自考“房地產(chǎn)法”知識點(diǎn)匯總

自考“房地產(chǎn)法”知識點(diǎn)匯總（選擇）自考“房地產(chǎn)法”知識點(diǎn)匯總（選擇）（1）單選1、 1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是：1999年1月1日。2、 1991年5月24日，國務(wù)院決定，每年的全國“土地日”是6月25日。3、 以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：房屋租賃。4、 房地產(chǎn)作為一項財產(chǎn)，在法律上反映為房地產(chǎn)權(quán)，其中，當(dāng)土地單獨(dú)作為地產(chǎn)時，指的是：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)。5、 為了1998配合年下半年開始的住房分配貨幣化政策的實(shí)施，我國正在推行一種新的住房供應(yīng)體系，其中處于主體地位的是：經(jīng)濟(jì)適用房。6、 以下經(jīng)濟(jì)關(guān)系中屬于行政管理性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是：土地用途管制。7、 在我國房地產(chǎn)的體系中屬于綜合性的法的是《民法通則》。8、 在我國，不可作為商品來交換的是：土地所有權(quán)。9、 以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系參加人的是：合伙組織。10、 以下為新中國房地產(chǎn)立法奠定基礎(chǔ)的規(guī)范性文件是：《中國土地法大綱》。11、 以下有權(quán)制定房地產(chǎn)法規(guī)的主體是廣州市人大常委會。12、 根據(jù)《建筑法》，對全國的建筑活動實(shí)施統(tǒng)一的監(jiān)督管理的部門是：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門。13、 以下規(guī)范性法律文件中不屬于廣義房地產(chǎn)法的是：《行政訴訟法》多選1、 在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地。2、 房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體包括：土地、房屋、行為。3、 房地產(chǎn)市場的特征有：綜合功能、多級市場、國家適度干預(yù)、部分限制、法定形式。4、 我國房地產(chǎn)法的基本原則包括：土地有償使用原則、房地產(chǎn)綜合開發(fā)原則。5、 房地產(chǎn)法律關(guān)系包括：房地產(chǎn)法律關(guān)系主體、房地產(chǎn)法律關(guān)系客體、房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利和義務(wù)。6、 房地產(chǎn)法律關(guān)系主體主要有：國家機(jī)關(guān)、企業(yè)單位。7、 規(guī)劃行政主管部門依法管理城市建設(shè)采取的“一書兩證制”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。8、 行政管理性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系包括不平等主體之間基于土地和房屋的拆遷關(guān)系、征用關(guān)系、土地用途管制關(guān)系。9、 民事（商品）性質(zhì)的房地產(chǎn)關(guān)系，指的是平等主體之間基于土地、房屋而發(fā)生的：所有關(guān)系、使用關(guān)系、轉(zhuǎn)讓關(guān)系、抵押關(guān)系、租賃關(guān)系。10、 廣義的《房地產(chǎn)法》的基本內(nèi)容包括：關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)利用的規(guī)定、關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定、關(guān)于社會化、專業(yè)化的物業(yè)管理的規(guī)定、關(guān)于國家對房地產(chǎn)業(yè)及其市場實(shí)施管理的規(guī)定。11、 在國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位和作用主要體現(xiàn)于它的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性。12、 房地產(chǎn)立法體系中的地方性法規(guī)的制定主體包括：省會市人大、經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地人大、國務(wù)院批準(zhǔn)的較大市的人大常委會。13、 我國現(xiàn)時所稱房地產(chǎn)市場，是指城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃和：國有土地使用權(quán)出讓、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權(quán)出租、國有土地使用權(quán)抵押單選1、 1957年，國務(wù)院成立的統(tǒng)管全國的房地產(chǎn)的部門是：國家城市服務(wù)部。2、 1986年8月1日，根據(jù)國務(wù)院的決定，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國的土地的統(tǒng)一管理工作的部門是：國家土地管理局。3、 1988年后國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理，包括城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，建筑業(yè)和房地產(chǎn)管理等的部門是：建設(shè)部。4、 1998年3月國務(wù)院設(shè)立的國土資源部,該部組成部分為原地質(zhì)礦產(chǎn)部、國家海洋局、國家測繪局和：國家土地管理局。5、 制定全國城鎮(zhèn)住房的基本制度、統(tǒng)一政策的部門是：國務(wù)院。6、 地方各級人民政府在權(quán)限范圍內(nèi)的征用土地、申請建設(shè)用地的審批權(quán)，分別由省一級、市一級、縣一級人民政府行使；其中征用土地批準(zhǔn)權(quán)，只能由：省一級人民政府行使。7、 土地的全民所有，代表國家行使國家所有土地的所有權(quán)的部門是：國務(wù)院。8、 負(fù)責(zé)有關(guān)土地，房產(chǎn)的稅收的部門是：稅務(wù)部門。多選1、建國后至文革前，曾主管全國房地產(chǎn)工作的機(jī)構(gòu)有：房地產(chǎn)管理局、國家城市服務(wù)部。2、 縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查時，有權(quán)采取下列措施：要求被檢查的單位或者個人提供有關(guān)土地權(quán)利的文件和資料進(jìn)行查閱或者予以復(fù)制、要求被檢查的單位或者個人就有關(guān)土地權(quán)利的問題作出說明、進(jìn)入被檢查單位或者個人非法占有的土地現(xiàn)場進(jìn)行勘測、責(zé)令非法占用土地的單位或者個人停止違反土地管理法律、法規(guī)的行為。3、 建設(shè)部的主要職能是：城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃管理、建筑業(yè)管理、居民住宅建設(shè)和管理。單選1、 根據(jù)我國現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，我國的基本國策是：十分珍惜、合理利用和切實(shí)保護(hù)耕地。2、 最新修改的《土地管理法》規(guī)定，新增建設(shè)用地（即農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地）的土地有償使用費(fèi)，上繳中央財政的占30%3、 征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍。4、 以下土地使用權(quán)可以出讓是：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。5、 對土地使用權(quán)出讓方式中的協(xié)議出讓進(jìn)行限制的是：《城市房地產(chǎn)管理法》。6、 土地使用權(quán)出讓的最高年限：居住用地規(guī)定為70年。7、 無償收回劃撥土地使用權(quán)，對其地上某建筑物、其他附著物、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。&商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為:40年。9、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為:50年。10、 農(nóng)民集體土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓僅限于：國家征用。11、 以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是：城市及郊區(qū)土地。12、 禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有效規(guī)范性應(yīng)是：法律。13、下面有關(guān)國有土地使用權(quán)劃撥的提法中，正確的有：劃撥土地使用權(quán)可以有期限、也可以無期限。劃撥土地使用權(quán)，原則上不可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用者取得土地使用權(quán)無需支付地價。14、根據(jù)《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》企業(yè)改革中涉及的土地使用權(quán)，下列可以經(jīng)批準(zhǔn)后保留劃撥方式的是：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。15、下列各行為中符合有關(guān)法律規(guī)定的：甲村所有的A地經(jīng)國家征用后出讓給乙公司使用16、 根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營期限為：30年。17、 1998年修訂的《土地管理法》把土地管理方式由以往的分級限額審批制改為：土地用途管理制度。18、 1998年再次修訂的《土地管理法》的指導(dǎo)思想是突出保護(hù)：耕地。19、 1998年再次修訂的《土地管理法》規(guī)定土地用途管理制度，將土地分為：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。多選1、在我國，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)由：省級人民政府行使、中央人民政府行使。2、下列土地屬于國有土地的范圍的是：城市市區(qū)的土地、國家依法征用的土地、農(nóng)村中已被沒收的土地。3、 國家出讓土地使用權(quán)，可采用的方式是:協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。4、 下列土地使用權(quán)禁止轉(zhuǎn)讓的是：以出讓取得土地使用權(quán)，未達(dá)到法定轉(zhuǎn)讓條件的。依法收回土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。權(quán)屬有爭議的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。5、 在下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥的是：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地。6、 下列情形中可以收回劃撥的國有土地使用權(quán)的是：為公共利益需要使用土地的。為實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的。土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的。公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。7、 土地使用權(quán)抵押的生效要件包括：抵押人系土地所有權(quán)人或使用權(quán)人、書面抵押合同、抵押登記。8、 以下屬于土地使用權(quán)終止的原因及后果的有：合同期限屆滿、土地使用者違反合同、土地滅失。9、 國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)的處置辦法依法有：保留劃撥用地、使用權(quán)作價入股、使用權(quán)出讓、使用權(quán)租賃。10、 國企改革中所涉劃撥土地使用權(quán)應(yīng)采取出讓或租賃方式處置的有：國有租賃經(jīng)營、非國企兼并國企、國企出售。11、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，常見的有：出售、交換、贈與、買賣。12、 劃撥土地使用權(quán)，只有在符合一定條件情況下才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、其中土地使用者必須是：公司、個人、企業(yè)。13、 甲與某縣土地管理局簽訂一份土地使用權(quán)出讓合同，該合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：出讓地塊的基本情況、包括位置、面積、界線。出讓金額的數(shù)量。土地使用權(quán)的出讓期限。違約責(zé)任土地使用條件。14、 下列合同中，應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂的是:甲與乙簽訂的土地使用權(quán)買賣合同、甲公司與乙縣土地管理局簽訂的土地使用權(quán)出讓合同、甲公司與乙銀行簽訂的土地使用權(quán)抵押合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)贈與合同、甲與乙簽訂的土地使用權(quán)出租合同。15、 下列屬于法律允許的土地使用權(quán)劃撥范圍的是：某省高級人民法院辦公用的土地。某空軍部隊軍用機(jī)場占用的土地。某縣養(yǎng)老院占用的土地。某大學(xué)占用的土地、某城市道路用地。單選1、 根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定。下列有權(quán)行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)是：省級人民政府。2、 違反土地管理法規(guī)定，逾期不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，責(zé)令繳納復(fù)墾費(fèi)。專項用于土地復(fù)墾；還可以處以罰款，罰款額為土地復(fù)墾費(fèi)的：2倍以下。3、 土地利用總體規(guī)劃要經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準(zhǔn)的是省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他城市但人口應(yīng)不少于100萬4、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年的平均年產(chǎn)值的6~10倍。5、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。6、必須報國務(wù)院批準(zhǔn)，才能一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山?；牡亍⒒臑┏^600公頃。7、 我國土地利用總體規(guī)劃原則上實(shí)行二級審批。8、 以下不屬于《土地管理法》的規(guī)定的土地開發(fā)原則的是：嚴(yán)懲土地違法犯罪。9、 依《土地管理法》的規(guī)定，征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃要由自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)。10、 根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的期限一般為：15年。11、 依法必須實(shí)行土地利用總體規(guī)劃公告制度的是：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃12、土地利用年度計劃管理的重點(diǎn)是：實(shí)行建設(shè)用地總量控制。13、 以下屬于國家建設(shè)征用土地法律特征的是：征用行為的行政性、征地條件的補(bǔ)償性、征地主體的惟一性。不是的是：征用方式的強(qiáng)制性。14、 對需要復(fù)墾的國有土地，企業(yè)利用自有資金或者貸款進(jìn)行復(fù)墾，復(fù)墾后土地的所有權(quán)應(yīng)屬于：國家。15、 國家重點(diǎn)建設(shè)項目選址需要占有基本農(nóng)田應(yīng)報國務(wù)院批準(zhǔn)。16、 原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地的情況是承包經(jīng)營耕地的單位或者個人棄耕拋荒超過2年。17、 建設(shè)占有土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)首先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。18、以下不屬于土地利用總體規(guī)劃編制內(nèi)容的是：土地執(zhí)法檢查19、 以下不屬于土地利用年度計劃應(yīng)該包括的內(nèi)容的是：土地適宜性評價。20、 臨時使用土地的期限一般不超過2年21、 下列哪些是建設(shè)用地按土地所有權(quán)性質(zhì)所進(jìn)行的劃分：國家建設(shè)用地。22、 基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的劃定以：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）為單位。23、村民住宅用地申請由：縣人民政府批準(zhǔn)多選1、土地利用總體規(guī)劃按各級規(guī)劃的層次可以分為：全國性土地利用總體規(guī)劃。省、自治區(qū)、直轄市土地利用總體規(guī)劃。市級土地利用總體規(guī)劃?？h級土地利用總規(guī)劃。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級土地利用總體規(guī)劃。2、 下列耕地應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，實(shí)行嚴(yán)格管理：經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地。有良好的水利與水土保護(hù)設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田：蔬菜生產(chǎn)基地、農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田。3、 征用下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃、其他土地超過70公頃。4、 必須報國務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用總規(guī)劃的類型有：全國土地利用總體規(guī)劃、省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃、省人民政府所在地的市的土地利用總體規(guī)劃。5、 各級人民政府編制土地利用年度計劃的依據(jù)包括：國家經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃、國家產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、建設(shè)用地和土地利用實(shí)際狀況。6、 國家可以劃撥或出讓、租賃土地使用權(quán)的情況是：將農(nóng)村集體所有的土地征用為國有、國家依法收回國有建設(shè)土地使用權(quán)、國有荒山、荒地即將國有未利用土地改為建設(shè)用地。7、 編制土地利用總體規(guī)劃，必須遵循的原則是：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占有農(nóng)地，提高土地利用率。統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地、保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)土地的可持續(xù)利用、占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。&征用土地的費(fèi)用一般包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、新菜地開發(fā)建設(shè)基金。9、 征用土地的費(fèi)用的構(gòu)成為：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)。10、 土地利用和保護(hù)的目的是協(xié)調(diào)國民經(jīng)濟(jì)各部門之間的用地矛盾，使社會效益和生態(tài)效益達(dá)到最佳水平，其主要內(nèi)容包括：土地開發(fā)制度、土地利用總體規(guī)劃制度、土地調(diào)查和統(tǒng)計制度、耕地的特殊保護(hù)制度11、 根據(jù)原國家土地管理局1993年發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批暫行辦法》，下列哪些屬于土地利用總體規(guī)劃應(yīng)包括的內(nèi)容：土地利用分區(qū)規(guī)劃、土地需求量預(yù)測、土地適宜性評價、土地利用現(xiàn)狀分析、確定規(guī)劃目標(biāo)和方針，進(jìn)行布局與結(jié)構(gòu)調(diào)整。12、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政予以公告，以下列哪些屬于公告的內(nèi)容：規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃期限、地塊用途、規(guī)劃范圍、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期。13、 實(shí)現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡是耕地保護(hù)的目標(biāo)，下列哪項是《土地管理法》為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)所規(guī)定的制度：實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度，實(shí)行基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度、實(shí)行土地用途管制制度、從規(guī)劃上保證總量平衡、禁止閑置和荒蕪耕地。14、 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)主要集中在：中央、省級單選1、 房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時所進(jìn)行的登記屬于：變更登記。2、 根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。3、 異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，需使用異產(chǎn)毗連房屋的共同部位時，應(yīng)具備的條件是：各所有人一致同意。4、甲與乙結(jié)婚已十多年，兩人現(xiàn)居住房屋為甲婚前自己出資購買的，后甲與乙感情不和，甲多次對其侄女丙說要把房贈與她，還定下贈與協(xié)議，2000年1月，甲趁乙出差期間，把房以高價賣給了丁，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，乙出差回來發(fā)現(xiàn)后向法院起訴，請求確認(rèn)該買賣行為無效，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時房屋應(yīng)屬于丁所5、 關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)概念諸說中的專有權(quán)說最早為：1804年《法國民法典》所肯定。6、 下列情形可能形成房屋共有關(guān)系的是：甲公民與乙公司共同出資買一間房、甲公民與某國有企業(yè)共同投資一間大廠房、甲私營企業(yè)與乙私營企業(yè)共同投資興建商鋪。7、 土地使用權(quán)的客體范圍包括：地面8、 以下屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能的是：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)功能、管理功能、公示功能，不屬于的是：使用功能。9、 土地使用權(quán)傳來取得的方式包括抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)或民事執(zhí)行，變更國有土地使用權(quán)的主體以及轉(zhuǎn)讓。10、 各國關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記及其效力的規(guī)定，主要有三種模式，法國模式、托倫斯模式和德國模式11、 縣級以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記稱為：總登記。12、 住房部分產(chǎn)權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的利益權(quán)和處分權(quán)、并可以繼承，它是指城鎮(zhèn)居民對其購買的公房享有的權(quán)利，該公房的購買價為：標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）。13、 房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有：所有權(quán)。14、 在對建筑物區(qū)分所有權(quán)的界定上，三元論說，又稱“最廣義區(qū)分所有權(quán)說”倡導(dǎo)者為：德國學(xué)者。15、 相鄰關(guān)系的客體為：相鄰房地產(chǎn)所有人或使用人行使其權(quán)利時所體現(xiàn)的利益。16、立法上對房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力問題采取對抗要件主義的國家不包括：德國17、 根據(jù)我國有關(guān)立法規(guī)定，辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間在事實(shí)發(fā)生之日起：3個月內(nèi)。18、 老吳生有一子一女，妻子已過世，兒女嫌其殘廢難以照料，便不與其共同生活但偶寄生活費(fèi)回來，其生活起居常得到其外甥女的幫忙，1996年老吳與本村自辦的敬老院簽訂遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，約定老吳生前由敬老院撫養(yǎng)，死后老吳將其房屋贈與敬老院，2000年1月。老吳病重，自知時日不多，便定下遺囑一份，指明該屋由其一子一女和外甥女平分，2月份老吳去世，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，此時老吳的房屋應(yīng)歸：敬老院所有。19、 以下兩者之間的關(guān)系不屬于房屋共有關(guān)系的是：國家機(jī)關(guān)之間。屬于的是：全民和集體單位之間，公民之間,公民和社會組織之間。20、 機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋，如因特殊需要必須租用，有權(quán)批準(zhǔn)的為：縣級人民政府。多選1、 依據(jù)房屋所有權(quán)的主體不同，房屋所有權(quán)可分為以下幾種：公房所有權(quán)，私房所有權(quán)、外產(chǎn)房所有權(quán)、中外合資房所有權(quán)、其他性質(zhì)的房屋所有權(quán)。2、 下列所列各項用于房屋按份共有特征的是：主體各有份額、每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。3、 建筑物區(qū)分所有權(quán)是由三種權(quán)利構(gòu)成的,即：專有所有權(quán)、共同部分處分權(quán)、成員權(quán)。4、 建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征包括：一體性、復(fù)合性、專有所有權(quán)的主導(dǎo)性、權(quán)利主體身份的多重性。5、房屋共有的法律特征是：主體至少兩人、客體是同一項房產(chǎn)，存在對內(nèi)、對外兩種關(guān)系6、 我國的國有房產(chǎn)可分為：直管公房、自管公房。7、 房屋共有的形式有：房屋共同共有、房屋按份共有。8、 土地使用權(quán)的內(nèi)容在經(jīng)濟(jì)生活中具體表現(xiàn)為對土地的：利用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、抵押權(quán)、物上請求權(quán)。9、 土地使用權(quán)主體變更的事由包括：買賣、互易、贈與。10、 以下屬于所有權(quán)具體表現(xiàn)形態(tài)的是：共有權(quán)、、個人獨(dú)體所有權(quán)、法人所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)。11、 下列情況中可能會發(fā)生房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的是：甲所有的房子和乙所有的房子相鄰，甲乙間的關(guān)系、甲的房子出租給乙，該房子與丙的房子相鄰，乙與丙之間的關(guān)系、甲的房子出租給丙，乙的房子出租給丁，甲乙的房子相鄰，丙與丁之間的關(guān)系、僑居在國外的甲的房子與乙的房子相鄰，甲與乙的關(guān)系。12、 土地使用權(quán)在下列哪些主體間的流轉(zhuǎn)會受到一定的限制：甲國有企業(yè)欲從某市衛(wèi)生局受讓A地的土地使用權(quán)、中國公司甲欲把c地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給美國公民乙、某美國公司駐廣州辦事處欲將其擁有的甲地的使用權(quán)連同地上建筑物轉(zhuǎn)讓給某澳大利亞駐廣州辦事處。13、 下列有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)中三大權(quán)利的提法，正確的是：區(qū)分所有權(quán)取得專有所有權(quán)就取得了共同部分持分權(quán)、區(qū)分所有人喪失了專用所有權(quán)即喪失共同部分持分權(quán)與成員權(quán)，區(qū)分所有權(quán)人專有所有權(quán)的大小決定了共同部分持有權(quán)及成員權(quán)的大小，在區(qū)分所有權(quán)成立登記上，只登記專有所有權(quán)、專有所有權(quán)處于主導(dǎo)地位。14、地產(chǎn)權(quán)屬的登記按登記的時間和內(nèi)容可分為：初始登記、變理登記15、 在房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類中，其他登記包括：限制登記、遺失登記、更正登記、更名登記。16、 以合法有效的遺囑處分遺產(chǎn)的方式，其法律效力高于法定繼承，但作為一種法律行為，遺囑必須具備以下條件：主體合格、客體合法、內(nèi)容合法、形式合法、意思表示真實(shí)。17、 國有房產(chǎn)的來源主要有：舊政府房產(chǎn)、個人捐獻(xiàn)私房、國家基建投資興建的房產(chǎn)、私房社會主義改造的、沒收官僚資本家所有的房產(chǎn)。18、 在租賃城市私有房屋期間，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：承租人累計6個月不交租金、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)讓的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)借的、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。單選1、 《土地增殖稅暫行條例》規(guī)定，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售免征土地增殖稅的情況是，增殖額未超過扣除項目金額的：20%2、 1998年國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須超過：100萬元。3、 按房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)和成片開發(fā)。4、 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一。5、 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)土地的，可以征收土地閑置費(fèi)，其數(shù)額一般為不超過土地使用權(quán)出讓金的6、 我國的房地產(chǎn)專營企業(yè)按照資質(zhì)可分為：五級。7、 以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合一級企業(yè)的是：4年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)歷。8、 以下房地產(chǎn)專營企業(yè)資質(zhì)條件中不符合二級企業(yè)的是：自有流動資金和注冊資金均為800萬元。9、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一定期限內(nèi)，應(yīng)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府確定的部門備案，此期限為：30日10、在我國，房地產(chǎn)一級企業(yè)的等級證書由：建設(shè)部核發(fā)。11、 在我國，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中持有資格證書的專職會計人員不得少于2人。12、 從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 50%以13、 1980年國務(wù)院《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》規(guī)定，中我合營企業(yè)用地應(yīng)計收：場地使用費(fèi)。14、 世界各國的土地制度，大致可以分為三種模式，其中，實(shí)行以土地私有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的國家是：美國。15、 不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立之必備程序的是：事先公證屬于的是：申請登記、發(fā)給營業(yè)執(zhí)照、備案16、 以下不屬于房地產(chǎn)開發(fā)主要特征的是：建設(shè)周期短。17、 工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進(jìn)行審查時，應(yīng)當(dāng)聽?。和壏康禺a(chǎn)主管部門的意見。18、 違反《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上工商業(yè)行政管理部門沒收違法所得，可以并處罰款，罰款額不得超過違法所得的：5倍。19、 以下屬于房地產(chǎn)三級市場的是：房屋租賃。20、 在我國，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，要由：縣級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查。21、 若要從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)必須經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》。22、 若要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》。23、 對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行年檢的法定機(jī)構(gòu)是：房地產(chǎn)管理部門。24、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的：縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。多選1、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地進(jìn)行開發(fā)，將生地變成熟地，達(dá)到“七通一平”，這種開發(fā)屬于:成片開發(fā)、經(jīng)營開發(fā)。2、 下列各項是房地產(chǎn)資質(zhì)一級企業(yè)必須達(dá)到的條件：自有流動資金2000萬元以上，注冊資金不低于2000萬元、具有5年以上從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷。3、 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意的事項包括：總體效益開發(fā)高。嚴(yán)格按用途、期限開發(fā)。設(shè)計、施工規(guī)范。居民住宅優(yōu)惠開發(fā)。4、 國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員采取下列管理辦法，執(zhí)業(yè)咨詢認(rèn)證、采取統(tǒng)一考試、注冊登記。5、 土地開發(fā)三通一平的三通是指：道路通、上下水通、電力通。6、 按開發(fā)的規(guī)模不同，房地產(chǎn)開發(fā)可分為單項開發(fā)、小區(qū)開發(fā)、成片開發(fā)。7、 我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目前主要有：專營企業(yè)、兼營企業(yè)、項目公司。8、 我國目前的房地產(chǎn)中介服務(wù)主要有：房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。9、 下列國家的土地制度屬于以土地所有制為基礎(chǔ)的完全市場模式的是：美國、日本。10、 下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的提法中，正確的是：房地產(chǎn)開發(fā)項目公司項目開發(fā)經(jīng)營完畢后，應(yīng)向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注銷經(jīng)營范圍的登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有自己的名稱。11、 根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，必須在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后法定期間內(nèi)到有關(guān)部門備案的是：光明房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、宏達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司、利用房地產(chǎn)價格評估有限責(zé)任公司、路通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司、通達(dá)房地產(chǎn)股份有限公司。單選1、 拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ罕徊鸪奈闯^期限的臨時建筑物。2、 拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏模核腥恕?、 房屋拆遷必須依法按照一定的程序進(jìn)行,該程序是：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證、編制拆遷計劃和方案、申領(lǐng)房屋拆遷許可證、。4、 房屋拆遷補(bǔ)償對象不包括：公房所有人。5、 拆遷補(bǔ)償協(xié)議和安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全的情況是：拆除由房屋拆遷主管部門代管的房屋。6、 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照被拆除房屋的：建筑面積。7、 應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況是：拆除非住宅房屋。&在房屋拆遷中，被拆遷人享有的權(quán)利是:安置和補(bǔ)償權(quán)。9、 拆遷安置的是被拆除房屋及其附屬物的:使用人。10、 重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋的造價是：重置價格。11、 在實(shí)踐中經(jīng)常運(yùn)用，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償問題上的分歧的拆遷補(bǔ)償方式是：產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合。12、 拆遷人與被拆遷人對房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可以向人民法院起訴，該期限在接到裁決之日起：15日起。13、 取得房屋拆遷許可證的拆遷人不包括：公民個人。14、 房屋拆遷以拆遷主體的不同為標(biāo)準(zhǔn)可分為統(tǒng)一拆遷和自行拆遷。15、 房屋拆遷的直接目的是獲取舊房所占用土地的：使用權(quán)。16、 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。17、 主要發(fā)生在城市的新城區(qū)（尤其是成片新住宅的建設(shè)），不公改變了原土地所有權(quán)的歸屬，而且也確定了征地單位的土地使用權(quán)的拆遷方式是：征地拆遷。18、 對房屋拆遷搬家補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定的人民政府是：省級。19、 拆除出租住宅房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系，繼續(xù)保持。20、 以下屬于拆遷安置費(fèi)用以外的費(fèi)用的是：拆遷公告費(fèi)。21、 房屋拆遷必須按照一定的程序進(jìn)行，首先應(yīng)該：申領(lǐng)規(guī)劃用地許可證。多選1、 被拆遷人可能是：房屋的所有人、房屋的使用人、房屋的代管人、房屋的管理人、房屋的承租人。2、 以建設(shè)投資不同的資金來源為標(biāo)準(zhǔn)劃分,房屋拆遷可分為：市政動遷、社會動遷。3、 拆遷公告的內(nèi)容主要包括：建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍。4、 拆遷協(xié)議的主要條款應(yīng)該包括：補(bǔ)償形式、安置地點(diǎn)、補(bǔ)償金額、違約責(zé)任、過渡期限5、 根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，房屋拆遷人是進(jìn)行國家建設(shè)需要使用土地而向國家申請征用土地的人，包括：全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)。6、 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，補(bǔ)償方式是：按照重置價格給予補(bǔ)償、由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排、不予補(bǔ)償。7、 如拆除的房屋是出租住宅房屋：應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、原租賃關(guān)系繼續(xù)保持、因拆遷而引起原租賃合同條款的變動，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。8、 房屋拆遷中的被拆遷人包括：公有房或私有房的所有人、房地產(chǎn)部門直接管理公房的住戶、私房住戶、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人。單選1、 依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括：房地產(chǎn)開發(fā)。2、 書面租賃合同簽訂后，依法應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的是：出租人和承租人。3、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時、要求：房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。4、 城市房地產(chǎn)買賣中，仍屬于國家。不能轉(zhuǎn)移給受讓人的是土地所有權(quán)。5、 依據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：某國有企業(yè)的廠房。6、 以下各項不屬于抵押權(quán)人的義務(wù)的是：保持抵押房地產(chǎn)的價值（不屬于）不得妨礙抵押人依法行使對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán),不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍，增加其負(fù)擔(dān)、在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，如果變賣抵押房地產(chǎn)的價款清償主債后有剩余的，應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押7、 屬于依法收回土地使用權(quán)的情況是：出讓年限屆滿而未續(xù)期、根據(jù)社會公共利益的需要而提前收回、因逾期未開發(fā)而被無償收回。8、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上。9、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后一定期限內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，該期限是：30日。10、 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。11、依照法律規(guī)定，下列各種形式中哪種房地產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的：通過出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時房屋已建成，并搬起石頭砸自己的腳房屋所有權(quán)證書。12、 房屋預(yù)售實(shí)行許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)：向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理辦理預(yù)售登記。13、 依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。預(yù)售商品房的，若預(yù)購人將其購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。14、 在我國，房屋贈與是：無償?shù)摹?5、 在我國，房屋贈與人主要是公民。16、 典契沒有約定典期的，原則上作絕賣處理，不得贖回房屋的，情況是出典人超過30年回贖期限。仃、《城市私有房屋管理條例》施行后，交換房屋未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，發(fā)生糾紛后一般可認(rèn)定換房行為沒有效力。18、 屬于不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)而以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況的是：經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓土地用于行政法規(guī)規(guī)定的用地、根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的。19、 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用權(quán)的使用年限與原土地使用權(quán)出讓合同約定的最后年限的關(guān)系是：不能超過。20、 按提供預(yù)售的商品房計算，進(jìn)行房屋預(yù)售的條件是已確認(rèn)訊息工期進(jìn)度和竣工交付日期并且可以投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%21、 下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押的是：未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)。22、 以下所列為可以出租房屋的是：共有房屋共有人同意的23、 房屋預(yù)售在實(shí)踐中最基本的問題是：預(yù)購人合法權(quán)益的保護(hù)。24、 出典房屋的典期一般決定于雙方當(dāng)事人的約定。25、 下列各項中屬于房地產(chǎn)抵押權(quán)人應(yīng)履行的義務(wù)是：不得單方擴(kuò)大抵押人擔(dān)保范圍。26、 依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有人以營利為目的將通過劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金所含：土地收益上繳國家。27、 法律規(guī)定，房屋贈與合同發(fā)生法律效力的時間是：登記之時。28、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須按照出讓合同的約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。29、 民間所說的：房不計租，錢不計息，所指的法律關(guān)系是：房屋出典。30、 房屋交換的實(shí)質(zhì)是：房屋買賣。多選1、 房地產(chǎn)交易