深圳房屋租賃合同書范本

第7頁共7頁深圳房屋租賃合同書范本本合同?雙方當事人?：___

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_?__公司?出租方(以?下簡稱甲方?)：___?公司___?(本人)?(授權(quán)代表?)姓名：_?__國籍：?___中國?___(?___)(?護照)(統(tǒng)?一社會信用?代碼)：_?9___?通訊地址：?___，_?__：__?_聯(lián)系電?話：__1?3___;?傳真：__?0755-?82___?;E-ma?il：__?_承租方?(以下簡稱?乙方)：_?__(本?人)(授權(quán)?代表)姓名?：___國?籍：___?(___?)(護照)?(統(tǒng)一社會?信用代碼)?：___?通訊地址：?___，_?__：__?_聯(lián)系電?話：13_?__;傳真?_0755?-82__?_;E-m?ail：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲、乙雙?方就下列房?屋的租賃達?成如下協(xié)議?：風險提?示：確定出?租人對房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實踐中，?有的出租人?對房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導致租客?入住以后被?真正的房主?“驅(qū)逐”，?而這時所謂?的出租人往?往已不見蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請檢查房?產(chǎn)證上的戶?名或查看購?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權(quán)?委托書原件?（最好經(jīng)過?公證）。?3、若出租?人是租客，?則需要房東?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件原件，并?在合同中約?定如產(chǎn)權(quán)人?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件不真實時?，轉(zhuǎn)租人應?承擔何種責?任。第一?條房屋基本?情況甲方?房屋(以下?簡稱該房屋?)坐落于_?__;位于?第___層?，共___?〔套〕〔間?〕，房屋結(jié)?構(gòu)為___?，建筑面積?___平方?米(其中實?際建筑面積?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?平方米);?該房屋的土?地使用權(quán)以?〔出讓〕〔?劃撥〕方式?取得;該房?屋平面圖見?本合同附件?一，該房屋?附著設(shè)施見?附件二;〔?房屋所有權(quán)?證號、土地?使用權(quán)證號?〕〔房地產(chǎn)?權(quán)證號〕為?：___.?第二條房?屋用途該?房屋用途為?___.?除雙方另有?約定外，乙?方不得任改?變房屋用途?。第三條?租賃期限?風險提示：?明確約定承?租期限、續(xù)?租優(yōu)先權(quán)?由于承租人?不希望頻繁?搬家，而出?租人也不希?望在短時間?內(nèi)又要尋找?新的房客，?雙方都需要?有一段比較?穩(wěn)定的時間?，所以需要?在合同中約?定一個期限?。在這個期?限內(nèi)，如果?沒有特殊情?況，出租人?不得收回住?房，承租人?也不得放棄?這一住房而?租賃別的住?房。期限到?了之后，承?租人將住房?退還給出租?人。如果承?租人要繼續(xù)?租賃這套住?房，則要提?前通知出租?人。經(jīng)協(xié)商?，出租人同?意后，承租?人可繼續(xù)租?賃這套住房?。注意，法?律規(guī)定租期?最長不得超?過___年?，超過部分?無效。租?賃期限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?。第四條?租金風險?提示：明確?各項金額及?支付方式?租金、押金?的金額及支?付方式等需?明確約定，?否則極易產(chǎn)?生爭議甚至?訴訟糾紛。?另外，建議?采用銀行轉(zhuǎn)?賬方式來支?付租金及押?金，可直接?在合同中指?明具體銀行?賬號。如果?采用現(xiàn)金支?付方式，應?尤其注意保?管好有效的?收款憑證。?該房屋租?金為(幣)?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。租賃?期間，如遇?到市場變化?，雙方可另?行協(xié)商調(diào)整?租金標準;?除此之外，?出租方不得?以任何理由?任意調(diào)整租?金。第五?條付款方式?乙方應于?本合同生效?之日向甲方?支付定金(?___幣)?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。租金按?〔月〕〔季?〕〔年〕結(jié)?算，由乙方?于每〔月〕?〔季〕〔年?〕的第__?_個月的_?__日交付?給甲方。?第六條交付?房屋期限?甲方于本合?同生效之日?起___日?內(nèi)，將該房?屋交付給乙?方。第七?條甲方對產(chǎn)?權(quán)的承諾?甲方保證在?出租該房屋?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛;除補充?協(xié)議另有約?定外，有關(guān)?按揭、抵押?債務、稅項?及租金等，?甲方均在出?租該房屋前?辦妥。出租?后如有上述?未清事項，?由甲方承擔?全部責任，?由此給乙方?造成經(jīng)濟損?失的，由甲?方負責賠償?。第八條?維修養(yǎng)護責?任租賃期?間，甲方對?房屋及其附?著設(shè)施每隔?___〔月?〕〔年〕檢?查、修繕一?次，乙方應?予積極協(xié)助?，不得阻撓?施工。正?常的房屋大?修理費用由?甲方承擔;?日常的房屋?維修由__?_方承擔。?因乙方管?理使用不善?造成房屋及?其相連設(shè)備?的損失和維?修費用，由?乙方承擔責?任并賠償損?失。租賃?期間，防火?安全、門前?三包、綜合?治理及安全?、保衛(wèi)等工?作，乙方應?執(zhí)行當?shù)赜?關(guān)部門規(guī)定?并承擔全部?責任和服從?甲方監(jiān)督檢?查。第九?條關(guān)于裝修?和改變房屋?結(jié)構(gòu)的約定?乙方不得?隨意損壞房?屋設(shè)施，如?需改變房屋?的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?和裝修或設(shè)?置對房屋結(jié)?構(gòu)影響的設(shè)?備，需先征?得甲方書面?同意，投資?由乙方自理?。退租時，?除另有約定?外，甲方有?權(quán)要求乙方?按原狀恢復?或向甲方交?納恢復工程?所需費用。?第十條關(guān)?于房屋租賃?期間的有關(guān)?費用在房?屋租賃期間?，以下費用?由乙方支付?，并由乙方?承擔延期付?款的違約責?任：1.?水、電費;?2.煤氣?費;3.?電話費;?4.物業(yè)管?理費;5?.___;?6.__?_.在租?賃期，如果?發(fā)生政府有?關(guān)部門征收?本合同未列?出項目但與?使用該房屋?有關(guān)的費用?，均由乙方?支付。第?十一條租賃?期滿租賃?期滿后，本?合同即終止?，屆時乙方?須將房屋退?還甲方。如?乙方要求繼?續(xù)租賃，則?須提前__?_個月書面?向甲方提出?，甲方在合?同期滿前_?__個月內(nèi)?向乙方正式?書面答復，?如同意繼續(xù)?租賃，則續(xù)?簽租賃合同?。第十二?條因乙方責?任終止合同?的約定乙?方有下列情?形之一的，?甲方可終止?合同并收回?房屋，造成?甲方損失，?由乙方負責?賠償：1?.擅自將承?租的房屋轉(zhuǎn)?租的;風?險提示：明?確轉(zhuǎn)租程序?有的承租人?租房的目的?并不是自住?，而是想通?過轉(zhuǎn)租取得?租金收入。?由于這種轉(zhuǎn)?租行為影響?到出租人的?利益，所以?雙方應該在?合同中對轉(zhuǎn)?租加以明確?規(guī)定。如果?允許轉(zhuǎn)租，?雙方可以協(xié)?商確定一個?___轉(zhuǎn)租?收入的比例?，還應明確?轉(zhuǎn)租的程序?，以免因轉(zhuǎn)?租事項產(chǎn)生?分歧，建議?咨詢專業(yè)律?師；如果不?允許轉(zhuǎn)租，?而承租人擅?自轉(zhuǎn)租，出?租人則有權(quán)?終止租賃合?同。2.?擅自將承租?的房屋轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借他人?或擅自調(diào)換?使用的;?3.擅自拆?改承租房屋?結(jié)構(gòu)或改變?承租房屋用?途的;4?.拖欠租金?累計達__?_個月;?5.利用承?租房屋進行?違法活動的?;6.故?意損壞承租?房屋的;?7.___?.第十三?條提前終止?合同租賃?期間，任何?一方提出終?止合同，需?提前___?月書面通知?對方，經(jīng)雙?方協(xié)商后簽?訂終止合同?書，在終止?合同書簽訂?前，本合同?仍有效。?如因國家建?設(shè)、不可抗?力因素或出?現(xiàn)本合同第?十條規(guī)定的?情形，甲方?必須終止合?同時，一般?應提前__?_個月書面?通知乙方。?乙方的經(jīng)濟?損失甲方不?予補償。?第十四條登?記備案的約?定自本合?同生效之日?起___日?內(nèi)，甲、乙?雙方持本合?同及有關(guān)證?明文件向_?__申請登?記備案。?第十五條違?約責任風?險提示：明?確違約責任?在簽訂合?同時，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)定相?應的懲罰辦?法，通過明?確違約時需?要承擔的責?任，來督促?各方真正履?行應承擔的?義務，一旦?違約情況發(fā)?生，也有據(jù)?可依。例如?，如果承租?人不按期交?納房租，出?租人可以提?前終止合同?，讓其搬離?；如果出租?人未按約定?配備家具等?，承租人可?以與其協(xié)商?降低房租等?。租賃期?間雙方必須?信守合同，?任何一方違?反本合同的?規(guī)定，按年?度須向?qū)Ψ?交納年度租?金的___?%作為違約?金。乙方逾?期未交付租?金的，每逾?期一日，甲?方有權(quán)按月?租金的__?_%向乙方?加收滯納金?。第十六?條不可抗力?因不可抗?力原因?qū)е?該房屋毀損?和造成損失?的，雙方互?不承擔責任?。第十七?條其它本?合同未盡事?宜，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?定補充協(xié)議?。補充協(xié)議?與本合同不?一致的，以?補充協(xié)議為?準。第十?八條合同效?力本合同?之附件均為?本合同不可?分割之一部?分。本合同?及其附件內(nèi)?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項，均遵照?___有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行。第?十九條爭議?的解決本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成時，甲、?乙雙方同意?提