新城物業(yè)維修計劃服務(wù)方案

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住宅工程物業(yè)修理籌劃服務(wù)方案

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),制定的物業(yè)修理籌劃服務(wù)方案

一、共用部位的定期修理籌劃和實(shí)施方案

序工程名稱修理籌劃實(shí)施方案實(shí)施效果

01房屋主體

承重布局部位1.每年對房屋根基舉行一次檢查

2.每15年中修一次,每30年大修或局部更新改造一次綜合部負(fù)責(zé)

組織實(shí)施1.布局部位合理,性能完好

2.布局部位安好正常穩(wěn)當(dāng)

3.構(gòu)件得志強(qiáng)度,剛度和穩(wěn)定性要求

4.良好率達(dá)成99%以上

02外墻面1.每2年對于較大面積積滲漏的局部翻新一次

2.每4年中修一次,每8年大修一次3.每3年清洗一次綜合部組織實(shí)施,檢驗或囑托專業(yè)公司大修、更新改造1.墻無滲漏現(xiàn)象

2.外墻使用功能正常、穩(wěn)當(dāng)

3.外墻平整、清潔、美觀

4.完好率達(dá)成99%以上

03屋面1.每2年全面修補(bǔ)屋面隔熱板,重新勾縫,修補(bǔ)2.每半年疏通屋面雨水口3.每年對屋面防水層檢修一次

4.每5年中修一次,每10年大修一次綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗或囑托專業(yè)公司舉行大修,更新改造1.無積水、防水層正常有效發(fā)揮作用,無滲漏

2.完好率打道9%以上

04樓梯通道1.大規(guī)模裝修后2年對樓梯間整修粉刷一次

2.每4年中修一次,每8年大修一次綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗或囑托專業(yè)公司舉行大修1.確保使用功能正常穩(wěn)當(dāng)

2.清潔

二、共用設(shè)施設(shè)備日常修理籌劃和實(shí)施方案

序工程名稱日常修理籌劃實(shí)施方案實(shí)施效果

01區(qū)內(nèi)

道路每日巡檢一遍,察覺問題實(shí)時修理并做好記錄。在入住裝修期間杜絕車輛擠壓人行道、路牙和污染路面行為綜合部負(fù)責(zé)實(shí)施巡查、修理和檢驗

1.平整、無坑洼積水

2.無缺損

3.確保區(qū)內(nèi)道路使用功能正常

4.無安好隱患

5.完好率達(dá)成98%以上

02園林

綠化每日檢查一遍,察覺問題做好公共設(shè)施巡查記錄并實(shí)時處理清衛(wèi)組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗

1.園林綠化設(shè)施使用功能正常、穩(wěn)當(dāng)

2.綠化帶無破壞、踐踏及肆意占用現(xiàn)象

3.完好率達(dá)成99%以上

03陰溝

窨井池每周巡查檢查一遍、察覺問題做好《公共設(shè)施巡查記錄》并實(shí)時處理綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗

1.溝、池、井使用功能正常、暢通、無堵塞現(xiàn)象

2.完好率達(dá)成99%以上

04停車場每月檢查一次,察覺問題實(shí)時處理綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗

1.車場使用功能正常

2.場地平整

3.無坑洼積水無缺損

4.完好率達(dá)成98%

05上下水管道及相關(guān)閥件每日檢查一次,察覺問題,實(shí)時修理并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗

1.管道暢通無滲水現(xiàn)象

2.各閥件無跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象

3.完好率達(dá)成99%以上

06消防栓及消防管道、簡捷滅火器材等每周檢查一次,察覺問題,實(shí)時做好《消防設(shè)施檢查表》記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗

1.消防栓、簡捷滅火器材使用功能正常穩(wěn)當(dāng)

2.完好率達(dá)成100%以上

07公用標(biāo)識設(shè)施每周巡查一遍并做好《公共設(shè)施巡查記錄》察覺問題實(shí)時處理綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗

1.標(biāo)識明顯美觀

2.安裝堅韌穩(wěn)當(dāng)

3.完好率達(dá)成99%以上

08水電設(shè)備每日巡查綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗使用功能正常

三、共用設(shè)施設(shè)備的定期修理籌劃和實(shí)施方案

序工程名稱修理籌劃實(shí)施效果

01區(qū)內(nèi)

道路1.每年對損壞嚴(yán)重的道路舉行修補(bǔ)或翻新2.每5年舉行一次中修,每16年舉行一次大修或更新改造。1.平整無坑洼積水,完好率達(dá)成98%以上;2.確保道路使用功能正常,無安好隱患;3.延長路面使用期。

02園林

綠化1.綠化小品每月保養(yǎng)一次;2.草坪、花木每月修剪一次;3.每年舉行三次大滅蟲;4.綠化地圍欄每半年刷油漆一次。1.綠草叢生,樹木剪切整齊;2.園林綠化設(shè)施使用功能正常、穩(wěn)當(dāng);3.雕塑小品完好美觀;4.完好率達(dá)成99%以上。

03陰溝

窨井池1.每半年全面清理疏通一次;2.每季度除掉各類雜物一次。1.井池使用功能正常暢通無堵塞現(xiàn)象;2.完好率達(dá)成99%以上。

04停車場1.車場道牙每年修補(bǔ)一次,局部翻新一次;2.車場內(nèi)地面有局部沉陷損壞的,每5年翻新一次;3.中修5年,大修10年。1.停車場地面均衡,有效發(fā)揮功能;2.使局部損壞嚴(yán)重通過翻新延長其使用壽命。

05上下水管道及相關(guān)閥件1.每年給各類管道及其相關(guān)閥件刷一次防銹漆;2.每年保養(yǎng)一次,每年檢修一次;3.每5年舉行一次中修,每10年舉行一次大修或更新改造1.給排水管及相關(guān)閥門使用功能正常,完好率達(dá)成99%以上;2.排水系統(tǒng)通暢、汛期道路無積水;3.各閥件無跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象。

06室內(nèi)消防栓及消防管道、簡捷滅火器材等1.刷一次油漆;2.排水測試射水至少2次,檢修2次;3.每半年全檢一次;4.滅火器材月檢一次;5.消防栓中修5年,大修10年。1.消防栓、簡捷滅火器材使用穩(wěn)當(dāng),正常有效;2.消防管道等無滲漏現(xiàn)象;3.完好率達(dá)成100%。

07公用標(biāo)識設(shè)施1.每月清潔標(biāo)識一次;2.每季度對標(biāo)識舉行維護(hù);3.中修半年,更新改造8年。1.標(biāo)識明顯美觀;

2.安裝堅韌穩(wěn)當(dāng);

3.完好率達(dá)成99%以上。

08防避雷系統(tǒng)1.每年舉行一次接地電阻測試2.每年刷一次銀漆。1.系統(tǒng)完好率100%;2.接地電阻符合規(guī)定要求。

09水電設(shè)備1.每季度保養(yǎng)一次;2.每年定期檢修各類設(shè)備一次;3.每6年舉行一次中修、每12年一次大修或更新改造1.確保各設(shè)備設(shè)施使用功能正常;2.水衛(wèi)管道暢通零件齊全,無損壞;3.電氣設(shè)備齊全完整,絕緣良好。

由綜合部負(fù)責(zé)實(shí)施和檢修或囑托專業(yè)公司舉行大修、更新改造四、共用部位的日常修理籌劃和實(shí)施方案

序工程名稱日常修理籌劃實(shí)施方案實(shí)施效果

01房屋主體

承重布局

部位每周巡查一次并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗1.構(gòu)件得志強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求2.房屋布局部位正常穩(wěn)當(dāng)

3.完好率達(dá)成99%以上

02外墻面每周巡查一次察覺問題實(shí)時修理并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、修理和檢驗1.外墻無滲漏現(xiàn)象

2.外墻使用功能正常穩(wěn)當(dāng)

3.平整、清潔、美觀、無鼓無脫落

03屋面每周巡查一次并做好記錄綜合部負(fù)責(zé)實(shí)施巡檢和