山西造價(jià)員考試復(fù)習(xí)講義資料 山西造價(jià)員考試大綱 第六章

北方建筑教育山西建造師考試培訓(xùn)第一品牌增§6.1建設(shè)項(xiàng)目投資估算投資估算的內(nèi)容與作用內(nèi)容固定資產(chǎn)投資估算：按費(fèi)用性質(zhì)分；建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）；流動(dòng)資金估算：流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債項(xiàng)目建議書階段的投資估算投資估算的方法——項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的匡算法。單位生產(chǎn)能力估算法C2=（C1/Q1）Q2F生產(chǎn)能力指數(shù)法——又稱指數(shù)估算法。C2=C1（Q2/Q1）x·F主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)模（或容量）增大而減??；一般情況下0<x<1。若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時(shí)，x取值約在0.6—0.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到增加生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，x取值約在0.8—0.9之間；系數(shù)估算法——也稱因子估算法。簡單易行，但精度不高。一般只能用于建議書階段。國內(nèi)常用的方法是設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的項(xiàng)目估算常用朗格系數(shù)法；朗格系數(shù)法基本原理：分別計(jì)算直接成本和間接成本再匯總成建設(shè)總成本費(fèi)用。類似項(xiàng)目對(duì)比法指標(biāo)估算法：可用在本階段和可研階段，簡單易行，適用面廣。對(duì)一般通用性項(xiàng)目有效，精確度適用。投資估算精度要求項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于項(xiàng)目建議書階段的投資估算：精度要求控制誤差在±30%以內(nèi)可行性研究階段的投資估算投資估算的方法：除了單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項(xiàng)目對(duì)比法之外，還有：比例估算法I=1/K·∑QiPi_指標(biāo)估算法：建筑工程費(fèi)用估算：單位建筑工程投資估算法：單位建筑工程量投資×建筑工程總量單位實(shí)物工程量投資估算法：單位實(shí)物工程量的投資×實(shí)物工程總量概算指標(biāo)投資估算法設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算安裝工程費(fèi)估算：安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率=設(shè)備噸位×每噸安裝費(fèi)=安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)工程建設(shè)其他費(fèi)用估算基本預(yù)備費(fèi)估算：工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用×基本預(yù)備費(fèi)率工程量估算法：適用于簡單或單一項(xiàng)目，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應(yīng)的深度，各專業(yè)能按要求估列相應(yīng)深度的工程量。C=∑Qi×Kj投資估算精度要求預(yù)可行性研究階段的投資估算：控制誤差在可行性研究階段的投資估算：審查批準(zhǔn)后即是設(shè)計(jì)的限額，控制誤差在投資估算的步驟分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)；估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息；估算流動(dòng)資金。五.資金籌措金融機(jī)構(gòu)貸款、多方合資、發(fā)行股票、募捐、租賃§6.2建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算的作用是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)；沒有批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算的建設(shè)工程，不能列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；未經(jīng)按規(guī)定的程序批準(zhǔn)，都不能突破設(shè)計(jì)概算的限額。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額。是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。與竣工決算對(duì)比，還可驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性。內(nèi)容單位工程概算：按工程性質(zhì)劃分：建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。單項(xiàng)工程概算建設(shè)項(xiàng)目總概算：是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件，由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總而成。如初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過可行性研究報(bào)告總投資的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變更時(shí)，應(yīng)說明原因和計(jì)算依據(jù)，并重新向原審批單位報(bào)批可行性研究報(bào)告。概算文件的組成和編制概算文件組成三級(jí)編制（總概算、綜合概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件二級(jí)編制（總概算、單位工程概算）形式設(shè)計(jì)概算文件：缺⑤單項(xiàng)工程綜合估算表；設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程設(shè)計(jì)概算——分建筑工程概算書和設(shè)備及安裝工程概算書兩類，費(fèi)用只包括工程費(fèi)用。概算定額法：也叫擴(kuò)大單位法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。對(duì)設(shè)計(jì)文件深度要求較高，精度高，但工作量大，初步設(shè)計(jì)概算采用此法較困難；概算指標(biāo)法適用范圍：設(shè)計(jì)深度不高、不能準(zhǔn)確計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而有類似工程概算指標(biāo)可以利用。主要適用初步設(shè)計(jì)概算編制階段的建筑物工程土建、給排水、暖通、照明等，以及較為簡單或單一的構(gòu)筑工程這類單位工程編制，計(jì)算出的費(fèi)用精度不高；如要提高精度，需對(duì)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整：Ⅰ設(shè)計(jì)對(duì)象結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整；結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2Ⅱ設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整：設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)）-（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià)）類似工程預(yù)算法：適用范圍；擬建工程設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用概算指標(biāo)時(shí)采用；設(shè)備購置費(fèi)概算法：設(shè)備總原價(jià)=∑設(shè)備原價(jià)設(shè)備總原價(jià)×（1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）=設(shè)備購置費(fèi)概算。預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備和具體滿足預(yù)算定額工程量清單時(shí)，或?qū)τ诜植糠猪?xiàng)組成簡單的單位工程也可采用工程預(yù)算定額單價(jià)編制概算。設(shè)備價(jià)值百分比法：又叫安裝設(shè)備百分比法，當(dāng)設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（％）綜合噸位指標(biāo)法：當(dāng)設(shè)計(jì)文件提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用此法。設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備噸位×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元／ｔ）單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法：采用“綜合概算表”，分別按各個(gè)單位工程設(shè)計(jì)概算匯總成若干個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算，不計(jì)算第二、三部分費(fèi)用，對(duì)單一的具有獨(dú)立生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目，按二級(jí)編制形式編制。概算的審查和批準(zhǔn)設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：①合法性；②時(shí)效性；③適用范圍。審查概算編制深度：①審查編制說明；②審查概算編制深度③審查概算的編制范圍。審查設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容：審查設(shè)計(jì)概算的方法：①對(duì)比分析法②查詢核實(shí)法③聯(lián)合會(huì)審法。設(shè)計(jì)概算的批準(zhǔn)——經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)概算提交審批部門復(fù)核，復(fù)核無誤后上報(bào)有關(guān)部門審查批準(zhǔn)?！?.3建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算施工圖預(yù)算的編制方法單位工程預(yù)算（包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算）——單項(xiàng)工程預(yù)算——建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。單價(jià)法工料單價(jià)法：普遍采用的方法。分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量×定額基價(jià)單位工程費(fèi)＝Σ各分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)單位工程施工圖預(yù)算＝Σ單位工程費(fèi)＋措施費(fèi)＋間接費(fèi)＋差價(jià)＋利潤＋稅金綜合單價(jià)法：分部分項(xiàng)工程綜合費(fèi)用=Σ分部分項(xiàng)工程量×分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤組成。單位工程的綜合費(fèi)用＝Σ各分部分項(xiàng)工程綜合費(fèi)用措施費(fèi)=Σ措施項(xiàng)目工程量×措施項(xiàng)目綜合單價(jià)或措施費(fèi)=Σ分部分項(xiàng)工程費(fèi)×費(fèi)率單位工程施工圖預(yù)算=Σ各單位工程的綜合費(fèi)用+措施費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金實(shí)物量法定額直接費(fèi)＝Σ人工的實(shí)物消耗量×預(yù)算編制期的人工市場（信息）價(jià)格＋Σ材料的實(shí)物消耗量×預(yù)算編制期的材料市場（信息）價(jià)格＋Σ施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)物消耗量×預(yù)算編制期的機(jī)械市場（信息）價(jià)格定額直接費(fèi)——其他直接費(fèi)——間接費(fèi)——利潤——稅金施工圖預(yù)算的審查全面審查法：又叫逐