大廈 電梯運行管理規(guī)程

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一、目的確保電梯技術性能處于良好狀態(tài)，保證安好運行。二、適用范圍適用于各小區(qū)電梯的運行管理。三、職責1、電梯修理工負責電梯運行處境巡查和故障報告。2、機電主管負責電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)視。3、工程部主管對上述工作舉行檢查監(jiān)視。四、工作程序1、管理人員工作程序（1）電梯修理工A、電梯修理工每周對電梯運行狀況舉行一次檢查保養(yǎng)，察覺問題實時處理或聯絡電梯公司處理，促使電梯公司修理保養(yǎng)。當電梯年檢期即將接近時，促使電梯公司作電梯年檢．年審。B、電梯修理工負責技術資料、檔案的收集、保管、設備帳目的管理。（2）機電主管A、機電主管負責電梯的綜合管理，對電梯修理工、電梯公司修理保養(yǎng)工作舉行檢查監(jiān)視。（3）工程部主管A、不定期組織有關人員舉行檢查。B、審核"電梯檢查保養(yǎng)表"。2、電梯安好運行工作程序（1）監(jiān)控員24小時監(jiān)控電梯運行處境，察覺奇怪時通知電梯修理工或電梯公司修理。制止乘客的不文明行為，嚴禁易燃、易爆等危害品和超長超重等物品進入電梯。（2）電梯修理工每周按"電梯檢查保養(yǎng)表"舉行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄，促使電梯公司按規(guī)定舉行修理保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫修理保養(yǎng)記錄。（3）修理、保養(yǎng)等理由造成停梯，應在一層掛牌告示。（4）任何人不得在電梯機房、轎箱、井道吸煙。3、電梯機房管理工作程序（1）電梯機房內任何設備非電梯修理工、電梯公司專業(yè)人員遏止操作。（2）非工作人員進入電梯機房須經機電主管或管理處主任批準后，由電梯修理工陪伴，方可進入。（3）保持良好照明及通風，常備手電筒及應急照明設施，門窗開啟生動無破損。（4）保持機房明凈感激，不準堆放雜物。（5）消防器材齊備良好，機房內嚴禁吸煙。（6）電梯機房因修理保養(yǎng)等理由造成停梯，應在一樓掛告示牌。4、運行奇怪（1）當火災發(fā)生時監(jiān)控員或電梯修理工開啟迫降開關，將電梯全部降至基站。（2）當地震發(fā)生時根據震前預報由電梯修理工關閉全體電梯，地震過后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯舉行安好檢測確認無奇怪后，方可運行。（3）當電梯進水時A、底坑進水，應將電梯停至兩層以上，中止運行并切斷電源。B、當樓層水淹而使井邊或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并實時關閉電梯及總電源。C、電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。5、電梯安好操作工作程序（1）修理保養(yǎng)時一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設備事故。（2）因修理保養(yǎng)需停機時，須確認轎廂內無乘客方可停機。（3）在修理保養(yǎng)中務必留神工作協調和合作，有人協同工作時，行機、停機都務必揚聲，得到對方的回復后面可操作。（4）在機頂作檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調試需要外，禁行快車。（5）下井坑作業(yè)時，遏止關閉廳門，廳門口務必擺設告示牌，防止無關人員靠近。（6）在井坑作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安好掣，務必佩戴安好帽。（7）機房、井道、井坑因工作需要舉行動火作業(yè)時，務必遵守動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴防火災發(fā)生。（8）修理保養(yǎng)終止時，務必專心清理現場，清點工具和物品。7、電梯困人故障救援程序（1）轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時：A、確定轎廂所在位置（根據樓層燈指示或提防開啟外門觀測）：B、關閉電源總掣；C、用專用外門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，輔助乘客離開轎廂。（2）轎廂停于遠離廳門口的位置時，應首先將電梯轎廂移動至就近的電梯外門口（以高于或低于樓面不超過0.5米為適合）。然后照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下：A、利用電話或其他方式通知轎廂內的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能移動，不成將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危害；同時如轎廂門處于半關閉或開啟狀態(tài)，那么應先行將其完全關閉或開啟；B、進入機房關閉故障電梯的電源，開啟引機軸的后蓋安上盤車搖柄；一人持住搖柄，一人手持掣動釋桿，輕輕松開制動，轎廂將會由于自重而移動，為制止轎廂上升或下降太快發(fā)生危害，操作時，應斷續(xù)動作，使轎廂逐漸移動，直至最接近電梯廳門口為止。操作時，應留神，如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時，不成只撬開掣動，使轎廂自行移動，而應在松開掣動的同時，握緊搖柄并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動。（3）遇到其他繁雜處境，應實時報告電梯公司及有關領導。8、電梯清潔衛(wèi)生職責劃分表序號項目責任人時間相關記錄1電梯機房管理處電梯修理工一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內面管理處清潔工每班清潔工作檢查表3井道電梯公司二周升降機定期保養(yǎng)籌劃表五、相關文件和記錄1、"電梯全面保養(yǎng)合約"2、"設備管理操縱程序"3、"管理處內部檢查工作規(guī)程"4、"機電設備臺帳"5、"監(jiān)控室交接班記錄"編制審核批準生效日期

篇2：小區(qū)閉路監(jiān)控系統的修理和保養(yǎng)規(guī)程

小區(qū)閉路監(jiān)控系統的修理和保養(yǎng)規(guī)程

一、目的保證小區(qū)閉路監(jiān)控系統的正常工作。二、適用范圍各小區(qū)閉路監(jiān)控系統。三、職責由機電人員負責，保安監(jiān)控人員輔助。四、內容（一）修理：1、監(jiān)視器圖像不明顯的檢修步驟：（1）調理監(jiān)視器的旋鈕；（2）檢查視頻線有無松動；（3）校正鏡頭焦距；（4）清理鏡片和防塵罩上的灰塵；（5）檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。2、監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟：（1）檢查攝像頭是否通電；（2）檢查視頻連線有無斷裂；（3）檢查攝像頭是否損壞；3、操縱器不能操縱的檢修步驟：（1）檢查操縱器操縱電壓有無輸出；（2）檢查操縱電壓有無輸入；（3）檢查輸入插件是否損壞；（4）檢查輸出插件是否損壞；（二）保養(yǎng)：1、規(guī)定每月對系統舉行一次維護保養(yǎng)。2、檢查防塵罩，并清潔明凈，控洗鏡頭，清理降溫風扇，調校焦距。3、檢查攝像設備支撐桿的固定及防腐是否良好。4、檢查監(jiān)控室的通風、照明，檢查各操縱系統、監(jiān)視系統連線接觸是否良好。5、對于室外攝像系統，檢查其防風、防雨、防塵罩的密封。五、相關文件（一）設備修理記錄；（二）閉路監(jiān)控系統保養(yǎng)記錄。編制審核批準生效日期篇3：住宅小區(qū)消防水泵操作規(guī)程

住宅小區(qū)消防水泵操作規(guī)程

1.目的：模范消防水泵的安好操作，防止安好事故，延長設備使用壽命。2.使用范圍：WS消防水泵安好操作。3.職責：3.1設備管理員制定操作規(guī)程，并按本公司修理作業(yè)程序對該設備運行保養(yǎng)及定期維。3.2操作工負責嚴格按照作業(yè)指導書作業(yè)對設備的日常保養(yǎng)。4.操作程序:4.1起動，4.1.1用手撥轉電機風葉，葉輪應無卡磨現象，轉動生動。4.1.2開啟進口閥門，開啟排氣閥使液體彌漫整個泵腔，然后關門排氣閥。4.1.3用手盤動泵以使?jié)櫥瓦M入機械密封端面。4.1.4電動電機，確定轉向是否正確。4.2起動與運行4.2.1全開進口閥門，關閉吐出管路閥門。4.2.2接通電源，當泵達成正常轉速后，再逐步開啟吐出管路上的閥門，并調理到所需工況。4.2.3留神查看儀表的讀數，檢查軸封泄露處境，正常時機械密封泄露量＜3滴/分，檢查電機，軸承處溫升75℃，如察覺奇怪處境，應實時處理。4.3停車4.3.1逐步關閉吐出管路閥門，切斷電源。4.3.2關閉進口閥門。4.3.3如環(huán)境溫度低于0℃，應使泵內液體放盡，以防凍裂。4.3.4如長期停用，應將泵拆卸清洗，包裝保管。5.維護：5.1運行中的維護5.1.1進口管道務必彌漫液體，遏止泵在汽蝕狀態(tài)下運行。5.1.2定時檢查電機電流值，不得超過電機額定電流。5.1.3泵舉行長期運行后，由于機械磨損，可能使機組的噪音及振動增大、展現泄露，性能下降，這時應停車檢查。必要時可更換易損件（如軸承、機械密封、葉輪等），機組大修期一般為一年。5.2機械密封維護5.2.1機械密封潤滑應清潔無固定顆粒。5.2.2嚴禁密封在干磨處境下工作。5.2.3起動前應先盤動泵（電機）幾圈，以免突然起動造成部件損壞。5.2.4密封泄露允差3滴/分，