廉租公寓水泵管理服務方案

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1、目的：模范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。

2、適用范圍：適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內給排水設備設施(含消防供水機組)的修理保養(yǎng)。

3、職責

（1）主管經理負責審核《給排水設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境。

（2）設備部主管負責組織制定《給排水設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》并組織、監(jiān)視該籌劃的實施。

（3）水泵房組長/管理員概括負責實施給排水設備設施的修理保養(yǎng)。

（4）公共事務部負責向有關用戶通知停水的處境。

4、程序要點

（1）《給排水設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》的制定。

A、每年的12月15日之前，由設備部主管組織水泵房組長/管理員一起研究、制定《給排水設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》并上報公司審批。

B、制定《給排水設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》的原那么：

a、給排水設備設施使用的頻度；

b、給排水設備設施運行狀況(故障隱患)；

c、合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。

C、《給排水設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》應包括如下內容：

a、修理保養(yǎng)工程及內容；

b、備品、備件籌劃；

c、概括實施修理保養(yǎng)的時間；

d、預計費用。

（2）水泵房管理員對給排水設備設施舉行修理保養(yǎng)時，應按《給排水設備設施修理保養(yǎng)年度籌劃》舉行。

（3）小區(qū)內主供水管(DN100以上加壓管)爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及操縱柜內變頻器、PC中央處理器的修理保養(yǎng)由外委完成，其余修理保養(yǎng)由水泵房管理員負責。

（4）水泵機組修理保養(yǎng)。水泵房管理員每年的4月、10月份應對小區(qū)內全體水泵機組舉行一次清潔、保養(yǎng)。

A、電動機修理保養(yǎng)：

a、用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否那么應烘干處理或修復；

b、檢查電動機軸承有無阻滯或奇怪聲響，如有那么應更換同型號規(guī)格軸承；

c、檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有那么應修整處理；

d、清潔電動機外殼；

e、檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重那么應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

B、水泵修理保養(yǎng)：

a、檢查水泵軸承是否生動，如有阻滯現(xiàn)象，那么應加注潤滑油；如有奇怪磨擦聲響，那么應更換同型號規(guī)格軸承；

b、轉動水泵軸，假設有卡住、碰撞現(xiàn)象，那么應拆換同規(guī)格水泵葉輪；假設軸鍵槽損壞嚴重，那么應更換同規(guī)格水泵軸；

c、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是那么應加壓盤根；

d、清潔水泵外表；

e、如水泵脫漆或銹蝕嚴重，那么應徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

f、檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞那么應更換。

g、檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛那么應擰緊。

（5）操縱柜修理保養(yǎng)。水泵房管理員每年的5月、11月應對小區(qū)內水泵房的操縱柜舉行一次清潔、保養(yǎng)。

A、用壓縮空氣、明凈干抹布清潔柜內全體元器件，清潔操縱柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物；

B、檢查、緊固全體接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換；

C、檢查柜內全體線頭的號碼管是否明顯，是否有脫落現(xiàn)象，如是那么應整改；

D、交流接觸器修理保養(yǎng)：

a、除掉滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；

b、除掉觸頭外觀及四周的污物(但不要修銼觸頭)，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；

c、清潔鐵芯上的油污及臟物；

d、檢查復位調簧處境；

e、擰緊全體緊固件。

E、自耦減壓啟動器修理保養(yǎng)：

a、用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于0．5MI'~，否那么應舉行枯燥處理；

b、外殼應穩(wěn)當接地，如有松脫或銹蝕那么應在除銹處理后，擰緊接地線。

F、熱繼電器修理保養(yǎng)：

a、檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞那么應更換；

b、檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有那么整修處理，處理后達不到要求的應更換。

G、自動空氣開關修理保養(yǎng)：

a、用500Ｖ搖表測量絕緣電阻，應不低于1OOMΩ，否那么應烘干處理；

b、除掉滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，假設滅弧罩破碎那么應更換；

c、自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動片面與滅弧室的零頭應無卡住現(xiàn)象；

d、檢查觸頭外觀是否有小的金屬顆粒，如有那么應將其除掉，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

H、中間繼電器、信號繼電器修理保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應做模擬試驗，檢查二者的動作是否穩(wěn)當，輸出信號是否正確，如有問題那么應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

I、信號燈、指示儀表修理保養(yǎng)：

a、檢查各信號燈是否正常，如有不亮那么應更換一致規(guī)格的小燈泡；

b、檢查各指示儀表指示是否正確，如有偏差那么應作適當調整，調整后偏差仍較大的那么應更換同規(guī)格同型號的儀表。

J、遠傳壓力表修理保養(yǎng)：

a、檢查表內是否有積水，如有那么應枯燥處理；

b、檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重那么應重新焊接；

c、偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應拆換。

K、閘閥修理保養(yǎng)。

a、閘閥修理保養(yǎng)：

b、檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水那么應更換密封膠墊；

c、檢查壓黃油麻繩處是否漏水，如漏水那么應重新加壓黃油麻油；

d、對閘閥閥桿加黃油潤滑；

e、對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應在徹底鏟除底漆后重新油漆。

L、止回閥修理保養(yǎng)：

a、檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞那么應更換；

b、檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟那么應更換同規(guī)格彈簧；

c、檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴重那么應處理后重新油漆。

M、浮球閥修理保養(yǎng)：

a、檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化那么應更換；

b、檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲那么應校直；

c、檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重，如磨損嚴重那么應更換。

N、液位操縱器修理保養(yǎng)：

a、檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞那么應更換；

b、除掉壓力室內污物，疏通操縱水道；

c、檢查操縱桿兩端螺母是否緊固，如松弛那么應擰緊；

d、緊固全體螺母。

O、潛水泵或排污泵修理保養(yǎng)。

a、用500Ｖ搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否那么應拆開潛水泵或排污泵，對線圈舉行烘干處理。

b、檢查密封圈是否已老化，如已老化那么應更換。

c、檢查軸承磨損處境，如轉動時有明顯的奇怪聲響或有阻滯現(xiàn)象，那么應更換同型號同規(guī)格的軸承。

d、清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴重那么應在外觀處理后重新油漆一遍。

e、檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅韌，如松弛那么應緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的全體螺母。

P、明裝給排水管修理保養(yǎng)(每年10月舉行一次)。

a、檢查支持托架是否堅韌，否那么應加強。

b、檢查流向標示是否鮮明醒目，否那么應整改。

c、檢查養(yǎng)護漆是否完好，如脫漆較嚴重那么應重新油漆一遍。

d、檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水那么應處理(更換膠墊)。

Q、每次給排水設備設施的修理保養(yǎng)時間籌劃不允許超過8小時，如務必超過8小時，那么應由設備部主管填寫《申請延時修理保養(yǎng)表》經主管經理批準后面可延時。

R、對于籌劃中未列出的修理保養(yǎng)工作，應由設備部主管盡快補充至籌劃中；對于突發(fā)性的設備設施故障，先經設備部主管口頭批準后，可以先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。

S、水泵房管理員應將上述修理保養(yǎng)工作明顯、完整、模