給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)一、目的

模范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的修理保養(yǎng)。

三、職責(zé)

1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境。

2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度籌劃》并組織監(jiān)視該籌劃的實(shí)施。

3、水泵房組長/機(jī)電修理員概括負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的修理保養(yǎng)。

4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的處境。

四、程序要點(diǎn)

1、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》的制定

(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機(jī)電修理員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并上報(bào)公司審批。

(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》的原那么：

①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；

③合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；

(3)《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

①修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容；

②備品、備件籌劃；

③概括實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)間；

④預(yù)計(jì)費(fèi)用。

篇2：物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

一、目的

模范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

二、適用范圍

適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的修理保養(yǎng)。

三、職責(zé)

1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并檢查該籌劃的執(zhí)行處境。

2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度籌劃》并組織監(jiān)視該籌劃的實(shí)施。

3、水泵房組長/機(jī)電修理員概括負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的修理保養(yǎng)。

4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的處境。

四、程序要點(diǎn)

1、《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》的制定

(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長/機(jī)電修理員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》并上報(bào)公司審批。

(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》的原那么：

①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；

③合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；

(3)《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

①修理保養(yǎng)工程及內(nèi)容；

②備品、備件籌劃；

③概括實(shí)施修理保養(yǎng)的時(shí)間；

④預(yù)計(jì)費(fèi)用。

2、水泵房機(jī)電修理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施舉行修理保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施修理保養(yǎng)年度籌劃》舉行。

3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及操縱柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的修理保養(yǎng)由外委完成，其余修理保養(yǎng)由水泵房機(jī)電修理員負(fù)責(zé)。

4、水泵機(jī)組修理保養(yǎng)。水泵房機(jī)電修理員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)全體水泵機(jī)組舉行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)電動(dòng)機(jī)修理保養(yǎng)：

①用500V搖表檢測電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否那么應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或奇怪聲響，如有那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有那么應(yīng)修整處理；

④清潔電動(dòng)機(jī)外殼；

⑤檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

(2)水泵修理保養(yǎng)：

①檢查水泵軸承是否生動(dòng)，如有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)加注潤滑油；如有奇怪磨擦聲響，那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，假設(shè)有卡住、碰撞現(xiàn)象，那么應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；假設(shè)軸鍵槽損壞嚴(yán)重，那么應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是那么應(yīng)加壓盤根；

④清潔水泵外表；

⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，那么應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞那么應(yīng)更換。

(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊。

5、操縱柜修理保養(yǎng)。水泵房機(jī)電修理員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場內(nèi)水泵房的操縱柜舉行一次清潔、保養(yǎng)。

(1)用壓縮空氣、明凈干抹布清潔柜內(nèi)全體元器件，清潔操縱柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

(2)檢查、緊固全體接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

(3)檢查柜內(nèi)全體線頭的號(hào)碼管是否明顯，是否有脫落現(xiàn)象，如是那么應(yīng)整改。

(4)交流接觸器修理保養(yǎng)：

①除掉滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

②除掉觸頭外觀及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

③清潔鐵芯上的油污及臟物；

④檢查復(fù)位調(diào)簧處境；

⑤擰緊全體緊固件。

(5)自耦減壓啟動(dòng)器修理保養(yǎng)：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M，否那么應(yīng)舉行枯燥處理；

②外殼應(yīng)穩(wěn)當(dāng)接地，如有松脫或銹蝕那么應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

(6)熱繼電器修理保養(yǎng)：

①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞那么應(yīng)更換；

②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有那么整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

(7)自動(dòng)空氣開關(guān)修理保養(yǎng)：

①用500V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100M，否那么應(yīng)烘干處理；

②除掉滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，假設(shè)滅弧罩破碎那么應(yīng)更換；

③自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)片面與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

④檢查觸頭外觀是否有小的金屬顆粒，如有那么應(yīng)將其除掉，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

(8)中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否穩(wěn)當(dāng)，輸出信號(hào)是否正確，如有問題那么應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

(9)信號(hào)燈、指示儀表修理保養(yǎng)：

①檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮那么應(yīng)更換一致規(guī)格的小燈泡；

②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的那么應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

(10)遠(yuǎn)傳壓力表修理保養(yǎng)：

①檢查表內(nèi)是否有積水，如有那么應(yīng)枯燥處理；

②檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重那么應(yīng)重新焊接；

③偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位操縱器修理保養(yǎng)

(1)閘閥修理保養(yǎng)：

①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水那么應(yīng)更換密封膠墊；

②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水那么應(yīng)重新加壓黃油麻油；

③對(duì)閘閥閥桿加黃油潤滑；

④對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

(2)止回閥修理保養(yǎng)：

①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞那么應(yīng)更換；

②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟那么應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重那么應(yīng)處理后重新油漆。

(3)浮球閥修理保養(yǎng)：

①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化那么應(yīng)更換；

②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲那么應(yīng)校直；

③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重那么應(yīng)更換。

(4)液位操縱器修理保養(yǎng)：

①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞那么應(yīng)更換；

②除掉壓力室內(nèi)污物，疏通操縱水道；

③檢查操縱桿兩端螺母是否緊固，如松弛那么應(yīng)擰緊；

④緊固全體螺母。

7、潛水泵或排污泵修理保養(yǎng)

(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25M以上，否那么應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈舉行烘干處理。

(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化那么應(yīng)更換。

(3)檢查軸承磨損處境，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的奇怪聲響或有阻滯現(xiàn)象，那么應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重那么應(yīng)在外觀處理后重新沒漆一遍。

(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否堅(jiān)韌，如松弛那么應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的全體螺母。

8、明裝給排水管修理保養(yǎng)（每年10月舉行一次）

(1)檢查支持托架是否堅(jiān)韌，否那么應(yīng)加強(qiáng)。

(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否那么應(yīng)整改。

(3)檢查養(yǎng)護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重那么應(yīng)重新油漆一遍。

(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水那么應(yīng)處理（更換膠墊）。

9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的修理保養(yǎng)時(shí)間籌劃不允許超過8小時(shí)，如務(wù)必超過8小時(shí)，那么應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請延時(shí)修理保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后面可延時(shí)。

10、對(duì)于籌劃中未列出的修理保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至籌劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

11、水泵房機(jī)電修理員應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作明顯、完整、模范地記錄在《修理保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次修理保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機(jī)交處存檔，保存期為長期。

12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因修理保養(yǎng)等理由需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊處境突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

篇3：物業(yè)管理給排水系統(tǒng)構(gòu)成及管理內(nèi)容

物業(yè)管理給排水系統(tǒng)構(gòu)成及管理內(nèi)容

目前，物業(yè)管理的職能正走向社會(huì)化，物業(yè)管理將物業(yè)區(qū)域內(nèi)分散的社會(huì)服務(wù)統(tǒng)一起來，在不同程度或不同方式上承受著某些社會(huì)職能，如供水、供電、環(huán)保、綠化、保安、消防等。

物業(yè)管理企業(yè)接納物業(yè)小區(qū)、大廈，首要的是要保障設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)正常運(yùn)行，水、電、氣的供給是最根本的服務(wù)。這在高層建筑內(nèi)表現(xiàn)得尤為重要，再高檔的寫字樓，假設(shè)沒有水、沒有空調(diào)等根基保障是不會(huì)有公司入駐的。在高層建筑內(nèi)，給水系統(tǒng)猶如人體的血脈，輸送液體養(yǎng)分，排水系統(tǒng)如人體的代謝系統(tǒng)，保障大廈內(nèi)的液體廢物能正常排出。

在院校，給水排水專業(yè)一般培養(yǎng)具備城市給水工程、排水工程、建筑給水排水工程、工業(yè)給水排水工程、水污染操縱規(guī)劃和水資源養(yǎng)護(hù)等方面的學(xué)識(shí)，能在政府部門、規(guī)劃部門、經(jīng)濟(jì)管理部門、環(huán)保部門、設(shè)計(jì)單位、工礦企業(yè)、科研單位、大、中專院校等從事規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理、教導(dǎo)和研究開發(fā)方面工作的給水排水工程學(xué)科的高級(jí)工程技術(shù)人才。但隨著物業(yè)管理行業(yè)的進(jìn)展，給水排水專業(yè)與物業(yè)管理行業(yè)已密不成分，多數(shù)給排水專業(yè)人員在物業(yè)管理這個(gè)新行業(yè)中生根，進(jìn)展著給水排水專業(yè)的另一個(gè)方向。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)是指各種冷水（生活用水、消防用水）、熱水和污水排放的工程設(shè)施的總稱。它主要包括以下幾片面：

第一、供水設(shè)備系統(tǒng)

供水設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)管理區(qū)內(nèi)通過城市供水管網(wǎng)，供入物業(yè)區(qū)域的給水設(shè)備系統(tǒng)。涉及到的設(shè)備設(shè)施主要有水箱、供水泵、水表、供水管網(wǎng)等。

供水系統(tǒng)按照用途分類，根本上可以分為生活用水、生產(chǎn)用水、消防用水三大類，但這三類用水并不確定單獨(dú)設(shè)置給水系統(tǒng)。有時(shí)會(huì)將生活和消防給水共用一個(gè)給水系統(tǒng)，或生活、生產(chǎn)、消防共用一個(gè)給水系統(tǒng)，這種系統(tǒng)形式叫聯(lián)合給水系統(tǒng)。概括采用什么樣的給水系統(tǒng)形式，一般由設(shè)計(jì)院根據(jù)開發(fā)商要求，按用戶（用水設(shè)備）對(duì)水質(zhì)、水溫及外城市管網(wǎng)的給水處境，綜合考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和安好條件，確定適合的給水方式。

其次、排水設(shè)備系統(tǒng)

排水設(shè)備系統(tǒng)是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)用來擯棄污廢水及雨雪水的設(shè)備系統(tǒng)。主要涉及到室內(nèi)排水管道、污水處理裝置、通氣管、清通設(shè)備、抽升設(shè)備、室外檢查井和排水管道等。

排水系統(tǒng)按照所接收的污廢水的性質(zhì)不同，分為生活污水、工業(yè)廢水、雨水管道三大類。排水體制有分流制和合流制。三類水共用一套管網(wǎng)排放叫合流制，三類水分別排放叫分流制。概括采用什么樣的排水體制，要根據(jù)污廢水的性質(zhì)、濃度及城市管網(wǎng)的排水體制而定。一般考慮水資源的利用及運(yùn)行本金，往往設(shè)計(jì)為分流制系統(tǒng)。

第三、用水設(shè)備

用水設(shè)備指建筑物內(nèi)或構(gòu)筑物內(nèi)各類衛(wèi)生器具和生產(chǎn)用水設(shè)備。這片面主要包括洗臉盆、洗浴盆、浴盆、便器、噴泉噴頭及各種綠化灑水設(shè)備等。

第四、熱水供給設(shè)備系統(tǒng)

這片面是指為得志對(duì)水溫的某些特定要求而設(shè)置的設(shè)備系統(tǒng)。通常是酒店及高檔寫字樓為顧客、業(yè)主供給洗浴熱水。其中涉及到的設(shè)備系統(tǒng)包括淋浴器、供熱水管道、循環(huán)設(shè)備、熱水表、熱交換器、溫度調(diào)理器、減壓閥等。

第五、消防設(shè)備

物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的消防水系統(tǒng)，主要包括消防箱、供水箱、各式消防噴淋頭、消防栓、消防水泵等。

給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理

給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施管理主要是針對(duì)給排水系統(tǒng)中所涉及的各種設(shè)備及管道等的日常操作運(yùn)行、維護(hù)等的管理活動(dòng)。包括物業(yè)管理公司對(duì)所管轄區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的籌劃性養(yǎng)護(hù)、零星返修和改善添裝。如檢查井、化糞池的定期清掏，消防水箱定期調(diào)水放水，以防展現(xiàn)阻塞、水質(zhì)腐臭等現(xiàn)象，消防泵定期試泵等等都屬于給排水設(shè)備設(shè)施管理范疇。

給排水設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容涉及好多，根據(jù)概括的給排水系統(tǒng)及設(shè)備種類而定。但一般主要包括以下幾個(gè)方面：

一、給排水設(shè)備設(shè)施的根基資料管理

給排水設(shè)備設(shè)施的根基資料管理的主要內(nèi)容是建立給排水設(shè)備設(shè)施管理原始資料檔案和設(shè)備修理資料檔案。全體給排水設(shè)備設(shè)施（包括采暖、空調(diào)等）接納后均應(yīng)建立原始資料檔案。

二、給排水設(shè)備運(yùn)行管理

給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理的內(nèi)容是建立合理的運(yùn)行制度和運(yùn)行操作規(guī)定，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行，日常由物業(yè)管理公司水工操作運(yùn)行給排水設(shè)備，運(yùn)行中嚴(yán)格記錄一些運(yùn)行參數(shù)，以便給排水專業(yè)管理人員判斷分析設(shè)備的運(yùn)行狀況及確定維保內(nèi)容。

三、給排水設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)管理

給排水設(shè)備設(shè)施的修理養(yǎng)護(hù)管理是根據(jù)給排水設(shè)備設(shè)施的性能按照確定的科學(xué)管理程序和制度，以確定的技術(shù)管理要求，對(duì)設(shè)備舉行日常養(yǎng)護(hù)和修理更新，確保給排水設(shè)備設(shè)施性能良好，對(duì)一些易損件要定期更換，杜絕事故停機(jī)。對(duì)一些技術(shù)性要求較高的設(shè)備設(shè)施，物業(yè)管理公司一般囑托專業(yè)性公司維?；蛘叽笮蘩?。

物業(yè)管理與給水排水專業(yè)密不成分

前面提到，物業(yè)管理公司在不同程度或不同方式上承受著某些社會(huì)職能。南京市物業(yè)管理手段中規(guī)定，供水、供電、供氣、郵政、電信等單位開展修理施工時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以輔助。任何單位不得強(qiáng)行要求物業(yè)管理企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用。確需囑托的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂囑托合同，實(shí)行有償

服務(wù)。物業(yè)管理公司應(yīng)與市政的給水、排水等專業(yè)管理部門明確各自的管理職責(zé)，相互分工通力合作。

高層樓宇以樓內(nèi)供水泵房總計(jì)費(fèi)水表為界，多層樓房以樓外自來水表為界。畛域以外（含計(jì)費(fèi)水表）的供水管線的設(shè)備，由城市供水部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理，畛域以內(nèi)至用戶的供水管線及設(shè)備由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)、管理。通常小區(qū)內(nèi)用水自來水公司實(shí)行躉售政策。室內(nèi)排水系統(tǒng)由物業(yè)管理公司維護(hù)管理。物業(yè)紅線外的排水管路、窨井由城市排水管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)。

物業(yè)管理企業(yè)在接納物業(yè)前應(yīng)提前介入，結(jié)合今后的運(yùn)行要求及管理閱歷，提出建議，以便于后期管理。在竣工驗(yàn)收前，給水系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施都要通過試壓、試運(yùn)行，合格后面可投入使用。在物業(yè)管理公司接納后，給排水設(shè)備設(shè)施的日常操作和運(yùn)行都由水工完成。給排水設(shè)備日常操作管理是物業(yè)設(shè)備管理中很重要的環(huán)節(jié)，直接關(guān)系運(yùn)行處境是否正常，降低運(yùn)行損耗等問題。因此，給排水專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)模范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保員工正確、安好地操作給排水設(shè)備設(shè)施。給排水設(shè)備在運(yùn)行過程中會(huì)展現(xiàn)一些奇怪處境，如供水管爆裂、水泵不工作及停電等，需要實(shí)時(shí)處理，為了制止展現(xiàn)奇怪，便于事先采取預(yù)防措施，要加強(qiáng)日常巡查工作，確保所轄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。

一般意義上的物業(yè)設(shè)備設(shè)施包括建筑給排水、采暖通風(fēng)及空調(diào)和建筑電氣。傳統(tǒng)的物業(yè)設(shè)備管理側(cè)重于現(xiàn)場管理，主要是在物業(yè)管理過程中對(duì)上述水暖電設(shè)備舉行維護(hù)保養(yǎng)，把各種設(shè)備能夠正常運(yùn)行作為工作目標(biāo)，著眼于有故障的設(shè)備，具有“維持”的特點(diǎn)。但隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的運(yùn)用和建筑智能化創(chuàng)辦的推進(jìn)，信息化的現(xiàn)代建筑設(shè)備更快地進(jìn)入各種建筑，使物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施形成浩瀚而繁雜的系統(tǒng)，各項(xiàng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)也由于結(jié)合了信息技術(shù)而展現(xiàn)很大的變化。物業(yè)設(shè)備設(shè)施營運(yùn)過程中的