房地產(chǎn)建筑工程承包合同

建筑工程承包合同發(fā)包方：（以下稱甲方）承包方：_（以下稱乙方）根據(jù)〈〈中華人民共和國(guó)合同法》和〈〈建筑安裝工程承包合同條例》 遵循平等、白愿、公平和誠(chéng)實(shí)互信的原則，為明確雙方在工程承包施 工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律關(guān)系，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意以 下條款并簽訂本合同。―、工程概況工程名稱：棚戶區(qū)改造項(xiàng)項(xiàng)目命名:工程地點(diǎn):工程內(nèi)容：本項(xiàng)目1#、2#、3#、4#樓共四棟.八層，框混結(jié)構(gòu)，建筑面積約_平方米。由乙方完成甲方所提供的設(shè)計(jì)施工圖的 全部工程量。如有設(shè)計(jì)變更另行按實(shí)結(jié)算增、減工程造價(jià)。工程總造價(jià)：約一萬(wàn)元左右。二、承包方式及單價(jià)甲方以包工包料大包干的方式承包給乙方。單價(jià)為元平方米，工 程竣工驗(yàn)收合格后按房地局測(cè)給的實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。 大包干的施工內(nèi)容為：地基、基礎(chǔ)、臨時(shí)道路和土方回填；主體工程；內(nèi)外裝飾工程、下水道、化陽(yáng)臺(tái)鋁合金窗、公共部位墻面刮膠、樓梯不銹鋼扶手、水電、水溝、

下水道、化糞池、四周散水等和施工圖所標(biāo)示的設(shè)計(jì)內(nèi)容。所承建工程建安稅。進(jìn)戶門米購(gòu)安裝價(jià)格在_兀/條左右的新防盜門。層面隔熱及防水工程。四周硬化乙方負(fù)責(zé) 0.5m內(nèi)。三、工程款支付方式經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本項(xiàng)目乙方白愿墊資從基礎(chǔ)到 _層主體完工。乙方安裝_層預(yù)制樓面板完工時(shí)，甲方開始按主體工程造價(jià)分 層撥付乙方主體工程款。每完成一層甲方撥付當(dāng)層完成主體工程量款 的％主體工程竣工驗(yàn)收“合格”后。甲方付給乙方主體工程總造價(jià)款%內(nèi)外裝飾工程進(jìn)度甲方分期分批撥付給乙方。墊資款在乙方做完二層，甲方把乙方墊資款一次性付清給乙方。該項(xiàng)目全部竣工，經(jīng)甲、乙雙方會(huì)同相關(guān)部門驗(yàn)收“合格”后，按實(shí)際結(jié)算額在個(gè)月內(nèi)甲方付給乙方工程總結(jié)算造價(jià)的 ％剩余的%作質(zhì)保金，在個(gè)月內(nèi)無(wú)質(zhì)量事故甲方將質(zhì)保金付清給乙方。為確保本項(xiàng)目保質(zhì)、保量按期完工，乙方應(yīng)交給甲方萬(wàn)元保證 金，該保證金在本承包工程項(xiàng)目基礎(chǔ)全部完工時(shí)一資性退還給乙方。（保證金不計(jì)息）。甲方與乙方結(jié)算定案時(shí)起，在_個(gè)月內(nèi)甲方付給乙方剩余工程款，如果因售價(jià)低于％氐給乙方作工程尾款特殊原因未曾支付工程余款給乙方時(shí),甲方以本項(xiàng)目門面或住房按市場(chǎng)現(xiàn)行銷特殊原因未曾支付工程余款給乙方時(shí),甲方以本項(xiàng)目門面或住房按市場(chǎng)現(xiàn)行銷四、 甲、乙雙方職責(zé)甲方責(zé)任.負(fù)責(zé)做好拆遷、立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、三通一平(即水通、電通、路通，原則上不影響工程進(jìn)度).提供完整的建筑安裝施工圖(土建4份、水電安裝圖2份)協(xié)助乙方處理施工中的疑難問(wèn)題，乙方不負(fù)責(zé)處理周邊關(guān)系，如需乙方處理周邊關(guān)系，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方派駐工地代表同志負(fù)責(zé)全面總施工管理， 并搞好技術(shù)交底。乙方責(zé)任負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)使用 和維修工作。(甲方不再計(jì)付給乙方臨時(shí)設(shè)施費(fèi))編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案、施工預(yù)算、施工總進(jìn)度計(jì)劃、材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃(包括月計(jì)劃)報(bào)送給甲方。乙方派駐工地代表人_同志。五、 工程工期根據(jù)國(guó)家工期定額和實(shí)際需要，雙方?jīng)Q定工程有效工期為 300天(公歷日)白年_月_日開工，至年月日工程竣工驗(yàn)收“合格”交付 給甲方使用。如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方駐工地代表簽證后，工期相應(yīng)順延：按施工準(zhǔn)備規(guī)定障礙物未能清除影響進(jìn)場(chǎng)施工;人力不可抗拒的因素而延誤工期。六、 工程質(zhì)量本工程質(zhì)量必須保證“合格”工程，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良工程。乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙，說(shuō)明文件和國(guó)家頒發(fā)的建筑工程 規(guī)范、規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行和施工，并接受甲方派駐工地代表的指導(dǎo)與監(jiān) 督，必須服從監(jiān)理方的監(jiān)管。乙方在施工過(guò)程中必須遵守下列規(guī)定：由乙方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品、半成品必 須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量“合格”證，未進(jìn)場(chǎng)之前要經(jīng)甲方派駐工地代表簽證同意后方可進(jìn)入，否則視為論虛作假不“合格”產(chǎn)品。乙方對(duì)材料改變或代用時(shí)必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意并書面報(bào) 告甲方派駐工地代表簽證后方可使用。隱蔽工程必須經(jīng)甲方派駐工地代表同相關(guān)部門檢查、 驗(yàn)收簽章后方可進(jìn)行下一道工序施工?；A(chǔ)超升的部分，甲方必須按實(shí)際結(jié) 算給乙方。乙方按質(zhì)量驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行分項(xiàng)、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，并及時(shí)將單位工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果送給甲方和質(zhì)量監(jiān)督站。乙方在施工中發(fā)生抽量事件，應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方派駐代表和當(dāng) 地建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站，一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方和質(zhì)量監(jiān) 督站備案，重大質(zhì)量事故的處理方案經(jīng)設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、甲方等部門共同磋冏處理。七、 施工與設(shè)計(jì)變更1、甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙，作為施工中的有效依據(jù)，開工前由乙方 組織相關(guān)部門交底、核審、做出核審紀(jì)要。2、甲方如需設(shè)計(jì)變更必須由原設(shè)計(jì)單位出具正式修改通知書和修改圖紙，乙方才予以實(shí)施。圖紙?jiān)黾拥捻?xiàng)目，甲房另外按 2006年取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取給乙方。八、 工程驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收以國(guó)家頒發(fā)的〈〈關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行 規(guī)定》、〈〈工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、〈〈建筑安裝工程檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和國(guó) 務(wù)院有關(guān)部門制定的竣工驗(yàn)收規(guī)定， 施工圖紙及說(shuō)明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。工程施工地下基礎(chǔ)隱蔽工程必須有驗(yàn)收簽證，工程竣工質(zhì)量經(jīng) 當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)“合格”后，甲、乙雙方及時(shí)辦理驗(yàn)收簽證手 續(xù)。工程竣工驗(yàn)收“合格”后甲方方可使用，在規(guī)定的保修期內(nèi)凡 因施工造成的質(zhì)量事故由乙方無(wú)償保修，其保修范圍和期限按國(guó)家現(xiàn) 行法律、法規(guī)、規(guī)范、參照本合同及有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。九、 雙方違約責(zé)任甲方未能按照合同通知規(guī)定的開工期限，拖延一個(gè)月尚未能開工， 甲方應(yīng)付乙方10萬(wàn)元補(bǔ)償金。因甲方報(bào)建等各項(xiàng)手續(xù)未到位，被有關(guān)部門責(zé)令停工所造成乙 方停工的損失由甲方負(fù)責(zé)，并按停工時(shí)間延遲施工工期。包括乙方租 的機(jī)械設(shè)備、鋼管腳手架、民工工資等由甲方負(fù)責(zé)。工程未經(jīng)驗(yàn)收提前使用，由此而發(fā)生的質(zhì)量和其它問(wèn)題由使用方承擔(dān)責(zé)任。乙方在簽訂本合同三天內(nèi)必須與甲方辦理好交接手續(xù)， 正式開工，如推遲10天處乙方10萬(wàn)元罰款給甲方，以此類推。施工途中因乙方資金未到位造成工程停工、緩建，甲方有權(quán)終 止合同，乙方白愿放棄未付的工程款清算權(quán)力。工程質(zhì)量不符合規(guī)定的，負(fù)責(zé)無(wú)償整改或返工。教育好工程施工隊(duì)伍所有人員， 決不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)賭博、鬧事，每出現(xiàn)一次罰款1000元，依此類推。乙方要抓好施工安全管理，有違反施工安全的人和事，甲房每 發(fā)現(xiàn)一次處罰乙方100元/次（當(dāng)場(chǎng)兌現(xiàn)）。所有進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員未帶安全帽，每人每次罰款 50元。未按合同工期交房給甲方時(shí)，每延誤一天罰款 5000元，依此類推。十、糾紛解決方法乙方在施工中必須與甲方統(tǒng)一思想和具體布局安排施工程序有 條理、順利進(jìn)行。乙方在施工過(guò)程中要嚴(yán)格遵守工程建設(shè)的操作規(guī)程，不能違章 作業(yè)，注意人身和財(cái)產(chǎn)的安全。在施工期間發(fā)生的安全和人身傷亡事 故全部由乙方承擔(dān)，重大安全傷亡事故乙方承擔(dān)98%甲方按人道主義承擔(dān)2%勺責(zé)任。（人力不可抗拒的白然災(zāi)害除外）費(fèi)用分?jǐn)偅杭追匠袚?dān)工程報(bào)建費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、渣土承運(yùn)費(fèi)等相關(guān) 稅費(fèi)；乙方承擔(dān)工程檢測(cè)費(fèi)。按相關(guān)部門規(guī)定屬于乙方負(fù)責(zé)的費(fèi)用均 由乙方承擔(dān)，屬于甲方負(fù)責(zé)的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。十^一、附則部門備案存即生法律效議，補(bǔ)充協(xié)部門備案存即生法律效議，補(bǔ)充協(xié)本合同一式陸