恒大地產(chǎn)住宅建筑統(tǒng)一設(shè)計要求結(jié)構(gòu)篇

本文格式為Word版，下載可任意編輯——恒大地產(chǎn)住宅建筑統(tǒng)一設(shè)計要求結(jié)構(gòu)篇恒大地產(chǎn)住宅建筑統(tǒng)一設(shè)計要求:布局篇

(一)總那么

1布局設(shè)計應(yīng)在得志建筑使用要求、布局安好及耐久性要求前提下，按照最經(jīng)濟的原那么舉行全面操縱。

2布局設(shè)計應(yīng)執(zhí)行國家模范、地方模范，模范中強制性條文（包括"應(yīng)"執(zhí)行的條文）應(yīng)嚴格執(zhí)行,模范中建議性條文（如"宜""可"執(zhí)行的條文）應(yīng)視實際處境執(zhí)行,地基根基模范中當國家模范與地方模范不一致時按地方模范執(zhí)行。

3本設(shè)計要求及標準均采用建筑標高系統(tǒng)；即：樓層標高H均指建筑標高。

(二)根基片面

1鉆探要求

1.1工期許可的條件下，初步勘察根本要求如下：

1.1.1有鄰近《地質(zhì)勘察報告》參考時，可取消初步勘察，直接舉行細致勘察。

1.1.2無鄰近《地質(zhì)勘察報告》參考時，宜優(yōu)先舉行初步勘察，再舉行細致勘察。

1.1.3初步勘察布孔原那么：根據(jù)地形繁雜處境，布孔間距采用100～200米。

1.2細致勘察根本要求如下：

1.2.1布孔間距：(1)在當?shù)啬７逗鸵?guī)定允許處境下，取國家模范的中間值。

(2)別墅布孔時，在當?shù)啬７逗鸵?guī)定允許處境下可布置1棟1個鉆孔。

1.2.2鉆孔深度：根據(jù)初勘結(jié)果或當?shù)亻啔v合理確定鉆孔深度。

廣東地區(qū)按以下要求：多層及11層以下一般性鉆孔可入強風化3m，操縱性鉆孔可入強風化5m。高層一般性鉆孔可入完整微風化3m，操縱性鉆孔可入完整微風化5m。

1.3繁雜場地施工勘察（超前鉆）要求如下：按照當?shù)啬７逗彤數(shù)仳炇找髨?zhí)行。

說明：布孔及勘察要求務(wù)必報集團設(shè)計院審批。

2根基選型

2.1根基選型應(yīng)根據(jù)布局狀況、地質(zhì)條件、施工條件三個方面從技術(shù)上初步確定兩個及以上對比適合的方案。

2.2對初定的兩個根基方案舉行經(jīng)濟及工期對比。

2.3將該兩個方案的對比數(shù)據(jù)及相關(guān)圖紙資料提交集團設(shè)計本金質(zhì)量操縱中心，并明確當?shù)乜偣な业母x型意向，報集團設(shè)計本金質(zhì)量操縱中心審批。

(三)地下室片面

1柱、梁、板

1.1地下車庫框架柱盡量設(shè)計為扁長柱，柱長方向為車長方向,柱凈距須得志車位凈距要求。

1.2盡量做寬扁梁，力求梁高平勻。不建議做反梁，因個別梁較高而影響地下室層高，且地下室頂板有覆土時可考慮將該梁局部上反。

1.3當厚板需要直通筋時，直通筋按構(gòu)造最小值配置（受力計算需要除外），支座需要時另加短筋。

1.4地下室車庫布局頂板應(yīng)采用布局找坡排水。

2外墻

2.1當外墻厚大于等于300mm時，可不設(shè)扶壁柱。

2.2外墻頂部、底部除計算需要外，原那么上不設(shè)暗梁。

2.3外墻受力筋采用長、短筋交織放置。

2.4墻厚應(yīng)根據(jù)最經(jīng)濟配筋率確定。同一地區(qū)、一致條件地下室墻厚應(yīng)統(tǒng)一。

3地下室構(gòu)造

3.1不設(shè)伸縮縫。

3.2超長地下室可根據(jù)當?shù)亻啔v合理設(shè)置后澆帶、加強帶。

4剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在根基內(nèi)錨固要求

僅將四角插筋伸至底板鋼筋網(wǎng)上，末端彎折長度取6倍鋼筋直徑，其余插筋及剪力墻豎向分布筋錨入根基內(nèi)總長度取LaE。

(四)地上片面

1布局選型

1.1配套公建：以普遍框架布局為主，特殊處境可考慮框架剪力墻。

1.26層以下多層住宅及別墅采用框架布局，根據(jù)建筑需要及抗震要求采用異形柱或矩形柱。

1.36層以上12層以下小高層住宅樓需設(shè)置鋼筋砼電梯井，優(yōu)先采用框架--剪力墻布局，柱可根據(jù)建筑需要及抗震要求采用異形柱或矩形柱。

1.412層以上20層以下高層住宅采用剪力墻布局或框架--剪力墻布局。

1.520層以上高層住宅采用剪力墻布局。

1.6采用布局轉(zhuǎn)換層原那么：盡量制止采用轉(zhuǎn)換層；如商住樓裙樓或地下室需要大空間，且采用布局轉(zhuǎn)換層產(chǎn)生的經(jīng)濟效益高于轉(zhuǎn)換層增加的工程本金時，可申報采用布局轉(zhuǎn)換層。

1.7大跨度的屋蓋視實際需要可采用鋼布局或其他新型布局。

1.8除得志建筑要求外，剪力墻、柱布置應(yīng)做到經(jīng)濟合理，布局側(cè)向剛度不得過大，

柱軸壓比在得志模范要求前提下盡量平勻且不得過小，盡量少采用短肢剪力墻，以免增加配筋量。

2梁布置

2.1大堂頂部完整空間內(nèi)不宜露梁，以保持大堂頂部空間完整。特殊處境設(shè)梁時，梁高不得大于450mm。

2.2公共空間片面不露梁：布局梁不應(yīng)突出樓梯間，電梯廳內(nèi)無梁。

2.3戶內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。獨立客廳與獨立餐廳間的梁，高不得超過400mm。

梁不宜穿越廚、廁、陽臺，如有穿越的梁,高不得超過450mm。

2.4戶內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先依次：客廳-餐廳－主寢室-次寢室-內(nèi)走道-其它空間。

2.5衛(wèi)生間做沉箱時，梁高統(tǒng)一取450mm，即周邊次梁梁底平沉箱板底。

2.6有覆土的空中花園及大露臺處:

考慮布局沉箱，周邊次梁及沉箱內(nèi)反梁梁底平沉箱板底；沉箱內(nèi)盡量少做梁，以得志園林設(shè)計需要，沉箱內(nèi)上反的主梁面標高不得高于H-0.15m，次梁面標高不得高于H-0.3m，反梁應(yīng)預留套管排水。

2.7門窗洞口頂處梁底標高不得低于門窗洞口頂面標高。

2.7.1飄窗梁底標高、設(shè)排氣孔的衛(wèi)生間窗頂梁底標高、廳出陽臺門頂梁底標高務(wù)必等于門窗洞口頂標高，即非反梁時，梁高均為700mm;電梯門洞頂梁底標高務(wù)必等于電梯洞口頂標高。

2.7.2其余位置門窗洞口處梁，梁高按以下取用。

（1）布局計算梁高與窗（門）頂距離≤200mm或無法做過梁時，布局梁直接做到窗（門）頂面。

（2）布局計算梁高與窗（門）頂距離＞200mm時，布局梁高按計算確定，中間距離用窗（門）過梁處理。

2.7.3戶內(nèi)門洞設(shè)計要求詳見《建筑篇》其次片面（三）："1.2戶內(nèi)門洞設(shè)計要求"。

2.8

戶內(nèi)走道上方梁高盡可能小，不得大于600mm。

2.9陽臺封口梁≤400mm(同時得志布局計算、建筑要求)。

2.10樓梯梯級處梁高留神不得影響建筑使用。

3板布置

3.1各功能空間布局面標高及建筑完成面標高關(guān)系：

詳見《建筑篇》其次片面（一）:"3各功能空間標高設(shè)計"。

3.2如大堂、廳、房頂部須有局部沉板時，只局部沉板，不必為了保證整個板底水平而全部沉板;沉板邊梁不得突出沉板底。

3.3變壓器房頂板需做雙層布局板，填充保溫隔熱層。

3.4布局板厚度：

板厚應(yīng)盡量與板跨相匹配，以適用經(jīng)濟配筋率，同時參照下表選?。?/p>

位置布局板最小厚度（mm）

電梯前室150

戶內(nèi)板廚、衛(wèi)、房、陽臺100

廳120

屋面板高層、別墅120

其他100

3.5斜屋面水平梁板的設(shè)置

（1）原那么上不設(shè)水平梁板，建筑要求除外；

（2）如布局計算需要設(shè)置水平梁時，可考慮設(shè)置斜屋面下水平梁，水平梁的設(shè)置位置應(yīng)協(xié)調(diào)建筑確定，盡量設(shè)置在有墻處；

（3）如布局計算需要設(shè)置水平板時，那么務(wù)必上報集團設(shè)計本金質(zhì)量操縱中心審批。

3.6窗臺板等飄板轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋。

3.7屋面、露臺由建筑找坡。

4剪力墻、柱布置

4.1剪力墻、柱盡量扁平，不突出磚墻面。

4.2剪力墻、柱收截面,外圍墻柱原那么上收室內(nèi)邊。

4.3剪力墻、柱布置時，如靠近窗口位，且距離窗側(cè)小于100mm時，剪力墻、柱端延至開窗側(cè)端。

4.4轉(zhuǎn)角凸窗窗端如務(wù)必布置剪力墻端柱或框架柱時，柱外邊線務(wù)必對齊凸窗臺外邊。

5伸縮縫設(shè)置

5.1伸縮縫間距在得志布局平面規(guī)矩性要求條件下盡可能按模范要求最大值設(shè)置。

原那么上每棟之間均設(shè)伸縮縫，如兩棟連體后布局平面規(guī)矩且總長在模范要求伸縮縫間距最大值之內(nèi)時，那么兩棟設(shè)伸縮縫。

5.2伸縮縫寬按模范要求最小值設(shè)置。概括詳下表：

注：伸縮縫兩側(cè)布局類型不同時,宜按需要較寬伸縮縫的布局類型和較低房屋高度確定縫寬。

（1）六度抗震區(qū):

房屋高度

布局類型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

框架70mm100mm150mm200mm

框架－剪力墻70mm70mm100mm150mm300mm

剪力墻70mm70mm80mm100mm220mm

（2）七度抗震區(qū):

房屋高度

布局類型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

框架70mm100mm180mm280mm

框架－剪力墻70mm70mm120mm200mm350mm

剪力墻70mm70mm100mm150mm250mm

（3）八度抗震區(qū):

房屋高度

布局類型≤15m15-20m20-35m35-55m55-100m

框架70mm120mm220mm

框架－剪力墻70mm80mm150mm250mm450mm

剪力墻70mm70mm120mm180mm320mm

（4）九度抗震區(qū):

房屋高度

布局類型≤15m15-20m20-35m35-55m

框架70mm120mm

框架－剪力墻70mm80mm200mm320mm

剪力墻70mm70mm150mm250mm

6其他

6.1無地下室首層室內(nèi)片面做鋼筋砼布局板。

6.2飄窗臺飄板配筋大樣

6.3防水滲漏操縱措施：

（1）衛(wèi)生間隔墻處做200高（從隔墻處梁面開頭算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；

（2）廚房、衛(wèi)生間內(nèi)管道井壁做200mm高（從布局面開頭算起）素混凝土反檻，寬同墻厚且與梁板一起澆筑；

（3）出屋面和露臺的墻體設(shè)置150高（從屋面完成面開頭算起）的鋼筋混凝土反檻，且與梁板一起澆筑;

（4）出屋面管道井壁設(shè)置150高（從屋面完成面開頭算起）的鋼筋混凝土反檻;

（5）女兒墻底部設(shè)150高（從屋面板完成面開頭算起）素混凝土反檻。

6.4構(gòu)造柱、圈梁、過梁混凝土強度等級為C20。

(五)裂縫操縱措施

1住宅

1.1板厚

鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板厚度不得小于100mm，一般取跨度的1/30～1/35,板跨≥3.6m的樓板厚宜取上限值;

全體屋面、露臺樓板厚度≥120mm;

建筑物平面剛度突變處樓板及異形板宜適當加厚。

1.2配筋要求

1.2.1在房屋以下部位的現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板應(yīng)配置抗溫度收縮鋼筋（雙層雙向鋼筋），通長筋配筋率≥受力筋最小配筋率，缺乏處另加短筋：

（1）當房屋平面有較大凹凸時，在房屋凹角處的樓板；

（2）房屋兩端陽角處及山墻處的樓板；

（3）板跨≥3.6m的樓板；

（4）板厚≥150mm樓板；

（5）露臺、裙樓頂、房屋頂層的屋面板；

（6）受剪力墻約束較強的樓板。

1.2.2陽臺、廚房、廁所樓板設(shè)置通長面筋,通長筋配筋率≥受力筋最小配筋率,缺乏處另加短筋。

1.2.3設(shè)備管線敷設(shè)在樓板內(nèi)時，管線務(wù)必布置在上下層鋼筋網(wǎng)片之間。管線不宜立體交錯穿越，并沿管線方向在板的上下外觀各加設(shè)一道Ф4＠100寬600mm的鋼筋網(wǎng)片作為補強措施。

1.2.4在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削減處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上外觀布置縱橫兩個方向的

溫度收縮鋼筋。洞口削減處應(yīng)每側(cè)配置附加鋼筋。

1.3其他

1.3.1住宅長度大于40m時，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶，后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強鋼筋。

地下室設(shè)計按30～40米間距設(shè)置后澆帶，如不能設(shè)后澆帶處可設(shè)加強帶。