資產(chǎn)評估主觀題

一、簡答題資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容有哪些？答：資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容包括：（1） 明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書以前的一系列基礎(chǔ)性工作，對資產(chǎn)評估項目風險評價、項目承接與否及資產(chǎn)評估項目的順利實施具有重要意義。（2） 簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人共同簽訂的，確認資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與被委托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。（3） 編制資產(chǎn)評估計劃資產(chǎn)評估計劃是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評估工作思路和實施方案，對合理安排工作量、工作進度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。（4） 資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當對評估對象進行必要的勘察，包括對不動產(chǎn)和其他實物資產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘查，對企業(yè)價值、股權(quán)和無形資產(chǎn)等非實物性資產(chǎn)，也應(yīng)當根據(jù)評估對象的具體情況進行必要的現(xiàn)場調(diào)查。（5） 收集資產(chǎn)評估資料資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當根據(jù)資產(chǎn)評估項目具體情況收集資產(chǎn)評估相關(guān)資料。資料收集工作是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進行分析、判斷進而形成評估結(jié)論的基礎(chǔ)。（6） 評定估算資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評估資料的基礎(chǔ)上，進行評定估算環(huán)節(jié)，主要包括分析資產(chǎn)評估資料、恰當選擇資產(chǎn)評估方法、運用資產(chǎn)評估方法形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評估結(jié)論、資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部復核等具體工作步驟。（7） 編制和提交資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，應(yīng)當按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告書。（8） 資產(chǎn)評估工作檔案歸檔資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評估報告書后，應(yīng)當將資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。這一環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。資產(chǎn)評估程序的重要性是什么？資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在：（1） 資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證。（2） 資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)。相關(guān)當事方包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用人、相關(guān)利益當事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評估行業(yè)主管協(xié)會以及社會公眾、新聞媒體等。（3）恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有：（1） 貢獻原則。是指某資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。貢獻原則要求在評估一項由多個資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價值時，必須綜合考慮該項資產(chǎn)在整個資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性；而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的價值。（2） 替代原則。替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。評估時，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無替代性是需要考慮的一個重要因素。（3）預期原則。預期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的高低取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。一項資產(chǎn)取得時的成本很高，但對購買者來說，其效用不高，評估價值就不會很大。預期原則要求在進行資產(chǎn)評估時，必須合理預測其未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。資產(chǎn)評估的各項經(jīng)濟原則是相互聯(lián)系的，在資產(chǎn)評估過程中應(yīng)綜合運用這些原則，以保證資產(chǎn)評估工作效率韻提高和評估結(jié)果的合理性。簡述資產(chǎn)評估的特點。資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性五個特點。（1） 現(xiàn)實性體現(xiàn)在：資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在作為資產(chǎn)確認、估價和報告的依據(jù)，只要求說明當前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況以及如何由過去的那種狀況變成當前狀況。以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在，要以實際的客觀存在為依據(jù)進行校正（2） 市場性是資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗。（3） 預測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。通常用未來預期收益折算來反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實價值，用預期使用年限和功能來評估某類資產(chǎn)的價值。（4） 公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何一方的需要。（5） 咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責。資產(chǎn)評估價值類型有哪幾種？價值類型的種類或表述，有代表性的觀點有兩種：一種是將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點；另一種是根據(jù)《國際評估準則》將價值類型區(qū)分為市場價值以及市場價值以外的價值類型。（1） 市場價值對于市場價值的理解，應(yīng)著重從以下三個方面把握：公開和公平的市場條件。當事人是理性的。市場價值是價值估計數(shù)額。（2） 在用價值在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的值量。（3） 投資價值投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。與市場價值相比，投資價值是個人的價值，它必是市場價值。（4） 持續(xù)經(jīng)營價值持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會被出賣。（5） 清算價格清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低于現(xiàn)行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。清算價格一般取決于下列幾個因素：資產(chǎn)的通用性。清算時間的限制。（6） 保險價值保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。保險價值是保險單條款中記載或認同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失。（7） 課稅價值課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮哪些因素？資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)考慮以下幾個因素：（1）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型決定了應(yīng)該評估的價格類型，資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型確定的準確性與科學的相匹配的資產(chǎn)評估方法，是資產(chǎn)評估價值具有科學性和有效性的重要保證。（2） 資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。（3） 評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過程實際上也就是搜集資料的過程。評估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來選擇適當?shù)姆椒ā＞唾Y產(chǎn)評估來說，方法的科學性依賴于方法運用中指標的確定。什么是復原重置成本?什么是更新重置成本?二者的關(guān)系是怎樣的？復原重置成本是指用與原來相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復原購建相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標準、設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是現(xiàn)實價格，所不同的在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計、標準方面的差異。如果建造該項資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標準等沒有改進和變化，更新重置成本和復原重置成本是一樣的。另外，選擇重置成本時，在同時可得到復原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本，一般來說，復原重置成本大于更新重置成本，但由此導致的功能性損耗也大。簡述收益法的定義、適用前提和優(yōu)缺點。收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：（1） 被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)。（2） 資產(chǎn)所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的。采用收益法評估資產(chǎn)的優(yōu)點是：（1） 能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值。（2） 與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。采用收益法評估資產(chǎn)的缺點是：（1） 預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響。（2） 在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)的評估。采用成本法評估資產(chǎn)時，成新率的確定為什么不能按會計學中的折舊年限計算？這是因為：（1）折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。資產(chǎn)使用過程中，價值的運動依次經(jīng)過價值損耗、價值轉(zhuǎn)移和價值補償，折舊作為轉(zhuǎn)移價值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。但會計學上的折舊率或折舊年限，是對某一類資產(chǎn)做出的會計處理的統(tǒng)一標準，是一種高度集中的理論系數(shù)或常數(shù)，對于該類資產(chǎn)中的每一項資產(chǎn)雖然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有實際磨損意義上的個別性和特殊性。（2） 折舊年限的確定。資產(chǎn)的維修是以為了保證資產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)為前提的，也就是說，修理是作為追加勞動支出；不增加資產(chǎn)效用和價值。實際工作中，許多資產(chǎn)提前報廢或超齡服役，無不與其保養(yǎng)、修理和運轉(zhuǎn)狀況有關(guān)?？梢姡Y產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)的正常運轉(zhuǎn)的同時，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評估更注重資產(chǎn)運轉(zhuǎn)的實際效能。當然，并不是所有的維護修理都是有效的，從評估的角度，只有為可修復性損耗而發(fā)生的費甩支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。（3） 折舊年限的確定基礎(chǔ)與評估中成新率確定的基礎(chǔ)一一損耗本身，具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗和無形損耗；而評估中確定成新率的損耗，包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。其中，功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部；經(jīng)濟性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的。（4） 在資產(chǎn)評估過程中，如果一些評估機構(gòu)和評估人員根據(jù)實地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時當然可以采用折舊年限。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性，并且，這是經(jīng)過分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實地勘察確定，而不是將折舊年限拿來就用。簡述市場法和成本法的區(qū)別。資產(chǎn)評估過程中，市場法與成本法往往容易混淆。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為：（1） 成本法是按照現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值；而市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產(chǎn)韻耗費來確定；后者則是從賣者角度，即以市場上的銷售價格來確定。（2） 市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立的價格，是交易過程中采用的；而重置成本不僅包括該項資產(chǎn)的自身價格；還包括該項資產(chǎn)的運雜費乙安裝調(diào)試費等。（3） 市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系；而成本法中的某些計算，則要利用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。（4） 成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗后確定評估價值；市場法則是按照參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進行調(diào)整來確定評估值一。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標的確定有著不同的思路。什么是市場法?市場法適用的前提條件是什么?優(yōu)缺點有哪些？市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用市場法進行資產(chǎn)評估，必須具備以下前提條件：（1） 需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)的價格越容易獲得。（2） 參照物及其與被評估資產(chǎn)的可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評紹資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場法運用與否的關(guān)鍵。市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點表現(xiàn)在：（1） 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；（2） 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現(xiàn)在：（1）需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；（2）不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。資產(chǎn)評估價值類型有哪幾種？價值類型的種類或表述，有代表性的觀點有兩種：一種是將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點；另一種是根據(jù)《國際評估準則》將價值類型區(qū)分為市場價值以及市場價值以外的價值類型。（1） 市場價值對于市場價值的理解，應(yīng)著重從以下三個方面把握：公開和公平的市場條件。當事人是理性的。市場價值是價值估計數(shù)額。（2） 在用價值在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的值量。（3） 投資價值投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。與市場價值相比，投資價值是個人的價值，它必是市場價值。（4） 持續(xù)經(jīng)營價值持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會被出賣。（5） 清算價格清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低于現(xiàn)行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。清算價格一般取決于下列幾個因素：資產(chǎn)的通用性。清算時間的限制。（6） 保險價值保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。保險價值是保險單條款中記載或認同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失。（7） 課稅價值課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮哪些因素？資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)考慮以下幾個因素：（1）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型決定了應(yīng)該評估的價格類型，資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型確定的準確性與科學的相匹配的資產(chǎn)評估方法，是資產(chǎn)評估價值具有科學性和有效性的重要保證。（2） 資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。（3） 評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過程實際上也就是搜集資料的過程。評估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來選擇適當?shù)姆椒ā＞唾Y產(chǎn)評估來說，方法的科學性依賴于方法運用中指標的確定。什么是復原重置成本?什么是更新重置成本?二者的關(guān)系是怎樣的？復原重置成本是指用與原來相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復原購建相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標準、設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是現(xiàn)實價格，所不同的在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計、標準方面的差異。如果建造該項資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標準等沒有改進和變化，更新重置成本和復原重置成本是一樣的。另外，選擇重置成本時，在同時可得到復原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本，一般來說，復原重置成本大于更新重置成本，但由此導致的功能性損耗也大。簡述收益法的定義、適用前提和優(yōu)缺點。收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：（1） 被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)。（2） 資產(chǎn)所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的。采用收益法評估資產(chǎn)的優(yōu)點是：（1） 能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值。（2） 與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。采用收益法評估資產(chǎn)的缺點是：（1） 預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響。（2） 在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)的評估。采用成本法評估資產(chǎn)時，成新率的確定為什么不能按會計學中的折舊年限計算？這是因為：（1） 折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。資產(chǎn)使用過程中，價值的運動依次經(jīng)過價值損耗、價值轉(zhuǎn)移和價值補償，折舊作為轉(zhuǎn)移價值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。但會計學上的折舊率或折舊年限，是對某一類資產(chǎn)做出的會計處理的統(tǒng)一標準，是一種高度集中的理論系數(shù)或常數(shù)，對于該類資產(chǎn)中的每一項資產(chǎn)雖然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有實際磨損意義上的個別性和特殊性。（2） 折舊年限的確定。資產(chǎn)的維修是以為了保證資產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)為前提的，也就是說，修理是作為追加勞動支出；不增加資產(chǎn)效用和價值。實際工作中，許多資產(chǎn)提前報廢或超齡服役，無不與其保養(yǎng)、修理和運轉(zhuǎn)狀況有關(guān)?？梢?，資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)的正常運轉(zhuǎn)的同時，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評估更注重資產(chǎn)運轉(zhuǎn)的實際效能。當然，并不是所有的維護修理都是有效的，從評估的角度，只有為可修復性損耗而發(fā)生的費甩支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。（3） 折舊年限的確定基礎(chǔ)與評估中成新率確定的基礎(chǔ)一一損耗本身，具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗和無形損耗；而評估中確定成新率的損耗，包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。其中，功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部；經(jīng)濟性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的。（4） 在資產(chǎn)評估過程中，如果一些評估機構(gòu)和評估人員根據(jù)實地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時當然可以采用折舊年限。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性，并且，這是經(jīng)過分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實地勘察確定，而不是將折舊年限拿來就用。簡述市場法和成本法的區(qū)別。資產(chǎn)評估過程中，市場法與成本法往往容易混淆。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為：（1） 成本法是按照現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值；而市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產(chǎn)韻耗費來確定；后者則是從賣者角度，即以市場上的銷售價格來確定。（2） 市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立的價格，是交易過程中采用的；而重置成本不僅包括該項資產(chǎn)的自身價格；還包括該項資產(chǎn)的運雜費乙安裝調(diào)試費等。（3） 市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系；而成本法中的某些計算，則要利用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。（4） 成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗后確定評估價值；市場法則是按照參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進行調(diào)整來確定評估值一。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標的確定有著不同的思路。什么是市場法?市場法適用的前提條件是什么?優(yōu)缺點有哪些？市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用市場法進行資產(chǎn)評估，必須具備以下前提條件：（1） 需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)的價格越容易獲得。（2） 參照物及其與被評估資產(chǎn)的可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評紹資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場法運用與否的關(guān)鍵。市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點表現(xiàn)在：（1） 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；（2） 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現(xiàn)在：（1） 需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；（2） 不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容有哪些？答：資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容包括：（1） 明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項是資產(chǎn)評估程序的第一個環(huán)節(jié)，包括在簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書以前的一系列基礎(chǔ)性工作，對資產(chǎn)評估項目風險評價、項目承接與否及資產(chǎn)評估項目的順利實施具有重要意義。（2） 簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是資產(chǎn)評估機構(gòu)與委托人共同簽訂的，確認資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與被委托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權(quán)利義務(wù)等相關(guān)重要事項的合同。（3） 編制資產(chǎn)評估計劃資產(chǎn)評估計劃是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員為執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)擬定的資產(chǎn)評估工作思路和實施方案，對合理安排工作量、工作進度、專業(yè)人員調(diào)配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)具有重要意義。（4） 資產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當對評估對象進行必要的勘察，包括對不動產(chǎn)和其他實物資產(chǎn)進行必要的現(xiàn)場勘查，對企業(yè)價值、股權(quán)和無形資產(chǎn)等非實物性資產(chǎn)，也應(yīng)當根據(jù)評估對象的具體情況進行必要的現(xiàn)場調(diào)查。（5） 收集資產(chǎn)評估資料資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當根據(jù)資產(chǎn)評估項目具體情況收集資產(chǎn)評估相關(guān)資料。資料收集工作是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證，也是進行分析、判斷進而形成評估結(jié)論的基礎(chǔ)。（6） 評定估算資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在占有相關(guān)資產(chǎn)評估資料的基礎(chǔ)上，進行評定估算環(huán)節(jié)，主要包括分析資產(chǎn)評估資料、恰當選擇資產(chǎn)評估方法、運用資產(chǎn)評估方法形成初步資產(chǎn)評估結(jié)論、綜合分析確定資產(chǎn)評估結(jié)論、資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部復核等具體工作步驟。（7） 編制和提交資產(chǎn)評估報告書資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在執(zhí)行必要的資產(chǎn)評估程序、形成資產(chǎn)評估結(jié)論后，應(yīng)當按有關(guān)資產(chǎn)評估報告的規(guī)范編制資產(chǎn)評估報告書。（8） 資產(chǎn)評估工作檔案歸檔資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評估報告書后，應(yīng)當將資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。這一環(huán)節(jié)充分體現(xiàn)了資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)性和特殊性。資產(chǎn)評估程序的重要性是什么？資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在：（1） 資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證。（2） 資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)。相關(guān)當事方包括委托人、資產(chǎn)占有方、資產(chǎn)評估報告使用人、相關(guān)利益當事人、司法部門、證券監(jiān)督及其他行政監(jiān)督部門、資產(chǎn)評估行業(yè)主管協(xié)會以及社會公眾、新聞媒體等。（3） 恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。簡述資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有：（1） 貢獻原則。是指某資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其他相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者根據(jù)當缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。貢獻原則要求在評估一項由多個資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價值時，必須綜合考慮該項資產(chǎn)在整個資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性；而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的價值。（2） 替代原則。替代原則是指當同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)不會支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。評估時，某一資產(chǎn)的可選擇性和有無替代性是需要考慮的一個重要因素。（3） 預期原則。預期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的高低取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來效用或獲利能力。一項資產(chǎn)取得時的成本很高，但對購買者來說，其效用不高，評估價值就不會很大代預期原則要求在進行資產(chǎn)評估時，必須合理預測其未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。資產(chǎn)評估的各項經(jīng)濟原則是相互聯(lián)系的，在資產(chǎn)評估過程中應(yīng)綜合運用這些原則，以保證資產(chǎn)評估工作效率韻提高和評估結(jié)果的合理性。簡述資產(chǎn)評估的特點。資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實性、市場性、預測性、公正性、咨詢性五個特點。（1） 現(xiàn)實性體現(xiàn)在：資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在作為資產(chǎn)確認、估價和報告的依據(jù)，只要求說明當前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況以及如何由過去的那種狀況變成當前狀況。以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來?，F(xiàn)實性強調(diào)客觀存在，要以實際的客觀存在為依據(jù)進行校正（2） 市場性是資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗。（3） 預測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實。通常用未來預期收益折算來反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實價值，用預期使用年限和功能來評估某類資產(chǎn)的價值。（4） 公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何一方的需要。（5）咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負責。資產(chǎn)評估價值類型有哪幾種？價值類型的種類或表述，有代表性的觀點有兩種：一種是將價值類型分為現(xiàn)行市價、重置成本、收益現(xiàn)值和清算價格，這是我國理論界比較早的具有代表性的觀點；另一種是根據(jù)《國際評估準則》將價值類型區(qū)分為市場價值以及市場價值以外的價值類型。（1） 市場價值對于市場價值的理解，應(yīng)著重從以下三個方面把握：公開和公平的市場條件。當事人是理性的。市場價值是價值估計數(shù)額。（2） 在用價值在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的值量。（3） 投資價值投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。與市場價值相比，投資價值是個人的價值，它必是市場價值。（4） 持續(xù)經(jīng)營價值持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設(shè)現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會被出賣。（5） 清算價格清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。清算價格一般低于現(xiàn)行市場價格，這是由市場供求狀況決定的。清算價格一般取決于下列幾個因素：資產(chǎn)的通用性。清算時間的限制。（6） 保險價值保險價值是指可能因危險造成損失的實體項目的重置和（或）重建成本。保險價值是保險單條款中記載或認同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失。（7） 課稅價值課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮哪些因素？資產(chǎn)評估方法的選擇應(yīng)考慮以下幾個因素：（1）資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型決定了應(yīng)該評估的價格類型，資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型確定的準確性與科學的相匹配的資產(chǎn)評估方法，是資產(chǎn)評估價值具有科學性和有效性的重要保證。（2） 資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時，資產(chǎn)評估對象的狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。（3） 評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒有相應(yīng)的數(shù)據(jù)和資料，方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過程實際上也就是搜集資料的過程。評估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來選擇適當?shù)姆椒?。就資產(chǎn)評估來說，方法的科學性依賴于方法運用中指標的確定。什么是復原重置成本?什么是更新重置成本?二者的關(guān)系是怎樣的？復原重置成本是指用與原來相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復原購建相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標準、設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。復原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是現(xiàn)實價格，所不同的在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計、標準方面的差異。如果建造該項資產(chǎn)的技術(shù)條件、耗用標準等沒有改進和變化，更新重置成本和復原重置成本是一樣的。另外，選擇重置成本時，在同時可得到復原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用更新重置成本，一般來說，復原重置成本大于更新重置成本，但由此導致的功能性損耗也大。簡述收益法的定義、適用前提和優(yōu)缺點。收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：（1） 被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)。（2） 資產(chǎn)所有者所承擔的風險也必須是能用貨幣衡量的。采用收益法評估資產(chǎn)的優(yōu)點是：（1） 能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值。（2） 與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。采用收益法評估資產(chǎn)的缺點是：（1） 預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預見因素的影響。（2） 在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預測未來收益的單項資產(chǎn)的評估。采用成本法評估資產(chǎn)時，成新率的確定為什么不能按會計學中的折舊年限計算？這是因為：（1） 折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。資產(chǎn)使用過程中，價值的運動依次經(jīng)過價值損耗、價值轉(zhuǎn)移和價值補償，折舊作為轉(zhuǎn)移價值，是在損耗基礎(chǔ)上確定的。但會計學上的折舊率或折舊年限，是對某一類資產(chǎn)做出的會計處理的統(tǒng)一標準，是一種高度集中的理論系數(shù)或常數(shù)，對于該類資產(chǎn)中的每一項資產(chǎn)雖然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有實際磨損意義上的個別性和特殊性。（2） 折舊年限的確定。資產(chǎn)的維修是以為了保證資產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)為前提的，也就是說，修理是作為追加勞動支出；不增加資產(chǎn)效用和價值。實際工作中，許多資產(chǎn)提前報廢或超齡服役，無不與其保養(yǎng)、修理和運轉(zhuǎn)狀況有關(guān)?？梢姡Y產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)的正常運轉(zhuǎn)的同時，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評估更注重資產(chǎn)運轉(zhuǎn)的實際效能。當然，并不是所有的維護修理都是有效的，從評估的角度，只有為可修復性損耗而發(fā)生的費甩支出從而影響成新率變化才是應(yīng)予考慮的。（3） 折舊年限的確定基礎(chǔ)與評估中成新率確定的基礎(chǔ)一一損耗本身，具有差異性。確定折舊年限的損耗包括有形損耗和無形損耗；而評估中確定成新率的損耗，包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。其中，功能性貶值只是無形損耗的一種形式，而不是無形損耗的全部；經(jīng)濟性貶值則是資產(chǎn)外部原因引起的。（4） 在資產(chǎn)評估過程中，如果一些評估機構(gòu)和評估人員根據(jù)實地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時當然可以采用折舊年限。但這僅僅是偶然性結(jié)果，并不具有必然性，并且，這是經(jīng)過分析、比較、判斷后的結(jié)果，恰恰說明成新率的確定應(yīng)根據(jù)實地勘察確定，而不是將折舊年限拿來就用。簡述市場法和成本法的區(qū)別。資產(chǎn)評估過程中，市場法與成本法往往容易混淆。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為：（1）成本法是按照現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值；而市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產(chǎn)韻耗費來確定；后者則是從賣者角度，即以市場上的銷售價格來確定。（2） 市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立的價格，是交易過程中采用的；而重置成本不僅包括該項資產(chǎn)的自身價格；還包括該項資產(chǎn)的運雜費乙安裝調(diào)試費等。（3） 市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系；而成本法中的某些計算，則要利用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。（4） 成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗后確定評估價值；市場法則是按照參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進行調(diào)整來確定評估值一。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標的確定有著不同的思路。什么是市場法?市場法適用的前提條件是什么?優(yōu)缺點有哪些？市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用市場法進行資產(chǎn)評估，必須具備以下前提條件：（1） 需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)的價格越容易獲得。（2） 參照物及其與被評估資產(chǎn)的可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。運用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評紹資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場法運用與否的關(guān)鍵。市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點表現(xiàn)在：（1） 能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；（2） 評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現(xiàn)在：（1） 需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；（2） 不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。什么是流動資產(chǎn)?流動資產(chǎn)的特點主要表現(xiàn)在哪些方面？流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預付款項、短期投資等。流動資產(chǎn)的特點主要表現(xiàn)在：（1） 周轉(zhuǎn)速度快。流動資產(chǎn)在使用中經(jīng)過一個生產(chǎn)經(jīng)營周期，就改變其實物形態(tài)，并將其全部價值轉(zhuǎn)移到所形成商品中去，構(gòu)成成本費用的組合部分，然后從營業(yè)收入中得到補償?？梢?，判斷一項資產(chǎn)是否是流動資產(chǎn)，不僅僅是看資產(chǎn)的表面形態(tài)，而應(yīng)視其周轉(zhuǎn)狀況而定。（2） 變現(xiàn)能力強。各種形態(tài)的流動資產(chǎn)都可以在較短的時間內(nèi)出售和變賣，具有較強的變現(xiàn)能力，是企業(yè)對外支付和償還債務(wù)的重要保證。變現(xiàn)能力強是企業(yè)中流動資產(chǎn)區(qū)別于其他資產(chǎn)的重要標志，但各種形態(tài)的流動資產(chǎn)，其變現(xiàn)速度是有區(qū)別的。按其變現(xiàn)的快慢排序：首先，貨幣形態(tài)的流動資產(chǎn)本來就是隨時可用的資金，其次，是可在短期內(nèi)出售的存貨和近期可變現(xiàn)的債權(quán)性資產(chǎn)，再次，是生產(chǎn)加工過程中的在制品及準備耗用的物資。一個企業(yè)擁有的流動資產(chǎn)越多，企業(yè)對外支付和償還債務(wù)的能力越強，企業(yè)的風險性就越小。（3） 形態(tài)多樣化。流動資產(chǎn)在周轉(zhuǎn)過程中不斷改變其形態(tài)，依次由貨幣形態(tài)開始，經(jīng)過供應(yīng)、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié)，從一種形態(tài)轉(zhuǎn)化為另一種形態(tài)，最后又恢復為貨幣形態(tài)。各種形態(tài)的流動資產(chǎn)在企業(yè)中同時并存，分布于企業(yè)的各個部門。這些流動資產(chǎn)按其存在形態(tài)，可以歸結(jié)為四種類型：貨幣類流動資產(chǎn)；包括現(xiàn)金和各項存款；實物類流動資產(chǎn)，包括各種材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等；債權(quán)類流動資產(chǎn)，包括應(yīng)收賬款、預付款等；其他流動資產(chǎn)。長期投資評估的特點是什么？長期投資評估的特點取決于長期投資特點。其評估特點表現(xiàn)在：長期投資評估是對資本的評估。從出資的形式來看，用于長期投資的資產(chǎn)可以是貨幣資金、實物資金，也可以是無形資產(chǎn)。但是，不論出資的形式如何，投資者都是把他們作為資本投入到另一個企業(yè)或特殊項目上。而且從長期投資所發(fā)揮的作用來看，都具有資本的功能。因而，長期投資的評估實際上是對資本的評估，這是長期投資的一個顯著特點。長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。長期投資的根本目的是，為了獲得投資收益，它的價值主要體現(xiàn)在它的獲利能力的大小上。同時，獲利能力的大小，一是取決于其數(shù)量；二是取決于其風險。對風險的衡量，償債能力是一項重要指標。因此，長期投資的評估，實際上對長期投資的對方企業(yè)的評估，也就是對其獲利能力和償債能力的評估。其他資產(chǎn)作為評估對象界定的依據(jù)是什么？對其他資產(chǎn)進行評估，其界定的主要依據(jù)有三個：其他資產(chǎn)未來可產(chǎn)生效益的時間，應(yīng)作為對其評估的主要依據(jù)。如果在評估基準日后，沒有尚存的資產(chǎn)和權(quán)利，只是因為數(shù)額過大才采用分期攤銷的辦法，不應(yīng)計算其評估值。其他資產(chǎn)在未來單位時間內(nèi)(每年、月)可產(chǎn)生的效益或可節(jié)約的貨幣支出額，取決于其他資產(chǎn)發(fā)生時預付費用的數(shù)額、預付費用取得某項服務(wù)權(quán)利持續(xù)的時間和評估基準日后該項服務(wù)權(quán)利尚剩余的時間。其他資產(chǎn)在評估基準日后所能產(chǎn)生的效益，是否需要考慮其貨幣時間價值，主要應(yīng)根據(jù)新的產(chǎn)權(quán)主體在未來受益期的長短。一般來說，在一年以內(nèi)的不予考慮；超過一年的，視其具體內(nèi)容、數(shù)額大小，以及市場行情變化趨勢而定。對于股權(quán)投資，投資方收益的分配形式有哪些？投資本金的處置方法有哪些？股權(quán)投資的投資收益的分配形式，比較常見的有：按投資方投資額占被投資企業(yè)實收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈收益的分配；按被投資企業(yè)的銷售收入或利潤的一定比例提成；(3)按投資方出資額的一定比例支付資金使用報酬等。股權(quán)投資本金的處置方法，取決于投資是否是有期限，無期限的股權(quán)投資不存在投資本金的處置問題。若協(xié)議規(guī)定投資是有限期的，則在協(xié)議期滿后的處置方法一般有：按投資時的作價金額以現(xiàn)金退還；返還實投資產(chǎn)；按協(xié)議期滿時實投資產(chǎn)的變現(xiàn)價格或續(xù)用價格作價，以現(xiàn)金返還等。利用分段式模型評估股票的基本思路是什么？該模型的基本思路是，先按照評估目的把股票收益期分為兩段，一段是連續(xù)不斷取得股利的持股期；另一段是第一段期末以后的收益期。如果持股人是中長期單純股票投資者，持股人轉(zhuǎn)賣股票的預期年限就是前后兩段當然的期界，對前段逐年預期股利折現(xiàn)，對后段按股票預期市價折現(xiàn)，匯總兩段現(xiàn)值，即是股票評估值。紅利增長模型的假設(shè)前提是什么？紅利增長模型適合于成長型企業(yè)股票評估。成長型企業(yè)具有發(fā)展前景好、潛力大、追加投資能帶來較高收益的特點。該模型是假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，在紅利分配政策上不是把企業(yè)的全部剩余收益以股息紅利的形式分光吃凈，而是保留一部分收益用于追加投資，擴大再生產(chǎn)的經(jīng)營規(guī)模，增加企業(yè)的獲利能力，最終使股東的潛在獲利能力增大，紅利呈增長趨勢。采用市場法評估產(chǎn)成品時，現(xiàn)行市價中包含了成本、稅金和利潤的因素。對于如何處理待實現(xiàn)的稅金與利潤，人們有不同的看法：有人認為評估值應(yīng)為市價和扣除所得稅、流轉(zhuǎn)稅和相應(yīng)的銷售費用，也有人認為市價就是評估值。你怎么看待這一問題？對這一問題應(yīng)作具體分析，應(yīng)視產(chǎn)成品評估的特定目的，即將發(fā)生何種經(jīng)濟行為而定。假如以產(chǎn)成品出售為目的，就應(yīng)直接以現(xiàn)行市場價格作為其評估值，而無需考慮扣除其銷售稅金和費用。理由是，任何以低于市場價格的評估值，對于賣方來說都是不能接受的。另外，對于繳納增值稅的產(chǎn)成品來說，其銷項稅額盡管向購買方收取，但并不構(gòu)成產(chǎn)成品的價格。而且，對于賣方來說，支付給對方的銷項稅額即自身的進項稅額，在他買進的產(chǎn)品再賣出時，所支付的稅款是銷項稅款與進項稅款的差額，本身意味著稅款的扣除。在對企業(yè)以投資為目的進行產(chǎn)成品評估時，由于產(chǎn)成品在新的企業(yè)中按市價銷售后，流轉(zhuǎn)稅金和所得稅等就要流出企業(yè)，追加的銷售費用也應(yīng)得到補償；另一方面，產(chǎn)成品評估值折價后作為投資者權(quán)益，具有分配收益的依據(jù)，因此在這種情況下，必須從市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產(chǎn)成品評估值。應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品價格時，在選擇市場價格時應(yīng)注意考慮哪些因素？應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品價格時，在選擇市場價格時應(yīng)注意以下幾個因素：（1） 產(chǎn)品及庫存商品的使用價值。根據(jù)對產(chǎn)品本身的技術(shù)水平和內(nèi)在質(zhì)量的技術(shù)鑒定，確定產(chǎn)品是否具有使用價值，以及產(chǎn)品的實際等級，以便選擇合理的市場價格。（2） 分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)成品的前景。（3） 所選取的價格應(yīng)該是在公開市場上所形成的近期交易價格，非正常交易價格不作為評估依據(jù)。（4） 對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。流動資產(chǎn)評估的特點表現(xiàn)在哪些方面？流動資產(chǎn)評估的特點主要表現(xiàn)在如下幾個方面：（1） 流動資產(chǎn)評估是單項評估，它是以單項資產(chǎn)為對象進行的資產(chǎn)評估。因此，它不需要以其綜合獲利能力進行綜合獲利能力進行綜合性價值評估。（2） 必須選準流動資產(chǎn)評估的基準時間。流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的顯著不同在于其流動性和波動性。不同形態(tài)的流動資產(chǎn)隨時都在變化，而評估則是確定其某一時點上的價值，不可能人為地停止流動資產(chǎn)的運轉(zhuǎn)。因此，所選評估基準日應(yīng)盡可能在會計期末，必須在規(guī)定的時點進行資產(chǎn)清查、登記和確定流動資產(chǎn)數(shù)量和賬面價值，避免重復登記和漏登記現(xiàn)象的發(fā)生。（3） 既要認真進行資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點。流動資產(chǎn)評估之前必須進行認真仔細的資產(chǎn)清查，否則會影響評估結(jié)論的準確性。由于流動資產(chǎn)一般具有數(shù)量大、種類多的特點，清查工作量很大，所以流動資產(chǎn)清查應(yīng)考慮評估的時間要求和評估成本。對流動資產(chǎn)評估往往需要根據(jù)不同企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營特點和流動資產(chǎn)分布的情況，對流動資產(chǎn)分清主次、重點和一般，選擇不同的方法進行清查和評估，，做到突出重點、兼顧一般。清查采用的方法是抽查、重點清查和全面清查。當抽查核實中發(fā)現(xiàn)原始資料或清查盤點工作可靠性較差時，要擴大抽查面，直至核查全部流動資產(chǎn)。（4） 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。因此，在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評估值。同時，與其他長期資產(chǎn)不同的是，評估流動資產(chǎn)時無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，而資產(chǎn)的有形損耗（實體性損耗）的計算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動資產(chǎn)的評估。實行專營化將對我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生哪些影響？實行專營化必將對我國的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，表現(xiàn)在：第一，有利于提高行業(yè)的獨立水平。獨立性是中介服務(wù)機構(gòu)的靈魂，強調(diào)評估機構(gòu)專營化，資產(chǎn)評估機構(gòu)可以專心做好評估工作，增進公眾的理解和信任。第二，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展。一是規(guī)范機構(gòu)運作，資產(chǎn)評估與審計是兩個性質(zhì)不同的行業(yè)，作業(yè)流程和管理方式有所差別，一個機構(gòu)同時兼營兩種業(yè)務(wù)，在內(nèi)部管理上難免顧此失彼，影響機構(gòu)內(nèi)部的正常運作，加大風險；二是規(guī)范市場競爭秩序，在允許兼營的情況下，兼營機構(gòu)可以采取“評估損失審計補”的方式壓低評估價格，引發(fā)無序競爭。強調(diào)專營可以在很大程度上解決這些問題。第三，有利于評估機構(gòu)做大做強。只有專營機構(gòu)才能夠集中人力物力財力發(fā)展評估業(yè)務(wù)，提升評估管理水平和執(zhí)業(yè)水平，客戶也不愿意將一些大的評估業(yè)務(wù)交由那些不把評估業(yè)務(wù)當作主要業(yè)務(wù)的機構(gòu)去做。能夠贏得大客戶的信賴，機構(gòu)才能做大，能夠有做大的評估項目的經(jīng)驗，評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)水平才能提高。簡述我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的歷史沿革。我國資產(chǎn)評估業(yè)管理的歷史沿革總體來說可以歸納為：（1） 1991年11月，國務(wù)院以91號令的形式發(fā)布了《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，它是我國第一部對全國的資產(chǎn)評估行業(yè)進行政府管理的最高法規(guī)。（2） 1993年12月，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立，標志著我國資產(chǎn)評估管理由政府管理向行業(yè)自律化管理過渡。資產(chǎn)評估行業(yè)的特點決定了資產(chǎn)評估業(yè)應(yīng)實行行業(yè)自律管理。（3） 1995年開始，我國實行注冊資產(chǎn)評估師制度，標志著我國資產(chǎn)評估管理由過去的重視機構(gòu)管理、項目管理向注重資產(chǎn)評估員管理轉(zhuǎn)變。這一制度的建立，一是有利于促進資產(chǎn)評估人員的執(zhí)業(yè)準入控制，規(guī)范資產(chǎn)評估行業(yè)人員管理，為資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員擺脫政府行政部門干預，獨立、客觀、公正地執(zhí)業(yè)打下良好基礎(chǔ)。二是有利于提高資產(chǎn)評估人員素質(zhì)和執(zhí)業(yè)水乎，從而推進我國評估行業(yè)的發(fā)展。（4） 1996年5月，《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》頒布實施，使我國資產(chǎn)評估業(yè)從此走上了科學化、規(guī)范化操作的新階段。其頒布實施有利于提高評估業(yè)務(wù)水平，有利于規(guī)范評估業(yè)務(wù)，同時也為以后制定行業(yè)統(tǒng)一評估準則奠定了基礎(chǔ)。（5） 2001年12月31日，國務(wù)院批轉(zhuǎn)財政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式，加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見》的通知，取消政府部門對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認審批制度，實行核準制和備案制。（6） 2004年2月25日，財政部頒布《資產(chǎn)評估準則一一基本準則》和《資產(chǎn)評估準則——職業(yè)道德準則》，標志著中國資產(chǎn)評估準則體系的初步形成。（7） 2005年5月11日，財政部頒布《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》，自2005年6月1日起施行。該辦法規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)組織形式為合伙制或者有限責任公司制；依法設(shè)立的資產(chǎn)評估機構(gòu)名稱中應(yīng)包含“資產(chǎn)評估’’字樣；等等。資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式有哪些？資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有三種，即：（1） 政府管理模式；（2） 行業(yè)自律管理模式；（3） 政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式。資產(chǎn)評估政府管理模式是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動，包括人員資格、機構(gòu)、項目均由政府行政管理部門進行。政府行政管理在我國資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展初期作用非常明顯。行業(yè)自律管理模式是指資產(chǎn)評估行業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)協(xié)會管理之下，資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估業(yè)內(nèi)形成的準則和規(guī)范進行。行業(yè)自律管理適于資產(chǎn)評估業(yè)是依市場需求自發(fā)形成的國家和資產(chǎn)評估業(yè)日益發(fā)展成熟的階段。政府監(jiān)管下的行業(yè)自律模式是資產(chǎn)評估管理較為理想的模式。簡述制定中國資產(chǎn)評估準則的必要性。制定中國資產(chǎn)評估準則的必要性有：（1） 制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理。制定統(tǒng)一的資產(chǎn)評估準則，是資產(chǎn)評估行業(yè)統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)。（2） 制定資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。制定資產(chǎn)評估準則并形成評估準則體系，可以逐漸淡化政府行政管理，實現(xiàn)行業(yè)自律管理。（3） 制定資產(chǎn)評估準則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。衡量一個國家評估業(yè)務(wù)水平的標志之一是其準則體系形成情況。評估準則是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)發(fā)展過程中產(chǎn)生的客觀需求，資產(chǎn)評估越發(fā)展，對評估準則的要求越強烈；同時，評估準則體系越完善，資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)越規(guī)范。簡述我國資產(chǎn)評估準則時框架體系。中國的資產(chǎn)評估準則包括下列四個層次：第一層次為資產(chǎn)評估基本準則。資產(chǎn)評估基本準則是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型。各種評估目的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范。其規(guī)范內(nèi)容應(yīng)不區(qū)分所評佶資產(chǎn)的類別和評估目的，而是各類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中所應(yīng)當共同遵守的基本規(guī)則。第二層次為資產(chǎn)評估具體準則。資產(chǎn)評估具體準則分為程序性準則和專業(yè)性準則兩個部分。程序性準則是關(guān)于注冊資產(chǎn)評估師通過履行一定的專業(yè)程序完成評估業(yè)務(wù)、保證評估質(zhì)量的規(guī)范，包括評估業(yè)務(wù)約定書、評估計劃、評估工作底稿、評估報告等。專業(yè)性準則是針對不同資產(chǎn)類別的特點，分別對不同類資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的評估師執(zhí)業(yè)行為進行規(guī)范。專業(yè)性準則主要包括企業(yè)價值評估準則、無形資產(chǎn)評估準則、不動產(chǎn)評估準則、機器設(shè)備評估準則、珠寶首飾藝術(shù)品評估準則等。第三層次為資產(chǎn)評估指南。資產(chǎn)評估指南包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別（細化）評估業(yè)務(wù)以及對評估中某些重要事項的規(guī)范。資產(chǎn)評估指南主要對中國資產(chǎn)評估行業(yè)中涉及主要評估目的的業(yè)務(wù)進行規(guī)范，如公司注冊、公司股份經(jīng)營、關(guān)聯(lián)交易、抵押貸款、不良資產(chǎn)處置、法律訴訟等。資產(chǎn)評估指南也將涉及一些具體的資產(chǎn)類別評估業(yè)務(wù)，如專利、商標等。第四層次為資產(chǎn)評估指導意見。資產(chǎn)評估指導意見是針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導性文件。該層次較為靈活，針對評估業(yè)務(wù)中新出現(xiàn)的問題及時提出指導意見，某些尚不成熟的評估指南或具體評估準則也可以先作為指導意見發(fā)布，成熟后再上升為具體準則或指南。企業(yè)價值評估時，確定折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)遵循什么原則？企業(yè)價值評估時，確定折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)遵循以下一些原則：（1）折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率。安全利率是無風險報酬率，是最低收益率。投資者購買國庫券或銀行存款時，風險率最低，因此，收益率是無風險報酬率。投資者投資于企業(yè)的目的在于，在承擔風險的同時，獲取超過無風險利率的報酬率。因此，折現(xiàn)率和資本化率作為衡量投資收益率的尺度，必須超過安全利率。（2） 折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致。收益現(xiàn)值法應(yīng)用中，不同的折現(xiàn)率、資本化率與收益額之間存在密切關(guān)系，最終會引致評估結(jié)果和價值含義的差異。折現(xiàn)率和資本化率的本質(zhì)是收益率，如果折現(xiàn)率或資本化率計算中的收益采用的是凈利潤，預期收益額也應(yīng)采用凈利潤口徑。從形式上說，折現(xiàn)率或資本化率是否包含通貨膨脹率，也應(yīng)與收益額預測時口徑保持一致。（3） 折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)參考同行業(yè)平均收益率而定。折現(xiàn)率和資本化率的本質(zhì)是收益率，這種收益率不是企業(yè)自身的收益率，而是同行業(yè)的平均收益率。在企業(yè)收益額一定的情況下，企業(yè)自身收益率超過行業(yè)平均收益率，該企業(yè)的評估價值就高；反之，則低。運用市盈率乘數(shù)法進行企業(yè)價值評估的基本思路是什么？首先，從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似的上市公司，包括所在行業(yè)、生產(chǎn)產(chǎn)品、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模等方面的條件要大體接近，把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率，作為評估被評估企業(yè)整體價值的乘數(shù)；其次，分別按各口徑市盈率相對應(yīng)口徑計算被評估企業(yè)的各種收益額；再次，按相同口徑，用市盈率乘以被評估企業(yè)的收益額得到一組被評估企業(yè)初步整體價值；最后，對于一組整體企業(yè)初步價值分別給予權(quán)重，加權(quán)平均計算出整體企業(yè)的評估值。影響企業(yè)價值評估的因素有哪些？影響企業(yè)整體價值的因素很多，既有企業(yè)內(nèi)部的因素，也有外部環(huán)境因素。在評估時主要應(yīng)考慮以下三方面的因素：（1） 企業(yè)全部資產(chǎn)價值：企業(yè)的資產(chǎn)包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。在一定條件下，企業(yè)所擁有的資產(chǎn)數(shù)額越多，企業(yè)的獲利能力就越大。因此，掌握企業(yè)全部資產(chǎn)數(shù)量和質(zhì)量是進行企業(yè)價值評估的關(guān)鍵。（2） 企業(yè)的獲利能力。這是進行企業(yè)資產(chǎn)評估的一項非常重要的指標。分析確定企業(yè)的獲利能力，應(yīng)考慮以下因素：企業(yè)所屬行業(yè)的收益。市場競爭因素。企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和負債比例。企業(yè)的經(jīng)營管理水平。此外，企業(yè)所處的地理位置、資源供應(yīng)等也是影響企業(yè)未來獲利能力的重要因素。（3） 企業(yè)的外部環(huán)境。企業(yè)的生存和發(fā)展，除了取決于企業(yè)自身的努力外，還受外部環(huán)境的影響。企業(yè)的外部環(huán)境包括市場、政府政策法規(guī)等。凈收益和現(xiàn)金流量之間存在的差異是什么？具體體現(xiàn)在哪些方面？企業(yè)凈收益是企業(yè)一定時期實現(xiàn)的用貨幣表現(xiàn)的最終財務(wù)成果，它表明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績和獲利能力。它是以權(quán)責發(fā)生制為基礎(chǔ)分期確認，依據(jù)費用同收入的配比和因果關(guān)系而形成的。而現(xiàn)金流量反映的是企業(yè)現(xiàn)金的實際進出。凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)量上的差異及原因在于：在企業(yè)的整個存續(xù)期間內(nèi)是相等的，但在某一會計期間，金額上則會有差別。是因為采用不同的會計概念和時間推移而造成的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：（1） 凈資本性支出。資本性支出在付款時是一種現(xiàn)金流出，但不作為費用，但在以后以折舊的形式在其估計的使用年限內(nèi)作為利潤的沖銷項目。因此，在任何一個會計期間，如果資本支出超過折舊，超過數(shù)額就是現(xiàn)金流量低于凈利潤的數(shù)額；反之則相反。（2） 存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購入付款時是一種現(xiàn)金流出，只有以后在售出取得凈收益時才能沖銷。如果一個企業(yè)在一個會計時期庫存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益；反之則相反。（3） 應(yīng)收、應(yīng)付款的存在。如果在一個會計期間應(yīng)收款增加，現(xiàn)金流量就會低于凈收益，而如果應(yīng)付款增加，現(xiàn)金流量就會高于凈收益；反之則相反。（4） 其他額外資金流動。會影響現(xiàn)金流量，但不一定會影響凈收益。企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別和聯(lián)系是什么？（1） 企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的區(qū)別表現(xiàn)在：兩種評估所確定的評估價值的含義是不相同的。利用單項資產(chǎn)評估價值匯總的途徑獲得的企業(yè)全部資產(chǎn)價值，是指這個企業(yè)在一定時期重新購建全部資產(chǎn)的價值，是一種靜態(tài)的反映方法。而將企業(yè)整體作為評估對象確定評估價值，則是指出售或購買這個企業(yè)的收益現(xiàn)值，即根據(jù)企業(yè)的獲利能力、市場競爭條件等各種因素計算的評估價值，是一種動態(tài)的反映方法。兩種評估所確定的評估價值的價值量一般是不相等的。各項單項資產(chǎn)價值可以通過匯總，確定一個企業(yè)或經(jīng)營實體的資產(chǎn)價值總額。但是，當所有單項資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)時，就會發(fā)生質(zhì)變。企業(yè)整體資產(chǎn)的價值就不僅是將各單項資產(chǎn)價值的簡單相加之和了。用企業(yè)價值評估方式確定的評估價值與各單項資產(chǎn)評估值匯總確定的評估價值之間的差額就是企業(yè)的商譽，它是一項不可確指的無形資產(chǎn)。兩種評估所反映的評估目的是不同的。具體來說，當企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素出售、變賣或投資時，則采用單項資產(chǎn)評估的方式；當企業(yè)把其所有資產(chǎn)與企業(yè)融于一體共同作為一個獲利整體進行投資（股份制企業(yè)改造或上市）、轉(zhuǎn)讓、兼并、聯(lián)營或者參加企業(yè)集團時，則應(yīng)采用企業(yè)價值評估方式確定。（2） 企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的聯(lián)系表現(xiàn)為：從單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評估價值的角度來說，企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量越多，質(zhì)量越高，評估值越高。而資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量則是決定企業(yè)獲利能力的重要因素。在此情況下，如果企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會（更多的是與行業(yè)）平均資產(chǎn)收益率相同，則單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值應(yīng)與整體企業(yè)評估值趨于一致。如果企業(yè)資產(chǎn)收益率低于社會（行業(yè)）平均資產(chǎn)收益率，單項資產(chǎn)評估匯總確定的企業(yè)資產(chǎn)評估值就會比整體企業(yè)評估價值高；反之，如果企業(yè)資產(chǎn)收益率高于社會（或行業(yè)）平均收益率，整體企業(yè)評估值則會高于單項資產(chǎn)評估匯總的價值，超過的部分就是商譽的價值。簡述委托方對資產(chǎn)評估報告的運用。委托方對資產(chǎn)評估報告的運用主要體現(xiàn)在以下方面：（1） 作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料。對企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資等情況下的資產(chǎn)評估資料可作為確定資產(chǎn)交易談判底價的參考依據(jù)，或作為各方確定投資比例、出資價格的證明材料。對全民所有制企業(yè)的評估資料，只有經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門的確認方能生效。（2） 作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)。一般是指為滿足會計核算需要進行的評估，評估的報告及各類明細評估表格中的有關(guān)數(shù)據(jù)，可作為會計進行賬簿登記的依據(jù)。按評估值對會計賬目的調(diào)整必須由財政部門批準。（3） 作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料。一般是指發(fā)生經(jīng)濟糾紛案時的資產(chǎn)評估，其評估的結(jié)果可作為法庭做出裁決的證明材料。作為支付評估費用的依據(jù)。當委托方收到評估資料及報告書后沒有提出異議時，委托方應(yīng)以此為前提和依據(jù)向受托的評估機構(gòu)付費。編制資產(chǎn)評估報告的基本步驟是什么？編制評估報告書是完成評估工作的最后一道工序，也是評估工作中的一個很重要的環(huán)節(jié)。評估人員應(yīng)按下列步驟進行評估報告的編制：評估資料的分類整理。評估資料的分析討論。如果發(fā)現(xiàn)評估資料中出現(xiàn)提法不妥計算錯誤、作價不合理等方面的問題，要進行必要的調(diào)整。評估資料的匯總和評估報告的編排。評估報告先由項目經(jīng)理(或負責人)審核，再報評估機構(gòu)經(jīng)理(負責人)審核簽發(fā)，必要時組織有關(guān)專家會審。資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容有哪些？一般地，一份合格的資產(chǎn)評估報告應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；說明資產(chǎn)評估的對象和范圍；⑶說明評估目的和基準目；定義價值類型；列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程說明評估結(jié)論；重要的聲明。編寫資產(chǎn)評估報告的作用有哪些？資產(chǎn)評估報告的作用表現(xiàn)在以下方面：它為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見。該作價意見不代表任何當事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。資產(chǎn)評估報告是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責任的依據(jù)。同時，資產(chǎn)評估報告書也反映和體現(xiàn)受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)與執(zhí)業(yè)人員的權(quán)利與義務(wù)，并以此來明確委托方、受托方有關(guān)方面的法律責任。資產(chǎn)評估報告書也是評估機構(gòu)履行評估協(xié)議和向委托方或有關(guān)方面收取評估費用的依據(jù)。對資產(chǎn)評估報告進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。資產(chǎn)評估報告書是反映評估機構(gòu)和評估人員職業(yè)道德、執(zhí)業(yè)能力水平以及評估質(zhì)量高低和機構(gòu)內(nèi)部管理機制完善程度的重要依據(jù)。資產(chǎn)評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內(nèi)容，而且還包括撰寫資產(chǎn)評估報告過程采用到的各種數(shù)據(jù)、各個依據(jù)、工作底稿和資產(chǎn)評估報告制度中形成的有關(guān)文字記載都是資產(chǎn)評估檔案的重要信息來源。二、計算題評估某企業(yè)通用設(shè)備類。經(jīng)隨機抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備10臺并進行估算，其重置成本之和為50萬元，而該10臺具有代表性的通用設(shè)備歷史賬面成本之和為35萬元，該類通用設(shè)備歷史賬面總成本為750萬元。要求：計算分類資產(chǎn)調(diào)整系數(shù)，并計算通用設(shè)備類重置全價。按統(tǒng)計分析法求解。調(diào)整系數(shù)為：K=50/35=1.4286被評估通用設(shè)備類重置全價為：通用設(shè)備類重置全價=750X1.4286=1071.45(萬元)某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對該資產(chǎn)進行評估。具體資料如下：該資產(chǎn)的賬面原值270萬元，凈值108萬元，折舊年限30年，已提折舊20年。經(jīng)調(diào)查分析確定：按現(xiàn)在的市場價格和工資水平，新建造相同的資產(chǎn)的全部費用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止評估基準日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用時間為50400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大、維修費用高，與現(xiàn)在同類標準資產(chǎn)比較，每年多支出營運成本3萬元（企業(yè)所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%）。要求：根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進行評估。（1）計算資產(chǎn)利用率：資產(chǎn)利用率=（50400/57600）X100%=87.5%（2） 確定成新率：成新率=8/（20X87.5%+8）X100%=31.37%（3） 確定功能性貶值：功能性貶值==2.01X5.3349=10.72（萬元）（4） 由此可以確定評估值：評估值=480X31.37%—10.72=139.856（萬元）該資產(chǎn)評估值為139.856萬元。某企業(yè)進行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場情況，預測其未來5年收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風險情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。要求：采用年金資本化法確定該企業(yè)的評估價值。（1）首先將未來5年的收益額折現(xiàn)求和：PV==13X0.9091+14X0.8264+11X0.7513+12X0.683+15X0.6209=11.8183+11.5696+8.2643+8.196+9.3135=49.1617（萬元）（2） 求取年金：因為，所以A=49.1617X0.2638=12.9689（萬元）（3） 確定該企業(yè)評估值：評估值=112.9689/11%=117.9（萬元）該企業(yè)評估值為117.9萬元。某企業(yè)2000年從美國引進一臺設(shè)備，當年安裝投產(chǎn)，設(shè)備總金額為100萬美元。2005年對設(shè)備進行評估，評估基準日為12月31日，經(jīng)過對該設(shè)備進行現(xiàn)場勘測和鑒定，該設(shè)備在國內(nèi)外處于領(lǐng)先地位。在國際上，也屬于普遍使用的產(chǎn)品，故可采用指數(shù)法。該設(shè)備的費用可分為四大部分，設(shè)備實體、進口配件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費用。經(jīng)查詢，設(shè)備實體在美國的價格上漲了50%，進口配件的價格上漲了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上漲了60%，其他費用上漲了50%。按評估基準日國家有關(guān)政策規(guī)定，該進口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅等為30萬元人民幣，評估時，美元對人民幣匯率為1：8.27，另從進口原生產(chǎn)線合同得知，進口設(shè)備實體為75萬美元，進口配件為15萬美元，另從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值為45萬元人民幣，其他費用為18萬元人民幣。要求：計算該設(shè)備的重置成本。重置成本=（75X150%+15X130%）X8.27+45X160%+18X150%+30=1220.64（萬元）該設(shè)備的重置成本為1220.64萬元人民幣。某企業(yè)從美國進口一臺設(shè)備，離岸價格為30萬美元，國外運雜費為1萬美元，途中保險費為1.5萬美元。增值稅稅率為17%，關(guān)稅稅率為20%。該設(shè)備在企業(yè)已使用3年，尚可繼續(xù)使用7年，假定外匯匯率為1美元=8元人民幣。進口過程中，銀行及外貿(mào)手續(xù)費為2萬元人民幣，國內(nèi)運雜費為4萬元，安裝調(diào)試費為5萬元。要求：該設(shè)備的評估價值是多少？CIF價格=(FOB+國外運雜費+保險費)X8=(30+1+1.5)X8=260(萬元)進口關(guān)稅=CIFX20%=260X20%=52(萬元)增值稅=(關(guān)稅完稅價+關(guān)稅)X17%=(260+52)X17%=53.04(萬元)銀行及外貿(mào)手續(xù)費=2(萬元)國內(nèi)運雜費=4(萬元)安裝調(diào)試費=5(萬元)該設(shè)備的重置完全價值=260+52+53.04+2+4+5=376.04(萬元)成新率=7!(3+7)=70%該設(shè)備的評估價值=376.04X70%=263.23(萬元)某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，原值100萬元，其中材料費70萬元，安裝費用22萬元，其他費用8萬元。這臺設(shè)備到2004年12月31日使用了6年，預計尚可使用5年。這臺設(shè)備的設(shè)計能力為年產(chǎn)量1000噸，從開始使用到2004年年底，材料費用上漲指數(shù)為25%、20%、15%、12%、10%、11%；安裝費和其他費用平均上漲指數(shù)分別為：9%、12%、10%、14%、18%、20%。同時預計2004年12月31日自制同樣設(shè)備的生產(chǎn)能力會達到1200噸。由于受國民經(jīng)濟的影響，正常開工率為80%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)取0.6。要求：試評估該設(shè)備2004年12月31日的價格。1)確定該套設(shè)備2004年底的重置成本：設(shè)備材料費=70X(1+25%)X(1+20%)X(1+15%)X(1+12%)X(1+10%)X(1+11%)=165.128(萬元)安裝費和其他費用2004年底的金額為：(22+8)X(1+9%)X(1+12%)X(1+10%)X(1+14%)X(1+18%)X(1+20%)=65.03(萬元).?.重置成本=165.128+65.03^230.16(萬元)確定實體性貶值率：實體性成新率=設(shè)備尚可使用年限/(設(shè)備已使用年限+設(shè)備尚可使用年限)X100%=5!(6+5)=45.5%實體性貶值率=1一成新率=1—45.5%=54.5%確定功能性貶值率：功能性貶值率=生產(chǎn)能力差異/新設(shè)備生產(chǎn)能力Xl00%=(1200—1000)^1200X100%F6.67%確定經(jīng)濟性貶值率。因開工不足，故設(shè)備的利用不充分。經(jīng)濟性貶值率=[1—(實際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]X100%=[1—(0.8)0.6]X100%=12.5%確定設(shè)備的評估價值評估價值=重置成本一實體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟性貶值=重置成本X(1—實體性貶值率)X(1—功能性貶值率)X(1—經(jīng)濟性貶值率)=230.16X(1—54.5%)X(1—16.67%)X(1—12.5%)=76.36(萬元)被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價100元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整其預計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%,生產(chǎn)線的規(guī)模指數(shù)X為0.6。要求：根據(jù)所給條件估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟性貶值率和經(jīng)濟性貶值額。根據(jù)題意計算如下：經(jīng)濟性貶值率=[1—(7000/10000)0.6]X100%=19%經(jīng)濟性貶值額=[100X10000X(1—33%)](P/A,10%,3)=670000X2.4869=1666223(萬元人民幣)已知某廠的一臺設(shè)備仍有10年使用壽命，但由于技術(shù)進步的原因出現(xiàn)了一種新型設(shè)備，其功能相同，但每生產(chǎn)100件產(chǎn)品可節(jié)約A材料2公斤，預計該廠未來10年內(nèi)年產(chǎn)該產(chǎn)品20萬件，A材料前五年的價格將保持20元/公斤，從第六年起將上漲20%，要求：根據(jù)給定的條件確定該設(shè)備的功能性貶值。(適用折現(xiàn)率為15%，所得稅率為33%)由于出現(xiàn)了一種新設(shè)備而造成了該廠原設(shè)備相對物耗變大，運營成本增大，因此，采用運營成本對比法確定其功能性貶值。第一步：計算年超額運營成本前五年：C1=200000/100X2X20