常山市場簡介課件

衢州常山縣市場簡介衢州常山縣市場簡介1常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況目錄常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況目錄2城市區(qū)位：地處閩、浙、贛、皖四省咽喉，隸屬浙江衢州市常山縣位于浙江西部，東鄰柯城區(qū)，南連江山市，西接江西省玉山縣，北通開化縣，東北與淳安縣接壤。地處閩、浙、贛、皖四省咽喉，素有“四省通衢，兩浙首站”之稱。常山縣毗鄰贛、皖、閩三省，下轄7鎮(zhèn)、7鄉(xiāng)，342個行政村。全縣總面積1099平方公里，城區(qū)天馬鎮(zhèn)，建區(qū)面積8.9平方公里。城市區(qū)位：地處閩、浙、贛、皖四省咽喉，隸屬浙江衢州市常山縣位3主要對外道路G60滬杭高速上?！ッ鳎ㄡ橹葜辽橡埗危〨205省道安徽-浙江-福建-廣東G320省道上海-浙江-江西-云南G60滬昆高速G205省道G320省道交通狀況：縣境內(nèi)有1條高速、2條國道，道路交通便捷，是連接四省市的重要區(qū)域。主要對外道路G60滬杭高速上海—昆明G205省道安徽-浙江-4城市資源：旅游資源豐富，多種礦產(chǎn)資源位居全省首位常山縣的旅游資源非常豐富，有許多人文和其它自然景觀。其中常山國家地質(zhì)公園位于常山縣境內(nèi)，總占地面積46平方公里，于2001年被國土資源部批準(zhǔn)為全國第二批國家地質(zhì)公園，是浙江省僅有的2個國家地質(zhì)公園之一。已發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)資源有38個品種，其中石灰石、石煤、瑩石礦儲量和品位均居浙江省首位。城市資源：旅游資源豐富，多種礦產(chǎn)資源位居全省首位常山縣的旅游5城市生產(chǎn)總值：常山縣及人均GDP均處在衢州全市倒數(shù)第二，由于地理位置處于省內(nèi)西部，遠離東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，因此經(jīng)濟水平較為薄弱。雖然衢州及下屬常山等各縣市整體經(jīng)濟均呈現(xiàn)逐年增長的良好發(fā)展走勢，但與浙江全省、特別是省內(nèi)東部發(fā)達城市相比落差值仍十分明顯，是制約其經(jīng)濟及消費能力的主要影響因素。城市生產(chǎn)總值：常山縣及人均GDP均處在衢州全市倒數(shù)第二，由于6產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：省內(nèi)典型的工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)絕對值位居三產(chǎn)之首軸建材、軸承、鈣類、化工、食品及紡織為常山支柱產(chǎn)業(yè)，并以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)為輔助。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：省內(nèi)典型的工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)絕對值位居三產(chǎn)7人口數(shù)量:衢州及各縣市各年度戶籍人口增長變化幅度較小，整體城市對外吸引力有限，屬于傳統(tǒng)人口導(dǎo)出型城市。常山總戶籍人口約33萬人，其中城區(qū)總?cè)丝诩s10萬人。人口數(shù)量:衢州及各縣市各年度戶籍人口增長變化幅度較小，整體城8城市總結(jié):區(qū)位：位于浙江省西部，隸屬衢州市，是連接閩、浙、贛、皖四省的重要區(qū)域，優(yōu)勢明顯。經(jīng)濟：典型的工業(yè)城市，經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱，人均收入處于全省較低水平，與省內(nèi)其他發(fā)達地區(qū)差距明顯。交通：距衢州市區(qū)約35公里，有一條高速及兩條國道兩穿過縣境，交通便利，未來城東新區(qū)將規(guī)劃建有火車客運站。人口：總?cè)丝诨鶖?shù)小，縣城區(qū)僅有約10萬人口，對于市場支撐力小，整體可發(fā)展性有限，是屬于典型的人口導(dǎo)出型地區(qū)。城市總結(jié):區(qū)位：位于浙江省西部，隸屬衢州市，是連接閩、浙、贛9常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況10

城市總體規(guī)劃時間：2005年-2025年；

規(guī)劃范圍：全縣總面積1099.1平方公里，規(guī)劃區(qū)面積共計180.0平方公里，其中可建設(shè)用地面積約為54.55平方公里，占規(guī)劃區(qū)面積的比重為1：3.3；城市性質(zhì)：浙西門戶區(qū)域；浙閩贛皖四省邊界地區(qū)重要的特色產(chǎn)業(yè)基地；長三角生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品及精深加工基地；華東地區(qū)鄉(xiāng)村旅游休閑度假基地；四省邊際物流基地；人口規(guī)模：2010年為43.82萬，縣域城鎮(zhèn)化水平為44.6%；2020年為49.32萬，縣域城鎮(zhèn)化水平為60.2%；城市規(guī)劃：中國柚都石城、浙閩贛皖四省邊界地區(qū)的旅游集散地，浙西生態(tài)園林城市。中心城區(qū)輝埠新區(qū)常山工業(yè)園城東新區(qū)城市總體規(guī)劃時間：2005年-2025年；城市規(guī)劃：中國11城市空間發(fā)展策略：規(guī)劃期內(nèi)以北向發(fā)展為主，以東延、南伸為輔，遠景考慮向西發(fā)展。城市空間布局結(jié)構(gòu)：一核：即區(qū)域核心，主要指常山縣中部，包括縣城天馬鎮(zhèn)（含常山工業(yè)園區(qū)）以及日漸融入天馬鎮(zhèn)輻射范圍的輝埠新區(qū)。兩軸：主要指沿杭金衢高速和320國道的工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主軸以及沿常芳線一帶的發(fā)展次軸。三片：主要指以球川鎮(zhèn)和白石鎮(zhèn)為中心增長極的西部片區(qū)、以青石鎮(zhèn)和招賢鎮(zhèn)為中心增長極的東部片區(qū)以及以芳村鎮(zhèn)為中心增長極的北部片區(qū)。多點發(fā)展：即除了作為片區(qū)中心的城鎮(zhèn)以外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)揮自身優(yōu)勢，發(fā)展其特色產(chǎn)業(yè)，包括家庭工業(yè)的發(fā)展，最終成為新的增長點。城市空間發(fā)展策略：規(guī)劃期內(nèi)以北向發(fā)展為主，以東延、南伸為輔，12城市交通規(guī)劃：未來常山交通將十分便利，對于經(jīng)濟發(fā)展有利好作用。城市對外交通：三橫：杭金衢高速、衢景九鐵路、新320國道三縱：黃衢南高速公路、205國道、48省道和常芳公路重點對外交通線路：九景衢鐵路衢常鐵路為其一部分，由江西省九江市湖口站引出，在再向東延伸至江西婺源、德興，然后進入浙江境內(nèi)，通過開化縣、常山縣后止于衢州，全長343公里，預(yù)計將于2013年開工。常山未來將有貨運和客運兩個站點。城市交通規(guī)劃：未來常山交通將十分便利，對于經(jīng)濟發(fā)展有利好作用13城東新區(qū)規(guī)劃：目前在建濱江片區(qū)一期，未來城東新區(qū)將是常山政府主要規(guī)劃開發(fā)重點區(qū)域。

四至及面積范圍：東以48省道延伸線為界，北抵衢景九鐵路，南靠常山港，西臨新常芳線，總規(guī)劃面積約15平方公里

發(fā)展目標(biāo)：以行政辦公、商貿(mào)居住、文化休閑服務(wù)功能為主的城市濱水新區(qū)

空間結(jié)構(gòu)：“四片、三軸、四點”四片：城市綠核片區(qū)、火車站綜合片區(qū)、濱江綜合片區(qū)、獅子口居住片區(qū)四個片區(qū)。三軸：沿濱江的城市發(fā)展主要軸線、沿獅子口路與站前大道的城市發(fā)展次要軸線七片：分布于片區(qū)的重要功能核心，包括行政辦公節(jié)點、濱江商業(yè)中心節(jié)點、火車站綜合商業(yè)中心節(jié)點和夢之島節(jié)點。濱江片區(qū)一期城東新區(qū)規(guī)劃：目前在建濱江片區(qū)一期，未來城東新區(qū)將是常山政府14城市規(guī)劃總結(jié):城市定位：以城市特有的旅游及產(chǎn)業(yè)資源為優(yōu)勢，將重點打造閩贛皖四省邊界地區(qū)的旅游集散地及重要的產(chǎn)業(yè)聚集城市。城市規(guī)劃發(fā)展：規(guī)劃期內(nèi)以北向發(fā)展為主，以東延、南伸為輔，其中城市北部及西南部的兩大工業(yè)園區(qū)已基本成型。熱點規(guī)劃區(qū)域：鐵路建設(shè)將拉動城區(qū)發(fā)展，同時城東新區(qū)的規(guī)劃確立，將與衢州市區(qū)聯(lián)系更緊密，是未來城區(qū)熱點開發(fā)區(qū)域。城市規(guī)劃總結(jié):城市定位：以城市特有的旅游及產(chǎn)業(yè)資源為優(yōu)勢，將15常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況16房地產(chǎn)投資：常山房地產(chǎn)投資額總量較少，房地產(chǎn)整體開發(fā)量有限與其他各縣市比較來看，常山房地產(chǎn)投資額長期處于全市末位水平，逐年增長幅度較小，房地產(chǎn)開發(fā)量較少，仍非地區(qū)主要支柱型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)投資：常山房地產(chǎn)投資額總量較少，房地產(chǎn)整體開發(fā)量有限與17房地產(chǎn)供求量：2010年前常山房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，處于供小于求的狀況，但在2010年后房地產(chǎn)開發(fā)增速，土地及成交價格逐年走高，導(dǎo)致供求失衡明顯。成交價格源自常山統(tǒng)計公報房地產(chǎn)供求量：2010年前常山房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，處于供小于18房地產(chǎn)供求量:市場存量共將達到35.6萬㎡，其中在售項目未開發(fā)量將有20.6萬㎡，主要集中于陽光名都項目中，而土地存量為15萬㎡，以2011年市場約7萬㎡承受去化量來計算，未來存量的銷售周期將為5年左右。市場存量在售項目未開發(fā)量湖畔嘉苑2.06萬平方米天地香格里拉1.6萬平方米財富東方1.38萬平方米陽光名都11.4萬平方米臥龍公館1.8萬平方米。。。合計約20.6萬平方米已成交土地未開發(fā)量約15萬平方米總計約35.6萬平方米數(shù)據(jù)來源常山房地產(chǎn)管理處各年度上市供應(yīng)面積細(xì)分時間上市供應(yīng)面積200919384.122010131510.22011148900.82201221294.28合計321089.4房地產(chǎn)供求量:市場存量共將達到35.6萬㎡，其中在售項目未開19房地產(chǎn)供求區(qū)域：由于常山整體房地產(chǎn)市場發(fā)展起步較晚，目前仍以老城區(qū)為主要開發(fā)區(qū)域，南北工業(yè)園內(nèi)開發(fā)項目較少，而未來開發(fā)主要區(qū)域城東新區(qū)暫為市場空白。

老城區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)供求區(qū)域：由于常山整體房地產(chǎn)市場發(fā)展起步較晚，目前仍以20成交土地信息：目前成交土地集中于2009-2011年期間，根據(jù)2011年最新成交土地信息顯示，老城區(qū)中心區(qū)域成交價格已達500萬元/畝，而老城區(qū)西北部成交價格為200-300萬元/畝成交土地信息：目前成交土地集中于2009-2011年期間，根21成交土地匯總土地位置出讓面積(M2)總建面積土地用途容積率建筑密度綠地率出讓年限（年）起始價(萬元)成交價（萬元）地價（畝/萬元）樓板價（元/平方米）競得人時間開發(fā)項目趙家坪A-07地塊2區(qū)4930974456.59住宅≤1.51≤18.3≥30%住宅、70年1340015010202.952015.94浙江常山安廈房屋開發(fā)有限公司2011/7/21陽光名都二期趙家坪A-07地塊3區(qū)1410820456.60商業(yè)、住宅≤1.45≤27.2%≥24%商業(yè)40、住宅7044905010236.762449.09浙江常山安廈房屋開發(fā)有限公司第一小學(xué)南側(cè)地塊59608046.00商業(yè)、住宅≤1.35≤29.6%≥30%商業(yè)40、住宅7020102700302.033355.70常山嘉建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未開發(fā)、前期規(guī)劃中東明湖公園西側(cè)地塊48287193.72商業(yè)、住宅≤1.49≤30%≥30%商業(yè)40、住宅7021204200579.985838.43衢州潤城房地產(chǎn)有限公司潤城米蘭花園南門溪左岸1#地塊61200128520.00商業(yè)、住宅≤2.1≤19.5%≥30%商業(yè)40、住宅704400045810499.043564.43常山成坤房地產(chǎn)有限公司2011/1/30石崆寺區(qū)塊、前期規(guī)劃中趙家坪A13地塊西組團4598068970.00商業(yè)、住宅≤1.5≤24.8%≥30%商業(yè)40、住宅701750020300294.352943.31常山谷茂房地產(chǎn)有限公司湖畔嘉苑（東苑小區(qū)）新都新村中心道路地塊84508957.00住宅≤1.06

住宅、70年

1096.9886.551224.72黃志虎等七人2011/1/10

新都園區(qū)經(jīng)五路西北側(cè)地塊（常山工業(yè)園區(qū)）21876123.60普通商品住房用地≤2.8

住宅、70年

22267.68362.53常山嘉建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010/10/23鑫都家園老建材市場地塊（天馬鎮(zhèn)）456012768.00普通商品住房用地≤2.8

住宅、70年

4600672.553602.76衢州博鰲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010/7/12博鰲名仕佳苑外港鐘家地塊（天馬鎮(zhèn)外港）775016275.00普通商品住房用地≤2.1

住宅、70年

3150270.981935.48常山縣潤和房地產(chǎn)有限公司2010/5/12潤和玫瑰園原常棉廠地塊（天馬鎮(zhèn)）2333836407.28普通商品住房用地≤1.56

住宅、70年

15700448.504312.32衢州天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天地香格里拉香榭水岸縣城枇杷塢地塊（縣城城西）2726027805.20普通商品住房用地≤1.02

住宅、70年

2902.3770.981043.82常山縣經(jīng)緯置業(yè)有限責(zé)任公司2010/3/12臥龍公館陽光水岸4-6#地塊（常山工業(yè)園區(qū)）2821328213.00普通商品住房用地≤1

住宅、70年

186544.07661.04常山縣恒潤房地產(chǎn)有限公司2010/1/1淺水灣美墅輝埠新區(qū)2008C1地塊956414728.56商住≤1.54≤35%≥30%商業(yè)40、住宅7040540928.51277.69浙江常山精密房地產(chǎn)有限公司2009年6月30日精密新港小區(qū)原糧食局車隊地塊4355087100.00商住小于2.0≤27.8%25%商業(yè)40、住宅70850012350189.001420.00浙江谷豐房地產(chǎn)有限公司2009年8月7日谷豐華庭?趙家坪A-07地塊3290046718.00住宅≤1.42≤22.2%25%住宅、70年1925287058.16614.00浙江省常山縣安廈房屋開發(fā)有限公司2009年7月7日陽光名都輝埠集鎮(zhèn)CR3地塊（1-9號）20206726.60商住≤3.33

商業(yè)40、住宅70

135.65344.77201.67符紅平等六戶2009年6月24日

金佰匯購物廣場西側(cè)地塊1300032500.00商住≤2.5≤40%18%商業(yè)40、住宅7044006880352.842116.92常山縣三衢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2009年6月11日三衢財富東方成交土地匯總土地位置出讓面積(M2)總建面積土地用途容積率建22在售項目匯總：以2009-2011年開發(fā)項目為主，集中于老城區(qū)及其周邊，工業(yè)園區(qū)已有項目陸續(xù)開發(fā)上市，但相對價格是城區(qū)內(nèi)相差較大。在售項目匯總：以2009-2011年開發(fā)項目為主，集中于老城23數(shù)據(jù)來源常山房地產(chǎn)管理處;谷豐華庭、東明湖花園部分?jǐn)?shù)據(jù)不全價格為中介處所得知項目名稱總建面積（平方米）總上市面積（平方米）銷售率開盤時間（年）未售量（平方米）價格（元/平方米）陽光名都1416312743588.90%2010114196住宅6000星月灣

109151.589.60%2011

住宅5800精密新港小區(qū)14728.5611778.965.10%20102949.66

潤和玫瑰園1627513120.7387.13%20113154.27

谷豐華庭87100

臥龍公館27805.29680.447.50%201218124.8別墅8000博鰲名仕佳苑127686358.588.90%20116409.5

湖畔嘉苑6897048395.0149.91%2010年20574.99

天地香格里拉36407.2820270.0951.15%2011年16137.19住宅10000潤城米蘭花園7193.726277.6626%2012年916.06住宅8500財富東方3250018695.5999.25%2010年13804.41

東明湖花園

25205.753.23%2010年

住宅8000鑫都家園6123.65336.220.00%2012年787.38

淺水灣美墅2821319384.1297.55%2009年8828.88別墅4500合計479715.4321089.4

205883.1

數(shù)據(jù)來源常山房地產(chǎn)管理處;項目名稱總建面積（平方米）總上市面24常山房地產(chǎn)市場總結(jié):投資額放大但供求失衡繼續(xù)擴大：雖然有整體房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響，但常山房地產(chǎn)開發(fā)投資額并未受到明顯制約，呈現(xiàn)逐年上升走勢。供應(yīng)量的增加雖然能保證市場的良性供給，但受價格等多種因素的影響，市場供求比例仍在繼續(xù)加大，未來競爭及去化速率卻不容樂觀。土地價格提升拉動房價快速上升：由于土地開發(fā)量的集中性，特別是2010年后土地成交價格快速上升，結(jié)合各項建筑成本后直接帶動房價的快速上升，也是目前供求失衡的原因之一,高價土地存在較大風(fēng)險性。自有住房率高，以改善型需求為主：隨著自有住房的改善，人均居住面積逐年提高，但目前常山本地購房者仍主要以剛性需求為主，包括首套置業(yè)、改善型購房，相對投資型、投機型購房較少。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較弱，購房資金外流現(xiàn)象較普遍：相對于衢州市區(qū)及杭州、寧波等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，目前常山開發(fā)項目處于價格與性價比呈反比例現(xiàn)象，且社會公用設(shè)施建設(shè)相對滯后，不能完全吸引購房者關(guān)注。而在衢州、杭州等地的購房者主要是擁有二套房以上者，需求的是價格與產(chǎn)品品質(zhì)的融合。常山房地產(chǎn)市場總結(jié):投資額放大但供求失衡繼續(xù)擴大：雖然有整體25衢州常山縣市場簡介衢州常山縣市場簡介26常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況目錄常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況目錄27城市區(qū)位：地處閩、浙、贛、皖四省咽喉，隸屬浙江衢州市常山縣位于浙江西部，東鄰柯城區(qū)，南連江山市，西接江西省玉山縣，北通開化縣，東北與淳安縣接壤。地處閩、浙、贛、皖四省咽喉，素有“四省通衢，兩浙首站”之稱。常山縣毗鄰贛、皖、閩三省，下轄7鎮(zhèn)、7鄉(xiāng)，342個行政村。全縣總面積1099平方公里，城區(qū)天馬鎮(zhèn)，建區(qū)面積8.9平方公里。城市區(qū)位：地處閩、浙、贛、皖四省咽喉，隸屬浙江衢州市常山縣位28主要對外道路G60滬杭高速上?！ッ鳎ㄡ橹葜辽橡埗危〨205省道安徽-浙江-福建-廣東G320省道上海-浙江-江西-云南G60滬昆高速G205省道G320省道交通狀況：縣境內(nèi)有1條高速、2條國道，道路交通便捷，是連接四省市的重要區(qū)域。主要對外道路G60滬杭高速上?！ッ鱃205省道安徽-浙江-29城市資源：旅游資源豐富，多種礦產(chǎn)資源位居全省首位常山縣的旅游資源非常豐富，有許多人文和其它自然景觀。其中常山國家地質(zhì)公園位于常山縣境內(nèi)，總占地面積46平方公里，于2001年被國土資源部批準(zhǔn)為全國第二批國家地質(zhì)公園，是浙江省僅有的2個國家地質(zhì)公園之一。已發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)資源有38個品種，其中石灰石、石煤、瑩石礦儲量和品位均居浙江省首位。城市資源：旅游資源豐富，多種礦產(chǎn)資源位居全省首位常山縣的旅游30城市生產(chǎn)總值：常山縣及人均GDP均處在衢州全市倒數(shù)第二，由于地理位置處于省內(nèi)西部，遠離東部經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，因此經(jīng)濟水平較為薄弱。雖然衢州及下屬常山等各縣市整體經(jīng)濟均呈現(xiàn)逐年增長的良好發(fā)展走勢，但與浙江全省、特別是省內(nèi)東部發(fā)達城市相比落差值仍十分明顯，是制約其經(jīng)濟及消費能力的主要影響因素。城市生產(chǎn)總值：常山縣及人均GDP均處在衢州全市倒數(shù)第二，由于31產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：省內(nèi)典型的工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)絕對值位居三產(chǎn)之首軸建材、軸承、鈣類、化工、食品及紡織為常山支柱產(chǎn)業(yè)，并以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)為輔助。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：省內(nèi)典型的工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)城市，第二產(chǎn)業(yè)絕對值位居三產(chǎn)32人口數(shù)量:衢州及各縣市各年度戶籍人口增長變化幅度較小，整體城市對外吸引力有限，屬于傳統(tǒng)人口導(dǎo)出型城市。常山總戶籍人口約33萬人，其中城區(qū)總?cè)丝诩s10萬人。人口數(shù)量:衢州及各縣市各年度戶籍人口增長變化幅度較小，整體城33城市總結(jié):區(qū)位：位于浙江省西部，隸屬衢州市，是連接閩、浙、贛、皖四省的重要區(qū)域，優(yōu)勢明顯。經(jīng)濟：典型的工業(yè)城市，經(jīng)濟基礎(chǔ)較為薄弱，人均收入處于全省較低水平，與省內(nèi)其他發(fā)達地區(qū)差距明顯。交通：距衢州市區(qū)約35公里，有一條高速及兩條國道兩穿過縣境，交通便利，未來城東新區(qū)將規(guī)劃建有火車客運站。人口：總?cè)丝诨鶖?shù)小，縣城區(qū)僅有約10萬人口，對于市場支撐力小，整體可發(fā)展性有限，是屬于典型的人口導(dǎo)出型地區(qū)。城市總結(jié):區(qū)位：位于浙江省西部，隸屬衢州市，是連接閩、浙、贛34常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況35

城市總體規(guī)劃時間：2005年-2025年；

規(guī)劃范圍：全縣總面積1099.1平方公里，規(guī)劃區(qū)面積共計180.0平方公里，其中可建設(shè)用地面積約為54.55平方公里，占規(guī)劃區(qū)面積的比重為1：3.3；城市性質(zhì)：浙西門戶區(qū)域；浙閩贛皖四省邊界地區(qū)重要的特色產(chǎn)業(yè)基地；長三角生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品及精深加工基地；華東地區(qū)鄉(xiāng)村旅游休閑度假基地；四省邊際物流基地；人口規(guī)模：2010年為43.82萬，縣域城鎮(zhèn)化水平為44.6%；2020年為49.32萬，縣域城鎮(zhèn)化水平為60.2%；城市規(guī)劃：中國柚都石城、浙閩贛皖四省邊界地區(qū)的旅游集散地，浙西生態(tài)園林城市。中心城區(qū)輝埠新區(qū)常山工業(yè)園城東新區(qū)城市總體規(guī)劃時間：2005年-2025年；城市規(guī)劃：中國36城市空間發(fā)展策略：規(guī)劃期內(nèi)以北向發(fā)展為主，以東延、南伸為輔，遠景考慮向西發(fā)展。城市空間布局結(jié)構(gòu)：一核：即區(qū)域核心，主要指常山縣中部，包括縣城天馬鎮(zhèn)（含常山工業(yè)園區(qū)）以及日漸融入天馬鎮(zhèn)輻射范圍的輝埠新區(qū)。兩軸：主要指沿杭金衢高速和320國道的工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主軸以及沿常芳線一帶的發(fā)展次軸。三片：主要指以球川鎮(zhèn)和白石鎮(zhèn)為中心增長極的西部片區(qū)、以青石鎮(zhèn)和招賢鎮(zhèn)為中心增長極的東部片區(qū)以及以芳村鎮(zhèn)為中心增長極的北部片區(qū)。多點發(fā)展：即除了作為片區(qū)中心的城鎮(zhèn)以外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)揮自身優(yōu)勢，發(fā)展其特色產(chǎn)業(yè)，包括家庭工業(yè)的發(fā)展，最終成為新的增長點。城市空間發(fā)展策略：規(guī)劃期內(nèi)以北向發(fā)展為主，以東延、南伸為輔，37城市交通規(guī)劃：未來常山交通將十分便利，對于經(jīng)濟發(fā)展有利好作用。城市對外交通：三橫：杭金衢高速、衢景九鐵路、新320國道三縱：黃衢南高速公路、205國道、48省道和常芳公路重點對外交通線路：九景衢鐵路衢常鐵路為其一部分，由江西省九江市湖口站引出，在再向東延伸至江西婺源、德興，然后進入浙江境內(nèi)，通過開化縣、常山縣后止于衢州，全長343公里，預(yù)計將于2013年開工。常山未來將有貨運和客運兩個站點。城市交通規(guī)劃：未來常山交通將十分便利，對于經(jīng)濟發(fā)展有利好作用38城東新區(qū)規(guī)劃：目前在建濱江片區(qū)一期，未來城東新區(qū)將是常山政府主要規(guī)劃開發(fā)重點區(qū)域。

四至及面積范圍：東以48省道延伸線為界，北抵衢景九鐵路，南靠常山港，西臨新常芳線，總規(guī)劃面積約15平方公里

發(fā)展目標(biāo)：以行政辦公、商貿(mào)居住、文化休閑服務(wù)功能為主的城市濱水新區(qū)

空間結(jié)構(gòu)：“四片、三軸、四點”四片：城市綠核片區(qū)、火車站綜合片區(qū)、濱江綜合片區(qū)、獅子口居住片區(qū)四個片區(qū)。三軸：沿濱江的城市發(fā)展主要軸線、沿獅子口路與站前大道的城市發(fā)展次要軸線七片：分布于片區(qū)的重要功能核心，包括行政辦公節(jié)點、濱江商業(yè)中心節(jié)點、火車站綜合商業(yè)中心節(jié)點和夢之島節(jié)點。濱江片區(qū)一期城東新區(qū)規(guī)劃：目前在建濱江片區(qū)一期，未來城東新區(qū)將是常山政府39城市規(guī)劃總結(jié):城市定位：以城市特有的旅游及產(chǎn)業(yè)資源為優(yōu)勢，將重點打造閩贛皖四省邊界地區(qū)的旅游集散地及重要的產(chǎn)業(yè)聚集城市。城市規(guī)劃發(fā)展：規(guī)劃期內(nèi)以北向發(fā)展為主，以東延、南伸為輔，其中城市北部及西南部的兩大工業(yè)園區(qū)已基本成型。熱點規(guī)劃區(qū)域：鐵路建設(shè)將拉動城區(qū)發(fā)展，同時城東新區(qū)的規(guī)劃確立，將與衢州市區(qū)聯(lián)系更緊密，是未來城區(qū)熱點開發(fā)區(qū)域。城市規(guī)劃總結(jié):城市定位：以城市特有的旅游及產(chǎn)業(yè)資源為優(yōu)勢，將40常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況常山城市概況常山城市規(guī)劃常山房地產(chǎn)市場簡況41房地產(chǎn)投資：常山房地產(chǎn)投資額總量較少，房地產(chǎn)整體開發(fā)量有限與其他各縣市比較來看，常山房地產(chǎn)投資額長期處于全市末位水平，逐年增長幅度較小，房地產(chǎn)開發(fā)量較少，仍非地區(qū)主要支柱型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)投資：常山房地產(chǎn)投資額總量較少，房地產(chǎn)整體開發(fā)量有限與42房地產(chǎn)供求量：2010年前常山房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，處于供小于求的狀況，但在2010年后房地產(chǎn)開發(fā)增速，土地及成交價格逐年走高，導(dǎo)致供求失衡明顯。成交價格源自常山統(tǒng)計公報房地產(chǎn)供求量：2010年前常山房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定，處于供小于43房地產(chǎn)供求量:市場存量共將達到35.6萬㎡，其中在售項目未開發(fā)量將有20.6萬㎡，主要集中于陽光名都項目中，而土地存量為15萬㎡，以2011年市場約7萬㎡承受去化量來計算，未來存量的銷售周期將為5年左右。市場存量在售項目未開發(fā)量湖畔嘉苑2.06萬平方米天地香格里拉1.6萬平方米財富東方1.38萬平方米陽光名都11.4萬平方米臥龍公館1.8萬平方米。。。合計約20.6萬平方米已成交土地未開發(fā)量約15萬平方米總計約35.6萬平方米數(shù)據(jù)來源常山房地產(chǎn)管理處各年度上市供應(yīng)面積細(xì)分時間上市供應(yīng)面積200919384.122010131510.22011148900.82201221294.28合計321089.4房地產(chǎn)供求量:市場存量共將達到35.6萬㎡，其中在售項目未開44房地產(chǎn)供求區(qū)域：由于常山整體房地產(chǎn)市場發(fā)展起步較晚，目前仍以老城區(qū)為主要開發(fā)區(qū)域，南北工業(yè)園內(nèi)開發(fā)項目較少，而未來開發(fā)主要區(qū)域城東新區(qū)暫為市場空白。

老城區(qū)工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)供求區(qū)域：由于常山整體房地產(chǎn)市場發(fā)展起步較晚，目前仍以45成交土地信息：目前成交土地集中于2009-2011年期間，根據(jù)2011年最新成交土地信息顯示，老城區(qū)中心區(qū)域成交價格已達500萬元/畝，而老城區(qū)西北部成交價格為200-300萬元/畝成交土地信息：目前成交土地集中于2009-2011年期間，根46成交土地匯總土地位置出讓面積(M2)總建面積土地用途容積率建筑密度綠地率出讓年限（年）起始價(萬元)成交價（萬元）地價（畝/萬元）樓板價（元/平方米）競得人時間開發(fā)項目趙家坪A-07地塊2區(qū)4930974456.59住宅≤1.51≤18.3≥30%住宅、70年1340015010202.952015.94浙江常山安廈房屋開發(fā)有限公司2011/7/21陽光名都二期趙家坪A-07地塊3區(qū)1410820456.60商業(yè)、住宅≤1.45≤27.2%≥24%商業(yè)40、住宅7044905010236.762449.09浙江常山安廈房屋開發(fā)有限公司第一小學(xué)南側(cè)地塊59608046.00商業(yè)、住宅≤1.35≤29.6%≥30%商業(yè)40、住宅7020102700302.033355.70常山嘉建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未開發(fā)、前期規(guī)劃中東明湖公園西側(cè)地塊48287193.72商業(yè)、住宅≤1.49≤30%≥30%商業(yè)40、住宅7021204200579.985838.43衢州潤城房地產(chǎn)有限公司潤城米蘭花園南門溪左岸1#地塊61200128520.00商業(yè)、住宅≤2.1≤19.5%≥30%商業(yè)40、住宅704400045810499.043564.43常山成坤房地產(chǎn)有限公司2011/1/30石崆寺區(qū)塊、前期規(guī)劃中趙家坪A13地塊西組團4598068970.00商業(yè)、住宅≤1.5≤24.8%≥30%商業(yè)40、住宅701750020300294.352943.31常山谷茂房地產(chǎn)有限公司湖畔嘉苑（東苑小區(qū)）新都新村中心道路地塊84508957.00住宅≤1.06

住宅、70年

1096.9886.551224.72黃志虎等七人2011/1/10

新都園區(qū)經(jīng)五路西北側(cè)地塊（常山工業(yè)園區(qū)）21876123.60普通商品住房用地≤2.8

住宅、70年

22267.68362.53常山嘉建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010/10/23鑫都家園老建材市場地塊（天馬鎮(zhèn)）456012768.00普通商品住房用地≤2.8

住宅、70年

4600672.553602.76衢州博鰲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2010/7/12博鰲名仕佳苑外港鐘家地塊（天馬鎮(zhèn)外港）775016275.00普通商品住房用地≤2.1

住宅、70年

3150270.981935.48常山縣潤和房地產(chǎn)有限公司2010/5/12潤和玫瑰園原常棉廠地塊（天馬鎮(zhèn)）2333836407.28普通商品住房用地≤1.56

住宅、70年

15700448.504312.32衢州天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司天地香格里拉香榭水岸縣城枇杷塢地塊（縣城城西）2726027805.20普通商品住房用地≤1.02

住宅、70年

2902.3770.981043.82常山縣經(jīng)緯置業(yè)有限責(zé)任公司2010/3/12臥龍公館陽光水岸4-6#地塊（常山工業(yè)園區(qū)）2821328213.00普通商品住房用地≤1

住宅、70年

186544.07661.04常山縣恒潤房地產(chǎn)有限公司2010/1/1淺水灣美墅輝埠新區(qū)2008C1地塊956414728.56商住≤1.54≤35%≥30%商業(yè)40、住宅7040540928.51277.69浙江常山精密房地產(chǎn)有限公司2009年6月30日精密新港小區(qū)原糧食局車隊地塊4355087100.00商住小于2.0≤27.8%25%商業(yè)40、住宅70850012350189.001420.00浙江谷豐房地產(chǎn)有限公司2009年8月7日谷豐華庭?趙家坪A-07地塊3290046718.00住宅≤1.42≤22.2%25%住宅、70年1925287058.16614.00浙江省常山縣安廈房屋開發(fā)有限公司2009年7月7日陽光名都輝埠集鎮(zhèn)CR3地塊（1-9號）20206726.60商住≤3.33

商業(yè)40、住宅70

135.65344.77201.67符紅平等六戶2009年6月24日

金佰匯購物廣場西側(cè)地塊1300032500.00商住