博思堂石家莊眾美現(xiàn)代城整合推廣策略提案

眾美現(xiàn)代城整合推廣策略IntegratedPromotionStrategy[領(lǐng)秀東南板塊]2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告一、我們的目標(biāo)及面臨的壓力眾美現(xiàn)代城來自價(jià)格來自競爭者來自區(qū)域如何吸引居住人群？區(qū)域成熟度還不夠；政府的力量何時(shí)能夠顯現(xiàn)？生活配套比較緊缺，基礎(chǔ)設(shè)施有待進(jìn)一步完善；人氣相對不足。如何躋身樓市三強(qiáng)之一？水榭花都與國際城可以說是石家莊樓市搶眼的2個(gè)盤，規(guī)模較大，品質(zhì)較高；作為參照系，項(xiàng)目在產(chǎn)品園林上應(yīng)尋找突破。如何克服價(jià)格的心理之坎？石家莊樓市價(jià)格及消費(fèi)群體多集中在低層面，2500元/平方米是一個(gè)分水嶺；如何瞄準(zhǔn)極少量中高端目標(biāo)群，是決戰(zhàn)市場的關(guān)鍵。城市東南中高檔品質(zhì)社區(qū)典范，2004第一名盤（產(chǎn)品品牌）入主石家莊品牌地產(chǎn)第一陣營（企業(yè)品牌）2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告二、我們必須打贏三場戰(zhàn)爭品質(zhì)之戰(zhàn)現(xiàn)代生活的質(zhì)量自然環(huán)境+產(chǎn)品+園林+物管決戰(zhàn)一期搶占東南板塊的至高點(diǎn)消費(fèi)群之戰(zhàn)文化社區(qū)的魅力大中院校教師及公務(wù)員(主力)區(qū)域之戰(zhàn)城市繁榮的方向新城市·新居住·新生活2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告三、構(gòu)建市場價(jià)值體系規(guī)模區(qū)位文化產(chǎn)品建立六大價(jià)值高點(diǎn)環(huán)境組合產(chǎn)品2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告四、規(guī)模的高點(diǎn)如何建立？{石家莊第一大盤}1、對比石家莊樓市，天山·水榭花都近千畝，國際城近一百萬平米，就我們項(xiàng)目一期而言僅130多畝，不足以抗衡他們，建議以整個(gè)地塊的面積來與之對比。2、2000畝，石家莊史無前例的大盤，用“第一”搶占最多的目光更炫的焦點(diǎn)，全面震撼市場及我們的目標(biāo)消費(fèi)群。3、規(guī)模性項(xiàng)目有其自身無可替代的優(yōu)勢，社區(qū)園林環(huán)境、會所、學(xué)校、商業(yè)配套、交通等資源進(jìn)行有效整合，形成自身力量。4、訴求點(diǎn)：石家莊進(jìn)入大盤時(shí)代第一大盤震撼入市2000畝超大現(xiàn)代社區(qū)2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告五、區(qū)位的高點(diǎn)如何建立？{東南第一城}1、借政府借新聞炒熱“東南板塊”，大勢渲染城市發(fā)展及居住的新方向；四中心的規(guī)劃：會展中心、體育中心、區(qū)行政中心、城市副中心，未來卓達(dá)商貿(mào)城；2、形成東南板塊新地產(chǎn)開發(fā)的討論，透視未來價(jià)值；3、在東南板塊，強(qiáng)勢樹立“第一城”的市場地位，也就是區(qū)域領(lǐng)袖；4、從規(guī)模、品質(zhì)、環(huán)境、戰(zhàn)略組合等諸多方面詮釋“第一城”的定位；5、進(jìn)行“第一城”的品牌延伸，城市的形象地標(biāo)，現(xiàn)代生活的形象之城……6、訴求點(diǎn)：因?yàn)楦镁幼〉睦硐耄缘谝怀浅瘱|南看，那里有城市的未來朝東南看，那里有生活的未來2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告六、文化的高點(diǎn)如何建立？{與文化硅谷為鄰}1、毗鄰石家莊東南高校區(qū)，集中了十幾所大中院校，如科技大學(xué)、師范大學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)院、醫(yī)科大、紡織大學(xué)、郵電學(xué)院、地質(zhì)學(xué)院等，還有中醫(yī)研究所、糧食設(shè)計(jì)院，是名副其實(shí)的“文化硅谷”；2、周邊文化教育設(shè)施發(fā)達(dá)，擁有從名幼兒園到名小學(xué)到名中學(xué)到名大學(xué)一條龍教育，如卓達(dá)中、小學(xué)、幼兒園，神興小學(xué)、幼兒園，金馬小學(xué)、幼兒園，石家莊第27、42重點(diǎn)中學(xué)等；3、在未來，這里還有大學(xué)城的規(guī)劃；4、訴求點(diǎn)：居住在文化地方的人會更加文化在文化硅谷長大的孩子不會學(xué)壞文化硅谷：你家的文化后花園2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告七、環(huán)境的高點(diǎn)如何建立？{享受離都市最近的自然}1、田園地塊，遠(yuǎn)離工業(yè)的污染，空氣異常清新；我們建議邀請權(quán)威氣象/衛(wèi)生部門對區(qū)域空氣環(huán)境進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)測定，提供有說服力的數(shù)據(jù)；2、項(xiàng)目一期三面都被自然所包圍，西面是130米的白楊樹林，南面是長330米寬50米的白楊樹林，東面是民心河南延工程南茵河，天生麗質(zhì)；3、南二環(huán)、翟營大街快速連通都市，通達(dá)家居城、服裝城、飲食一條街、眾多名校，都市與自然完美出入，而且這里也是未來的城市；4、SARS之后人們更多關(guān)注居住周邊環(huán)境的質(zhì)量，有關(guān)健康居所的話題影響力非常強(qiáng)，項(xiàng)目可以更多發(fā)揮環(huán)境這方面的優(yōu)勢點(diǎn)；5、訴求點(diǎn)：城市健康生活新標(biāo)準(zhǔn)

純美生活倡導(dǎo)者2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告八、產(chǎn)品的高點(diǎn)如何建立？{高舉現(xiàn)代主義的旗幟}1、現(xiàn)代主義的簡約觀注重空間的簡化；板式高層、小高層，弧形建筑，外觀現(xiàn)代靈動，韻律感強(qiáng)；頂部玻璃體與金屬構(gòu)架，是社區(qū)美學(xué)標(biāo)志，夜色下更動人；優(yōu)美的建筑布局，沿南二環(huán)分布四棟高層，構(gòu)織美妙的城市天際線；東西兩組團(tuán)，創(chuàng)造開闊的內(nèi)空間，首創(chuàng)超寬90米樓距（最少也有38/42米）……2、現(xiàn)代主義的實(shí)用觀注重個(gè)體空間如主臥、書房等，而客廳等公共空間則以實(shí)用為主，不求面積上的奢華；戶戶朝陽，戶戶電梯，南北通風(fēng)好；主力戶型三房二廳（超過60%），最具現(xiàn)代性功能設(shè)置；適當(dāng)?shù)腻e層躍層；明廳明臥明櫥明衛(wèi)，且櫥衛(wèi)帶垂直通風(fēng)系統(tǒng)，衛(wèi)生而環(huán)保；三個(gè)分區(qū)：動靜分區(qū)，污潔分區(qū)、干濕分區(qū)；三種窗：超大外飄窗，巧妙的弧形觀景窗，奇妙的角窗配以高檔型材；主臥設(shè)置私密衛(wèi)生間，有走入式衣櫥；實(shí)現(xiàn)客廳餐廳分設(shè)，部分餐廳可觀賞優(yōu)美庭院，餐廳直接采光；設(shè)置可變化生活陽臺，可變?yōu)橄匆路炕蛘咧惺綇N房，實(shí)現(xiàn)中西廚真正分離；獨(dú)有的首層架空，讓景觀最大化……3、現(xiàn)代主義的科技觀注重生態(tài)、節(jié)能、環(huán)保；以天然氣為能源；雨水收集再利用系統(tǒng)；太陽能路燈、噴泉、熱水；生活水與飲用水分開；采用銅塑管、銅管等新型環(huán)保管材；選用兩檔沖洗水量的抽水馬桶；延時(shí)開關(guān)和節(jié)能燈具使用；戶外照明智能化……2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告（續(xù)）產(chǎn)品的高點(diǎn)如何建立？4、現(xiàn)代主義的風(fēng)景觀注重空間的多中心及層次感；世界排名第一的現(xiàn)代園林大師美國泛亞易道主筆；景觀圍繞兩大組團(tuán)展開，中間貫穿弧形步道；局部底層架空，小品、跌水帶來曲徑通幽、步移景換的視覺享受；綠化率42%，樹種優(yōu)美精致，三季有花四季常綠，回歸自然；休閑設(shè)施，慢跑小徑、老人樂園、運(yùn)動組合、親子游樂場，生態(tài)健康人性；中心綠地共享，視線開闊，以草坪、灌木、喬木搭配，精選植物物種；園林水為主題，以淺水為主，下鋪鵝卵石，臨水觀景，夏季供兒童涉水游樂；水的多種形態(tài)：疊泉、噴泉，湖面涓涓緩流，生機(jī)勃勃……

5、現(xiàn)代主義的細(xì)節(jié)觀注重社區(qū)生活的完整性：1100平方米會所，1600平方米小區(qū)幼兒園，14500平方米商業(yè)；戶型排放及細(xì)節(jié)考慮：

小面積戶型盡量排放在沿街位置，

所有景觀窗一律設(shè)置在社區(qū)內(nèi)側(cè)，

書房一定設(shè)置小露臺，寬帶、有線入戶，

根據(jù)觀景位置局部設(shè)計(jì)角窗，

落地陽臺，主臥設(shè)計(jì)外飄窗或小露臺，加空調(diào)位、單元門廳；小區(qū)人車分流，避免步行空間受干擾；車輛入口分設(shè)南側(cè)北側(cè)的城市支路，車輛進(jìn)入車庫后可由地下會所或直接進(jìn)入每戶，中心會所通達(dá)每個(gè)住宅入口均設(shè)遮陽棚，夏天遮陽，冬天避寒；步行系統(tǒng)與小區(qū)庭院景觀及中央下沉式廣場相結(jié)合；引入安全防范及智能監(jiān)控系統(tǒng)……6、現(xiàn)代主義的服務(wù)觀

注重現(xiàn)代生活的效率：引入品牌物業(yè)公司，提供現(xiàn)代高效便捷的社區(qū)服務(wù)菜單，創(chuàng)新生活標(biāo)準(zhǔn)，提高現(xiàn)代生活質(zhì)素……2003.12BIRTHIDEA博思堂廣告（續(xù)）產(chǎn)品的的高點(diǎn)如何建建立？現(xiàn)代主義建筑筑基本特征一、強(qiáng)調(diào)建筑筑隨時(shí)代發(fā)展展變化，現(xiàn)代代建筑應(yīng)同工工業(yè)時(shí)代相適適應(yīng)二、強(qiáng)調(diào)建筑筑師應(yīng)研究和和解決建筑的的實(shí)用功能與與經(jīng)濟(jì)問題三、主張積極極采用新材料料、新結(jié)構(gòu)，，促進(jìn)建筑技技術(shù)革新四、主張堅(jiān)決決擺脫歷史上上建筑樣式的的束縛，放手手創(chuàng)造新建筑筑五、發(fā)展建筑筑美學(xué)，創(chuàng)造造新的建筑風(fēng)風(fēng)格所謂現(xiàn)代主義的生生活方式，就是摒棄浮浮華，追尋簡簡約，重新認(rèn)認(rèn)識品質(zhì)和品品味的內(nèi)涵，，它使我們更更接近自然，，關(guān)注生活本本身，將建筑筑的功能性與與生活的舒適適性完美融合合。訴求點(diǎn)：當(dāng)現(xiàn)代主義遇遇見自然當(dāng)現(xiàn)代主義遇遇見文化當(dāng)現(xiàn)代主義遇遇見生活2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣告九、組合的高高點(diǎn)如何建立立？{創(chuàng)建地產(chǎn)精精英梯隊(duì)}1、本土實(shí)力公司司——河北眾眾美；2、國際排名名第一景觀公公司——美國國泛亞易道；；3、著名建筑筑規(guī)劃公司———深圳中成成設(shè)計(jì)；4、知名物管管機(jī)構(gòu)——；；5、全國地產(chǎn)產(chǎn)推廣第一品品牌——深圳圳博思堂；6、訴求點(diǎn)：：中國地產(chǎn)精英英梯隊(duì)登陸石石家莊強(qiáng)強(qiáng)組合打造造新地產(chǎn)開發(fā)發(fā)模式石家莊地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)入資源整合合時(shí)代2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣告十、戰(zhàn)略及屬屬性定位戰(zhàn)略定位：[東南第一城城]屬性定位：[南二環(huán)·2000畝·現(xiàn)代主義義社區(qū)]備注：戰(zhàn)略定定位，我們強(qiáng)強(qiáng)調(diào)的是，跳出賣點(diǎn)，看看到政府的規(guī)規(guī)劃，看到社社區(qū)的潛質(zhì)，，看到未來的的生活，體現(xiàn)現(xiàn)東南城市運(yùn)動動（新城市運(yùn)運(yùn)動）領(lǐng)頭羊羊的市場地位位；在前期推廣廣過程中主要要以戰(zhàn)略定位位進(jìn)行市場攻攻擊，待推廣廣進(jìn)入第二階階段再采用屬屬性定位的主主題進(jìn)行市場場細(xì)分。2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣告十一、推廣口口號推廣口號：{城主·自然主主·享受主}詮釋：強(qiáng)調(diào)自己做主主的嶄新之城城及無可替代代的身份感強(qiáng)調(diào)享受為大大片白楊樹林林包圍的優(yōu)美美自然環(huán)境強(qiáng)調(diào)空間優(yōu)雅雅尺度帶來的的無限享受性性采用這種廣告告口號，充滿滿節(jié)奏感及韻韻律，在市場場上差異性非非常明顯備選口號：{極上品質(zhì)，極極少享有}2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣告十二、有關(guān)命命名的話題命名一：『眾美·城邦邦』詮釋：非常大器非常常富延展性命命名，一語涵涵蓋“造城””的偉大創(chuàng)舉舉“城邦”最早早源自希臘時(shí)時(shí)期，那時(shí)的的思想及文藝藝觀點(diǎn)非常具具有現(xiàn)代性，，衍生了整個(gè)個(gè)西方文明命名給人感覺覺典雅、尊崇崇，大象無形形，非常具差差異化與打動動力，體現(xiàn)領(lǐng)領(lǐng)袖氣度2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣告（續(xù)）有關(guān)命命名的話題命名二：『眾美·眾城』命名三：『眾美·千都城』命名四：『眾美·天藍(lán)美地』命名五：『眾美·白楊郡』2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣告（續(xù)）有關(guān)命命名的話題一期命名：『愿望島』支持點(diǎn)：為了了配合一期推推廣，我們建建議對一期進(jìn)進(jìn)行命名。那那“愿望島””這種風(fēng)格的的命名比較富富差異性，能能夠更多去契契合目標(biāo)群心心中的購房欲欲望，“那是一個(gè)充充滿理想與美美好祝愿的純純美生活領(lǐng)域域”。2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣告十三、、一期期整合合年度度攻擊擊線概念及及視覺覺整合合新聞啟啟動戰(zhàn)戰(zhàn)+東南板板塊地產(chǎn)專專家談?wù)剳?zhàn)略聯(lián)聯(lián)盟新聞發(fā)發(fā)布會會開盤攻攻擊預(yù)告··開盤盤·熱熱銷實(shí)景展展示戰(zhàn)戰(zhàn)新推組組團(tuán)5-6中秋國國慶嘉嘉年華華7-10、、1-4號號樓封封頂現(xiàn)代生生活月月音樂會會·電電影節(jié)節(jié)品質(zhì)促促銷戰(zhàn)戰(zhàn)建筑園園林細(xì)細(xì)節(jié)展示中中心戰(zhàn)戰(zhàn)樣板間間及商商業(yè)街街展示示2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣廣告概念樓樓書演演示2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣廣告2003.12BIRTHIDEA博思堂廣廣告以上文字及及視覺作品品版權(quán)歸博博思堂廣告告所有THANKS！2003.12BIRTHIDEA博思堂廣廣告9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。18:24:3818:24:3818:2412/21/20226:24:38PM11、以我獨(dú)獨(dú)沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2218:24:3818:24Dec-2221-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。18:24:3818:24:3818:24Wednesday,December21,202213、乍乍見見翻翻疑疑夢夢，，相相悲悲各各問問年年。。。。12月月-2212月月-2218:24:3818:24:38December21,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。21十十二二月月20226:24:38下下午午18:24:3812月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月226:24下下午午12月月-2218:24December21,202216、行動動出成成果，，工作作出財(cái)財(cái)富。。。2022/12/2118:24:3818:24:3821December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時(shí)時(shí)，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點(diǎn)點(diǎn)的射線線向前。。。6:24:38下午午6:24下午午18:24:3812月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。18:24:3818:24:3818:2412/21/20226:24:38PM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2218:24:3818:24Dec-2221-Dec-2212、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。18:24:3818:24:3818:24Wednesday,December21,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2218:24:3818:24:38December21,202214、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。21十十二月20226:24:38下午午18:24:3812月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荊荊門門九九派派通通。。。。。。十二二月月226:24下下午午12月月-2218:24December21,202216、少少年年十十五五二二十十時(shí)時(shí)，，步步行行奪奪得得胡胡馬馬騎騎。。。。2022/12/2118:24:3818:24:3821December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。6:24:38下下午午6:24下下午午18:24:3812月月-229、楊楊柳柳散散和和風(fēng)風(fēng)，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、閱閱讀讀一一切切好好書書如如同同和和過過去去最最杰杰出出的的人人談?wù)勗捲??！?8:24:3818:24:3818:2412/21/20226:24:38PM11、越是是沒有有本領(lǐng)領(lǐng)的就就越加加自命命不凡凡。12月月-2218:24