年商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉頎€尾遍地開花年代

本文格式為Word版，下載可任意編輯——年商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉頎€尾遍地開花年代2022年商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉頎€尾遍地開花年頭？

隨著“國八條”、“漢版限購令”等一系列住宅新政策的實施以來，非住宅地產(chǎn)工程憑借其自身的優(yōu)勢條件得到了快速的進展?！跋拮〔幌奚獭笔沟眯滦蜕虡I(yè)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，現(xiàn)代物流工程、大型城市綜合體工程、商業(yè)步行街、區(qū)域購物中心等工程如雨后春筍般展現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)以其“黑馬”容貌沖出市場，熱度空前。武漢這座進展中的一線城市貌似也正因此迎來了新一輪“商戰(zhàn)”，不過此次“商戰(zhàn)”指的卻是商業(yè)地產(chǎn)。

近年來，武漢商業(yè)地產(chǎn)的急速進展是有目共睹的，其進展速度令人嘆為觀止。但其中所帶來的問題也不容忽略。武漢市住宅市場受宏觀政策調(diào)控的影響，步入“寒冬”，于是，非住宅地產(chǎn)獲得了空前的進展機遇。此時的商業(yè)地產(chǎn)景象與前些年的“商住倒掛”現(xiàn)象相比，可謂是終究“揚眉吐氣”了一把，并開頭穩(wěn)步走入上升通道。

如今，武漢大型商業(yè)地產(chǎn)工程可以說是遍地開花，百家爭鳴。大型購物中心、城市綜合體吸引了如沃爾瑪、家樂福、蘇寧電器等國內(nèi)外零售巨頭的商業(yè)企業(yè)的入駐和支持，一些傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)更是風(fēng)生水起。總的來說，武漢商業(yè)地產(chǎn)正向我們表示著一片欣欣向榮的大好進展景象。

現(xiàn)狀：商業(yè)地產(chǎn)遍地開花

目前，武漢商業(yè)地產(chǎn)由于不受相關(guān)政策的限制，正迎來了一個空前的快速進展階段。據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年，武漢市非住宅市場總供給量為4500畝，其中在建、將建的綜合體工程至少有38個。同比2022年增長近3倍，環(huán)比上漲幅度為13.6%。

針對目前武漢大型商業(yè)地產(chǎn)遍地開花這一景象，有業(yè)內(nèi)人士說道，由前幾年的光谷步行街、漢陽王家灣摩爾城引領(lǐng)“四新”新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，到江漢路的曼哈頓廣場、經(jīng)開萬達等工程，再到萬松園西園商街、盤龍城“最正宗”奧特萊斯、武勝路凱德廣場等大型綜合體商業(yè)工程在武漢各片區(qū)的建成開業(yè)，都無不向我們表示著近年來商業(yè)地產(chǎn)的炎熱進展勢頭。

更有專家表示，“這些大型購物中心雖吸引了國內(nèi)外零售巨頭沃爾瑪、家樂福、大洋百貨、蘇寧電器等大型商業(yè)企業(yè)的布點，也使傳統(tǒng)的社區(qū)商業(yè)風(fēng)生水起，但接下來的競爭勢必會分外強烈，其中所面臨的問題自然是“重重”，武漢商業(yè)地產(chǎn)貌似正醞釀著一場新的進展變革。”

問題：商業(yè)工程激增是壓力還是潛力

據(jù)某營銷中心總監(jiān)李先生在分析武漢商業(yè)地產(chǎn)扎堆現(xiàn)象的理由時表示：“由于住宅市場調(diào)控導(dǎo)致一些住宅開發(fā)商難以維持，所以片面房企轉(zhuǎn)型進入商業(yè)地產(chǎn)工程的開發(fā)；而另一方面，政府對出讓的一些地塊，強制性要求配套商業(yè)工程。再加上片面企業(yè)盲目跟風(fēng)進入商業(yè)地產(chǎn)，且進入商業(yè)地產(chǎn)的壁壘太低，因此導(dǎo)致武漢市場上的商業(yè)地產(chǎn)工程供給量大增。”

確實，從2022年年底住宅工程限購以來，商業(yè)地產(chǎn)的價格上漲了50%以上，但從租金回報率來看，卻比2022年以前低了好多，投資價值也相對變低。而隨著商業(yè)地產(chǎn)工程的一窩蜂上馬，有關(guān)專家表示不擯棄目前武漢非住宅產(chǎn)品的供銷比，或已嚴重失衡。在此供應(yīng)失衡的處境下，想必商業(yè)地產(chǎn)的壓力一下子就來了，競爭必然會分外強烈，其中的問題鮮明是逃不掉的。

與此同時，也有觀點認為：“商業(yè)地產(chǎn)已進入黃金十年，未來升值潛力巨大。從2022年年初以來，商業(yè)地產(chǎn)的銷售增速一向高于住宅，在住宅市場屢受政策打壓的市場環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)成為開發(fā)商們的避風(fēng)港，這也是中國進入商業(yè)地產(chǎn)黃金十年進展期的必然表現(xiàn)?！?/p>

據(jù)了解，目前國內(nèi)知名房企保利、萬科、遠洋等大型企業(yè)早已在全國范圍搶灘登陸，甚至不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。而在武漢，2022年初，數(shù)家房地產(chǎn)企業(yè)也都宣布進軍高端寫字樓，商業(yè)地產(chǎn)的熱度由此可見一斑?？梢灶A(yù)見，住宅市場或?qū)⒚媾R重新“洗牌”，商業(yè)地產(chǎn)必將再次“雄起”。

預(yù)料：2022，爛尾或?qū)⒈榈亻_花？

確實，在面臨商業(yè)地產(chǎn)來勢洶洶的進展情景，其驚人的進展速度不禁引人深思：城市到底做好了容納其進展的空間打定沒有？不錯，現(xiàn)在城市都熱衷于建商業(yè)工程，蓋多少個大酒店，蓋多少個商業(yè)大樓就代表了這個城市的進展進程，每個城市都對比熱愛用商業(yè)工程的多少來凸顯其城市的昌盛度。但是，一個城市每年增加多少個床位，有多少是五星級的，多少是商務(wù)酒店，理應(yīng)供給多少的商業(yè)面積，這種集中商業(yè)面積是多少，社區(qū)商業(yè)面積理應(yīng)是多少。等等一些規(guī)劃創(chuàng)辦的相關(guān)比例數(shù)據(jù)，政府畢竟有沒有呢？這個，我們無從得知。我們看到的依舊是一個個商業(yè)工程的“翹首以待”。

在這些個工程的開發(fā)當(dāng)中，金融服務(wù)商環(huán)節(jié)起著至關(guān)重要的作用，同時，受到的風(fēng)險也頗高。一些金融機構(gòu)單純追求整體工程，不做工程風(fēng)險評估，低價甚至是零低價給開發(fā)商做商業(yè)工程。甚至一些工程還談不上是招商缺乏，根本就是沒有完成，干著干著自己的資金鏈就斷了，銀行的錢也還不上，自己就跑了。結(jié)果不得不以爛尾樓收場，或由政府接手。據(jù)知，這種處境一般城市越小，縣級城市或者地級市，展現(xiàn)的處境較嚴重。但不擯棄，商業(yè)工程遍地開花的武漢不會發(fā)生。

另一方面，各地政府在商業(yè)工程創(chuàng)辦這塊根本沒有什么操縱，而他們揮霍的是全民的資源，山山水水都給破壞了，自然資源也都被破壞了，一些以養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)為主題的商業(yè)工程，后續(xù)的資金不到位，同時老百姓的消費習(xí)慣也并不成能在一兩年內(nèi)完全轉(zhuǎn)變過來，結(jié)果大量的房子空置，服務(wù)配套跟不上，政策跟不上，后期結(jié)果可想而知。

對于商業(yè)地產(chǎn)的這般“火爆趨勢”，于未來的市場來說，到底是好還是壞呢？業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認為，大量原本從事住宅開發(fā)的房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，一哄而上的開發(fā)將把商業(yè)地產(chǎn)的壓力后移；如若運營不當(dāng)，商業(yè)地產(chǎn)市場