土地轉讓法律制度課件

土地法學嚴金明編著土地法學21世紀土地資源管理系列教材土地法學嚴金明編著土地法學21世紀土地資源管理系列教材1目錄91土地轉讓制度92土地轉讓條件93土地轉讓方式94土地轉讓程序95土地轉讓制度建設目錄91土地轉讓制度92土地轉讓條件93土地轉讓方式929.1土地轉讓制度9.1土地轉讓制度3土地使用權轉讓的含義土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,是土地用益物權主體的變更。土地使用權轉讓的特征土地使用權轉讓相關規(guī)定土地使用權轉讓與土地使用權出讓的聯(lián)系和區(qū)別土地使用權轉讓的含義土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權49.2土地轉讓條件9.2土地轉讓條件5土地使用權轉讓一般條件土地使用權轉讓的特別條件共有土地使用權轉讓已抵押土地使用權轉讓已出租土地使用權轉讓土地使用權和房屋分割轉讓土地使用權轉讓一般條件土地使用權轉讓的特別條件共有土地使用權69.3土地轉讓方式9.3土地轉讓方式79.3.1土地使用權出售土地使用權出售即土地使用權買賣,是土地使用權轉讓最常見的形式,是指國有土地使用者(原受讓人)把符合國家法律規(guī)定的國有土地使用權與地上建筑物和附著物的所有權轉移給第三人,第三人給土地使用權人支付相應價款的行為。土地使用權出售是雙務、等價有償行為土地使用權出售的客體是國有土地使用權這種限制物權土地使用權出售是要式合同行為,同時也是諾成合同行為9.3.1土地使用權出售土地使用權出售即土地使用權買賣,是土89.3.2土地使用權交換土地使用權交換也稱土地使用權互易,是指兩個土地使用權人之間相互交換各自的土地使用權的行為。國有土地使用權的交換,是我國法律規(guī)定的土地使用權轉讓方式之一,其必須符合有關法律、法規(guī)規(guī)定,否則,視為非法交換。國有土地使用權交換,當事人必須簽訂交換合同,約定交換雙方的權利和義務。交換是以權利來換取權利,與出售是截然不同的交換是雙務合同9.3.2土地使用權交換土地使用權交換也稱土地使用權互易,是99.3.3土地使用權贈與土地使用權贈與,是指土地使用權人自愿將自己的土地使用權單獨或者連同地上建筑物、其他附著物的所有權一起無償轉移給他人,他人予以接受的行為。土地使用權贈與必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件,否則贈與無效。土地使用權贈與,必須簽訂土地使用權贈與合同,一般還須經(jīng)過公證部門的公證。土地使用權贈與是無償?shù)耐恋厥褂脵噘浥c是單務合同贈與合同是諾成合同9.3.3土地使用權贈與土地使用權贈與,是指土地使用權人自愿109.3.4土地使用權繼承土地使用權繼承,是指公民個人死亡之后其生前享有的土地使用權作為遺產(chǎn)由被繼承人依法繼承。土地使用權繼承也是土地使用權轉讓的一種形式,繼承是權利繼承而不是實物繼承。由于繼承的是不動產(chǎn),因此必須辦理過戶注冊登記手續(xù)才能產(chǎn)生法律效力。轉讓的條件不同轉讓的范圍不同轉讓的程序不同9.3.4土地使用權繼承土地使用權繼承,是指公民個人死亡之后119.4土地轉讓程序9.4土地轉讓程序12土地使用權出售的程序出售程序出售合同土地使用權交換的程序交換程序交換合同土地使用權贈與的程序贈與程序贈與合同土地使用權繼承的程序繼承程序繼承人的權利和義務土地使用權出售的程序出售程序出售合同土地使用權交換的程序139.5土地轉讓制度建設9.5土地轉讓制度建設14132456制定轉讓標準,防止非法轉讓。加強對轉讓資格的認定。嚴格合同管理,強化合同落實。加強對土地使用權變更過戶登記和轉讓價格的管理。加強對用途變更的監(jiān)督管理。完善轉讓立法,加強管理職能。132456制定轉讓標準,防止非法轉讓。加強對轉讓資格的認定15謝謝觀看土地法學21世紀土地資源管理系列教材謝謝觀看土地法學21世紀土地資源管理系列教材16土地法學嚴金明編著土地法學21世紀土地資源管理系列教材土地法學嚴金明編著土地法學21世紀土地資源管理系列教材17目錄91土地轉讓制度92土地轉讓條件93土地轉讓方式94土地轉讓程序95土地轉讓制度建設目錄91土地轉讓制度92土地轉讓條件93土地轉讓方式9189.1土地轉讓制度9.1土地轉讓制度19土地使用權轉讓的含義土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,是土地用益物權主體的變更。土地使用權轉讓的特征土地使用權轉讓相關規(guī)定土地使用權轉讓與土地使用權出讓的聯(lián)系和區(qū)別土地使用權轉讓的含義土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權209.2土地轉讓條件9.2土地轉讓條件21土地使用權轉讓一般條件土地使用權轉讓的特別條件共有土地使用權轉讓已抵押土地使用權轉讓已出租土地使用權轉讓土地使用權和房屋分割轉讓土地使用權轉讓一般條件土地使用權轉讓的特別條件共有土地使用權229.3土地轉讓方式9.3土地轉讓方式239.3.1土地使用權出售土地使用權出售即土地使用權買賣,是土地使用權轉讓最常見的形式,是指國有土地使用者(原受讓人)把符合國家法律規(guī)定的國有土地使用權與地上建筑物和附著物的所有權轉移給第三人,第三人給土地使用權人支付相應價款的行為。土地使用權出售是雙務、等價有償行為土地使用權出售的客體是國有土地使用權這種限制物權土地使用權出售是要式合同行為,同時也是諾成合同行為9.3.1土地使用權出售土地使用權出售即土地使用權買賣,是土249.3.2土地使用權交換土地使用權交換也稱土地使用權互易,是指兩個土地使用權人之間相互交換各自的土地使用權的行為。國有土地使用權的交換,是我國法律規(guī)定的土地使用權轉讓方式之一,其必須符合有關法律、法規(guī)規(guī)定,否則,視為非法交換。國有土地使用權交換,當事人必須簽訂交換合同,約定交換雙方的權利和義務。交換是以權利來換取權利,與出售是截然不同的交換是雙務合同9.3.2土地使用權交換土地使用權交換也稱土地使用權互易,是259.3.3土地使用權贈與土地使用權贈與,是指土地使用權人自愿將自己的土地使用權單獨或者連同地上建筑物、其他附著物的所有權一起無償轉移給他人,他人予以接受的行為。土地使用權贈與必須符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件,否則贈與無效。土地使用權贈與,必須簽訂土地使用權贈與合同,一般還須經(jīng)過公證部門的公證。土地使用權贈與是無償?shù)耐恋厥褂脵噘浥c是單務合同贈與合同是諾成合同9.3.3土地使用權贈與土地使用權贈與,是指土地使用權人自愿269.3.4土地使用權繼承土地使用權繼承,是指公民個人死亡之后其生前享有的土地使用權作為遺產(chǎn)由被繼承人依法繼承。土地使用權繼承也是土地使用權轉讓的一種形式,繼承是權利繼承而不是實物繼承。由于繼承的是不動產(chǎn),因此必須辦理過戶注冊登記手續(xù)才能產(chǎn)生法律效力。轉讓的條件不同轉讓的范圍不同轉讓的程序不同9.3.4土地使用權繼承土地使用權繼承,是指公民個人死亡之后279.4土地轉讓程序9.4土地轉讓程序28土地使用權出售的程序出售程序出售合同土地使用權交換的程序交換程序交換合同土地使用權贈與的程序贈與程序贈與合同土地使用權繼承的程序繼承程序繼承人的權利和義務土地使用權出售的程序出售程序出售合同土地使用權交換的程序299.5土地轉讓制度建設9.5土地轉讓制度建設30132456制定轉讓標準,防止