物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

第19頁共19頁物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程一、?目的1、?規(guī)范物業(yè)接?管驗收工作?，確保接管?驗收工作的?質(zhì)量合格。?2、為了?嚴(yán)把物業(yè)接?管驗收質(zhì)量?，從業(yè)主的?角度去驗收?，防止出現(xiàn)?物業(yè)質(zhì)量?問題、被業(yè)?主投訴而采?取的替業(yè)主?提前服務(wù)式?的驗收，而?非具有法律?效力的政府?評價行為。?確保業(yè)主交?收樓入伙工?作順利開展?，為物業(yè)管?理日常運(yùn)?作打好良好?基礎(chǔ)(對物?業(yè)工程的了?解)。3?、完成與開?發(fā)商權(quán)屬的?過渡之后過?渡給業(yè)主。?是房地產(chǎn)從?生產(chǎn)進(jìn)入流?通環(huán)節(jié)的?標(biāo)志。參與?人是開發(fā)商?與物業(yè)管理?公司。4?、是在竣工?驗收的基礎(chǔ)?上，以主體?結(jié)構(gòu)安全和?房屋、配套?功能、設(shè)備?為主要內(nèi)?容的再驗收?。便于發(fā)現(xiàn)?存在的隱患?，特別是隱?蔽工程的和?復(fù)雜項目?、設(shè)備的_?__調(diào)試等?，以確保及?早發(fā)現(xiàn)并解?決。二、?適用范圍?1、適用于?物業(yè)公司對?物業(yè)接管驗?收工作。?三、職責(zé)?1、物業(yè)經(jīng)?理負(fù)責(zé)組建?物業(yè)接管驗?收小組并同?開發(fā)商具體?辦理物業(yè)的?接管手續(xù)?。2、接?管驗收小組?組長負(fù)責(zé)接?管驗收的工?作質(zhì)量。?3、接管驗?收小組負(fù)責(zé)?依據(jù)本規(guī)程?進(jìn)行物業(yè)的?接管驗收工?作。4、?成立驗收小?組,確定責(zé)?任人、步驟?、驗收項目?、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)?度。5、?主動與開發(fā)?商/項目公?司/售房部?、施工單位?聯(lián)系、協(xié)商?、解決:樓?宇問題、?設(shè)備的__?_調(diào)試、熟?悉設(shè)備的性?能/構(gòu)造/?產(chǎn)地/供貨?商/使用/?運(yùn)行/保?養(yǎng)的方法/?;電/水/?氣管道鋪設(shè)?位置及走向?;6、與?開發(fā)商協(xié)商?驗收的注意?事項，協(xié)商?制定驗收的?方案，統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)，確定?交接的日?期,解決遺?留問題。?7、各類資?料的移交，?并對照圖冊?、設(shè)備清單?驗收;8?、負(fù)責(zé)圖紙?資料的建檔?、造冊、設(shè)?備試運(yùn)行。?四、程序?要點1、?接管驗收應(yīng)?具備的條件?、要求。?1)建設(shè)項?目按規(guī)劃、?設(shè)計要求/?各有關(guān)專業(yè)?管理要求已?建成，并有?相關(guān)部門?驗收合格的?證明(竣工?驗收備案)?;資料齊全?。2)道?路名稱標(biāo)志?清楚，樓宇?/棟號戶號?牌編號準(zhǔn)確?經(jīng)公安部門?確認(rèn)。3?)本體物業(yè)?接通水、電?、氣。4?)區(qū)內(nèi)場地?平整，施工?現(xiàn)場清理完?畢(在建采?取圍護(hù)措施?)，無建筑?垃圾/泥?土侵占路面?;道路能通?汽車。綠化?、小品已經(jīng)?完工。5?)排水管正?常使用,疏?通無阻。?6)物業(yè)公?司有固定辦?公場地。?2、接管驗?收的準(zhǔn)備工?作。1)?在物業(yè)竣工?驗收后、業(yè)?主入住前，?應(yīng)及時組建?接管驗收小?組，對所接?管的物業(yè)?進(jìn)行綜合性?的接管驗收?，以確保物?業(yè)基本合格?，達(dá)到《售?房合同》?及相關(guān)規(guī)劃?要求、業(yè)主?要求的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)。2?)成立物業(yè)?接管驗收小?組。A、?小組由公司?工程部、行?政部、客戶?服務(wù)中心相?關(guān)人員組成?:B、由?行政部負(fù)責(zé)?接管物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)、工程?、設(shè)備資料?的驗收移交?工作。C?、由客戶服?務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)?主資料的驗?收移交及協(xié)?助樓宇的驗?收移交工作?。D、由?工程部負(fù)責(zé)?具體的物業(yè)?本體、公共?設(shè)施、機(jī)電?設(shè)備的驗收?移交工作。?3)接管?驗收前的準(zhǔn)?備。A、?與開發(fā)商聯(lián)?系好接管驗?收的的事項?、交接日期?、進(jìn)度、驗?收標(biāo)準(zhǔn)。?B、由工程?部進(jìn)行現(xiàn)場?技術(shù)摸底，?制定接管驗?收計劃。?C、提前參?與發(fā)展商申?請的竣工驗?收和機(jī)電設(shè)?備最終__?_、調(diào)試工?作。D、?準(zhǔn)備好接管?驗收記錄表?格:a、?《單項項目?驗收單/表?》b、《?房屋本體接?管驗收表》?c、《公?共配套設(shè)施?接管驗收表?》d、《?機(jī)電設(shè)備接?管驗收表》?e、《驗?收交接記錄?》f、《?接管驗收問?題整改表》?g、《圖?紙、資料移?交清單》?h、《機(jī)電?設(shè)備移交清?單》i、?《鑰匙移交?清單》3?、接管驗收?的工作程序?。(流程圖?見支持文件?)1)程?序A、驗?收小組依據(jù)?驗收項目、?標(biāo)準(zhǔn)，形成?《物業(yè)單項?項目驗收單?》、《驗收?交接記錄表?》、《圖紙?資料移交清?單》、《設(shè)?備移交清單?》、《房屋?接管驗收檢?查記錄表》?、《鑰匙清?單》;并由?責(zé)任人簽名?。B、對?驗收過程中?不符合設(shè)計?、___、?移交清單的?，提出書面?〈驗收不合?格整改報告?〉，確定整?改時限，返?回開發(fā)商，?由開發(fā)商督?促施工單位?進(jìn)行整改。?C、對不?影響結(jié)構(gòu)安?全和設(shè)備使?用安全的質(zhì)?量問題，也?可采用費(fèi)用?補(bǔ)償辦法。?D、對整?改項目由施?工方整改落?實后,予以?復(fù)查,并在?〈驗收不合?格整改報告?〉中記錄結(jié)?果,合格后?進(jìn)行正式移?交。E、?對保修期內(nèi)?因施工、_?__、設(shè)備?因素產(chǎn)生的?質(zhì)量問題，?物業(yè)公司促?請相關(guān)單位?限期解決，?按照《保修?期工程維修?管理細(xì)則》?對工程維修?加以監(jiān)管，?并建立施工?保修單位檔?案、聯(lián)系表?。F、移?交雙方必須?有雙方簽名?辦理移交手?續(xù)。4、?資料的接管?驗收。(發(fā)?展商向物業(yè)?管理公司移?交相關(guān)資料?)1)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)資料?:A、項?目開發(fā)批準(zhǔn)?報告《商品?房建設(shè)立項?》。B、?《建設(shè)項目?選址意見書?》。C、?《國有土地?使用權(quán)證》?D、《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》。?E、《商?品房準(zhǔn)建證?》。F、?《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》。G、?《建設(shè)工程?施工許可證?》。H、?《商品房預(yù)?售許可證》?。I、命?名資料。?J、其他售?樓的資料(?預(yù)售合同、?裝修標(biāo)準(zhǔn)、?配套設(shè)施等?相關(guān)資料)?。K、用?地紅線圖。?2)綜合?竣工驗收資?料:A、?竣工圖。?B、建筑執(zhí)?照。C、?《建設(shè)工程?規(guī)劃驗收合?格證》。?D、《人防?驗收意見》?。E、《?消防驗收意?見及同意使?用意見書》?。F、《?質(zhì)監(jiān)驗收意?見》。G?、《環(huán)保驗?收意見書》?。H、開?工、竣工報?告。I、?公共配套綜?合驗收合格?證。J、?供水合同。?K、供電?協(xié)議書、許?可證。L?、供氣協(xié)議?書、許可證?。M、有?線電視合格?證。N、?通信設(shè)施合?格證。O?、電梯準(zhǔn)用?證。3)?施工設(shè)計資?料:A、?地質(zhì)報告書?。B、全?套設(shè)計圖紙?。C、圖?紙會審記錄?。D、設(shè)?計變更通知?書/書，技?術(shù)核定單(?包括工程質(zhì)?量事故記錄?);。E?、工程預(yù)決?算報告書。?F、重要?施工會議記?錄。G、?隱蔽工程驗?收記錄。?H、沉降觀?測記錄，建?筑物沉降和?變形位移監(jiān)?測記錄/永?久性水準(zhǔn)點?位置和基礎(chǔ)?性深埋;。?I、鋼材?、水泥、主?要材料的質(zhì)?量保證書、?驗收記錄;?新材料、配?件的簽定合?格證書;砂?漿、混凝土?試塊試壓報?告;J、?水、電、氣?、衛(wèi)生潔具?、電梯、消?防等設(shè)備檢?驗合格證書?，如《消防?驗收及同意?使用意見書?》、《電梯?準(zhǔn)用證》、?《電梯運(yùn)行?許可證》;?K、自動?儀表的調(diào)試?記錄;出廠?合格證明;?L、管道?系統(tǒng):供水?、供氣、消?防的試壓或?試漏檢查記?錄報告;?M、園林綠?化圖紙、清?樣、品種、?數(shù)量、養(yǎng)護(hù)?注意事項;?N、其他?資料。4?)機(jī)電設(shè)備?資料:A?、機(jī)電設(shè)備?出廠合格證?。B、設(shè)?備清單:名?稱、規(guī)格、?數(shù)量、產(chǎn)地?、主要性能?、單價、隨?機(jī)工具、備?件設(shè)備清單?、(及其配?件/工具)?、___高?度記錄、試?運(yùn)行記錄、?C、機(jī)電?設(shè)備使用說?明書(要求?中文)。?D、機(jī)電設(shè)?備___、?調(diào)試報告。?E、機(jī)電?設(shè)備保修卡?、保修協(xié)議?。F、《?機(jī)電設(shè)備清?單》。G?、機(jī)電設(shè)備?供應(yīng)商、施?工單位資料?。5)業(yè)?主/租戶資?料:A、?已購房的業(yè)?主/已簽租?賃合同的租?戶的姓名、?位置、物業(yè)?名稱、面積?、聯(lián)系電話?等資料。?B、已購房?的業(yè)主/已?簽租賃合同?的租戶的購?房合同/租?鋪合同及交?樓標(biāo)準(zhǔn)。?C、已購房?的業(yè)主/已?簽租賃合同?的租戶的付?款情況或付?款方式等。?5、接管?驗收的標(biāo)準(zhǔn)?和驗收方法?。1)建?設(shè)部《物業(yè)?接管驗收標(biāo)?準(zhǔn)》。2?)業(yè)主生活?工作的合理?要求。3?)《售房合?同》/租賃?合同的交樓?標(biāo)準(zhǔn)、裝修?標(biāo)準(zhǔn)、配套?設(shè)施等要求?。4)《?新建小區(qū)驗?收暫行辦法?》。5)?《建筑裝飾?裝修工程質(zhì)?理驗收規(guī)范?》。6)?《建筑__?_工程質(zhì)量?檢驗評定標(biāo)?準(zhǔn)》。7?)主要以觀?感驗收法、?使用驗收法?、對照驗收?法。如對照?開發(fā)商提供?的設(shè)備清?單、資料清?單等項目逐?項對照、驗?收，并將實?際情況寫明?在相關(guān)表?格，并請開?發(fā)商相關(guān)人?員簽字認(rèn)可?。6、樓?宇本體硬件?設(shè)施的具體?驗收標(biāo)準(zhǔn)、?公共配套設(shè)?施接管驗收?標(biāo)準(zhǔn)、機(jī)電?設(shè)備的接?管驗收(詳?見《物業(yè)接?管驗收程序?標(biāo)準(zhǔn)方法》?)。7、?接管驗收的?遺留問題處?理。1)?遺留問題的?登記確認(rèn)。?A、對資?料驗收中發(fā)?現(xiàn)的資料不?全，不真實?、不合格等?問題，接管?驗收小組應(yīng)?當(dāng)將問題逐?項記錄在《?接管驗收資?料遺留問題?登記表》中?，交開發(fā)商?相關(guān)人員簽?字確認(rèn)。?B、對物業(yè)?硬件設(shè)施接?管驗收中發(fā)?現(xiàn)的不合格?等問題，接?管驗收小組?應(yīng)當(dāng)將問題?逐項記錄在?《接管驗收?設(shè)施設(shè)備問?題遺留問題?登記表》中?，交開發(fā)商?相關(guān)人員簽?字確認(rèn)。?2)對資料?遺留問題。?接管驗收小?組應(yīng)當(dāng)積極?同開發(fā)商補(bǔ)?齊相關(guān)資料?。3)物?業(yè)硬件設(shè)施?、設(shè)備遺留?問題。A?、一般問題?要求開發(fā)商?在一周內(nèi)解?決。B、?重大問題要?求開發(fā)商在?一個月內(nèi)解?決。C、?必要時經(jīng)理?予以協(xié)助處?理。4)?長期解決不?了、勢必影?響物業(yè)管理?的問題。以?備忘錄的形?式將問題登?記后交開?發(fā)商進(jìn)行備?錄。5)?按開發(fā)商、?施工單位簽?署相關(guān)保修?書及相關(guān)法?規(guī)運(yùn)作在保?修期的維修?事宜。?8、保存:?《接管驗收?遺留問題登?記表》和備?忘錄由公司?行政部歸檔?長期保存?。五、記?錄1、《?接管驗收遺?留問題登記?表》2、?《單項項目?驗收單/表?》3、《?房屋本體接?管驗收表》?4、《公?共配套設(shè)施?接管驗收表?》5、《?機(jī)電設(shè)備接?管驗收表》?6、《驗?收交接記錄?》7、《?接管驗收問?題整改表》?8、《圖?紙、資料移?交清單》?9、《機(jī)電?設(shè)備移交清?單》10?、《鑰匙移?交清單》?六、支持文?件1、《?物業(yè)接管驗?收標(biāo)準(zhǔn)方法?》2、《?物業(yè)接管標(biāo)?準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程?》七、移?交書樣本?物業(yè)移交書?經(jīng)雙方接?管驗收合格?，位于(_?__)市(?___)區(qū)?(___)?街(___?)號(__?_)物業(yè)從?即日起交由?()物業(yè)?管理公司接?管。移交內(nèi)?容詳見以下?附件，雙方?簽證無誤。?本移交書一?式兩份，直?簽字之日起?生效。移?交方:接管?方:(蓋?章處)房地?產(chǎn)公司(蓋?章處)物業(yè)?管理公司?經(jīng)辦人:經(jīng)?辦人:日?期:年月日?附件明細(xì)?:1、物?業(yè)移交清單?。2、物?業(yè)設(shè)備移交?清單。3?、物業(yè)管理?分項標(biāo)準(zhǔn)與?人員編制表?。4、物?業(yè)房屋本體?維修基金收?取及使用方?法。5、?物業(yè)鑰匙移?交清單。?6、物業(yè)質(zhì)?量保修書。?7、物業(yè)?使用說明書?。接管驗?收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)?規(guī)程一、?目的1、?規(guī)范物業(yè)接?管驗收工作?，確保接管?驗收工作的?質(zhì)量合格。?2、為了?嚴(yán)把物業(yè)接?管驗收質(zhì)量?，從業(yè)主的?角度去驗收?，防止出現(xiàn)?物業(yè)質(zhì)量問?題、被業(yè)主?投訴而采取?的替業(yè)主提?前服務(wù)式的?驗收，而非?具有法律效?力的政府評?價行為。確?保業(yè)主交收?樓入伙工作?順利開展，?為物業(yè)管理?日常運(yùn)作打?好良好基礎(chǔ)?(對物業(yè)工?程的了解)?。3、完?成與開發(fā)商?權(quán)屬的過渡?之后過渡給?業(yè)主。是房?地產(chǎn)從生產(chǎn)?進(jìn)入流通環(huán)?節(jié)的標(biāo)志。?參與人是開?發(fā)商與物業(yè)?管理公司。?4、是在?竣工驗收的?基礎(chǔ)上，以?主體結(jié)構(gòu)安?全和房屋、?配套功能、?設(shè)備為主要?內(nèi)容的再驗?收。便于發(fā)?現(xiàn)存在的隱?患，特別是?隱蔽工程的?和復(fù)雜項目?、設(shè)備的_?__調(diào)試等?，以確保及?早發(fā)現(xiàn)并解?決。二、?適用范圍?1、適用于?物業(yè)公司對?物業(yè)接管驗?收工作。?三、職責(zé)?1、物業(yè)經(jīng)?理負(fù)責(zé)組建?物業(yè)接管驗?收小組并同?開發(fā)商具體?辦理物業(yè)的?接管手續(xù)。?2、接管?驗收小組組?長負(fù)責(zé)接管?驗收的工作?質(zhì)量。3?、接管驗收?小組負(fù)責(zé)依?據(jù)本規(guī)程進(jìn)?行物業(yè)的接?管驗收工作?。4、成?立驗收小組?,確定責(zé)任?人、步驟、?驗收項目、?標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度?。5、主?動與開發(fā)商?/項目公司?/售房部、?施工單位聯(lián)?系、協(xié)商、?解決:樓宇?問題、設(shè)備?的___調(diào)?試、熟悉設(shè)?備的性能/?構(gòu)造/產(chǎn)地?/供貨商/?使用/運(yùn)行?/保養(yǎng)的方?法/;電/?水/氣管道?鋪設(shè)位置及?走向;6?、與開發(fā)商?協(xié)商驗收的?注意事項，?協(xié)商制定驗?收的方案，?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，?確定交接的?日期,解決?遺留問題。?7、各類?資料的移交?，并對照圖?冊、設(shè)備清?單驗收;?8、負(fù)責(zé)圖?紙資料的建?檔、造冊、?設(shè)備試運(yùn)行?。四、程?序要點1?、接管驗收?應(yīng)具備的條?件、要求。?1)建設(shè)?項目按規(guī)劃?、設(shè)計要求?/各有關(guān)專?業(yè)管理要求?已建成，并?有相關(guān)部門?驗收合格的?證明(竣工?驗收備案)?;資料齊全?。2)道?路名稱標(biāo)志?清楚，樓宇?/棟號戶號?牌編號準(zhǔn)確?經(jīng)公安部門?確認(rèn)。3?)本體物業(yè)?接通水、電?、氣。4?)區(qū)內(nèi)場地?平整，施工?現(xiàn)場清理完?畢(在建采?取圍護(hù)措施?)，無建筑?垃圾/泥土?侵占路面;?道路能通汽?車。綠化、?小品已經(jīng)完?工。5)?排水管正常?使用,疏通?無阻。6?)物業(yè)公司?有固定辦公?場地。2?、接管驗收?的準(zhǔn)備工作?。1)在?物業(yè)竣工驗?收后、業(yè)主?入住前，應(yīng)?及時組建接?管驗收小組?，對所接管?的物業(yè)進(jìn)行?綜合性的接?管驗收，以?確保物業(yè)基?本合格，達(dá)?到《售房合?同》及相關(guān)?規(guī)劃要求、?業(yè)主要求的?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。?2)成立?物業(yè)接管驗?收小組。?A、小組由?公司工程部?、行政部、?客戶服務(wù)中?心相關(guān)人員?組成:B?、由行政部?負(fù)責(zé)接管物?業(yè)的產(chǎn)權(quán)、?工程、設(shè)備?資料的驗收?移交工作。?C、由客?戶服務(wù)部負(fù)?責(zé)業(yè)主資料?的驗收移交?及協(xié)助樓宇?的驗收移交?工作。D?、由工程部?負(fù)責(zé)具體的?物業(yè)本體、?公共設(shè)施、?機(jī)電設(shè)備的?驗收移交工?作。3)?接管驗收前?的準(zhǔn)備。?A、與開發(fā)?商聯(lián)系好接?管驗收的的?事項、交接?日期、進(jìn)度?、驗收標(biāo)準(zhǔn)?。B、由?工程部進(jìn)行?現(xiàn)場技術(shù)摸?底，制定接?管驗收計劃?。C、提?前參與發(fā)展?商申請的竣?工驗收和機(jī)?電設(shè)備最終?___、調(diào)?試工作。?D、準(zhǔn)備好?接管驗收記?錄表格:?a、《單項?項目驗收單?/表》。?b、《房屋?本體接管驗?收表》。?c、《公共?配套設(shè)施接?管驗收表》?。d、《?機(jī)電設(shè)備接?管驗收表》?。e、《?驗收交接記?錄》f、?《接管驗收?問題整改表?》。g、?《圖紙、資?料移交清單?》。h、?《機(jī)電設(shè)備?移交清單》?。i、《?鑰匙移交清?單》。3?、接管驗收?的工作程序?。(流程圖?見支持文件?)1)程?序A、驗?收小組依據(jù)?驗收項目、?標(biāo)準(zhǔn)，形成?《物業(yè)單項?項目驗收單?》、《驗收?交接記錄表?》、《圖紙?資料移交清?單》、《設(shè)?備移交清單?》、《房屋?接管驗收檢?查記錄表》?、《鑰匙清?單》;并由?責(zé)任人簽名?。B、對?驗收過程中?不符合設(shè)計?、___、?移交清單的?，提出書面?〈驗收不合?格整改報告?〉，確定整?改時限，返?回開發(fā)商，?由開發(fā)商督?促施工單位?進(jìn)行整改。?C、對不?影響結(jié)構(gòu)安?全和設(shè)備使?用安全的質(zhì)?量問題，也?可采用費(fèi)用?補(bǔ)償辦法。?D、對整?改項目由施?工方整改落?實后,予以?復(fù)查,并在?〈驗收不合?格整改報告?〉中記錄結(jié)?果,合格后?進(jìn)行正式移?交。E、?對保修期內(nèi)?因施工、_?__、設(shè)備?因素產(chǎn)生的?質(zhì)量問題，?物業(yè)公司促?請相關(guān)單位?限期解決，?按照《保修?期工程維修?管理細(xì)則》?對工程維修?加以監(jiān)管，?并建立施工?保修單位檔?案、聯(lián)系表?。F、移?交雙方必須?有雙方簽名?辦理移交手?續(xù)。4、?資料的接管?驗收。(發(fā)?展商向物業(yè)?管理公司移?交相關(guān)資料?)1)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)資料?:A、項?目開發(fā)批準(zhǔn)?報告《商品?房建設(shè)立項?》。B、?《建設(shè)項目?選址意見書?》。C、?《國有土地?使用權(quán)證》?D、《建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證》。?E、《商?品房準(zhǔn)建證?》。F、?《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》。G、?《建設(shè)工程?施工許可證?》。H、?《商品房預(yù)?售許可證》?。I、命?名資料。?J、其他售?樓的資料(?預(yù)售合同、?裝修標(biāo)準(zhǔn)、?配套設(shè)施等?相關(guān)資料)?。K、用?地紅線圖。?2)綜合?竣工驗收資?料:A、?竣工圖。?B、建筑執(zhí)?照。C、?《建設(shè)工程?規(guī)劃驗收合?格證》。?D、《人防?驗收意見》?。E、《?消防驗收意?見及同意使?用意見書》?。F、《?質(zhì)監(jiān)驗收意?見》。G?、《環(huán)保驗?收意見書》?。H、開?工、竣工報?告。I、?公共配套綜?合驗收合格?證。J、?供水合同。?K、供電?協(xié)議書、許?可證。L?、供氣協(xié)議?書、許可證?。M、有?線電視合格?證。N、?通信設(shè)施合?格證。O?、電梯準(zhǔn)用?證。3)?施工設(shè)計資?料:A、?地質(zhì)報告書?。B、全?套設(shè)計圖紙?。C、圖?紙會審記錄?。D、設(shè)?計變更通知?書/書，技?術(shù)核定單(?包括工程質(zhì)?量事故記錄?);。E?、工程預(yù)決?算報告書。?F、重要?施工會議記?錄。G、?隱蔽工程驗?收記錄。?H、沉降觀?測記錄，建?筑物沉降和?變形位移監(jiān)?測記錄/永?久性水準(zhǔn)點?位置和基礎(chǔ)?性深埋;。?I、鋼材?、水泥、主?要材料的質(zhì)?量保證書、?驗收記錄;?新材料、配?件的簽定合?格證書;砂?漿、混凝土?試塊試壓報?告;J、?水、電、氣?、衛(wèi)生潔具?、電梯、消?防等設(shè)備檢?驗合格證書?，如《消防?驗收及同意?使用意見書?》、《電梯?準(zhǔn)用證》、?《電梯運(yùn)行?許可證》;?K、自動?儀表的調(diào)試?記錄;出廠?合格證明;?L、管道?系統(tǒng):供水?、供氣、消?防的試壓或?試漏檢查記?錄報告;?M、園林綠?化圖紙、清?樣、品種、?數(shù)量、養(yǎng)護(hù)?注意事項;?N、其他?資料。4?)機(jī)電設(shè)備?資料:A?、機(jī)電設(shè)備?出廠合格證?。B、設(shè)?備清單:名?稱、規(guī)格、?數(shù)量、產(chǎn)地?、主要性能?、單價、隨?機(jī)工具、備?件設(shè)備清單?、(及其配?件/工具)?、___高?度記錄、試?運(yùn)行記錄、?C、機(jī)電?設(shè)備使用說?明書(要求?中文)。?D、機(jī)電設(shè)?備___、?調(diào)試報告。?E、機(jī)電?設(shè)備保修卡?、保修協(xié)議?。F、《?機(jī)電設(shè)備清?單》。G?、機(jī)電設(shè)備?供應(yīng)商、施?工單位資料?。5)業(yè)?主/租戶資?料:A、?已購房的業(yè)?主/已簽租?賃合同的租?戶的姓名、?位置、物業(yè)?名稱、面積?、聯(lián)系電話?等資料。?B、已購房?的業(yè)主/已?簽租賃合同?的租戶的購?房合同/租?鋪合同及交?樓標(biāo)準(zhǔn)。?C、已購房?的業(yè)主/已?簽租賃合同?的租戶的付?款情況或付?款方式等。?5、接管?驗收的標(biāo)準(zhǔn)?和驗收方法?。1)建?設(shè)部《物業(yè)?接管驗收標(biāo)?準(zhǔn)》。2?)業(yè)主生活?工作的合理?要求。3?)《售房合?同》/租賃?合同的交樓?標(biāo)準(zhǔn)、裝修?標(biāo)準(zhǔn)、配套?設(shè)施等要求?。4)《?新建小區(qū)驗?收暫行辦法?》。5)?《建筑裝飾?裝修工程質(zhì)?理驗收規(guī)范?》。6)?《建筑__?_工程質(zhì)量?檢驗評定標(biāo)?準(zhǔn)》。7?)主要以觀?感驗收法、?使用驗收法?、對照驗收?法。如對照?開發(fā)商提供?的設(shè)備清單?、資料清單?等項目逐項?對照、驗收?，并將實際?情況寫明在?相關(guān)表格，?并請開發(fā)商?相關(guān)人員簽?字認(rèn)可。?6、樓宇本?體硬件設(shè)施?的具體驗收?標(biāo)準(zhǔn)、公共?配套設(shè)施接?管驗收標(biāo)準(zhǔn)?、機(jī)電設(shè)備?的接管驗收?(詳見《物?業(yè)接管驗收?程序標(biāo)準(zhǔn)方?法》)。?7、接管驗?收的遺留問?題處理。?1)遺留問?題的登記確?認(rèn)。A、對?資料驗收中?發(fā)現(xiàn)的資料?不全，不真?實、不合格?等問題，接?管驗收小組?應(yīng)當(dāng)將問題?逐項記錄在?《接管