河南省2016年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段模擬試題

河南省2016年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)。

A：修建性詳細(xì)規(guī)劃

B：目的性詳細(xì)規(guī)劃

C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃

E：時間因素2、某宗容積率為r(r＞1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是?！?008年考試真題】

A：

B：

C：r=e×n

D：

E：時間因素3、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起__個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A．三

B．六

C．九

D．十二4、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕隆ろf伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè)，下面說法符合其假沒的是__。

A．在一個特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會因素

B．勞動力在工資率固定的情況下，供給是充裕、已知、不能流動的

C．工業(yè)產(chǎn)品市場確定，且需求量隨季節(jié)、用戶數(shù)量呈規(guī)律變化

D．工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個區(qū)域內(nèi)5、有一房屋，重置價為100萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為9萬元，年出租總費(fèi)用為2萬元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)建筑物年純收益為萬元?！?004年考試真題】

A：2．8

B：4．2

C：5．6

D：8．0

E：時間因素6、利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的?！?004年考試真題】

A：最低費(fèi)用

B：最高費(fèi)用

C：總費(fèi)用

D：合理費(fèi)用

E：時間因素7、在進(jìn)行住宅用地定級時，對人口狀況對土地質(zhì)量的影響進(jìn)行評價時，可以不用考慮。

A：常住人口數(shù)量

B：暫住人口數(shù)量

C：客流人口數(shù)量

D：城鎮(zhèn)最佳人口密度

E：合法性8、根據(jù)國家規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，工業(yè)用地。

A：應(yīng)該采用協(xié)議方式出讓

B：必須采用協(xié)議方式出讓

C：也要創(chuàng)造條件逐步實(shí)行招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

D：不能采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓

E：35％～50％9、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是。

A：任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B：經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租

C：企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可

D：國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

E：35％～50％10、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入由。

A：國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由財政部門負(fù)責(zé)具體征收

B：財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

C：財政部門和國土資源管理部門負(fù)責(zé)征收管理，可由國土資源管理部門負(fù)責(zé)具體征收

D：財政部門負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門負(fù)責(zé)具體征收

E：專職副總督察(副部長級)1名

11、標(biāo)定地價在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標(biāo)準(zhǔn)。

A：補(bǔ)交出讓金

B：抵押額度

C：地價

D：地租

E：時間因素12、新古典主義經(jīng)濟(jì)學(xué)家關(guān)于地租本質(zhì)含義的闡述主要基于對的比較。

A：產(chǎn)品的市場價格與生產(chǎn)價格

B：產(chǎn)品的生產(chǎn)價格與社會平均價格

C：邊際產(chǎn)品價格與生產(chǎn)要素價格

D：產(chǎn)品的社會平均價格與生產(chǎn)要素價格

E：時間因素13、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的__用途給予補(bǔ)償。

A．規(guī)劃

B．申請

C．原

D．預(yù)期14、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。

A：中國境內(nèi)

B：中國境外

C：中國境內(nèi)、境外

D：以上均不對

E：土地15、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是__。

A．當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例

B．當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度

C．收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實(shí)際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得

D．剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進(jìn)行測算16、根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為等階段．【2002年考試真題】

A：總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

B：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃

C：總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃

D：總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：土地17、”同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在區(qū)域

B：與待估宗地有替代關(guān)系，對待估宗地價格產(chǎn)生顯著影響的其他土地所在區(qū)域

C：待估宗地與比較宗地所處的同一區(qū)域

D：與待估宗地相鄰的區(qū)域

E：時間因素18、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后，收益開始。

A：增加

B：減少

C：不變

D：無法確定

E：時間因素19、城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對土地利用價值影響為__時的深度稱為市街地的標(biāo)準(zhǔn)深度。

A．0.5

B．-1

C．1

D．020、在我國，反映宏觀地價水平。

A：基準(zhǔn)地價

B：標(biāo)定地價

C：出讓底價

D：市場交易價

E：合法性21、根據(jù)目前的人工與材料價格，采用原建筑物的材料和標(biāo)準(zhǔn)，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：重置成本

B：物理成本

C：重建成本

D：經(jīng)濟(jì)成本

E：時間因素22、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__年。

A．10

B．20

C．30

D．5023、框架結(jié)構(gòu)的建筑物以__為承重骨架。

A．墻體

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．鋼筋混凝土墻24、財綜[2006]48號規(guī)定，對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的，要進(jìn)行逐項(xiàng)清理，并限期追繳。對逾期未繳的，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標(biāo)，并按其滯納金額及日期按日加收__的滯納金。

A．1‰

B．3‰

C．1%

D．3%25、市場經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是．【2004年考試真題】

A：生產(chǎn)資料私有制

B：商品自由交換

C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者

D：勞動力自由流動

E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構(gòu)成。

A．土地取得費(fèi)

B．利潤

C．土地開發(fā)費(fèi)

D．土地增值收益

E．土地投資的利息2、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策和__。

A．土地收益權(quán)政策

B．土地承租權(quán)政策

C．土地開發(fā)權(quán)政策

D．土地保護(hù)權(quán)政策3、在土地估價中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表驗(yàn)證時，計算得到宗地實(shí)際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團(tuán)分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權(quán)重4、《國務(wù)院關(guān)于做好省級以下國土資源管理體制改革有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2004]12號)規(guī)定，省級以下國土資源行政管理體制中，地級市人民政府管理的機(jī)構(gòu)編制。

A：地區(qū)國土資源主管部門

B：市國土資源主管部門

C：市轄區(qū)國土資源主管部門

D：縣國土資源主管部門

E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所5、城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃是中國兩個重要的法定規(guī)劃。以下對于二者及其關(guān)系的理解的表述，__是不正確的。

A．對土地資源的安排與使用都是兩個規(guī)劃的重要內(nèi)容

B．城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模，不得超過相同年限的土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模

C．城市規(guī)劃主要涉及城市范圍土地的合理使用，土地利用總體規(guī)劃主要涉及城市范圍以外農(nóng)業(yè)土地的合理利用

D．兩個規(guī)劃都應(yīng)以規(guī)劃期內(nèi)市域及中心城城市人口規(guī)模的預(yù)測為依據(jù)6、房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行評定的?！?009年考試真題】

A：建成年代

B：結(jié)構(gòu)和樓地面

C：裝飾部分

D：設(shè)備部分

E：維修、大修情況7、試點(diǎn)市、縣國土資源部門應(yīng)按照“”的原則，制定建立掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)管理臺賬，對掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)的下達(dá)、使用和歸還進(jìn)行全程監(jiān)管。

A：總量控制

B：封閉運(yùn)行

C：開放運(yùn)行

D：定期考核

E：到期歸還8、土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在中價格及相關(guān)參數(shù)求取中可以應(yīng)用。【2007年考試真題】

A：收益還原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路線價法

E：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法9、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價的主要內(nèi)容包括等。

A：風(fēng)險性分析

B：投資估算

C：償還貸款能力分析

D：盈利性分析

E：取得開工許可證10、申請人應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起__日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。

A．15

B．30

C．60

D．90

11、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以。【2006年考試真題】

A：轉(zhuǎn)讓

B：出讓

C：出租

D：出售

E：抵押12、以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自（）時設(shè)立。

A．合同訂立

B．合同生效

C．登記

D．批準(zhǔn)13、資本主義的基本地租形式是（）。

A.礦山地租 

B.絕對地租 

C.契約地租 

D.壟斷地租 

E.級差地租14、農(nóng)用地定級應(yīng)根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點(diǎn)考慮對及具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對定級結(jié)果的影響。

A：土地質(zhì)量

B：地塊面積

C：土地生產(chǎn)力水平

D：距離銷售市場遠(yuǎn)近

E：土壤質(zhì)地15、應(yīng)用剩余法評估地價時，確定待估地塊的最佳利用方式受等因素的限制。

A：市場變化

B：土地市場條件

C：城市規(guī)劃

D：土地條件

E：土地16、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。

A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B．控制性詳細(xì)規(guī)劃

C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計條件通知書

E．房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及走向分析17、在計算房屋租賃案例的地價時，通常選用__。

A．收益還原法

B．綜合分析法

C．分層控制法

D．主導(dǎo)因素法18、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，由市、縣人民政府按照__繳納。

A．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)赜媱澬略鼋ㄔO(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

B．國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)赜媱澬略鼋ㄔO(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

C．國土資源部或省級、市級國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)

D．國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)19、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等。

A：安裝費(fèi)

B：采購員的差旅費(fèi)

C：運(yùn)雜費(fèi)

D：基礎(chǔ)費(fèi)

E：保險費(fèi)20、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置。小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為__米之內(nèi)。

A．150～200

B．150～300

C．300～500

D．800～100021、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。

A．正常租賃土地

B．正常轉(zhuǎn)讓土地

C．非法征收土地

D．非法占地22、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。

A：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)

B：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項(xiàng)目總投資額20％以下的土地閑置費(fèi)

C：因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D：因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E：因政府有關(guān)部