房地產(chǎn)的代理合同

房地產(chǎn)的代理合同房地產(chǎn)的代理合同模板房地產(chǎn)代理合同模板（一）委托人：（甲方） 代理人：（乙方） 第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易 （買賣/租賃）合同，并完成其他委托服務事項達成一致，訂立本合同。第二條委托的事項（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況TOC\o"1-5"\h\z座落： 。建筑面積： 。權(quán)屬： 。（二）委托事項。。。第三條傭金支付（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第 種方式計算支付傭金;（任選一種）按該房地產(chǎn) （總價款/月租金計） %，具體數(shù)額為 幣 元支付給乙方;按提供服務所需成本計 幣 元支付給乙方。（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第（）項的，應當按按照合同約定的傭金 %，具體數(shù)額為 幣 元，給付甲方。第四條預收、預支費用處理乙方 （預收/預支）甲方費用 幣 元，用于甲方委托的 ，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。第五條合同在履行中的變更及處理本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。第六條違約責任（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：完成的事項違反合同約定的;擅自解除合同的;與他人私下串通，損害甲方利益的;其他過失損害甲方利益的。（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：擅自解除合同的;與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;其他造成乙方無法完成委托事項的行為。（三）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的 %，計 幣 元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應當按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。第七條發(fā)生爭議的解決方法甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第 項進行解決向 仲裁委員會申請仲裁;向法院提起訴訟。第八條訂立合同數(shù)量本合同壹式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。補充條款甲方（名字/名稱）： 乙方（名稱）： 身份證/其他證件號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 住/地址： 住/地址： 郵編號碼： 郵編號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 本人/法定代表人（簽章）： 法人/法定代表人（簽章）： 代理人（簽章）： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人（簽章）： 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書（編號）： 年 月 日 年 月 日簽于： 簽于： 房地產(chǎn)代理合同模板（二）甲方： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 乙方： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 職務： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計 平方米。第二條合作期限本合同代理期限為個月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。第四條銷售價格銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 %，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的.房款。因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條甲方的責任1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶;新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設 項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;甲方正式委托乙方為 項目銷售(的獨家)代理的委托書;以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條乙方的責任1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;派送宣傳資料、售樓書;在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;利用各種形式開展多渠道銷售活動;在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及