商業(yè)模式及其典型案例

商業(yè)模式及其典型案例湖南電視臺超級女聲節(jié)目參與各方的商業(yè)模式；馬云、阿里巴巴的BtoB商業(yè)模式；李彥宏與百度的競價排名商業(yè)模式；陳天橋及盛大網(wǎng)絡(luò)游戲的商業(yè)模式；江南春與樓宇視頻廣告的商業(yè)模式;中國部分房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)模式;企業(yè)、商業(yè)銀行、投資銀行與學(xué)校的商業(yè)模式；王文京模式、李東生模式、德隆模式、顧維軍模式、王鴻年模式、海爾休克魚模式等；教師的商業(yè)模式、同學(xué)們的商業(yè)模式、公務(wù)員的商業(yè)模式？電視臺的商業(yè)模式

電視臺的盈利主要來自3部分：冠名、廣告、短信。中歐國際工商學(xué)院已選用此案例。，“超女”營銷案例的幕后策劃者孫雋告訴記者：“‘超女’很娛樂，但它絕對有嚴肅的營銷學(xué)術(shù)價值。案例：湖南電視臺的超級女聲節(jié)目的商業(yè)模式超級女聲一檔節(jié)目觀眾4億

一檔節(jié)目，全國4億觀眾，平均收視率超過中央電視臺“春節(jié)晚會”；

三大項收入數(shù)以億計：單場手機短信收入超過1500萬元；（7場決賽）為購買“超級女聲”節(jié)目冠名權(quán)，蒙牛乳業(yè)投入了2800萬元（蒙牛乳業(yè)自己只認可1000萬元）。在競得冠名權(quán)后，為了投放“超級女聲”標志的公交車體、戶外燈箱、平面媒體廣告，蒙牛又追加了將近8000萬元的投資。

7場總決選2000萬廣告。超級女聲全國總決選的廣告報價為5秒插播價4.8萬元，10秒7.95萬元，15秒11.2萬元。這個報價甚至超過央視一套3月最貴的電視劇貼片廣告15秒11萬元的報價。

天娛公司的商業(yè)模式“我們是超級女聲這個品牌的所有者?！鄙虾Ｌ鞀蕚髅蕉麻L王鵬接受媒體采訪時表示，由電視產(chǎn)生的收益并不是天娛傳媒的著眼點，其重點操作的領(lǐng)域在于超級女聲品牌延伸的產(chǎn)業(yè)鏈。同時，董事長王鵬也得意地表示，超級女聲的品牌目前值幾個億。天娛公司的商業(yè)模式美國電視綜藝類節(jié)目總收入中約有40%來自于廣告收入，剩下的60%來自于對節(jié)目品牌的延伸營銷。因此，由電視節(jié)目品牌所帶來的延伸性的相關(guān)品牌產(chǎn)品的開發(fā)才是節(jié)目投資方關(guān)注的戰(zhàn)略重點。

參與超女各方的商業(yè)模式超女的商業(yè)模式；非超女的商業(yè)模式；FANS的“商業(yè)模式”？一般電視觀眾的“商業(yè)模式”？贊助商的商業(yè)模式？馬云、阿里巴巴及其商業(yè)模式。

馬云1964年出生在杭州西子湖畔的一個普通家庭，他的數(shù)學(xué)成績不好，第一次高考，他數(shù)學(xué)只考了21分，經(jīng)過了三次高考后，馬云考上了一所?？茖W(xué)校學(xué)習(xí)英語。畢業(yè)以后，馬云在杭州電子工學(xué)院教書。阿里巴巴的商業(yè)模式：BtoB馬云創(chuàng)立阿里巴巴走的是BtoB模式，通俗一點講，就是讓一些做制造業(yè)的中小廠商在互聯(lián)網(wǎng)上做國際貿(mào)易，以解決中小企業(yè)貿(mào)易中的信息不對稱問題；因為我們知道中國的中小廠商現(xiàn)在都在尋找對外貿(mào)易的路徑，阿里巴巴提供了一個很好的通道，所以隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展阿里巴巴發(fā)展的也很快。這種模式可以說是互聯(lián)網(wǎng)業(yè)里最苦最累的一種，即使在美國等互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)最發(fā)達的國家，目前也沒有企業(yè)能做成功。他現(xiàn)在領(lǐng)導(dǎo)的一家公司，每天收入超過100萬元。有700萬家中國企業(yè)、200萬家外國企業(yè)成為其會員；阿里巴巴對YAHOO中國的并購商業(yè)模式2005年的8月11日，在中國大飯店，阿里巴巴和雅虎中國公司召開新聞發(fā)布會，已經(jīng)是阿里巴巴首席執(zhí)行官的馬云宣布，阿里巴巴收購雅虎中國全部資產(chǎn)，同時得到雅虎10億美元的投資，這是目前我國互聯(lián)網(wǎng)史上最大的一起并購。實際運作的模式是：雅虎用100%的雅虎中國資產(chǎn)+10億美元＝（換了）新阿里巴巴40%的股份，35%的投票權(quán)。

李彥宏與百百度的商業(yè)業(yè)模式李彥宏宏與百百度的的成功功2005年8月5日，劉劉彥宏宏出現(xiàn)現(xiàn)在了了美國國納斯斯達克克，一一夜之之間，，他的的身價價超過過了9億美元元，創(chuàng)創(chuàng)造了了一個個新的的財富富神話話。他他就是是百度度的掌掌門人人李彥彥宏。。百度度上市市，在在公司司造就就了八八個億億萬富富翁，，五十十個千千萬富富翁，，四百百個百百萬富富翁，，而李李彥宏宏個人人的身身價也也超過過了70億人民民幣。。李彥宏宏的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)經(jīng)經(jīng)歷19歲背著著行李李離開開山西西陽泉泉到夢夢想中中的北北大讀讀書，，那時的的專業(yè)業(yè)是信信息管管理系系的圖圖書館館與科科技情情報；；23歲遠渡渡重洋洋赴美美國布布法羅羅紐約約州立立大學(xué)學(xué)主攻攻計算算機專專業(yè)，，31歲創(chuàng)建建中國國最大大的搜搜索引引擎公公司——百度。。顯然然，36歲的百百度創(chuàng)創(chuàng)始人人、CEO李彥宏宏走的的是一一條知知識改改變命命運的的道路路。1999年底，，當李李彥宏宏帶著著他的的超級級分析析搜索索技術(shù)術(shù)專利利回國國創(chuàng)業(yè)業(yè)時，，百度度公司司不過過8名員工工，手手頭資資金不不超過過120萬美元（（李在Infoseek公司當職職員時激激勵期權(quán)權(quán)變現(xiàn)所所得），公司定定位為技技術(shù)提供供商。百度商業(yè)業(yè)模式的的演進那時，搜搜索引擎擎雖早已已不是什什么新鮮鮮事物，，上世紀紀90年代中期期崛起的的網(wǎng)站基基本上都都是以搜搜索引擎擎為方向向，例如如Yahoo、Infoseek等，但這這些公司司都沒有有想過針針對中文文開發(fā)搜搜索引擎擎。2000年5月，NASDAQ股市泡沫沫剛剛破破裂，但但沒出半半年（當當年9月），成成立才兩兩年、目目前全球球最大的的搜索引引擎Google開始提供供中文搜搜索門戶戶服務(wù)。。這對主主要提供供后臺技技術(shù)服務(wù)務(wù)的百度度來說，，無疑是是一個挑挑戰(zhàn)。因為在百百度創(chuàng)建建之初，，盈利模模式與Google并無二致致，都是是向門戶網(wǎng)網(wǎng)站提供供后臺網(wǎng)網(wǎng)頁搜索索服務(wù)。李彥宏的的危機感感：“百百度離破破產(chǎn)只有有30天?！崩顝┖甑牡男律虡I(yè)業(yè)模式百度構(gòu)建建了“競競價排名名”搜搜索引擎擎商業(yè)模模式。什么是““競價排排名”模模式？“比如說說搜索電電視，長長虹，海海爾，先先出哪個個廠家的的廣告，，是根據(jù)據(jù)競價來來排列的的?！奔矗核阉魉魍粋€個關(guān)鍵詞詞，哪家家企業(yè)出出錢多，，這家企企業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)品或牌牌子就可可以排在在搜索結(jié)結(jié)果的前前頭，這這是從國國外學(xué)來來的一招招，李彥彥宏和百百度人一一直引以以為傲的的，但是是當時這這招在國國內(nèi)并不不怎么好好使。百度率先先在國內(nèi)內(nèi)推出競競價排名名的廣告告方式，，一下把把自己由由搜索引引擎技術(shù)術(shù)提供商商轉(zhuǎn)變?yōu)闉橐患要毆毩⒌木W(wǎng)網(wǎng)絡(luò)搜索索服務(wù)商商，而盈盈利模式式也由技技術(shù)服務(wù)務(wù)收費轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變成了了廣告收收入。百度的商商業(yè)模式式持續(xù)有有效性目前，百百度搜索索引擎每每天的文文本搜索索次數(shù)達達到了1-2億億次。艾瑞市場場咨詢提提供的數(shù)數(shù)字表明明，中國國的搜索索引擎市市場在2004年大約為5000萬美元，預(yù)預(yù)計2006年將會增長長到2億美元。2004年中國互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)用戶使使用搜索引引擎的用戶戶比例為80%，預(yù)計未來來兩年使用用搜索引擎擎的用戶呈呈現(xiàn)穩(wěn)定增增長態(tài)勢，，2004年使用搜索索引擎的互互聯(lián)網(wǎng)用戶戶為8000萬，預(yù)計2007年隨著互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)用戶的的增長將接接近1.9億。百度(BIDU)在NASDAQ掛牌上市給給我們的啟啟示百度做上市市的準備花花了6個月的時間間，而前期期最關(guān)鍵的的是找到兩家知知名投行協(xié)協(xié)助他們做做上市的工工作。一個是高盛盛投行，它它曾幫騰訊訊、盛大做做海外上市市；另一個就是是瑞士信貸貸，他們曾曾經(jīng)協(xié)助GOOGLE做上市工作作之所以選擇擇這兩家，，李彥宏說說：“為了凸顯顯一個概念念，這兩家家投行帶出出去的公司司都是賺錢錢的?！惫贿@兩家家投行也沒沒讓李彥宏宏失望，在在美國他們們動用了最最優(yōu)秀的人人才，所做做的路演也也是級別最最高的。我認為最主主要原因還還是兩家投投資銀行與與“百度””上市專業(yè)業(yè)對口！百度(BIDU)在NASDAQ掛牌上市2005年8月6日，百度(Nasdaq:BIDU)正式在NASDAQ掛牌上市，，發(fā)售404萬股普通股股票（總股股本3230萬股），發(fā)發(fā)行價27美元，融資資1.091億美元。發(fā)行價為27美元的百度度開盤便飆飆升至66美元，此后后在首日的的交易中股股價最高曾曾達到驚人人的151.21美元，最終終報收于122.54美元。在納斯達克克上市首日日收盤時股股價上漲了了354%，這一數(shù)字字為美國股股市5年來新上市市公司首日日漲幅之最最。不僅如如此，僅僅僅發(fā)售了404萬股股股股票票的的百百度度，，其其首首日日的的交交易易量量卻卻達達到到了了不不可可思思議議的的2251.68萬股股，，換換手手率率之之高高由由此此可可見見一一斑斑。。以百百度度上上市市首首日日122.54美元的的收盤盤價計計算，，其市市值已已經(jīng)達達到39.58億美元元。陳天橋橋及盛盛大的的商業(yè)業(yè)模式式陳天橋橋及盛盛大的的創(chuàng)業(yè)業(yè)經(jīng)歷歷陳天橋橋生于于1973年,的浙江江人，，1993年他從從復(fù)旦旦大學(xué)學(xué)提前前一年年畢業(yè)業(yè)進入入一家家國有有企業(yè)業(yè)，五五年后后他加加入了了一家家證券券公司司，成成為它它的辦辦公室室主任任。只只過了了一年年也就就是1999年的冬冬天，，他籌籌集五五十萬萬元創(chuàng)創(chuàng)辦了了盛大大網(wǎng)絡(luò)絡(luò)公司司，開開始了了他的的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)淘金金之旅旅。2004年5月公司司在美美國納納斯達達克上上市，，以最最新的的股價價來計計算在在五年年時間間里他他積累累的個個人財財富已已經(jīng)接接近150億元人人民幣幣。一個年年輕人人領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)著一一家年年輕的的公司司，生生與死死是陳陳天橋橋和他他的盛盛大在在五年年里隨隨時都都要面面對的的回憶憶，危危機與與機遇遇是盛盛大每每一步步發(fā)展展的必必然選選擇，，所以以有人人總結(jié)結(jié)說盛盛大應(yīng)應(yīng)該死死去，，盛大大有很很多個個關(guān)口口應(yīng)該該死去去；盛盛大應(yīng)應(yīng)該活活著，，盛大大有無無數(shù)個個理由由應(yīng)該該活著著。陳陳天橋橋也說說過，，在2001年之前前盛大大幾乎乎每天天都有有可能能死去去，在在2002年盛大大每個個月都都有可可能死死去，，進入入到2003年盛大大每個個季度度都有有可能能死去去。這這段話話看完完之后后給我我的感感受是是盛大大一直直游走走在生生死的的邊緣緣。陳天橋橋及盛盛大的的商業(yè)業(yè)模式式盛大的的多元元化與與專業(yè)業(yè)化路路徑的的演進進：開始時時，當當時的的盛大大網(wǎng)站站什么么都能能做，，但實實際上上什么么都能能做的的就什什么都都不能能做，，我們們在當當時又又做游游戲又又做動動畫又又做漫漫畫又又做周周邊產(chǎn)產(chǎn)品，，這是是我們們失敗敗的最最主要要的原原因。。所來來，決決心專專做““網(wǎng)絡(luò)絡(luò)游戲戲”?！，F(xiàn)在盛盛大的的商業(yè)業(yè)模式式是，，每人人交35塊錢玩玩一個個月““網(wǎng)絡(luò)絡(luò)游戲戲”。?！霸谝灰粋€工工作日日的下下午，，盛大大同時時有80萬人在在線，，他們們在玩玩盛大大的““網(wǎng)絡(luò)絡(luò)游戲戲”。。我我覺得得好恐恐怖，，這個個公司司才僅僅僅四四個月月，就就至少少是賺賺一個個億。?！保ń洗捍赫Z））江南南春春與與上上海海分分眾眾傳傳媒媒的的商商業(yè)業(yè)模模式式江南南春春的的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)業(yè)經(jīng)經(jīng)歷歷大學(xué)學(xué)時時候候的的江江南南春春就就擅擅長長跑跑客客戶戶，，靠靠做做廣廣告告公公司司，，他他成成了了華華東東師師范范大大學(xué)學(xué)里里，，第一一個個校校園園百百萬萬富富翁翁。那那時時候候，，他他是是騎騎著著自自行行車車去去拜拜訪訪客客戶戶。。現(xiàn)在在，，江南南春春仍仍不不會會用用電電腦腦，但但他他用用一一個個3厘米米厚厚的的液液晶晶顯顯示示屏屏圈圈下下了了一一個個幾幾十十億億的的大大市市場場，，并并成成為為身身價價20億人人民民幣幣的的億億萬萬富富翁翁。。32歲就就擁擁有有20億的的財財富富，，江江南南春春可可以以算算是是大大器器早早成成。。成成就就他他的的財財富富夢夢想想的的正正是是美美國國的的納納斯斯達達克克。。2005年7月13日是江南春最最難忘的日子子。這一天他他的企業(yè)——上海分眾傳媒媒在納斯達克克成功上市，，并成為了中中國第一支媒媒體廣告概念念股。江南春成功的的商業(yè)模式江南春是通過過不斷播放著著廣告的液晶晶顯示屏，用用生動的視頻頻廣告代替了了呆板的平面面廣告，以此此來吸引投資資者的眼球。。其實，江南春的賺錢錢方式很簡單單，他把液晶晶電視裝在樓樓宇的電梯口口播放廣告，，然后收取廣廣告費。這個道理說說起來很簡單單，但是要怎怎么才能把這這個簡單的創(chuàng)創(chuàng)意，變成一一個廣告客戶戶愿意掏錢，，投資者愿意意買單的盈利利模式呢？陳天橋?qū)夏洗荷虡I(yè)模式式的啟示在江南春看來來，陳天橋竟竟然在短短四四個月的就實實現(xiàn)了一個億億的營業(yè)額，，這是自己想想都不敢想的的事情。陳天橋的網(wǎng)絡(luò)絡(luò)游戲給江南南春帶來了極極大的震撼，，他突然覺得得自己就像擠擠公共巴士的的乘客一樣，，好不容易才才在擁擠的人人群中找到了了一塊立足之之地，而陳天天橋卻在一旁旁，開著跑車車揚長而去。。江南春：“天天橋給我的經(jīng)經(jīng)驗是，你要找到一個個全新的商業(yè)業(yè)方式你就會會創(chuàng)造一個超超額的利益。。”江南春第一次次深切地體會會到，在創(chuàng)意意面前生意是是不平等的。。江南春商業(yè)模模式的演進江南春：“我我當時的一個個概念是，我我用十年犯了了一個我必然然要犯的錯誤誤?！钡降资鞘裁村e錯誤呢？江南南春認為，自自己過去十年年從事廣告代代理，是整個個產(chǎn)業(yè)鏈中最最難賺錢、競競爭最激烈的的環(huán)節(jié)，而陳陳天橋的賺錢錢之道，是尋尋找市場空白白，另辟蹊徑徑。悟到這一一點，江南春春在日記里寫寫下了自己的的感受。江南春的的新商業(yè)業(yè)模式是是什么？？（樓樓宇宇廣廣告告、、賣賣場場廣廣告告））+動態(tài)態(tài)視視頻頻廣廣告告！！江南南春春新新商商業(yè)業(yè)模模式式探探索索過過程程江南南春春下下定定決決心心尋尋找找新新的的商商業(yè)業(yè)模模式式，，但但是是，，它它在在哪哪兒兒？？在在之之后后長長達達幾幾個個月月的的時時間間里里，，江江南南春春一一直直在在尋尋找找答答案案，，甚甚至至在在這這家家漢漢源源書書屋屋他他整整整整冥冥思思苦苦想想了了七七天天。。江南南春春：：““我我當當時時已已經(jīng)經(jīng)想想了了十十幾幾種種可可能能性性。。””為為了了尋尋求求靈靈感感，，當當時時江江南南春春做做得得最最多多的的事事情情就就是是找找一一幫幫朋朋友友出出來來吃吃飯飯聊聊天天。。2002年，鋪天蓋蓋地的戶外外廣告貼滿滿了車身、、路牌和公公車站，當當時的江南南春試圖找找到大家都都沒有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的地方來來貼廣告，，打起了寫寫字樓大門門的主意。。江南春：““我把國貿(mào)貿(mào)老板找來來喝茶，我我說我可以以在國貿(mào)的的門上做成成廣告嗎？？當場遭到到嚴詞拒絕絕。”江南春新商商業(yè)模式探探索過程把高級寫字字樓的門貼貼滿廣告，，這在國貿(mào)貿(mào)老板看來來嚴重損害害了形象，，所以江南南春吃了個個閉門羹。。但是一個個偶然的機機會讓江南南春又盯上上了寫字樓樓的電梯口口。江南春：““很多人抱抱怨電梯很很慢?！钡鹊入娞莸牡娜穗S意的的一句話，，讓苦苦尋尋找廣告空空白點的江江南春產(chǎn)生生了靈感。。江南春：““如果有電電視好像人人們坐電梯梯的時候就就不會感到到慢?！边@這一次，，江南春又又找到了國國貿(mào)的老板板。江南春：““我說我用用液晶電視視放一些比比如時尚表表演加廣告告怎么樣，，他說這個個可以考慮慮。”好好不容易得得到寫字樓樓老板的認認可，江南南春終于松松了口氣，，然而當他他拎著液晶晶電視走進進上海的50棟寫字樓時時，他并不不受歡迎。。江南春春被當場被被推出來了了。江南春春新商商業(yè)模模式產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化化過程程2003年上半年年，江南南春先后后投資了了2000萬元安裝裝液晶顯顯示屏，，但是廣廣告主并并沒有忙忙著掏腰腰包，他他們還在在觀望。。投了這這么多的的錢卻沒沒有收到到預(yù)想的的效果，，這讓江江南春感感到了巨巨大落差差。江南春：：“我覺覺得每天天都要燒燒錢，覺覺得自己己十幾年年的青春春歲月一一起被燒燒掉了，，有一種種失敗的的恐懼感感?！薄啊拔医?jīng)經(jīng)常在半半夜醒來來，不能能再入睡睡。燒三三到五個個月就燒燒到我的的底線了了。當我我感覺再再有三到到五個月月時間就就會面臨臨一無所所有時，，你所有有十幾年年的努力力都付之之一炬，，恐懼感感還是非非常強烈烈的?！薄苯洗盒滦律虡I(yè)模模式受到到風險投投資基金金的支持持無錢可燒燒，對江江南春意意味著，，十幾年年的努力力就白費費了，當當時才30歲的江南南春也做做了最壞壞的打算算，他給給自己留留出了養(yǎng)養(yǎng)老的錢錢。就在這時時，一個個關(guān)注江江南春的的投資者者出現(xiàn)了了！他就是軟軟銀中國國區(qū)首席席代表余余蔚，當當時他的的辦公室室就在江江南春的的對面。。余蔚：““當時我我問江南南春，如如果你需需要打造造這樣一一個全國國性的媒媒體廣告告的話需需要多少少錢？””看到這個個經(jīng)常在在走廊和和洗手間間里碰面面的鄰居居，居然然主動跑跑上門送送錢，江江南春有有些難以以置信。。江南春春：““當時時我對對投資商商是非非常陌陌生的的一個個概念念。”江南春春新商商業(yè)模模式為為什么么會受受到風風險投投資基基金的的支持持正當江江南春春準備備給余余蔚解解釋什什么是是分眾眾傳媒媒時，，余蔚蔚其實實早已已將這這個商商業(yè)模模式進進行了了研究究。在在上門門之前前，他他花了了兩個個星期期的時時間對對江南南春的的項目目進行行了實實地考考察和和投資資分析析。余蔚認認為：：這一一個很很創(chuàng)新新的模模式，，會有有幾十十倍的的回報報。在交談?wù)劻巳齻€小小時后后，江江南春春獲得得了SOFTBANK1000萬美元元的投投資，，并將將業(yè)務(wù)務(wù)從上上海擴擴展到到了四四個城城市。。余余蔚還還希望望投入入更多多。但但江南南春知知道，，“要要錢的的同時時股份份也被被吸取取了””！江南春春為什什么不不愿接接受更更多的的風險險投資資？而而后來來為什什么又又吸收收了更更多的的戰(zhàn)略略投資資者？？軟銀的的1000萬美元元投資資，對對江南南春來來說，，來的的正是是時候候。盡盡管他他也擔擔心會會失去去控制制權(quán)，，但還還是接接受了了更多多的風風險投投資。。2004年是江江南春春與國國際投投資機機構(gòu)頻頻頻握握手的的一年年，他他先后后與鼎鼎輝國國際、、高盛盛、英英國3I等9家投資資機構(gòu)構(gòu)簽署署了戰(zhàn)戰(zhàn)略合合作關(guān)關(guān)系，，并獲獲得了了5000萬美元元的投投資資資金。。而每每一次次融資資之后后，江江南春春都閃閃電般般地在在全國國各大大城市市啟動動了樓樓宇聯(lián)聯(lián)播網(wǎng)網(wǎng)。江南春春開始始緊鑼鑼密鼓鼓地地地在全全國各各大城城市跑跑馬圈圈樓。。在這這短短短的兩兩年內(nèi)內(nèi)，他他的業(yè)業(yè)務(wù)遍遍及全全國52個城市市的3萬多棟棟樓宇宇。圈圈樓運運動讓讓江南南春成成了戶戶外視視頻廣廣告行行業(yè)的的領(lǐng)跑跑者，，而成成功登登陸納納斯達達克，，為他他打開開了更更大的的融資資渠道道。房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)（融融資））商業(yè)業(yè)模式式將負債債的財財務(wù)杠杠桿作作用發(fā)發(fā)揮到到了極極致。具體體做法法為：：開發(fā)商商利用用商業(yè)業(yè)銀行行的流流動資資金貸貸款獲獲得土土地資資源；；以墊資資施工工作為為建筑筑施工工企業(yè)業(yè)工程程中標標的主主要條條件；；盡早啟啟動項項目預(yù)預(yù)售，，利用用客戶戶購房房款或或者按按揭回回款用用于項項目建建設(shè)；；對項目目乙方方全面面延期期結(jié)算算，挪挪用前前一項項目的的銷售售回款款進行行另一一個新新項目目的前前期開開發(fā)準準備和和土地地資金金需求求。房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)流程程及其其商業(yè)業(yè)模式式1、利利用關(guān)關(guān)系獲獲得極極低成成本的的開發(fā)發(fā)用地地；2、成成立開開發(fā)公公司爭爭取企企業(yè)流流動資資金貸貸款；；3、象象征性性交付付定金金后獲獲得““四證證”；；4、以“四四證”抵押押獲取開發(fā)發(fā)資金貸款款，用于交交納土地出出讓金和前前期費用及及部分施工工費用；5、要求施施工企業(yè)墊墊資施工或或者以未建建成的商品品房支付施施工費用；；6、以在建建商品房沖沖抵建材費費用和設(shè)計計、配套、、市場營銷銷費用；不良房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商的的商業(yè)模式式在以上前提提下，可能能出現(xiàn)：7、在未達達到預(yù)售條條件的情況況下提前開開始預(yù)售，，以收定金金、個人購購房按揭等等形式逐步步開始回收收資金（商商品房滯銷銷時，以虛虛假定價和和虛假銷售售以達到騙騙貸的目的的）；8、、然然后后將將資資金金滾滾動動用用于于異異地地新新項項目目的的開開發(fā)發(fā)，，或或者者干干脆脆攜攜款款一一走走了了之之，，留留下下爛爛尾尾項項目目形形成成社社會會公公害害；；更更有有甚甚者者，，將將有有眾眾多多隱隱患患的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目高高價價轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓給給上上市市公公司司，，利利用用資資本本市市場場實實現(xiàn)現(xiàn)收收益益套套現(xiàn)現(xiàn)等等。。9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。07:46:3107:46:3107:4612/22/20227:46:31AM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2207:46:3107:46Dec-2222-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。07:46:3107:46:3107:46Thursday,December22,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2207:46:3107:46:31December22,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。22十二月月20227:46:31上午07:46:3112月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月227:46上上午午12月月-2207:46December22,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/227:46:3107:46:3122December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時時，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點的的射線線向前前。。。7:46:31上上午7:46上上午午07:46:3112月月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Thursday,December22,202210、很多多事情情努力力了未未必有有結(jié)果果，但但是不不努力力卻什什么改改變也也沒有有。。。07:46:3107:46:3107:4612/22/20227:46:31AM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那