商業(yè)地產(chǎn)出新招定制模式考驗(yàn)開發(fā)實(shí)力

本文格式為Word版，下載可任意編輯——商業(yè)地產(chǎn)出新招定制模式考驗(yàn)開發(fā)實(shí)力商業(yè)地產(chǎn)出新招：定制模式考驗(yàn)開發(fā)實(shí)力

近年以來，以寫字樓和商鋪為代表的商業(yè)地產(chǎn)銷售及開發(fā)規(guī)模均迎來新一輪旺勢(shì)，在市場(chǎng)火爆的同時(shí)，開發(fā)商在產(chǎn)品創(chuàng)新上也舉行了大膽嘗試。

成都商報(bào)記者留神到，近段時(shí)間，包括藍(lán)光觀嶺、中海國際購物公園、藍(lán)光公館1881等均推出了500平方米以上的大面積商鋪；而這些商鋪除了面積大外，還別出心裁地根據(jù)經(jīng)營者需要舉行“定制”。

商業(yè)地產(chǎn)新招

定制式產(chǎn)品扯眼球

“我們?cè)谡猩讨胁煊X，大量客戶由于其經(jīng)營業(yè)態(tài)的不同，對(duì)商鋪的形態(tài)要求也各異。由于我們是集中式商業(yè)，為了在園區(qū)內(nèi)形成一個(gè)相對(duì)統(tǒng)一的形態(tài)，因此在C區(qū)的產(chǎn)品中，我們計(jì)劃嘗試‘定制’路線。投資者可自己選擇外立面的材質(zhì)，譬如玻璃幕墻或?qū)嶓w墻。另外，門窗的開放位置也可以調(diào)整。”中海國際購物公園一位姓張的負(fù)責(zé)人向記者透露。

據(jù)了解，今年以來，成都不少高端住宅的商鋪均打出“獨(dú)立商鋪，主題定制”的牌子，以中海國際購物公園即將推出的C區(qū)片面為例，其中獨(dú)棟預(yù)商定制式商業(yè)群“雅尚坊”，面積在70~1000平方米。該商鋪?zhàn)畲蟮奶厣恰傲可矶ㄖ啤保?000平方米的商鋪層高達(dá)6米，投資者可根據(jù)自己的需要設(shè)定外墻立面的材質(zhì)、門窗位置等，甚至內(nèi)部布局也可做輕微調(diào)整，最大限度得志商家的天性化要求。

而前段時(shí)間面市的藍(lán)光公館1881也打出了“定制牌”。據(jù)了解，公館1881此次推出的獨(dú)棟商業(yè)街鋪面積在700~900平方米。同時(shí)，公館1881還創(chuàng)新性打造出“底層+負(fù)一層”的下沉式產(chǎn)品形態(tài)，首層空間高達(dá)7米。據(jù)工程負(fù)責(zé)人介紹，由于該商鋪為“雙首層”，因此實(shí)現(xiàn)了單體商鋪兩層通透式表示面，投資者可以調(diào)整其內(nèi)部空間布局。“這種定制式商業(yè)分外適合品牌主力店或者高端餐飲行業(yè)。”公館1881有關(guān)負(fù)責(zé)人說。

另一個(gè)已經(jīng)完成招商的藍(lán)光觀嶺工程，也主打主題式定制牌。據(jù)該工程負(fù)責(zé)人介紹，其商業(yè)體量接近1萬平方米，目前招商工作已經(jīng)全部完成。工程中已呈現(xiàn)的威尼斯廣場(chǎng)占地20畝，其中規(guī)劃了5棟獨(dú)棟式商業(yè)，每一棟外立面及商業(yè)形態(tài)都有所不同，且每一棟獨(dú)棟商業(yè)只引進(jìn)一個(gè)商家，呈現(xiàn)“主題式”的定制商業(yè)。據(jù)悉，大蓉和、富橋、領(lǐng)尚商務(wù)會(huì)所等均已確定入駐，另外兩棟商業(yè)獨(dú)棟還將引入高端咖啡和高端茶樓。

先招商再蓋房

定制式商業(yè)考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力

“開發(fā)商不是商家和運(yùn)營商，以前開發(fā)商按照自己的意愿舉行規(guī)劃，后續(xù)招商中假設(shè)設(shè)計(jì)本身不符合商業(yè)使用的要求會(huì)發(fā)生諸多變化。定制模式在商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)用本身就是一種進(jìn)步，商鋪的生動(dòng)性和適應(yīng)性更強(qiáng)，更加契合市場(chǎng)需求?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)在產(chǎn)品方面打定制牌縱然吸引投資者的眼球，但在目前階段還不能形成主流，定制式商業(yè)地產(chǎn)對(duì)業(yè)態(tài)的要求很嚴(yán)格，如品牌形象店、旗艦店、主題式高端商業(yè)等業(yè)態(tài)。

“定制商業(yè)的最大特點(diǎn)就在于，開發(fā)商需要做足前期功夫，而內(nèi)部布局可以調(diào)整的定制式商鋪，那么適合大面積的獨(dú)棟式商鋪?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，定制式商鋪需要開發(fā)商前期多階段地廣泛征詢各類商業(yè)企業(yè)經(jīng)營者觀法，并按商業(yè)經(jīng)營的要求，規(guī)劃調(diào)整建筑設(shè)計(jì)和設(shè)施配套，結(jié)果確定穩(wěn)妥的商業(yè)經(jīng)營模式，尤其是提前組織商業(yè)資源以保障商業(yè)經(jīng)營切實(shí)合理地實(shí)現(xiàn)。

“開發(fā)商推出定制式商業(yè)的目的是為了符合商業(yè)規(guī)劃的要求，變化是商業(yè)永恒的主題，這種模式符合市場(chǎng)的規(guī)律以及商家的需求?！敝谐煞繕I(yè)總經(jīng)理孫紅認(rèn)為，定制式商業(yè)雖然在短時(shí)間內(nèi)不能形成市場(chǎng)主流，但其產(chǎn)生的效果和影響具有積極作用。

以萬達(dá)為例，其很早就提出了定制式商業(yè)的概念，在規(guī)劃前期就完成了主力店的招商工作，然后根據(jù)客戶需求來設(shè)計(jì)產(chǎn)品。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬達(dá)的告成模式并不適用于全體開發(fā)商?！吧虡I(yè)定制模式值得倡導(dǎo)，但要求開