仁壽房地產(chǎn)市場報告課件

2017.6仁壽縣市場評估簡報2017.6仁壽縣市場評估簡報1PART

1城市宏觀環(huán)境分析PART1城市宏觀環(huán)境分析2PART

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城市規(guī)劃研究PART1-1城市規(guī)劃研究3仁壽縣：區(qū)位優(yōu)勢明顯。仁壽是成都向南發(fā)展“第一城”。仁壽縣隸屬于眉山市，四川省首批擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)核心縣、四川天府新區(qū)重點(diǎn)輻射縣城市區(qū)位分析仁壽縣地處四川盆地中南部、成都正南方向，幅員2606平方公里，轄60個鄉(xiāng)鎮(zhèn)618個村（社區(qū)）162萬人，是國家級天府新區(qū)重點(diǎn)縣，四川省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣、丘陵經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣、首批擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣、首批工業(yè)強(qiáng)縣示范縣、中小城市綜合改革試點(diǎn)縣。人才資源充沛。仁壽總?cè)丝?62萬，是全省第一、全國第三人口大縣，常年有40余萬勞動力在縣外務(wù)工。縣內(nèi)有成都信息工程大學(xué)、中國武警警官學(xué)院、四川科技職業(yè)學(xué)院、海峽兩岸飛行學(xué)院4所大學(xué)和萬人職教中心、新科職業(yè)技術(shù)學(xué)校等4所職業(yè)學(xué)校PART

1城市宏觀環(huán)境解析/城市概況仁壽仁壽縣：區(qū)位優(yōu)勢明顯。仁壽是成都向南發(fā)展“第一城”。仁壽縣隸4PART

1城市宏觀環(huán)境解析/城市發(fā)展方向城市發(fā)展規(guī)劃圍繞構(gòu)建“四區(qū)、五極、全域”協(xié)調(diào)發(fā)展新格局，進(jìn)一步完善“中心城區(qū)—區(qū)域中心—特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)—美麗新村”四級城鎮(zhèn)體系，城市整體向北發(fā)展。發(fā)展目標(biāo)：仁壽是"四川天府新區(qū)"延伸腹地,"成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)成都城市平原群規(guī)劃"的一圈層城市,城市定位是四川天府新區(qū)的衛(wèi)星城市、景城產(chǎn)城一體的生態(tài)田園城市。城市總體格局：城市宜居宜業(yè)。堅持規(guī)劃引領(lǐng)，優(yōu)化城市空間發(fā)展布局，圍繞構(gòu)建“四區(qū)、五極、全域”協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。視高片區(qū)已納入四川天府新區(qū)核心區(qū)總體規(guī)劃，黑龍灘片區(qū)已納入眉山市重點(diǎn)城市組團(tuán)。突出生態(tài)文化，大力實施“綠海明珠、千湖之城、百園之市”三大工程。規(guī)劃控制目標(biāo)為：2020年，城市規(guī)劃人口40萬人，建設(shè)用地規(guī)模36.5平方公里。規(guī)劃控制目標(biāo)為：2030年，城市規(guī)劃人口50萬人，建設(shè)用地規(guī)模47.2平方公里。城市終極人口規(guī)模80萬人。PART1城市宏觀環(huán)境解析/城市發(fā)展方向城市發(fā)展規(guī)劃圍5城市交通分析PART

1城市宏觀環(huán)境解析/城市交通交通環(huán)境優(yōu)越，

180米寬的世界級城市中軸——天府大道（2018年7月左右貫通）直達(dá)縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境縣域全境納入天府新區(qū)核心區(qū)、輻射區(qū)和影響區(qū)。縣城距成都市中心50公里，距雙流國際機(jī)場70公里，距成都天府國際機(jī)場30公里，緊鄰規(guī)劃中的四川自貿(mào)區(qū)。180米寬的世界級城市中軸——天府大道直達(dá)縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境。成赤高速、天府仁壽大道、國道213線和規(guī)劃中的紅星路南延線、站華路南延線五條干線公路直達(dá)成都，已全面融入成都半小時經(jīng)濟(jì)圈。啟動“五高五鐵、五縱五橫”綜合交通建設(shè)，全面融入全國、全省路網(wǎng)體系。縣內(nèi)已建成所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)直達(dá)縣城的1小時經(jīng)濟(jì)圈。高速：成自瀘赤高速公路、遂資眉高速公路、成都第三繞城高速公路、仁沐新高速公路、簡陽新機(jī)場高速鐵路：連汪燕鐵路（連樂鐵路）、雅眉資遂鐵路、成自宜城際鐵路城市交通分析PART1城市宏觀環(huán)境解析/城市交通交通環(huán)6PART

1城市宏觀環(huán)境解析/城市發(fā)展方向城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃工業(yè)強(qiáng)縣，展高端產(chǎn)業(yè)，“視高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工業(yè)園區(qū)產(chǎn)城一體，產(chǎn)研配套，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農(nóng)副產(chǎn)品加工、新型建材4大百億產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：加快發(fā)展新型工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)。依托天府新區(qū)仁壽視高、文林工業(yè)園區(qū)2個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和汪洋循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農(nóng)副產(chǎn)品加工、新型建材4大百億產(chǎn)業(yè)集群。依托四川現(xiàn)代糧食產(chǎn)業(yè)仁壽示范園區(qū)、天府花海觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)2個農(nóng)業(yè)園區(qū)以及黑龍灘、三岔湖2個旅游景區(qū)，打造都市近郊農(nóng)業(yè)基地和鄉(xiāng)村旅游目的地。依托縣屬國有企業(yè)——產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司、農(nóng)業(yè)開發(fā)公司、擔(dān)保公司，設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基金、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、企業(yè)臨時應(yīng)急周轉(zhuǎn)資金，有效保障重大項目資金需求。優(yōu)勢布局：堅持發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，“視高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工業(yè)園區(qū)產(chǎn)城一體，產(chǎn)研配套，近兩百家企業(yè)入駐，瞄準(zhǔn)世界500強(qiáng)企業(yè)的招商目標(biāo)，構(gòu)筑起仁壽工業(yè)高地。PART1城市宏觀環(huán)境解析/城市發(fā)展方向城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃工7空間規(guī)劃城市終極人口規(guī)模80萬人，圍繞構(gòu)建“四區(qū)、五極、全域”協(xié)調(diào)發(fā)展新格局，城市整體向北發(fā)展交通規(guī)劃交通環(huán)境優(yōu)越，180米寬的世界級城市中軸——天府大道直達(dá)縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境產(chǎn)業(yè)布局工業(yè)強(qiáng)縣，宜居、宜旅的景城一體田園城市，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農(nóng)副產(chǎn)品加工、新型建材4大百億產(chǎn)業(yè)集群城市地位成都向南發(fā)展“第一城”。四川省首批擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)核心縣、四川天府新區(qū)重點(diǎn)輻射縣PART

1城市宏觀環(huán)境解析/城市總結(jié)仁壽縣是成都向南發(fā)展“第一城”。四川省首批擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)核心縣、四川天府新區(qū)重點(diǎn)輻射縣，城市終極人口規(guī)模80萬人，180米寬的世界級城市中軸——天府大道直達(dá)縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農(nóng)副產(chǎn)品加工、新型建材4大百億產(chǎn)業(yè)集群空間規(guī)劃城市終極人口規(guī)模80萬人，圍繞構(gòu)建“四區(qū)、五極、全域8PART

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城市經(jīng)濟(jì)研究PART1-2城市經(jīng)濟(jì)研究9人口與城鎮(zhèn)化率2016年，戶籍總?cè)丝跒?62萬人，常住人口為121.92萬人，城鎮(zhèn)常住人口為57.1萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到35.28%，同比增速為1.48%；全縣GDP總量為367.9億元，2016年人均GDP為22709.87元，增長7.93%。PART

1城市宏觀環(huán)境解析/人口與城鎮(zhèn)化率年全縣常住人口為121.92萬人，2016年城鎮(zhèn)化率達(dá)35.28%全縣GDP總量為367.9億元，2016年人均GDP為22709.87元，增長7.93%（數(shù)據(jù)來源：仁壽縣2016年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）人口與城鎮(zhèn)化率2016年，戶籍總?cè)丝跒?62萬人，常住人口為10城鎮(zhèn)化率增速快城鎮(zhèn)居民可支配收入增速快GDP總量高人口基數(shù)很大仁壽縣在縣域經(jīng)濟(jì)水平中總量處于川內(nèi)靠前位置，GDP增幅平穩(wěn)。人口基數(shù)很大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，城市居民人均可支配收入逐年增長，購買力較強(qiáng)PART

1城市宏觀環(huán)境解析/宏觀總結(jié)城鎮(zhèn)化率城鎮(zhèn)居民可支配收入增速快GDP總量高人口基數(shù)仁壽縣在11PART

2房地產(chǎn)市場概況PART2房地產(chǎn)市場概況12PART

2仁壽土地市場2015年至今，仁壽土地成交量共計成交124宗，但大多集中在周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，合計6452畝；PART2仁壽土地市場2015年至今，仁壽土地成交量共13仁壽城北新區(qū)土地市場2015年至今，仁壽城北新區(qū)住宅用地成交56宗，合計3370畝，建筑面積496.6萬㎡，2017年成交5宗，259畝，29.69萬㎡，樓面價2588元/㎡。（北辰實業(yè)本月落子仁壽，樓面價5511元/㎡）仁壽城北新區(qū)土地市場2015年至今，仁壽城北新區(qū)住宅用地成交14仁壽視高土地市場2015年至今，仁壽視高住宅用地成交14宗，合計1007畝，建筑面積174萬㎡,2017年成交3宗，279畝，50.4萬㎡，樓面價2831元/㎡。仁壽視高土地市場2015年至今，仁壽視高住宅用地成交14宗，15PART

2房地產(chǎn)市場2014-2016仁壽商品房銷售面積年均去約125萬㎡，2016年商品房去化139.2萬㎡，同比上增3.8%，其中住宅成交104.3萬㎡，商業(yè)及其他34.9萬㎡。1—12月房地產(chǎn)開發(fā)與銷售指標(biāo)單位全縣城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房施工面積總量（萬平方米）227————增速+%——————#新開工面積總量（萬平方米）199.3————增速+%-3.5————

住

宅總量（萬平方米）138.2————增速+%62————商品房竣工面積總量（萬平方米）124.6————增速+%32.1————#住

宅總量（萬平方米）76.1————增速+%25.8————商品房銷售面積總量（萬平方米）139.2————增速+%3.8————#住

宅總量（萬平方米）104.3————增速+%14.1————（1）現(xiàn)房銷售面積總量（萬平方米）39.4————增速+%24.6————#住

宅總量（萬平方米）24.8————增速+%-2.4————數(shù)據(jù)來源：仁壽縣統(tǒng)計局PART2房地產(chǎn)市場2014-2016仁壽商品房銷售面16PART

2房地產(chǎn)市場項目所在區(qū)域房地產(chǎn)概況區(qū)域在售項目分布：項目3公里及5公里輻射范圍內(nèi)的樓盤城北新城中鐵·頤禾公館未來城永興公館麓峰·棕櫚島目標(biāo)地塊位于城北新區(qū)夢想城北城時代永興項目（待售）皇家尊邸老城區(qū)PART2房地產(chǎn)市場項目所在區(qū)域房地產(chǎn)概況區(qū)域在售項目17PART

2房地產(chǎn)市場序號樓盤名稱開盤時間占地面積建筑面積（萬㎡）物業(yè)形態(tài)均價總戶數(shù)住宅去化車位配比車位售價（萬/個）（畝）（元/㎡）（套）1中鐵·頤禾公館201616239.9洋房豪華住宅普通住宅高層：6200洋房：7800273265%1:1未售2嘉和·未來城201591.2631高層住宅6200237870%1:1未售3永興·國際公館201517242高層商住樓6000-6200130470%1:16-8萬4夢想城2017448.8高層6200-6300100630%1:0.9未售5麓峰·棕櫚島2017————別墅待定————————6永興項目2017————高層————————未售PART2房地產(chǎn)市場序號樓盤名稱開盤時間占地面積建筑面18房地產(chǎn)市場小結(jié)：土地市場：仁壽2015年1月—2017年8月，共計住宅成交124宗土地，合計6452畝；其中仁壽城北新城用地成交56宗，合計3370畝，建筑面積496.6萬㎡；2017年成交5宗，259畝，29.69萬㎡，樓面價2588元/㎡。視高住宅用地成交14宗，合計1007畝，建筑面積174萬㎡,2017年成交3宗，279畝，50.4萬㎡，樓面價2831元/㎡。房地產(chǎn)市場：2014-2016仁壽商品房銷售面積年均去約125萬㎡，2016年商品房去化139.2萬㎡，同比上增3.8%，其中住宅成交104.3萬㎡，商業(yè)及其他34.9萬㎡。目前在售項目較少，且高品質(zhì)盤也較少，區(qū)域產(chǎn)品以高層為主，均價集中在5900-6300元/㎡，銷售較好的項目單盤年均去化約8-10萬㎡；車位：仁壽在售項目車位價格集中在6-8萬/個，去化率極其緩慢；客戶購買需求不高，在售項目一般在項目交房后或入住率較高后才開始銷售車位。房地產(chǎn)市場小結(jié)：土地市場：仁壽2015年1月—2017年8月19THEENDTHEEND202017.6仁壽縣市場評估簡報2017.6仁壽縣市場評估簡報21PART

1城市宏觀環(huán)境分析PART1城市宏觀環(huán)境分析22PART

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城市規(guī)劃研究PART1-1城市規(guī)劃研究23仁壽縣：區(qū)位優(yōu)勢明顯。仁壽是成都向南發(fā)展“第一城”。仁壽縣隸屬于眉山市，四川省首批擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)核心縣、四川天府新區(qū)重點(diǎn)輻射縣城市區(qū)位分析仁壽縣地處四川盆地中南部、成都正南方向，幅員2606平方公里，轄60個鄉(xiāng)鎮(zhèn)618個村（社區(qū)）162萬人，是國家級天府新區(qū)重點(diǎn)縣，四川省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣、丘陵經(jīng)濟(jì)十強(qiáng)縣、首批擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣、首批工業(yè)強(qiáng)縣示范縣、中小城市綜合改革試點(diǎn)縣。人才資源充沛。仁壽總?cè)丝?62萬，是全省第一、全國第三人口大縣，常年有40余萬勞動力在縣外務(wù)工?？h內(nèi)有成都信息工程大學(xué)、中國武警警官學(xué)院、四川科技職業(yè)學(xué)院、海峽兩岸飛行學(xué)院4所大學(xué)和萬人職教中心、新科職業(yè)技術(shù)學(xué)校等4所職業(yè)學(xué)校PART

1城市宏觀環(huán)境解析/城市概況仁壽仁壽縣：區(qū)位優(yōu)勢明顯。仁壽是成都向南發(fā)展“第一城”。仁壽縣隸24PART

1城市宏觀環(huán)境解析/城市發(fā)展方向城市發(fā)展規(guī)劃圍繞構(gòu)建“四區(qū)、五極、全域”協(xié)調(diào)發(fā)展新格局，進(jìn)一步完善“中心城區(qū)—區(qū)域中心—特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)—美麗新村”四級城鎮(zhèn)體系，城市整體向北發(fā)展。發(fā)展目標(biāo)：仁壽是"四川天府新區(qū)"延伸腹地,"成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)成都城市平原群規(guī)劃"的一圈層城市,城市定位是四川天府新區(qū)的衛(wèi)星城市、景城產(chǎn)城一體的生態(tài)田園城市。城市總體格局：城市宜居宜業(yè)。堅持規(guī)劃引領(lǐng)，優(yōu)化城市空間發(fā)展布局，圍繞構(gòu)建“四區(qū)、五極、全域”協(xié)調(diào)發(fā)展新格局。視高片區(qū)已納入四川天府新區(qū)核心區(qū)總體規(guī)劃，黑龍灘片區(qū)已納入眉山市重點(diǎn)城市組團(tuán)。突出生態(tài)文化，大力實施“綠海明珠、千湖之城、百園之市”三大工程。規(guī)劃控制目標(biāo)為：2020年，城市規(guī)劃人口40萬人，建設(shè)用地規(guī)模36.5平方公里。規(guī)劃控制目標(biāo)為：2030年，城市規(guī)劃人口50萬人，建設(shè)用地規(guī)模47.2平方公里。城市終極人口規(guī)模80萬人。PART1城市宏觀環(huán)境解析/城市發(fā)展方向城市發(fā)展規(guī)劃圍25城市交通分析PART

1城市宏觀環(huán)境解析/城市交通交通環(huán)境優(yōu)越，

180米寬的世界級城市中軸——天府大道（2018年7月左右貫通）直達(dá)縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境縣域全境納入天府新區(qū)核心區(qū)、輻射區(qū)和影響區(qū)?？h城距成都市中心50公里，距雙流國際機(jī)場70公里，距成都天府國際機(jī)場30公里，緊鄰規(guī)劃中的四川自貿(mào)區(qū)。180米寬的世界級城市中軸——天府大道直達(dá)縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境。成赤高速、天府仁壽大道、國道213線和規(guī)劃中的紅星路南延線、站華路南延線五條干線公路直達(dá)成都，已全面融入成都半小時經(jīng)濟(jì)圈。啟動“五高五鐵、五縱五橫”綜合交通建設(shè)，全面融入全國、全省路網(wǎng)體系。縣內(nèi)已建成所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)直達(dá)縣城的1小時經(jīng)濟(jì)圈。高速：成自瀘赤高速公路、遂資眉高速公路、成都第三繞城高速公路、仁沐新高速公路、簡陽新機(jī)場高速鐵路：連汪燕鐵路（連樂鐵路）、雅眉資遂鐵路、成自宜城際鐵路城市交通分析PART1城市宏觀環(huán)境解析/城市交通交通環(huán)26PART

1城市宏觀環(huán)境解析/城市發(fā)展方向城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃工業(yè)強(qiáng)縣，展高端產(chǎn)業(yè)，“視高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工業(yè)園區(qū)產(chǎn)城一體，產(chǎn)研配套，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農(nóng)副產(chǎn)品加工、新型建材4大百億產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：加快發(fā)展新型工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和服務(wù)業(yè)。依托天府新區(qū)仁壽視高、文林工業(yè)園區(qū)2個省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和汪洋循環(huán)經(jīng)濟(jì)園區(qū)，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農(nóng)副產(chǎn)品加工、新型建材4大百億產(chǎn)業(yè)集群。依托四川現(xiàn)代糧食產(chǎn)業(yè)仁壽示范園區(qū)、天府花海觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)2個農(nóng)業(yè)園區(qū)以及黑龍灘、三岔湖2個旅游景區(qū)，打造都市近郊農(nóng)業(yè)基地和鄉(xiāng)村旅游目的地。依托縣屬國有企業(yè)——產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司、農(nóng)業(yè)開發(fā)公司、擔(dān)保公司，設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基金、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、企業(yè)臨時應(yīng)急周轉(zhuǎn)資金，有效保障重大項目資金需求。優(yōu)勢布局：堅持發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，“視高”、“文林”、“汪洋”、“富加”四大工業(yè)園區(qū)產(chǎn)城一體，產(chǎn)研配套，近兩百家企業(yè)入駐，瞄準(zhǔn)世界500強(qiáng)企業(yè)的招商目標(biāo)，構(gòu)筑起仁壽工業(yè)高地。PART1城市宏觀環(huán)境解析/城市發(fā)展方向城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃工27空間規(guī)劃城市終極人口規(guī)模80萬人，圍繞構(gòu)建“四區(qū)、五極、全域”協(xié)調(diào)發(fā)展新格局，城市整體向北發(fā)展交通規(guī)劃交通環(huán)境優(yōu)越，180米寬的世界級城市中軸——天府大道直達(dá)縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境產(chǎn)業(yè)布局工業(yè)強(qiáng)縣，宜居、宜旅的景城一體田園城市，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農(nóng)副產(chǎn)品加工、新型建材4大百億產(chǎn)業(yè)集群城市地位成都向南發(fā)展“第一城”。四川省首批擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)核心縣、四川天府新區(qū)重點(diǎn)輻射縣PART

1城市宏觀環(huán)境解析/城市總結(jié)仁壽縣是成都向南發(fā)展“第一城”。四川省首批擴(kuò)權(quán)強(qiáng)縣試點(diǎn)縣、縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣、成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)核心縣、四川天府新區(qū)重點(diǎn)輻射縣，城市終極人口規(guī)模80萬人，180米寬的世界級城市中軸——天府大道直達(dá)縣城，成都第三繞城高速公路橫貫全境，著力打造裝備制造、電子信息、食品和農(nóng)副產(chǎn)品加工、新型建材4大百億產(chǎn)業(yè)集群空間規(guī)劃城市終極人口規(guī)模80萬人，圍繞構(gòu)建“四區(qū)、五極、全域28PART

1-2

城市經(jīng)濟(jì)研究PART1-2城市經(jīng)濟(jì)研究29人口與城鎮(zhèn)化率2016年，戶籍總?cè)丝跒?62萬人，常住人口為121.92萬人，城鎮(zhèn)常住人口為57.1萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到35.28%，同比增速為1.48%；全縣GDP總量為367.9億元，2016年人均GDP為22709.87元，增長7.93%。PART

1城市宏觀環(huán)境解析/人口與城鎮(zhèn)化率年全縣常住人口為121.92萬人，2016年城鎮(zhèn)化率達(dá)35.28%全縣GDP總量為367.9億元，2016年人均GDP為22709.87元，增長7.93%（數(shù)據(jù)來源：仁壽縣2016年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）人口與城鎮(zhèn)化率2016年，戶籍總?cè)丝跒?62萬人，常住人口為30城鎮(zhèn)化率增速快城鎮(zhèn)居民可支配收入增速快GDP總量高人口基數(shù)很大仁壽縣在縣域經(jīng)濟(jì)水平中總量處于川內(nèi)靠前位置，GDP增幅平穩(wěn)。人口基數(shù)很大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，城市居民人均可支配收入逐年增長，購買力較強(qiáng)PART

1城市宏觀環(huán)境解析/宏觀總結(jié)城鎮(zhèn)化率城鎮(zhèn)居民可支配收入增速快GDP總量高人口基數(shù)仁壽縣在31PART

2房地產(chǎn)市場概況PART2房地產(chǎn)市場概況32PART

2仁壽土地市場2015年至今，仁壽土地成交量共計成交124宗，但大多集中在周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，合計6452畝；PART2仁壽土地市場2015年至今，仁壽土地成交量共33仁壽城北新區(qū)土地市場2015年至今，仁壽城北新區(qū)住宅用地成交56宗，合計3370畝，建筑面積496.6萬㎡，2017年成交5宗，259畝，29.69萬㎡，樓面價2588元/㎡。（北辰實業(yè)本月落子仁壽，樓面價5511元/㎡）仁壽城北新區(qū)土地市場2015年至今，仁壽城北新區(qū)住宅用地成交34仁壽視高土地市場2015年至今，仁壽視高住宅用地成交14宗，合計1007畝，建筑面積174萬㎡,2017年成交3宗，279畝，50.4萬㎡，樓面價2831元/㎡。仁壽視高土地市場2015年至今，仁壽視高住宅用地成交14宗，35PART

2房地產(chǎn)市場2014-2016仁壽商品房銷售面積年均去約125萬㎡，2016年商品房去化139.2萬㎡，同比上增3.8%，其中住宅成交104.3萬㎡，商業(yè)及其他34.9萬㎡。1—12月房地產(chǎn)開發(fā)與銷售指標(biāo)單位全縣城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房施工面積總量（萬平方米）227————增速+%——————#新開工面積總量（萬平方米）199.3————增速+%-3.5————

住

宅總量（萬平方米）138.2————增速+%62————商品房竣工面積總量（萬平方米）124.6————增速+%32.1————#住

宅總量（萬平方米）76.1————增速+%25.8————商品房銷售面積總量（萬平方米）139.2————增速+%3.8————#住

宅總量（萬平方米）104.3————增速+%14.1————（1）現(xiàn)房銷售面積總量（萬平方米）39.4————增速+%24.6————#住

宅總量（萬平方米）24.8————增速+%-2.4————數(shù)據(jù)來源：仁壽縣統(tǒng)計局PART2房地產(chǎn)市場2014-2016仁壽商品房銷售面36PART

2房地產(chǎn)市場項目所在區(qū)域房地產(chǎn)概況區(qū)域在售項目分布：項目3公里及5公里輻射范圍內(nèi)的樓盤城北新城中鐵·頤禾公館未來城永興公館麓峰·棕櫚島目標(biāo)地塊位于城北新區(qū)夢想城北城時代永興項目（