商鋪知識商鋪投資比較

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商鋪投資對比

商鋪投資作為當前市場關注的投資形式，其投資方式、狀態(tài)、收益才能、風險度等與其他投資品種有著很大的識別，本節(jié)將就此舉行介紹。

1、商鋪投資與證券投資

商鋪投資作為房地產(chǎn)投資形式的一種，具有房地產(chǎn)投資普遍的低風險特點，尤其在當前國內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)所處的進展初期，其收益才能明顯較高。一方面商業(yè)房地產(chǎn)市場逐步走向成熟，階梯式推進商鋪的增值；另一方面，中國商業(yè)零售業(yè)保持高速進展，助推商業(yè)房地產(chǎn)市場的進展。以上各項因素最大限度降低商鋪的投資風險，保證了商鋪的投資收益率。

與商鋪投資相比，證券投資風險較大，投資回報較低。

2022年～2022年的兩年中，國內(nèi)深圳、上海股市股指大幅下跌，2022年上證指數(shù)從2077點開盤，在2022年6月份最高觸及2245點后，就開頭了漫漫"熊"途，最低探至1514點，最終跌至年底的1646點，當年，深滬股市股票跌幅普遍達40%左右；2022年上證指數(shù)從1643點開盤，最高摸高至1748點，最低探至1339點，并最終收盤至1357點，深滬股市散戶普遍發(fā)生大幅虧損，就連封閉式基金也根本上以年度虧損告終。從以上處境可以看出，國內(nèi)證券市場的風險很大，投資收益率較低。

當然，我們并不是否決股市的投資收益才能，但賽睿參謀認為，對于絕大多數(shù)個人投資者來講，在中國證券市場投資賺錢確實很難，由于散戶投資者從股市賺錢等于說是和投資機構(gòu)競爭操作才能，換言之，是從投資機構(gòu)兜里賺錢；但商鋪投資卻屬于典型的以商業(yè)房地產(chǎn)市場和商業(yè)零售市場為依托，舉行的產(chǎn)業(yè)投資。對證券投資和商鋪投資做以上比較，相信讀者能夠建立根本的比較思維。

2、商鋪投資與住宅投資

商鋪投資和住宅投資相比，商鋪的投資收益率、投資回報率明顯高于住宅，在目前的市場處境下，住宅投資收益率約為8%左右，商鋪的投資收益率約為10%～15%。

另外，如前文所述，商鋪投資的穩(wěn)定性都要優(yōu)于住宅投資。商鋪的客戶租用商鋪之后往往都要舉行裝修改造，并配備必要的設施，這些都意味著對比大的投入，鑒于客戶資金投入的理由，投資回收目標需要較長的租約可能商鋪一次租約的租期會達成3-5年，而且很可能租戶期望的租期更長，只是商鋪投資者考慮租金行情的理由，通常不會簽太長的租約。

當然，商鋪投資較高的回報率對商鋪投資者的專業(yè)才能有較高要求：商鋪進入市場后要面對兩級客戶，一級即經(jīng)營者，另一級即消費者，兩級客戶需求無疑對商鋪有各種要求，假使投資者添置的商鋪能夠得志以上兩級客戶需求，那么該商鋪的投資就是告成的，但事實上，達成以上兩級客戶的需求對比難，對商鋪投資者是一個考驗；住宅所面對的客戶只有一級，那就是租戶，而且用途就是居住，很鮮明住宅投資對專業(yè)才能的要求相對較低。

商鋪投資者專業(yè)才能的提高就是賽睿參謀的專業(yè)價值。

3、商鋪投資與寫字樓投資

商鋪投資的特點及兩級客戶的需求我們已經(jīng)做了介紹，不用再舉行說明。

寫字樓投資的收益率就北京寫字樓市場而言，從整個市場來看，投資收益率可以達成10%左右，但問題是目前市場的供給量對比大，有些地方呈現(xiàn)飽和的狀態(tài)，而且寫字樓升值空間有限，投資對資金的要求對比高。對于一個供需均衡或飽和的市場，其投