房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案

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房屋本體共用部位定期修理養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：

房屋本體共用部位定期修理養(yǎng)護(hù)方案

序號(hào)工程內(nèi)容籌劃方案

1房屋承重及抗震布局部位

1、局部受損

2、施工質(zhì)量理由造成的布局問(wèn)題每年對(duì)房屋根基舉行一次檢查，留神白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害由于使用不當(dāng)造成布局局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施修理，如局部受損較重，應(yīng)請(qǐng)專家“會(huì)診”提出方案，囑托專業(yè)公司實(shí)施

2外墻面

1、外墻面起鼓脫落

2、外墻面局部滲漏

3、外墻面大面積滲漏

4、外墻面翻新

1、每?jī)赡陮?duì)較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻新，防止面積持續(xù)擴(kuò)大及污染墻面

2、每年兩季前對(duì)窗臺(tái)舉行一次密封檢查，防止雨水的侵入由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施

3公共屋面

1、隔熱層破損

2、防水層破損造成屋面滲漏

3、避雷網(wǎng)脫焊、休止

4、屋面積水

1、避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕

2、每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口

3每年對(duì)屋面防水層檢修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施修理

4公共通道、門廳、樓梯間

1、公用地面的修理改造

2、公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)

3、樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)

1、每半年對(duì)公共地面誰(shuí)護(hù)一次

2、每年修理一次通道，門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿

3、每年全面維護(hù)一次樓梯間踏步，對(duì)墻面地面起鼓、開(kāi)裂、破損等舉行修復(fù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施修理

篇2：房屋本體及公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)運(yùn)作

房屋本體及公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)運(yùn)作

（一）修理養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的使用及審批建議方案

1、物業(yè)公司每年年末向市瑪麗大廈主管部門作出本年度房屋本體及公用設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)處境總結(jié)，并提出下一年度籌劃。經(jīng)市行政管理服務(wù)中心主管部門審核批準(zhǔn)后由物業(yè)管理處組織實(shí)施，所需費(fèi)用由市行政管理服務(wù)中心主管部門審核結(jié)算。

2、特殊處境下，緊急搶修工程是為了確保大樓工作人員正常工作不受影響或人身安好、財(cái)產(chǎn)安好免受要挾而緊急實(shí)施的，物業(yè)公司報(bào)市行政管理服務(wù)中心主管部門并采取緊急措施，費(fèi)用由市行政管理服務(wù)中心主管部門審核結(jié)算。

3、因各系統(tǒng)末端（包括照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、門禁、監(jiān)控系統(tǒng)等系統(tǒng)的修理更換）低值易耗易損材料多，品種多，日常修理更換頻率高，工作量大，假使修理更換報(bào)批審批程序多，會(huì)造成動(dòng)用相關(guān)管理資源多，會(huì)耽延修理時(shí)間，同時(shí)也會(huì)造成管理過(guò)程的材料濫用。所以，物業(yè)公司既要做到實(shí)時(shí)修理，裁減在修理更換過(guò)程的材料濫用，為業(yè)主單位節(jié)省修理本金，使修理本金得到有效操縱，又能裁減甲乙雙方的管理資源濫用，實(shí)踐證明，最有效的運(yùn)作手段是把各系統(tǒng)末端低值易耗易損材料的日常修理更換，單項(xiàng)小修金額在200元以下（承包金額大小由雙方商定）的工程，可由物業(yè)公司以包干的形式負(fù)責(zé)實(shí)施，即物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括200元以下的修理費(fèi)用。

（二）工程修理費(fèi)用運(yùn)作方案

1、物業(yè)公司以承包制的形式承包單項(xiàng)200元以下的每年的修理更換材料費(fèi)用，承受其修理更換責(zé)任，做到管理服務(wù)期內(nèi)每項(xiàng)完整有效；

2、200元以上的大中修費(fèi)用運(yùn)作方案

每季度匯總后向瑪麗大廈主管部門報(bào)審結(jié)算。

（圖1）年度維護(hù)保養(yǎng)籌劃、預(yù)算、結(jié)算運(yùn)作程序布局程序圖

（圖2）年度修理保養(yǎng)籌劃運(yùn)作程序布局程序圖

3、建立房屋專用修理金管理制度

各業(yè)主單位或業(yè)戶按建筑面積在購(gòu)房時(shí)繳納房屋專用修理金，做到本工程?？顚Ｓ?，專戶儲(chǔ)蓄，按照國(guó)家規(guī)定的專項(xiàng)修理金的管理手段管理。

篇3：物業(yè)設(shè)備設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)方案

物業(yè)設(shè)備設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)方案

序號(hào)類別工程日常修理籌劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑、道牙每天檢查二遍由工程部專業(yè)修理工按工程修理規(guī)程實(shí)施。路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無(wú)坑塵洼、無(wú)積水、無(wú)缺損。

2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其他照明燈每天檢查一遍由工程部專業(yè)修理工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。電氣作業(yè)安好操作規(guī)程，燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈泡正常使用，燈罩完好清潔燈桿及燈座無(wú)破損。

3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井每周檢查一遍由工程部專業(yè)修理工按作業(yè)規(guī)程實(shí)施修理。井內(nèi)無(wú)積物，井壁無(wú)脫落；化糞池出口及其他地隔無(wú)堵塞；井蓋上標(biāo)示明顯。井蓋完好，無(wú)缺損，少污積；無(wú)堵塞。

4園林綠地綠化、雕塑小品、花池循環(huán)水池每天檢查一遍環(huán)境管理部舉行綠化補(bǔ)種，園藝修理。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；園林工作標(biāo)準(zhǔn)。綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；雕塑小品等園藝完好；綠化完好；循環(huán)水系統(tǒng)暢順。

5文娛場(chǎng)所每天檢查一遍由工程部專業(yè)修理工按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施。會(huì)所及活動(dòng)中心修理工作標(biāo)準(zhǔn)。各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好，正常使用。

6地下停車場(chǎng)每天檢查二遍由工程部專業(yè)修理工按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施。路面修繕標(biāo)準(zhǔn)；

停車場(chǎng)地面修繕標(biāo)準(zhǔn)。道路平整、無(wú)積水、無(wú)缺損。

7消防設(shè)

施及排水管網(wǎng)排水管、室外消防栓、水泵結(jié)合器每周檢查一遍由工程部專業(yè)修理工按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施。排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管道暢通，吳塞；無(wú)泄漏；消防設(shè)施正常有效。

序號(hào)類別工程日常修理籌劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果

8公共標(biāo)

志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌、警示牌每周檢查一遍由工程部專業(yè)修理工按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施。標(biāo)識(shí)領(lǐng)會(huì)，無(wú)污積，損壞；安放堅(jiān)韌。標(biāo)志設(shè)施完好；標(biāo)志物損壞。

9連廊及

自行車房連廊、自行車房每周檢查一遍由工程部專業(yè)修理工按相關(guān)修理規(guī)程實(shí)施。墻地面感激，無(wú)損壞；連廊通暢；布局完好。無(wú)亂搭建，感激、通暢；墻面無(wú)破損或污跡。

10其他公

共設(shè)施垃圾堆放點(diǎn)及圍欄、圍墻每周檢查一遍由工程部按相關(guān)修理保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。無(wú)破損，脫落；泄水通暢。確保圍欄、擋土墻安好使用；確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用。

11公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、智能操縱中心每天對(duì)攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，操縱器，攝像頭等的外觀及操縱性能檢查一遍，每天對(duì)巡更系統(tǒng)讀卡機(jī)外觀安聯(lián)接及性能查一遍；每天對(duì)車管系統(tǒng)IC卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀運(yùn)行處境檢查一遍；各系統(tǒng)電腦外觀，運(yùn)行處境，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運(yùn)行處境等檢查一遍。由工程部負(fù)責(zé)按智能化系統(tǒng)