環(huán)境工程項(xiàng)目投資估算課件

環(huán)境工程項(xiàng)目環(huán)境工程（EnvironmentalEngineering）：研究和從事防治環(huán)境污染和提高環(huán)境質(zhì)量的科學(xué)技術(shù)。同生物學(xué)的生態(tài)學(xué)、醫(yī)學(xué)中的環(huán)境衛(wèi)生學(xué)和環(huán)境醫(yī)學(xué)，以及環(huán)境物理學(xué)和環(huán)境化學(xué)有關(guān)。其核心是環(huán)境污染源的治理。環(huán)境工程項(xiàng)目：運(yùn)用工程技術(shù)和有關(guān)基礎(chǔ)學(xué)科的原理和方法防治環(huán)境污染和生態(tài)破壞，合理利用自然資源，保護(hù)和改善環(huán)境質(zhì)量，使人類社會(huì)和經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境達(dá)到協(xié)調(diào)而持續(xù)的良性發(fā)展的各類設(shè)施。環(huán)境工程項(xiàng)目環(huán)境工程（EnvironmentalEngin1項(xiàng)目類型水污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目固體廢物污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目大氣污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目噪聲污染控制類工程建設(shè)項(xiàng)目放射性電磁污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目類型27000噸/天廢水處理工程

BAF

曝氣生物濾池水處理設(shè)施好氧池物化系統(tǒng)環(huán)境工程項(xiàng)目7000噸/天廢水處理工程BAF曝氣生物濾池水處理設(shè)施3環(huán)境工程項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解（ＷＢＳ）主要內(nèi)容：劃定環(huán)境工程項(xiàng)目的系統(tǒng)范圍環(huán)境工程項(xiàng)目的工作結(jié)構(gòu)分解項(xiàng)目單元的定義項(xiàng)目單元之間界面的分析環(huán)境工程項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解（ＷＢＳ）4環(huán)境工程項(xiàng)目分解結(jié)果：樹(shù)型結(jié)構(gòu)圖環(huán)境工程項(xiàng)目分解結(jié)果：樹(shù)型結(jié)構(gòu)圖5污水處理廠的ＷＢＳ圖污水處理廠的ＷＢＳ圖6工程項(xiàng)目建設(shè)的基本內(nèi)容有：（1）建筑工程

包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；（2）安裝工程

包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；（3）設(shè)備、工器具、生產(chǎn)家具的購(gòu)置（4）勘察設(shè)計(jì)和地質(zhì)勘探工作

即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)；（5）其他工程建設(shè)工作

如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。工程項(xiàng)目建設(shè)的基本內(nèi)容有：72、工程建設(shè)的項(xiàng)目劃分建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值的建設(shè)工程。建設(shè)項(xiàng)目分級(jí)（或組成）如下：

建設(shè)項(xiàng)目≥單項(xiàng)工程＞單位工程＞分部工程＞分項(xiàng)工程＞工序＞操作＞動(dòng)作。2、工程建設(shè)的項(xiàng)目劃分建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工8建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上91.投資估算的概念但目前投資估算一般專指項(xiàng)目投資的前期決策過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目投資額的估計(jì)。在估算的過(guò)程中必須依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的科學(xué)方法,并力求做到準(zhǔn)確、全面，為建設(shè)項(xiàng)目決策提供重要依據(jù)，避免決策的失誤。1.投資估算的概念10

項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系項(xiàng)目建議書(shū)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)112.投資估算的內(nèi)容

按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的劃分，建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資(固定資產(chǎn)投資)和流動(dòng)資金兩部分構(gòu)成。在編制投資估算時(shí)，需對(duì)建設(shè)投資(固定資產(chǎn)投資)和流動(dòng)資金分別進(jìn)行估算。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和包含鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。2.投資估算的內(nèi)容按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的121、項(xiàng)目總投資（控制規(guī)模的總投資）

=固定資產(chǎn)總投資+流動(dòng)資金（包括鋪底流動(dòng)資金）固定資產(chǎn)總投資=固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分+動(dòng)態(tài)部分固定資產(chǎn)靜態(tài)部分=建筑工程費(fèi)+設(shè)備費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)固資動(dòng)態(tài)部分=漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期借款利息項(xiàng)目總投資1、項(xiàng)目總投資（控制規(guī)模的總投資）項(xiàng)目總投資13項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資14鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)目投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的流動(dòng)資金，一般按項(xiàng)目建成后所需全部流動(dòng)資金的30%計(jì)算。鋪底流動(dòng)資金是：短期日常營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金，人工、購(gòu)貨、水、電、電話、膳食等開(kāi)支。鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)目投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所15從工程造價(jià)角度，下述費(fèi)用如何估算？從工程造價(jià)角度，下述費(fèi)用如何估算？16項(xiàng)目概預(yù)算!!!!!從工程造價(jià)角度，下述費(fèi)用如何估算？

工程概預(yù)算是計(jì)算建筑工程從開(kāi)工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。項(xiàng)目概預(yù)算!!!!!從工程造價(jià)角度，下述費(fèi)用如何估算？17概預(yù)算分類1、按工程對(duì)象分類

單位工程概預(yù)算工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算2、按工程建設(shè)階段分類

投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)標(biāo)價(jià)施工預(yù)算結(jié)算價(jià)竣工決算概預(yù)算分類1、按工程對(duì)象分類181、投資估算指在項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究階段，建設(shè)單位向國(guó)家或主管部門(mén)申請(qǐng)基本建設(shè)投資時(shí)，為了確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。2、設(shè)計(jì)概算

指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，設(shè)備預(yù)算價(jià)格，各項(xiàng)費(fèi)用的定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。3、施工預(yù)算

企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本4、施工圖預(yù)算指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)全部完成并經(jīng)過(guò)會(huì)審，單位工程開(kāi)工之前，施工單位根據(jù)施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì)，預(yù)算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算和確定單項(xiàng)工程和單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。第一章工程估價(jià)概述1、投資估算第一章工程估價(jià)概述19編制工程概預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套預(yù)算定額單價(jià)工料分析計(jì)算工程造價(jià)預(yù)算審核編寫(xiě)說(shuō)明填寫(xiě)封面編制工程概預(yù)算的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)算分部分項(xiàng)20定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。

由2003建筑工程定額P167：定額編號(hào)：A3－25工程項(xiàng)目：10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)：16.08工日材料消耗指標(biāo)：M5混合砂漿：2.25m3

標(biāo)準(zhǔn)磚：5.40千塊水：1.06m3機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺(tái)班。定額——即規(guī)定的額度，在工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿21預(yù)算——[預(yù)算示例]

砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：由2003建筑工程定額P167：定額編號(hào)：A3－25工程項(xiàng)目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格

——定額基價(jià)：1777.54元/10m3

250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：預(yù)算——[預(yù)算示例]

砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂22建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)用組成建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用組成建筑安裝23（一）、直接費(fèi)1、直接工程費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。（一）、直接費(fèi)1、直接工程費(fèi)24直接工程費(fèi)——構(gòu)件增值稅構(gòu)件增值稅，是指施工企業(yè)使用非施工現(xiàn)場(chǎng)制作的構(gòu)件應(yīng)收取的增值稅。公式為：計(jì)取構(gòu)件增值稅的構(gòu)件類型鐵木砼企業(yè)外購(gòu)鋁合金、網(wǎng)架、鋼屋架等外購(gòu)木門(mén)、窗的框扇制作切記不包括框、扇安裝基價(jià)預(yù)制空心板和平板等不包括預(yù)制過(guò)梁直接工程費(fèi)——構(gòu)件增值稅構(gòu)件增值稅，是指施工企業(yè)使用非施工現(xiàn)252、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。計(jì)取施工技術(shù)措施費(fèi)用的項(xiàng)目：①大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)；②腳手架費(fèi)；③砼、鋼筋砼模板及支架費(fèi)：④已完工程設(shè)備保護(hù)費(fèi)：。2、措施費(fèi)計(jì)取施工技術(shù)措施費(fèi)用的項(xiàng)目：26施工組織措施費(fèi)——計(jì)算公式施工組織措施費(fèi)——計(jì)算公式27（二）、間接費(fèi)是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。（二）、間接費(fèi)282、規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)部門(mén)規(guī)定必須交納的費(fèi)用。內(nèi)容包括：2、規(guī)費(fèi)29（三）、利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤(rùn)。計(jì)算方法是：（三）、利潤(rùn)30某市非外資企業(yè)某市外商投資企業(yè)省內(nèi)其他地區(qū)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市區(qū)|縣城|鎮(zhèn)不含稅工程造價(jià)綜合稅率（％）3.69143.62693.49823.23113.413.353.22（四）、稅金是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：質(zhì)納稅人地區(qū)性計(jì)稅基礎(chǔ)項(xiàng)目某市非外資企業(yè)某市外商投資企業(yè)省內(nèi)其他地區(qū)市區(qū)縣城|鎮(zhèn)不在市31設(shè)備及工器具、家具造價(jià)構(gòu)成

1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，是指為購(gòu)置設(shè)計(jì)文件中規(guī)定用于生產(chǎn)或服務(wù)于生產(chǎn)、辦公和生活，在建設(shè)項(xiàng)目中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用或自制費(fèi)用。（使用年限一年以上，單位價(jià)值在2000元以上）。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)（或進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)）＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)＝離岸價(jià)＋國(guó)外運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋關(guān)稅＋增值稅＝抵岸價(jià)＋關(guān)稅＋增值稅設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)——是指設(shè)備運(yùn)至本地倉(cāng)庫(kù)所發(fā)生的國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、供銷部門(mén)手續(xù)費(fèi)、采購(gòu)方自備包裝的包裝費(fèi)和采購(gòu)保管費(fèi)等費(fèi)用總和。設(shè)備及工器具、家具造價(jià)構(gòu)成1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)322、工器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，是指新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品、備件等的費(fèi)用，其一般計(jì)算公式為：工器具及生產(chǎn)家具的購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率2、工器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)33工程建設(shè)其他費(fèi)用造價(jià)構(gòu)成其他費(fèi)用是對(duì)單項(xiàng)工程費(fèi)用而言，為了工程建設(shè)的順利開(kāi)展，除單項(xiàng)工程費(fèi)用之外，還必須開(kāi)支其他費(fèi)用。1、土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、被征地附著物補(bǔ)償、安置補(bǔ)償和征地管理費(fèi)等。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值按該地被征前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。工程建設(shè)其他費(fèi)用造價(jià)構(gòu)成其他費(fèi)用是對(duì)單項(xiàng)工程費(fèi)用而言，為了工34①土地補(bǔ)償費(fèi)土地補(bǔ)償費(fèi)＝耕地前3年的平均年產(chǎn)量（值）×K②青苗補(bǔ)償費(fèi)及被征地上附著物補(bǔ)償費(fèi)青苗及被征地上附著物補(bǔ)償費(fèi)=征地范圍內(nèi)的數(shù)量×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)式中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。③安置補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)償費(fèi)=需要安置的農(nóng)業(yè)人數(shù)×每人安置補(bǔ)助費(fèi),式中，需要安置的農(nóng)業(yè)人數(shù)可按被征單位農(nóng)業(yè)人戶籍人口和其耕地面積的比例及征地面積求算。④征地管理費(fèi)征地管理費(fèi)=征地費(fèi)×征地管理費(fèi)率式中，征地管理費(fèi)率根據(jù)不同情況采用不同標(biāo)準(zhǔn)。凡一次性征地面積大而安置工作量不大時(shí)，征地管理費(fèi)率取1%；凡一次性征地面較小，而安置工作量較大時(shí)，征地管理費(fèi)率取2%。如有特殊情況，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不得超過(guò)4%。①土地補(bǔ)償費(fèi)352、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用①建設(shè)單位管理費(fèi)，指建設(shè)單位在項(xiàng)目立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)到竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等過(guò)程所需的費(fèi)用。②勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，指委托設(shè)計(jì)咨詢單位為本建設(shè)項(xiàng)目提供項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件等所需的費(fèi)用。③研究試驗(yàn)費(fèi)，指為本建設(shè)項(xiàng)目提供或驗(yàn)證設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或資料所必須進(jìn)行的試驗(yàn)或檢驗(yàn)費(fèi)、支付該建設(shè)項(xiàng)目采用的先進(jìn)技術(shù)、科技成果一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。④工程監(jiān)理費(fèi)，指委托工程監(jiān)理單位，對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用。⑤臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，指建設(shè)期間，建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭建、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用。⑥工程保險(xiǎn)費(fèi)，指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要實(shí)施工程保險(xiǎn)所需的費(fèi)用。⑦供電貼費(fèi)，供電貼費(fèi)是指按國(guó)家規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)交付的供電工程貼費(fèi)、臨時(shí)用電貼費(fèi)。⑧施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)，指施工機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)任務(wù)的需要，經(jīng)有關(guān)部門(mén)決定成建制地由原駐地遷移到另一個(gè)地區(qū)的一次性搬遷費(fèi)用。⑨預(yù)備費(fèi)，又稱不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算中難以預(yù)料的因素使建設(shè)過(guò)程中可能發(fā)生的費(fèi)用。⑩固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息，稅率為0、5、10、15、30％五個(gè)檔次。2、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用①建設(shè)單位管理費(fèi)，指建設(shè)單位在項(xiàng)目363、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用①生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)，指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用，包括生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)、自行或委托其他單位培訓(xùn)人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)；生產(chǎn)人員提前進(jìn)廠經(jīng)費(fèi)。生產(chǎn)單位人員提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)式以及熟悉工藝流程與設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。②生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)鋪底流動(dòng)資金，指經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項(xiàng)目總投資的鋪底流動(dòng)資金。③聯(lián)合試車運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，指新建或擴(kuò)建工程項(xiàng)目竣工前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的質(zhì)量要求應(yīng)進(jìn)行有負(fù)荷和無(wú)負(fù)荷的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。當(dāng)其試運(yùn)轉(zhuǎn)的支出大于收入時(shí)，費(fèi)用收入與費(fèi)用支出的差額，便稱做聯(lián)合試車費(fèi)。3、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用①生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)，指新37建筑、環(huán)境工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)的工程1直接費(fèi)定額基價(jià)合計(jì)Σ（定額基價(jià)×工程量）2構(gòu)件增值稅構(gòu)件制作費(fèi)×稅率3直接工程費(fèi)Σ（1+2）4施工技術(shù)措施費(fèi)Σ（施工技術(shù)措施費(fèi)項(xiàng)目定額基價(jià)×工程量）5施工組織措施費(fèi)Σ（3+4）×費(fèi)率6材料價(jià)差Σ材料用量×（材料市場(chǎng)價(jià)格—材料定額取定價(jià)）7間接費(fèi)施工管理費(fèi)Σ（3+4+5）×費(fèi)率8規(guī)費(fèi)Σ（3+4+5）×費(fèi)率9總承包服務(wù)費(fèi)按規(guī)定10利潤(rùn)Σ（3+4+5＋6＋9）×費(fèi)率11不含稅工程造價(jià)Σ（3+4+5＋6＋7＋8＋9＋10）12稅金11×費(fèi)率13含稅工程造價(jià)11＋1214單方造價(jià)13/建筑面積建筑、環(huán)境工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法以直接費(fèi)為計(jì)38工程造價(jià)計(jì)算示例【案例】一、背景資料1、工程概況：某污水處理設(shè)施基建項(xiàng)目建筑面積共為1350m2。2、各分部工程定額基價(jià)和材料價(jià)差為：工程造價(jià)計(jì)算示例【案例】39項(xiàng)目建筑工程分部工程基價(jià)合計(jì)工程項(xiàng)目土石方￥14,997.00砌筑￥137,065.00砼及鋼筋砼￥452,060.00防水￥25,143.00

合計(jì)￥629,265.00材料價(jià)差￥10,056.00施工技術(shù)措施項(xiàng)目砼模板|支撐￥238,654.13腳手架￥15,032.00

垂直運(yùn)輸￥14,328.00合計(jì)￥268,014.133、非施工現(xiàn)場(chǎng)制作構(gòu)件資料：（1）C30YKB體積共474.70m3，其中φ4冷軋帶肋鋼筋共5.929t，均未計(jì)損耗4、其他資料：該工程全部由承包商承建，承包商為集體企業(yè)，施工地點(diǎn)在武漢市區(qū)。二、問(wèn)題計(jì)算該單項(xiàng)工程含稅工程造價(jià)及單方造價(jià)。項(xiàng)目建筑工程分部工程基價(jià)合計(jì)工程項(xiàng)目土石方￥14,997.040工程類別和建筑物檐高4.3.1建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)工程類別和建筑物檐高4.3.1建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)41【解】一、工程類別判斷：屬于工業(yè)建筑中的其他建筑，建筑面積1350m2>1200m2，則為三類工程。二、工程構(gòu)件增值稅計(jì)算：1)工程量計(jì)算：C30YKB：474.70×1.015＝481.82立方米空心板冷軋帶肋鋼筋φ4：5.929×1.015＝6.018噸2）構(gòu)件增值稅的計(jì)取序號(hào)定額編號(hào)工程項(xiàng)目單位數(shù)量基價(jià)合計(jì)基價(jià)1A10-154120厚YKB長(zhǎng)線臺(tái)鋼拉模10m348.18￥1,348.70￥64,980.372A4-88C30YKB10m348.18￥2,885.20￥139,008.943A4-667預(yù)制構(gòu)件冷扎帶肋鋼筋φ5內(nèi)t6.018￥4,581.79￥27,573.21Ⅰ構(gòu)件制作項(xiàng)目直接工程費(fèi)直接費(fèi)工程合計(jì)Ⅱ構(gòu)件增值稅項(xiàng)目Ⅰ×費(fèi)率其中費(fèi)率：7.4152%【解】一、工程類別判斷：序號(hào)定額編號(hào)工程項(xiàng)目單位數(shù)量基價(jià)合計(jì)42三、建筑及裝飾裝修工程取費(fèi)程序表：序號(hào)項(xiàng)

目計(jì)算方法金額1定額基價(jià)合計(jì)629265.002構(gòu)件增值稅3直接工程費(fèi)（1+2）4施工技術(shù)措施費(fèi)268014.135施工組織措施費(fèi)(3+4)×(0.5+1.5)%6材料價(jià)差10056.007施工管理費(fèi)（3+4+5）×4％8規(guī)費(fèi)（3+4+5）×6％9利潤(rùn)（3+4+5+6）×3％10不含稅工程造價(jià)（3+4+5+6+7+8+9）11稅金（10）×3.6914％12含稅工程造價(jià)（10＋11）13建筑面積（m2）135014單方造價(jià)（元/m2）（12）/建筑面積三、建筑及裝飾裝修工程取費(fèi)程序表：序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算43利息及其計(jì)算利息的計(jì)算方式單利方式復(fù)利方式短期復(fù)利方式連續(xù)復(fù)利方式1、單利僅本金生息，利息不累計(jì)進(jìn)本金而不再計(jì)息的方式。P－－－－本金i－－－－利率n－－－－計(jì)息周期數(shù)Sn－－－－第n個(gè)計(jì)息周期末的本利和銀行吸收儲(chǔ)戶存款一般都采用單利方式計(jì)算利息。利息及其計(jì)算利息的計(jì)算方式單利方式復(fù)利方式短期復(fù)利方式連續(xù)復(fù)442、復(fù)利

除本金外，將前一個(gè)計(jì)息期內(nèi)的利息累加到本金中，作為擴(kuò)大的本金在下一個(gè)計(jì)息期內(nèi)再計(jì)息的方式。（除本金生息外，利息也生息。）俗稱“驢打滾”復(fù)利的計(jì)算公式為：注意：①、復(fù)利可以分為年復(fù)利、月復(fù)利、周復(fù)利、日復(fù)利；②、一般經(jīng)濟(jì)分析與評(píng)價(jià)均采用年復(fù)利；③、銀行對(duì)預(yù)期收不回的利息，采用復(fù)利方式重新計(jì)息。（尤其是透支的信用卡免息期后采取日復(fù)利計(jì)息）；2、復(fù)利除本金外，將前一個(gè)計(jì)息期內(nèi)的利息累加到453、短期復(fù)利

在一個(gè)名義年利率已知的前提下，將計(jì)息周期縮短為月（或周或日），并采取相應(yīng)的月復(fù)利、周復(fù)利、日復(fù)利的形式計(jì)算利息。通常：名義利率指的就是名義年利率（年名義利率）。短期復(fù)利計(jì)算辦法：第一步：從名義利率計(jì)算出縮短后計(jì)息周期的利率；第二步：計(jì)算出實(shí)際計(jì)息周期數(shù)；第三步：按復(fù)利方式計(jì)算利息及本利和。名義利率和實(shí)際利率：?jiǎn)卫?jì)息時(shí)，名義利率=實(shí)際利率，復(fù)利時(shí)兩者不等3、短期復(fù)利在一個(gè)名義年利率已知的前提下，將計(jì)46例題：某廠從銀行貸款1000萬(wàn)元人民幣，年貸款利率為8％，貸款期為5年。試按年復(fù)利、月復(fù)利、周復(fù)利、日復(fù)利分別計(jì)算其5年后應(yīng)該一次性還銀行多少錢？解：①、按年復(fù)利②、按月復(fù)利月利率＝8％/12＝0.6667％計(jì)息周期數(shù)為60③、按周復(fù)利周利率＝8％/52＝0.1538％計(jì)息周期數(shù)為260④、按日復(fù)利日利率＝8％/365＝0.02192％計(jì)息周期數(shù)為1825例題：某廠從銀行貸款1000萬(wàn)元人民幣，年貸款利率為8％，貸474、連續(xù)復(fù)利設(shè)：短期復(fù)利計(jì)算中年利率（名義利率）為r；將一年劃分為m個(gè)計(jì)息周期；則：每個(gè)計(jì)息期內(nèi)利率為r/m；一年末本利和Sm可表達(dá)為：將時(shí)間連續(xù)表達(dá)，即一年內(nèi)分成無(wú)窮個(gè)計(jì)息周期數(shù)，m→∞；則：所以，以年內(nèi)連續(xù)復(fù)利計(jì)算方式，年間采取年復(fù)利計(jì)算n年末的本利和為：一年得到的利息：一年的實(shí)際年利率（i）：一年連續(xù)復(fù)利的實(shí)際年利率（i）：4、連續(xù)復(fù)利設(shè)：短期復(fù)利計(jì)算中年利率（名義利率）為r；將一年48二、項(xiàng)目投資估算的階段劃分

項(xiàng)目的投資決策過(guò)程：投資機(jī)會(huì)研究——初步可行性研究——詳細(xì)可行性研究

投資估算三個(gè)階段：1、投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算；2、初步可行性研究階段的投資估算；3、詳細(xì)可行性研究階段的投資估算；在不同的階段，由于估價(jià)條件和資料的掌握程度不同，投資估算的準(zhǔn)確度也不一樣，投資估算所起的作用也不一樣。但隨著研究的不斷深入，投資估算將逐步準(zhǔn)確。二、項(xiàng)目投資估算的階段劃分項(xiàng)目的投資決策過(guò)程：491.投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算

這一階段主要是選擇有利的投資機(jī)會(huì),提出投資建議,估算概略投資，作為有關(guān)部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)，據(jù)此可以否定一個(gè)項(xiàng)目，但不可能完全肯定一個(gè)項(xiàng)目。（1）毛估階段。它屬于項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算。這時(shí),沒(méi)有工藝流程圖、平面布置圖和設(shè)備分析情況,主要靠比照同類型已投產(chǎn)項(xiàng)目的投資額并考慮漲價(jià)因素等估算。估算的目的僅在于判斷一個(gè)項(xiàng)目是否值得進(jìn)一步研究。由于資料的綜合性很強(qiáng)，因此估算的工作量小，時(shí)間和費(fèi)用均消耗少，但誤差較大，可達(dá)30%以上。

1.投資機(jī)會(huì)研究與項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算這一階段50（2）粗估階段。它屬于項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算。在此階段,有了初步的流程圖、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力,并已確定了項(xiàng)目的地理位置。粗估的目的主要是判斷一個(gè)項(xiàng)目是否可行,指導(dǎo)進(jìn)一步的研究。此階段的誤差仍可達(dá)到±30%以內(nèi)。（2）粗估階段。它屬于項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算。在此階段,有512.初步可行性研究階段的投資估算

這一階段是介于投資機(jī)會(huì)研究和詳細(xì)可行性研究之間的階段，在項(xiàng)目初步方案明確的基礎(chǔ)上，做出投資估算，為項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證提供依據(jù)。此時(shí)要進(jìn)一步明確項(xiàng)目的可行性，以及設(shè)備、材料的規(guī)格、設(shè)備的生產(chǎn)能力、工廠的總平面圖、公用設(shè)施的初步配置等。進(jìn)而確定項(xiàng)目是否進(jìn)行詳細(xì)可行性研究，并為下一步的研究和投資計(jì)劃奠定基礎(chǔ)。這種估算的誤差為±20%以內(nèi)。2.初步可行性研究階段的投資估算這一階段是介于投資機(jī)523.詳細(xì)可行性研究階段的投資估算

詳細(xì)可行性研究階段又可稱為最終可行性研究階段。在此階段，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了較詳細(xì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，決定了項(xiàng)目是否可行，并比選出最佳投資方案,估算的投資額比較準(zhǔn)確?？蓳?jù)此進(jìn)行項(xiàng)目的籌資，編制設(shè)計(jì)文件、控制初步設(shè)計(jì)概算。這種估算的誤差范圍為±10%以內(nèi)。估算的階段是按工作深度而劃分的。實(shí)際上,各階段間并無(wú)明確的界線。決策者可根據(jù)實(shí)際工程的特點(diǎn)、類型,參照同類型工程的經(jīng)濟(jì)指標(biāo),適當(dāng)?shù)剡M(jìn)入相應(yīng)的工作階段,快速地做出滿足工作要求的估算來(lái)。3.詳細(xì)可行性研究階段的投資估算詳細(xì)可行性研究階段又53（二）投資估算的方法l.固定資產(chǎn)投資簡(jiǎn)單估算法1)靜態(tài)投資估算編制方法（二）投資估算的方法l.固定資產(chǎn)投資簡(jiǎn)單估算法54（1）比例估算法

原理：以某部分的投資費(fèi)用為基數(shù)，其他部分的投資則通過(guò)測(cè)定系數(shù)與基數(shù)相乘求得。根據(jù)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)施的裝備水平與主體設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用之間存在著一定的比例關(guān)系；設(shè)備安裝費(fèi)與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用之間也有一定比例關(guān)系，因此，在主體設(shè)備或類似工程情況已為所知的情況下,往往采用比例估算的辦法估算投資,而不必分項(xiàng)詳細(xì)計(jì)算。如工業(yè)項(xiàng)目的總建設(shè)費(fèi)用，可通過(guò)以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)來(lái)求得，勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)用可以匡算的投資為基數(shù)來(lái)求得等。（1）比例估算法原理：以某部分的投資費(fèi)用為基數(shù)，55

①以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝及其他有關(guān)費(fèi)用，其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資。

C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3)+I

式中：C——擬建項(xiàng)目或裝置的投資額;I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。

E——根據(jù)擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)(包括運(yùn)雜費(fèi))的總和;P1、P2、P3——分別為已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)的百分比;f1、f2

、f3——分別為由于時(shí)間因素引起上述各費(fèi)用在定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等方面變化的綜合調(diào)整系數(shù);①以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝56

②

以擬建項(xiàng)目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資(包括運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi))為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程(總圖、土建、采通、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他費(fèi)用等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費(fèi)用(包括工藝設(shè)備費(fèi))相加求和，即為項(xiàng)目的總費(fèi)用。

C=E'(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)+I

式中：

E'——擬建項(xiàng)目或裝置的主要設(shè)備費(fèi);P1、P2、P3…——分別為擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程費(fèi)用占主要設(shè)備費(fèi)用的百分比。其余符號(hào)含義同上式。②以擬建項(xiàng)目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直57(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法

根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項(xiàng)目(或生產(chǎn)裝置)的投資額、生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目(或生產(chǎn)裝置)的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額。

C2=C1（A2/A1）nf式中：

C1、C2——分別為已建類似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；

A1、A2——分別為已建類似項(xiàng)目或裝置和擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；

f——為不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)；

n——為生產(chǎn)能力指數(shù),0≤n≤1。(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)58a.若已建類似項(xiàng)目或裝置的規(guī)模和擬建項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差不大，生產(chǎn)規(guī)模比值在0.5-2之間,則指數(shù)n的取值近似為1。

b.若已建類似項(xiàng)目(或裝置)與擬建項(xiàng)目(或裝置)的規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)格來(lái)達(dá)到時(shí)，則n取值約在0.6-0.7之間；若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，n的取值約在0.8-0.9之間。此法計(jì)算簡(jiǎn)單、速度快，要求類似工程的資料可靠，條件基本相同，不需要較詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及生產(chǎn)規(guī)模即可快速估算出擬建項(xiàng)目的投資額。對(duì)于總承包商而言，可以采用這種方法估價(jià)。a.若已建類似項(xiàng)目或裝置的規(guī)模和擬建項(xiàng)目或裝置的規(guī)59【例】

已知某小型污水處理廠可處理2500噸/天的工業(yè)廢水，設(shè)備的投資額為2050萬(wàn)元，其他附屬項(xiàng)目直接費(fèi)占設(shè)備投資比例以及擬建項(xiàng)目的綜合調(diào)整系數(shù)見(jiàn)下表。若擬建處理4000噸廢水的項(xiàng)目,各項(xiàng)費(fèi)率為直接費(fèi)的比例為：間接費(fèi)率9.5%,利潤(rùn)率8%,稅率3.5%,與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用占項(xiàng)目總投資的25%。求擬建項(xiàng)目總投資(設(shè)備投資按生產(chǎn)能力指數(shù)法估算n=0.6)。【例】已知某小型污水處理廠可處理2500噸/天的工業(yè)廢60其他附屬項(xiàng)目直接費(fèi)占設(shè)備投資比例以及擬建項(xiàng)目的綜合調(diào)整系數(shù)其他附屬項(xiàng)目直接費(fèi)占設(shè)備投資比例以及擬建項(xiàng)目的綜合調(diào)整系數(shù)61【解】1、設(shè)備投資額E=2050×[4000/2500]0.6×1.2=3261.42(萬(wàn)元)2、擬建相關(guān)項(xiàng)目投資及費(fèi)用占設(shè)備投資的比例=相關(guān)項(xiàng)目占設(shè)備比例×(1+9.5%+8%+3.5%)=相關(guān)項(xiàng)目占設(shè)備比例×1.211）土建工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=30%×1.21=36.3%2）設(shè)備安裝工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=10%×1.21=12.1%3）工藝管道工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=4%×1.21=4.84%4）給排水工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=8%×1.21=9.68%5）暖通工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=9%×1.21=10.89%【解】1、設(shè)備投資額E=2050×[4000/2500]0626)電氣照明工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=10%×1.21=12.1%7)自動(dòng)化儀表工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例

=9%×1.21=10.89%8)附屬工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=20%×1.21=24.2%9)總體工程項(xiàng)目投資占設(shè)備投資的比例=10%×1.21=12.1%3、因I=25%CC=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+…)/（1-25%）

估算項(xiàng)目總投資:C=10814.87(萬(wàn)元)環(huán)境工程項(xiàng)目投資估算課件63(4)指標(biāo)法

房屋、建筑物的投資估算，常采用估算指標(biāo)法。這種方法采用投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、造價(jià)指標(biāo)等來(lái)編制投資估算。指標(biāo)形式較多，如元/m2，元/m3等。根據(jù)這些指標(biāo)，乘上擬建項(xiàng)目相應(yīng)的面積、體積、容量或房間間數(shù)等，就可求出相應(yīng)單位工程項(xiàng)目的投資，在此基礎(chǔ)上匯總成某一單項(xiàng)工程的投資，再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)，即可得出所需投資的估算。

采用指標(biāo)法估算擬建項(xiàng)目的投資時(shí)，要根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)、協(xié)會(huì)頒布的各種指標(biāo)，結(jié)合工程的具體情況編制。如果套用的指標(biāo)與具體工程之間的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時(shí)，就做必要的調(diào)整或換算；還要根據(jù)不同地區(qū)、時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。(4)指標(biāo)法房屋、建筑物的投資64

A.單位面積綜合指標(biāo)估算法對(duì)于單項(xiàng)工程的投資估算，其投資包括土建、給排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、動(dòng)力管道等所需費(fèi)用。單項(xiàng)工程投資額=建筑面積×單位面積造價(jià)指標(biāo)×價(jià)格浮動(dòng)指數(shù)±結(jié)構(gòu)和裝飾部分的價(jià)差

B.單元指標(biāo)估算法

項(xiàng)目投資=單元估價(jià)指標(biāo)×單元數(shù)×調(diào)整系數(shù)環(huán)境工程項(xiàng)目投資估算課件65概算指標(biāo)常以每100ｍ２建筑面積或100ｍ３建筑體積（容積）為計(jì)算單位，構(gòu)筑物以座為計(jì)算單位，安裝工程以成套設(shè)備或裝置的臺(tái)、組、套、噸為計(jì)算單位。是初步設(shè)計(jì)階段用以確定某一建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)或設(shè)備、生產(chǎn)裝置的購(gòu)置和安裝所需人工、材料、機(jī)械消耗量或資金需要量的參考性指標(biāo)。消耗定義人工工日數(shù)指標(biāo)各種材料消耗量指標(biāo)機(jī)械臺(tái)班數(shù)指標(biāo)造價(jià)指標(biāo)概算指標(biāo)是在概算定額的基礎(chǔ)上綜合、擴(kuò)大而成，比概算定額綜合性更強(qiáng)。

單項(xiàng)工程指標(biāo)和萬(wàn)元消耗工料指標(biāo)兩種形式

概算指標(biāo)常以每100ｍ２建筑面積或100ｍ３建筑體積（容積）662)動(dòng)態(tài)投資估算

動(dòng)態(tài)投資估算包括：由價(jià)格變動(dòng)可能增加的投資額（漲價(jià)預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的估算等；對(duì)于涉外項(xiàng)目還應(yīng)考慮匯率的變化時(shí)投資的影響。2)動(dòng)態(tài)投資估算動(dòng)態(tài)投資估算包括：由價(jià)格變動(dòng)可能67（1）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算PC=∑It[(1+i)n-1]式中PC——漲價(jià)預(yù)備費(fèi);It——建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額(包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi));i——年平均投資價(jià)格上漲率；

n——建設(shè)期年份數(shù)。（1）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算PC=∑It[(68計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)要注意的問(wèn)題a.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)系按開(kāi)工至竣工的合理建設(shè)工期計(jì)算，未包括編制年至工程開(kāi)工時(shí)止這段時(shí)間因物價(jià)上漲所增加的費(fèi)用。工程開(kāi)工與投資編制采用的價(jià)格水平年，在2年及以內(nèi)者，應(yīng)按工程審定的物價(jià)指數(shù)調(diào)整各大部分的分年度投資和投資合計(jì)數(shù)，然后依據(jù)審定的基本預(yù)備費(fèi)和物價(jià)指數(shù)，加編制年至工程開(kāi)工時(shí)的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，調(diào)整工程總投資。投資編制采用的價(jià)格年份與工程開(kāi)工年份超過(guò)2年以上的工程，應(yīng)重編概算。b.概算的投資總額度是否突破投資估算的總額度，應(yīng)將投資估算調(diào)整至與概算相同年份的價(jià)格水平相比較。避免因采用的價(jià)格水平年份不同而影響投資的正確比較。計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)要注意的問(wèn)題a.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)系按開(kāi)工至竣工的合理69(2)建設(shè)期貸款利息估算(分年均衡發(fā)放時(shí))

qj=(Pj-1+Aj/2)i式中qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；

Pj-1——建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和；

Aj——建設(shè)期第j年貸款金額；

i——年利率。(2)建設(shè)期貸款利息估算(分年均衡發(fā)放時(shí))70【例】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，在建設(shè)期第一年貸款300萬(wàn)元，第二年400萬(wàn)元，貸款年利率為10%，各年貸款均在年內(nèi)均勻發(fā)放。用復(fù)利法計(jì)算建設(shè)期利息。

解：第一年利息： q1=1/2×300×10%=15萬(wàn)元第一年末本利之和 P1=300+15=315萬(wàn)元第二年利息： q2=(315+1/2×400)×10%=51.5萬(wàn)元第二年末本利之和 P2=315+400+51.5=766.5萬(wàn)元第三年利息： q3=766.5×10%=76.65萬(wàn)元建設(shè)期利息:q=15+51.5+76.65=143.15萬(wàn)元 【例】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，在建設(shè)期第一年貸款300萬(wàn)元71【例】

某工業(yè)項(xiàng)目,建設(shè)期三年,共貸款1200萬(wàn)元，第一年按期獲得貸款400萬(wàn)元，第二年500萬(wàn)元，第三年300萬(wàn)元,年利率8%，計(jì)算建設(shè)期貸款利息?！窘狻拷ㄔO(shè)期各年利息為:qj=(Pj-1+Aj/2)iq1=（Aj/2）i=0.5×400×0.08=16(萬(wàn)元)q2=(P1+A2/2)i=[(400+16)+500/2]×0.08=53.28(萬(wàn)元)q3=(P2+A2/2)i=[(400+500+16+53.28)+300/2]×0.08=89.54(萬(wàn)元)

建設(shè)期貸款利息=16+53.28+89.54=158.82(萬(wàn)元)【例】某工業(yè)項(xiàng)目,建設(shè)期三年,共貸款1200萬(wàn)元，第一72(3)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的估算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅應(yīng)以固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際完成投資額為計(jì)稅依據(jù)，并根據(jù)工程的性質(zhì)確定出適用稅率來(lái)進(jìn)行估算。應(yīng)納稅額=(設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi))×適用稅率(3)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的估算固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅應(yīng)732.固定資產(chǎn)投資分類估算法

這種方法是按照固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成，分別估算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息，然后再把各項(xiàng)匯總，估算出固定資產(chǎn)投資額。

1)設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)的估算

2)建筑工程費(fèi)的估算建筑工程費(fèi)是指為建造永久性和大型臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用。2.固定資產(chǎn)投資分類估算法這種方法是按照固定資產(chǎn)投資的74(1)單位建筑工程投資估算法

單位建筑工程投資估算法，是以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量來(lái)估算建筑工程投資費(fèi)用的方法。一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積(m2)的投資，工業(yè)窯爐砌筑以單位容積(m3)的投資，水庫(kù)以水壩單位長(zhǎng)度(m)的投資，鐵路路基以單位長(zhǎng)度(km)的投資，礦山掘進(jìn)以單位長(zhǎng)度(m)的投資，乘以相應(yīng)的建筑工程總量計(jì)算建筑工程費(fèi)。(1)單位建筑工程投資估算法單位建筑工程投資估算法，是75(2)單位實(shí)物工程量投資估算法

單位實(shí)物工程量投資估算法，是以單位實(shí)物工程量的投資乘以實(shí)物工程總量來(lái)計(jì)算建筑工程投資費(fèi)用的方法。土石方工程按每立方米投資，礦井巷道襯砌工程按每延長(zhǎng)米投資，路面鋪設(shè)工程按每平方米投資，乘以相應(yīng)的實(shí)物工程總量計(jì)算建筑工程費(fèi)。(2)單位實(shí)物工程量投資估算法單位實(shí)物工程量投資估算法76(3)概算指標(biāo)投資估算法

在估算建筑工程費(fèi)時(shí)，對(duì)于沒(méi)有上述估算指標(biāo)，或者建筑工程費(fèi)占建設(shè)投資比例較大的項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)估算法。建筑安裝工程概算指標(biāo)通常是以整個(gè)建筑物為對(duì)象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備安裝的臺(tái)或組為計(jì)量單位而規(guī)定的勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。采用這種估算法，應(yīng)占有較為詳細(xì)的工程資料、建筑材料價(jià)格和工程費(fèi)用指標(biāo)。采用該方法投入的時(shí)間和工作量較大，具體方法參照專門(mén)機(jī)構(gòu)發(fā)布的概算編制辦法。(3)概算指標(biāo)投資估算法在估算建筑工程費(fèi)時(shí)，對(duì)于沒(méi)有上述773)安裝工程費(fèi)的估算

安裝工程費(fèi)通常按行業(yè)有關(guān)安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算投資額。安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率安裝工程費(fèi)=設(shè)備重量×每噸安裝費(fèi)安裝工程費(fèi)=安裝工程實(shí)物量×安裝費(fèi)用指標(biāo)

4)工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算

5)基本預(yù)備費(fèi)的估算

6)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算

7)建設(shè)期利息的估算3)安裝工程費(fèi)的估算安裝工程費(fèi)通常按行業(yè)有關(guān)安裝工程定783.流動(dòng)資金估算

流動(dòng)資金：是用于購(gòu)置原材料、半成品、燃料和支付工資及其他生產(chǎn)周轉(zhuǎn)需要的資金。該部分的流動(dòng)資金是指項(xiàng)目建成后，為保證項(xiàng)目正常生產(chǎn)或服務(wù)運(yùn)營(yíng)所必需的周轉(zhuǎn)資金。企業(yè)有一定數(shù)量的可以自由支配的流動(dòng)資金,才能維持正常的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),才能增強(qiáng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和處理意外損失的能力。流動(dòng)資金的特點(diǎn)：是在生產(chǎn)和流通過(guò)程中不斷地由一種形態(tài)轉(zhuǎn)化為另一種形態(tài)。如最初為貨幣形態(tài),繼而轉(zhuǎn)變?yōu)樵牧稀⒃谥破?、半成品、成品等?shí)物形態(tài),成品出售后又轉(zhuǎn)為貨幣形態(tài)。所以流動(dòng)資金的價(jià)值在產(chǎn)品銷售后一次得到補(bǔ)償。3.流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金：是用于購(gòu)置原材料、半成品791.擴(kuò)大指標(biāo)估算法

這種方法是按照流動(dòng)資金占某種基數(shù)的比率來(lái)估算流動(dòng)資金。一般可參照同類企業(yè)的實(shí)際資料，求得各種流動(dòng)資金比率指標(biāo)，也可依據(jù)行業(yè)或部門(mén)給定的參考值或經(jīng)驗(yàn)來(lái)確定流動(dòng)資金比率，再將各類流動(dòng)資金乘以相應(yīng)的費(fèi)用基數(shù)來(lái)估算流動(dòng)資金。

常用的基數(shù)有銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、總成本費(fèi)用和固定資產(chǎn)投資額等，究竟采用何種基數(shù)依行業(yè)習(xí)慣而定。擴(kuò)大指標(biāo)估算法簡(jiǎn)便易行，但準(zhǔn)確度不高，一般適用于項(xiàng)目建議書(shū)階段的流動(dòng)資金估算或小型項(xiàng)目的流動(dòng)資金估算。1.擴(kuò)大指標(biāo)估算法這種方法是按照流動(dòng)資金占某種基數(shù)的比率80（1）產(chǎn)值(或銷售收入)資金率估算法

流動(dòng)資金額=年產(chǎn)值(年銷售收入額)×產(chǎn)值(銷售收入)資金率

一般加工工業(yè)項(xiàng)目多采用產(chǎn)值(或銷售收入)資金率進(jìn)行估算。

[例]已知某項(xiàng)目年產(chǎn)值為5000萬(wàn)元，其類似企業(yè)百元產(chǎn)值的流動(dòng)資金占用率為20％，則該項(xiàng)目的流動(dòng)資金應(yīng)為：

5000×20％=1000(萬(wàn)元)【例】某項(xiàng)目投產(chǎn)后的年產(chǎn)值為1.8億元，其同類企業(yè)的百元產(chǎn)值流動(dòng)資金占用額為17.5元，則該項(xiàng)目的流動(dòng)資金估算額為：

18000×17.5／100=3150萬(wàn)元（1）產(chǎn)值(或銷售收入)資金率估算法流動(dòng)資金額=年產(chǎn)值(年81（2）經(jīng)營(yíng)成本（或總成本）資金率估算法

經(jīng)營(yíng)成本（或總成本）是一項(xiàng)綜合性指標(biāo)，能反映項(xiàng)目的物資消耗、生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)營(yíng)管理水平以及自然資源條件的差異等實(shí)際情況。常采用經(jīng)營(yíng)成本（或總成本）資金率估算流動(dòng)資金額。流動(dòng)資金額=年經(jīng)營(yíng)成本(年總成本)×經(jīng)營(yíng)成本資金率(總成本資金率)（2）經(jīng)營(yíng)成本（或總成本）資金率估算法經(jīng)營(yíng)成本（或82（3）固定資產(chǎn)價(jià)值資金率估算法固定資產(chǎn)投資資金率是流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)投資的百分比。如化工項(xiàng)目流動(dòng)資金約占固定資產(chǎn)投資的15%～20%，一般工業(yè)項(xiàng)目流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)投資額的5%～12%。流動(dòng)資金額=固定資產(chǎn)投資×固定資產(chǎn)投資資金率

（4）單位產(chǎn)量資金率估算法即每單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的數(shù)額。流動(dòng)資金額=年生產(chǎn)能力×單位產(chǎn)量資金率有些項(xiàng)目如煤礦，按噸煤資金率估算流動(dòng)資金。

（3）固定資產(chǎn)價(jià)值資金率估算法固定資產(chǎn)投資資金率是流動(dòng)資金占832.分項(xiàng)詳細(xì)估算法（1）按分項(xiàng)詳細(xì)估算按項(xiàng)目占用的儲(chǔ)備資金、生產(chǎn)資金、成品資金與結(jié)算資金分別進(jìn)行估算，加總后即為項(xiàng)目的流動(dòng)資金。①儲(chǔ)備資金的估算儲(chǔ)備資金：是指從用貨幣資金購(gòu)入原材料、燃料、備品備件等各項(xiàng)投入物開(kāi)始，到這些投入物投入生產(chǎn)使用為止占用流動(dòng)資金的最低需要量。占用資金較多的主要投入物，需按品種類別逐項(xiàng)分別計(jì)算。2.分項(xiàng)詳細(xì)估算法（1）按分項(xiàng)詳細(xì)估算84計(jì)算公式

某種主要投入物的流動(dòng)資金金額=[（該投入物×價(jià)格年耗量）／360]×儲(chǔ)存天數(shù)儲(chǔ)存天數(shù)=在途天數(shù)+平均供應(yīng)間隔天數(shù)×供應(yīng)間隔系數(shù)+驗(yàn)收天數(shù)+整理準(zhǔn)備天數(shù)+保險(xiǎn)天數(shù)供應(yīng)間隔系數(shù)，一般取50%-60%。各種主要投入物的流動(dòng)資金之和除以其所占儲(chǔ)備資金的百分比，即為項(xiàng)目的儲(chǔ)備資金。計(jì)算公式某種主要投入物的流動(dòng)資金金額=[（該投入物85②生產(chǎn)資金的估算

生產(chǎn)資金：是指從投入物投入生產(chǎn)使用開(kāi)始，到產(chǎn)成品入庫(kù)為止的整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程占用流動(dòng)資金的最低額。在制品按種類分別計(jì)算匯總后。在制品流動(dòng)資金定額=在制品每日平均生產(chǎn)費(fèi)用×生產(chǎn)周期天數(shù)×在制品成本系數(shù)在制品成本系數(shù)：是指在制品平均單位成本與產(chǎn)品單位成本之比。由于產(chǎn)品生產(chǎn)費(fèi)用是在生產(chǎn)過(guò)程中形成的，隨著生產(chǎn)的進(jìn)展生產(chǎn)費(fèi)用不斷地積累增加，直到產(chǎn)品完成時(shí)才構(gòu)成完整的產(chǎn)品成本，因此在制品成本系數(shù)的大小依生產(chǎn)費(fèi)用逐步增加的情況而定。如果費(fèi)用集中在開(kāi)始時(shí)投入，在制品成本系數(shù)就大，反之則小。如果費(fèi)用是在生產(chǎn)過(guò)程中均衡的發(fā)生，在制品成本系數(shù)可按0.5計(jì)算。②生產(chǎn)資金的估算生產(chǎn)資金：是指從投入物投入生產(chǎn)使用開(kāi)始，86③成品資金的估算

成品資金：是指從產(chǎn)品入庫(kù)開(kāi)始，到發(fā)出商品收回貨幣為止占用的流動(dòng)資金金額。產(chǎn)品應(yīng)按品種類分別計(jì)算后匯總。成品資金定額=產(chǎn)品平均日銷售量×工廠單位產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本×定額天數(shù)④其他流動(dòng)資金的估算按類似企業(yè)平均占用天數(shù)估算。以上各項(xiàng)資金加總，即為項(xiàng)目的流動(dòng)資金需要量。③成品資金的估算87（2）分項(xiàng)詳細(xì)估算

這是國(guó)際上通行的流動(dòng)資金估算方法，一般按照下列公式分項(xiàng)估算。流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債流動(dòng)資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收及預(yù)付賬款+存貨流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

上述公式中，現(xiàn)金、應(yīng)收及預(yù)付賬款、存貨等項(xiàng)的構(gòu)成及計(jì)算應(yīng)按財(cái)務(wù)上有關(guān)規(guī)定進(jìn)行；存貨中一般考慮外購(gòu)原材料、燃料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品及備品備件等。（2）分項(xiàng)詳細(xì)估算這是國(guó)際上通行的流動(dòng)資金估算方法88①現(xiàn)金需要量估算

項(xiàng)目流動(dòng)資金中的現(xiàn)金是指貨幣資金，即企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中停留于貨幣形態(tài)的那一部分資金，包括企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金和銀行存款?，F(xiàn)金需要量=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)／現(xiàn)金年周轉(zhuǎn)次數(shù)

年其他費(fèi)用=制造費(fèi)用+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用－(以上三項(xiàng)費(fèi)用中所含的工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)) ①現(xiàn)金需要量估算項(xiàng)目流動(dòng)資金中的現(xiàn)金是指貨幣資金，即企業(yè)89②應(yīng)收賬款估算應(yīng)收賬款是指企業(yè)對(duì)外銷售商品、提供勞務(wù)尚未收回的資金，包括很多科目，在編制流動(dòng)資金投資估算時(shí)，應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)額一般按達(dá)到擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的全年銷售收入計(jì)算。應(yīng)收賬款=年銷售收入／應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)②應(yīng)收賬款估算應(yīng)收賬款是指企業(yè)對(duì)外銷售商品、提供勞務(wù)尚未收回90③存貨估算

存貨：是企業(yè)為銷售或耗用而儲(chǔ)備的各種貨物，主要有原材料、輔助材料、燃料、低值易耗品、維修備件、包裝物、在產(chǎn)品、自制半成品和產(chǎn)成品等。為簡(jiǎn)化計(jì)算，僅考慮外購(gòu)原材料、外購(gòu)燃料、在產(chǎn)品和產(chǎn)成品，并分項(xiàng)進(jìn)行計(jì)算。存貨=外購(gòu)原材料+外購(gòu)燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品外購(gòu)原材料=年外購(gòu)原材料／按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù) 外購(gòu)燃料=年外購(gòu)燃料／按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品=(年外購(gòu)原材料+年外購(gòu)燃料+年工資及福利費(fèi)+年修理費(fèi)+年其他制造費(fèi)用)／在產(chǎn)品周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品=年經(jīng)營(yíng)成本÷產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)

③存貨估算存貨：是企業(yè)為銷售或耗用而儲(chǔ)備的各種貨物，主要91④應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款

=(年外購(gòu)原材料

+年外購(gòu)燃料)／應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

⑤周轉(zhuǎn)次數(shù)計(jì)算

周轉(zhuǎn)次數(shù)=360／最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，可參照類似企業(yè)的平均周轉(zhuǎn)天數(shù)并結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)確定，或按部門(mén)(行業(yè))規(guī)定計(jì)算。④應(yīng)付賬款應(yīng)付賬款=(年外購(gòu)原材料+年外購(gòu)燃料)／應(yīng)92【例】

已知某建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后全廠定員1000人,工資和福利費(fèi)按每人每年8000元估算。每年的其他費(fèi)用為800萬(wàn)元。年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)估算為21000萬(wàn)元。年經(jīng)營(yíng)成本25000萬(wàn)元,年修理費(fèi)占年經(jīng)營(yíng)成本的10%。各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為:應(yīng)收賬款30天,現(xiàn)金40天,應(yīng)付賬款30天,存貨40天。試對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行流動(dòng)資金的估算?！窘狻坑梅猪?xiàng)詳細(xì)估算法估算流動(dòng)資金:(1)應(yīng)收賬款=年經(jīng)營(yíng)成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)

=25000÷(360÷30)=2083.33(萬(wàn)元)(2)現(xiàn)金=(年工資福利費(fèi)+年其他費(fèi))÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)

=(1000×0.8+800)÷(360÷40)=177.78(萬(wàn)元)【例】已知某建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后全廠定員1093(3)存貨外購(gòu)原材料、燃料=年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)

=21000÷(360÷40)=2333.3(萬(wàn)元)在產(chǎn)品=(年工資福利費(fèi)+年其他費(fèi)+年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力費(fèi)

+年修理費(fèi))÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)

=(1000×0.8+800+21000+25000×10%)÷(360÷40)=2788.89(萬(wàn)元)產(chǎn)成品=年經(jīng)營(yíng)成本÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)

=25000÷(360÷40)=2777.78(萬(wàn)元)存貨=2333.33+2788.89+2777.78=7900(萬(wàn)元)(3)存貨94(4)流動(dòng)資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收賬款+存貨

=177.78+2083.33+7900=10161.11(萬(wàn)元)(5)應(yīng)付賬款=年外購(gòu)原材料、燃料動(dòng)力和商品備件費(fèi)用÷年周轉(zhuǎn)次數(shù)

=21000÷(360÷30)=1750(萬(wàn)元)(6)流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款=1750(萬(wàn)元)(7)流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債

=10161.11-17501=8411.11(萬(wàn)元)(4)流動(dòng)資產(chǎn)=現(xiàn)金+應(yīng)收賬款+存貨95（3）按分項(xiàng)分別采用定額指標(biāo)估算

在設(shè)計(jì)中，為簡(jiǎn)化計(jì)算，按流動(dòng)資金組成中各主要細(xì)項(xiàng)分別采用定額指標(biāo)估算后加總。例如，某礦山項(xiàng)目擴(kuò)建工程參照該礦區(qū)原有各項(xiàng)流動(dòng)資金和流動(dòng)資金占用率，結(jié)合有關(guān)規(guī)定確定各項(xiàng)資金占用率如下：

a.營(yíng)業(yè)現(xiàn)金取經(jīng)營(yíng)成本減原材料、減外購(gòu)動(dòng)力的4%估算；

b.應(yīng)收賬款按經(jīng)營(yíng)成本的16％估算；

c.庫(kù)存材料、備件按材料費(fèi)用的40％估算；

d.庫(kù)存礦石按經(jīng)營(yíng)成本的4％估算；

e.應(yīng)付賬款按原材料、燃料、外購(gòu)動(dòng)力和工資的8％計(jì)算。按上述定額指標(biāo)估算即流動(dòng)資金總需要量。

（3）按分項(xiàng)分別采用定額指標(biāo)估算在設(shè)計(jì)中，為簡(jiǎn)化計(jì)算，按96[例]

擬建某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目,各項(xiàng)數(shù)據(jù)如下:(1)主要生產(chǎn)項(xiàng)目7400萬(wàn)元(其中:建筑工程費(fèi)2800萬(wàn)元,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3900萬(wàn)元,安裝工程費(fèi)700萬(wàn)元)；(2)輔助生產(chǎn)項(xiàng)目4900萬(wàn)元(其中：建筑工程費(fèi)1900萬(wàn)元,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2600萬(wàn)元,安裝工程費(fèi)400萬(wàn)元)；(3)公用工程2200萬(wàn)元(其中：建筑工程費(fèi)1320萬(wàn)元,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)660萬(wàn)元,安裝工程費(fèi)220萬(wàn)元)；(4)環(huán)境保護(hù)工程660萬(wàn)元(其中：建筑工程費(fèi)330萬(wàn)元,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)220萬(wàn)元,安裝工程費(fèi)110萬(wàn)元)；(5)總圖運(yùn)輸工程330萬(wàn)元(其中:建筑工程費(fèi)220萬(wàn)元,設(shè)備購(gòu)置費(fèi)110萬(wàn)元)；服務(wù)性工程建筑工程費(fèi)160萬(wàn)元；生活福利工程建筑工程費(fèi)220萬(wàn)元；廠外工程建筑工程費(fèi)110萬(wàn)元；[例]擬建某工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目,各項(xiàng)數(shù)據(jù)如下:97(6)工程建設(shè)其他費(fèi)用400萬(wàn)元；(7)基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為10%；建設(shè)期各年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為6%；固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為5%；(8)建設(shè)期為2年。每年建設(shè)投資相等。建設(shè)資金來(lái)源為：第1年貸款5000萬(wàn)元,第2年貸款4800萬(wàn)元,其余為自有資金。貸款年利率為6%(每半年計(jì)息一次)。試估算該建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。(6)工程建設(shè)其他費(fèi)用400萬(wàn)元；98【解】(1)基本預(yù)備費(fèi)=(1-2小計(jì))×10%=1638(萬(wàn)元)(2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=[(16380+1638)÷2][(1+6%)1-1]+[(16380+1638)÷2][(1+6%)2-1]=1654(萬(wàn)元)(3)投資方向調(diào)節(jié)稅=[(1-2小計(jì))+預(yù)備費(fèi)]×5%=[16380+1638+1654]×5%=984(萬(wàn)元)(4)年實(shí)際貸款利率=(1+6%/2)2-1=6.09%

貸款利息計(jì)算:

第1年貸款利息=1/2×5000×6.09%=152(萬(wàn)元)

第2年貸款利息=(5000+152+1/2×4800)×6.09%=460(萬(wàn)元)

建設(shè)期貸款利息=152+460=612(萬(wàn)元)建設(shè)項(xiàng)目投資估算=(1-2小計(jì))+預(yù)備費(fèi)+投調(diào)稅+建設(shè)期貸款利息

=16380+3292+984+612=21268(萬(wàn)元)【解】(1)基本預(yù)備費(fèi)=(1-2小計(jì))×10%=1638(萬(wàn)996.2.3投資估算的審查1.審查投資估算編制依據(jù)的可信性(1)審查選用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性。每種投資估算方法都各有各的適用條件和范圍,并具有不同的精確度,使用的投資估算方法應(yīng)與項(xiàng)目的客觀條件和情況相適應(yīng),且不得超出該方法的適用范圍,才能保證投資估算的質(zhì)量。(2)審查投資估算采用數(shù)據(jù)資料的時(shí)效性、準(zhǔn)確性。估算項(xiàng)目投資所需的數(shù)據(jù)資料如已運(yùn)行同類型項(xiàng)目的投資、設(shè)備和材料價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率、有關(guān)的定額、指標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn),以及有關(guān)規(guī)定等都與時(shí)間有密切關(guān)系,都可能隨時(shí)間而發(fā)生不同程度的變化,必須注意其時(shí)效性和準(zhǔn)確程度。6.2.3投資估算的審查1.審查投資估算編制依據(jù)的可信性1002.審查投資估算內(nèi)容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性(1)審查項(xiàng)目投資估算包括的工程內(nèi)容與規(guī)定要求是否一致,是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設(shè)費(fèi)用。(2)審查項(xiàng)目投資估算的項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)裝置的先進(jìn)水平和自動(dòng)化程度等是否符合規(guī)劃要求的先進(jìn)程度。(3)審查是否對(duì)擬建項(xiàng)目與已運(yùn)行項(xiàng)目在工程成本、工藝水平、規(guī)模大小、自然條件、環(huán)境因素等方面的差異作了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。2.審查投資估算內(nèi)容與規(guī)定、規(guī)劃要求的一致性(1)審查項(xiàng)目投1013.審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額與實(shí)際情況的相符性(1)審查費(fèi)用項(xiàng)目與規(guī)定要求、實(shí)際情況是否相符,有否漏項(xiàng)或多項(xiàng)現(xiàn)象,估算的費(fèi)用項(xiàng)目是否符合國(guó)家規(guī)定,是否針對(duì)具體情況作了適當(dāng)?shù)脑鰷p。(2)審查是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范比已運(yùn)行項(xiàng)目的要求提高者所需增加的投資額,考慮的額度是否合適。(3)審查是否考慮了物價(jià)上漲和匯率變動(dòng)對(duì)投資額的影響,考慮的波動(dòng)變化幅度是否合適。（4）審查“三廢”處理所需投資是否進(jìn)行了估算,其估算數(shù)額是否符合實(shí)際。3.審查投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額與實(shí)際情況的相符性(1)102環(huán)境工程項(xiàng)目環(huán)境工程（EnvironmentalEngineering）：研究和從事防治環(huán)境污染和提高環(huán)境質(zhì)量的科學(xué)技術(shù)。同生物學(xué)的生態(tài)學(xué)、醫(yī)學(xué)中的環(huán)境衛(wèi)生學(xué)和環(huán)境醫(yī)學(xué)，以及環(huán)境物理學(xué)和環(huán)境化學(xué)有關(guān)。其核心是環(huán)境污染源的治理。環(huán)境工程項(xiàng)目：運(yùn)用工程技術(shù)和有關(guān)基礎(chǔ)學(xué)科的原理和方法防治環(huán)境污染和生態(tài)破壞，合理利用自然資源，保護(hù)和改善環(huán)境質(zhì)量，使人類社會(huì)和經(jīng)濟(jì)與生態(tài)環(huán)境達(dá)到協(xié)調(diào)而持續(xù)的良性發(fā)展的各類設(shè)施。環(huán)境工程項(xiàng)目環(huán)境工程（EnvironmentalEngin103項(xiàng)目類型水污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目固體廢物污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目大氣污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目噪聲污染控制類工程建設(shè)項(xiàng)目放射性電磁污染防治類工程建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目類型1047000噸/天廢水處理工程

BAF

曝氣生物濾池水處理設(shè)施好氧池物化系統(tǒng)環(huán)境工程項(xiàng)目7000噸/天廢水處理工程BAF曝氣生物濾池水處理設(shè)施105環(huán)境工程項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解（ＷＢＳ）主要內(nèi)容：劃定環(huán)境工程項(xiàng)目的系統(tǒng)范圍環(huán)境工程項(xiàng)目的工作結(jié)構(gòu)分解項(xiàng)目單元的定義項(xiàng)目單元之間界面的分析環(huán)境工程項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解（ＷＢＳ）106環(huán)境工程項(xiàng)目分解結(jié)果：樹(shù)型結(jié)構(gòu)圖環(huán)境工程項(xiàng)目分解結(jié)果：樹(shù)型結(jié)構(gòu)圖107污水處理廠的ＷＢＳ圖污水處理廠的ＷＢＳ圖108工程項(xiàng)目建設(shè)的基本內(nèi)容有：（1）建筑工程

包括建筑物、構(gòu)筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程；（2）安裝工程

包括機(jī)械設(shè)備安裝和電氣設(shè)備安裝工程；（3）設(shè)備、工器具、生產(chǎn)家具的購(gòu)置（4）勘察設(shè)計(jì)和地質(zhì)勘探工作

即地質(zhì)勘察、地形測(cè)量和工程設(shè)計(jì)；（5）其他工程建設(shè)工作

如征用土地、培訓(xùn)工人、生產(chǎn)準(zhǔn)備等工作。工程項(xiàng)目建設(shè)的基本內(nèi)容有：1092、工程建設(shè)的項(xiàng)目劃分建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工，建成后具有完整的系統(tǒng)，可以獨(dú)立形成生產(chǎn)能力或使用價(jià)值的建設(shè)工程。建設(shè)項(xiàng)目分級(jí)（或組成）如下：

建設(shè)項(xiàng)目≥單項(xiàng)工程＞單位工程＞分部工程＞分項(xiàng)工程＞工序＞操作＞動(dòng)作。2、工程建設(shè)的項(xiàng)目劃分建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)組織施工110建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程。建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上1111.投資估算的概念但目前投資估算一般專指項(xiàng)目投資的前期決策過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目投資額的估計(jì)。在估算的過(guò)程中必須依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的科學(xué)方法,并力求做到準(zhǔn)確、全面，為建設(shè)項(xiàng)目決策提供重要依據(jù)，避免決策的失誤。1.投資估算的概念112

項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系項(xiàng)目建議書(shū)可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系項(xiàng)目建議書(shū)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1132.投資估算的內(nèi)容

按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的劃分，建設(shè)項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資(固定資產(chǎn)投資)和流動(dòng)資金兩部分構(gòu)成。在編制投資估算時(shí)，需對(duì)建設(shè)投資(固定資產(chǎn)投資)和流動(dòng)資金分別進(jìn)行估算。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和包含鋪底流動(dòng)資金在內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。2.投資估算的內(nèi)容按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的1141、項(xiàng)目總投資（控制規(guī)模的總投資）

=固定資產(chǎn)總投資+流動(dòng)資金（包括鋪底流動(dòng)資金）固定資產(chǎn)總投資=固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分+動(dòng)態(tài)部分固定資產(chǎn)靜態(tài)部分=建筑工程費(fèi)+設(shè)備費(fèi)+安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)固資動(dòng)態(tài)部分=漲價(jià)預(yù)備費(fèi)+固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期借款利息項(xiàng)目總投資1、項(xiàng)目總投資（控制規(guī)模的總投資）項(xiàng)目總投資115項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資116鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)目投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的流動(dòng)資金，一般按項(xiàng)目建成后所需全部流動(dòng)資金的30%計(jì)算。鋪底流動(dòng)資金是：短期日常營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金，人工、購(gòu)貨、水、電、電話、膳食等開(kāi)支。鋪底流動(dòng)資金是項(xiàng)目投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所117從工程造價(jià)角度，下述費(fèi)用如何估算？從工程造價(jià)角度，下述費(fèi)用如何估算？118項(xiàng)目概預(yù)算!!!!!從工程造價(jià)角度，下述費(fèi)用如何估算？

工程概預(yù)算是計(jì)算建筑工程從開(kāi)工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。項(xiàng)目概預(yù)算!!!!!從工程造價(jià)角度，下述費(fèi)用如何估算？119概預(yù)算分類1、按工程對(duì)象分類

單位工程概預(yù)算工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總概算2、按工程建設(shè)階段分類

投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)標(biāo)價(jià)施工預(yù)算結(jié)算價(jià)竣工決算概預(yù)算分類1、按工程對(duì)象分類1201、投資估算指在項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究階段，建設(shè)單位向國(guó)家或