2022年樓市回顧：商業(yè)地產(chǎn)朝電商模式升級(jí)轉(zhuǎn)型

年樓市回顧：商業(yè)地產(chǎn)朝電商模式升級(jí)轉(zhuǎn)型說到2022年樓市的幾個(gè)關(guān)鍵詞，人們不免想到“限購(gòu)?fù)顺觥?、“房貸松綁”、“公積金新政”，從上半年的觀望心情深厚，購(gòu)房者冷靜購(gòu)房到下半年的市場(chǎng)恢復(fù)火熱，這些關(guān)鍵詞也在相當(dāng)程度上影響了樓市的走勢(shì)，與此同時(shí)，市場(chǎng)上各種樓市論述不斷，注定了2022年的樓市在不安靜中度過。

不同于2022年樓市的起起落落，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一如既往的受人青睞。商鋪、寫字樓等產(chǎn)品持續(xù)熱推，幾大綜合體也在加快建設(shè)，在市面上的諸多產(chǎn)品中，SOHO公寓成為投資的新亮點(diǎn)，吸引了不少關(guān)注。而隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，2022年的商業(yè)地產(chǎn)也在朝著電商模式全面升級(jí)轉(zhuǎn)型。

商鋪、寫字樓熱推，SOHO公寓引商機(jī)

2022年推出的商鋪類型涵蓋了專業(yè)市場(chǎng)商鋪、購(gòu)物中心商鋪、臨街商鋪、住宅商鋪等，品種齊全。如今年開業(yè)的第六空間商鋪主打家裝，購(gòu)物中心商鋪則有經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)等，另外，像黃巖永寧商街推出的則為臨街商鋪，值得一提的是，隨著社區(qū)進(jìn)展，社區(qū)商鋪也越來越為人所重視，越來越多的樓盤在開發(fā)時(shí)采納了“住宅+商鋪”模式，永寧公館、三水潤(rùn)園、歐雅蘭庭等諸多樓盤住宅商鋪聯(lián)動(dòng)。

就寫字樓來說，臺(tái)州目前的寫字樓項(xiàng)目不少，但是高檔寫字樓不多，而在此市場(chǎng)背景下，一波寫字樓項(xiàng)目如朗成大時(shí)代、新亞大廈相繼推出。

萬達(dá)等品牌房企的入駐，也為臺(tái)州市場(chǎng)上帶來了新的投資產(chǎn)品——SOHO公寓。從2022年初推出的溫嶺銀泰城SOHO公寓到四季度萬達(dá)推出的萬達(dá)SOHO，SOHO公寓的消失，給略顯單調(diào)的商業(yè)市場(chǎng)增加了一抹暖色。而依托綜合體、宜住宜商、投資額度較低等一系列屬性使得SOHO公寓消失后受到市場(chǎng)的熱鬧歡迎。

電商結(jié)合成將來商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)展趨勢(shì)

在電商來勢(shì)洶洶之時(shí)，傳統(tǒng)商業(yè)不行避開的面臨升級(jí)轉(zhuǎn)型，或聯(lián)手電商，或升級(jí)商業(yè)形態(tài)，以樂觀的姿勢(shì)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。在建中的幾大商業(yè)項(xiàng)目，無論是萬達(dá)，臺(tái)州財(cái)寶商貿(mào)城，還是銀泰，都實(shí)行了與電商融合的模式，通過將傳統(tǒng)商業(yè)、電子商務(wù)與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，借助網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，進(jìn)展線下商業(yè)，以期擴(kuò)展市場(chǎng)份額。

另外，不少實(shí)體商鋪也已經(jīng)開頭了線上線下齊運(yùn)營(yíng)模式。一些服裝店、零食店等在擁有實(shí)體店面的同時(shí)，也在淘寶、京東等網(wǎng)站開設(shè)了自己的店鋪。

而為了應(yīng)對(duì)電商的挑戰(zhàn)，除了接軌互聯(lián)網(wǎng)，臺(tái)州經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)，臺(tái)州財(cái)寶商貿(mào)城、臺(tái)州銀泰城都將朝著體驗(yàn)式商業(yè)的模式進(jìn)行操作。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2022年整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有三個(gè)關(guān)鍵的變化特征，與往年有顯著不同，反映出行業(yè)正在步入拐點(diǎn)，查找新的方向。首先，從產(chǎn)品功能看，商業(yè)地產(chǎn)由供應(yīng)購(gòu)物場(chǎng)地的單一功能進(jìn)展為社交、休閑、消遣、學(xué)習(xí)、購(gòu)物等多功能的城市休閑生活方式目的地；其次，從經(jīng)營(yíng)模式看，全行業(yè)開頭由“以售養(yǎng)租”的現(xiàn)金流高周轉(zhuǎn)模式轉(zhuǎn)變?yōu)槌钟薪?jīng)營(yíng)模式；此外，從產(chǎn)品形態(tài)來說，由千店一面的傳統(tǒng)Mall或街區(qū)形態(tài)，逐步豐富為融合藝術(shù)、科技、人文等多元特色，有自身鮮亮特點(diǎn)的主題化商業(yè)空間。

隨著2022年的落幕，2022年的商業(yè)地