土地轉(zhuǎn)讓法律制度課件

土地法學(xué)嚴(yán)金明編著土地法學(xué)21世紀(jì)土地資源管理系列教材土地法學(xué)嚴(yán)金明編著土地法學(xué)21世紀(jì)土地資源管理系列教材1目錄91土地轉(zhuǎn)讓制度92土地轉(zhuǎn)讓條件93土地轉(zhuǎn)讓方式94土地轉(zhuǎn)讓程序95土地轉(zhuǎn)讓制度建設(shè)目錄91土地轉(zhuǎn)讓制度92土地轉(zhuǎn)讓條件93土地轉(zhuǎn)讓方式929.1土地轉(zhuǎn)讓制度9.1土地轉(zhuǎn)讓制度3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,是土地用益物權(quán)主體的變更。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特征土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)出讓的聯(lián)系和區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)49.2土地轉(zhuǎn)讓條件9.2土地轉(zhuǎn)讓條件5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特別條件共有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓已抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓已出租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和房屋分割轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特別條件共有土地使用權(quán)69.3土地轉(zhuǎn)讓方式9.3土地轉(zhuǎn)讓方式79.3.1土地使用權(quán)出售土地使用權(quán)出售即土地使用權(quán)買賣,是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓最常見的形式,是指國(guó)有土地使用者(原受讓人)把符合國(guó)家法律規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)與地上建筑物和附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人,第三人給土地使用權(quán)人支付相應(yīng)價(jià)款的行為。土地使用權(quán)出售是雙務(wù)、等價(jià)有償行為土地使用權(quán)出售的客體是國(guó)有土地使用權(quán)這種限制物權(quán)土地使用權(quán)出售是要式合同行為,同時(shí)也是諾成合同行為9.3.1土地使用權(quán)出售土地使用權(quán)出售即土地使用權(quán)買賣,是土89.3.2土地使用權(quán)交換土地使用權(quán)交換也稱土地使用權(quán)互易,是指兩個(gè)土地使用權(quán)人之間相互交換各自的土地使用權(quán)的行為。國(guó)有土地使用權(quán)的交換,是我國(guó)法律規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式之一,其必須符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,否則,視為非法交換。國(guó)有土地使用權(quán)交換,當(dāng)事人必須簽訂交換合同,約定交換雙方的權(quán)利和義務(wù)。交換是以權(quán)利來換取權(quán)利,與出售是截然不同的交換是雙務(wù)合同9.3.2土地使用權(quán)交換土地使用權(quán)交換也稱土地使用權(quán)互易,是99.3.3土地使用權(quán)贈(zèng)與土地使用權(quán)贈(zèng)與,是指土地使用權(quán)人自愿將自己的土地使用權(quán)單獨(dú)或者連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一起無償轉(zhuǎn)移給他人,他人予以接受的行為。土地使用權(quán)贈(zèng)與必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件,否則贈(zèng)與無效。土地使用權(quán)贈(zèng)與,必須簽訂土地使用權(quán)贈(zèng)與合同,一般還須經(jīng)過公證部門的公證。土地使用權(quán)贈(zèng)與是無償?shù)耐恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與是單務(wù)合同贈(zèng)與合同是諾成合同9.3.3土地使用權(quán)贈(zèng)與土地使用權(quán)贈(zèng)與,是指土地使用權(quán)人自愿109.3.4土地使用權(quán)繼承土地使用權(quán)繼承,是指公民個(gè)人死亡之后其生前享有的土地使用權(quán)作為遺產(chǎn)由被繼承人依法繼承。土地使用權(quán)繼承也是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式,繼承是權(quán)利繼承而不是實(shí)物繼承。由于繼承的是不動(dòng)產(chǎn),因此必須辦理過戶注冊(cè)登記手續(xù)才能產(chǎn)生法律效力。轉(zhuǎn)讓的條件不同轉(zhuǎn)讓的范圍不同轉(zhuǎn)讓的程序不同9.3.4土地使用權(quán)繼承土地使用權(quán)繼承,是指公民個(gè)人死亡之后119.4土地轉(zhuǎn)讓程序9.4土地轉(zhuǎn)讓程序12土地使用權(quán)出售的程序出售程序出售合同土地使用權(quán)交換的程序交換程序交換合同土地使用權(quán)贈(zèng)與的程序贈(zèng)與程序贈(zèng)與合同土地使用權(quán)繼承的程序繼承程序繼承人的權(quán)利和義務(wù)土地使用權(quán)出售的程序出售程序出售合同土地使用權(quán)交換的程序139.5土地轉(zhuǎn)讓制度建設(shè)9.5土地轉(zhuǎn)讓制度建設(shè)14132456制定轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn),防止非法轉(zhuǎn)讓。加強(qiáng)對(duì)轉(zhuǎn)讓資格的認(rèn)定。嚴(yán)格合同管理,強(qiáng)化合同落實(shí)。加強(qiáng)對(duì)土地使用權(quán)變更過戶登記和轉(zhuǎn)讓價(jià)格的管理。加強(qiáng)對(duì)用途變更的監(jiān)督管理。完善轉(zhuǎn)讓立法,加強(qiáng)管理職能。132456制定轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn),防止非法轉(zhuǎn)讓。加強(qiáng)對(duì)轉(zhuǎn)讓資格的認(rèn)定15謝謝觀看土地法學(xué)21世紀(jì)土地資源管理系列教材謝謝觀看土地法學(xué)21世紀(jì)土地資源管理系列教材16土地法學(xué)嚴(yán)金明編著土地法學(xué)21世紀(jì)土地資源管理系列教材土地法學(xué)嚴(yán)金明編著土地法學(xué)21世紀(jì)土地資源管理系列教材17目錄91土地轉(zhuǎn)讓制度92土地轉(zhuǎn)讓條件93土地轉(zhuǎn)讓方式94土地轉(zhuǎn)讓程序95土地轉(zhuǎn)讓制度建設(shè)目錄91土地轉(zhuǎn)讓制度92土地轉(zhuǎn)讓條件93土地轉(zhuǎn)讓方式9189.1土地轉(zhuǎn)讓制度9.1土地轉(zhuǎn)讓制度19土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,是土地用益物權(quán)主體的變更。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特征土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)規(guī)定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)出讓的聯(lián)系和區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的含義土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)209.2土地轉(zhuǎn)讓條件9.2土地轉(zhuǎn)讓條件21土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特別條件共有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓已抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓已出租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和房屋分割轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特別條件共有土地使用權(quán)229.3土地轉(zhuǎn)讓方式9.3土地轉(zhuǎn)讓方式239.3.1土地使用權(quán)出售土地使用權(quán)出售即土地使用權(quán)買賣,是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓最常見的形式,是指國(guó)有土地使用者(原受讓人)把符合國(guó)家法律規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)與地上建筑物和附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人,第三人給土地使用權(quán)人支付相應(yīng)價(jià)款的行為。土地使用權(quán)出售是雙務(wù)、等價(jià)有償行為土地使用權(quán)出售的客體是國(guó)有土地使用權(quán)這種限制物權(quán)土地使用權(quán)出售是要式合同行為,同時(shí)也是諾成合同行為9.3.1土地使用權(quán)出售土地使用權(quán)出售即土地使用權(quán)買賣,是土249.3.2土地使用權(quán)交換土地使用權(quán)交換也稱土地使用權(quán)互易,是指兩個(gè)土地使用權(quán)人之間相互交換各自的土地使用權(quán)的行為。國(guó)有土地使用權(quán)的交換,是我國(guó)法律規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式之一,其必須符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,否則,視為非法交換。國(guó)有土地使用權(quán)交換,當(dāng)事人必須簽訂交換合同,約定交換雙方的權(quán)利和義務(wù)。交換是以權(quán)利來換取權(quán)利,與出售是截然不同的交換是雙務(wù)合同9.3.2土地使用權(quán)交換土地使用權(quán)交換也稱土地使用權(quán)互易,是259.3.3土地使用權(quán)贈(zèng)與土地使用權(quán)贈(zèng)與,是指土地使用權(quán)人自愿將自己的土地使用權(quán)單獨(dú)或者連同地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)一起無償轉(zhuǎn)移給他人,他人予以接受的行為。土地使用權(quán)贈(zèng)與必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件,否則贈(zèng)與無效。土地使用權(quán)贈(zèng)與,必須簽訂土地使用權(quán)贈(zèng)與合同,一般還須經(jīng)過公證部門的公證。土地使用權(quán)贈(zèng)與是無償?shù)耐恋厥褂脵?quán)贈(zèng)與是單務(wù)合同贈(zèng)與合同是諾成合同9.3.3土地使用權(quán)贈(zèng)與土地使用權(quán)贈(zèng)與,是指土地使用權(quán)人自愿269.3.4土地使用權(quán)繼承土地使用權(quán)繼承,是指公民個(gè)人死亡之后其生前享有的土地使用權(quán)作為遺產(chǎn)由被繼承人依法繼承。土地使用權(quán)繼承也是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式,繼承是權(quán)利繼承而不是實(shí)物繼承。由于繼承的是不動(dòng)產(chǎn),因此必須辦理過戶注冊(cè)登記手續(xù)才能產(chǎn)生法律效力。轉(zhuǎn)讓的條件不同轉(zhuǎn)讓的范圍不同轉(zhuǎn)讓的程序不同9.3.4土地使用權(quán)繼承土地使用權(quán)繼承,是指公民個(gè)人死亡之后279.4土地轉(zhuǎn)讓程序9.4土地轉(zhuǎn)讓程序28土地使用權(quán)出售的程序出售程序出售合同土地使用權(quán)交換的程序交換程序交換合同土地使用權(quán)贈(zèng)與的程序贈(zèng)與程序贈(zèng)與合同土地使用權(quán)繼承的程序繼承程序繼承人的權(quán)利和義務(wù)土地使用權(quán)出售的程序出售程序出售合同土地使用權(quán)交換的程序299.5土地轉(zhuǎn)讓制度建設(shè)9.5土地轉(zhuǎn)讓制度建設(shè)30132456制定轉(zhuǎn)讓標(biāo)準(zhǔn),防止