2022更新國(guó)開大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理法規(guī)》期末試題及答案（試卷號(hào)：2224）

2021國(guó)開大學(xué)電大專科【物業(yè)管理法規(guī)】期末試題及答案[試卷號(hào)：2224]盜傳必究一、 選擇題[在所給出的四個(gè)選擇項(xiàng)中選出一個(gè)以上的正確答案，然后將其序號(hào)填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。少選、多項(xiàng)選擇、錯(cuò)選均不得分。每題4分，共20分]下面屬于仲裁協(xié)議法定內(nèi)容的有[]。仲裁事項(xiàng)仲裁機(jī)構(gòu)c.請(qǐng)求仲裁的意思表示D.仲裁費(fèi)用業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由下面哪些部分組成？[]專有所有權(quán)共有所有權(quán)特有權(quán)成員權(quán)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目的是[]物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一級(jí)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)三級(jí)資質(zhì)沒有下面哪幾項(xiàng)反映了“物業(yè)〞具有的獨(dú)特的屬性？[]“物業(yè)〞屬于不動(dòng)產(chǎn)“物業(yè)〞具有單元性c.“物業(yè)〞具有空間性D.“物業(yè)〞具有環(huán)境性下面哪幾項(xiàng)表達(dá)了物業(yè)管理應(yīng)遵循的基本法律原則？[]尊重和維護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利的原則自治管理、民主協(xié)商原則c.契約自由、平等自信原則D.政府適度監(jiān)管原則二、 判斷題[內(nèi)容正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“對(duì)〞；內(nèi)容不正確的請(qǐng)?jiān)诶ㄌ?hào)中寫“錯(cuò)〞，無需改正。每題3分，共15分]我國(guó)的【物業(yè)管理?xiàng)l例】是2007年由國(guó)務(wù)院制定的。[錯(cuò)]物業(yè)管理同時(shí)具有私權(quán)和公權(quán)的雙重法律屬性。[對(duì)]業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。[對(duì)]當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等原則是物業(yè)管理民事訴訟的基本原則之一。[對(duì)]不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。[對(duì)]三、 簡(jiǎn)答題[每題10分，共30分]簡(jiǎn)述物業(yè)管理法的作用。答：第一，維護(hù)物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。[3分]第二，保障物業(yè)管理權(quán)利人合法權(quán)益。[3分]第三，為優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)設(shè)保障，為解決糾紛提供依據(jù)。[4分]簡(jiǎn)述物業(yè)管理民事訴訟的基本原則。[1] 當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等原則；[2分][2] 同等原則與對(duì)等原則；[2分][3] 法院調(diào)解自愿和合法原則；[2分][4] 辯論原則;[1分][5] 處分原則；[1分][6] 檢察監(jiān)督原則。[2分]簡(jiǎn)述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。[1] 召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；[2分][2] 代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；[2分][3] 及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；[2分][4] 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；[2分][5] 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。[2分]四、 論述題[此題共20分]結(jié)合實(shí)際談?wù)勎飿I(yè)管理活動(dòng)中行政違法行為的主要表現(xiàn)。答：[1]非法處置屬于業(yè)主的物業(yè)共有部分及其設(shè)施。[3分][2] 非法經(jīng)營(yíng)行為，主要表現(xiàn)為：無證經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、聘用無資質(zhì)人員從事物業(yè)管理活動(dòng)。[4分][3] 挪用專項(xiàng)維修資金的行為。[3分][4] 違法的轉(zhuǎn)委托行為。[3分][5] 妨礙管理行為。[3分][6] 物業(yè)管理主管機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)行為。[4分]以上要點(diǎn)要展開一定的分析和闡述，如無分析和闡述，則酌情扣2分。五、案例分析題[此題15分]位于新華大廈大堂內(nèi)側(cè)的富華海鮮餐廳的專用隔油池泄漏，外溢的油污一直漫延出去使新華大廈大堂地而濕滑。物管員發(fā)現(xiàn)此問題后，馬上向公司報(bào)告，要求清潔工盡快過來清理。但就在清潔工來到前,大廈的一位年近60歲住戶陳先生在通過大堂時(shí)滑倒在地，送往人民醫(yī)院后經(jīng)診斷為左股骨隆間粉碎性骨折，前后住院23天，共用去醫(yī)療費(fèi)1.9萬元。為此陳先生及其家人要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任，物業(yè)公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)找餐廳索賠，因?yàn)樵斐申愊壬沟挠臀凼遣蛷d專用隔油池泄漏出來的；餐廳認(rèn)為陳先生滑倒的地點(diǎn)屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理服務(wù)的區(qū)域，因此也拒絕賠償。無奈之下陳先生只好向法院提出訴訟，請(qǐng)求法院判令富華餐廳和物業(yè)公司共同承擔(dān)責(zé)任。問題：[1]本案的原告和被告分別是誰？[2] 在訴訟中王某是否能與物業(yè)公司進(jìn)行和解，為什么？[3] 你認(rèn)為本案應(yīng)如何處理？答：[1]原告是陳先生[1分]，被告是富華餐廳和物業(yè)公司。[2分][2] 能和解[2分]，因?yàn)閮烧咧g的訴訟屬于民事訴訟范疇[2分]，民事訴訟是以當(dāng)事人的自主意思表示為基本原則的，在不違反法律的強(qiáng)制規(guī)定的前提下，當(dāng)事人一方或雙方可以行使或放棄自己的權(quán)利，也可以在訴訟中通過自愿協(xié)