萬(wàn)達(dá)停車(chē)場(chǎng)外包經(jīng)營(yíng)管理方案

萬(wàn)達(dá)停車(chē)場(chǎng)外包經(jīng)營(yíng)管理方案萬(wàn)達(dá)停車(chē)場(chǎng)外包經(jīng)營(yíng)治理方案

為進(jìn)一步提升停車(chē)場(chǎng)治理質(zhì)量，建立良好的車(chē)輛停放秩序，保障車(chē)輛停放安全，交通暢順，出入有序，結(jié)合實(shí)際狀況，現(xiàn)制訂萬(wàn)達(dá)停車(chē)場(chǎng)外包經(jīng)營(yíng)治理方案。

一、車(chē)場(chǎng)車(chē)位狀況總共有車(chē)位453個(gè)，其中地下停車(chē)場(chǎng)145個(gè)。生活區(qū)固定停車(chē)位98個(gè)，員工區(qū)固定停車(chē)位180個(gè)，露天臨時(shí)停車(chē)位30個(gè)。生活區(qū)業(yè)主、職工車(chē)輛大約330輛。

二、車(chē)場(chǎng)存在的問(wèn)題

1、隨著消遣業(yè)的快速進(jìn)展，游客逐步增加，加上生活區(qū)業(yè)主、就職人員的車(chē)輛也急劇增多，而停車(chē)位有限，導(dǎo)致供需沖突。

2、由于停車(chē)位有限，道路狹窄，車(chē)輛進(jìn)出不暢通，影響交通，加上場(chǎng)地分散治理難度大，不少車(chē)主見(jiàn)縫插針，造成車(chē)輛停放不標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)峻影響了環(huán)境和交通秩序。

3、社會(huì)車(chē)輛、就職人員車(chē)輛、游客人員車(chē)輛未實(shí)施差異化停車(chē)收費(fèi)。導(dǎo)致少數(shù)社會(huì)車(chē)輛長(zhǎng)時(shí)間停放，嚴(yán)峻影響車(chē)位的周轉(zhuǎn)。

三、停車(chē)場(chǎng)治理解決方法

1、對(duì)主干道、車(chē)場(chǎng)車(chē)位、道路交通標(biāo)志重新規(guī)劃。

將東面主干道改為雙向線(改雙向車(chē)輛行駛和1.5米寬人行道)，西側(cè)主干線改為單向線(只出不進(jìn))。

2、因周邊無(wú)大型停放場(chǎng)，為了緩解萬(wàn)達(dá)停車(chē)難的問(wèn)題，建議在現(xiàn)有停車(chē)位的根底上適當(dāng)增加機(jī)械車(chē)庫(kù)，解決車(chē)位少的問(wèn)題。

3、為了提高車(chē)位周轉(zhuǎn)率，實(shí)施差異化停車(chē)收費(fèi)。，按二類(lèi)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展收費(fèi)，詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)部門(mén)批復(fù)為準(zhǔn)。對(duì)游客游玩的車(chē)輛，憑公司當(dāng)天有關(guān)憑證(當(dāng)天證明等)，按現(xiàn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

4、參照兄弟單位做法，能否調(diào)整員工、生活區(qū)住戶車(chē)輛停放月保費(fèi)。

5、為了進(jìn)一步完善車(chē)場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)安全治理，對(duì)重點(diǎn)路口、路段和頂峰時(shí)段實(shí)行定崗、定人治理(正門(mén)道閘、北門(mén)道閘、地下停車(chē)場(chǎng)、單車(chē)停放點(diǎn)、路面等崗位，安排人員24小時(shí)值班。7：00-21：30西出口道閘收費(fèi)員2人。7：00-18：30主要路段車(chē)輛指引和停放治理人員7人，大門(mén)進(jìn)出入口處非法擺賣(mài)、車(chē)輛亂停亂放治理2人，停車(chē)場(chǎng)東路段車(chē)輛行駛指引、3號(hào)樓停車(chē)場(chǎng)、南樓路段、生活區(qū)停車(chē)場(chǎng)等部位)。

6、為確保車(chē)場(chǎng)及周邊道路車(chē)輛停放、通行安全，按相關(guān)部門(mén)要求車(chē)場(chǎng)及周邊道路安裝視頻系統(tǒng)。

四、停車(chē)場(chǎng)治理方式

方案一：維持目前停車(chē)場(chǎng)治理現(xiàn)狀，承包費(fèi)在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)根底上上浮,要求營(yíng)運(yùn)期間，停車(chē)場(chǎng)使用的水電費(fèi)、地下室機(jī)械車(chē)位年維保費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)治理系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、相關(guān)證照的辦理和年審、公共設(shè)施因人為損壞的修理費(fèi)以及其他不行預(yù)見(jiàn)的行政事業(yè)性收費(fèi)等，由承包方負(fù)責(zé)。停車(chē)場(chǎng)治理人員的住宿承包方負(fù)責(zé)安排。

案二：承包方年上交停車(chē)場(chǎng)承包治理費(fèi)萬(wàn)元。承包方在方案一負(fù)責(zé)日常相關(guān)費(fèi)用要求根底上，按有關(guān)部門(mén)要求，在車(chē)場(chǎng)內(nèi)安裝視頻監(jiān)控，負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)治理系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施改造、重新對(duì)內(nèi)停車(chē)位和道路交通標(biāo)志標(biāo)線設(shè)計(jì)制作(將放療中心至水電科前路段改雙向車(chē)輛行駛和1.5米寬人行道)等，所需費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)。

方案三：承包方年上交停車(chē)場(chǎng)承包治理費(fèi)萬(wàn)元承包方在案一和方案二的要求根底上，負(fù)責(zé)道路改造將車(chē)場(chǎng)周邊主干路段改造瀝青路面，詳細(xì)改造方案廣州市科馬電子有限公司負(fù)責(zé)制定，費(fèi)用由承包方負(fù)責(zé)。承包方可依據(jù)現(xiàn)有的停車(chē)場(chǎng)地，在不影響整體規(guī)劃根底上，適當(dāng)增加機(jī)械車(chē)庫(kù)，解決車(chē)位少停車(chē)難的問(wèn)題。

五、車(chē)場(chǎng)治理要求

1、承租方必需遵守國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營(yíng)，遵守有關(guān)規(guī)章制度，承受監(jiān)視、檢查和治理。

2、承租方未經(jīng)允許，不得對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)展任何改造。不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，擅自轉(zhuǎn)變用途或者不聽(tīng)從治理，有權(quán)提前收回場(chǎng)地并終止合同。

3、承包方在車(chē)輛治理中，不得扣押車(chē)輛停放者的證件和財(cái)物(若有爭(zhēng)議糾紛應(yīng)由相關(guān)部門(mén)解決)。

4、在停車(chē)場(chǎng)所發(fā)生的汽車(chē)車(chē)損、事故，由承包方報(bào)相關(guān)人員處置，不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

5、承包方應(yīng)按要求，疏導(dǎo)引導(dǎo)的汽車(chē)到位，按畫(huà)線車(chē)位到車(chē)場(chǎng)停靠，不允許消失車(chē)輛亂停、亂放、擁擠、堵車(chē)，主干道、轉(zhuǎn)彎路段、出入路口必需通暢、不得堵塞通道，要求車(chē)輛進(jìn)出有序;防止車(chē)輛?？繂适Ш蛽p壞，車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛?？堪踩沙邪截?fù)全部責(zé)任，如在治理中存在車(chē)輛糾紛、喪失，賠償問(wèn)題由承包方處理解決。

6、如發(fā)生突發(fā)大事，糾份，急救搶救和現(xiàn)場(chǎng)搶救等臨時(shí)需占用停車(chē)場(chǎng)所，承包方無(wú)條件聽(tīng)從安排和調(diào)度，不得拒絕。

7、員工、生活區(qū)住戶按規(guī)定收費(fèi)。政府機(jī)關(guān)和相關(guān)部門(mén)的公務(wù)的車(chē)輛不得收費(fèi)(包括：政府機(jī)關(guān)和相關(guān)部門(mén)如公檢法110、119，120急救車(chē)、搶救車(chē)、水電氣、消防監(jiān)控設(shè)施、運(yùn)送藥品，送血及運(yùn)輸?shù)脑O(shè)備材料等的車(chē)輛)。不允許社會(huì)搶救車(chē)在停放和轉(zhuǎn)運(yùn)病人現(xiàn)象違者將按相關(guān)規(guī)定懲罰。

8、來(lái)訪的車(chē)輛(包括營(yíng)運(yùn)出租車(chē))卸客即離開(kāi)的，30分鐘以?xún)?nèi)承包方不得收費(fèi)。停車(chē)場(chǎng)如停車(chē)位已滿，應(yīng)馬上出告示，告知車(chē)主本車(chē)場(chǎng)車(chē)位已滿，并安排人員到入口處路面進(jìn)展車(chē)輛疏散。

9、承包方的全部從業(yè)人員應(yīng)在簽約時(shí)向供應(yīng)相關(guān)證件復(fù)印件，并按規(guī)定簽訂履行合同責(zé)任書(shū)。承包期間，如發(fā)覺(jué)承包方從業(yè)人員有違紀(jì)違章或違反有關(guān)規(guī)定不聽(tīng)從治理的，有權(quán)責(zé)成承包方換人，承包方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)更換。

10、要求從業(yè)人員應(yīng)統(tǒng)一服裝并佩戴上崗證，儀容干凈，著裝整齊，文明禮貌用語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)，文明效勞，禮貌待人。未佩上崗證及行為不當(dāng)，有損形象的每次罰款200元。停車(chē)場(chǎng)聘請(qǐng)員工需經(jīng)保衛(wèi)科備案并考核。

11、承包方自行到工商稅務(wù)部門(mén)辦理車(chē)輛?？吭S可證，稅務(wù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在停車(chē)場(chǎng)顯目位置懸掛治理部門(mén)核發(fā)的車(chē)輛價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)許可證，必需按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅金、工商治理費(fèi)，如未交納，則由承包人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)懲罰。

12、承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按稅收治理制度使用發(fā)票。不得使用假票和涂改及與單位不相符的票證，不得偽造有關(guān)證照和票據(jù)，如因違法違規(guī)給造成損失或不良影響的或在承包期內(nèi)發(fā)生的投訴，由承包人負(fù)責(zé)解釋、答復(fù)，情節(jié)嚴(yán)峻的有權(quán)單方終止合同。

13、承包方應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律和地方有關(guān)部門(mén)規(guī)定，自覺(jué)履行防火安全、門(mén)前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù)，并承受甲方的監(jiān)視檢查。仔細(xì)做好各項(xiàng)消防安全工作，不得在停車(chē)內(nèi)非法存放易燃、易爆等危急物品和其他化學(xué)品。如有違反上述各項(xiàng)商定，將須擔(dān)當(dāng)包括甲方直接和間接損失在內(nèi)