天安地產(chǎn)稅費減免實操程序

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1.稅費高的理由

稅費高的理由表達(dá)在以下五個方面：征地拆遷補償費，占開發(fā)創(chuàng)辦本金的比重高達(dá)25%；收費，目前在房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)辦經(jīng)營過程合法收費就有90項，各種亂收費更是不計其數(shù)，且片面收費標(biāo)準(zhǔn)偏高；保證金，目前經(jīng)批準(zhǔn)收取的保證金工程只有房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金、施工場地環(huán)境衛(wèi)生保證金兩項，而實際上不少單位都違規(guī)肆意亂收。保證金標(biāo)準(zhǔn)也過高，房地產(chǎn)開發(fā)綜合保證金交繳額一級企業(yè)高達(dá)100萬，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難；壟斷性行業(yè)的增容費及工程施工要價高，水、電、電信、煤氣等工程施工長期獨家經(jīng)營，過高要價抬升了開發(fā)本金；住宅小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，學(xué)校、供水、電力、煤氣、郵箱、居委會、公廁等產(chǎn)權(quán)歸屬不明，片面要無償移交有關(guān)部門和街道，企業(yè)只好把費用打入樓價。

2.抓住減稅費帶來的無限商機

戰(zhàn)術(shù)一：鉆空子戰(zhàn)術(shù)?即利用立法或簽約的疏漏。

戰(zhàn)術(shù)二：擦邊球戰(zhàn)術(shù)?回避不利因素，繞開陷阱。

戰(zhàn)術(shù)三：避稅增收戰(zhàn)術(shù)?房地產(chǎn)投資收益指房地產(chǎn)投資者因投資而獲取的種種經(jīng)濟(jì)好處。房地產(chǎn)投資的收益主要有四種：擁有房地產(chǎn)時的現(xiàn)金流量；避稅收入；銷售收益；無形收益。這四種收益又有多種變化。擁有房地產(chǎn)時的避稅收入，指因提取房地產(chǎn)折舊而降低納稅基數(shù)，給投資者帶來的收益。它是房地產(chǎn)投資者擁有房地產(chǎn)而間接獲取的收益。制止稅收是房地產(chǎn)專家和投資者以表示降低稅收額的一句術(shù)語或行話。

戰(zhàn)術(shù)四：加強與稅務(wù)人員溝通：可了解相關(guān)法規(guī)信息，少走彎路。

戰(zhàn)術(shù)五：財務(wù)中心提高專業(yè)稅收籌劃才能，合理避稅。

安永地產(chǎn)投資運作盈利模式與策略

盈利模式，通過資本的強大壓力，以較低本金獲取土地資源，再通過資金的扶持，以較高價格實現(xiàn)工程運作，獲取超額利潤空間；用強大資本作后盾，以較小的投入，高效的周轉(zhuǎn)，充分發(fā)揮資金的杠桿作用，獲取高額的資金回報。

盈利策略，可以通過以下6種策略方式完成地產(chǎn)投資及公司進(jìn)展：土地轉(zhuǎn)讓獲取收益——直接通過土地買賣獲取收益，在公司資金相對不是很富足或是有較多的土地資源的時候使用；土地聯(lián)合開發(fā)——在資金有富足的時候可以考慮聯(lián)合開發(fā)以獲取更高的收益；自行開發(fā)、工程獲利——在資金充沛的時候可以考慮自行開發(fā)，獲取高額利潤；免租開發(fā)、賬面盈利——公司有富足的資金，為了培育較好的產(chǎn)業(yè)來拉升地價，適合為了聚集商業(yè)人氣的商業(yè).地產(chǎn)開發(fā)；土地折股、股權(quán)收益——以土地折成股份與另外公司成立股份公司，通過以土地折成的股份，來獲取利潤；以地養(yǎng)地、賬面盈利——把土地作為公司經(jīng)營的載體，實施對土地的統(tǒng)一管理、規(guī)劃、開發(fā)。

銷售渠道，針對工程注冊專項開發(fā)公司，通過轉(zhuǎn)讓全部或片面股份實現(xiàn)銷售；選擇