無效的。從另一個角度分析，依據最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復，建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。從物權的角度看，商定的抵押權在經過登記后不會因一方承諾放棄抵押權就會使抵押不存在，至少需要到登記部門解除抵押登記才能使該工程上的抵押權真正歸于毀滅，相比之下，承包人的優(yōu)先受償權屬于法定抵押權，不需要進行登記即存在，那么其更不行能由于一方承諾放棄而歸于毀滅。綜上所述，筆者認為在建設工程施工合同中承包人放棄對工程的優(yōu)先受償權是無效條款，得不到法律支持。

在司法實踐中，為避開承包人放棄對工程的優(yōu)先受償權成為無效條款，有的商定附條件的放棄優(yōu)先受償權條款，即在發(fā)包人在已經支付給承包人建設工程應當支付的工作人員酬勞、材料款等實際支出的費用后，承包人放棄對工程的優(yōu)先受償權。由此一來，這種條件下的放棄即可能已經符合立法原意，達到了立法目的，應當認定為有效。一方面，這個條款即使有這種設計依舊是變更法律規(guī)定的法定抵押權，依舊是無效條款。另一方面，即使有效，這個條款操作性不強，所附條件實際已涵蓋了法律規(guī)定優(yōu)先受償建筑工程價款的全部內容，其所謂的放棄的條件中本身就已經確認了承包人的優(yōu)先權，沒有實際意義。

篇2:工程施工合同

工程施工合同

發(fā)包人（甲方）：洛寧世紀華聯(lián)

承包人（乙方）：洛寧通達鋼構

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、法規(guī)，遵循公平、公正、誠信的原則，雙方就此建筑工程施工事項協(xié)商全都，訂立本合同：

一、工程概況

工程名稱：世紀華聯(lián)房頂彩板房

工程地點：京寧路與永寧大道路口

二、承包內容：乙方包工包料

彩板房施工：立鋼柱、主梁、次梁，內外墻板安裝，屋面、門窗、走廊等附屬工程。

一層：共4間，其中2米5.5米一間，3.3米5.5米二間，6.6米5.5米一間，外走廊1.35米，面積約103.5米2

二層：總面積約226米2，詳細各房間面積與甲方協(xié)商打算。

三、工期：

開工時間：2022年月日

竣工時間：2022年月日

合同商定工期10天，如遇天雨，時間順延。

四、質量標準

1、層高及鋼材要求：

一層高3米，其中立柱12根，大梁6根，次梁8根，均用10mm100mm2.5mm方管制作，樓板用1.2mm厚U型鍍鋅鋼承板，全部鋼材除銹，刷防銹漆兩遍。

二層前墻高3米，后墻高2.7米全部框架用40mm60mm1.5mm鍍鋅方管制作。

2、彩板要求：

墻板用雙0.4mm鐵皮，75mm泡沫，雙白復合板。屋面板用上0.4mm下0.3mm，上蘭下白，75mm泡沫復合瓦楞板。

3、每間1門1窗，門為防盜門，窗戶為塑鋼窗，尺寸為1.2米*0.9米。

五、工程質量標準

符合國家有關彩鋼房的質量標準，達到合格。

六、合同固定價款（含材料費、施工管理費、利潤等）

彩板房一層380元/m2，面積約103.5m2，二層260元/m2，面積約227m2，工程總價款98300元，工程結束后以實際面積計算。

七、雙方的權利和義務

甲方：

1、保證乙方進場之前，路通電通。

2、向乙方供應施工方案及工程布局。

3、支配專人協(xié)作乙方施工，負責工程監(jiān)督，對不符合規(guī)范要求的，有權要求乙方進行返工，由此產生費用由乙方擔當。

乙方：

1、工程現(xiàn)場負責人不能擅離工地，聽從現(xiàn)場甲方人員管理。

2、擔當施工期間工地平安保衛(wèi)工作。

3、對進場施工人員進行平安教育，負責工人的施工平安、消失傷亡事故自行擔當，甲方概不負責。

4、保證進入現(xiàn)場的施工材料合格

八、工程驗收

竣工后，由乙方通知甲方組織驗收。

九、合同價款與支付

1、一層完工后，支付工程款

元。

2、竣工驗收后，一次性付清工程總款。

3、合同外附加工程，以雙方另行商定確定

4、本合同不包括土建及裝修部分。

十、工程質量及期限

保修期一年，一年內發(fā)覺工程質量問題乙方免費修理。

十一、本合同雙方簽字后生效。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（代表）

乙方（代表）*年*月*日

篇3:消防工程施工合同

20**年消防工程施工合同范本[1]

發(fā)包方：_____________有限公司，以下簡稱甲方

總承包方：___________________，以下簡稱乙方

分包方：_____________________，以下簡稱丙方

甲、乙、丙叁方依據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的精神，本著各方自愿、公平、互利的原則，結合本消防工程詳細狀況，達成協(xié)議如下：

一、工程概況

1.工程名稱：___________________有限公司一期消防工程

2.設計單位：______________________________________

3.工程地點：______________________________________路

二、各方職責

甲方：______________________________________

乙方：______________________________________

丙方：______________________________________

技術文件和承包范圍：________________________

技術文件：__________________________________

1.(一期工程)施工圖

2.建筑工程消防審核看法書--杭公消審[]第______號

3.施工圖審查報告

4.(二期工程)消防系統(tǒng)圖5.投標文件(預算書)

承包范圍：

主廠房、展現(xiàn)廳、集體宿舍及職工活動樓的全部消防系統(tǒng)包括：消防自動報警掌握系統(tǒng)(包括二期工程消防接口位置)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、地下層通風和排煙系統(tǒng)、消防廣播和消防電話系統(tǒng)(包括二期工程消防接口位置)、成套消防箱(含水槍和消防帶、報警按鈕等)、成套滅火器箱(含滅火器)、室外消火栓接合器、成套消防和噴淋泵系統(tǒng)(含掌握柜)、消防報警備用電源、電梯消防接口、投標預算書中所列的全部工作內容(包括應急照明、防火卷簾、疏散指示燈的聯(lián)動掌握系統(tǒng);應急照明、防火卷簾、疏散指示燈供貨安裝除外)等全部消防系統(tǒng)的采供、安裝和調試。

第一條工程造價主廠房、展現(xiàn)廳、集體宿舍及職工活動樓的全部消防系統(tǒng)造價按一次性包干總價_________萬元(其中包括如下費用)。

1.總包管理費3%。

2.市場價格風險調整的不行預見費用。

3.消防驗收、消防檢測費用(電氣檢測費用除外)。

4.設計變更調整的費用(以供應的技術文件為依據)。

5.其它與領取《消防工程驗收合格證》的全部費用。

6.對建設單位消防系統(tǒng)及設備操作維護人員的培訓。

7.涉及對非承包范圍的工程(如防火門等)進行檢查、指導，資料整理和消防驗收。

其次條工期要求和開工日期

1.工期要求：

主廠房：_________天(到_________年_________月_________日止)起始時間要明確展現(xiàn)廳、集體宿舍及職工活動樓的工期及起止時間2.同時必需滿意中國建筑第八工程局的施工進度要求。

(工程局的施工進度表要抄送消防工程的施工單位)

第三條質量要求和評定標準

1.質量要求：合格并符合消防和設計要求2.評定標準：按國家和杭州市現(xiàn)行的質量評定標準和施工技術驗收規(guī)范執(zhí)行。

第四條平安生產規(guī)范執(zhí)行必需符合國家和杭州市有關規(guī)定要求。

第五條材料、設備的選購、供應方式和要求

1.本工程的材料及設備由丙方選購。按規(guī)定報甲方、總包、監(jiān)理單位驗收，由甲方、總包、監(jiān)理單位蓋章確認。

2.材料及設備品牌必需采納投標時確定的品種、規(guī)格、型號、產地、質量等級并且符合消防要求，以保證質量。

第六條工期、質量保證金

1.丙方保證工程質量、工期、平安文明施工全部達到本協(xié)議承諾的要求，愿支付給甲方項目保證金為_________萬元(其中質量保證金_________萬元，工期保證金_________萬元，文明、平安保證金_________萬元)。

2.項目保證金的支付：

本協(xié)議簽訂后七天內，丙方交納給甲方項目保證金_________萬元。

3.竣工后閱歷收達到質量、工期、平安文明施工的標準的，在二個月內，甲方將項目保證金退還給丙方(項目保證金不計息)。

第七條工程價款及支付方式

1.房屋結頂天，甲方支付給丙方_________萬元;

2.丙方支付給乙方總包管理費_________%(_________萬元);

3.房屋結頂后，按每月完成工程量的_________%支付;

4.竣工后并且交付《消防驗收合格證》和全部竣工技術資料時支付到總工程款的_________%;

5.余款

款_________萬元(其中_________萬元作為工程保修金)，在滿一年后支付_________萬元，_________萬元工程保修金滿二年后按規(guī)定返還(保修金不計息)。

6.接受工程價款的單位名稱：________________________________帳號：____________________________________開戶銀行：________________________________

第八條工程質量保修保修期為二年。

在保修期間，丙方在接到甲方保修通知起_______小時內派員進行保修，否則甲方有權另行托付修理，費用從保修金內直接扣除。

第九條違約責任及處理

1.工期違約：丙方如不能按期竣工，丙方應向甲方支付違約金_________萬元。同時每逾期一天再按每個單體工程計_________元/天計算罰金支付給甲方。

2.質量違約：丙方保證消防工程全部達到合格并符合設計和消防要求，丙方如未達到以上承諾，_________萬元保證金作為丙方違約金予以罰沒。

3.平安文明：符合國家和杭州市有規(guī)定要求。丙方承諾確保做好平安生產工作，若發(fā)生任何人員平安事故，丙方擔當全部責任和全部費用，造成甲方的損失由丙方全額擔當，并愿將_________萬元人民幣作為丙方違約金予以罰沒。

4.自工程竣工驗收交付之日起，施工單位人員、施工機具、臨時設施等全部在一個月內撤出施工現(xiàn)場，逾期按丙方違約處理。每逾期一天，丙方應向甲方交納違約金，違約金按_________元/天計取。

5.丙方必需接受總包單位、監(jiān)理公司和甲方的管理和遵守總包單位的有關規(guī)章制度，否則甲方有權進行罰款，每次_________元/次。

第十條其它

1.丙方必需負責施工范圍現(xiàn)場的治安、環(huán)衛(wèi)、防盜、防火，平安等多項管理，負責與環(huán)衛(wèi)、交通、環(huán)保、市容、園文、治安、居民等部門的關系疏通工作，如發(fā)生費用問題由丙方自行擔當。

2.甲方負責將施工用水、用電接至消控中心和泵房，其余由丙方負責驗收。

3.施工用水、用電由丙方直接與總包單位結算。

4.甲乙丙方同意

本協(xié)議與今后簽訂的補充協(xié)議書具有同等法律效力。《建筑工程承包合同》、招標文件及的承諾書、補充協(xié)議書等與本協(xié)議有抵觸的，以本協(xié)議為準。

5.本協(xié)議履行地為本工程所在地。

6.本協(xié)議一式六份，叁方各執(zhí)二份，自雙方簽字并蓋章之日起生效。

甲方：__________________代表：__________________

乙方：__________________代表：__________________

丙方：__________________代表：__________________

_______年______月_____日

【工程施工】

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建設工程施工合同的相關法律效力問題

核心提示：建設工程施工合同的相關法律效力問題有哪些？我依據我國《建筑法》、《招標投標標法》及國有計委頒發(fā)的《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準》相關規(guī)定，在本文介紹四種建設工程施工合同的相關法律效力問題如下文所示：

一、施工合同的簽訂與招投標的關系及效力

您正在掃瞄的文章由.glwk8.om(管理文庫)整理，版權歸原、原出處全部。

依據我國《建筑法》、《招標投標標法》及國有計委頒發(fā)的《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定，國家大型基礎設施建設、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必需通過招投標。商品住宅項目屬于關系社會公共利益、公眾平安的公共事業(yè)項目的范圍，應當依法實行公開招標的方式確定施工企業(yè)。根據上述法律規(guī)定，在招投標前發(fā)包方不得與施工方進行任何有關實質內容的談判，在通過招投標后不得轉變合同的實質內容。

例：在進行招投標前，施工方已經根據其與發(fā)包方的口頭商定進行了實際施工。為滿意行政機關的要求和法律的形式要求，發(fā)包方隨后進行了公開招標、投標、開標、評標和中標一系列的程序，實際施工方成為本項目的中標人，并與發(fā)包方簽訂了建設工程施工合同。簽訂合同以后，雙方又對工程量等進行了補充商定，相應的對工程價款進行了調整。

此例中的建設工程合同和補充協(xié)議的效力如何？

雖然本案發(fā)包方、施工方在招投標前進行了實質性的溝通，違反了法律的強制性規(guī)定，但由于后來雙方通過招投標方式進行招標后中標者即為實際施工人，依據我國理論界中合同效力補正的理論，該施工合同應為有效合同。在補充協(xié)議中雙方對工程量和相應的工程款進行調整，應認定為有效。

二、施工合同簽訂主體及其效力

目前，建設工程承包活動中，作為發(fā)包方有可能存在多種形式，如托付開發(fā)、合作開發(fā)等情形，作為承包方有的資質不夠而采納授權等方式來借用資質。那么如何來確定在這些狀況下簽訂的建設工程施工合同的法律效力呢？

簽訂建設工程施工合同時，與承包方簽訂合同的發(fā)包方可能并不是真正的項目全部人，如在托付開發(fā)房地產時，發(fā)包人可能就是受托房地產開發(fā)企業(yè)，而真正的項目全部人卻時托付人；在合作開發(fā)房地產時，發(fā)包人可能只是負責項目開發(fā)的房地產開發(fā)企業(yè)，而另一方可能時出地方。依據合同相對性原理，合同只對簽訂合同的發(fā)包人有效，對另外的托付方或合作方是沒有法律效力的。

對于承包方沒有資質時借用有資質的企業(yè)名稱來承包企業(yè)，我們國家已明令禁止，且在建設工程施工合同糾紛的司法解釋中明確這種狀況屬于無效合同。但有些個體施工隊沒有資質，但他們可能會成為某一個有資質單位的項目部，成為該單位的一個分支機構，并接受該有資質企業(yè)的統(tǒng)一指揮、統(tǒng)一管理，利用公司的設備等，在該單位的授權下簽訂建設工程施工合同并履行義務，至于其內部如何進行利益安排是其企業(yè)內部的管理問題，與合同效力沒有關系。此種情形應認定為合同有效。

三、違法工程與建設工程施工合同的效力

某些工程在進行建設施工發(fā)包時，其工程沒有取得建設用地規(guī)劃許可、工程規(guī)劃許可、建設工程施工許可甚至土地使用權也不在發(fā)包方名下，該工程可能并不合法，那么在此情形下承、發(fā)包雙方簽訂的建設工程施工合同的法律效力如何？

一種看法認為，違反工程所簽訂的施工合同應屬無效。理由：任何一個建設項目都要經受從立項、規(guī)劃、用地、施工、銷售指導竣工驗收的審批登記手續(xù)。這些審批程序既相互獨立又相互聯(lián)系，而且有著嚴格的先后挨次，未辦理前一審批手續(xù)，則后續(xù)的審批手續(xù)一般無法完成，而任何一個程序的審批手續(xù)沒有完成之前，當事人就進行了實際的開發(fā)建設，致使工程項目處于違法狀態(tài)，并使施工合同的標的物違法，其建設行為有可能被認定違法，所建建筑物則是違法建筑。對于以這樣的建設內容為標的的建設工程施工合同，應當是合同內容違法，當然也是違法的，無效的。就像買賣雙方簽訂合同買賣國家文物一樣，由于合同標的物是國家禁止的，所以合同無效。雖然施工合同是雙方當事人的真實意思表示，但這種真實意思表示所指向的內容或標的應當合法，否則便無效。

另一種看法認為，施工合同是發(fā)包人與承包人就工程的建筑施工簽訂的明確雙方權利、義務的合同，其標的物是經過有關政法部門批準的預備建設的工程項目。一方面，施工合同的內容是合同雙方對項目施工中權利義務的商定，并不是對項目本身進行商定，項目是否違法與合同本身是否有效沒有必定聯(lián)系，即使工程違法并不影響合同本身的法律效力，當事人商定的標的違法并不等于建設工程施工合同的內容違法，因而不能作為認定合同無效的依據。另一方面，施工合同的履行結果如何和合同本身的效力沒有任何聯(lián)系，合同的效力只能以合同簽訂時是否違反法律規(guī)定為依據來推斷其法律效力，不能由于合同履行過程而導致合同的效力發(fā)生變化?，F(xiàn)實生活中，有許多房地產開發(fā)項目是實行合作開發(fā)，托付開發(fā)的名義進行，項目的相關手續(xù)包括土地使用權甚至可能根本就不在發(fā)包方名下，有些建設項目在沒有取得政府相關許可的狀況下就簽訂了建設工程施工合同，或者甚至在取得土地使用權時就簽訂了建設工程施工合同然后再邊施工邊審批，更何況建設工程施工許可證須在建設工程施工合同簽訂后才可能辦理，而沒有施工許可的狀況下進行的施工同樣是違法的。本人認為，上述情形都有可能導致工程違法，但不能僅因此而認定雙方簽訂的建設工程施工合同是無效合同。存在上述情形時導致工程違法的，一方有過錯的，應當依據其過錯程度擔當其相應的違約責任，并受到相應的行政懲罰。

四、建設工程優(yōu)先受償權放棄的法律效力問題

為解決工程欠款問題，保障社會穩(wěn)定，維護農夫工的合法權益，合同法第286條確定了工程價款的優(yōu)先受償權的法律地位，2022年6月27日，又出臺了最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復，對建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權的性質、效力等級及范圍、行使條件及期限等作出了進一步的規(guī)定。為了保障資金平安，各大銀行隨即針對法律規(guī)定實行措施，即在對開發(fā)商貸款時要求承包人承諾放棄建設工程的優(yōu)先受償權。為取得貸款，在建設工程施工合同的補充協(xié)議中，開發(fā)商作為發(fā)包人就會設立要求承包人承諾放棄優(yōu)先權的商定。對于實行該商定的做法，該商定有效嗎？

從我國合同法的起草過程分析，合同法第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權從設計、起草、爭論、修改、審議直至正式通過，始終是指法定抵押權。而法定抵押權具有不同于一般抵押權的特點：首先，它是依法律規(guī)定而產生的，不需要當事人事先商定，因此通常不需要進行登記，符合法律規(guī)定的條件即成立；其次，它的受償挨次及受償范圍也依法律規(guī)定，當事人不能自行變更。有人認為，我國的合同法主要是任意性規(guī)定，當事人可以通過商定來變更或放棄該法律給予給當事人的權利，這恰恰是合同自由的最好體現(xiàn)。本人認為，法律作出的這條規(guī)定更多的是從愛護承包人的利益，最終保障民工等承包人的雇員的生存利益考慮，而生存利益優(yōu)先的原則應當是人權原則的最基本要求，對其的愛護應當是最大限度的，應當大于其他權利，因此該權利不容許放棄，放棄也是無效的。從另一個角度分析，依據最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復，建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。從物權的角度看，商定的抵押權在經過登記后不會因一方承諾放棄抵押權就會使抵押不存在，至少需要到登記部門解除抵押登記才能使該工程上的抵押權真正歸于毀滅，相比之下，承包人的優(yōu)先受償權屬于法定抵押權，不需要進行登記即存在，那么其更不行能由于一方承諾放棄而歸于毀滅。綜上所述，筆者認為在建設工程施工合同中承包人放棄對工程的優(yōu)先受償權是無效條款，得不到法律支持。

在司法實踐中，為避開承包人放棄對工程的優(yōu)先受償權成為無效條款，有的商定附條件的放棄優(yōu)先受償權條款，即在發(fā)包人在已經支付給承包人建設工程應當支付的工作人員酬勞、材料款等實際支出的費用后，承包人放棄對工程的優(yōu)先受償權。由此一來，這種條件下的放棄即可能已經符合立法原意，達到了立法目的，應當認定為有效。一方面，這個條款即使有這種設計依舊是變更法律規(guī)定的法定抵押權，依舊是無效條款。另一方面，即使有效，這個條款操作性不強，所附條件實際已涵蓋了法律規(guī)定優(yōu)先受償建筑工程價款的全部內容，其所謂的放棄的條件中本身就已經確認了承包人的優(yōu)先權，沒有實際意義。

篇2:工程施工合同

工程施工合同

發(fā)包人（甲方）：洛寧世紀華聯(lián)

承包人（乙方）：洛寧通達鋼構

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、法規(guī)，遵循公平、公正、誠信的原則，雙方就此建筑工程施工事項協(xié)商全都，訂立本合同：

一、工程概況

工程名稱：世紀華聯(lián)房頂彩板房

工程地點：京寧路與永寧大道路口

二、承包內容：乙方包工包料

彩板房施工：立鋼柱、主梁、次梁，內外墻板安裝，屋面、門窗、走廊等附屬工程。

一層：共4間，其中2米5.5米一間，3.3米5.5米二間，6.6米5.5米一間，外走廊1.35米，面積約103.5米2

二層：總面積約226米2，詳細各房間面積與甲方協(xié)商打算。

三、工期：

開工時間：2022年月日

竣工時間：2022年月日

合同商定工期10天，如遇天雨，時間順延。

四、質量標準

1、層高及鋼材要求：

一層高3米，其中立柱12根，大梁6根，次梁8根，均用10mm100mm2.5mm方管制作，樓板用1.2mm厚U型鍍鋅鋼承板，全部鋼材除銹，刷防銹漆兩遍。

二層前墻高3米，后墻高2.7米全部框架用40mm60mm1.5mm鍍鋅方管制作。

2、彩板要求：

墻板用雙0.4mm鐵皮，75mm泡沫，雙白復合板。屋面板用上0.4mm下0.3mm，上蘭下白，75mm泡沫復合瓦楞板。

3、每間1門1窗，門為防盜門，窗戶為塑鋼窗，尺寸為1.2米*0.9米。

五、工程質量標準

符合國家有關彩鋼房的質量標準，達到合格。

六、合同固定價款（含材料費、施工管理費、利潤等）

彩板房一層380元/m2，面積約103.5m2，二層260元/m2，面積約227m2，工程總價款98300元，工程結束后以實際面積計算。

七、雙方的權利和義務

甲方：

1、保證乙方進場之前，路通電通。

2、向乙方供應施工方案及工程布局。

3、支配專人協(xié)作乙方施工，負責工程監(jiān)督，對不符合規(guī)范要求的，有權要求乙方進行返工，由此產生費用由乙方擔當。

乙方：

1、工程現(xiàn)場負責人不能擅離工地，聽從現(xiàn)場甲方人員管理。

2、擔當施工期間工地平安保衛(wèi)工作。

3、對進場施工人員進行平安教育，負責工人的施工平安、消失傷亡事故自行擔當，甲方概不負責。

4、保證進入現(xiàn)場的施工材料合格

八、工程驗收

竣工后，由乙方通知甲方組織驗收。

九、合同價款與支付

1、一層完工后，支付工程款

元。

2、竣工驗收后，一次性付清工程總款。

3、合同外附加工程，以雙方另行商定確定

4、本合同不包括土建及裝修部分。

十、工程質量及期限

保修期一年，一年內發(fā)覺工程質量問題乙方免費修理。

十一、本合同雙方簽字后生效。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。

甲方（代表）

乙方（代表）*年*月*日

篇3:消防工程施工合同

20**年消防工程施工合同范本[1]

發(fā)包方：_____________有限公司，以下簡稱甲方

總承包方：___________________，以下簡稱乙方

分包方：_____________________，以下簡稱丙方

甲、乙、丙叁方依據《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的精神，本著各方自愿、公平、互利的原則，結合本消防工程詳細狀況，達成協(xié)議如下：

一、工程概況

1.工程名稱：___________________有限公司一期消防工程

2.設計單位：______________________________________

3.工程地點：______________________________________路

二、各方職責

甲方：______________________________________

乙方：______________________________________

丙方：______________________________________

技術文件和承包范圍：________________________

技術文件：__________________________________

1.(一期工程)施工圖

2.建筑工程消防審核看法書--杭公消審[]第______號

3.施工圖審查報告

4.(二期工程)消防系統(tǒng)圖5.投標文件(預算書)

承包范圍：

主廠房、展現(xiàn)廳、集體宿舍及職工活動樓的全部消防系統(tǒng)包括：消防自動報警掌握系統(tǒng)(包括二期工程消防接口位置)、噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、地下層通風和排煙系統(tǒng)、消防廣播和消防電話系統(tǒng)(包括二期工程消防接口位置)、成套消防箱(含水槍和消防帶、報警按鈕等)、成套滅火器箱(含滅火器)、室外消火栓接合器、成套消防和噴淋泵系統(tǒng)(含掌握柜)、消防報警備用電源、電梯消防接口、投標預算書中所列的全部工作內容(包括應急照明、防火卷簾、疏散指示燈的聯(lián)動掌握系統(tǒng);應急照明、防火卷簾、疏散指示燈供貨安裝除外)等全部消防系統(tǒng)的采供、安裝和調試。

第一條工程造價主廠房、展現(xiàn)廳、集體宿舍及職工活動樓的全部消防系統(tǒng)造價按一次性包干總價_________萬元(其中包括如下費用)。

1.總包管理費3%。

2.市場價格風險調整的不行預見費用。

3.消防驗收、消防檢測費用(電氣檢測費用除外)。

4.設計變更調整的費用(以供應的技術文件為依據)。

5.其它與領取《消防工程驗收合格證》的全部費用。

6.對建設單位消防系統(tǒng)及設備操作維護人員的培訓。

7.涉及對非承包范圍的工程(如防火門等)進行檢查、指導，資料整理和消防驗收。

其次條工期要求和開工日期

1.工期要求：

主廠房：_________天(到_________年_________月_________日止)起始時間要明確展現(xiàn)廳、集體宿舍及職工活動樓的工期及起止時間2.同時必需滿意中國建筑第八工程局的施工進度要求。

(工程局的施工進度表要抄送消防工程的施工單位)

第三條質量要求和評定標準

1.質量要求：合格并符合消防和設計要求2.評定標準：按國家和杭州市現(xiàn)行的質量評定標準和施工技術驗收規(guī)范執(zhí)行。

第四條平安生產規(guī)范執(zhí)行必需符合國家和杭州市有關規(guī)定要求。

第五條材料、設備的選購、供應方式和要求

1.本工程的材料及設備由丙方選購。按規(guī)定報甲方、總包、監(jiān)理單位驗收，由甲方、總包、監(jiān)理單位蓋章確認。

2.材料及設備品牌必需采納投標時確定的品種、規(guī)格、型號、產地、質量等級并且符合消防要求，以保證質量。

第六條工期、質量保證金

1.丙方保證工程質量、工期、平安文明施工全部達到本協(xié)議承